Что произошло
Грузия повышают минимальный порог инвестиций в недвижимость, необходимый для получения временного вида на жительство. С 1 марта 2026 года иностранцы смогут претендовать на ВНЖ через покупку недвижимости только при условии, что стоимость объекта составляет не менее 150 000 долларов США. Ранее действовал порог в 100 000 долларов.
Изменение закреплено в поправках к миграционному законодательству и распространяется на все новые заявки после даты вступления правил в силу.
Почему это происходит
Прежний инвестиционный порог действовал несколько лет и делал Грузию одной из самых доступных юрисдикций для получения ВНЖ через недвижимость. Это привело к росту количества сделок, в том числе спекулятивных, не ориентированных на долгосрочное проживание.
Повышая порог, власти стремятся изменить структуру заявителей и привлечь инвесторов, ориентированных на более устойчивое присутствие в стране. Параллельно Грузия последовательно ужесточает миграционные требования и усиливает контроль за соблюдением условий пребывания иностранцев.
Что это значит
Для иностранных инвесторов это означает рост финансового входа в программу. Покупка недвижимости стоимостью ниже 150 000 долларов больше не даёт оснований для получения нового ВНЖ после 1 марта 2026 года.
Тем, кто планировал оформление по старым условиям, важно учитывать не дату подписания договора, а момент регистрации права собственности. Если оформление затянется и выйдет за пределы установленного срока, сделка автоматически попадёт под новые требования.
Как это повлияет на практику
Повышение порога делает ВНЖ через недвижимость менее массовым инструментом. Инвесторам придётся заранее планировать бюджет и учитывать риски сроков оформления, особенно при покупке строящихся объектов.
Также возрастает значение корректной оценки недвижимости и правильного оформления документов. Любые несоответствия стоимости или задержки с регистрацией могут привести к отказу в приёме заявления.
Прогноз
Скорее всего, часть инвесторов пересмотрит свои планы. Одни будут рассматривать более дорогие объекты, другие — искать альтернативные основания для получения ВНЖ в Грузии.
В целом изменение указывает на переход от максимально либеральной модели к более селективной миграционной политике. Где недвижимость остаётся инструментом, но уже не самым доступным.
Что это значит для потенциальных заявителей
Тем, кто рассматривает ВНЖ в Грузии через инвестиции, важно заранее проверить соответствие новым требованиям и реалистично оценить сроки сделки.
В условиях изменения правил ключевым фактором становится не сама покупка недвижимости. А юридически корректное и своевременное оформление, соответствующее обновлённым критериям.
