В этой статье мы рассмотрим возможность получения золотой визы для инвесторов, желающих внести значительные капиталовложения в экономику страны. Мы изучим инвестиционные фонды Португалии – их особенности, преимущества и риски. Как получить ВНЖ в Португалии за инвестиции? Читайте ниже.
Программа получения ВНЖ в Португалии известна как “Golden Visa”. Золотая Виза позволяет вам пользоваться всеми преимуществами жизни в Европе, путешествовать по странам Шенгена, а в будущем (всего через 6 лет) – получить гражданство Португалии. До 2023 года основной опцией для получения ВНЖ через инвестиции была покупка недвижимости, теперь такая опция во многом усложнилась.
Что такое инвестиционные фонды в Португалии?
Инвестиционные фонды – это финансовые компании, основная задача которых заключается в привлечении капитала от инвесторов и его приумножение. Фонд собирает деньги инвесторов и вкладывает их в выбранные активы:
- жилую или коммерческую недвижимость;
- португальские компании;
- промышленные объекты;
- европейский фондовый рынок.
После получения прибыли, фонды распределяют её между инвесторами за вычетом своей комиссии.
Основные фонды
Инвестиционные фонды в целом можно группировать по различным признакам (по типу активов, сектору инвестирования, профилю риска и т. д.). Мы решили, что имеет смысл разделить фонды, дающие право на получение вида на жительство, на четыре группы:
- Арендная недвижимость – фонды, специализируются на покупке готовых коммерческих объектов с подписанными долгосрочными договорами аренды, что обеспечивает постоянный денежный поток.
- Девелопмент – фонды инвестируют в строительство и реконструкцию объектов под разные назначения, денежные потоки формируются от перепродажи или сдачи в аренду объектов недвижимости
- Сельское хозяйство – фонды инвестируют в земли сельскохозяйственного назначения для последующей сдачи в аренду фермерам или культивирования с последующей перепродажей.
- Зеленые технологии – фонды инвестируют в сектора энергетики и зеленых технологий при поддержке крупнейших банков или частных инвесторов, инвестиции направлены в стартапы. Денежный поток формируется от продажи долей в компаниях или компаний.
Выбор между инвестированием в фонды и покупкой недвижимости зависит от ваших финансовых целей, уровня риска, который вы готовы принять, и вашего желания участвовать в управлении инвестициями. Фонды предлагают большую ликвидность и диверсификацию, но могут иметь высокие комиссии. Недвижимость требует значительных первоначальных вложений и активного управления, но может предложить стабильный доход и налоговые льготы. С уверенностью можно сказать, что при инвестиции в недвижимость вы потратите гораздо больше времени: на ее поиск, на осмотры, обустройство, поиск арендаторов или управляющей компании и так далее. Кроме того, значительные суммы будут уходить на коммунальные платежи и ремонт, а также на налоги.
Хотите изучить налоги на недвижимость в разных странах? Читайте наш гайд по налогам в разных странах
Как получить ВНЖ в Португалии через инвестиционные фонды?
Требования к инвесторам
Для получения вида на жительство в Португалии инвестор должен соответствовать определенным критериям, касающимся дохода, здоровья, возраста и биографии. Соответствие этим критериям подтверждается предоставлением справок, а также личных и финансовых документов при подаче заявки.
Инвестор, желающий участвовать в программе ВНЖ в Португалии, должен:
- Быть старше 18 лет;
- Не иметь гражданства Швейцарии, одной из стран Евросоюза или ЕЭЗ;
- Не иметь судимостей;
- Не страдать социально опасными заболеваниями, такими как туберкулез;
- Иметь медицинскую страховку с полным покрытием;
- Обладать легальным доходом за пределами Португалии.
При подаче документов в Бюро по делам иностранцев и границ (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras; SEF) необходимо предоставить:
- Подтверждение перевода на свой банковский счет в Португалии суммы в размере 500 000€;
- Договор с фондом, в котором указана сумма инвестиции и модель инвестирования фонда.
Этапы получения Золотой визы:
Подготовительный процесс (около 1 месяца)
- Предварительная проверка на благонадежность внутри компании
- Подготовка, согласование и заключение договора.
