25.10.2024
Инвестиции в недвижимость на Бали: что нужно знать в 2024 году?
заметки эксперта

В 2024 году Индонезия продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Эта страна, расположенная на более чем 17 000 островах, предлагает уникальные возможности для инвесторов, благодаря своему разнообразному ландшафту, культурному наследию и стремительно развивающейся экономике. Индонезия демонстрирует устойчивый рост, что делает ее особенно интересной для тех, кто ищет прибыльные варианты вложения капитала.

В последние годы наблюдается рост интереса к курортной недвижимости, что создает спрос на виллы и апартаменты, которые можно сдавать в аренду. Это открывает новые горизонты для инвесторов, желающих извлечь прибыль из краткосрочной аренды, особенно в популярных туристических местах, таких как Бали.

Подробнее читайте в нашей новой статье

Инвестиции в недвижимость на Бали: что нужно знать – этот вопрос актуален для многих инвесторов. Бали привлекает как иностранных, так и отечественных покупателей благодаря своему уникальному климату и культурному наследию. Рынок недвижимости играет важную роль в экономике острова, обеспечивая инвесторам стабильный доход и долгосрочные перспективы.

 

Почему инвесторы выбирают недвижимость на Бали

 

Почему инвесторы выбирают недвижимость на Бали

 

Преимуществ инвестиций в недвижимость на острове Бали более чем достаточно:

Влияние на туризм и спрос на недвижимость

 

Туризм является одним из ключевых факторов экономики Бали и оказывает непосредственное влияние на спрос на недвижимость. Бали ежегодно привлекает миллионы туристов со всего мира благодаря уникальному сочетанию природы, культуры и доступности. Популярность Бали как международного туристического направления делает рынок недвижимости особенно привлекательным для тех, кто хочет инвестировать в краткосрочную аренду. В таких районах, как Семиньяк, Кута и Канггу, владельцы недвижимости могут получать регулярный доход, сдавая свои объекты в аренду туристам. Например, многие виллы и квартиры сдаются в краткосрочную аренду через такие платформы, как Airbnb, что приносит высокий доход в пик туристического сезона.

 

Популярность Бали как международного туристического направления

 

Бали известен как один из самых популярных островов для отдыха в мире. Туристы приезжают сюда не только ради пляжей и природы, но и ради уникальной балийской культуры, которая делает остров привлекательным для длительного пребывания. Это создает отличные возможности для инвесторов, желающих приобрести недвижимость для сдачи в аренду или личного пользования. Международные рейсы из Европы, Азии и Австралии сделали Бали доступным для широкого круга путешественников, увеличив спрос на аренду жилья.

 

Постоянный поток туристов и рост числа краткосрочной аренды

 

Постоянный поток сезонных туристов также привел к устойчивому спросу на аренду недвижимости. Многие инвесторы предпочитают покупать виллы или дома, чтобы сдавать их в аренду на посуточной или долгосрочной основе. Например, в таких популярных районах, как Убуд и Нуса Дуа, в высокий сезон виллы можно сдавать за 200-500 долларов США в день, что приносит значительный доход. Такой спрос на краткосрочную аренду способствует быстрой окупаемости инвестиций и делает недвижимость на Бали привлекательной для тех, кто ищет высокий доход от аренды.

 

Природная красота и культура

 

Жизнь на Бали – это еще и возможность насладиться уникальной природной красотой и культурным наследием острова. Белые песчаные пляжи, вулканические горы, рисовые террасы и тропические леса создают идеальные условия для тех, кто ищет недвижимость для отдыха. В то же время богатая балийская культура, включающая храмы, фестивали и духовные практики, привлекает тех, кто хочет жить в гармонии с природой и местными традициями. Такое сочетание делает Бали не только туристическим направлением, но и идеальным местом для покупки курортной недвижимости. Инвесторы, купившие виллы и апартаменты на Бали, могут сдавать их в аренду или использовать для личного отдыха и наслаждаться жизнью на тропическом острове.

