Страны / Регионы: Греция

Что произошло

В 2025 году инвестиционная программа Golden Visa в Греции пережила заметный рост активности. Власти выдали 8 879 новых разрешений на проживание через инвестиции, практически в двое больше, чем в 2024 году. Это отражает значительный интерес к программе.

Большая часть этих разрешений была получена инвесторами из пяти стран. Наибольшее число проектов пришлось на граждан Турции, Израиля, Китая, Ирана и США. Эти страны доминировали в структуре выданных виз.

Почему это произошло

Рост спроса объясняется несколькими факторами. Во-первых, многие инвесторы используют программы вида на жительство через инвестиции как способ обеспечить защиту активов и будущее своей семьи в условиях экономической и политической неопределённости в своих странах.

Во-вторых, Греция предлагает относительно низкий порог инвестиций по сравнению с другими программами ЕС, что делает её особенно привлекательной для частных инвесторов и семейных капиталов.

Кроме того, недвижимость в Греции остаётся более доступной по сравнению с рынками западной Европы, что дополнительно стимулирует интерес именно к греческому Golden Visa.

Как устроена программа Golden Visa

Программа позволяет иностранным инвесторам и их семьям получить вид на жительство в Греции при выполнении определённых условий, обычно путём инвестиции в недвижимость на определённую сумму. Проект направлен на привлечение капитала в экономику страны и поддержку рынка недвижимости.

При этом Golden Visa не даёт автоматического права на работу или гражданство, но предоставляет долгосрочное проживание и свободный доступ к странам Шенгенской зоны на определённых условиях.

Что это значит для инвесторов

Для инвесторов таких стран, как Турция, Израиль и Китай, программа стала инструментом выхода в Европу. Это особенно актуально при высоких рисках в родных странах: политических, экономических или социальных.

Граждане США также активизировали участие, отражая глобальный тренд поиска альтернативных путей для проживания и свободного перемещения.

Что это значит для Греции

Для греческой экономики это значимый приток капитала. Инвестиции в недвижимость стимулируют строительный сектор, создание рабочих мест и доходы от налогов.

Рост числа разрешений также говорит о международном признании программы как одного из важных каналов привлечения средств в реальный сектор.

Вывод

Пять стран — Турция, Израиль, Китай, Иран и США — составили основу спроса по греческой Golden Visa в 2025 году. Значительный рост выданных разрешений отражает широкий интерес к инвестиционной миграции. Программа продолжает оставаться инструментом притока капитала и укрепления международных связей через инвестиции в недвижимость.

Что произошло

Греция объявила о расширении программы инвестиционного вида на жительство Golden Visa с 2026 года. Обновления касаются как классических инвестиций в недвижимость, так и новых направлений. Речь идёт о стартапах и налоговых стимулах для иностранных инвесторов.

При этом власти подчёркивают, что цель изменений — диверсификация притока капитала. Кроме того, государство стремится снизить зависимость программы от рынка жилья.

Ключевым нововведением стало развитие инвестиционного направления, ориентированного на бизнес и инновационные проекты. Одновременно базовая структура программы сохраняется. ВНЖ по-прежнему предоставляется в обмен на подтверждённые инвестиции. Требование постоянного проживания не вводится.

Почему это происходит

В последние годы страна сталкивается с двойной задачей. С одной стороны, Golden Visa остаётся востребованной у иностранных инвесторов. С другой — рост вложений в недвижимость усилил давление на рынок жилья. Особенно это заметно в крупных городах и туристических регионах.

На этом фоне власти стремятся перераспределить инвестиционные потоки в экономику. В приоритете — предпринимательство и менее перегретые сектора. Дополнительно влияет конкуренция с другими европейскими программами. Многие из них уже предлагают бизнес-ориентированные модели ВНЖ.

Что меняется

В 2026 году акцент программы смещается в сторону более гибкой инвестиционной структуры. Наряду с недвижимостью продвигаются вложения в стартапы и бизнес-проекты. Также предусматриваются сопутствующие налоговые стимулы для инвесторов.

При этом условия участия зависят от выбранного направления и региона. Пороги инвестиций и требования различаются.

Недвижимостная модель сохраняется, но становится более сегментированной. В наиболее востребованных локациях действуют повышенные пороги входа. В то же время альтернативные форматы инвестиций рассматриваются как способ расширить доступ к программе без дополнительного давления на рынок жилья.

Что это значит для заявителей

Для заявителей программа становится более вариативной. Однако выбор стратегии усложняется. Инвесторам важно заранее определить цель. Это может быть сохранение капитала через недвижимость или участие в бизнес-проектах. Второй вариант предполагает потенциальную доходность, но и дополнительные риски.

Каждый формат требует собственного инвестиционного подхода и набора документов. При этом Golden Visa не является налоговым резидентством по умолчанию. Она также не освобождает от соблюдения национальных налоговых правил. Ошибки в выборе модели или неполное досье могут привести к задержкам или отказу.

