Архивы Венгрия

Что произошло

После парламентских выборов в Венгрии будущее инвестиционной программы — Golden Visa— оказалось под вопросом.

Новая политическая конфигурация с сильным большинством создаёт условия для пересмотра действующих миграционных инструментов, включая инвестиционный ВНЖ.

Фактически программа, запущенная в 2024 году, может столкнуться с изменениями уже в ближайшее время.

Как работает программа сейчас

На текущий момент Венгрия предлагает одну из самых гибких моделей в ЕС:

— инвестиции от €250 000
— ВНЖ на 10+10 лет
— отсутствие обязательного проживания
— доступ к Шенгену

Это делает программу удобной как «запасной вариант» без необходимости релокации.

Почему возник риск

Причина — не сама программа, а политический цикл.

После выборов:

— усиливается контроль над миграцией
— пересматриваются ранее принятые инициативы
— возможна смена приоритетов в пользу других моделей ВНЖ

Отдельные эксперты прямо указывают, что при новой конфигурации власти возможен поэтапный отказ или трансформация программы.

В чём ключевой риск

Важно понимать:
речь не обязательно о закрытии программы.

Реалистичный сценарий:

— сохранение формальных условий
— усложнение процедур
— ограничение новых заявок
— усиление комплаенса

Это стандартный путь для инвестиционных программ после смены политического курса.

Что это значит

Ключевой фактор — неопределённость правил.

Даже если программа формально остаётся:

— сроки могут увеличиться
— требования ужесточатся
— решения станут менее предсказуемыми

Фактически меняется не продукт, а вероятность его получения.

Вывод

Ситуация в Венгрии — пример главного риска инвестиционной миграции: зависимость от политической среды. Программа может быть привлекательной по параметрам, но при этом нестабильной по перспективе. В подобных юрисдикциях ключевым становится не только сумма инвестиций, а устойчивость правил на горизонте 3–5 лет. Если система зависит от политических решений, риск изменения условий внутри процесса становится критическим.

Именно поэтому при выборе программы важно оценивать не только «что дают сегодня», но и насколько предсказуемо это будет работать завтра.

Политический и экономический контекст

Венгрия: рынок недвижимости снова привлекает иностранных покупателей. Это происходит на фоне нестабильной экономики в Европе. По данным Daily News Hungary, спрос восстановился и даже превысил докризисные показатели. При этом внутренний рынок сталкивается с высокой инфляцией и дорогими ипотеками. Такие условия ослабляют местный спрос, однако они усиливают роль иностранных инвесторов. Кроме того, активность покупателей из-за рубежа поддерживает строительный сектор и объём сделок. Однако рост спроса вызывает дискуссии о доступности жилья для местных жителей.

Основные данные отчёта

В 2018 году иностранцы купили 7 300 объектов, а в 2022 году уже 8 000.
Германия удерживает лидерство и показывает 2 127 сделок, что вдвое выше прошлых показателей.
Словакия заняла второе место и увеличила покупки на 45%, до 1 042 регистраций.
Китайские покупатели вернулись, хотя их активность ниже уровня 2018 года: 814 сделок против почти 1 500 ранее.
90% сделок граждан Китая, Вьетнама и Израиля приходятся на Будапешт.
Покупатели из Западной Европы чаще выбирают приграничные и загородные зоны.

Такая динамика формирует сегментированный рынок. В итоге столица дорожает быстрее, а регионы остаются более доступными.

Что влияет на рост

Иностранный спрос формируется под влиянием нескольких факторов.

1. Ослабление форинта

Форинт подешевел к евро и доллару. Поэтому недвижимость стала более доступной для иностранцев. Это особенно важно для немцев и словаков.

2. Выгодная география и инфраструктура

Венгрия остаётся стабильным и доступным рынком Центральной Европы. Кроме того, страна предлагает хорошую логистику и понятную юридическую систему.

3. Рост спроса на аренду

Спрос на аренду в Будапеште растёт, поскольку восстановился туризм и вернулись студенты. Таким образом, столица стала более интересной для инвесторов.

4. Популярность приграничных регионов

Покупатели из соседних стран выбирают приграничные зоны. Там ниже цены и проще логистика.

5. Приток студентов и медтуризма

Азиатские и ближневосточные покупатели предпочитают столицу из-за университетов и медицинской инфраструктуры. Поэтому их спрос концентрируется в Будапеште.

Прогноз

Венгрия: в 2026 году интерес иностранцев к венгерской недвижимости останется высоким. Однако структура спроса может измениться. Немцы и словаки, вероятно, продолжат активность благодаря доступным ценам и выгодному курсу. Восточноазиатский спрос тоже сохранится, но рост будет умеренным из-за конкуренции в Будапеште.

Столица будет дорожать быстрее регионов, поскольку аренда там развивается активнее. Региональные города, напротив, могут стать основой нового роста. Они останутся привлекательными для покупателей из ЕС, которые ищут спокойные и доступные локации.

Кроме того, власти могут рассмотреть меры регулирования для защиты местных жителей. Тем не менее иностранный капитал и дальше будет поддерживать рынок и строительный сектор страны.

Страны / Регионы: Венгрия

«Золотая виза» Венгрии под вопросом