Архивы Без рубрики

Инвестиции в недвижимость Испании: виды и советы

Posted on 26.06.202426.06.2024 by ggvancagogokhiaa

Инвестиции в недвижимость Испании: виды

Апартаменты

Существуют различные типы апартаментов:

Студии: компактные однокомнатные квартиры, идеальные для одного человека или пары. Они обычно пользуются большим спросом среди туристов и студентов.
Однокомнатные: квартиры с одной спальней, подходящие для небольших семей или арендаторов, ищущих больше пространства.
Двухкомнатные: хороший выбор для семей с детьми или для тех, кто хочет сдавать недвижимость долгосрочно.
Многокомнатные: подходят для больших семей или инвесторов, желающих сдавать каждую комнату отдельно для максимизации дохода.

Лучшие места для инвестиций в Испании:

Курортные зоны: Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Майорка предлагают высокий доход от краткосрочной аренды, особенно в летний сезон .
Города с высоким спросом на аренду: Барселона и Мадрид имеют стабильный спрос на долгосрочную аренду благодаря большому количеству студентов и профессионалов .

Преимущества инвестиций в апартаменты — высокий спрос на аренду, легкость управления, возможность краткосрочной аренды с высоким доходом. Недостатки же — зависимость от сезонного спроса (в курортных зонах), необходимость регулярного обновления интерьера.

Коммерческая недвижимость

Существует несколько различных типов коммерческой недвижимости:

Офисные помещения: популярны в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, где спрос на офисные площади стабилен.
Магазины: хороший выбор для инвестиций в туристических зонах и оживленных городских районах.
Рестораны и кафе: выгодные объекты в туристических зонах и на центральных улицах городов.
Гостиницы: вложения в гостиничный бизнес могут приносить высокий доход, особенно в курортных зонах.

Факторы, влияющие на выбор коммерческой недвижимости:

Расположение: центральные районы городов и туристические зоны обеспечивают высокий поток клиентов.
Спрос: необходимо учитывать текущее и прогнозируемое развитие района.
Арендная плата: размер арендной платы и стабильность арендаторов важны для расчета доходности инвестиций.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость — высокий доход, долгосрочные арендные контракты и устойчивый спрос. Однако, учтите также и недостатки: высокие начальные затраты, сложность управления, зависимость от экономической ситуации.

Курортная недвижимость

Описание разных типов курортной инвестиционной недвижимости в Испании:

Виллы: Роскошные дома с собственным участком земли, пользующиеся спросом среди обеспеченных арендаторов и покупателей.
Апартаменты: Удобны для туристов и могут приносить высокий доход от краткосрочной аренды.
Таунхаусы: Компромисс между апартаментами и виллами, часто расположенные в закрытых комплексах с общими удобствами.

Популярные курортные зоны в Испании:

Коста-дель-Соль: Одно из самых популярных направлений для инвестиций в курортную недвижимость.
Канарские острова: Идеальны для круглогодичной аренды благодаря мягкому климату.
Балеарские острова (Майорка, Ибица): Привлекают туристов из разных стран, обеспечивая высокий доход от аренды .

Высокий доход от аренды, возможность личного использования и престижные направления — очевидные преимущества курортной инвестиционной недвижимости в Испании. Однако, вам придется столкнуться с зависимостью от туристического сезона и высокими эксплуатационными расходами.

Инвестиции в недвижимость Испании для получения ВНЖ

Золотая виза

Испания предлагает программу “золотой визы” для инвесторов, вкладывающих значительные суммы в инвестиционную недвижимость Испании. Это позволяет получить вид на жительство (ВНЖ) и возможность свободного передвижения по странам Шенгенского соглашения.

Минимальная сумма инвестиций – 500,000 евро на одного инвестора.

Вы можете приобрести один или несколько объектов общей стоимостью не менее 500,000 евро. Таким образом вы получаете право на проживание в Испании, возможность работы и ведения бизнеса и доступ к системе образования и здравоохранения. Следует также учесть высокие начальные затраты, необходимость поддерживать инвестиции на протяжении срока действия визы.

Советы по выбору инвестиционной недвижимости в Испании:

Инвестиции в недвижимость в Испании могут стать прибыльным и надежным вложением, если подойти к этому процессу с умом и вниманием. В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги и советы, которые помогут вам сделать правильный выбор и избежать распространенных ошибок.

Определите цель

Первый шаг в выборе инвестиционной недвижимости Испании– четкое понимание ваших целей. Вы должны определить, для чего вы хотите инвестировать:

Пассивный доход: получение регулярного дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Долгосрочная инвестиция: ожидание роста стоимости недвижимости с течением времени для последующей продажи.
Получение ВНЖ: инвестирование с целью получения вида на жительство в Испании через программу “золотой визы”.

Определите бюджет

После определения целей необходимо составить подробный бюджет:

Стоимость недвижимости: определите, сколько вы готовы потратить на покупку недвижимости.
Налоги и сборы: учитывайте налоги на покупку, ежегодные налоги на недвижимость, сборы за оформление сделки.
Расходы на обслуживание: включайте расходы на ремонт, коммунальные услуги, страховку и управление недвижимостью.

