ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Manager
БЫСТРАЯ СВЯЗЬ
Консультация за 5 минут

Рубрика: Без рубрики

ВНЖ через инвестиции в культуру Португалии в 2024 году

Posted on by ggvancagogokhiaa

Инвестиции в культуру — это актуальный и перспективный способ получения ВНЖ в 2024 году. Этот путь позволяет не только поддерживать культурные проекты, но и воспользоваться упрощенными процедурами для оформления резиденции. ВНЖ через инвестиции в культуру открывает уникальные возможности для интеграции в культурную и социальную жизнь страны.

 

Основные требования к ВНЖ через инвестиции в культуру 

 

Основные требования к ВНЖ через инвестиции в культуру 

 

Основные требования к инвесторам для получения ВНЖ через инвестиции в культуру:

 

Минимальная сумма инвестиций в культурные проекты для ВНЖ:

 

Каждая страна устанавливает минимальную сумму для инвестиций в культуру. В Португалии, например, сумма может начинаться от 250 000 евро (в случае Португалии – если проект находится в низко населенном районе, то стоимость может быть снижена до 200 000 евро), если вы поддерживаете искусство или восстанавливаете историческое наследие.

 

Инвестиции включают в себя:

 

  • Финансирование реставрации памятников культуры.
  • Спонсорство музеев, театров или других культурных учреждений.
  • Участие в программах по развитию искусства и сохранению культурного наследия.

 

Требования к участию в проекте:

 

Инвесторы обязаны напрямую участвовать в проектах, одобренных правительством и подтвержденных соответствующими органами.

 

Условия для заявителей:

 

  • Финансовая прозрачность: заявитель должен предоставить доказательства законности использования средств.
  • Отсутствие судимости: вам необходимо проверить чистоту своего правового статуса.
  • Соблюдение требований к миграционным услугам, включая биометрические данные и медицинскую страховку.

 

Этапы оформления ВНЖ через инвестиции 

 

Этапы оформления ВНЖ через инвестиции 

 

Как получить ВНЖ через культуру? Процедура получения ВНЖ через культурные инвестиции включает в себя следующие этапы:

 

Подготовка документов:

 

В список необходимых документов входит стандартный набор документов:

  • Действующий паспорт или другой проездной документ
  • Доказательство въезда и постоянного проживания в стране, например, въездной штамп или виза.
  • Свидетельство о медицинском страховании, признанном на международном уровне, продлеваемое для покрытия первоначального периода пребывания и всех последующих периодов пребывания
  • Заверенная справка об отсутствии судимости из страны происхождения или страны (или стран), где вы прожили не менее одного года (или более), выданная не позднее чем за три месяца до подачи заявления 
  • Идентификационный номер налогоплательщика
  • Квитанция об уплате сбора за выдачу Золотой визы 
  • Данные о банковском счете, включая название банка, адрес и IBAN

Также необходимо подтверждение участия в культурных проектах. Все документы должны быть переведены на государственный язык и нотариально заверены.

Помните, что требования различаются в зависимости от страны. 

Получение вида на жительство в Португалии через инвестиции в культуру становится все более популярным способом обрести статус резидента в этой стране.

В 2024 году программа «Золотая виза» предлагает инвесторам внести от €250,000 в проекты, направленные на сохранение и поддержку культурного наследия Португалии. Такой формат инвестиций открывает доступ к безвизовым поездкам по Шенгенской зоне и, что немаловажно, облегчает путь к гражданству. Программа особенно интересна для тех, кто хочет внести вклад в культуру и одновременно получить возможность для комфортного проживания в Европе.

Португальское правительство поддерживает такие инвестиции, создавая возможности для зарубежных граждан внести реальный вклад в развитие страны, наслаждаясь её культурным наследием и правом на свободное передвижение по Шенгенской зоне

Подробности читайте в нашей статье

 

Подача заявки:

 

Заявление подается иммиграционным властям страны через онлайн-портал или при личном посещении.

Срок рассмотрения варьируется и обычно занимает 3-6 месяцев.

Получите консультацию эксперта
Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

    Собеседование и проверка данных:

     

    Аудит включает в себя финансовый аудит, юридическую экспертизу и соблюдение требований к инвестициям в культуру. Собеседования могут проводиться напрямую или дистанционно.

     

    Ожидание решения и получение вида на жительство:

     

    После одобрения заявки заявителю выдается временный вид на жительство. Срок получения карточки вида на жительство после завершения всех процедур составляет 1-2 месяца.

     

    Сроки получения ВНЖ через инвестиции 2024 

     

    Сроки получения ВНЖ через инвестиции 2024 

     

    Процесс получения вида на жительство за счет инвестиций состоит из нескольких этапов, каждый из которых имеет определенный срок:

     

    Подготовка документов:

     

    Это займет 2-4 недели, в зависимости от сложности комиссии. Для перевода, аутентификации и апостиля может потребоваться октябрьское дополнительное время.

     

    Предварительная проверка (соответствие требованиям):

     

    Это делается в течение 2-3 недель. Этап включает проверку источников дохода, подлинности документации и соответствия стандартам программы.

     

    Подача заявки:

     

    Если документы готовы, то сама отправка займет 1-2 дня. Однако регистрация заявки в системе может занять до 1 недели.

     

    Проверка заявки:

     

    Продолжительность составляет от 3 до 6 месяцев. Этот этап включает тщательную юридическую и финансовую проверку.

     

    Принятие решения:

     

    После утверждения заявления процесс выдачи вида на жительство занимает 2-4 недели.

    Получение карты вида на жительство:

    После получения биометрии и окончательного подтверждения карта вида на жительство будет подготовлена в течение 4-6 недель.

    Итого: среднее время получения вида на жительство за счет инвестиций составляет 6-10 месяцев, в зависимости от продуктивности заявителя и нагрузки на иммиграционные органы.

     

    Преимущества ВНЖ через инвестиции в культуру 

     

    Преимущества ВНЖ через инвестиции в культуру 

     

    Безвизовый доступ в страны Шенгенского соглашения:

     

    Обладатели ВНЖ имеют право на безвизовые поездки в страны Шенгенской зоны, что облегчает деловые и развлекательные поездки.

     

    Возможности для бизнеса:

     

    Вид на жительство дает доступ к европейскому рынку, позволяет участвовать в культурных и коммерческих проектах или расширять свой бизнес.

     

    Социальные льготы:

     

    Право на здравоохранение, образование и социальное обеспечение в стране проживания.

     

    Перспективы получения гражданства:

     

    По истечении установленного срока проживания вы можете подать заявление на получение гражданства, сохранив оригинал.

     

    Заключение и советы

     

    Для успешного оформления ВНЖ через инвестиции в культуру важно тщательно подготовить все необходимые документы, чтобы избежать задержек и ошибок. Выбор проверенного культурного проекта с государственной поддержкой минимизирует риски отказа. Также рекомендуем вам обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут соблюсти все требования и проверить надежность фонда. Планируйте подачу заявки заранее, учитывая возможные административные задержки. Финансовая прозрачность и подтверждение стабильных доходов также играют ключевую роль в успешном прохождении процесса.

    Мы советуем вам уделять внимание каждому этапу, чтобы гарантировать положительный результат. Обратитесь к специалистам Globe Invest чтобы сделать процесс получения ВНЖ в разы проще и быстрее. Желаем вам удачи!

    ЮРИЙ МУРАШКО
    Директор по инвестиционным стратегиям

    Языковые экзамены в Индонезии в 2024 году

    Posted on by ggvancagogokhiaa

    Целью сдачи языковых экзаменов в Индонезии может быть поступление в учебное заведение, получение визы или повышение квалификации. В Индонезии существует несколько уровней и форматов языковых экзаменов, предназначенных для иностранцев и местных жителей.

     

    Изучение языка в Индонезии: преимущества

     

    Изучение языка в Индонезии: преимущества

     

    Низкая стоимость

     

    В Индонезии вы заплатите всего 100-150 долларов за неделю обучения, в то время как в Малайзии – не менее 150 долларов, не менее 300 долларов на Филиппинах и в Таиланде.

     

    Компактные группы

     

    Средний размер группы на курсах английского языка составляет от 5 до 15 человек. Это гарантирует, что каждый студент получит максимум внимания и найдет индивидуальный подход.

     

    Учеба и свободное время

     

    В свободное время вы можете заняться изучением культурной, исторической и туристической инфраструктуры, например, замечательных индуистских храмов и природных памятников – сотни островов и небольших островков, из которых состоит Индонезия, предоставляют для этого массу возможностей.

