Золотая виза Португалии сегодня остаётся одним из немногих легальных путей для иностранных инвесторов, которые хотят получить вид на жительство через вложения капитала. После реформ, вступивших в силу в 2023 году, формат инвестиционной недвижимости утратил актуальность, и ключевым направлением стали регулируемые инвестиционные фонды. Эта опция требует большего внимания к деталям: инвестору необходимо не только вложить средства, но и подтвердить их происхождение, правильно выбрать фонд и пройти все этапы подачи документов.

ВНЖ в Португалии

Инвестиции в португальские фонды — это не просто путь к ВНЖ, а стратегическое решение для тех, кто смотрит на Европу как на рынок возможностей

Юрий Мурашко

Директор по инвестиционным стратегиям

Для тех, кто готов к финансовому планированию и интересуется европейскими рынками, фондовая опция дает возможность не только получить вид на жительство, но и грамотно распределить активы. Однако важно понимать, что этот путь не избавляет от рисков и требует осознанного подхода.

Что такое золотая виза Португалии

Золотая виза Португалии — это программа, позволяющая гражданам стран вне ЕС получить временный вид на жительство через инвестиции. Она открывает доступ не только к жизни и работе в Португалии, но и к передвижению по всей Шенгенской зоне. Через пять лет владения картой и соблюдения всех условий резидент может претендовать на постоянное проживание или португальский паспорт. Программа действует строго в рамках законодательства и предполагает прозрачные, проверяемые инвестиции.

Почему фондовая опция вышла на первый план после реформ

Ещё несколько лет назад самым популярным вариантом было приобретение недвижимости, но с 2023 года португальское правительство ограничило этот путь. Законодатели решили снизить давление на рынок жилья, поэтому исключили его из списка допустимых активов для программы. После этого внимание инвесторов переключилось на фондовую опцию.

Сегодня этот формат воспринимается как более гибкий и экономически прозрачный. Инвестор не привязывает себя к конкретному объекту недвижимости и может работать с профессионально управляемыми фондами. Кроме того, фондовая опция подходит тем, кто не планирует активно жить в Португалии, но хочет открыть для себя европейский рынок капитала.

КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЭКСПЕРТОМ

БЕСПЛАТНО!

Сделайте первый шаг к комфортному переезду в Европу!

Связаться с экспертом

Вместе с тем, фондовые инвестиции — это не гарантия дохода и не способ избежать проверок. Все вложения проходят обязательное подтверждение: происхождение капитала проверяется через процедуры KYC и AML, а фонды регулируются португальскими органами.

Кому подходит данный формат

Чаще всего фондовый путь выбирают те, кто уже имеет опыт инвестирования, либо те, кто понимает риски и особенности работы инвестиционных фондов. Это могут быть как крупные частные инвесторы, так и представители бизнеса, которые ищут европейскую юрисдикцию для работы с капиталом. Такой формат подойдёт тем, кто хочет снизить операционные хлопоты — например, избежать покупки недвижимости и последующего её обслуживания.

Но не всем подходит этот путь. Если для вас важнее владение недвижимостью или вы рассчитываете на минимальные вложения, фондовая опция может оказаться менее комфортной. Она требует внимательного отношения к выбору инвестиционного инструмента и готовности работать с финансовыми консультантами.

Что изменилось в 2023–2025 годах

Последние реформы изменили логику всей программы. Теперь недвижимость больше не даёт права на получение золотой визы. Основной упор сделан на фонды, причем только те, которые зарегистрированы и контролируются в Португалии. Это касается венчурных фондов, фондов частного капитала и других регулируемых инструментов.

Минимальный порог вложений установлен на уровне 500 000 евро. Кроме того, ужесточились требования к прозрачности капитала: инвестор обязан подтвердить легальность происхождения средств, пройти финансовые проверки и доказать свою платежеспособность. Появились дополнительные требования к отчетности фондов и повышенное внимание к защите интересов инвесторов.

Что такое фондовая опция и как она работает

Инвестиционные фонды — это финансовые инструменты, через которые инвестор вкладывает средства в разнообразные активы: компании, стартапы, недвижимость (не для получения визы), государственные облигации и другие. Для целей золотой визы подходят только те фонды, которые прошли аккредитацию в Португалии и отвечают установленным требованиям.

В отличие от недвижимости, инвестиции в фонды более гибкие. Инвестор может выбирать между разными направлениями: от технологических стартапов до проектов в сфере возобновляемой энергетики. Средствами фонда управляют профессиональные команды, а структура доходности и рисков заранее известна.

Фондовая опция считается более прозрачной и регулируемой. Однако она подразумевает рыночные риски — стоимость долей фонда может колебаться в зависимости от успешности вложений. Поэтому выбор фонда должен быть осознанным.

 Сравнение: фондовая опция vs недвижимость

Если сравнивать эти форматы, фондовая опция требует чуть большего финансового понимания, но зато освобождает от операционных забот. Она особенно удобна для тех, кто хочет получить вид на жительство, не обременяя себя владением недвижимостью в другой стране.

