С 2024 года золотая виза Португалии претерпела серьёзные изменения. Это больше не универсальный способ получить ВНЖ через покупку недвижимости. В 2025 году Golden Visa остаётся действующей программой, но ориентирована на инвестиции в развитие экономики — в фонды, инновации, культуру и бизнес. Переезд через инвестиции по-прежнему возможен, но требует внимательного подхода: важно не просто вложить деньги, а выбрать подходящий инвестиционный маршрут, соответствующий новым требованиям.

В этой статье разберёмся:

• кому подойдёт золотая виза Португалии в 2025,
• какие направления инвестиций открыты,
• сколько стоит участие,
• и какие реальные сложности возникают у заявителей.

Мы также рассмотрим, как работает процесс подачи, чего ожидать по срокам, и почему без грамотного сопровождения можно легко потерять время и деньги.

Что такое золотая виза Португалии в 2025 году

Золотая виза Португалии — это форма инвестиционного вида на жительство, доступная для иностранных граждан, готовых вложиться в экономику страны. Программа позволяет получить ВНЖ через инвестиции, не требуя постоянного проживания в Португалии. Это удобный инструмент легального переезда в Европу для инвесторов и их семей.

В 2025 году иммиграция через инвестиции в Португалию возможна только при соблюдении новых условий:

• больше нельзя инвестировать в жилую недвижимость,
• доступны лишь одобренные государством направления: фонды Португалии, культурные инвестиции, инвестиции в науку и технологии, а также создание рабочих мест.

Golden Visa даёт следующие преимущества:

• статус резидента ЕС,
• свободное перемещение по Шенгену,
• возможность получить гражданство через инвестиции спустя 5 лет,
• переезд в Португалию всей семьёй (супруг/супруга, дети).

В 2025 году программа стала строже, но не утратила привлекательности: многие рассматривают её как «план Б» — стабильную основу в Европе с возможностью сохранить привычный образ жизни и налоговую резиденцию в другой стране.

Изменения в программе Golden Visa с 2023 года

С 2023 года программа Golden Visa Португалии претерпела жёсткие реформы. Главным изменением стало исключение инвестиций в жилую недвижимость. Это решение стало ответом на рост цен на жильё и социальное напряжение внутри страны. Для заявителей это означает: инвестировать для получения ВНЖ Португалии теперь можно только в сферах, поддерживающих развитие экономики и культуры.

Действующие направления с 2024–2025 годов:

Фонды Португалии (Venture Capital фонды)

Инвестор может вложить средства в аккредитованные инвестиционные фонды, в том числе фонды венчурного капитала. Эти фонды направлены на развитие португальских стартапов, технологий, медицины, инфраструктуры. Минимальная сумма — €500 000. Требуется проверка происхождения капитала и выбор фонда, соответствующего требованиям миграционной службы.

Наука и технологии (R&D)

Допускаются инвестиции в науку и технологии — например, финансирование научно-исследовательских проектов при университетах, биотехнологических хабах или цифровых лабораториях. Минимум: €500 000. Это направление важно для экономики Португалии и приветствуется государством. Часто требует более сложного юридического оформления.

Культурные инвестиции в Португалии

Речь о поддержке национального культурного наследия, реставрации памятников, спонсировании музеев и театров. Минимальная сумма — €250 000, что делает это направление наиболее доступным. Но культурные проекты проходят жёсткую государственную верификацию. Это уникальная возможность получить инвестиционный вид на жительство, вложив в искусство и историю.

Создание бизнеса и рабочих мест

Инвестор может открыть или вложиться в компанию, которая создаст минимум 10 рабочих мест на полный срок. Сумма инвестиций не фиксирована, но на практике начинается от €500 000. Этот вариант требует сильной подготовки бизнес-плана и подтверждения создания рабочих мест. Он сложнее, но даёт большую гибкость.

Таким образом, с 2023 года иммиграция через инвестиции в Португалию требует не только капитала, но и грамотного выбора направления. Каждая опция имеет свои нюансы, и большинство заявителей работают с юристами или консультантами, чтобы избежать отказа.

Варианты инвестиций по Golden Visa в 2025 году

Ниже — актуальные направления для получения золотой визы Португалии в 2025, с минимальными суммами, особенностями и уровнем сложности.

Что исключено в 2025 году:

• Жилая недвижимость
• Коммерческая недвижимость
• Банковские депозиты
• Ценные бумаги

Получить ВНЖ через инвестиции теперь возможно только через стратегически важные для страны направления. Португалия делает ставку на устойчивые инвестиции, а не пассивное вложение капитала.

