Недвижимость в собственности, ВНЖ на 5 лет и поездки по Шенгену. Выберите объект для жизни или долгосрочной аренды.
*В Аттике, Салониках и ряде островных регионов — от €800 000.
Греция выдаёт инвестиционный ВНЖ через покупку недвижимости. Сумма зависит от назначения объекта и его расположения.
Перевод нежилого объекта в жильё или восстановление охраняемого здания. Эти маршруты доступны в разных регионах страны.
Для готового жилья требуется один объект с площадью основных помещений от 120 м². Порог определяет локация.
Общее условие: сохранять подходящую недвижимость и выполнять требования программы для продления статуса.
Для новых заявлений граждан РФ и Беларуси действуют ограничения. Проверить условия участия.
Сравниваем локацию, документы, расходы и условия владения. Проверяем соответствие программе до покупки.
Учитываем Ваш бюджет, состав семьи, инфраструктуру и планы использования. Для аренды оцениваем спрос и расходы на управление.
Проверяем инвестиционный порог, площадь и назначение. Для специального проекта — разрешения и подтверждение смены использования.
Изучаем право собственности, обременения, кадастровые записи и строительные документы. Уточняем обязательства продавца.
Считаем покупку, налоги, оформление и содержание. Отдельно обсуждаем реставрацию, сроки готовности и возможную продажу.
Укажите бюджет, локацию и цель покупки. Покажем подходящие категории и ключевые вопросы для проверки.
0 из 3 ответов
После выбора появятся категории недвижимости, которые стоит рассмотреть.
Сравним подходящие объекты и рассчитаем расходы на Вашу семью.
Подбор показывает категории по бюджету и цели. Право на участие и соответствие конкретного объекта проверяем отдельно.
Инвестиционный порог не увеличивается за каждого подходящего родственника. Документы и сборы учитываем отдельно.
На основании брака или партнёрства, признанного греческим законодательством.
Не состоящие в браке. Проверяем родство, опеку и необходимые согласия.
Возможен переход на отдельное разрешение до 24 лет при выполнении условий. Планируем заранее.
Родители инвестора и супруга. Для каждого готовим подтверждение родства и отдельный пакет документов.
До сделки Вы видите расходы на покупку, оформление семьи и дальнейшее содержание.
Применимые налоги, нотариус, кадастр, юридическая проверка и сопровождение. Для специального проекта — необходимые работы.
Государственные сборы, выпуск карт, страховка, переводы и легализация документов. Сумма зависит от состава семьи.
Ежегодные имущественные налоги, коммунальные расходы, обслуживание и управление арендой. Доход оцениваем после вычета затрат.
Стоимость недвижимости и арендный доход могут меняться. Фиксированную доходность или гарантированный выкуп программа не предусматривает.
Гражданство, происхождение средств и документы семьи оцениваем до бронирования объекта.
Новые инвестиционные заявления приостановлены. Для продлений и отдельных семейных случаев существуют исключения.
Проверяем возможность подачи, все гражданства и действующие ограничения. Наличие второго паспорта не означает автоматический допуск.
Нужны признанный паспорт, медицинская страховка и соблюдение миграционных требований. Проверяем законность въезда и подтверждение капитала.
Основание: разъяснение Министерства миграции Греции. Применимость исключений проверяем по Вашему случаю.
Ведём сделку и миграционное оформление в едином плане. На каждом этапе Вы знаете следующий шаг.
Срок зависит от готовности документов и объекта, записи на биометрию и рассмотрения заявления.
Обсудить мой планОбсуждаем гражданство, источник средств, бюджет и состав семьи.
Результат: условия участия и план действийСравниваем объекты, организуем просмотр и проверяем соответствие программе.
Результат: выбранный объект и перечень проверокНалоговый номер AFM, документы по оплате, нотариус и регистрация собственности. Возможна работа по доверенности.
Результат: подтверждённая инвестицияСобираем инвестиционные и семейные документы, страховку, переводы и подтверждение уплаты сборов.
Результат: зарегистрированные заявленияГотовим личный визит в Грецию и отвечаем на запросы ведомства.
Результат: выполнение процедурных требованийПосле одобрения организуем получение карт и составляем календарь дальнейших действий.
Результат: ВНЖ и понятные условия его сохраненияТочный список зависит от выбранного объекта и состава семьи.
Паспорт, фотографии, подтверждение законного въезда и медицинская страховка. При необходимости — дополнительные подтверждения.
Договор, подтверждение оплаты, кадастровая регистрация и нотариальные документы. Для специальной категории — технические подтверждения.
Свидетельства о браке и рождении, документы об опеке и согласия. При необходимости — апостиль или легализация, затем перевод.
