Что произошло
Греция: Интерес инвесторов к программе Golden Visa заметно снизился в начале 2026 года.
По данным Министерства миграции и убежища страны, в январе 2026 года подано 398 новых заявок на инвесторский ВНЖ. Для сравнения, в январе 2025 года таких заявок было 1 167.
Таким образом, количество обращений сократилось примерно на 63,5% за год.
Снижение стало одним из самых заметных за последние годы существования программы.
Почему это происходит
Главная причина — резкое повышение минимального порога инвестиций.
С прошлого года власти Греции увеличили требования для получения резиденции через недвижимость:
— 800 000 € — для Аттики, Салоников и крупных островов
— 400 000 € — для остальных регионов страны
Ранее во многих районах страны порог составлял 250 000 €, что делало греческую программу одной из самых доступных в Европе.
После повышения требований часть инвесторов заняла выжидательную позицию и отложила сделки.
Что происходит с инвестициями
Снижение интереса видно не только по заявкам на резиденцию.
По данным Банка Греции, иностранные инвестиции в недвижимость также начали замедляться. В первые девять месяцев 2025 года они сократились на 24%, до 1,46 млрд евро.
Это показывает, что ужесточение программы уже влияет на приток капитала на рынок недвижимости.
При этом есть другой эффект
Интересно, что при падении новых заявок число одобренных резиденций резко выросло.
В 2025 году власти Греции выдали 9 479 разрешений на проживание, что на 101% больше, чем годом ранее. Это связано с тем, что власти активно разбирали накопившийся backlog заявок.
С момента запуска программы в 2014 году в стране было выдано или продлено 28 589 инвесторских резиденций.
Крупнейшей группой инвесторов остаются граждане Китая.
Что это значит для рынка
Греческая Golden Visa долгое время считалась одной из самых доступных программ инвестиционной резиденции в ЕС. Однако повышение инвестиционного порога фактически переводит её в более дорогой сегмент.
Для рынка недвижимости это означает постепенное охлаждение спроса со стороны иностранных инвесторов.
При этом программа не исчезает. Она постепенно переформатируется в более премиальный инструмент привлечения капитала.
Вывод
Греция: Падение числа заявок на Golden Visa в начале 2026 года напрямую связано с ужесточением условий программы.
Более высокий порог инвестиций снижает поток новых заявителей и делает рынок менее массовым. Однако сама программа остаётся важным инструментом привлечения капитала в греческую недвижимость.
В ближайшие годы её динамика будет зависеть от того, насколько новые условия окажутся конкурентоспособными по сравнению с другими программами инвестиционной резиденции в Европе.