Что будет дальше

В течение 2026 года Греция планирует дополнительную настройку программы. Ожидается публикация разъяснений по новым инвестиционным направлениям. При этом изменения будут носить административный и регуляторный характер. Резкого пересмотра базовых условий не планируется.

Заявителям рекомендуется регулярно отслеживать официальные публикации. Также важно учитывать региональные особенности программы. В результате Golden Visa в Греции постепенно превращается из универсального решения в инструмент, требующий более точного финансового и миграционного планирования.

Что произошло

Греция анонсировала поправки в закон о «золотых визах». Новый законопроект планируется внести в парламент в январе 2026 года. Главное изменение — срок действия карты начнёт отсчитываться с момента её выдачи, а не с даты подачи. Ранее инвесторы теряли до нескольких месяцев резидентства из-за задержек. Это вызывало критику со стороны заявителей. Власти хотят устранить неточности и усилить доверие к программе. Поправки также затрагивают продление ВНЖ и воссоединение с семьёй. Документ разработан Министерством миграции совместно с инвесторами и юристами.

Почему это важно

Проблема «задней даты» стала системной. Инвесторы фактически теряли часть гарантированного пятилетнего срока. Особенно это затрагивало тех, кто планировал натурализацию. Новая норма призвана устранить правовую неопределённость. Также упрощаются правила продления и подачи заявлений для членов семьи. Греция стремится сделать процедуру более предсказуемой. Это может восстановить интерес к программе после спада в 2025 году.

Контекст

После повышения порогов инвестиций спрос на Golden Visa снизился. В Афинах и других популярных локациях теперь нужен минимум €800 000. В регионах — от €400 000. Это отразилось на темпах заявок. В то же время власти ускорили обработку дел. Реформа с датами — ответ на жалобы заявителей. Решение поддержали консалтинговые агентства и риелторы.

Что изменится

Резиденты получат гарантированный пятилетний срок. Карта будет действовать с даты выдачи, а не подачи. Это позволит точнее планировать переезд. Ожидается снижение отказов при продлении. Также оптимизируются процедуры для семейных заявителей. Власти упростят взаимодействие с ведомствами. Ожидается рост доверия к греческой программе.

Что дальше

Что изменилось

Греция официально расширила систему инвестиционных видов на жительство и ввела отдельную категорию ВНЖ для инвесторов, вкладывающих капитал в инновационные компании. Основанием стала поправка, внесённая Законом 5162/2024, который добавил в Миграционный кодекс (Ν.5038/2023) новую норму — статья 100A “Инвестиции в стартапы” (тип разрешения B.6).

Согласно статье, ВНЖ предоставляется гражданину третьей страны, который инвестирует от 250 000 евро в компанию. Зарегистрированную в Национальном реестре стартапов Греции. Решение о выдаче вида на жительство принимается Министерством миграции после подтверждения Министерством развития фактического внесения капитала.

«Вид на жительство предоставляется гражданам третьих стран, которые вносят не менее 250 000 евро в капитал компании, внесённой в Национальный реестр стартапов…»

Условия для получения ВНЖ

• Инвестиция минимум €250 000 в стартап из официального реестра Elevate Greece.
• Доля инвестора не может превышать 33% капитала или голосующих прав.
• Стартап обязан создать минимум 2 новые рабочие места в течение первого года.
• Компания должна сохранять созданные рабочие места не менее 5 лет.
• Если инвестиции вносятся через компанию-посредника, инвестор обязан владеть 100% долей этой структуры.

Эта модель опирается на общие правила ВНЖ инвестора, зафиксированные в Миграционном кодексе, но создаёт отдельную категорию, отличную от классического пути через недвижимость.

Чем отличается от классической Golden Visa

Классическая Golden Visa — это ВНЖ за недвижимость или иные пассивные инвестиции, закреплённые в нормах о ВНЖ инвестора. Новый режим B.6 делает акцент на инновации, новые рабочие места и реальный экономический вклад.

Греция фактически открыла ещё один инвестиционный маршрут, но теперь он ориентирован на технологический сектор и предпринимателей. А не на пассивное владение объектами.

Кому подходит новый формат

• инвесторам, работающим со стартапами или инновационным портфелем;
• предпринимателям, которые хотят структурировать компанию в Греции и привлекать иностранный капитал;
• тем, кто предпочитает активную инвестицию вместо покупки недвижимости;
• технологическим специалистам, ищущим ВНЖ через участие в развитии инновационной экосистемы страны.

Что будет дальше

Греческое Министерство развития готовит подзаконные акты для детальной процедуры. Большинство экспертов ожидают, что реестр стартапов будет расширен, а требования к отчётности усилены. В перспективе программа может стать альтернативой классической Golden Visa и привлечь инвесторов, ориентированных на инновации.