     

    Типы языковых экзаменов в Индонезии 

     

    Типы языковых экзаменов в Индонезии 

     

    TOEFL (Test of English as a Foreign Language)

     

    • Цель: оценивает знание английского для академической среды, требуется для поступления в университеты.
    • Формат: разделы на чтение, аудирование, говорение и письмо.
    • Особенности: популярен в университетах США и Европы; проводится в онлайн-формате (TOEFL iBT) и на бумаге.
    • Где сдать: в основном в Джакарте, в таких учреждениях как: Corenell Language Center, Overseas Training Office, Netherlands Education Center и другие, полный список смотрите здесь.

    IELTS (International English Language Testing System)

     

    • Цель: признается для учебы, работы и иммиграции, особенно в странах Британского содружества.
    • Формат: чтение, письмо, аудирование и устная речь, где устная часть проводится в виде собеседования.
    • Особенности: два модуля – Academic для учебы и General Training для работы; широко используется в университетах и для виз.
    • Где сдать: на сайте British Council можете не только найти место для сдачи IELTS, но и где пройти подготовку к экзамену.

    TOEIC (Test of English for International Communication)

     

    • Цель: ориентирован на деловой английский и подходит для работы в международных компаниях.
    • Формат: основное внимание уделяется навыкам аудирования и чтения.
    • Особенности: признается многими работодателями и часто используется для повышения квалификации.
    • Где сдать: можно сдать в International Test Center, расписание сдачи здесь.

    TKT (Teaching Knowledge Test)

     

    • Цель: Подходит для учителей английского, проверяет знания методики преподавания.
    • Формат: Тестовая система без устных и письменных заданий.
    • Особенности: Рекомендуется для преподавателей, желающих работать в англоязычной среде.
    • Где сдать: Pendidican Bahasa Ingris, UTC Testing Center.

     

    Каждый экзамен имеет свои уникальные особенности и требует подготовки, соответствующей целям студента или профессионала.

     

    Система оценки языковых навыков 

     

    Система оценки на экзамене по английскому языку состоит из уровней от A1 до C2, что соответствует европейской системе CEFR.

    A1 и A2: Эти начальные уровни демонстрируют базовые языковые навыки, позволяя кандидатам понимать простые фразы и участвовать в разговорной речи.

    B1 и B2: Промежуточные уровни показывают способность понимать более сложные тексты и выражать свои мысли в привычных контекстах, таких как повседневное общение и работа.

    C1 и C2: Продвинутый уровень, который показывает почти свободное владение языком, включая понимание профессиональных текстов и использование языка в сложных академических или профессиональных ситуациях.

    Критерии оценки включают в себя 4 навыка: аудирование, чтение, письмо и разговорную речь. Для получения успешного результата они проверяют правильность произношения, грамматику, словарный запас и умение логично и точно выражать свои мысли.

     

    Подготовка к языковым экзаменам 

     

    Подготовка к языковым экзаменам 

     

    Подготовка к языковым экзаменам в Индонезии требует правильного выбора ресурсов и подхода к обучению.

     

    Ресурсы для изучения

     

    Для эффективного изучения важно использовать официальные учебные материалы, такие как Cambridge English для английских экзаменов, а также сайты вроде Coursera и Duolingo, предлагающие курсы на различных уровнях.

     

    Рекомендованные курсы и материалы

     

    Курсы от British Council и местных языковых школ помогут углубить знания, уделяя внимание основным аспектам: аудированию, чтению, письму и разговорной речи.

    Советы по подготовке

     

    Для успешной подготовки важно ежедневно практиковаться, сосредоточиться на слабых сторонах и моделировать тестовые условия. Изучите видео на YouTube, вы найдете людей, которые успешно прошли ваш путь и расскажут, как подготовиться к экзамену самостоятельно. Самый простой и быстрый способ подготовиться – нанять репетитора, специализирующегося на нужном вам экзамене.

     

    Процесс сдачи экзамена 

     

    Процесс сдачи экзамена 

     

    Зарегистрируйтесь для сдачи экзаменов

     

    Чтобы зарегистрироваться на языковой экзамен в Индонезии, выберите центр тестирования IELTS или IDP, одобренный Британским советом. Зарегистрироваться можно онлайн или в офисе. Для этого необходимо предоставить копию паспорта и оплатить стоимость экзамена. Проверьте свободные даты сдачи экзамена и забронируйте их как минимум за несколько недель до начала.

     

    Формат и структура экзамена

     

    Тесты IELTS и TOEFL состоят из четырех основных разделов: аудирование, чтение, письмо и разговорная речь. Письменная часть обычно выполняется в первой половине дня, а разговорная – отдельно. Например, раздел аудирования длится около 30 минут и состоит из вопросов на понимание.

     

    Что делать в день экзамена?

     

    Приезжайте на место проведения экзамена заранее, имея при себе удостоверение личности и регистрационные документы. Вас проводят в класс, куда запрещено приносить личные вещи, такие как мобильные телефоны и учебники. Экзаменационные материалы будут раздаваться, но за соблюдением правил будет вестись строгий контроль.

     

    Сертификаты языковых экзаменов 

     

    Сертификаты языковых экзаменов 

     

    Получение сертификатов

     

    Как получить результаты экзамена

    Результаты экзамена обычно можно получить онлайн на сайте центра, где вы сдавали тест (например, на портале IELTS или TOEFL). Вам понадобится ваш регистрационный номер и личные данные. Через несколько дней – несколько недель (в зависимости от типа теста) вы можете скачать электронную копию или забрать бумажный сертификат в центре.

     

    Срок действия сертификата

     

    Большинство сертификатов на знание английского языка действительны в течение двух лет. По истечении срока действия вам нужно будет повторно пройти тест, чтобы обновить свой уровень. 

     

    Полезные советы по изучению английского языка 

     

    • Практикуйтесь ежедневно – уделяйте изучению языка не менее 30 минут в день, например, читайте, смотрите видео или слушайте.
    • Используйте приложения – изучайте лексику и грамматику в интерактивном режиме, например, Duolingo или Babbel.
    • Практикуйте разговорную речь – общайтесь с носителями языка или присоединяйтесь к разговорному клубу. Укрепляйте уверенность в себе и учите предложения в естественном контексте.

     

    Ищете международную школу в Индонезии?

     

    С развитием глобализации и увеличением мобильности населения международные школы в Индонезии привлекают все больше внимания. Учебные заведения становятся популярным выбором среди иностранных семей и местных жителей. Стремящихся предоставить своим детям образование, соответствующее международным стандартам. В условиях, когда экономика Индонезии активно развивается и привлекает всё больше экспатов, международные школы предлагают современный и актуальный подход к обучению, способствуя успешной адаптации детей к глобальному миру.

    Школы предоставляют программы обучения на английском языке и зачастую используют учебные планы. Которые аккредитованы мировыми образовательными системами, такими как Международный бакалавриат (IB), британская GCSE/A-level или американская AP-система.

    Кроме того, международные школы в Индонезии часто создают мультикультурную среду, что позволяет детям из разных стран обучаться вместе, обмениваться опытом и расширять свой кругозор.

    Ознакомьтесь с подборкой в нашей статье 

    Получите консультацию эксперта
    Узнайте подробнее о переезде в Индонезию у наших экспертов

      Заключение

       

      Сдача языковых экзменов в Индонезии – это отличная возможность проверить свои знания и улучшить свои перспективы в учебе и трудоустройстве. Важно правильно подготовиться и выбрать подходящие материалы и курсы. Задайтесь целью, поставьте себе реалистичные сроки и начинайте подготовку к экзамену. Желаем вам успехов!

      Строительство в Индонезии: полный гид

      Posted on by ggvancagogokhiaa

      Строительство в Индонезии: что такое разрешение на строительство в Индонезии? (PBG и IMB)

      ‍

      В Индонезии получение разрешения на строительство является первым шагом для строительства, а также реконструкции или эксплуатации здания. 

      Это разрешение, традиционно известное как IMB, дает зеленый свет предлагаемому строительству. Подтверждая, что оно соответствует местным законам о зонировании, стандартам безопасности и экологическим нормам. 

      Система IMB сыграла ключевую роль в обеспечении соответствия зданий по всей Индонезии этим требованиям.

      Однако, чтобы сосредоточиться как на строительстве в Индонезии, так и на текущем законном использовании зданий. IMB был обновлен до PBG (Разрешение на использование здания).

