Страны / Регионы: Франция

Что произошло

Франция запускает масштабную реформу рынка краткосрочной аренды (meublés de tourisme).

Изменения вступают в силу в 2025–2026 годах и затрагивают сразу несколько уровней: налоги, регистрацию объектов и контроль со стороны городов.

Фактически рынок Airbnb-аренды переводится из гибкой модели в жёстко регулируемую систему.

Что меняется

Главный удар — по налоговой модели.

Для краткосрочной аренды:

— налоговые льготы резко сокращаются

— для неклассифицированных объектов:

→ лимит падает до €15 000 в год

→ налоговая база увеличивается до 70% дохода 

Для классифицированных объектов условия мягче, но тоже ухудшены:

— лимит снижен до €77 700

— налоговые вычеты сокращены 

Фактически государство убирает ключевое преимущество краткосрочной аренды — налоговую оптимизацию.

Усиление контроля

Параллельно вводятся административные ограничения:

— обязательная регистрация объектов (до мая 2026) 

— единая база с идентификацией объектов

— контроль со стороны муниципалитетов

Города получают расширенные полномочия:

— ограничивать количество объектов

— снижать лимит аренды (например, до 90 дней в год) 

— вводить разрешительный режим

Новые требования к жилью

Дополнительно усиливаются технические критерии:

— обязательный DPE (энергоэффективность)

— запрет на сдачу «энергетически слабых» объектов

— постепенное ужесточение стандартов до 2034 года 

Это означает, что часть текущих объектов в принципе выпадет с рынка.

В чём логика реформы

Причина — структурный кризис жилья.

Краткосрочная аренда:

— сокращает фонд долгосрочного жилья

— повышает цены

— усиливает давление в крупных городах

Реформа направлена на:

— возвращение жилья на рынок долгосрочной аренды

— снижение спекулятивного спроса

— стабилизацию цен

Что это значит

Ключевой сдвиг — изменение инвестиционной модели.

Ранее логика была:

→ купить → сдавать через Airbnb → оптимизировать налоги

Теперь:

→ высокая налоговая нагрузка → ограничения по срокам → контроль со стороны города

Фактически рынок делится на:

— профессионально структурированные объекты

— частных инвесторов с ограничениями

Вывод

Франция демонстрирует системный тренд: краткосрочная аренда больше не является «лёгкой инвестицией».

Рынок переходит в фазу регулирования, где:

— налоговая эффективность снижается

— контроль усиливается

— требования к объектам растут

Практический вывод:

инвестиции в аренду теперь требуют не просто покупки, а полной стратегии — юридической, налоговой и операционной.

При этом важно понимать: такие изменения происходят не только во Франции. Это общеевропейский тренд.

В новых условиях выигрывают не те, кто ищет максимальную доходность, а те, кто изначально строит модель с учётом:

— регуляции

— налогов

— долгосрочной устойчивости

Именно поэтому сегодня важно оценивать недвижимость не как инструмент «быстрого дохода», а как контролируемый актив в регулируемой среде.

Что произошло

Франция готовится повысить ряд государственных сборов, связанных с иммиграционными процедурами. Новые тарифы вступят в силу 1 мая 2026 года и затронут ключевые этапы легализации иностранцев — от получения вида на жительство до подачи на гражданство. 

Повышение станет одним из крупнейших пересмотров стоимости административных процедур за последние годы. Изменения коснутся как новых заявителей, так и тех, кто меняет статус или подаёт документы на гражданство.

Какие сборы вырастут

Самое заметное изменение касается первичного получения вида на жительство. Стоимость этой процедуры увеличится с €200 до €300. 

Для льготных категорий — студентов, сезонных работников, ищущих работу и некоторых заявителей по семейному воссоединению — сбор также вырастет с €50 до €100. 

Сильнее всего подорожает процедура натурализации. Пошлина за подачу на гражданство Франции увеличится с €55 до €255. 

Также появятся новые платежи:

— €100 за временное разрешение на пребывание APS, которое часто используют выпускники университетов

— €50 за дубликат или изменение карты резидента

Франция готовит одно из крупнейших повышений иммиграционных сборов за последние годы. Уже с 1 мая 2026 года подорожают ключевые процедуры — от получения вида на жительство до подачи на гражданство. Например, стоимость подачи на французский паспорт вырастет почти в пять раз. Изменения затронут студентов, работников, семьи и всех иностранцев, которые планируют легально жить во Франции. Фактически государство пересматривает экономику всей системы иммиграционных процедур. Для заявителей это означает новые расходы и необходимость заранее рассчитывать бюджет переезда. Разбираем, какие именно сборы вырастут и кого изменения коснутся сильнее всего.

— €40 за обмен иностранного водительского удостоверения на французское 

Почему Франция повышает сборы

Французские власти объясняют изменения необходимостью модернизации административной системы и цифровизации иммиграционных процедур.

Часть средств также направят на развитие инфраструктуры пограничного контроля и внедрение новых европейских систем контроля въезда и выезда. 

