Что произошло
Городской совет Парижа принял жёсткое решение по пустующему жилью. И оно бьёт по владельцам простаивающих квартир.
Совет проголосовал за резкое повышение налога на пустующую недвижимость. Мера призвана смягчить острую нехватку жилья в столице.
Новый сбор заменит прежний местный налог. Он коснётся квартир, пустующих не менее года в районах, где спрос на жильё превышает предложение.
Сроки уже определены. Правило вступит в силу с 1 января 2027 года.
Насколько вырастут ставки
Рост налога получается почти двукратным.
Раньше ставки были заметно ниже. По французскому закону налог составлял 17% от арендной стоимости в первый год простоя и 34% со второго года.
Теперь городам разрешили резко их поднять. Максимальные ставки могут достигать 30% в первый год и 60% со второго. И Париж этой возможностью воспользовался.
Иными словами, держать жильё пустым станет вдвое дороже. Фактически город делает простой квартиры экономически невыгодным.
Зачем это Парижу
И вот здесь начинается главное. За налогом стоит острый жилищный кризис.
Масштаб проблемы огромен. По данным INSEE, почти 140 000 квартир в Париже официально считаются пустующими — около 10% всего жилого фонда.
Цель властей вполне конкретна. Они рассчитывают вернуть на рынок аренды примерно 20 000 давно пустующих квартир.
Логика реформы прямая. Заммэра по жилью сформулировал её жёстко: люди хотят жить в Париже, но всё чаще не могут себе этого позволить, а рынок превратился в торговлю статусом, «как Rolex или Tesla».
Часть большой жилищной политики
За одним налогом стоит целая стратегия города. И она куда шире.
Новый мэр сделал жильё центром своей программы. Власти действуют сразу по нескольким направлениям:
- повышенный налог на пустующие квартиры
- крупные бюджеты на социальное и доступное жильё
- специальная «бригада по защите жилья» против незаконной аренды
- поддержка владельцев в ремонте и сдаче простаивающих квартир
Иными словами, это не разовая мера. Это системная борьба за возвращение жилья реальным жильцам.
Что это значит в широком смысле
История Парижа — наглядный пример нового отношения к «спящей» недвижимости.
Раньше пустая квартира в столице считалась спокойным способом хранения капитала. Однако теперь картина меняется:
- города наказывают за простой жилья
- растёт налоговая нагрузка на неиспользуемые объекты
- недвижимость всё чаще обязана «работать»
Поэтому тренд очевиден:
→ от пассивного владения ради статуса → к обязательному вовлечению жилья в оборот.
Для инвестора вывод простой. Держать объект «про запас» становится дороже, а доходность всё сильнее зависит от местных правил.
Вывод
Решение Париж показывает: эпоха безнаказанно пустующих квартир в крупных городах заканчивается.
- налог на пустующие квартиры в Париже вырастет почти вдвое, до 60%
- владельцам простаивающего жилья придётся сдавать его или продавать
- значение анализа местных правил перед покупкой будет только расти
Поэтому ключевым активом становится уже не сама недвижимость, а:
→ продуманная стратегия владения с учётом налогов и требований конкретного города.
Именно поэтому всё больше инвесторов при покупке за рубежом заранее изучают правила и просчитывают сценарии использования объекта. Так они защищают доходность и избегают неожиданных издержек.
Мы сопровождаем покупку недвижимости и оформление ВНЖ под ключ — от анализа налоговых рисков до получения статуса и безопасного оформления сделки.