Как выбрать фонд для золотой визы

Выбор инвестиционного фонда — ключевой этап. От него зависит не только получение визы, но и финансовый результат ваших вложений. Все фонды, подходящие для программы, зарегистрированы и контролируются Комиссией по рынку ценных бумаг Португалии (CMVM). Но внутри этого перечня есть разные категории с разными стратегиями и уровнями риска.

Некоторые фонды делают ставку на венчурные инвестиции в стартапы, другие работают с устойчивыми (ESG) проектами, третьи инвестируют в уже действующие компании среднего сегмента. Риски и потенциальная доходность у этих направлений различаются.

Обычно фонды предлагают инвестиционный горизонт от 5 до 10 лет, что соответствует сроку обязательного владения для целей получения гражданства.

Типы фондов для золотой визы Португалии

При выборе фонда важно оценивать:

• Стратегию и структуру инвестиций;
• Репутацию управляющей компании;
• Срок работы фонда и его регуляторный статус;
• Финансовые отчёты и прозрачность деятельности.

Большинство фондов открыты для зарубежных инвесторов и предоставляют полную документацию на английском языке. Управляющие компании обязаны раскрывать все существенные риски.

Как проходит процесс получения золотой визы через инвестиции в фонды

Оформление золотой визы через фондовые инвестиции строится на понятной последовательности шагов. Хотя процедура во многом автоматизирована, она требует внимательного отношения к документам, срокам и юридическим деталям. Большинство этапов можно пройти дистанционно, а визит в Португалию потребуется лишь один раз — для сдачи биометрии.

Всё начинается с выбора инвестиционного фонда. Этот шаг стоит рассматривать не только как формальность для визы, но и как инвестиционное решение. Потенциальные инвесторы изучают рынок фондов, оценивают их стратегию, риски, состав управляющей команды и историю доходности. Как правило, на этом этапе подключаются профессиональные консультанты, которые помогают сопоставить интересы инвестора с возможностями конкретного фонда.

Параллельно готовится базовый пакет документов: паспорт, справка о несудимости, подтверждение легальности доходов и семейного положения. Эти документы понадобятся как для открытия банковского счета, так и для подачи самой заявки на ВНЖ.

Следующий этап — открытие счёта в португальском банке. Этот процесс можно пройти удаленно через доверенность, либо лично. Банк, как и фонд, проводит проверку благонадежности инвестора: потребуется пройти процедуру KYC и подтвердить происхождение капитала.

Эксклюзивное предложение!

✔️ Контроль процесса от подачи до продления ВНЖ
✔️ Юридическое сопровождение на каждом этапе
✔️ Персонализированный подход

WhatsApp Telegram

После завершения всех проверок инвестор переводит средства в выбранный фонд. Минимальный порог для участия в программе Golden Visa — 500 000 евро. После зачисления средств фонд выдаёт документы, подтверждающие участие, — именно они станут основой для подачи заявления.

Далее наступает этап оформления самой визы. Заявление подаётся онлайн через платформу AIMA (Агентство по миграции и интеграции Португалии), вместе с полным пакетом документов:

Пакет документов:

• копией паспорта;
• справкой о несудимости;
• подтверждением инвестиций;
• банковскими справками;
• документами на членов семьи (если подаются совместно);
• квитанциями об оплате госпошлин.

Когда документы проходят первичную проверку, назначается дата для сдачи биометрических данных. Этот визит необходимо совершить лично. После биометрии остаётся дождаться окончательного решения.

Если всё оформлено корректно, спустя несколько недель инвестор получает первую карту резидента Португалии сроком на два года. Затем она продлевается: сначала еще на два года. А затем на аналогичный срок до подачи на гражданство или постоянное резидентство.

Важно учитывать, что программа требует соблюдения минимального срока пребывания: инвестор должен проводить в Португалии не менее 7 дней в году. Это обязательное условие сохранения статуса.

Таким образом, несмотря на финансовую и юридическую сложность вопроса, сам процесс получения визы выстроен логично и прозрачно. При грамотной подготовке весь путь — от выбора фонда до получения карты — занимает от 6 месяцев до года.

Какие документы понадобятся и что важно учесть

Несмотря на то что процесс оформления визы автоматизирован и проходит в электронном формате, пакет документов остается традиционно обширным. Его лучше собрать заранее, чтобы не терять время на дополнительных запросах со стороны банка, фонда или миграционных служб.

Основные документы включают:

• заграничный паспорт;
• справку о несудимости из страны гражданства и стран проживания за последние пять лет;
• свидетельства о браке и рождении детей (если семья подаёт совместно);
• подтверждение источника доходов: налоговые декларации, справки с работы или документы о продаже бизнеса;
• выписки с банковских счетов;
• документы, подтверждающие факт инвестирования: договор с фондом, подтверждение перевода средств, сертификат владения долей;
• квитанции об оплате государственных сборов.

Большая часть этих документов должна быть переведена на португальский язык и апостилирована. Португальские миграционные органы предъявляют строгие требования к корректности переводов и легализации.

Кроме того, важно учитывать технические детали подачи заявки: например, действительный срок справки о несудимости (не более 90 дней на момент подачи) или требование актуальности банковских выписок.