В результате государство постепенно переносит большую часть административных расходов на самих заявителей.

Что это значит для иностранцев

Повышение сборов напрямую затронет иностранцев, которые планируют долгосрочное проживание во Франции.

Больше всего изменения почувствуют:

— заявители, впервые оформляющие вид на жительство

— иностранцы, меняющие статус внутри страны

— кандидаты на французское гражданство

Также дополнительные расходы могут появиться у компаний, которые нанимают иностранных специалистов и оформляют для них разрешения на работу и проживание. 

Вывод

Франция постепенно делает иммиграционные процедуры дороже. Новые тарифы показывают общий тренд. Европейские страны усиливают контроль за миграцией и одновременно увеличивают стоимость административных процедур.

Для заявителей это означает, что планирование иммиграции требует более точного расчёта бюджета.

В ближайшие годы расходы на получение статуса, продление разрешений и оформление гражданства в Европе, вероятно, будут продолжать расти.

Что произошло

Во Франции в 2025 году заметно изменилась структура новой миграции. Почти половину всех новых иммигрантов составили иностранные студенты. Такой показатель стал одним из ключевых итогов года и отразил устойчивый рост образовательной миграции.

Общее число выданных первых видов на жительство увеличилось по сравнению с предыдущим годом. Франция зафиксировала один из самых высоких показателей притока новых резидентов за последние годы.

Почему это происходит

Франция укрепляет позиции как одно из ведущих образовательных направлений Европы. Университеты, бизнес-школы и инженерные программы активно привлекают студентов из стран за пределами ЕС. Существенную роль играют англоязычные программы и международные дипломы.

Образовательная миграция также выигрывает за счёт относительной предсказуемости процедур. Для многих студентов обучение становится самым понятным и легальным способом долгосрочного пребывания в стране.

На этом фоне другие каналы миграции развиваются медленнее. Экономическая миграция растёт более сдержанно, а требования к рабочим категориям остаются жёсткими.

Что это значит

Доминирование студентов среди новых иммигрантов указывает на системный сдвиг. Образование перестаёт быть временным этапом и всё чаще используется как стратегический вход во французскую миграционную систему.

Для государства это означает приток молодых людей, уже интегрированных через язык, культуру и рынок труда. Для самих студентов — возможность выстроить долгосрочный маршрут от учебного ВНЖ к рабочему и далее к постоянному статусу.

Рост общего числа действующих видов на жительство подтверждает, что значительная часть иностранных граждан не покидает страну после первого разрешения, а переходит к продлению и смене статусов.

Что будет дальше

Что произошло

В январе визовые центры Франции зафиксировали увеличение туристических заявок. Рост отмечается по сравнению с началом прошлого года, а обращения касаются краткосрочных шенгенских виз. Заявители планируют поездки заранее, избегая сезонных задержек.

Особенно активны путешественники, бронирующие поездки на весну. Визовые операторы отмечают рост организованных и индивидуальных заявок. Процессы обработки адаптируются под увеличенный поток, а визовые центры усиливают информирование заявителей. Особое внимание уделяется корректности подаваемых документов. Неполные досье остаются основной причиной задержек. Французские службы делают акцент на структурированную подачу, это позволяет стабилизировать сроки рассмотрения. Процесс становится более предсказуемым для туристов.

Почему это происходит

Франция остаётся одним из самых популярных туристических направлений Европы. Интерес к стране сохраняется круглый год. Зимний период используется для планирования будущих поездок, туристы стремятся подать документы заранее. Это снижает риски отказов и переносов поездок.

Также влияет рост организованного туризма. Туроператоры рекомендуют раннюю подачу заявлений, что связано с ожидаемой высокой нагрузкой весной. Визовая бюрократия становится частью туристического планирования. Путешественники учитывают сроки обработки заранее.

Что меняется

Визовые центры Франции работают в режиме повышенной загрузки. Процедуры подачи становятся более формализованными, заявителям необходимо строже соблюдать требования. Возрастает роль предварительной подготовки документов. Консультационная поддержка приобретает большее значение.

Ранние подачи перераспределяют нагрузку по времени, это снижает пиковые задержки в высокий сезон. Визовые службы получают более равномерный поток заявок, процессы обработки становятся стабильнее.

Что это значит для заявителей

Планирование поездки во Францию требует учёта визовых сроков. Ранняя подача повышает предсказуемость результата, корректные документы ускоряют рассмотрение. Туристы получают больше контроля над поездкой, а процесс становится менее стрессовым.

Что будет дальше

В 2026 году Франция ожидает дальнейший рост туристических визовых заявок, особенно на фоне раннего планирования поездок и восстановления устойчивого турпотока. Визовые центры продолжат адаптацию к спросу за счёт оптимизации внутренних процессов и расширения информационной поддержки заявителей. Акцент будет сделан на предварительную подготовку документов и соблюдение формальных требований.