      Это обновление представляет собой сдвиг в том, как Индонезия управляет городским развитием, а также обеспечивает соблюдение строительных стандартов. Введение PBG расширяет фокус за пределы только этапа строительства, чтобы включить весь срок службы здания. Обеспечивая постоянное соответствие стандартам безопасности и нормативным требованиям. 

      Этот шаг в направлении PBG демонстрирует приверженность Индонезии совершенствованию методов строительства. Усилению мер безопасности, а также строительству зданий, которые со временем оказывают положительное влияние на окружающую среду. 

      ‍

      Как получить PBG в Индонезии?

      ‍

      Получение разрешения на строительство в Индонезии включает в себя ряд шагов. Которые направленны на обеспечение соответствия зданий требуемым правовым нормам и стандартам безопасности.

      Подготовка документации

      Получение PBG начинается с тщательной подготовки всей необходимой документации.

      Это включает в себя: получение сертификатов на право собственности на землю, подтверждающих ваше право на землю, подробные планы предлагаемого проекта здания, соответствующие местным стандартам зонирования и архитектуры. А также комплексные оценки воздействия на окружающую среду, подтверждающие устойчивость проекта. 

      Эти документы составляют основу вашего заявления PBG, закладывая основу для успешной подачи. Важно обеспечить точность и полноту, чтобы избежать задержек или отклонений.

      Подача заявки

      Имея документы на руках, следующим шагом будет официальная подача вашего заявления PBG в местный строительный орган. Это включает в себя заполнение формы заявления с точными данными о вашем проекте и приложение всей необходимой документации. 

      Процесс подачи может немного отличаться в зависимости от местной юрисдикции. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с местным органом власти для получения конкретных указаний. Своевременная и полная подача является ключом к продвижению вашего заявления в процессе.

      Проверка и одобрение

      После подачи заявления местный строительный орган рассмотрит ваши документы, а также может назначить выездную проверку. 

      Целью данной проверки является проверка того, соответствует ли предлагаемый вами проект всем необходимым нормам, а также стандартам. Включая безопасность, воздействие на окружающую среду и соблюдение законов о зонировании. 

      После успешной проверки и при условии соблюдения всех критериев вам будет выдан PBG, позволяющий приступить к реализации вашего строительного проекта. 

      Соблюдение дополнительных требований

      В некоторых случаях может потребоваться выполнение дополнительных требований до получения окончательного одобрения. 

      Это может включать получение разрешений от других государственных ведомств. Например, от пожарной службы на меры пожарной безопасности или от агентства по охране окружающей среды на дополнительную защиту окружающей среды. 

      Проактивное выявление и выполнение этих дополнительных требований может ускорить процесс PBG.

      Оформление разрешения

      После прохождения всех проверок и выполнения дополнительных требований последний шаг — получение PBG. Это может включать оплату любых сопутствующих сборов, а также подачу любых окончательных документов. 

      Важно сохранить копию PBG и всех связанных с ней документов для вашего учета и использования в будущем. 

      Имея на руках PBG, вы теперь имеете право начать строительство.

      Получите консультацию эксперта
      Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

        ‍

        Причины, по которым вам могут отказать в разрешении PBG

        ‍

        Получение разрешения PBG является важным шагом в процессе строительства в Индонезии. Однако существует несколько причин, по которым заявка может быть отклонена.

        Несоблюдение законов о зонировании

        Законы о зонировании призваны организовать городское пространство таким образом, чтобы обеспечить баланс между развитием, потребностями общества и защитой окружающей среды. 

        Если предлагаемый вами строительный проект не соответствует местным правилам зонирования. Например, если вы планируете построить коммерческое здание в жилом районе, ваша заявка на получение разрешения на строительство, скорее всего, будет отклонена.

        Крайне важно понимать и соблюдать эти законы, чтобы обеспечить реализацию вашего проекта.

        Неадекватная оценка воздействия на окружающую среду

        Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) оценивает, как ваш строительный проект может повлиять на окружающую среду. Эта оценка должна быть тщательной и охватывать потенциальное воздействие на местную дикую природу. А также на водные источники, качество воздуха и многое другое. 

        Если ваша ОВОС будет признана неудовлетворительной или если она покажет негативное воздействие без предложения приемлемых мер по его смягчению. Ваша заявка на получение PBG может быть отклонена.

        Недостаточные меры безопасности

        Строительные проекты должны соответствовать строгим стандартам безопасности для защиты рабочих, будущих жильцов и широкой общественности. Это включает в себя структурную целостность, пожарную безопасность и планы экстренной эвакуации. 

        Если в вашей заявке или проекте здания не будет продемонстрировано. Что эти меры безопасности приняты и полностью соответствуют индонезийским строительным нормам. Вам могут отказать в выдаче PBG.

        Неполная документация

        Для подачи заявки на получение PBG требуется полный комплект документов, включая свидетельства о праве собственности, а также подробные планы здания и ОВОС.

        Отсутствие необходимого документа или предоставление неполной или неточной информации может привести к отказу. 

        Для успешного рассмотрения заявления крайне важно убедиться, что все документы заполнены полностью, а также представлены в правильном формате.

        Неспособность проконсультироваться с местными сообществами

        В некоторых случаях, особенно в случае проектов, которые оказывают влияние на местную окружающую среду или сообщества, неспособность взаимодействовать с местными заинтересованными сторонами и получать их одобрение может стать основанием для отказа в выдаче гранта PBG. 

        Консультации с общественностью позволяют выявить потенциальные проблемы или противодействие на ранних этапах процесса планирования. Что позволяет вносить коррективы, учитывающие интересы и требования общественности.

        Отсутствие инфраструктурной поддержки

        Если на предполагаемой строительной площадке отсутствует необходимая инфраструктурная поддержка. Такая как доступ к дорогам, водоснабжению, канализации и электроснабжению, заявка на получение PBG может быть отклонена. 

        Проекты должны показать, что они могут быть поддержаны существующей инфраструктурой или что, например, существуют планы по развитию необходимой инфраструктуры без негативного воздействия на окружающую территорию.

        Проблемы сохранения исторического и культурного наследия

        Проекты, расположенные в районах, имеющих историческое, археологическое или культурное значение, могут подвергнуться дополнительной проверке. Если строительство грозит нарушить или повредить объекты культурного наследия, заявка PBG может быть отклонена.

        Перед подачей заявки на эти территории важно провести комплексное исследование. А также, по возможности, проконсультироваться с органами по сохранению культурного наследия.

        Перегруженные государственные службы

        В районах, где общественные службы и удобства уже перегружены. Добавление дополнительной нагрузки за счет нового строительства может оказаться нецелесообразным. 

        Если проект считается перегружающим существующие общественные службы, такие как школы, больницы и службы экстренной помощи. Разрешение PBG может быть отклонено. Это делается для того, чтобы гарантировать, что качество жизни существующих жителей не пострадает от новых разработок.

        Несоблюдение стандартов проектирования

        В Индонезии действуют особые стандарты проектирования, которым должны соответствовать здания. К ним могут относиться эстетические соображения, ограничения по высоте, а также требования к отступу от границ участка. 

        Проекты, не соответствующие этим стандартам проектирования, могут быть отклонены в заявках на получение PBG.

        ‍

        Сколько стоит разрешение PBG в Индонезии?

        ‍

        Стоимость получения разрешения на строительство ПЗС в Индонезии не является универсальной; она колеблется в зависимости от ряда факторов. Включая географическое положение проекта, его масштаб и конкретный тип осуществляемого строительства. 

        Как правило, структура сборов разрабатывается таким образом, чтобы рассчитать расходы на основе общей площади здания и его предполагаемого назначения. А это означает, что крупные коммерческие предприятия, скорее всего, столкнутся с более высокими сборами, чем небольшие жилые проекты. 

        Этот вариант подчеркивает необходимость прямой консультации с местным строительным органом или регулирующим органом в районе вашего проекта. Чтобы получить точную оценку стоимости разрешения PBG. 

        В муниципалитетах по всей Индонезии могут действовать разные тарифные планы и требования. Поэтому крайне важно собрать эту информацию на раннем этапе планирования, чтобы убедиться, что вы заложили в бюджет все необходимые расходы.

        ‍

        ‍Заключение

        ‍

        Понимание строительных норм и разрешений в Индонезии имеет решающее значение для соблюдения требований. А также успешного завершения проекта. 

        Выполняя описанные шаги и зная потенциальные причины отказа в выдаче разрешения, вы сможете пройти этот процесс более уверенно. 

        Для получения дополнительной помощи, а также подробной информации о доступных объектах свяжитесь с экспертами Glone Invest и начните реализацию проекта своей мечты.

