Что произошло
Кипр завершил 2025 год с самым высоким уровнем продаж недвижимости с 2007 года. Согласно официальной статистике, общее количество сделок превысило показатели всех предыдущих лет почти за два десятилетия, что подчёркивает исключительную устойчивость рынка.
Особенно показателен декабрь: число зарегистрированных сделок выросло на 24 % по сравнению с декабрём 2024 года, что для финального месяца года считается сильным индикатором не разового всплеска, а системного спроса. Данные подтверждают, что рынок входил в 2026 год на высокой активности, а не на затухающем импульсе.
Детали рыночных сегментов
Основу сделок по-прежнему формируют местные покупатели. Граждане Кипра обеспечили около 59,9 % всех продаж, демонстрируя устойчивый внутренний спрос даже на фоне роста цен и удорожания ипотечного финансирования. Это указывает на то, что рынок поддерживается не только инвестициями, но и реальной потребностью в жилье.
При этом роль иностранцев остаётся стратегически значимой. Покупатели из стран ЕС обеспечили 13,5 % сделок, а инвесторы из стран вне ЕС — 26,5 %. В сумме иностранцы сформировали более 40 % всех покупок, что является одним из самых высоких показателей за последние годы и подтверждает международную привлекательность кипрской недвижимости.
Почему это важно
Статистика 2025 года показывает: Кипр остаётся одним из немногих европейских рынков, где внутренний и внешний спрос усиливают друг друга, а не вытесняют. Это особенно значимо на фоне глобальной волатильности, ужесточения монетарной политики и охлаждения рынков недвижимости в ряде стран ЕС.
Активность иностранных покупателей играет двойную роль. С одной стороны, она поддерживает объёмы сделок и девелоперскую активность. С другой — стимулирует развитие инфраструктуры, сервисов и новых жилых проектов, влияя не только на цены, но и на качество предложения.
Перспективы
Сильные показатели 2025 года укрепляют позицию Кипра как одного из самых динамичных рынков недвижимости в Европе, особенно в сегменте инвестиционного и курортного жилья.
В то же время дальнейшая динамика будет зависеть от нескольких факторов: глобальной экономической конъюнктуры, процентных ставок, политики в отношении иностранных покупателей и способности рынка наращивать предложение. Если баланс между спросом и строительством будет сохранён, Кипр имеет все шансы удержать высокий уровень активности и в последующие годы.