Изучите рынок недвижимости

Тем, кто собирается купить недвижимость в Испании для инвестиций, важно провести анализ рынка инвестиционной недвижимости Испании в выбранном регионе:

Спрос и предложение: изучите текущий спрос на недвижимость и ее предложение. Это поможет понять, насколько быстро вы сможете найти арендаторов или покупателей.
Арендная плата: узнайте средние ставки аренды для аналогичной недвижимости в выбранном районе.
Тенденции на рынке: обратите внимание на текущие и прогнозируемые тенденции на рынке недвижимости, чтобы оценить перспективы роста или падения цен.

Изучите район

Выбор района – один из ключевых факторов успешной инвестиции в недвижимость в Испании:

Изучите инфраструктуру, а именно наличие школ, магазинов, медицинских учреждений и развлекательных заведений.
Оцените доступность общественного транспорта и удобство транспортных развязок.
Проверьте уровень преступности в районе.
Уточните спрос на аренду: насколько популярен район среди арендаторов.

Проверьте документы

Перед покупкой недвижимости в Испании обязательно проверьте все юридические документы:

Право собственности: убедитесь, что продавец действительно владеет недвижимостью.
Разрешение на строительство: если вы покупаете новостройку, проверьте наличие всех необходимых разрешений.
Сертификат энергетической эффективности: этот документ необходим при продаже или аренде недвижимости в Испании.

Оцените риски инвестиций в недвижимость в Испании

Инвестиции в недвижимость в Испании всегда связаны с определенными рисками, которые нужно учитывать, такие как спад рынка и возможное падение цен на недвижимость. Учитывайте также сложности, связанные с поиском арендаторов и своевременностью оплаты аренды. Помимо этого, вам также могут помешать возможные изменения в налоговом законодательстве, которые могут повлиять на доходность инвестиций в недвижимость в Испании.

Работайте с профессионалами

Для успешной инвестиции важно иметь надежных партнеров:

Опытный юрист поможет проверить юридическую чистоту сделки и защитить ваши интересы.
Профессиональный риэлтор поможет найти подходящую недвижимость и проведет переговоры с продавцом.
Инвестиционный консультант поможет разработать стратегию инвестирования и оценить перспективы различных объектов недвижимости.

Налоги на инвестиционную недвижимость в Испании

Инвестирование в недвижимость в Испании требует внимательного изучения налоговых аспектов. Понимание налогообложения поможет избежать неприятных сюрпризов и эффективно планировать бюджет. Рассмотрим основные налоги, связанные с инвестициями в недвижимость в Испании.

Налог на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI)

Это налог на владение недвижимостью, его ставка зависит от местных властей и варьируется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Налог уплачивается ежегодно, кроме того, его неуплата может привести к штрафам.

Налог на прирост капитала (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, IRPF)

Данный налог уплачивается на доход от продажи недвижимости. Для резидентов Испании ставки варьируются от 19% до 23% в зависимости от суммы прироста капитала. Для нерезидентов ставка фиксированная – 19%. Нужно понимать, что налог исчисляется как разница между ценой продажи и первоначальной ценой покупки с учетом затрат на улучшение и продажи.

Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA)

НДС взимается при покупке новой недвижимости от застройщика и оплачивается при подписании акта купли-продажи. Ставка налога – 10% для жилой недвижимости и 21% для коммерческой недвижимости.

Налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)

Налог на передачу собственности взимается при покупке вторичной недвижимости и обычно оплачивается покупателем при оформлении сделки. Сумма налога варьируется от 6% до 10% в зависимости от региона.

Налог на документально заверенные юридические акты (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, AJD)

Такой налог взимается при подписании нотариальных документов и регистрации собственности. Ставка составляет 0,5% – 1,5% от стоимости недвижимости.

Государственные и нотариальные сборы – оформление документов у нотариуса и регистрация собственности также требуют оплаты различных сборов.

Советы по управлению недвижимостью

Инвестиционная недвижимость в Испании требует эффективного управления. Рассмотрим основные аспекты управления, поиск арендаторов и сбор арендной платы.

Советы по управлению недвижимостью

Регулярное обслуживание: обеспечьте своевременное проведение ремонтных работ и поддержание недвижимости в хорошем состоянии. Это поможет сохранить ее стоимость и привлечь арендаторов.
Страхование: обязательно застрахуйте недвижимость от различных рисков, таких как пожар, наводнение и кража.
Управляющие компании: рассмотрите возможность нанять управляющую компанию, которая будет заниматься повседневным управлением, включая ремонт, уборку и решение административных вопросов.

Поиск арендаторов

Размещайте объявления на популярных платформах, таких как Idealista, Fotocasa и других. Используйте социальные сети и специализированные сайты.
Обратитесь в агентства недвижимости, которые помогут найти арендаторов и проведут все необходимые проверки.
Проводите тщательную проверку потенциальных арендаторов, включая проверку кредитной истории и рекомендаций от предыдущих арендодателей.

Сбор арендной платы

Заключайте официальные договоры аренды с четко прописанными условиями оплаты, сроками аренды и обязательствами сторон.
Используйте автоматические системы для сбора арендной платы, такие как банковские переводы или онлайн-платформы. Это упростит процесс и уменьшит вероятность просрочек.
Создайте резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов, таких как ремонт или временные периоды без арендаторов.