Процесс подачи на золотую визу Португалии в 2025: шаг за шагом

Получение золотой визы Португалии в 2025 году требует не только капитала, но и внимания к деталям. Каждый этап строго регулируется, а несоблюдение формальностей может привести к отказу. Ниже — пошаговое руководство, отражающее реальный порядок действий и сроки.

Выбор инвестиционного направления

Первое и самое критичное решение — выбрать подходящий формат вложений. В 2025 году доступны только те направления, которые соответствуют закону № 102/2017 с обновлениями от 2023 года. Это могут быть:

• венчурные фонды Португалии,
• научные R&D-проекты,
• культурные объекты,
• или создание компании с рабочими местами.

Важно: выбранный проект должен быть официально одобрен — иначе SEF не примет заявку. Также учитывается соответствие инвестиции по сумме, типу актива и источнику средств.

Открытие банковского счёта и перевод средств

Для продолжения процесса требуется открыть счёт в португальском банке. Это возможно дистанционно, но с участием адвоката или финансового представителя.

На этот счёт переводятся:

• сумма инвестиции,
• деньги для оплаты госпошлин,
• возможные расходы на сопровождение и налоги.

Перевод должен быть из законного и подтверждённого источника (с выпиской, налоговой справкой и обоснованием происхождения капитала).

Юридическое оформление инвестиции

После перевода средств необходимо завершить инвестиционное действие:

• подписать договор с фондом,
• зарегистрировать участие в проекте,
• или юридически оформить учреждение компании.На этом этапе часто подключаются лицензированные юристы, так как документы будут проверяться SEF вплоть до мелочей: наименование организации, статус проекта, структура владения, контроль источника.

Подготовка полного пакета документов

Для подачи на Golden Visa Португалии в 2025 году потребуется:

• заграничный паспорт,
• справка о несудимости с апостилем,
• налоговый номер NIF,
• договор об аренде или адрес для резидентской регистрации,
• документы, подтверждающие инвестицию,
• выписки и банковские подтверждения,
• переводы на португальский язык (с апостилем, если требуется).Документы для членов семьи (если подаёт семья) — отдельно, по тому же принципу.

Подача в SEF и ожидание приглашения

Заявление подаётся онлайн через платформу SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras). После проверки документов SEF назначает дату биометрического визита. Срок ожидания зависит от региона — в 2025 году он может составлять от 6 до 12 месяцев из-за перегрузки миграционной системы.

Биометрия и получение ВНЖ

На приёме в SEF заявитель и члены его семьи сдают отпечатки пальцев, подтверждают личность и получают финальное одобрение. Через 2–4 месяца после биометрии выдают карту временного вида на жительство, действующую 2 года. Её можно продлить, а через 5 лет — подать на ПМЖ или гражданство Португалии.

Общий срок получения Golden Visa

С момента выбора инвестиции до получения карты ВНЖ может пройти от 9 месяцев до 1,5 лет. Это зависит от выбранного направления, скорости сбора документов и загруженности SEF.

Сложности, с которыми сталкиваются инвесторы при получении Golden Visa

Несмотря на привлекательность программы, получение золотой визы Португалии в 2025 — это сложный юридический и бюрократический процесс. У многих заявителей возникают затруднения на разных этапах. Ниже — ключевые проблемы, о которых важно знать заранее.

Очереди и задержки в SEF

Главная проблема последних лет — затянутое ожидание биометрии и рассмотрения заявок. Из-за перегрузки миграционной системы и реформ процесс может растянуться на 12–18 месяцев. Заявители вынуждены долго ждать, прежде чем получить первую карту ВНЖ.

Юридическая сложность инвестиций

Большинство направлений (например, фонды Португалии) требуют проверки источника капитала, соответствия фонда требованиям и подписания юридических документов. Малейшие несоответствия в договоре или документах могут привести к отклонению заявки.

Ограниченный список проектов

Не все фонды или культурные объекты подходят под критерии SEF. Некоторые проекты формально рекламируются как “подходящие”, но по факту не имеют официального статуса. Ошибка в выборе инвестиции = отказ.

Проблемы с банковским счётом

Португальские банки стали строже относиться к иностранным заявителям. Без поддержки местного адвоката или представителя открыть счёт может быть сложно или затратно по времени.