Читайте по теме

03.06.2025

Страна для релокации в 2025 году: чек-лист, критерии и кейсы

Практическое руководство для тех, кто задумывается о переезде в Европу и не может определиться, какую страну выбрать. Мы собрали подробный чек-лист из 8 ключевых критериев, которые помогут сравнить страны не по «ощущениям», а по конкретным параметрам: от налогов и стоимости жизни до уровня медицины, возможностей для семьи и ...

Практическое руководство для тех, кто задумывается о переезде ...

Практическое руководство для тех, кто задумывается о переезде в Европу и не может определиться, какую страну выбрать. Мы собрали подробный чек-лист из 8 ключевых критериев, которые помогут сравнить страны не по «ощущениям», а ...

11 мин.

Читать

Какие расходы сопровождают получение золотой визы через фонды

Многие инвесторы, сравнивая фондовую опцию с покупкой недвижимости, забывают учесть дополнительные расходы. Помимо суммы основного вложения — 500 000 евро, — необходимо запланировать оплату сопутствующих услуг:

• открытие банковского счёта: около 300–800 €;
• комиссия управляющей компании фонда: 1,5–2,5 % от суммы инвестиций ежегодно;
• юридическое сопровождение: от 5 000 до 10 000 € (в зависимости от сложности кейса и состава семьи);
• государственные пошлины за рассмотрение заявки: около 5 000 € за основного заявителя и около 2 500 € за каждого члена семьи;
• стоимость перевода и легализации документов: около 500–1 000 €;
• возможные налоги на доход от инвестиций (зависит от структуры фонда).

Таким образом, суммарные расходы на оформление визы для одного человека могут составить порядка 520 000–530 000 евро с учетом всех сборов и юридического сопровождения.

Что важно учитывать при планировании процесса

В отличие от покупки недвижимости, где объект виден заранее, инвестиции в фонд требуют доверия к управляющей компании и ее стратегии. Поэтому на этапе выбора фонда стоит внимательно изучить его отчётность, состав управляющих партнеров и сферу инвестирования.

Кроме того, важно понимать, что фондовая инвестиция остаётся рыночным инструментом. Стоимость доли может колебаться в зависимости от рыночной ситуации, и никакой гарантированной доходности здесь быть не может.

Также следует учитывать, что фондовая опция предполагает финансовые проверки. Источник капитала должен быть полностью прозрачным, а сам инвестор не должен иметь проблем с комплаенсом в международных финансовых системах.

Какие ошибки чаще всего совершают инвесторы

Даже при чётком законодательстве и прозрачной структуре процесса многие инвесторы допускают ошибки, которые приводят к задержкам или дополнительным расходам. На практике чаще всего встречаются следующие ситуации:

• Поверхностный выбор фонда. Некоторые ориентируются только на обещанную доходность, не проверяя регуляторный статус фонда или опыт управляющей команды.
• Просроченные документы. Самая частая ошибка — справка о несудимости, срок действия которой истек к моменту подачи.
• Неучтенные расходы. Бывает, что инвесторы рассчитывают только сумму вложения в фонд, забывая про юридические услуги, банковские комиссии и госпошлины.
• Отсутствие финансовой прозрачности. Если происхождение средств не подтверждено официальными документами, банк или фонд может отказать в сотрудничестве.
• Затягивание с биометрией. После предварительного одобрения важно не затягивать с визитом в Португалию для сдачи биометрических данных.

Эти ошибки легко предотвратить, если работать с профессиональными консультантами и заранее планировать процесс на всех этапах.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Как получить ВНЖ в Европе легально?

Узнайте, как легально получить вид на жительство в Европе — для работы, жизни, бизнеса или переезда с семьёй. Подборка актуальных вариантов и пошаговый гайд — бесплатно.

Подробнее

Достоинства и недостатки фондовой опции: краткий итог

Чтобы оценить, подходит ли вам фондовая опция, важно рассмотреть ее преимущества и ограничения.

Основные достоинства:

• Четкое регулирование со стороны государства;
• Минимальная операционная нагрузка на инвестора;
• Возможность удаленного оформления большей части процесса;
• Диверсификация вложений в разных отраслях экономики;
• Перспектива долгосрочного роста капитала.

Возможные недостатки:

• Рыночные риски, связанные с деятельностью фонда;
• Более высокая сложность понимания инвестиционных инструментов по сравнению с недвижимостью;
• Необходимость подтверждения источника доходов;
• Долгосрочный инвестиционный горизонт без права продажи доли ранее установленного срока.

Заключение

Золотая виза Португалии стала логичным продолжением программы после исключения недвижимости из перечня допустимых активов. Она предлагает более гибкий и экономически обоснованный подход для тех, кто рассматривает Европу не только как место для жизни, но и как инвестиционное направление.

Этот путь требует финансовой осознанности, готовности к рыночным рискам и внимательного отношения к деталям. Но для тех, кто ценит прозрачность и структурированность процесса, фондовая опция остаётся одним из наиболее удобных и предсказуемых вариантов получения вида на жительство в ЕС.