Заключение

Инвестиции в недвижимость в Испании могут быть прибыльными, если подойти к этому процессу с тщательным планированием и анализом. В нашей статье мы сравнили инвестиции в разные типы недвижимости: апартаменты, коммерческую и курортную недвижимость. Советы по выбору инвестиционной недвижимости Испании помогут вам не допустить ошибок и избежать неприятностей. Как выбрать арендаторов, подписать с ними договор и управлять недвижимостью – на все эти вопросы вы найдете ответ выше.

Наши разъяснения о налогах также помогут вам максимизировать доходность и минимизировать риски. Помните: выбирайте надежных партнеров и профессионалов своего дела. Желаем вам успешных инвестиций!

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Налоги на недвижимость: гайд по странам

Posted on 11.06.202415.10.2024 by ggvancagogokhiaa

ПОРТУГАЛИЯ

НАЛОГ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Муниципальный налог на переход права собственности (IMT) — составляет от 0% до 8% в зависимости от стоимости и типа объекта.

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ

При сдаче недвижимости в аренду резиденты платят подоходный налог по прогрессивной шкале от 14 до 48%, в зависимости от суммы годового дохода. К нерезидентам применяется фиксированная ставка 25%.

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ

Ставка ежегодного налога на владение недвижимостью (IMI) зависит от расположения недвижимости и составляет от 0,3% до 0,5% от рыночной стоимости для городского объекта и 0,8% — для загородного.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ

Взимается налог на прирост капитала. Если продавец — резидент Португалии, он уплачивает налог только с половины прибыли по сделке. Нерезиденты платят налог от полной суммы прироста капитала. Ставка налога составляет 28%.

ГЕРБОВЫЙ СБОР

Уплачивается при покупке, дарении, наследовании и аренде недвижимости и составляет 0,8%.

ОАЭ

НАЛОГ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Ставка налога на передачу права собственности зависит от эмирата. Например, налог на недвижимость в Дубае составляет 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, а в Абу-Даби — 2%.

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА АРЕНДУ В ОАЭ

Уплачивается арендатором вместе с коммунальными платежами. Сумму налога автоматически включают в счет. Для арендаторов жилых помещений ставка муниципального налога в Дубае составляет 5% от стоимости аренды, в Абу-Даби — 3%, в Шарже — 2%.

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ

В ОАЭ нет ежегодных налогов на владение недвижимостью, которые были бы установлены на федеральном или муниципальном уровнях.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Если при покупке или продаже недвижимости, налог на переход права собственности делится между продавцом и покупателем, в таком случае, необходимо оплатить половину налога. В Дубае — 2%, в Абу-Даби — 1% от стоимости недвижимости.

ТУРЦИЯ

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ

Налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. Важно также учесть, что продажа новостроек в Турции облагается НДС по ставке от 1 до 18% в зависимости от площади объекта недвижимости и его назначения.

НАЛОГ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ

Включается в общую базу для расчета подоходного налога. Шкала прогрессивная и составляет от 15 до 40%. Для расчета налога из суммы дохода исключают затраты на содержание недвижимости.

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ

Собственники турецкой недвижимости ежегодно платят муниципальный налог. Базовая ставка составляет от 0,1 до 0,3%. В крупных городах ставка в 2 раза выше и составляет от 0,2 до 0,6%.

НАЛОГ НА РОСКОШЬ

Налог на элитную недвижимость платят владельцы объектов, стоимость которых превышает 280 000$. Его рассчитывают по прогрессивной шкале от 0,3 до 1% с части стоимости, которая превышает 280 000$.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Продавец недвижимости в Турции платит налог на прирост капитала, если владел объектом недвижимости менее 5 лет. Ставка налога прогрессивная: от 15 до 35%

МАЛЬТА

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ

Необходимо уплатить гербовый сбор по ставке 5% от стоимости недвижимости (2% на острове Гоцо), а также нотариальный сбор от 1 до 2% (+18% НДС) от стоимости недвижимости.

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ

Ставка фиксированная и к уплате подлежит 15% от суммы арендной платы.

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

На Мальте нет ежегодного налога на владение недвижимостью,однако взимается налог на землю, на которой находится недвижимость.Его надо платить не за все объекты, а только за те, где земля в долгосрочной аренде. Сумма налога составляет от 40 – 250 € в год.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ

К уплате подлежит налог на прирост капитала в размере 8% от цены продажи или рыночной стоимости объекта (в зависимости от того, какая сумма окажется выше).

ГРЕЦИЯ

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ

Покупатель недвижимости в Греции оплачивает налог в размере 3,09% – это совокупно налог на переход права собственности плюс муниципальный налог. Передача права собственности на недвижимость в Греции регистрируется в кадастре. Плата за услугу охватывает помощь регистратора, подготовку справок и гербовый сбор. Сумма к уплате составляет от 0,48% до 0,68% от стоимости недвижимости.

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ

В Греции действует прогрессивная шкала налога для владельцев недвижимости, сдающих её в аренду. При доходе до 12 000 евро в год налог составляет 15%. От 12 000 до 35 000 евро – 35%. При доходе от 35 000 евро – 45%.

