Политический и экономический контекст
Евростат опубликовал свежие данные по динамике цен на жильё в Европейском союзе за второй квартал 2025 года. Согласно отчёту, стоимость недвижимости в Европе продолжает расти, отражая восстановление экономики и высокий интерес инвесторов.
В среднем по ЕС цены на жильё выросли на 5,4%, а в еврозоне — на 5,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Эксперты отмечают, что рынок становится всё более устойчивым, а иностранные инвесторы активно используют недвижимость как инструмент сохранения капитала.
Тем не менее, аналитики предупреждают, что спрос концентрируется в южных странах Европы, где действуют визовые и налоговые стимулы для покупателей из-за рубежа.
Лидеры роста
Среди стран ЕС только Финляндия показала снижение цен на жильё — –1,3%.
Во всех остальных странах отмечен рост, причём лидерами стали Португалия (+17,2%), Болгария (+15,5%) и Венгрия (+15,1%).
В первую десятку также вошли Хорватия (+13,2%), Испания (+12,8%), Словакия (+11,3%), Чехия (+10,5%), Нидерланды (+9,5%), Литва (+8,8%), Ирландия (+7,7%) и Дания (+7,3%).
Рост особенно заметен в прибрежных регионах и туристических зонах, где активен иностранный спрос.
Квартальная динамика
По сравнению с предыдущим кварталом, цены выросли в 24 странах и снизились только во Франции (–0,2%) и Бельгии (–0,1%).
Самый высокий квартальный прирост зафиксирован в Португалии (+4,7%), Люксембурге (+4,5%) и Хорватии (+4,4%).
Согласно Евростату, тенденция роста сохраняется с начала 2024 года: +0,6%, +1,9%, +1,6%, +0,7%, +1,4% и +1,6% по кварталам подряд.
После кратковременного снижения в конце 2023 года рынок жилья ЕС демонстрирует устойчивое восстановление.
Что влияет на рост
Рост цен объясняется ограниченным предложением, инфляционным давлением и высоким интересом иностранных покупателей.
Программы ВНЖ через инвестиции и «золотые визы» остаются ключевыми факторами роста в странах Южной Европы, особенно в Португалии, Испании и Греции.
Кроме того, развитие инфраструктуры, улучшение транспортных связей и повышение привлекательности прибрежных регионов поддерживают спрос.
Эксперты считают, что даже при замедлении экономики, рынок недвижимости в ЕС сохраняет статус одного из самых надёжных инструментов инвестирования.
Перспективы
Еврокомиссия ожидает, что умеренный рост цен продолжится до конца 2025 года, при этом страны Южной Европы останутся локомотивом европейского рынка.
Для инвесторов это сигнал к пересмотру стратегии: активы в недвижимости ЕС становятся долгосрочным защитным инструментом от инфляции и колебаний валютных рынков.
По мнению аналитиков, в ближайшие годы акцент сместится с быстрой спекуляции на устойчивое владение и аренду, что обеспечит стабильный доход и минимальные риски.