- Сбор и подготовка клиентом всех необходимых документов.
Открытие ИНИ и банковского счета (около 1 месяца)
- Регистрация ИНИ (индивидуального номера иностранца).
- Открытие банковского счета
Инвестиция в фонд (от 2 недель)
- Согласование договора с фондом. Внутренний Due Diligence фонда.
- Перевод средств на счет в Португалии последующая внесение д/с в фонд.
Онлайн заявка (около 1 недели)
- Запись в электронном реестре SEF на личную подачу на ВНЖ и биометрию всех членов семьи.
- Рассмотрение заявки – около 3 месяцев.
Биометрия и подача на ВНЖ (1-2 недели)
- Запись на биометрию зависит от свободных дат и загруженности регуляторного органа в Португалии.
- Подача на ВНЖ и биометрию в Португалии для всех членов семьи.
- Рассмотрение заявления органом SEF (3-6 месяцев)
Обработка заявления и получение карт ВНЖ (4-6 месяцев)
Готовиться к получению ВНЖ мы рекомендуем заранее, поскольку процесс может затянуться.
Состав семьи, который может претендовать на получение статуса:
- Инвестор
- Супруг или супруга
- Дети до до 26 лет находящиеся на иждевении или студенты
- Родители от 65 лет, финансово зависимые от инвестора.
Как получить гражданство Португалии через фонды?
Через 6 лет проживания в Португалии вы также можете подать заявку на получение гражданства. Для этого необходимо:
- Пройти тест на знание португальского языка (уровень A2).
- Подтвердить интеграцию в португальское общество.
- Не иметь серьезных правонарушений.
Преимущества и риски инвестирования в фонды для ВНЖ.
Давайте рассмотрим фонды Португалии с точки зрения выгоды, а также возможных рисков. Начнем с преимуществ, поскольку их довольно много.
Преимущества ВНЖ Португалии за инвестиции в фонды:
- Безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения.
- Возможность бессрочного проживания в Португалии, а это: около 300 солнечных дней в году, чистые пляжи, яркая культура.
- Инвестор может получить статус non-habitual resident что на 10 лет освобождает от налогов с дохода в других странах и снижает налог с дохода в Португалии до 20% (без скидки 48%).
- Возможность лечиться в Португалии и странах Шенгенского соглашения.
- Дети инвесторов могут учиться в португальских школах и университетах.
- Инвесторы и их члены семьи могут регистрировать в Португалии свой бизнес.
- Через 6 лет можно получить статус ПМЖ или Гражданство.
- Диверсификация инвестиций, даже внутри одного фонда.
- Инвестору не нужно быть прямым владельцем недвижимости, как в случае с получением ВНЖ за покупку недвижимости.
- Фонды управляются опытными профессионалами, вам совершенно необязательно вникать в их работу.
Риски инвестирования в фонды Португалии
Фонд привлекает средства от инвесторов и заключает с ними договор, оформляя их как партнеров с ограниченной ответственностью (Limited Partner). Это означает, что инвестор рискует только вложенной суммой и не несет ответственности за обязательства фонда.
Поскольку фонды в основном вкладывают средства в активы, такие как недвижимость, земельные участки или коммерческие компании, основные риски связаны с возможным снижением стоимости этих активов при их продаже. Однако даже в этом случае у фондов есть от 1 до 3 лет на реализацию активов, что позволяет избежать необходимости продавать их с убытком в условиях падающего рынка.
Также вверяя ваши деньги управляющей компании, у вас больше нет контроля над инвестициями и остается только ждать.
Важные факторы при выборе фонда
Проведите самостоятельную проверку репутации фонда, попросите рекомендации и отзывы инвесторов. Тщательно проверьте отчетность, доходность, условия инвестирования, комиссию, срок возврата инвестиций и репутацию управляющей компании. Также важно убедиться в том, что фон диверсифицирует активы и ведет свои дела честно и прозрачно.
Какие фонды в Португалии предлагают ВНЖ?
