Политический и экономический контекст
Черногория усиливает регулирование миграционной политики. Она вводит новые требования для иностранных граждан, оформляющих временный или постоянный вид на жительство.
На заседании правительство утвердило амандманы к Закону об иностранцах. Эти изменения усиливают прозрачность и контроль за пребыванием иностранных граждан в стране.
По словам властей, действующие правила уже не соответствуют динамике рынка недвижимости. Кроме того, они не учитывают рост числа иностранцев, использующих ВНЖ без реальной экономической активности.
Новые меры гарантируют, что иностранные резиденты действительно вносят вклад в экономику страны. Они создают рабочие места и инвестируют в недвижимость по установленным государством стандартам. Эти правила исключают формальный подход.
Черногория стремится сохранить привлекательность для инвесторов. Одновременно она усиливает защиту национального рынка труда. Обновлённая регуляция напрямую повышает ответственность иностранных предпринимателей и покупателей недвижимости.
Основные данные отчёта
- Минимальная стоимость недвижимости, на основании которой иностранец может получить временный ВНЖ, теперь составляет 200 000 евро.
- Иностранные предприниматели обязаны иметь минимум трёх сотрудников, из которых двое — граждане Черногории, трудоустроенные на полный рабочий день.
- Владельцы недвижимости, которые ранее оформили ВНЖ, обязаны в течение 12 месяцев привести своё основание для проживания в соответствие с новыми требованиями.
- Иностранные владельцы компаний должны выполнить новые обязательства в течение 180 дней.
- Усиление пройдёт по линии всех ведомств — МВД, полиции, миграционной службы и налоговой администрации.
- Новые нормы направлены на сокращение числа фиктивных компаний, регистрируемых только для получения ВНЖ.
Что влияет на рост
Основным фактором ужесточения требований стало увеличение числа иностранных граждан в стране. Многие из них проживали на основе минимальных инвестиций или формального участия в бизнесе.
Правительство подчёркивает, что прежние правила позволяли некоторым заявителям обходить миграционный контроль. Кроме того, они не выполняли обязательства по трудоустройству местных граждан.
Дополнительным стимулом реформ стала необходимость защитить рынок недвижимости от спекуляции. Государство стремится стабилизировать цены, особенно в приморских регионах. В этих зонах иностранный спрос сильно влияет на стоимость жилья.
Реакция и мнения
Местные эксперты считают, что ужесточение правил повысит качество иностранного капитала и снизит количество фиктивных оснований для проживания.
При этом часть предпринимателей выражает обеспокоенность — новые требования могут увеличить стоимость ведения бизнеса и усложнить условия получения ВНЖ.
По мнению аналитиков, изменения усилят доверие к миграционной системе Черногории и сделают рынок более прозрачным, хотя в краткосрочной перспективе возможен спад числа новых заявителей.
Возможные последствия
В случае, если новые меры будут реализованы в полном объёме. Черногория может перейти от модели «доступного ВНЖ через жильё» к более строгому и структурированному подходу. Ориентированному на качественные инвестиции.
Ожидается улучшение контроля за миграционными потоками, снижение объёма фиктивного предпринимательства и более стабильная ситуация на рынке недвижимости.
Перспективы
Прогнозы на 2026 год показывают, что число заявок на ВНЖ может сократиться, однако возрастёт доля иностранных граждан, действительно заинтересованных в долгосрочном проживании и бизнесе в стране.
Черногория укрепляет свою позицию как безопасная, регулируемая и предсказуемая юрисдикция для тех, кто готов инвестировать по новым, более высоким стандартам.