 

Рост стоимости недвижимости

 

Рынок жилой недвижимости Индонезии оценивается в 72,11 млрд долларов США в 2024 году и, как ожидается, достигнет 105,73 млрд долларов США в 2029 году при темпах роста в 7,95% в течение прогнозного периода (2024-2029). Кризис, вызванный пандемией COVID-19, является основным фактором, влияющим на рынок жилой недвижимости, однако размер сектора и его тесная связь с реальным сектором экономики могут иметь значительные последствия для макрофинансовой стабильности в будущем. Ожидается, что спрос на рынке жилья будет определяться благоприятными демографическими показателями Индонезии, растущей урбанизацией, увеличением дохода на душу населения и молодым населением, которое в ближайшие годы может приобрести свое первое жилье. В то же время все больше застройщиков уделяют внимание строительству доступных квартир для людей со средним и низким уровнем дохода, ориентируясь на реальных покупателей жилья. 

 

Недвижимость в Индонезии для инвесторов: виды недвижимости на Бали 

 

Недвижимость в Индонезии для инвесторов: виды недвижимости на Бали 

 

Жилая недвижимость

 

Инвестиции в жилую недвижимость на Бали привлекают множество инвесторов, особенно тех, кто заинтересован в краткосрочной аренде для туристов. Виллы, квартиры и частные резиденции — самые популярные объекты. Виллы особенно востребованы благодаря своему уникальному дизайну, который гармонирует с природной красотой острова. В таких районах, как Канггу, Убуд и Семиньяк, инвесторы могут найти стильные современные виллы или традиционные балийские дома для аренды.

Квартиры также становятся популярными. Они подходят тем, кто предпочитает небольшие инвестиции и простое управление. Квартиры в курортных районах, таких как Кута и Нуса Дуа, удобны и находятся рядом с главными туристическими достопримечательностями. Такая недвижимость приносит стабильный доход, особенно в высокий туристический сезон. Например, удачно расположенная вилла может обеспечить владельцу минимум 50 000 долларов США в год при краткосрочной аренде.

 

Коммерческая недвижимость

 

Коммерческая недвижимость на Бали привлекает инвесторов для открытия отелей, ресторанов и других предприятий, ориентированных на туристов. Поскольку количество туристов растет с каждым годом, индустрия гостеприимства на острове переживает бум. Инвестиции в отели, гостевые дома или бутик-отели – отличная возможность для тех, кто хочет создать источник пассивного дохода и приумножить капитал.

Рестораны и кафе также предлагают значительный потенциал для получения дохода, особенно в таких туристических точках, как Улувату и Семиньяк. Растущая популярность Бали среди цифровых кочевников и удаленных работников стимулирует спрос на коворкинги и офисные помещения, создавая еще одну нишу для инвестиций. Успешные инвестиции в коммерческую недвижимость на Бали могут обеспечить как стабильный доход, так и долгосрочные перспективы роста.

 

Земельные участки

 

Земля на Бали – актив с высоким потенциалом роста стоимости. Многие инвесторы предпочитают покупать землю для будущего строительства или в качестве долгосрочной инвестиции. Покупка земли особенно привлекательна в таких районах, как Улувату и Санур, где предложение земли ограничено, а цены на нее постоянно растут. Инвестиции в земельный участок могут принести значительную прибыль уже через несколько лет, когда начнется строительство или участок станет частью более крупного проекта. Однако, иностранные граждане по закону не могут покупать землю в Индонезии, только брать в долгосрочную аренду. Подробно об этом мы рассказывали в нашей статье

Строительство на Бали также очень привлекательно. Инвесторы могут возводить как жилую, так и коммерческую недвижимость, включая отели, виллы и многоквартирные дома. Особенно востребованы участки с видом на море или рядом с популярными туристическими достопримечательностями, и такие инвестиции могут принести высокий доход в будущем. 

 

Правовые и финансовые аспекты инвестиций

 

Правовые и финансовые аспекты инвестиций

 

Индонезийские законы для иностранных инвесторов

 

Индонезийское законодательство предоставляет иностранным инвесторам несколько вариантов вложения средств в недвижимость, однако существует ряд ограничений, особенно в отношении покупки земли. По закону иностранцы не могут напрямую владеть землей в Индонезии. Это правило обусловлено стремлением правительства сохранить национальные ресурсы и отдать предпочтение индонезийским гражданам.

 

Ограничения на покупку земли иностранцами

 

Хотя иностранцы не могут покупать землю, существуют другие правовые схемы, которые признают право собственности. Одна из них – долгосрочная аренда земли. Иностранцы могут арендовать землю на срок до 30 лет, который может быть продлен еще на 20 или 30 лет. Этот вид аренды называется «хак пакай» (право пользования) и часто используется иностранными инвесторами для строительства жилой и коммерческой недвижимости.