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ

Существует две разновидности этого налога, общегосударственный (ENFIA) и местный (ТАР). ENFIA – ежегодный налог, от 2 до 13 EUR за квадратный метр. Налог ТАР взимает муниципалитет, от 0,025 до 0,035% от стоимости недвижимости.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ

При продаже жилья налоги не предусмотрены. Все расходы по оформлению сделки и уплате налога несёт покупатель.

КИПР

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ

Уплачивается в земельный кадастр после того, как произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности. Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8% в зависимости от стоимости недвижимости. Гербовый сбор составляет 0,15–0,20% от стоимости объекта. Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. Первые 5 тыс. евро сбором не облагаются.

НАЛОГ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ

В начале 2017 года ежегодный налог на недвижимость был полностью отменён. Однако взимается ежегодный муниципальный налог. В зависимости от размеров недвижимого имущества, местные власти взимают от 85–500 евро в год.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ

Продавец обязан уплатить налог на прирост капитала по ставке 20% ЧИСТОЙ прибыли.

ИСПАНИЯ

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

Все владельцы недвижимости в Испании обязаны платить налог на имущество (IBI). Ставка налога варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Налоговые ставки устанавливаются местными властями.

НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА

Прирост капитала, полученный от продажи имущества или инвестиций, облагается налогом по следующим ставкам:

До €6,000: 19%
От €6,001 до €50,000: 21%
От €50,001 до €200,000: 23%
Свыше €200,000: 26%

НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО И ДАРЕНИЕ

Налог на наследство и дарение варьируется в зависимости от региона, стоимости имущества и степени родства. В некоторых регионах действуют льготы и исключения для близких родственников.

НАЛОГ НА БОГАТСТВО

Этот налог взимается с чистой стоимости активов резидентов и нерезидентов, владеющих ими в Испании. Ставки прогрессивные и начинаются от 0.2% до 2.5%, в зависимости от суммы активов.

ДЕКЛАРАЦИЯ НАЛОГОВ

Резиденты обязаны подавать годовую налоговую декларацию с апреля по июнь.

Зная основные правила налогообложения недвижимости, вы можете сделать сделку более выгодной и уверенно планировать свой бюджет. Обращайтесь за консультацией к специалистам, если у вас возникнут вопросы.

Недвижимость для старта бизнеса в Испании

Posted on 06.06.202415.08.2024 by ggvancagogokhiaa

3 самых востребованных формата коммерческой недвижимости сегодня?

Топ-3 самых популярных сегментов коммерческой недвижимости: торговый, гостиничный и офисный. Это наиболее популярные форматы, в которые распределяется большая часть капитала на сегодняшний день.

Что должен учитывать инвестор, если у него возникает желание приобрести коммерческую недвижимость?

В отличие от жилой недвижимости под аренду, которая является довольно понятным форматом инвестирования, коммерческая недвижимость включает в себя гораздо больший объем факторов для анализа.

Помимо законодательной базы страны, в которой планируется приобрести объект, нужно изучить состав экономики, потребительскую активность, присутствие брендов, тренды, правовые аспекты защиты интересов арендатора и арендодателя.

Если пройтись верхнеуровнево, то я бы предложил следующие шаги:

Выбрать сегмент коммерческой недвижимости. Здесь можно отталкиваться от собственного опыта в какой-либо сфере (рестораны, офисы, складские помещения, ритейл), можно проанализировать запросы в цифровой среде (например, на фотостудии или помещения для временного хранения вещей), ознакомиться со стратегиями крупных игроков рынка цифровой торговли (например, Amazon планирует увеличивать долю бизнеса в Испании, соответственно, ему нужны будут складские помещения, распределительные центры и большое количество небольших помещений под пункты выдачи).Конечно же, выбор сегмента происходит с привязкой к определенному городу и локации. Здесь нужно понимать специфику по районам. Офисные районы создают трафик в утреннее, обеденное и вечернее время, но в выходные и праздничные дни активность падает. Спальные районы, наоборот, обеспечат загрузку в выходные дни и в определенной сфере в утреннее время. Также есть исторические, туристические центры, которые имеют сезонный фактор.
Правовой статус объекта играет важную роль. В некоторых странах необходима лицензия для осуществления определенного вида деятельности. Также налагаются требования и к самим объектам со стороны федеральных и муниципальных властей. Поэтому важно заранее понимать, кому будет сдаваться помещение и под какой вид коммерческой деятельности, и соответствует ли помещение законодательным требованиям.

Коммерческая недвижимость по статистике приносит гораздо большую доходность, чем жилая недвижимость, сдаваемая в аренду. Но, чтобы оказаться в этой статистике, необходимо взвешенно подходить к решению и быть готовым потратить время для погружения и анализа большого количества факторов.

В каких случаях покупка коммерческого помещения выгодная инвестиция?

Если сравнивать с жилой недвижимостью, то коммерческая недвижимость будет практически всегда выгоднее. Опять же, здесь много условностей: экономическая конъюнктура, события в мировой экономике, пандемия, регулирование – это факторы, которые невозможно предсказать. Но у нас есть история, и при выборе объекта, стоит держать все события в голове и смотреть, насколько то или иное событие, при его повторении, повлияет на доход. Поэтому диверсификация – это не просто базовый принцип инвестиций, а важная необходимость, которая позволит нивелировать риски и повысить эффективность вложений.