Недостаточная прозрачность с точки зрения налогов

Некоторые инвесторы недооценивают последствия: получив ВНЖ, можно стать налоговым резидентом Португалии. В 2025 году налоговые правила стали жёстче, и важно заранее понимать, будет ли актив попадать под налогообложение в ЕС.

Высокая конкуренция на местах подачи

В некоторых регионах Португалии (особенно в Лиссабоне и Порту) слоты на биометрию бронируются за считаные минуты. Без местного юриста или консультанта трудно успеть подать документы вовремя.

Переоценка рисков

Многие инвесторы ошибочно думают, что золотая виза — это формальность. На практике это полноценная иммиграционная процедура с проверками, верификацией источника средств и контролем на каждом этапе. Без профессионального сопровождения велик риск отказа.

Что даёт золотая виза Португалии: преимущества для инвестора и семьи

Несмотря на ужесточения, золотая виза Португалии в 2025 году по-прежнему остаётся одной из самых привлекательных инвестиционных программ в Европе. Она даёт не просто ВНЖ, а фактически — «иммиграционный инструмент» с минимальными требованиями к присутствию и возможностью выйти на гражданство без необходимости переезда.

Ниже — ключевые преимущества для инвестора и его близких.

Законный ВНЖ с доступом к правам резидента ЕС

Сразу после одобрения заявка приносит временный вид на жительство сроком на 2 года, с возможностью продления на 3 года. ВНЖ открывает доступ к:

• официальному пребыванию в стране,
• покупке авто, недвижимости,
• медицинскому страхованию и банковским услугам,
• регистрации бизнеса или фриланс-деятельности.Это полноценный правовой статус внутри Евросоюза.

Без обязательства переезда и проживания

Золотая виза Португалии — одна из немногих программ, где не требуется постоянного проживания. Для продления статуса достаточно находиться в стране 7 дней в году, включая дату въезда и выезда. Это оптимально для тех, кто не планирует менять страну проживания, но хочет «европейскую страховку» на будущее.

Свобода передвижения по Шенгенской зоне

Сразу после получения карты ВНЖ инвестор и его семья получают право безвизового въезда и пребывания в странах Шенгенского соглашения — сроком до 90 дней в течение любого 180-дневного периода. Это удобно для бизнеса, путешествий и срочных дел в Европе.

Право на подачу на гражданство через 5 лет

Через 5 лет после первой карты можно подать на португальское гражданство без необходимости переезда. Это одна из самых лояльных натурализационных моделей в ЕС.

Условия:

• соблюдение минимального срока пребывания (35 дней за 5 лет);
• отсутствие нарушений иммиграционного режима;
• подтверждение базового знания португальского языка (уровень A2).Паспорт Португалии даёт безвизовый доступ более чем в 180 стран.

Возможность включить членов семьи

С программой можно сразу подавать на семейное воссоединение. Это даёт ВНЖ:

• супругу или партнёру (в том числе гражданским),
• детям до 18 лет,
• студентам до 26 лет, если они находятся на иждивении,
• родителям-инвестора или супруга (при финансовой зависимости).Все члены семьи получают такой же срок ВНЖ и такие же права, включая последующую подачу на гражданство.

Доступ к банковским, инвестиционным и образовательным инструментам ЕС

Сразу после получения карты ВНЖ инвестор открывает себе и семье доступ к:

• европейским банковским продуктам,
• инвестициям на внутреннем рынке ЕС,
• обучению в вузах Португалии и других странах ЕС (с пониженными ставками для резидентов),
• медицинским услугам в государственной и частной системе.

Подводные камни: как не потерять деньги при подаче на Golden Visa

Несмотря на устойчивую репутацию золотой визы Португалии, ежегодно десятки инвесторов теряют десятки и сотни тысяч евро из-за неправильного выбора фонда, непрозрачных агентов или юридических ошибок. В 2025 году, на фоне реформ, подводных камней стало ещё больше.

Ниже — ключевые риски, с которыми стоит считаться заранее.

Инвестиции в неподходящий фонд или проект

Не все инвестиционные фонды соответствуют требованиям SEF. Некоторые рекламируются как «одобренные», но на практике не включены в официальный реестр.

Риски:

• инвестиция не признается действительной,
• отказ в выдаче ВНЖ,
• невозможность вернуть вложенные средства.

Совет: проверяйте фонды только через лицензированных португальских юристов или официальных партнёров, запрашивайте реестровые номера.

Отсутствие реальной инвестиции на момент подачи

SEF требует, чтобы инвестиция была завершена до момента подачи. Некоторые заявители переводят деньги, но не оформляют договор или структуру владения. Это приводит к отказу на стадии рассмотрения заявки.

