Что произошло
Правительство Таиланда запустило масштабную кампанию против незаконных схем. И она ударила по рынку.
Власти начали борьбу с номинальными структурами, которые иностранцы годами использовали для обхода запрета на владение землёй.
Реакция рынка оказалась резкой. Потенциальные покупатели массово замораживают сделки, опасаясь потерять свои активы.
→ сегмент люксовой курортной недвижимости заметно затормозил.
Масштаб проверок
Контекст здесь решает всё. Удар пришёлся по самым популярным курортам.
Главными зонами проверок стали Пхукет, Ко Самуи и Ко Пханган.
Цифры впечатляют. На Самуи и Пхангане выявили 11 426 компаний с иностранным участием — это 68% всех зарегистрированных там фирм.
Подозрений оказалось очень много. Более 7 000 предприятий на этих островах подозреваются в использовании незаконных номинальных схем.
Суть нарушения проста. Подставные тайские акционеры формально владели долями, но не имели налоговой истории, подтверждающей наличие средств.
Иностранцы уходят в кондоминиумы
И вот здесь начинается главное. Рынок курортов сильно зависит от иностранцев.
По оценкам Juwai IQI, на Пхукете около 60% сделок с виллами совершаются с участием иностранцев.
На других островах зависимость ещё выше. На Ко Самуи и Ко Пхангане иностранцы обеспечивают до 90% покупок — это примерно 2400–3000 элитных вилл.
Поэтому спрос быстро меняет направление. По словам эксперта List Sotheby’s, фиксируется заметный переход спроса от вилл к квартирам в кондоминиумах.
Причина проста. В кондоминиумах структура владения для иностранцев абсолютно легальна и прозрачна, без номинальных лиц.
Что советуют эксперты
За громкими цифрами стоит понятный практический вывод. И он касается каждого покупателя.
Эксперты рекомендуют инвесторам на Пхукете и Самуи в 2026 году консультироваться с юристами и квалифицированными агентами.
Цель таких мер очевидна. Так можно избежать конфискации или блокировки недвижимости.
Иными словами, исход сделки теперь напрямую зависит от её юридической чистоты.
Что это значит в широком смысле
История Таиланда — наглядный урок о рисках «серых» схем. И он выходит за пределы одной страны.
Раньше обходные структуры казались удобным решением. Однако теперь подход меняется:
- власти ужесточают контроль за номинальным владением
- под удар попадают именно непрозрачные сделки
- спрос смещается в сторону легальных форматов
Поэтому тренд очевиден:
→ от обходных схем владения → к юридически чистым и прозрачным сделкам.
Для инвестора вывод простой. Надёжность сегодня важнее мнимой экономии на обходных путях.
Вывод
Кампания властей показывает: эпоха «серых» схем владения землёй в Таиланде заканчивается.
- покупка недвижимости в Таиланде теперь требует особого внимания к структуре сделки
- непрозрачные схемы несут риск конфискации
- значение юридического сопровождения будет только расти
Поэтому ключевым активом становится уже не сама вилла, а:
→ юридически чистая сделка и грамотно оформленное право собственности.
Именно поэтому всё больше инвесторов подходят к зарубежной недвижимости через прозрачные и легальные форматы. Так они защищают вложения от рисков блокировки и конфискации.
Мы сопровождаем покупку недвижимости и оформление статуса за рубежом под ключ — от юридической проверки сделки до безопасного оформления права собственности.