Другой популярный план – создание компании (PT PMA – Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing), которая может владеть землей или недвижимостью. Это вариант, когда планируются крупные инвестиции, такие как гостиничные проекты или строительство жилых комплексов.

 

Долгосрочная аренда

 

Долгосрочная аренда (Hak Pakai) – самый простой и легальный способ владения недвижимостью на Бали для иностранцев. Она позволяет инвесторам использовать и сдавать недвижимость в аренду или продавать права на аренду третьим лицам. Как правило, иностранные инвесторы сдают виллы и другую недвижимость в долгосрочную аренду, чтобы защитить свои инвестиции и получить доход от аренды.

 

Приобретение права на проживание за счет инвестиций

 

Индонезия предлагает иностранным инвесторам возможность получить право на проживание через инвестиции. Один из популярных вариантов называется «Investor KITAS» (временный вид на жительство для инвесторов). Чтобы получить KITAS, инвесторы должны вложить значительную сумму денег в индонезийскую экономику; это может быть инвестирование в недвижимость через компании или коммерческие проекты. KITAS позволяет иностранцам проживать в Индонезии до двух лет с возможностью продления. Крупные инвесторы также могут получить постоянный вид на жительство (KITAP) через четыре года.

 

Налогообложение и доход от аренды

 

Доход от аренды недвижимости на Бали облагается налогом. Ставка налога варьируется в зависимости от того, является ли владелец недвижимости индонезийцем или иностранцем. В среднем налог на доход от аренды для иностранных инвесторов составляет около 11% от валовой арендной платы. Кроме того, иностранные владельцы недвижимости обязаны платить ежегодный земельный налог (PBB) в зависимости от стоимости недвижимости и размера участка. При инвестировании через компанию могут уплачиваться дополнительные налоги на прибыль и дивиденды.

 

Арендные отношения

 

В Индонезии арендные отношения строго регулируются законом. Договоры аренды должны быть заключены в письменной форме и содержать все важные условия, такие как срок аренды, арендная плата и условия продления. Важно отметить, что все доходы от аренды должны быть официально задекларированы, а владельцы недвижимости обязаны соблюдать налоговое законодательство.

 

Рынок недвижимости на Бали: инвестиционные возможности

 

Рынок недвижимости на Бали: инвестиционные возможности

 

Долгосрочные перспективы

 

Рынок недвижимости Бали имеет хорошие перспективы для долгосрочного роста. Остров продолжает привлекать туристов и инвесторов, что поддерживает высокий спрос на недвижимость. Эксперты ожидают стабильного роста рынка в ближайшие годы. Это связано с увеличением числа туристов, ростом интереса к краткосрочной аренде и постоянным развитием инфраструктуры. Например, районы Улувату и Печату, которые раньше считались малоразвитыми, сейчас активно осваиваются и привлекают новых инвесторов.

 

Потенциал роста рынка недвижимости

 

В последние годы цены на недвижимость на Бали демонстрируют устойчивый рост, особенно в популярных туристических местах. В долгосрочной перспективе ожидается, что рынок продолжит расти, учитывая постоянное развитие острова и приток туристов. Бали остается привлекательным направлением как для тех, кто ищет курорт для отдыха, так и для тех, кто планирует получать доход от аренды. Кроме того, Бали становится все более популярным среди цифровых кочевников, что создает дополнительные возможности для долгосрочной аренды недвижимости.

 

Развитие инфраструктуры

 

Развитие инфраструктуры играет важную роль в укреплении рынка недвижимости Бали. Остров активно инвестирует в модернизацию дорог, строительство новых объектов и улучшение социальной инфраструктуры. Крупные торговые центры, новые курорты и транспортные магистрали, построенные на Бали в последние годы. Увеличивают привлекательность недвижимости. Развитие инфраструктуры, особенно в отдаленных районах, таких как север и восток Бали, открывает новые возможности для инвесторов. Эти изменения создают привлекательные условия для вложений в земельные и строительные проекты.