Карта позволяет жить в Греции и совершать краткосрочные поездки по Шенгену. Право на работу по найму не предоставляется.
Сохраняете подходящую инвестицию, страховку и выполняете требования программы. Постоянное проживание для этого не обязательно.
Обычно требуется не менее семи лет законного фактического проживания. Язык, интеграция и остальные условия проверяются отдельно.
Пятилетняя карта и возможность её продления не означают автоматического получения гражданства. Налоговый статус также оценивается отдельно.
Ваш кейс ведёт команда миграционных и инвестиционных специалистов. Координируем подбор, юридическую проверку и оформление семьи.
Директор по инвестиционным стратегиям
12 лет опыта
Основатель, директор по цифровой трансформации бизнеса
15 лет опыта
Стоимость, недвижимость, семья и условия сохранения ВНЖ.
Задать свой вопросПокупка специальных объектов — от €250 000. Стандартный порог составляет €400 000 или €800 000 в зависимости от расположения недвижимости. Отдельно учитываются налоги, регистрация, нотариус, юридическое сопровождение, страховка и оформление семьи. Для реставрационных проектов дополнительно рассчитываются работы.
Этот порог относится к специальным категориям: переводу нежилых помещений в жильё и восстановлению охраняемых зданий. При смене назначения перевод в жилой фонд должен завершиться до подачи заявления. Для охраняемого здания полная реставрация нужна к первому продлению. Применимость маршрута проверяют по документам конкретного объекта.
По действующим правилам минимальная инвестиция должна приходиться на один объект. Для стандартных маршрутов €400 000 и €800 000 площадь основных помещений должна составлять не менее 120 м². В специальных категориях от €250 000 этот минимум площади не применяется. Юридическую структуру объекта проверяют до покупки.
Для сохранения и продления инвестиционного ВНЖ нет обязательного минимума дней проживания. Необходимо сохранять подходящую инвестицию и соблюдать остальные условия программы. Для сдачи биометрии требуется личный визит, с учётом возрастных исключений. Гражданство предполагает отдельные требования к фактическому проживанию.
При выполнении условий можно оформить супруга или супругу, признанного законом партнёра, не состоящих в браке детей младше 21 года, а также родителей инвестора и супруга. Дополнительная покупка недвижимости для каждого родственника не требуется. После 21 года для детей проверяют возможность отдельного разрешения до 24 лет. Сборы и документы рассчитывают по составу семьи.
Долгосрочная аренда допускается. Краткосрочная аренда объектов, подпадающих под действующие правила Golden Visa, запрещена, включая сдачу через Airbnb и аналогичные сервисы. Для недвижимости после смены назначения также действуют ограничения на использование как офиса или места ведения бизнеса. Доходность, загрузка и рост стоимости не гарантированы.
Продажа объекта затрагивает основание инвестиционного ВНЖ и может привести к его прекращению для инвестора и семьи. Возможность сохранить статус через другую подходящую инвестицию нужно согласовать до сделки. Само истечение пяти лет не освобождает от требований к продлению.
Подача и одобрение новых инвестиционных заявлений граждан РФ и Беларуси приостановлены. Для продлений и отдельных семейных случаев предусмотрены исключения. При наличии другого гражданства необходимо заранее проверить возможность подачи, все гражданства заявителя и применимые ограничения. Второй паспорт сам по себе не гарантирует участие.
Часть действий можно поручить греческому юристу по доверенности: проверку объекта, сделку и подачу документов в пределах его полномочий. Для биометрии обычно требуется личный приезд. Срок получения карты зависит от документов, готовности объекта, записи и рассмотрения заявления.
Инвестиционный ВНЖ не предоставляет права на работу по найму. Возможность владеть компанией и выполнять управленческие функции рассматривается отдельно. Гражданство не возникает автоматически: обычно требуется не менее семи лет законного фактического проживания, знание языка и выполнение остальных условий натурализации.
Обсудим право на участие, подберём категорию объекта и рассчитаем бюджет оформления семьи.
Оставьте контакт и удобный способ связи.
Что такое золотая виза Греции и что она даёт Золотая виза Греции — это вид на жительство в…
Читать разбор ↗Политика и цели программ Если смотреть на золотые визы Греции и Португалии только через сумму инвестиций, легко упустить…
Читать разбор ↗Золотая виза Греции: что важно знать о программе в 2026 году В 2026 году золотая виза Греции остаётся…
Читать разбор ↗Обновлено 28 сентября 2026 года. Применение правил зависит от объекта и обстоятельств заявителя.
Решение о выдаче ВНЖ принимает компетентное ведомство. Инвестиционная доходность и рост стоимости объекта не гарантированы.