        ЮРИЙ МУРАШКО
        Директор по инвестиционным стратегиям

         

        Путеводитель по Валенсии

        Posted on by ggvancagogokhiaa

        Что посмотреть в Валенсии?

        Что посмотреть в Валенсии?

        Жемчужина нашего путеводителя по Валенсии и одна из главных достопримечательностей Валенсии  –  Город искусств и наук (Ciudad de las Artes y las Ciencias). Этот комплекс, созданный архитектором Сантьяго Калатравой, представляет собой удивительное сочетание футуристической архитектуры и современных технологий. В него входят такие объекты, как L’Hemisfèric, планетарий и кинотеатр IMAX, Музей науки Принца Филиппа, где можно узнать много нового об окружающем мире, L’Oceanogràfic, крупнейший океанариум в Европе, и El Palau de les Arts Reina Sofia, оперный театр и центр сценического искусства.

        Исторический центр Валенсии полон очарования и уникальной архитектуры. Здесь находится кафедральный собор Валенсии, который впечатляет своим готическим стилем и колокольней Мигелете, с которой открывается великолепный вид на город. Mercado Central, один из старейших рынков Европы, удивит вас разнообразием местных деликатесов и свежих продуктов. Не забудьте посетить Lonja de la Seda, здание в готическом стиле, внесенное в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, где когда-то процветала торговля шелком. 

        Биопарк Валенсии – это зоопарк нового поколения, который фокусируется на естественных условиях обитания животных. Здесь вы можете увидеть животных из Африки, включая львов, слонов, горилл и жирафов, в окружении, которое максимально приближено к их родной среде обитания.

        Пляжи Валенсии идеально подходят для расслабленного ленивого отдыха. Playa de la Malvarrosa – городской пляж с чистым песком и множеством ресторанов и кафе вдоль набережной. Playa del Cabanyal – более спокойный пляж с кристально чистой водой, который любят местные жители. Если вы ищете уединения, отправляйтесь на Playa de Pinedo, тихий и малолюдный пляж, где можно насладиться спокойствием и красотой природы.

         

        Что посмотреть в других городах Валенсии?

        Что посмотреть в других городах Валенсии?

        Аликанте

        Аликанте – популярный курортный город, знаменитый не только своими красивыми пляжами, но и  историческими достопримечательностями. Замок Санта-Барбара, возвышающийся над городом, предлагает потрясающие виды на побережье и является одним из крупнейших средневековых замков Европы. Обязательно стоит посетить Playa del Postiguet, городской пляж, идеально подходящий для отдыха, и Playa de San Juan, известный своим длинным песчаным берегом и развитой инфраструктурой для водных видов спорта. Это далеко не все, чем вас может порадовать Аликанте, читайте подробности далее в нашем путеводителе по Валенсии.

        Исторический центр Аликанте с его узкими улочками, традиционной испанской архитектурой и уютными площадями создает атмосферу, полную шарма и истории. Не пропустите Базилику Святой Марии, самую старую церковь города, и Кафедральный собор Святого Николая, впечатляющий своим барочным стилем. Рядом находится площадь Пласа-де-Лос-Лусиентес, идеальное место для вечерней прогулки или отдыха в одном из кафе.

        Если вы любите музеи, рекомендуем вам посетить Археологический музей Аликанте (MARQ). Этот современный музей предоставляет обширную коллекцию артефактов, иллюстрирующих историю региона Валенсия от древних времен до современности. Также вас может заинтересовать Музей современного искусства Аликанте (MACA), чье здание уже само по себе является архитектурной достопримечательностью. В музее представлена коллекция произведений искусства XX века, включая работы таких мастеров, как Пабло Пикассо, Хуан Грис и Хоан Миро.

        Фанатам дайвинга и снорклинга советуем взять лодку и доплыть до острова Табарка. Вода здесь кристально чистая, а подводный мир вас приятно удивит.

        Дения

        Дения – живописный город на побережье Коста-Бланка, который очарует вас своими узкими улочками, старинными зданиями и уютными площадями. Здесь вы найдете чистые и ухоженные пляжи с прозрачной водой, идеальные для купания и водных видов спорта. Живописные горы и холмы, окружающие город, создают незабываемые виды и предлагают отличные возможности для прогулок и пикников. Что посмотреть в Дении? Читайте далее в нашем путеводителе по Валенсии.

        Что посмотреть в Дении?

        Замок Дении

        Этот впечатляющий замок XI века возвышается над городом и предлагает панорамные виды на побережье и окрестности. В замке также находится Археологический музей, где можно узнать больше о богатой истории региона.

        Музей игрушек

        Музей игрушек Дении – это уникальное место, которое понравится как детям, так и взрослым. Здесь представлена коллекция игрушек, произведенных в Дении с начала XX века до 1960-х годов, когда город был важным центром игрушечной промышленности. 

        Порт Дении

        Порт Дении – это оживленное место с множеством ресторанов и кафе, где можно попробовать свежие морепродукты и местные деликатесы. Отсюда также отправляются паромы на Ибицу и Майорку, что делает Дению отличной отправной точкой для исследования Балеарских островов.

        Природный парк Монтго

        Этот природный парк занимает более 2000 гектаров и включает в себя гору Монтго, высотой 753 метра. Парк предлагает множество пеших маршрутов, позволяющих наслаждаться великолепными видами и разнообразной флорой и фауной.

        Пляжи Лас-Маринас и Лас-Ротас

        Лас-Маринас – это длинный песчаный пляж, идеально подходящий для семейного отдыха. Лас-Ротас, напротив, предлагает каменистые бухты и кристально чистую воду, что делает его популярным местом для снорклинга и дайвинга.

        Куэльяр

        Куэльяр – средневековый город с богатой историей, который известен впечатляющим замком, возвышающимся над городом. Узкие улочки исторического центра и старинные здания создают уникальную атмосферу, а живописные окрестности с холмами и зелеными долинами идеально подходят для прогулок и пикников. Что посмотреть в Куэльяре? Читайте далее в нашем путеводителе по Валенсии.

        Что посмотреть в Куэльяре?

        Замок Куэльяр

        Замок Куэльяр, также известный как Замок герцогов Альбукерке, является одной из главных достопримечательностей города. Этот средневековый замок, построенный в XII веке, предлагает великолепные виды на город и окрестности. Внутри замка можно найти музеи и выставки, посвященные истории региона Валенсия.

        Церковь Сан-Эстебан

        Церковь Сан-Эстебан, расположенная в центре города, является одной из старейших церквей Куэльяра. Построенная в романском стиле, она привлекает внимание своими архитектурными деталями и исторической значимостью.

        Монастырь Сан-Франциско

        Этот монастырь, основанный в XIII веке, является еще одним важным историческим памятником Куэльяра. Монастырь Сан-Франциско славится своим готическим архитектурным стилем и красивыми внутренними дворами.

        Дом-Крепость Лос-Велосо

        Этот исторический дом-крепость является еще одним интересным местом для посещения. Построенный в XVI веке, он демонстрирует архитектуру и быт того времени.

         

        Активности и развлечения

         

        Активности и развлечения

        Пляжный отдых в Валенсии

        Представьте себе: вы лежите на мягком золотистом песке, под нежными лучами испанского солнца. Перед вами простирается бескрайнее Средиземное море, его волны ласково плещутся о берег, создавая умиротворяющий шум. Вода теплая, кристально чистая и манит окунуться в ее глубины, предлагая идеальные условия для купания.Для любителей активного отдыха здесь открываются бескрайние возможности: от захватывающего виндсерфинга, где ветер подгоняет ваш парус, до увлекательного каякинга, который позволяет исследовать прибрежные воды и скрытые бухты.

        Валенсия – это настоящий рай для тех, кто любит проводить время у моря. Пляжный отдых здесь – это не просто загорание и купание, это целый мир удовольствий и приключений, который оставит незабываемые впечатления и воспоминания на всю жизнь. Если вам наскучит загорать на пляже, читайте наш путеводитель по Валенсии и открывайте для себя новые грани этого удивительного региона.

        Культура Валенсии

        Для тех, кто интересуется культурой, Валенсия предлагает богатый выбор музеев, галерей и театров. Посетите Музей изящных искусств, один из лучших художественных музеев Испании, или загляните в IVAM (Институт современного искусства Валенсии), чтобы увидеть произведения современных художников. Театры и концертные залы города постоянно радуют публику разнообразными представлениями и концертами.