 

Риски и проблемы

 

Финансовые риски

 

Как и другие рынки, рынок недвижимости Бали подвержен финансовым рискам. Одним из основных факторов являются колебания курсов валют. Индонезийская рупия колеблется по отношению к основным мировым валютам. Что может оказать существенное влияние на стоимость недвижимости и доход от аренды для иностранных инвесторов. Инвесторы должны учитывать валютный риск и тщательно анализировать экономические прогнозы при планировании своих инвестиций.

 

Юридические и бюрократические сложности

 

Процесс покупки недвижимости на Бали может быть сложным для иностранных инвесторов. Местные законы и бюрократические процедуры играют важную роль в этом процессе. Например, получение разрешений на строительство и покупку земли требует много времени и усилий. Поэтому важно работать с квалифицированным юристом или агентом. Это поможет избежать юридических проблем и правильно оформить документы.

Также важно учитывать, что арендное и налоговое законодательство часто меняется. Инвесторам необходимо следить за местными законами и следить за их соблюдением. Это поможет избежать неприятностей и гарантировать успешную покупку недвижимости.

Получите консультацию эксперта
Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

    Налоги на недвижимость

     

    ‍Необходимо учитывать все налоговые риски, прежде чем заключать сделку.  Это особенно актуально для иностранцев, продающих свою недвижимость и желающих получить деньги на офшорный счет. Если вы не заплатили налоги, вы можете обнаружить, что ваши деньги застряли в местном банке. Который отказывается переводить их за границу без правильных базовых документов.

    ‍Одной из самых важных тем для обсуждения с вами является стратегия оптимизации налогов или как уменьшить налоговые обязательства. У нас есть многолетний опыт и сотрудничество с профессиональными налоговыми консультантами.

    Читайте нашу статью и узнайте подробнее: Гайд по налогам Индонезии

     

    Разрешения и процедуры приобретения недвижимости

     

    Процедуры получения разрешений и согласований при строительстве и покупке недвижимости на Бали могут стать серьезной проблемой для инвесторов. Из-за бюрократических процедур этот процесс может затянуться на месяцы. Помимо учета возможных задержек в получении разрешений на строительство, важно тщательно изучить все необходимые документы. Работа с опытными агентами и юристами – залог успешной сделки и минимизации рисков. Инвестиции в недвижимость на Бали. 

     

    Как выбрать объект для инвестиций 

     

    Как выбрать объект для инвестиций 

     

    Расположение

     

    Одним из ключевых факторов при выборе недвижимости на Бали является правильный выбор района. Популярные места, такие как Семиньяк, Канггу и Убуд, продолжают привлекать инвесторов. Они обеспечивают высокий туристический трафик и развитую инфраструктуру. Эти районы гарантируют стабильный спрос на аренду как для туристов, так и для местных жителей. Поэтому они подходят для долгосрочных инвестиций. Для тех, кто ищет новые возможности, южные районы, такие как Улувату и Печату, становятся все более привлекательными. Здесь активно развиваются курорты и жилые зоны. Также не забывайте уточнять информацию о строительстве вокруг объекта!

     

    Тип недвижимости

     

    Выбор типа недвижимости также играет важную роль в успехе инвестиций. Виллы на Бали – один из самых популярных вариантов краткосрочной аренды среди туристов. Такая недвижимость, особенно с частными бассейнами и удобствами, обеспечивает высокую доходность в туристический сезон. Квартиры и кондоминиумы подойдут тем, кто ищет недвижимость с низким порогом входа. И минимальными эксплуатационными расходами. Коммерческая недвижимость, такая как отели, рестораны и кафе, также может приносить высокий доход. Особенно в популярных туристических местах, но требует больших первоначальных инвестиций и более сложна в управлении. 

     

    Оценка потенциального дохода от аренды

     

    Потенциальный доход от аренды зависит от нескольких факторов. К ним относятся местоположение, тип недвижимости, сезон и уровень обслуживания. Виллы в популярных туристических местах могут приносить значительный доход при правильном управлении краткосрочной арендой. Например, вилла в Канггу может приносить от $30 000 до $50 000 в год при высоком спросе в пик сезона. Для оценки рентабельности инвестиций важно учитывать не только арендную плату, но и эксплуатационные расходы. К ним относятся налоги, брокерские услуги и маркетинг. Используйте формулы рентабельности и возврата инвестиций (ROI), чтобы рассчитать потенциальную прибыль. Это поможет лучше понять перспективы инвестиций.

