Политический и экономический контекст
Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать впечатляющую динамику, став одним из главных драйверов роста в регионе Ближнего Востока. Согласно данным Land Department, в третьем квартале 2025 года объем сделок достиг AED 170,7 млрд, что стало новым историческим максимумом для эмирата. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 17 % по количеству сделок и почти 20 % по стоимости.
Рекордные показатели отражают не только рост внутреннего спроса, но и приток капитала из Европы и Азии — прежде всего от инвесторов, ищущих стабильность. А также налоговые преимущества.
В условиях глобальной экономической неопределённости Дубай укрепляет позиции как «безопасная гавань» для крупных частных инвестиций, предлагая прозрачные правила, либеральный визовый режим и высокий уровень безопасности.
По словам главы компании Property Monitor Заида Ал-Шамси, «рынок недвижимости Дубая перешёл из стадии спекулятивного роста в фазу устойчивого развития — спрос подкреплён реальными инвестициями и миграционными программами».
Основные данные отчёта
- Общая сумма продаж за 3-й квартал 2025 года — AED 170,7 млрд.
- Количество сделок — 59 228, что на 17 % выше, чем в 2024 году.
- 73 % продаж приходится на апартаменты, 66 % — на off-plan-объекты.
- Наибольший рост зафиксирован в районах Business Bay, Dubai Marina и Jumeirah Village Circle.
Что влияет на рост
Главными факторами стали миграционные и визовые стимулы, включая «золотую визу» на 10 лет и программу для удалённых специалистов.
Дополнительным драйвером стало увеличение спроса на жильё со стороны новых резидентов и международных корпораций, переводящих персонал в Дубай.
Также рынок поддерживают масштабные инфраструктурные проекты — строительство Dubai South, развитие прибрежных зон и новые линии метро.
Реакция и мнения
Эксперты отмечают, что структура рынка изменилась: если ранее рост обеспечивали краткосрочные инвесторы, то теперь ключевую роль играют покупатели, планирующие долгосрочное проживание или получение дохода от аренды.
По словам аналитика Asteco Сары Бенхам, «рынок становится более зрелым — доля повторных сделок и ипотечных покупок стабильно растёт».
Однако некоторые аналитики предупреждают, что столь быстрый рост может привести к перегреву в отдельных сегментах, особенно в премиальном секторе. Девелоперы уже начали корректировать ценовую политику, чтобы сохранить баланс между спросом и предложением.
Возможные последствия
Если текущий тренд сохранится, 2025 год станет самым успешным за всю историю рынка недвижимости Дубая. Правительство планирует использовать рост поступлений от продаж для дальнейшего развития инфраструктуры и привлечения иностранных резидентов.
Тем не менее, эксперты предупреждают. Рост цен и арендных ставок может усилить давление на средний класс, а также повысить риск ценовой коррекции в 2026 году.
Перспективы
Прогнозы на 2026 год остаются позитивными: аналитики ожидают прирост сделок на 8–10 % и стабильный рост цен в пределах 4–6 % год к году.
Инвестиционный климат Дубая остаётся одним из самых благоприятных в мире — сочетание налоговых преимуществ, визовых стимулов и инфраструктурных инвестиций продолжает делать эмират центром притяжения для капитала из Европы, Азии и Ближнего Востока.