Совет: юридически оформляйте инвестицию до подачи, с подтверждающими документами от португальской стороны.

Работа с «посредниками без лицензии»

На рынке много агентов, предлагающих «помощь с золотой визой», не имея ни лицензии, ни представительства в Португалии. Они могут предлагать:

• несуществующие культурные проекты,
• «гарантированное гражданство»,
• инвестиции «под ключ» с обещаниями 100% успеха.

Совет: работайте только с адвокатами, зарегистрированными в Ordem dos Advogados (Португальская коллегия), и проверяйте юридический статус всех участвующих сторон.

Проблемы с подтверждением происхождения средств

В 2025 году SEF усилил контроль за легальностью капитала. Даже если деньги лежат на счёте, могут потребовать:

• налоговые декларации,
• выписки,
• договоры купли-продажи,
• источники происхождения активов за предыдущие 5–10 лет.

Совет: заранее подготовьте полное финансовое досье. Любая нестыковка может быть поводом для приостановки заявки.

Юридические ошибки и несоответствия в документах

Даже грамотно вложив средства, можно получить отказ из-за:

• некорректного перевода,
• ошибки в нотариальных формах,
• отсутствия апостиля,
• неточной информации о составе семьи или NIF.

Совет: работайте с командой, которая не просто переводит, а полностью готовит досье по стандартам SEF.

Невозможность вернуть средства при отказе

Золотая виза Португалии — это не покупка с гарантией возврата. Во многих случаях инвестиции не подлежат возврату, особенно если вложены в венчурные фонды или культурные проекты.

Совет: заранее уточняйте структуру сделки. Некоторые фонды предлагают «стратегии выхода» или buyback-опции — это снижает риск.

Задержки и обесценивание вложений

В условиях ожидания 12–18 месяцев, стоимость актива может снизиться, фонд — закрыться, проект — заморозиться. Это особенно рискованно при вложениях в узкоспециализированные стартапы или нестабильные отрасли.

Совет: выбирайте проекты с историей, лицензией и минимальным риском заморозки.

Golden Visa или D7: что выбрать инвестору в 2025 году?

В 2025 году виза D7 и золотая виза Португалии остаются двумя популярными иммиграционными маршрутами. Обе дают ВНЖ, но предназначены для разных категорий заявителей.

Понимание отличий важно не только с юридической, но и с налоговой, финансовой и стратегической точки зрения.

Golden Visa Португалии: для кого подходит

• Для тех, кто хочет получить ВНЖ через инвестиции, не переезжая в Португалию.
• Подходит инвесторам, предпринимателям, владельцам капитала.
• Минимальный порог: от €250 000 (культурные инвестиции) или €500 000 (фонды, наука).
• Не требует проживания в стране — достаточно 7 дней в год.
• Доступ к гражданству через 5 лет.

Ключевой плюс: свобода. Не нужно менять налоговую резиденцию или образ жизни.

D7 Португалии: для кого подходит

• Для тех, кто имеет стабильный пассивный доход (пенсия, аренда, дивиденды) от €820 в месяц на человека.
• Не требует инвестиций, но нужно жить в Португалии минимум 183 дня в год.
• Требует аренды или владения недвижимостью.
• Предполагает налоговое резидентство и подачу отчётности в Португалии.
• Путь к гражданству также — через 5 лет.

Ключевой плюс: бюджетный вариант. Нет необходимости вкладывать сотни тысяч евро.

Ключевые отличия: сравнительная таблица

Что выбрать в 2025 году?

• Если у вас есть капитал, и вы не хотите переезжать — выбирайте Golden Visa Португалии.
• Если вы планируете жить в стране и у вас есть пассивный доход — D7 будет проще и дешевле.
• В 2025 году власти жёстче проверяют и ту, и другую программу, но требования D7 всё ещё мягче.

Golden Visa в 2025: пошаговая стратегия безопасной подачи

В 2025 году получить золотую визу Португалии — всё ещё возможно, но значительно сложнее, чем до реформ 2023 года. Новые правила, усложнившие допуск в программу, увеличили риски для инвесторов: недостаточно просто перевести деньги — необходимо пройти бюрократически выверенный, юридически чистый и стратегически осознанный путь.

Вот как выглядит безопасная и реалистичная подача на инвестиционный ВНЖ Португалии в 2025 году.