Одновременно туристическая бюрократия окончательно закрепится как неотъемлемая часть поездки. Подача на визу всё чаще будет рассматриваться как этап планирования, а не формальность перед выездом. Для заявителей это означает необходимость учитывать визовые сроки заранее и закладывать административные процедуры в общий график путешествия.

Что произошло

С 1 января 2026 года Франция ввела новые обязательные требования для иностранцев. Они касаются заявителей на многолетние виды на жительство, 10-летние карты резидента и французское гражданство.

Изменения закреплены в действующем иммиграционном законодательстве. Их цель — усилить интеграцию иностранцев. Также власти хотят формально подтвердить готовность заявителей к жизни во французском обществе.

Новые языковые стандарты

Одно из ключевых изменений — повышение требований к знанию французского языка. Теперь для многолетнего ВНЖ Франция требуется уровень A2. Ранее формального порога не было. Для 10-летней карты резидента установлен уровень B1 вместо A2. Для получения гражданства требуется B2 вместо прежнего B1.

Таким образом, язык становится обязательным критерием. Недостаточно просто посещать курсы. Необходимо подтвердить уровень официальным тестом или дипломом.

Введение обязательного экзамена

Он применяется к многолетним ВНЖ, картам резидента и гражданству. Экзамен состоит из 40 вопросов с вариантами ответов. Темы охватывают ценности Республики, права и обязанности, историю и устройство Франции. Для успешной сдачи необходимо набрать не менее 80 %. При этом тест проводится в цифровом формате. Он сдается в сертифицированных центрах. В результате требования становятся едиными по всей стране.

Исключения и категории

От части требований освобождены обладатели карт «талант-паспорт». Также исключения действуют для внутрикорпоративных переводов. Отдельные послабления предусмотрены для беженцев и лиц по международным соглашениям. В некоторых случаях требования не применяются к лицам старше 65 лет или с инвалидностью.

Последствия для соискателей

Несоблюдение новых критериев может привести к отказу. Это касается как долгосрочного ВНЖ, так и гражданства. Если язык не подтверждён официально, заявителю придётся продлевать временный статус. Однако такие визы имеют лимит по продлениям. В результате перспектива долгосрочного проживания может оказаться под угрозой.

Почему это важно

Эти изменения отражают общеевропейскую тенденцию. Миграция всё чаще рассматривается не как контроль въезда, а как процесс интеграции. Владение языком и знание базовых принципов государства перестают быть формальностью. Напротив, они становятся ключевым критерием долгосрочного статуса. Для Франции это означает переход к измеримым и проверяемым требованиям. Они одинаковы для всех заявителей. Соответственно, для инвесторов, специалистов и семей меняется логика планирования. ВНЖ и гражданство больше не являются автоматическим результатом времени или инвестиций. Теперь необходима ранняя подготовка. Она включает язык, экзамены и понимание сроков. Также важно учитывать риски отказа при несоответствии новым стандартам.

Что произошло

Франция обновила внутренние инструкции для пограничников, работающих на внешних рубежах Шенгена. Разъяснения выпущены МВД и касаются граждан третьих стран. Уточнены требования к биометрической проверке, фиксации въезда и взаимодействию с авиакомпаниями. Новый порядок вводится в рамках перехода к системе Entry/Exit System (EES). До завершения переходного этапа старые и новые процедуры будут применяться параллельно. Власти просят учитывать это при планировании поездок.

Почему это происходит

Франция готовится к полному запуску системы Entry/Exit System, которая станет обязательной для всех стран Шенгенской зоны. Новая система должна заменить штампы в паспортах и обеспечить цифровой учёт пересечений границы. Власти отмечают, что в переходный период возможны задержки и вопросы со стороны путешественников. Обновление инструкций направлено на снижение количества ошибок, унификацию действий пограничников и повышение предсказуемости процедур для пассажиров.

Что меняется

Пограничники получили новые инструкции по проверке сроков пребывания, биометрии и документам. Въезжающие должны быть готовы к сканированию лица и отпечатков. Ужесточено взаимодействие с авиаперевозчиками — они обязаны проверять документы до посадки. Ошибки в данных или несоответствия могут привести к отказу во въезде. Особое внимание уделяется точности и соблюдению правил.

Что будет дальше

Франция продолжит адаптацию пограничных процедур в течение 2025 года. По мере расширения применения EES инструкции могут дополняться. Власти планируют информировать перевозчиков и путешественников о дальнейших изменениях. Ожидается, что после завершения переходного периода пограничный контроль станет более автоматизированным, но на первом этапе пассажирам рекомендуется закладывать дополнительное время на прохождение границы.

Почему это важно

Эти изменения затрагивают всех, кто планирует поездки в Шенгенскую зону по краткосрочным визам. Особенно актуально это для часто путешествующих, студентов и бизнес-гостей. Даже при наличии визы прохождение границы может занять больше времени из-за новых формальностей. Туроператоры и авиаперевозчики уже начали адаптацию под новые требования. Теперь любые ошибки или несостыковки могут стать причиной отказа во въезде. Поэтому важно заранее проверить все данные в документах и следить за официальными обновлениями.