Страны / Регионы: Греция

Что произошло

Греция в 2026 году перезапустила иммиграционную модель и ввела новые визовые категории: Tech Visa и Talent Visa.

Реформа вступила в силу 6 февраля 2026 года и направлена на привлечение квалифицированных специалистов и международных кадров. 

Фактически страна переходит от классической миграции к модели «охоты за талантами».

Какие визы появились

Введены два новых инструмента:

Tech Visa

— для специалистов, работающих в технологических компаниях и стартапах

— выдается на срок до 12 месяцев

— может быть конвертирована в долгосрочный ВНЖ или EU Blue Card 

Talent Visa

— для кандидатов с высокой квалификацией (например, с магистратурой)

— даёт право въезда в Грецию для поиска работы

— действует до 12 месяцев, но не даёт автоматического права работать 

Как проходит процесс

Процедура стала более структурированной и упрощённой.

Основная логика:

— получение национальной визы (тип D)

— въезд в страну

— переход на ВНЖ или EU Blue Card

Параллельно Греция внедряет единый цифровой процесс подачи, объединяющий визу и разрешение на работу. 

Это снижает бюрократию и ускоряет оформление.

Что важно по требованиям

Ключевые критерии:

— статус не гражданина ЕС

— подтверждение квалификации или опыта

— контракт (для Tech Visa) или образование (для Talent Visa)

Дополнительно стандартный пакет:

— паспорт

— страховка

— отсутствие судимости

— подтверждение цели пребывания 

Почему это происходит

Греция меняет стратегию миграции.

Цель реформы:

— закрыть дефицит специалистов

— усилить технологический сектор

— конкурировать с другими странами ЕС

Речь идёт о системной политике по привлечению талантов, а не разовой мере. 

Что это значит

Греция становится новым игроком на рынке профессиональной миграции.

Если раньше страна ассоциировалась с:

— Golden Visa

— недвижимостью

— пассивными инвестициями

то теперь акцент смещается на:

— специалистов

— стартапы

— карьерную миграцию

Вывод

Реформа показывает общий тренд ЕС: страны конкурируют за квалифицированных специалистов и упрощают вход для талантов.

При этом важно учитывать, что такие визы — это не финальный статус, а входная точка в систему ВНЖ. Основная задача — правильно перейти на долгосрочный статус и закрепиться в стране.

Наша команда сопровождает такие кейсы и помогает выстроить стратегию переезда через работу, стартап или Digital Nomad. Мы подбираем страну и формат ВНЖ под вашу задачу и сопровождаем процесс под ключ — от подачи до получения статуса.

Что произошло

Греция провела масштабную реформу иммиграционного законодательства. С 6 февраля 2026 года страна активно привлекает квалифицированных специалистов и инвесторов через обновлённые правила и новые визовые инструменты.

Ключевой элемент реформы — запуск новых типов виз: Tech Visa и Talent Visa. Параллельно власти упростили правила получения EU Blue Card — одного из основных инструментов для переезда квалифицированных специалистов в ЕС. 

Фактически страна делает ставку на конкуренцию за глобальные кадры.

Что меняется

Реформа вводит сразу несколько новых инструментов для миграции:

— Tech Visa — для специалистов, работающих в стартапах, зарегистрированных в Греции

— Talent Visa — для высококвалифицированных кандидатов (например, с магистерской степенью), которые могут приехать в страну и искать работу

— отдельная категория для технических специалистов на проекты сроком до 12 месяцев 

Что изменилось в EU Blue Card

Греция также обновила правила по EU Blue Card — ключевому разрешению для квалифицированных работников:

— срок действия увеличен с 2 до 3 лет

— расширены сроки подачи на продление

— упрощены административные процедуры 

Это делает инструмент более гибким и предсказуемым для заявителей и работодателей.

Почему это происходит

Реформа — часть стратегии по привлечению международных специалистов.

Греция пытается закрыть дефицит кадров в ключевых секторах, включая технологии, науку и промышленность. Кроме того, страна стремится повысить свою конкурентоспособность внутри ЕС, где идёт борьба за квалифицированную рабочую силу.

Новая модель ориентирована на ускорение процессов и снижение бюрократии. В частности, внедряется единая система подачи заявлений и упрощаются процедуры для работодателей. 

Что это значит

Греция меняет позиционирование на рынке миграции.

Если раньше страна ассоциировалась в первую очередь с Golden Visa через недвижимость, то теперь акцент смещается в сторону:

— специалистов

— стартапов

— высококвалифицированных кандидатов

Это означает расширение возможностей для тех, кто рассматривает переезд в ЕС не через инвестиции, а через работу или карьеру.

Вывод

Греция фактически переходит к новой модели миграции — от капитала к талантам.

Запуск Tech Visa и Talent Visa, а также либерализация EU Blue Card показывают, что страна активно включается в глобальную конкуренцию за квалифицированных специалистов.