Оценка целей: зачем вам золотая виза Португалии

Первое, с чего начинается грамотная стратегия — понимание своих целей. Если вы ищете стабильный вид на жительство через инвестиции, но не готовы к постоянному переезду, Golden Visa может быть идеальным вариантом. Она даёт возможность легально жить в ЕС, инвестировать капитал в устойчивую европейскую экономику и сохранить привычный образ жизни.

Также важно понять, хотите ли вы в будущем претендовать на португальское гражданство через инвестиции. Если да — значит, стоит сразу соблюдать формальные требования (например, не нарушать сроки пребывания, открыть местный счёт и вести корректную отчётность).

Выбор инвестиционного направления с учётом законодательства 2025 года

Программа больше не допускает покупки недвижимости. Остались только четыре законных пути для получения Golden Visa Португалии:

• венчурные и инвестиционные фонды Португалии,
• вложения в научные и технологические проекты,
• культурные инвестиции,
• создание бизнеса с рабочими местами.

Каждое направление требует не просто перевода средств, а полноценной юридической структуры. На этом этапе важно понимать: фонд или проект должен быть одобренным, зарегистрированным и соответствовать критериям SEF. Ошибка в выборе направления автоматически приведёт к отказу, даже если вложена нужная сумма.

Юридическая и финансовая подготовка — ключ к безопасной подаче

Без грамотной команды — адвоката, финансового представителя и миграционного консультанта — подаваться на золотую визу Португалии в 2025 году рискованно.

Ваши партнёры должны:

• иметь лицензии,
• быть зарегистрированы в Португалии,
• разбираться в инвестиционных структурах и налоговой отчётности,
• сопровождать подачу от начала до конца.

На практике это включает:

• открытие NIF (налогового номера),
• открытие счёта в португальском банке,
• финансовую проверку источника капитала,
• оформление перевода средств,
• заключение договора с инвестиционным фондом или культурной институцией.

Корректное завершение инвестиции — до подачи в SEF

Одна из частых ошибок — подача документов до юридического завершения инвестиции. Это приводит к отказу. В 2025 году SEF требует подтверждение совершённого и оформленного вложения, будь то доля в фонде или участие в проекте. Только после этого можно формировать досье и оплачивать государственные сборы.

Важно: документальные подтверждения должны быть нотариально заверены, переведены и при необходимости — апостилированы.

Подача заявления и ожидание одобрения

После подачи через онлайн-платформу SEF начинается период ожидания — в 2025 году он может составлять от 6 до 12 месяцев до назначения биометрии. На этом этапе главное — мониторить статус заявки, держать контакт с юристом и не допускать истечения срока действия каких-либо документов (справок, выписок, доверенностей).

Завершение процесса: биометрия и выдача карты ВНЖ

После назначения даты необходимо лично посетить SEF для сдачи биометрии. Спустя 2–4 месяца вы получаете первую карту инвестиционного ВНЖ Португалии, действующую 2 года. Далее её можно продлевать ещё на 3 года и сохранять статус до подачи на гражданство.

Почему стратегия важнее скорости

Попытки ускорить процесс, «обойти» систему, вложиться в первый попавшийся фонд — это частые причины отказов и потерь. Golden Visa Португалии — это не «покупка ВНЖ», а регулируемая иммиграционная программа с полной юридической ответственностью.

Успешная подача — это результат комплексной стратегии: чёткого понимания своих целей, правильной инвестиции и надёжного сопровождения.

Заключение

В 2025 году золотая виза Португалии остаётся действующей программой, но больше не выглядит как «быстрый и лёгкий» способ получить ВНЖ. Это уже не про недвижимость и не про пассивные схемы — а про осознанное инвестирование в экономику страны, сопряжённое с юридической ответственностью и стратегией.

Программа по-прежнему открыта, но:

• требует серьёзной подготовки,
• подходит не всем,
• влечёт за собой реальные риски при неправильном выборе инвестиции.

Если вы ищете вариант переезда через инвестиции, готовы вложить от €250 000 в устойчивые проекты, не планируете переезд сразу, но хотите зафиксировать за собой «европейский бэкдор» — Golden Visa Португалии в 2025 году всё ещё заслуживает внимания.

Но действовать в одиночку — риск. Важно, чтобы каждый этап сопровождался лицензированными юристами, финансовыми консультантами и профессиональной проверкой инвестиционного проекта. Мы поможем оценить вашу ситуацию, подобрать легальный инвестиционный маршрут и пройти весь путь — от NIF до ВНЖ.