Политический и экономический контекст
Венгрия: рынок недвижимости снова привлекает иностранных покупателей. Это происходит на фоне нестабильной экономики в Европе. По данным Daily News Hungary, спрос восстановился и даже превысил докризисные показатели. При этом внутренний рынок сталкивается с высокой инфляцией и дорогими ипотеками. Такие условия ослабляют местный спрос, однако они усиливают роль иностранных инвесторов. Кроме того, активность покупателей из-за рубежа поддерживает строительный сектор и объём сделок. Однако рост спроса вызывает дискуссии о доступности жилья для местных жителей.
Основные данные отчёта
- В 2018 году иностранцы купили 7 300 объектов, а в 2022 году уже 8 000.
- Германия удерживает лидерство и показывает 2 127 сделок, что вдвое выше прошлых показателей.
- Словакия заняла второе место и увеличила покупки на 45%, до 1 042 регистраций.
- Китайские покупатели вернулись, хотя их активность ниже уровня 2018 года: 814 сделок против почти 1 500 ранее.
- 90% сделок граждан Китая, Вьетнама и Израиля приходятся на Будапешт.
- Покупатели из Западной Европы чаще выбирают приграничные и загородные зоны.
Такая динамика формирует сегментированный рынок. В итоге столица дорожает быстрее, а регионы остаются более доступными.
Что влияет на рост
Иностранный спрос формируется под влиянием нескольких факторов.
1. Ослабление форинта
Форинт подешевел к евро и доллару. Поэтому недвижимость стала более доступной для иностранцев. Это особенно важно для немцев и словаков.
2. Выгодная география и инфраструктура
Венгрия остаётся стабильным и доступным рынком Центральной Европы. Кроме того, страна предлагает хорошую логистику и понятную юридическую систему.
3. Рост спроса на аренду
Спрос на аренду в Будапеште растёт, поскольку восстановился туризм и вернулись студенты. Таким образом, столица стала более интересной для инвесторов.
4. Популярность приграничных регионов
Покупатели из соседних стран выбирают приграничные зоны. Там ниже цены и проще логистика.
5. Приток студентов и медтуризма
Азиатские и ближневосточные покупатели предпочитают столицу из-за университетов и медицинской инфраструктуры. Поэтому их спрос концентрируется в Будапеште.
Прогноз
Венгрия: в 2026 году интерес иностранцев к венгерской недвижимости останется высоким. Однако структура спроса может измениться. Немцы и словаки, вероятно, продолжат активность благодаря доступным ценам и выгодному курсу. Восточноазиатский спрос тоже сохранится, но рост будет умеренным из-за конкуренции в Будапеште.
Столица будет дорожать быстрее регионов, поскольку аренда там развивается активнее. Региональные города, напротив, могут стать основой нового роста. Они останутся привлекательными для покупателей из ЕС, которые ищут спокойные и доступные локации.
Кроме того, власти могут рассмотреть меры регулирования для защиты местных жителей. Тем не менее иностранный капитал и дальше будет поддерживать рынок и строительный сектор страны.