В каких случаях покупка коммерческого помещения невыгодная инвестиция?

Если исходить из понимания выгоды, то здесь применим сравнительный подход по доходу. По статистике коммерческая недвижимость приносит больше дохода, чем жилая недвижимость, которая сдается долгосрочно. Но жилая недвижимость – более понятный инструмент, и все сводится к поиску арендатора, подписанию договора с физическим лицом и получению арендного дохода. С коммерческим помещением все будет сложнее. Зачастую арендатор – юридическое лицо. Соответственно, чтобы сдавать, потребуется оформить ИП или юридическое лицо. Большая часть коммерческих помещений требует ремонта под конкретный бизнес. Здесь появляются арендные каникулы и ремонт помещения инвестора, который осуществляется сторонней организацией.

Если все суммировать, то коммерческая недвижимость однозначно выгоднее по доходности. Однако, если сравнивать с более консервативной моделью жилой недвижимости под долгосрочные инвестиции, от инвестора требуется большее погружение, анализ и затрата дополнительных временных и трудовых ресурсов, чтобы коммерческий объект был успешным. В ином случае, при поверхностном подходе, есть высокие риски с выбором коммерческого помещения и дальнейшей сдачей в аренду, что может сделать всю инвестицию невыгодной.

Налоги на коммерческие помещения выше, чем на жилую недвижимость?

Налоги – это всегда непростой вопрос. Сложность связана не только с тем, что в каждой стране свои ставки и свои правила расчета, но также и с формой владения: через юридическое лицо или как физическое лицо.

Большая часть стран старается унифицировать налоговые ставки на объекты недвижимости для физических и юридических лиц. В плане налоговой оптимизации и возможности списания больших статей расходов, преимущество у юридических лиц. Опять же такие преимущества будут ощутимыми при владении от 3 объектов. При коммерческой недвижимости зачастую оформляют юридическое лицо.

Что касается налогов, связанных с объектами, то основные здесь: налог при покупке, на владение и при продаже.

Налог при покупке и продаже будет одинаковым в большинстве стран как для жилой, так и коммерческой недвижимости.

Однако, налог на владение практически всегда выше и разница может доходить до двух, а то и 3 кратного размера от налога на жилую недвижимость в зависимости от назначения и типа коммерческой недвижимости.

Будущее бизнес-центров по вашему мнению?

На мой взгляд, несмотря на развитие технологий в части телекоммуникаций, большего распространения дистанционной работы и появление коворкинг-пространств, спрос на офисы и бизнес-центры, в целом, будет достаточно высоким. Тренд по открытию новых компаний показывает устойчивый рост из года в год. Также наблюдается большой спрос и ограниченное предложение в сфере бизнес-центров класса А. Опять же необходимо смотреть на страну и конкретный город, на активность населения и как представленность международных компаний, так и количество локального бизнеса.

Сегодня многие бизнесы, расположенные в стрит-ритейловых помещениях, на первой линии теряют в доходах из-за отсутствия паркинга, что вы думаете об этой проблеме и какое будущее у первых этажей вдоль дороги с отсутствием возможности припарковаться?

В некоторых странах действительно наблюдаются реформы в градоустройстве, которые в результате приводят к удорожанию парковки, ограничениям на въезд в центр города или сокращению парковочных мест, в принципе. Вначале, конечно, такие изменения влияют на трафик и многие представители стрит-ритейла закрываются. Но как показывает практика, один формат бизнеса освобождает помещения, другой приходит на его смену. Поэтому я не совсем согласен с тем, что стрит-ритейл теряет в доходах. Первое время да, но потом убыточные уходят, сильные адаптируются, а освободившиеся места занимаются новым форматом, который привлекает новый трафик. Задача бизнеса – получение прибыли. И так как первые этажи все равно заняты, значит это бизнес, который нашел своего клиента.

Принимая во внимание цифровизацию магазинов, и в целом формат шоппинга активно перетекает в e-commerce, какое будущее у коммерческих площадей, которые сдаются под магазины?

Индустрии e-commerce уже больше 30 лет. И, как можно заметить, торговые центры продолжают появляться, крупные ритейл-бренды наращивают оффлайн-присутствие, и при этом развивают собственные приложения и онлайн-торговлю. Также растет спрос на небольшие помещения под точки выдачи для онлайн-гигантов электронной торговли. Учитывая общемировые тенденции по росту покупательской активности, будущее у коммерческих помещений под магазины достаточно светлое. Конечно, есть и страны и города с низкой покупательской способностью, и общие тренды не всегда применимы в конкретных частных случаях. Поэтому при принятии решения необходимо учитывать множество факторов.

Коммерческая недвижимость в Европе не развита и не эволюционировала за последние 30-40 лет, тогда как в мегаполисах строят огромные бизнес-пространства с инфраструктурой, офисами, где модель реализации предполагает продажу частным инвесторам. Как думаете, почему, в частности, Испания не пошла этим путем? С чем связано отсутствие актуальности на такие форматы?