Что произошло

Греция зафиксировала резкое снижение числа заявлений на убежище. Обновлённые меры контроля вступили в силу осенью. Они ужесточают процедуру рассмотрения и ускоряют принятие решений. Кроме того, страна усилила проверки на внешних границах. По данным властей, поток просителей упал заметно быстрее, чем ожидалось. В отчёте подчёркивается, что снижение продолжается второй месяц. Реформа уже начала менять миграционную динамику.

Почему это важный сигнал

Греция много лет оставалась одной из ключевых точек въезда для мигрантов. Страна несла повышенную нагрузку на лагеря и инфраструктуру. Теперь же спад заявок рассматривается как результат более эффективного контроля. Кроме того, ЕС усиливает координацию по вопросам безопасности. Поэтому Греция стремится снизить число нерешённых дел и ускорить легальные маршруты.

Какие меры повлияли на статистику

Правила пересмотра убежища стали жёстче. Страна внедрила ускоренные процедуры для очевидно необоснованных заявлений. Однако сложные дела рассматриваются быстрее благодаря цифровым системам. Также расширены проверки на морских границах. Эти шаги сократили задержки и уменьшили объём повторных обращений.

Как это скажется на мигрантах

Путь к получению статуса станет более формализованным. Некоторые заявители будут получать решения быстрее, но отказов станет больше. Кроме того, увеличится необходимость предоставить доказательства преследования. В то же время заявители смогут понимать исход быстрее, что снижает стресс и неопределённость.

Что это значит для Греции

Страна разрабатывает стратегию снижения нагрузки на острова. Спад заявлений помогает перераспределить ресурсы. Власти планируют улучшить условия проживания тех, чьи дела действительно обоснованы. Кроме того, Греция укрепляет доверие ЕС к своим границам.

Прогноз

Эксперты ожидают дальнейшего падения числа заявлений в 2026 году. Новые меры уже изменили мотивацию тех, кто выбирает маршруты через Эгейское море. Греция продолжит модернизировать систему убежища. В перспективе страна стремится полностью устранить backlog обращений.

Греция отменяет наличные: почему?

Правительство объясняет нововведение сразу несколькими причинами:

1. Борьба с уклонением от налогов

Наличные платежи долгое время не фиксировались, поэтому реальный объём доходов арендодателей было сложно проверять. Новый порядок устранит эту проблему.

2. Прозрачность рынка недвижимости

Безналичные операции позволяют отследить движение средств. Это снижает риски для арендаторов, так как платежи будут подтверждаться банковскими документами.

3. Снижение теневого оборота

Серые схемы аренды сохранялись десятилетиями. Теперь государство закрывает эту возможность окончательно.

Что изменится для арендаторов

С 2026 года арендатор обязан:

• оплачивать жильё только банковским переводом,
• сохранять документы об оплате,
• согласовать с владельцем новый формат платежей.

Безналичные платежи делают отношения формальными. Поэтому количество споров по оплате уменьшится. Кроме того, арендаторы получат доказательства платежей, которые можно предъявить в суде или налоговой.

Что меняется для владельцев недвижимости

Арендодатели должны:

• указать банковский счёт в договоре,
• принимать оплату только безналично,
• обновить договоры до конца 2025 года.

Для владельцев, которые сдавали жильё «в серую», это создаёт новые обязательства. Однако реформа даёт и преимущества. Например, прозрачные доходы облегчaют получение кредитов и участие в программах субсидирования.

Аренда: как это повлияет на рынок?

Эксперты ожидают несколько эффектов:

Рост прозрачности цен

Когда платежи фиксируются, статистика становится точнее. Это помогает корректнее оценивать стоимость аренды в разных районах.

Снижение наличной экономики

Греция стремится приблизиться к стандартам других стран ЕС. Многие государства давно отказались от наличных в сделках аренды.

Увеличение налоговых поступлений

Государство прогнозирует рост собираемости налогов с доходов арендодателей.

Переход к цифровым сервисам

Все участники рынка будут вынуждены адаптироваться: открыть банковские счета, подключить онлайн-банкинг и обновить договоры.

Что важно иностранцам

Реформа особенно касается дистанционных арендаторов — в том числе relocants, digital nomads и инвесторов, которые живут в Греции часть года. Новые правила упрощают:

• получение подтверждений платежей,
• подготовку документов для резиденции,
• подачу налоговой декларации.

Иностранцы, которые привыкли платить наличными, должны перейти на банковский перевод заранее.

Прогноз: что произойдёт после реформы

С 2026 года рынок станет структурированнее. Владельцы начнут чаще оформлять официальные договоры. Арендаторы получат больше защиты. Кроме того, Греция укрепит позиции в рейтингах прозрачности, что важно для международных инвесторов. Поэтому реформа, несмотря на неудобства, делает рынок более цивилизованным.