     

    Заключение

     

    Инвестиции в недвижимость на Бали представляют собой привлекательную возможность. Это особенно важно для тех, кто ищет стабильный источник дохода и долгосрочный прирост капитала. Бали остается популярным направлением для туристов со всего мира, что создает высокий спрос на аренду. Инвесторы могут рассчитывать на значительный доход. Однако для успешного вложения средств важно тщательно изучить рынок. Необходимо учитывать юридические и финансовые нюансы и выбрать подходящую недвижимость. Потенциальным инвесторам стоит обратить внимание на популярные районы, типы недвижимости и возможный доход от аренды. Это поможет максимизировать прибыль от инвестиций.


    С каждым годом Индонезия становится все более привлекательной для инвесторов. Устойчивый рост экономики и спрос на недвижимость создают идеальные условия для получения высокой доходности.

    ЮРИЙ МУРАШКО
    Директор по инвестиционным стратегиям

    FAQ:

    Иностранцы не могут напрямую владеть землей в Индонезии, но они могут инвестировать в недвижимость через долгосрочную аренду (Hak Pakai) или учредить компанию (PT PMA), которая может владеть землей или недвижимостью. Долгосрочная аренда обычно длится до 30 лет с возможностью продления и является популярным вариантом для иностранных инвесторов.

    Семиньяк, Канггу и Убуд – самые популярные районы для инвесторов благодаря высокому туристическому трафику и развитой инфраструктуре. Новые развивающиеся районы, такие как Улувату и Печату на юге острова, также становятся все более привлекательными благодаря перспективам роста и новым разработкам.

    Иностранцы могут получить временный вид на жительство (Investor KITAS), если они сделали значительные инвестиции в индонезийскую экономику, включая инвестиции в недвижимость через компанию. Этот статус можно продлить и получить постоянный вид на жительство (KITAP) после пяти лет проживания.

    Помимо стоимости самой недвижимости, инвесторам необходимо учитывать дополнительные расходы налог на доход от аренды (около 11%), ежегодный налог на землю (PBB), расходы на содержание, услуги управляющих компаний, страхование, возможный ремонт, маркетинговые расходы при краткосрочной аренде и т. д.

    Получить консультацию эксперта
    Юрий Мурашко
    ДРУГИЕ ПУБЛИКАЦИИ
    11.02.2025

    В последние годы статус digital nomad стал настоящей революцией в мире миграции.

    С каждым днём всё больше специалистов осознают, что свобода выбора ...

    06.02.2025

    Стартап-виза в Испании — это уникальная возможность для иностранных предпринимателей, стремящихся запустить или развивать инновационные проекты в одной из самых перспективных стран Европы. Этот ...

    31.01.2025

    Золотая виза Испании долгое время привлекала иностранных инвесторов, предлагая возможность получить вид на жительство через покупку недвижимости или вложения в экономику страны. Эта ...

    27.01.2025

    Мечтаете работать удалённо, наслаждаясь средиземноморским климатом и культурным разнообразием?

    Испания — это страна, которая предлагает уникальные возможности для цифровых кочевников благодаря программе Digital ...

    23.01.2025

    В 2024 году Португалия продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для миграции россиян. Программа «Золотая виза» предоставляет возможность не только получить вид на жительство, ...

    20.01.2025

    Цифровые кочевники, или Digital Nomads, — это современные профессионалы, которые успешно совмещают работу и путешествия, наслаждаясь свободой выбора мест для жизни и работы. Европа стала ...

    30.12.2024

    В 2024 году программа «Золотая виза Португалии» остаётся одним из самых востребованных миграционных маршрутов для россиян, ищущих новые возможности для жизни, работы и бизнеса. Португалия ...

    27.12.2024

    Золотая виза Испании долгое время оставалась одной из самых популярных программ привлечения иностранных инвестиций. Она предлагала инвесторам возможность получить вид на жительство в обмен на ...

    27.12.2024

    В эпоху удаленной работы и глобальной мобильности все больше профессионалов стремятся найти идеальный баланс между карьерой и образом жизни. Испания, с ее мягким климатом, богатой ...

    20.12.2024

    Валенсия — это город, где переплетаются богатая история, современные удобства и непревзойдённое качество жизни. Как третий по величине город Испании, она притягивает как туристов, так ...

    telegram-app
    whatsapp--v1