Греция: спрос на элитное жильё растёт

Политический и экономический контекст

Рынок недвижимости Греции меняется. Спрос иностранцев смещается в сторону дорогих holiday-homes. Доля покупателей премиальных объектов резко выросла. Это происходит на фоне стабилизации экономики и роста интереса к жилью для отдыха. При этом элитные объекты становятся основным драйвером сделок. Кроме того, Греция укрепляет статус рынка для состоятельных клиентов. Таким образом, премиальный сегмент формирует новый вектор развития.

Основные данные отчёта

• В 2025 году доля покупок от 600 000 евро выросла до 23,7%.
• В 2024 году этот показатель был значительно ниже — всего 8%.
• Средняя цена holiday-home поднялась до 420 000 евро, что на 17% выше уровня 2024 года.
• Сегмент 300 000–600 000 евро стал крупнейшим и занял 44% сделок.
• Доля жилья дешевле 300 000 евро упала до 32,2%.
• Основные покупатели — граждане Германии, Нидерландов, Бельгии, Австрии, Швейцарии, Скандинавии и США.

Эти цифры показывают важный сдвиг. Премиальные объекты растут быстрее, чем массовый сегмент.

Что влияет на рост

Иностранный спрос растёт под влиянием нескольких факторов.

1. Рост доверия к греческой экономике.
Инвесторы считают рынок более стабильным. Кроме того, Греция показывает уверенное восстановление.

2. Переход к качественным объектам.
Покупатели выбирают жильё с инфраструктурой и сервисом. Поэтому бюджетные варианты теряют долю.

3. Смена профиля покупателя.
Спрос смещается к состоятельным клиентам. Таким образом, растёт доля сделок в верхнем ценовом сегменте.

4. Увеличение доходности.
Элитные дома дают лучшую долгосрочную доходность. При этом они устойчивее к кризисам.

5. Рост интереса к отдыху в Греции.
Спрос на high-end holiday-homes растёт из-за туризма, климата и высокого качества жизни.

Прогноз

В ближайшие годы курс будет таким: инвестиции в греческую недвижимость для отдыха продолжат расти, но с акцентом на качество и премиум-уровень. Покупатели, ориентированные на активный отдых, сдачу или долгосрочное проживание, будут всё чаще выбирать объекты от 600 000 евро и выше. Рынок будет двигаться от «бюджетных» курортных вариантов к вариантам с полной инфраструктурой, удобствами, высокой репутацией и потенциальной доходностью.

Тем не менее объекты более низкого ценового сегмента (до 300 000 евро) будут оттеснены, или их доля будет дальше сокращаться, поскольку капиталы идут в дорогие проекты. В итоге Греция укрепляет свою позицию как рынок премиум-holiday-homes, а не как «дешёвый» курортный вариант.