Для заявителей это означает больше вариантов входа в ЕС. Однако вместе с этим возрастает важность правильной стратегии: выбор визы, подготовка документов и понимание дальнейшего перехода на долгосрочный статус становятся ключевыми факторами.

В таких условиях миграция превращается не в формальную процедуру, а в управляемый процесс с чёткой логикой и этапами.

Что произошло

Греция: Интерес инвесторов к программе Golden Visa заметно снизился в начале 2026 года.

По данным Министерства миграции и убежища страны, в январе 2026 года подано 398 новых заявок на инвесторский ВНЖ. Для сравнения, в январе 2025 года таких заявок было 1 167.

Таким образом, количество обращений сократилось примерно на 63,5% за год.

Снижение стало одним из самых заметных за последние годы существования программы.

Почему это происходит

Главная причина — резкое повышение минимального порога инвестиций.

С прошлого года власти Греции увеличили требования для получения резиденции через недвижимость:

— 800 000 € — для Аттики, Салоников и крупных островов

— 400 000 € — для остальных регионов страны

Ранее во многих районах страны порог составлял 250 000 €, что делало греческую программу одной из самых доступных в Европе.

После повышения требований часть инвесторов заняла выжидательную позицию и отложила сделки.

Что происходит с инвестициями

Снижение интереса видно не только по заявкам на резиденцию.

По данным Банка Греции, иностранные инвестиции в недвижимость также начали замедляться. В первые девять месяцев 2025 года они сократились на 24%, до 1,46 млрд евро.

Это показывает, что ужесточение программы уже влияет на приток капитала на рынок недвижимости.

При этом есть другой эффект

Интересно, что при падении новых заявок число одобренных резиденций резко выросло.

В 2025 году власти Греции выдали 9 479 разрешений на проживание, что на 101% больше, чем годом ранее. Это связано с тем, что власти активно разбирали накопившийся backlog заявок.

С момента запуска программы в 2014 году в стране было выдано или продлено 28 589 инвесторских резиденций.

Крупнейшей группой инвесторов остаются граждане Китая.

Что это значит для рынка

Греческая Golden Visa долгое время считалась одной из самых доступных программ инвестиционной резиденции в ЕС. Однако повышение инвестиционного порога фактически переводит её в более дорогой сегмент.

Для рынка недвижимости это означает постепенное охлаждение спроса со стороны иностранных инвесторов.

При этом программа не исчезает. Она постепенно переформатируется в более премиальный инструмент привлечения капитала.

Вывод

Греция: Падение числа заявок на Golden Visa в начале 2026 года напрямую связано с ужесточением условий программы.

Более высокий порог инвестиций снижает поток новых заявителей и делает рынок менее массовым. Однако сама программа остаётся важным инструментом привлечения капитала в греческую недвижимость.

В ближайшие годы её динамика будет зависеть от того, насколько новые условия окажутся конкурентоспособными по сравнению с другими программами инвестиционной резиденции в Европе.

Что произошло

В 2025 году инвестиционная программа Golden Visa в Греции пережила заметный рост активности. Власти выдали 8 879 новых разрешений на проживание через инвестиции, практически в двое больше, чем в 2024 году. Это отражает значительный интерес к программе.

Большая часть этих разрешений была получена инвесторами из пяти стран. Наибольшее число проектов пришлось на граждан Турции, Израиля, Китая, Ирана и США. Эти страны доминировали в структуре выданных виз.

Почему это произошло

Рост спроса объясняется несколькими факторами. Во-первых, многие инвесторы используют программы вида на жительство через инвестиции как способ обеспечить защиту активов и будущее своей семьи в условиях экономической и политической неопределённости в своих странах.

Во-вторых, Греция предлагает относительно низкий порог инвестиций по сравнению с другими программами ЕС, что делает её особенно привлекательной для частных инвесторов и семейных капиталов.

Кроме того, недвижимость в Греции остаётся более доступной по сравнению с рынками западной Европы, что дополнительно стимулирует интерес именно к греческому Golden Visa.

Как устроена программа Golden Visa

Программа позволяет иностранным инвесторам и их семьям получить вид на жительство в Греции при выполнении определённых условий, обычно путём инвестиции в недвижимость на определённую сумму. Проект направлен на привлечение капитала в экономику страны и поддержку рынка недвижимости.

При этом Golden Visa не даёт автоматического права на работу или гражданство, но предоставляет долгосрочное проживание и свободный доступ к странам Шенгенской зоны на определённых условиях.

Что это значит для инвесторов

Для инвесторов таких стран, как Турция, Израиль и Китай, программа стала инструментом выхода в Европу. Это особенно актуально при высоких рисках в родных странах: политических, экономических или социальных.

Граждане США также активизировали участие, отражая глобальный тренд поиска альтернативных путей для проживания и свободного перемещения.

Что это значит для Греции

Для греческой экономики это значимый приток капитала. Инвестиции в недвижимость стимулируют строительный сектор, создание рабочих мест и доходы от налогов.

Рост числа разрешений также говорит о международном признании программы как одного из важных каналов привлечения средств в реальный сектор.

Вывод

Пять стран — Турция, Израиль, Китай, Иран и США — составили основу спроса по греческой Golden Visa в 2025 году. Значительный рост выданных разрешений отражает широкий интерес к инвестиционной миграции. Программа продолжает оставаться инструментом притока капитала и укрепления международных связей через инвестиции в недвижимость.

Что произошло

Греция объявила о расширении программы инвестиционного вида на жительство Golden Visa с 2026 года. Обновления касаются как классических инвестиций в недвижимость, так и новых направлений. Речь идёт о стартапах и налоговых стимулах для иностранных инвесторов.

При этом власти подчёркивают, что цель изменений — диверсификация притока капитала. Кроме того, государство стремится снизить зависимость программы от рынка жилья.

Ключевым нововведением стало развитие инвестиционного направления, ориентированного на бизнес и инновационные проекты. Одновременно базовая структура программы сохраняется. ВНЖ по-прежнему предоставляется в обмен на подтверждённые инвестиции. Требование постоянного проживания не вводится.

Почему это происходит

В последние годы страна сталкивается с двойной задачей. С одной стороны, Golden Visa остаётся востребованной у иностранных инвесторов. С другой — рост вложений в недвижимость усилил давление на рынок жилья. Особенно это заметно в крупных городах и туристических регионах.

На этом фоне власти стремятся перераспределить инвестиционные потоки в экономику. В приоритете — предпринимательство и менее перегретые сектора. Дополнительно влияет конкуренция с другими европейскими программами. Многие из них уже предлагают бизнес-ориентированные модели ВНЖ.

Что меняется

В 2026 году акцент программы смещается в сторону более гибкой инвестиционной структуры. Наряду с недвижимостью продвигаются вложения в стартапы и бизнес-проекты. Также предусматриваются сопутствующие налоговые стимулы для инвесторов.

При этом условия участия зависят от выбранного направления и региона. Пороги инвестиций и требования различаются.

Недвижимостная модель сохраняется, но становится более сегментированной. В наиболее востребованных локациях действуют повышенные пороги входа. В то же время альтернативные форматы инвестиций рассматриваются как способ расширить доступ к программе без дополнительного давления на рынок жилья.

Что это значит для заявителей

Для заявителей программа становится более вариативной. Однако выбор стратегии усложняется. Инвесторам важно заранее определить цель. Это может быть сохранение капитала через недвижимость или участие в бизнес-проектах. Второй вариант предполагает потенциальную доходность, но и дополнительные риски.

Каждый формат требует собственного инвестиционного подхода и набора документов. При этом Golden Visa не является налоговым резидентством по умолчанию. Она также не освобождает от соблюдения национальных налоговых правил. Ошибки в выборе модели или неполное досье могут привести к задержкам или отказу.

Что будет дальше

В течение 2026 года Греция планирует дополнительную настройку программы. Ожидается публикация разъяснений по новым инвестиционным направлениям. При этом изменения будут носить административный и регуляторный характер. Резкого пересмотра базовых условий не планируется.

Заявителям рекомендуется регулярно отслеживать официальные публикации. Также важно учитывать региональные особенности программы. В результате Golden Visa в Греции постепенно превращается из универсального решения в инструмент, требующий более точного финансового и миграционного планирования.

Что произошло

Греция анонсировала поправки в закон о «золотых визах». Новый законопроект планируется внести в парламент в январе 2026 года. Главное изменение — срок действия карты начнёт отсчитываться с момента её выдачи, а не с даты подачи. Ранее инвесторы теряли до нескольких месяцев резидентства из-за задержек. Это вызывало критику со стороны заявителей. Власти хотят устранить неточности и усилить доверие к программе. Поправки также затрагивают продление ВНЖ и воссоединение с семьёй. Документ разработан Министерством миграции совместно с инвесторами и юристами.

Почему это важно

Проблема «задней даты» стала системной. Инвесторы фактически теряли часть гарантированного пятилетнего срока. Особенно это затрагивало тех, кто планировал натурализацию. Новая норма призвана устранить правовую неопределённость. Также упрощаются правила продления и подачи заявлений для членов семьи. Греция стремится сделать процедуру более предсказуемой. Это может восстановить интерес к программе после спада в 2025 году.

Контекст

После повышения порогов инвестиций спрос на Golden Visa снизился. В Афинах и других популярных локациях теперь нужен минимум €800 000. В регионах — от €400 000. Это отразилось на темпах заявок. В то же время власти ускорили обработку дел. Реформа с датами — ответ на жалобы заявителей. Решение поддержали консалтинговые агентства и риелторы.

Что изменится

Резиденты получат гарантированный пятилетний срок. Карта будет действовать с даты выдачи, а не подачи. Это позволит точнее планировать переезд. Ожидается снижение отказов при продлении. Также оптимизируются процедуры для семейных заявителей. Власти упростят взаимодействие с ведомствами. Ожидается рост доверия к греческой программе.

Что дальше