Испания достаточно большая страна, и я бы не сказал, что в Испании не реализуются такие практики. Однако, это не стало повсеместной практикой ввиду того, что небольшие исторические города развиваются иначе, нежели крупные мегаполисы. Поскольку все упирается в землю. Испания, как и вся Европа – это Старый свет, где сохранились плотная малоэтажная застройка, узкие улочки и большое количество памятников исторической культуры. В целом Европа – крайне консервативна, и это отражается во всех секторах экономики, включая инфраструктурное развитие городской среды. Однако, принимая во внимание активизацию цифровых ВНЖ, которые привлекают IT-специалистов в регион, будут способствовать формированию спроса, что подтянет за собой и решения со стороны девелопмента. Поэтому мы ожидаем активное развитие бизнес-центров и коворкинг-пространств.

Цифровизация в Испании в 2024 году

Posted on 03.06.202414.08.2024 by ggvancagogokhiaa

Цифровизация в Испании в 2024 году играет ключевую роль, преобразуя экономику, образование, здравоохранение и другие важные сферы в современном мире. Она ускоряет процессы, улучшает качество услуг и повышает эффективность.

В сфере экономики цифровизация открывает новые возможности для бизнеса, облегчает международную торговлю и создает новые рынки. Компании оптимизируют процессы и снижают затраты, а цифровая экономика стимулирует инновации и создает рабочие места.

Новые технологии делают образование доступным и интерактивным. Онлайн-курсы и образовательные платформы позволяют учиться из любой точки мира. Виртуальная реальность и искусственный интеллект персонализируют обучение и делают его более эффективным.

А также цифровизация в области здравоохранения улучшает доступ к медицинским услугам и их качество. Телемедицина и электронные медицинские записи облегчают доступ к врачам и улучшают координацию ухода за пациентами. Цифровизация также ускоряет разработку новых методов лечения.

Кроме того, цифровизация помогает и в других сферах, таких как государственное управление. Электронное правительство делает процессы прозрачнее и эффективнее. Чтобы оптимизировать маршруты и повысить безопасность пассажиров используют умные транспортные системы. Сейчас уже невозможно представить жизнь в большом городе без разнообразных онлайн-сервисов, которые улучшают качество жизни.

Европа активно движется к цифровизации благодаря краткосрочным и среднесрочным планам. ЕС занимает лидирующую позицию в этом процессе. 25% мировых исследований и разработок в телекоммуникациях и устанавливая стандарты для 4G и 5G сетей.

Согласно отчету Década Digital, Испания выделяется в ЕС по качеству цифровой инфраструктуры, особенно по показателям подключения. В сфере высокоскоростных фиксированных сетей цифровая Испания имеет показатель 93% по сравнению со средним 73% в ЕС.

В оптоволоконном покрытии Испания также впереди с 91% против 56% в среднем по ЕС. Это говорит о значительных усилиях со стороны государственных и частных организаций.

Глава 1: Уровень цифровизации в Испании к 2024 году.

Экономика:

В 2024 году уровень цифровизации экономики Испании продолжает расти и достигает 22,6% от ВВП, что подчеркивает важность цифрового сектора в стране. Испанское правительство активно внедряет программу “Цифровая Испания 2026”. Которая направлена на улучшение цифровой инфраструктуры, поддержку малого и среднего бизнеса, развитие цифровых навыков и обеспечение кибербезопасности.

Одним из ключевых аспектов является развитие технологий 5G, искусственного интеллекта и облачных инфраструктур. Внедрение технологии 5G направлено на ее использование в дальнейшем развитии IT-рынка Испании. Особое внимание уделяется цифровизации государственных услуг и предпринимательства, что способствует повышению конкурентоспособности и экономического роста.

В сфере подключения Испания демонстрирует высокие показатели, значительно превышающие средние по ЕС. Например, покрытие оптоволоконными сетями достигает 91%, что свидетельствует о значительных инвестициях как со стороны государства, так и частного сектора.

Также важно отметить рост числа масштабируемых стартапов и “единорогов”, которые становятся ключевыми игроками в цифровой трансформации Испании, привлекая инвестиции и создавая квалифицированные рабочие места, что способствует общей модернизации экономики. Задавайте свои вопросы нашим экспертам на консультации.

Образование

В 2024 году в Испании уровень цифровизации образования значительно улучшился благодаря усилиям правительства и образовательных учреждений. Программа “Цифровая Испания 2026” играет ключевую роль в модернизации образовательной инфраструктуры и внедрении цифровых технологий в учебный процесс.

Основные направления цифровизации образования в Испании:

Инфраструктура и доступ к интернету:

Большинство школ и университетов оснащены высокоскоростным интернетом и современным оборудованием. Это позволяет учащимся и преподавателям эффективно использовать онлайн-ресурсы и образовательные платформы.

Цифровые инновации в учебе:

Активно используются цифровые учебники и онлайн-курсы. Платформы для дистанционного обучения стали неотъемлемой частью образовательного процесса, особенно после пандемии COVID-19.

Обучение цифровым навыкам:

В школьные и университетские программы интегрированы курсы по программированию, робототехнике и цифровой грамотности. Это помогает подготовить студентов к современным требованиям рынка труда.

Интерактивные и адаптивные технологии:

Внедрение интерактивных досок, виртуальной и дополненной реальности делает обучение более увлекательным и эффективным. Адаптивные обучающие системы позволяют индивидуализировать учебный процесс в зависимости от потребностей каждого ученика.

Обучение учителей:

Для успешного внедрения цифровых технологий проводится регулярное повышение квалификации педагогов. Учителя обучаются использованию новых технологий и цифровых инструментов в учебном процессе.

Кибербезопасность:

Важное внимание уделяется цифровой безопасности и защите данных учащихся и образовательных учреждений. Разработаны и внедряются стандарты кибербезопасности.

Примеры и достижения Испании в сфере цифровизации образования:

Платформа AulaPlaneta:

Многие школы в Испании используют AulaPlaneta, которая предлагает обширные ресурсы для преподавания различных предметов. Платформа поддерживает интерактивное обучение и предоставляет материалы, адаптированные под учебные программы.

Проект EducaDigital:

Проект направлен на поддержку цифрового образования в школах и предоставляет оборудование и обучение учителей. В рамках проекта были оснащены тысячи классов по всей стране.

MOOCs (массовые открытые онлайн курсы) и онлайн-университеты:

Множество университетов предлагают курсы через платформы MOOCs, такие как Coursera и edX. Это позволяет студентам из разных регионов и стран получать доступ к качественному образованию.

Здравоохранение

В 2024 году уровень цифровизации здравоохранения в Испании демонстрирует значительные достижения и внедрение передовых технологий. Одним из ключевых направлений является использование электронных медицинских записей (EHR). Это позволяет улучшить точность медицинских данных и сократить затраты. Эти системы помогают предотвратить ошибки, такие как дублирование записей и неправильные диагнозы, и обеспечивают лучшую защиту данных благодаря технологиям блокчейн.

Испания также активно развивает телемедицину, что делает медицинские услуги более доступными и удобными для пациентов. С распространением 5G технологий улучшается качество видеоконсультаций и скорость передачи данных. Что особенно важно для диагностики и лечения на расстоянии.

Помимо этого, страна уделяет большое внимание персонализированной медицине, используя данные генетики и других биологических параметров для выбора наиболее эффективных методов лечения. Это особенно важно для лечения онкологических и иммунных заболеваний.

Правительство

Ключевые аспекты цифровизации правительства включают улучшение инфраструктуры для кибербезопасности, автоматизацию процессов и развитие услуг, основанных на данных.

В рамках Плана восстановления, трансформации и устойчивости выделено 4,315 миллиарда евро на модернизацию различных государственных учреждений, включая здравоохранение, социальную защиту, миграционные и инклюзивные политики, консульства, а также проекты в области внутренней безопасности, сельского хозяйства и защиты потребителей. На рулон также активно работает над улучшением цифрового взаимодействия с гражданами и компаниями.

В этом направлении ведется работа чтобы расширить доступ к государственным услугам через интернет и внедрению новых цифровых решений для взаимодействия с общественностью. Это включает в себя создание удобных онлайн-платформ для получения государственных услуг и поддержку малых и средних предприятий в их цифровой трансформации. Эти усилия ставят Испанию в авангард цифровой трансформации в Европе, создавая новые возможности для инвестиций и способствуя развитию информационно-коммуникационных технологий в стране.

Ключевые аспекты цифровизации в Испании в 2024:

Модернизация государственного сектора. Внедрение новых технологий и автоматизация процессов для улучшения государственных услуг и повышения их доступности для граждан.
Инфраструктура кибербезопасности. Усиление мер по защите данных и цифровых систем от киберугроз.
Расширение доступа к интернету. Улучшение широкополосного покрытия и повышение скорости интернета, особенно в сельских и отдаленных районах.
Поддержка малого и среднего бизнеса. Программы и инициативы по содействию цифровой трансформации МСП для повышения их конкурентоспособности на международном рынке.
Цифровое здравоохранение и образование. Развитие онлайн-услуг в здравоохранении и образовании, включая электронные медицинские записи и дистанционное обучение.

Эти меры направлены на ускорение цифровой трансформации Испании и укрепление позиций страны как лидера в области цифровизации в Европе.

Глава 2: Использование новейших технологий (IoT, AI, Blockchain) и влияние цифровизации на различные секторы экономики и общества

Влияние цифровизации в Испании в 2024 году на экономику и общество

Цифровизация радикально преобразует множество секторов экономики и общества. Она оказывает значительное влияние на способы ведения бизнеса, взаимодействия с клиентами и управления государственными структурами. Ключевые технологии, которые движут этим процессом, включают Интернет вещей (IoT), искусственный интеллект (ИИ) и блокчейн. Таким образом, давайте подробнее рассмотрим, как эти технологии влияют на различные отрасли.

Интернет вещей (IoT)

Интернет вещей (IoT) соединяет устройства и датчики с интернетом, позволяя им собирать и обмениваться данными. Внедрение IoT способствует автоматизации и улучшению процессов в различных отраслях:

Производство: IoT устройства отслеживают производственные линии, предсказывают поломки оборудования и оптимизируют использование ресурсов.
Сельское хозяйство: Умные сенсоры помогают фермерам контролировать условия выращивания, улучшать урожайность и экономить воду.
Умные города: IoT решения улучшают управление инфраструктурой, транспортными системами и энергопотреблением, создавая более комфортные условия для жизни граждан.

Искусственный интеллект (ИИ)

ИИ трансформирует данные, автоматизируя принятие решений и улучшая качество услуг:

Здравоохранение: ИИ помогает диагностировать заболевания на ранних стадиях. Предлагает персонализированные планы лечения и автоматизирует административные процессы.
Финансовый сектор: ИИ анализирует рыночные тренды, улучшает управление рисками и предсказывает поведение клиентов.
Ритейл: ИИ анализирует покупательские предпочтения, оптимизирует запасы и персонализирует предложения для клиентов.

Блокчейн

Блокчейн обеспечивает прозрачность и безопасность данных. Что особенно важно для финансовых операций и управления цепочками поставок:

Финансы. Блокчейн позволяет безопасно и прозрачно совершать транзакции, предотвращая мошенничество и снижая операционные затраты.
Логистика. Технология обеспечивает отслеживание товаров на всех этапах поставок. Снижает риски подделки и улучшая управление запасами.
Недвижимость. Смарт-контракты на основе блокчейна упрощают процесс купли-продажи недвижимости и делают его более прозрачным.

Роль государственных программ и инициатив

Государственные программы и инициативы играют ключевую роль в поддержке цифровой трансформации:

Европейский Союз: В рамках программы «Цифровая Европа» ЕС инвестирует в развитие цифровых навыков, инфраструктуры и инновационных технологий.
Испания. Национальные программы направлены на развитие цифровой инфраструктуры, поддержку малого и среднего бизнеса в цифровизации, а также улучшение цифровых услуг в здравоохранении и образовании.

Глава 3: Основные препятствия на пути цифровизации в Испании в 2024 году.

Цифровизация – это процесс, который становится все более важным в современном мире. В контексте Испании, как и во многих других странах, этот процесс не проходит без препятствий. Несмотря на значительные успехи в развитии цифровой экономики и общества, существуют определенные вызовы, которые затрудняют этот процесс, такие как:

Неравномерное распределение доступа к интернету, особенно в сельских и удаленных районах. Это создает цифровое неравенство и затрудняет вовлечение всех слоев населения в цифровую экономику.
Недостаточное цифровое образование. Несмотря на то, что уровень образования в Испании достаточно высок, цифровые навыки не всегда соответствуют современным требованиям. Это может стать препятствием для эффективного использования цифровых технологий как в рабочей среде, так и в повседневной жизни.
Отсутствие цифровой инфраструктуры и инноваций. Испания отстает от некоторых других стран Европейского союза по инвестициям в цифровую инфраструктуру и инновации, что может помешать развитию новых цифровых технологий и инновационных решений, необходимых для цифровизации различных отраслей экономики.
Бюрократические препятствия. Сложные процедуры регистрации бизнеса, ограничения в области налогообложения и другие бюрократические препятствия могут замедлить цифровую трансформацию и инновации, особенно для малых и средних предприятий.

Перспективы развития цифровой экономики и общества

Несмотря на эти препятствия, Испания имеет значительный потенциал для развития цифровой экономики и общества. С учетом своего стратегического расположения и разнообразных ресурсов, Испания может стать лидером в области цифровых технологий и инноваций.

Повышение инвестиций в цифровую инфраструктуру поможет улучшить доступ к интернету во всех регионах страны, что способствует уменьшению цифрового неравенства и стимулирует развитие цифровой экономики. Улучшение цифрового образования поможет всем слоям населения получить необходимые навыки для успешной адаптации к цифровой эпохе. А также для использования цифровых технологий в своей повседневной жизни и работе. Сокращение бюрократических барьеров, улучшение налоговых стимулов и поддержка малых и средних предприятий способствуют развитию инноваций и цифровой экономики в стране.

Заключение

В 2024 году Испания занимает одно из лидирующих мест в ЕС по уровню цифровизации. Во многом, благодаря государственной программе “Цифровая Испания 2026”, стране удалось оцифровать системы образования, здравоохранения, экономики и многих других.

Кроме того, расширяется доступ к Интернету, увеличивается уровень цифровой безопасности, внедряются новые решения для взаимодействия человека и различных государственных структур.

Более того, использование новейших технологий, таких как IoT, ИИ и блокчейн, значительно изменяет различные секторы экономики и общества.

Следует отметить, что государственные инициативы способствуют ускорению этих процессов, обеспечивая необходимые инвестиции и поддержку для перехода к цифровому будущему.

В Испании есть определенные препятствия на пути цифровизации. Однако, с правильными стратегиями и инвестициями, эти вызовы могут быть преодолены. Страна имеет огромный потенциал для развития цифровой экономики и общества. Внимательное внедрение цифровых технологий может принести значительную пользу как экономике, так и обществу в целом. Испания находится на пути к цифровому обществу, что делает страну всё более привлекательной для проживания и инвестиций.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям