Политический и экономический контекст
Рынок недвижимости Испании продолжает демонстрировать рост и усиливает свои позиции как одно из главных направлений для зарубежных инвестиций в Европе.
Согласно данным General Council of Notaries и портала idealista, в первой половине 2025 года иностранные покупатели приобрели более 71 000 объектов недвижимости. А наиболее заметный рост показали граждане США, Португалии и Марокко.
Эти страны впервые вошли в число лидеров по динамике сделок, что отражает более широкую географию инвестиций. От Европы до Северной Америки и Северной Африки. Рост интереса объясняется сочетанием факторов. Стабильной макроэкономической ситуацией в Испании, мягкой налоговой политикой, привлекательным климатом и возможностью получения резидентства через покупку жилья.
Иностранные покупатели всё чаще рассматривают Испанию не просто как место отдыха. А как долгосрочную инвестицию и страну для постоянного проживания.
Основные данные отчёта
- В первой половине 2025 года иностранцы приобрели 71 155 домов по всей Испании.
- Общее количество сделок выросло на 13,5 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
- Португальцы увеличили число покупок на 22,8 %, американцы — впервые превысили отметку в 1 500 сделок,
марокканцы совершили 5 654 покупки, став второй по числу национальной группой после британцев. - В совокупности граждане США, Португалии, Украины, Италии, Марокко, Колумбии и Нидерландов оформили
20 364 сделки, что составляет 28,6 % от всех продаж иностранцам.
Что влияет на рост
Главными факторами роста стали:
- Усиление международного спроса на жильё в стабильных европейских экономиках.
- Расширение визовых и налоговых стимулов для иностранных инвесторов.
- Рост популярности южных и прибрежных регионов (Коста-дель-Соль, Валенсия, Аликанте) среди покупателей из США и Северной Европы.
- Более высокая доступность недвижимости в сравнении с другими странами ЕС.
Дополнительным драйвером стала активность покупателей, ищущих второе жильё для отдыха или долгосрочной аренды.
Также позитивное влияние оказали программы для «золотых виз» и стабильный курс евро, делающий инвестиции предсказуемыми.
Реакция и мнения
Эксперты отмечают, что структура рынка иностранных покупателей изменилась. Если раньше доминировали граждане Великобритании и Германии. То теперь активность всё заметнее со стороны США, Португалии и Марокко.
По словам аналитика idealista, «рынок становится более диверсифицированным и зрелым. Иностранцы ориентируются не только на краткосрочную прибыль, но и на долгосрочное проживание».
Однако специалисты предупреждают. Быстрый рост иностранных покупок в популярных регионах может привести к повышению цен и снижению доступности жилья для местного населения. Некоторые региональные правительства уже рассматривают меры для балансировки спроса и предложения.
Возможные последствия
Если тенденция сохранится, 2025 год может стать одним из самых успешных за последние десять лет для рынка жилой недвижимости Испании.
Рост инвестиций из-за рубежа способствует развитию строительного сектора, повышению занятости и укреплению налоговых поступлений.
Тем не менее, аналитики предупреждают о рисках локального перегрева в прибрежных районах и необходимости регулирования арендного сектора.
Перспективы
Прогнозы на 2026 год остаются позитивными: аналитики ожидают прирост сделок на 8–10 % и рост цен на 4–6 % в среднем по стране.
Испания продолжает привлекать капитал благодаря сочетанию инвестиционной стабильности, высокого качества жизни и гибких визовых условий.
Рынок становится всё более международным, а его структура — устойчивой и диверсифицированной.