        Еда в Валенсии

        Валенсия – родина паэльи, и ваш визит не будет полным без дегустации этого знаменитого блюда. Вы также сможете насладиться традиционными испанскими тапасами и попробовать местные вина в уютных ресторанах и барах. Mercado Central предлагает огромное разнообразие свежих продуктов и деликатесов, которые можно попробовать прямо на месте.

        Природа Валенсии

        Для любителей природы и активного отдыха Валенсия предлагает множество возможностей. Прогулки по природным паркам, таким как Albufera, пешие походы в горы и катание на велосипеде по живописным маршрутам – все это ждет вас здесь. Парк Турия, созданный на месте бывшей реки, предлагает прекрасные условия для прогулок и активного отдыха в самом центре города.

        Фестивали Валенсии

        Одним из самых ярких событий в Валенсии является фестиваль Лас-Фальяс, когда город оживает от красочных парадов, фейерверков и огромных скульптур из папье-маше, которые сжигают в финале праздника. Также стоит посетить карнавал, который проходит в феврале и предлагает захватывающие шествия, костюмы и музыку.

        Также в Куальяре каждое лето проходит фестиваль, который погружает город в атмосферу средневековья. Во время фестиваля жители и гости города могут насладиться рыцарскими турнирами, традиционной музыкой, танцами и средневековыми ремесленными ярмарками.

        Советы по планированию путешествия в Валенсию

        Советы по планированию путешествия в Валенсию

        Наш путеводитель по Валенсии это не только набор достопримечательностей, но и полезные советы и ссылки. Изучите информацию ниже, чтобы подготовиться к путешествию и расчитать бюджет.

        Когда ехать в Валенсию?

        Лучший период для посещения Валенсии – весна или осень, когда погода приятная, и вы сможете избежать летней жары и туристических толп.

        Как добраться в Валенсию?

        Добраться до Валенсии можно самолетом до аэропорта Валенсии или Аликанте, а также поездом или автобусом из других городов Испании. 

        Где остановиться в Валенсии?

        В Валенсии широкий выбор жилья: от отелей до апартаментов и хостелов. Выберите тот вариант, который лучше всего соответствует вашим предпочтениям и бюджету. Искать жилье рекомендуем на таких сайтах, как Airbnb, Booking.com и Idealista. Изучите район, где вы хотели бы остановиться, например, если вы хотите поселиться рядом с пляжем в Валенсии, рекомендуем район Мальваросса. Этот район расположен прямо на побережье и предлагает широкий выбор жилья с видами на море. Если вам хочется окунуться в историю, выбирайте квартиры в Старом городе (El Carmen).

        Транспорт в Валенсии

        Общественный транспорт в Валенсии развит и включает метро, автобусы и трамваи. Также можно арендовать автомобиль для более гибкого передвижения по региону. Рекомендуем использовать сайт RomeToRio и планировать маршруты заранее.

        Бюджет на поездку

        Бюджет поездки зависит от многих факторов: количества отдыхающих, предпочтений в проживании и питании, и многих других. Давайте посчитаем, во сколько обойдется недельный отдых в Валенсии для семьи из трех человек.

        1. Жилье

        Стоимость аренды жилья зависит от района и типа жилья. В среднем:

        • Отель 3-4 звезды: 80-150 евро за ночь.
        • Апартаменты: 70-120 евро за ночь.

        Для расчета возьмем среднюю стоимость апартаментов: 70 евро * 7 ночей = 490 евро.

        2. Еда

        • Завтрак: 5-10 евро с человека. (7 евро * 3 человека * 7 дней = 147 евро)
        • Обед: 10-20 евро с человека. (15 евро * 3 человека * 7 дней = 315 евро)
        • Ужин: 15-30 евро с человека. (20 евро * 3 человека * 7 дней = 420 евро)
        • Закуски и напитки: 10-15 евро в день. (12 евро * 7 дней = 84 евро)

        Итого на еду: 147 + 315 + 420 + 84 = 966 евро.

        3. Транспорт

        • Общественный транспорт: 1,50 евро за поездку. Пасс для туристов на 7 дней: около 20 евро с человека. (20 евро * 3 человека = 60 евро)
        • Такси или аренда автомобиля: Около 30-50 евро в день. Возьмем такси несколько раз за неделю: 100 евро.

        Итого на транспорт: 60 + 100 = 160 евро.

        4. Развлечения и экскурсии

        • Посещение Городка искусств и наук: около 30 евро с человека. (30 евро * 3 человека = 90 евро)
        • Музеи и достопримечательности: 10-20 евро с человека. (15 евро * 3 человека = 45 евро)
        • Пляжные развлечения и водные виды спорта: 50-100 евро.

        Итого на развлечения: 90 + 45 + 75 = 210 евро.

        5. Прочие расходы

        • Сувениры: 50-100 евро.
        • Мобильная связь и интернет: 10-20 евро.
        • Непредвиденные расходы: 50 евро.

        Итого на прочие расходы: 150 евро.

        Таким образом, для комфортного проживания семьи из трех человек в Валенсии на неделю потребуется около 2000 евро.

         

        Визы

        Для граждан России требуется шенгенская виза для посещения Испании. Процесс включает подачу анкеты, паспорта, фотографии, доказательства финансовой состоятельности, медицинскую страховку и подтверждение цели поездки. Время обработки заявлений может варьироваться, поэтому рекомендуется подавать заявление заранее. Если у вас уже есть долгосрочная шенгенская виза или ВНЖ, в таком случае получать визу повторно не нужно. Хотите получить ВНЖ Испании? Прочитайте нашу статью и узнайте подробности.

        Вы можете ознакомиться со списком стран, гражданам которых не нужна виза в Испанию, на этом сайте. Если вашей страны нет в этом списке, рекомендуем обратиться к нашим специалистам  или самостоятельно изучить информацию на сайте консульства Испании по месту проживания.

         

        Полезные фразы на испанском языке

        Несколько полезных фраз на испанском помогут вам чувствовать себя увереннее: 

        “Hola” – привет, 

        “Gracias”  – спасибо, 

        “¿Dónde está…?” – где находится…?,

         “¿Cuánto cuesta?” – сколько стоит?, 

        “No comprendo” – не понимаю, 

        “¿Puede ayudarme, por favor?” – Можете мне помочь?

        Валенсия – идеальное место для отдыха и знакомства с испанской культурой. В этом регионе собрано все самое лучшее, что есть в Испании – солнечные пляжи и море, средиземноморская кухня, достопримечательности и музеи, неповторимое очарование узких улочек испанских городов. В нашем путеводителе по Валенсии  мы постарались представить основные сведения о регионе, которые помогут вам спланировать незабываемое путешествие. Посетите Валенсию и насладитесь ее красотой и гостеприимством!

        ЮРИЙ МУРАШКО
        Директор по инвестиционным стратегиям

         

        Как получить гражданство Испании через недвижимость

        Posted on by ggvancagogokhiaa

        Золотая виза Испании

        Программа “Золотая виза” — это уникальная возможность для иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство Испании через инвестиции в недвижимость. Эта программа была запущена испанским правительством в 2013 году с целью привлечения иностранных капиталовложений и стимулирования рынка недвижимости. “Золотая виза” позволяет инвесторам и их семьям проживать в Испании, путешествовать по странам Шенгенской зоны и в перспективе получить гражданство Испании.

        Преимущества Золотой визы

        Программа “Золотая виза” предлагает множество преимуществ для иностранных инвесторов:

        1. Вид на жительство. Получение визы дает право на проживание в Испании на срок до одного года с возможностью продления.
        2. Свободное передвижение по Шенгенской зоне. Обладатели “Золотой визы” могут свободно путешествовать по всем странам Шенгенского соглашения без необходимости получения дополнительных виз.
        3. Путь к гражданству. Через несколько лет после получения “Золотой визы” и при выполнении всех необходимых условий (проживание в Испании, интеграция в общество, знание языка), инвесторы могут подать заявление на получение испанского гражданства.
        4. Возможность для всей семьи. Виза распространяется не только на инвестора, но и на его ближайших родственников, включая супруга и несовершеннолетних детей.

        Долгосрочные перспективы

        После пяти лет непрерывного проживания в Испании с “Золотой визой”, инвесторы могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство. А через десять лет, при выполнении всех условий, можно претендовать на получение гражданства Испании.

        Важно отметить, что для поддержания статуса “Золотой визы” необходимо соблюдать все требования программы, включая минимальный срок пребывания в Испании и сохранение инвестиций в недвижимость.

        Процесс подачи заявления на Золотую визу

        Процесс подачи заявления на Золотую визу

        Процесс получения “Золотой визы” начинается с выбора и покупки недвижимости. После завершения сделки инвестору необходимо предоставить документы, подтверждающие приобретение недвижимости и соответствие всем требованиям программы. К этим документам относятся:

        1. Паспорт и фотографии. Копии паспорта и актуальные фотографии для подачи заявления.
        2. Договор купли-продажи. Документы, подтверждающие покупку недвижимости на сумму не менее 500 000 евро.
        3. Свидетельства о праве собственности. Официальные документы, подтверждающие право собственности на приобретенную недвижимость.
        4. Доказательства легальности происхождения средств. Документы, подтверждающие, что инвестиционные средства были получены законным путем.
        5. Медицинская страховка. Действующая медицинская страховка, покрывающая весь период проживания в Испании.
        6. Справка об отсутствии судимости. Документ, подтверждающий, что инвестор не имеет судимости в своей стране.

        После подачи всех необходимых документов начинается процесс рассмотрения заявления, который обычно занимает несколько месяцев. При положительном решении инвестору выдается виза на один год, с возможностью её продления.

        Преимущества гражданства Испании

        Получение испанского гражданства предоставляет множество преимуществ, которые делают его привлекательным для инвесторов и эмигрантов. Вот некоторые из ключевых преимуществ:

        Право на проживание и работу в ЕС

        Испанское гражданство автоматически делает вас гражданином Европейского Союза, предоставляя право на проживание и работу в любой стране ЕС. Это открывает множество возможностей для профессиональной и личной жизни, позволяя свободно перемещаться и работать в странах-членах, таких как Германия, Франция, Италия и другие​.

        Свободное путешествие по Шенгенской зоне

        С испанским паспортом можно свободно путешествовать по Шенгенской зоне без необходимости получения визы. Это делает поездки по Европе значительно проще и удобнее, позволяя посещать более 25 европейских стран с минимальными формальностями на границе.

        Высокий уровень социальной защиты и медицинского обслуживания

        Испанское гражданство дает доступ к высоким социальным стандартам, включая качественное медицинское обслуживание, социальное обеспечение и другие государственные услуги. Испания известна своей развитой системой здравоохранения, которая предоставляет как государственные, так и частные медицинские услуги высокого качества​.

        Политические права

        Граждане Испании имеют право участвовать в выборах и референдумах, что позволяет влиять на политическую жизнь страны. Это включает право голосовать на местных, национальных и европейских выборах, а также возможность баллотироваться на выборные должности.

        Образование и культурные преимущества

        Испанское гражданство также дает доступ к широкому спектру образовательных возможностей. Университеты и другие учебные заведения Испании предлагают высококачественное образование, часто по более низким ценам для граждан ЕС. Кроме того, граждане могут пользоваться культурными и историческими ресурсами страны, включая музеи, театры и исторические памятники​.

        Семейные преимущества

        Гражданство Испании предоставляет также ряд преимуществ для членов семьи. Члены семьи гражданина ЕС могут получить право на проживание в Испании, что облегчает процесс воссоединения семьи и предоставляет доступ к тем же социальным и медицинским услугам, что и для граждан Испании​.

        Экономические преимущества

        Испанское гражданство открывает двери для различных экономических возможностей, включая доступ к финансовым рынкам ЕС, возможность вести бизнес в условиях стабильной и предсказуемой правовой среды, а также доступ к различным инвестиционным программам и субсидиям, предоставляемым как на национальном, так и на европейском уровнях​.

        Эти преимущества делают испанское гражданство очень привлекательным для тех, кто рассматривает возможность инвестиций и проживания в Испании. Тем не менее, процесс получения гражданства требует тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых условий и требований.

         

        Процесс получения гражданства Испании
        Процесс получения гражданства Испании

        Процесс получения гражданства Испании через инвестиции в недвижимость начинается с подачи заявления на “Золотую визу”. Для этого потребуется собрать пакет документов, включая подтверждение личности, финансового положения и инвестиций в недвижимость. После подачи заявления и успешного прохождения интервью начинается период ожидания решения.

        Необходимые документы включают паспорт, документы, подтверждающие источник и легальность средств, использованных для инвестиций, а также договор купли-продажи недвижимости. Важно учитывать, что весь процесс получения гражданства может занять несколько лет.

        Требования для получения гражданства Испании через недвижимость

        Для получения гражданства Испании через “Золотую визу” кандидаты должны соответствовать нескольким основным требованиям. Во-первых, минимальный возраст заявителя должен быть 18 лет.

        Во-вторых, обязательное проживание в Испании является ключевым условием. Для большинства кандидатов необходимо прожить в стране легально в течение десяти лет, прежде чем можно будет подать заявление на гражданство Испании. Этот срок может быть сокращен до двух лет для граждан стран Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи и Португалии​.

        Во-третьих, необходимо сдать экзамен по испанскому языку на уровне A2, а также тест на знание конституции и социокультурных особенностей Испании. Эти экзамены проводятся под эгидой Instituto Cervantes и являются обязательными для всех претендентов, за исключением граждан Латинской Америки, которым не нужно подтверждать знание языка​.

        Кроме того, требуется предоставить доказательства законности происхождения средств, использованных для инвестиций в недвижимость. Это может включать финансовые отчеты, банковские выписки и другие документы, подтверждающие ваши доходы и источники средств.

        Также необходимо отсутствие судимости как в Испании, так и в стране вашего гражданства. Любые нарушения закона могут стать причиной отказа в предоставлении гражданства.

        Еще одним важным шагом является внесение данных о приобретении гражданства в Гражданский регистр Испании. После успешного прохождения всех этапов процесса, вы должны будете принести клятву верности королю и соблюдения Конституции и законов Испании​.

        Возможны ситуации, когда получение гражданства может быть осложнено изменениями в законодательстве или дополнительными требованиями. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на иммиграционных вопросах, чтобы подготовить все необходимые документы и избежать возможных проблем.

        Документы, необходимые для получения гражданства Испании
        Документы, необходимые для получения гражданства Испании

        Для получения гражданства Испании через инвестиции в недвижимость, вам потребуется предоставить несколько ключевых документов. Вот основные из них:

        1. Паспорт и удостоверение личности.
          • Действующий паспорт.
          • Копии всех страниц паспорта.
          • Свидетельство о рождении (заверенное и переведенное на испанский язык).
        2. Документы, подтверждающие легальность происхождения средств.
          • Финансовые отчеты.
          • Банковские выписки.
          • Декларации о доходах.
        3. Документы на недвижимость.
          • Договор купли-продажи недвижимости.
          • Свидетельство о регистрации недвижимости.
          • Кадастровые документы.
        4. Доказательства финансового положения.
          • Банковские выписки, показывающие достаточность средств для проживания в Испании.
          • Документы о доходах и активах.
        5. Справка об отсутствии судимости.
          • Выданная в стране происхождения и других странах, где заявитель проживал более 6 месяцев.
        6. Медицинская страховка.
          • Полис медицинского страхования, действующий в Испании.
        7. Справка о прописке.
          • Подтверждение регистрации по месту жительства в Испании.
        8. Фотографии.
          • Несколько паспортных фотографий, соответствующих установленным требованиям.
        9. Сертификат владения испанским языком.
          • Доказательства успешного прохождения экзамена по испанскому языку (DELE уровень A2 или выше).
        10. Документы, подтверждающие интеграцию в испанское общество.
          • Подтверждение проживания в Испании (например, договор аренды).
          • Документы о трудовой деятельности или учебе в Испании.

        Стоимость получения гражданства Испании через инвестиции в недвижимость

        Золотая виза:

        • Минимальная инвестиция. 500,000 евро в недвижимость.
        • Юридические услуги. От 1,000 до 3,000 евро, в зависимости от сложности дела.
        • Государственные сборы. Около 1,500 евро за первичное заявление и около 700 евро за продление визы.

        Дополнительные расходы:

        • Налоги на недвижимость. 6-10% от стоимости недвижимости.
        • Налог на передачу имущества. 6-10% от стоимости недвижимости.
        • Регистрационные сборы и нотариальные услуги. Около 1-2% от стоимости недвижимости.
        • Медицинская страховка. Варьируется, но в среднем 50-100 евро в месяц.

         

        Риски и нюансы

        Риски и нюансы

        Получение “Золотой визы” и последующего гражданства Испании, как и любая инвестиция, связано с определенными рисками. Понимание этих рисков и подготовка к ним помогут минимизировать возможные проблемы.

        Риски отказа в выдаче визы и дополнительных требований

        Первый и самый очевидный риск связан с возможностью отказа в выдаче “Золотой визы”. Основные причины отказа включают:

        • Недостаточное количество инвестиций. Если сумма инвестиций в недвижимость не достигает необходимого минимума (500 000 евро), в выдаче визы может быть отказано​
        • Недостаточное документальное подтверждение происхождения средств. Инвестор должен доказать легальность своих финансовых средств. Если эти документы вызовут подозрения у испанских властей, это может стать причиной отказа .
        • Неполный или неправильно оформленный пакет документов. Все документы должны быть подготовлены и переведены в соответствии с требованиями испанских властей. Ошибки или неполные документы могут привести к отказу .

        Также возможны дополнительные требования, такие как предоставление дополнительной информации или дополнительных документов. Это может замедлить процесс и увеличить затраты.

        Налоговые риски

        Инвестируя в недвижимость в Испании, необходимо учитывать несколько видов налогов, которые могут значительно повлиять на бюджет:

        • Налог на покупку недвижимости. В зависимости от типа недвижимости и региона, налог на покупку может составлять от 6% до 10% от стоимости недвижимости .
        • Ежегодный налог на недвижимость (IBI). Этот налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости и может варьироваться в зависимости от региона .
        • Налог на доходы от аренды. Если недвижимость сдается в аренду, доход от аренды облагается налогом. Для нерезидентов ставка налога составляет 24% от валового дохода .
        • Налог на прирост капитала (CGT). При продаже недвижимости налог на прирост капитала может составлять от 19% до 23% в зависимости от суммы прибыли .

        Эти налоги могут существенно увеличить общие затраты на инвестиции и требуют тщательного планирования и учета в бюджете.

        Риски изменения законодательства

        Законодательство относительно программ “Золотой визы” и получения гражданства может изменяться. Возможные изменения включают:

        • Ужесточение требований. В будущем могут быть введены дополнительные требования или увеличены минимальные суммы инвестиций.
        • Изменение налоговой политики. Могут быть введены новые налоги или изменены ставки существующих налогов, что повлияет на общую стоимость владения недвижимостью и доход от нее.
        • Политические изменения. В случае изменений в политической обстановке в стране возможны изменения в политике иммиграции и инвестиций .

        Эти изменения могут существенно повлиять на условия программы и должны учитываться при планировании инвестиций.

         

        Советы для получения гражданства

        Для успешного получения гражданства Испании через инвестиции в недвижимость рекомендуется следовать следующим советам:

        1. Тщательно изучите все требования и условия программы.
          • Ознакомьтесь с минимальными суммами инвестиций.
          • Поймите, какие типы недвижимости подходят для инвестиций.
          • Узнайте о дополнительных условиях и сроках проживания в Испании.
        2. Обратитесь за помощью к юристу.
          • Наймите юриста, специализирующегося на вопросах иммиграции в Испанию.
          • Получите консультацию по всем юридическим аспектам процесса.
          • Убедитесь, что все документы правильно оформлены и переведены.
        3. Соберите все необходимые документы.
          • Паспорт и другие удостоверения личности.
          • Документы, подтверждающие легальность происхождения средств.
          • Документы на право собственности на недвижимость.
          • Подтверждения финансового положения и источника дохода.
        4. Предоставьте документы в правильном порядке.
          • Убедитесь, что все документы соответствуют требованиям испанских властей.
          • Проверьте, чтобы не было ошибок или недостающих документов.
        5. Подготовьтесь к возможным задержкам.
          • Будьте готовы к тому, что процесс может занять некоторое время.
          • Терпеливо следуйте всем этапам процедуры и своевременно отвечайте на запросы дополнительных документов или информации.
        6. Проверяйте сроки действия документов.
          • Убедитесь, что все документы действительны на момент подачи.
          • Обновите документы, если срок их действия истек.
        7. Планируйте расходы.
          • Рассчитайте все затраты, включая налоги, юридические услуги и расходы на проживание.
          • Учтите возможные дополнительные расходы.
        8. Регулярно проверяйте статус своего заявления.
          • Следите за прогрессом рассмотрения вашего заявления.
          • Будьте готовы к дополнительным запросам информации от иммиграционных властей.
        9. Изучите испанский язык и культуру.
          • Подготовьтесь к сдаче экзамена по испанскому языку.
          • Ознакомьтесь с историей и культурой Испании.
        10. Убедитесь в легальности ваших действий.
          • Соблюдайте все законы и правила, связанные с инвестициями и проживанием в Испании.
          • Избегайте серых схем и нелегальных операций.

        Следуя этим советам, вы значительно повысите свои шансы на успешное получение гражданства Испании через инвестиции в недвижимость.

        Получение гражданства Испании через инвестиции в недвижимость — это реальная возможность для тех, кто хочет жить и работать в одной из самых привлекательных стран Европы. Однако этот процесс требует серьёзной подготовки и соблюдения всех установленных требований. Мы желаем вам удачи в вашем пути к испанскому гражданству и надеемся, что эта информация будет вам полезна.

        ЮРИЙ МУРАШКО
        Директор по инвестиционным стратегиям

        Инвестиции в недвижимость Испании: виды и советы

        Posted on by ggvancagogokhiaa

        Инвестиции в недвижимость Испании: виды

        Апартаменты

        Существуют различные типы апартаментов:

        • Студии: компактные однокомнатные квартиры, идеальные для одного человека или пары. Они обычно пользуются большим спросом среди туристов и студентов.
        • Однокомнатные: квартиры с одной спальней, подходящие для небольших семей или арендаторов, ищущих больше пространства.
        • Двухкомнатные: хороший выбор для семей с детьми или для тех, кто хочет сдавать недвижимость долгосрочно.
        • Многокомнатные: подходят для больших семей или инвесторов, желающих сдавать каждую комнату отдельно для максимизации дохода.

        Лучшие места для инвестиций в Испании:

        • Курортные зоны: Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Майорка предлагают высокий доход от краткосрочной аренды, особенно в летний сезон .
        • Города с высоким спросом на аренду: Барселона и Мадрид имеют стабильный спрос на долгосрочную аренду благодаря большому количеству студентов и профессионалов .

        Преимущества инвестиций в апартаменты — высокий спрос на аренду, легкость управления, возможность краткосрочной аренды с высоким доходом. Недостатки же — зависимость от сезонного спроса (в курортных зонах), необходимость регулярного обновления интерьера.

        Коммерческая недвижимость

        Существует несколько различных типов коммерческой недвижимости:

        • Офисные помещения: популярны в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, где спрос на офисные площади стабилен.
        • Магазины: хороший выбор для инвестиций в туристических зонах и оживленных городских районах.
        • Рестораны и кафе: выгодные объекты в туристических зонах и на центральных улицах городов.
        • Гостиницы: вложения в гостиничный бизнес могут приносить высокий доход, особенно в курортных зонах.

        Факторы, влияющие на выбор коммерческой недвижимости:

        • Расположение: центральные районы городов и туристические зоны обеспечивают высокий поток клиентов.
        • Спрос: необходимо учитывать текущее и прогнозируемое развитие района.
        • Арендная плата: размер арендной платы и стабильность арендаторов важны для расчета доходности инвестиций.

        Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость — высокий доход, долгосрочные арендные контракты и устойчивый спрос. Однако, учтите также и недостатки: высокие начальные затраты, сложность управления, зависимость от экономической ситуации.

        Курортная недвижимость

        Описание разных типов курортной инвестиционной недвижимости в Испании:

        • Виллы: Роскошные дома с собственным участком земли, пользующиеся спросом среди обеспеченных арендаторов и покупателей.
        • Апартаменты: Удобны для туристов и могут приносить высокий доход от краткосрочной аренды.
        • Таунхаусы: Компромисс между апартаментами и виллами, часто расположенные в закрытых комплексах с общими удобствами.

        Популярные курортные зоны в Испании:

        • Коста-дель-Соль: Одно из самых популярных направлений для инвестиций в курортную недвижимость.
        • Канарские острова: Идеальны для круглогодичной аренды благодаря мягкому климату.
        • Балеарские острова (Майорка, Ибица): Привлекают туристов из разных стран, обеспечивая высокий доход от аренды .

        Высокий доход от аренды, возможность личного использования и престижные направления — очевидные преимущества курортной инвестиционной недвижимости в Испании. Однако, вам придется столкнуться с зависимостью от туристического сезона и высокими эксплуатационными расходами.

         

        Инвестиции в недвижимость Испании для получения ВНЖ
        Инвестиции в недвижимость Испании для получения ВНЖ

        Золотая виза

        Испания предлагает программу “золотой визы” для инвесторов, вкладывающих значительные суммы в инвестиционную недвижимость Испании. Это позволяет получить вид на жительство (ВНЖ) и возможность свободного передвижения по странам Шенгенского соглашения.

        Минимальная сумма инвестиций – 500,000 евро на одного инвестора.

        Вы можете приобрести один или несколько объектов общей стоимостью не менее 500,000 евро. Таким образом вы получаете право на проживание в Испании, возможность работы и ведения бизнеса и доступ к системе образования и здравоохранения. Следует также учесть высокие начальные затраты, необходимость поддерживать инвестиции на протяжении срока действия визы.

         

        Советы по выбору инвестиционной недвижимости в Испании:

        Инвестиции в недвижимость в Испании могут стать прибыльным и надежным вложением, если подойти к этому процессу с умом и вниманием. В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги и советы, которые помогут вам сделать правильный выбор и избежать распространенных ошибок. 

        Определите цель

        Первый шаг в выборе инвестиционной недвижимости Испании– четкое понимание ваших целей. Вы должны определить, для чего вы хотите инвестировать:

        • Пассивный доход: получение регулярного дохода от сдачи недвижимости в аренду.
        • Долгосрочная инвестиция: ожидание роста стоимости недвижимости с течением времени для последующей продажи.
        • Получение ВНЖ: инвестирование с целью получения вида на жительство в Испании через программу “золотой визы”.

        Определите бюджет

        После определения целей необходимо составить подробный бюджет:

        • Стоимость недвижимости: определите, сколько вы готовы потратить на покупку недвижимости.
        • Налоги и сборы: учитывайте налоги на покупку, ежегодные налоги на недвижимость, сборы за оформление сделки.
        • Расходы на обслуживание: включайте расходы на ремонт, коммунальные услуги, страховку и управление недвижимостью.

        Изучите рынок недвижимости

        Тем, кто собирается купить недвижимость в Испании для инвестиций, важно провести анализ рынка инвестиционной недвижимости Испании в выбранном регионе:

        • Спрос и предложение: изучите текущий спрос на недвижимость и ее предложение. Это поможет понять, насколько быстро вы сможете найти арендаторов или покупателей.
        • Арендная плата: узнайте средние ставки аренды для аналогичной недвижимости в выбранном районе.
        • Тенденции на рынке: обратите внимание на текущие и прогнозируемые тенденции на рынке недвижимости, чтобы оценить перспективы роста или падения цен.

        Изучите район

        Выбор района – один из ключевых факторов успешной инвестиции в недвижимость в Испании:

        • Изучите инфраструктуру, а именно наличие школ, магазинов, медицинских учреждений и развлекательных заведений.
        • Оцените доступность общественного транспорта и удобство транспортных развязок.
        • Проверьте уровень преступности в районе.
        • Уточните спрос на аренду: насколько популярен район среди арендаторов.

        Проверьте документы

        Перед покупкой недвижимости в Испании обязательно проверьте все юридические документы:

        • Право собственности: убедитесь, что продавец действительно владеет недвижимостью.
        • Разрешение на строительство: если вы покупаете новостройку, проверьте наличие всех необходимых разрешений.
        • Сертификат энергетической эффективности: этот документ необходим при продаже или аренде недвижимости в Испании.

        Оцените риски инвестиций в недвижимость в Испании

        Инвестиции в недвижимость в Испании всегда связаны с определенными рисками, которые нужно учитывать, такие как спад рынка и возможное падение цен на недвижимость. Учитывайте также сложности, связанные с поиском арендаторов и своевременностью оплаты аренды. Помимо этого, вам также могут помешать возможные изменения в налоговом законодательстве, которые могут повлиять на доходность инвестиций в недвижимость в Испании.

        Работайте с профессионалами

        Для успешной инвестиции важно иметь надежных партнеров:

        • Опытный юрист поможет проверить юридическую чистоту сделки и защитить ваши интересы.
        • Профессиональный риэлтор поможет найти подходящую недвижимость и проведет переговоры с продавцом.
        • Инвестиционный консультант поможет разработать стратегию инвестирования и оценить перспективы различных объектов недвижимости.

         

        Налоги на инвестиционную недвижимость в Испании

        Налоги на инвестиционную недвижимость в Испании

        Инвестирование в недвижимость в Испании требует внимательного изучения налоговых аспектов. Понимание налогообложения поможет избежать неприятных сюрпризов и эффективно планировать бюджет. Рассмотрим основные налоги, связанные с инвестициями в недвижимость в Испании.

        Налог на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI)

        Это налог на владение недвижимостью, его ставка зависит от местных властей и варьируется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Налог уплачивается ежегодно, кроме того, его неуплата может привести к штрафам.

        Налог на прирост капитала (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, IRPF)

        Данный налог уплачивается на доход от продажи недвижимости. Для резидентов Испании ставки варьируются от 19% до 23% в зависимости от суммы прироста капитала. Для нерезидентов ставка фиксированная – 19%. Нужно понимать, что налог исчисляется как разница между ценой продажи и первоначальной ценой покупки с учетом затрат на улучшение и продажи.

        Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA)

        НДС взимается при покупке новой недвижимости от застройщика и оплачивается при подписании акта купли-продажи. Ставка налога – 10% для жилой недвижимости и 21% для коммерческой недвижимости.

        Налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)

        Налог на передачу собственности взимается при покупке вторичной недвижимости и обычно оплачивается покупателем при оформлении сделки. Сумма налога варьируется от 6% до 10% в зависимости от региона.

        Налог на документально заверенные юридические акты (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, AJD) 

        Такой налог взимается при подписании нотариальных документов и регистрации собственности. Ставка составляет 0,5% – 1,5% от стоимости недвижимости.

        Государственные и нотариальные сборы – оформление документов у нотариуса и регистрация собственности также требуют оплаты различных сборов.

        Советы по управлению недвижимостью

        Советы по управлению недвижимостью

        Инвестиционная недвижимость в Испании требует эффективного управления. Рассмотрим основные аспекты управления, поиск арендаторов и сбор арендной платы.

        Советы по управлению недвижимостью

        • Регулярное обслуживание: обеспечьте своевременное проведение ремонтных работ и поддержание недвижимости в хорошем состоянии. Это поможет сохранить ее стоимость и привлечь арендаторов.
        • Страхование: обязательно застрахуйте недвижимость от различных рисков, таких как пожар, наводнение и кража.
        • Управляющие компании: рассмотрите возможность нанять управляющую компанию, которая будет заниматься повседневным управлением, включая ремонт, уборку и решение административных вопросов.

        Поиск арендаторов

        • Размещайте объявления на популярных платформах, таких как Idealista, Fotocasa и других. Используйте социальные сети и специализированные сайты.
        • Обратитесь в агентства недвижимости, которые помогут найти арендаторов и проведут все необходимые проверки.
        • Проводите тщательную проверку потенциальных арендаторов, включая проверку кредитной истории и рекомендаций от предыдущих арендодателей.

        Сбор арендной платы

        • Заключайте официальные договоры аренды с четко прописанными условиями оплаты, сроками аренды и обязательствами сторон.
        • Используйте автоматические системы для сбора арендной платы, такие как банковские переводы или онлайн-платформы. Это упростит процесс и уменьшит вероятность просрочек.
        • Создайте резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов, таких как ремонт или временные периоды без арендаторов.

        Заключение

        Инвестиции в недвижимость в Испании могут быть прибыльными, если подойти к этому процессу с тщательным планированием и анализом. В нашей статье мы сравнили инвестиции в разные типы недвижимости: апартаменты, коммерческую и курортную недвижимость. Советы по выбору инвестиционной недвижимости Испании помогут вам не допустить ошибок и избежать неприятностей. Как выбрать арендаторов, подписать с ними договор и управлять недвижимостью – на все эти вопросы вы найдете ответ выше.

        Наши разъяснения о налогах также помогут вам максимизировать доходность и минимизировать риски. Помните: выбирайте надежных партнеров и профессионалов своего дела. Желаем вам успешных инвестиций!

        ЮРИЙ МУРАШКО
        Директор по инвестиционным стратегиям

         

        БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ О НАС В НАШИХ СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

        Логотип
        Компания
        Услуги
        Компания
        Услуги
        Свяжитесь с нами

        Телефон: +34627342173

        E-mail: info@globeinvestagency.com

        Carrer de la Pau, 16, 46003 València, Spain

        telegram-app
        whatsapp--v1
        globeinvestagency