Инвестиционные фонды в Португалии предлагают привлекательные возможности для получения Золотой Визы. Ниже представлены пять лучших фондов Португалии для получения ВНЖ, которые пользуются доверием инвесторов и соответствуют требованиям программы.
BlueCrow Growth Fund
Фонд ориентирован на инвестиции в быстрорастущие компании и стартапы в Португалии. Основное внимание уделяется технологиям, здравоохранению и устойчивому развитию. Управляющая компания начала свою деятельность с управления активами в 2010 году. По
состоянию на конец 2020 года активов под управлением на общую сумму более 100 млн евро.
Преимущества: потенциально высокая доходность благодаря инвестициям в инновационные компании.
Минимальная инвестиция: 350 000€
IMGA Real Estate Fund
Этот фонд инвестирует в различные виды недвижимости, включая жилые комплексы, офисные здания и торговые центры. Фонд управляется одной из крупнейших управляющих компаний в Португалии – IM Gestão de Ativos (IMGA).
Преимущества: надежность и стабильность благодаря опыту управляющей компании.
Минимальная инвестиция: 500 000€
Portugal Yield Fund
Фонд фокусируется на инвестициях в доходную недвижимость, такую как арендные дома и коммерческие объекты. Основная цель — обеспечение стабильного дохода для инвесторов. Фонд управляется компанией Square Asset Management которая вот уже 19 лет успешно занимается менеджментом фондов и не только.
Преимущества: стабильный доход от аренды и долгосрочные контракты с арендаторами.
Минимальная инвестиция: 350 000€
NEST Capital Fund
Этот фонд специализируется на инвестициях в устойчивое развитие и экологически чистые проекты. В портфель входят проекты в области возобновляемой энергии, экологического строительства и устойчивого сельского хозяйства. Управляющая компания – Nest Capital
Преимущества: инвестиции в экологически чистые проекты с высоким потенциалом роста.
Минимальная инвестиция: 350 000€
Мы с радостью предоставим вам полную информацию о фондах в Португалии и подберем для вас наиболее подходящий!
Что нужно знать перед инвестированием?
Не торопитесь принять решение об инвестиции в фонды Португалии для получения ВНЖ, прежде всего:
- Проведите собственное исследование фондов и их управляющих, сравните их и определите, какие вам подходят больше всего.
- Проконсультируйтесь с юристом и финансовым консультантом – так вы сэкономите время, деньги и нервы при принятии решения.
- Также уточните у финансового консультанта, какие дополнительные расходы вы понесете. Это может быть комиссия управляющего, за которую обычно берут от 0,5% от вложенной суммы. Чаще всего эта сумма взимается с прибыли, точную информацию вам должны предоставить в выбранном вами фонде.
Другие расходы, которые следует учесть
- Комиссия португальского банка за открытие счета и перевод средств
- Финансовые и юридические консультации
- Расходы на поездку (билеты и проживание) в Португалии на время оформления бумаг
- Налог на прирост капитала и гербовый сбор
- Оплата за подачу заявки на Золотую визу и её продление
- Стоимость медицинской страховки
Заключение
В данной статье мы рассмотрели перспективы получения Золотой визы через инвестиции в фонды Португалии. Преимуществ у такого метода получения ВНЖ очень много, кроме очевидных – проживания в одной из самых красивых и перспективных стран Евросоюза. В отличие от инвестиций в недвижимость, такой способ не обременяет вас поиском квартиры, долгой и тяжелой покупкой, а после – поиском арендаторов и ремонтом имущества. В фондах за вас все сделает управляющая компания, и это одно из основных удобств. Также многие фонды для иммиграции в Португалию диверсифицируют вложения, таким образом снижая риск потери вложений. Риск, тем не менее, все же есть, но уменьшить его очень просто: не занимайтесь поиском фонда в одиночку без подобного опыта. Позвольте нам помочь вам в поисках и подборе наиболее оптимального для вас фонда. Этот процесс может быть довольно сложным и утомительным, а наши специалисты с радостью сэкономят ваше время.
Надеемся, наша статья прояснила процесс получения Золотой визы Португалии через инвестиции. Не важно, какой способ вы выберете – мы желаем вам удачи в реализации мечты о новой жизни в Европе!
ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям
