Что произошло
Швейцария: Рынок жилья мощно стартовал в 2026 году. И цифры это подтверждают.
По данным Швейцарского национального банка и Wüest Partner, в первом квартале 2026 года индекс цен на квартиры в частной собственности вырос на 4,48% за год.
Дома почти не отстают. За год они подорожали на 4,30%, а за квартал прибавили ещё 0,70%.
За цифрами виден понятный сигнал:
→ замедление экономики не охладило рынок, а спрос остаётся высоким.
Почему это важно
Контекст здесь решает всё. Рост идёт вопреки макроэкономике.
Демография и динамика занятости в стране постепенно замедляются, однако цены на жильё всё равно ползут вверх.
Причина в комбинации двух факторов:
— острый дефицит предложения — падение ипотечных ставок, вернувшее платёжеспособных покупателей
При этом психология рынка изменилась. По оценке Raiffeisen Economic Research, владеть жильём в Швейцарии сейчас стало выгоднее, чем арендовать сопоставимые метры.
Что это означает на практике
И вот здесь начинается главное. Ценники в крупных городах поражают воображение.
В Цюрихе квадратный метр квартиры приблизился к 23 350 франкам — это около 29,8 тысячи долларов, плюс 10,61% за год.
Картина по другим городам тоже показательна:
— Женева — 21 640 франков за кв.м — Лозанна — 17 150 франков и самый резкий годовой рост, +10,72% — Берн оказался единственным крупным городом, где квартиры за год подешевели, на 6,11%
А в сегменте домов цифры и вовсе космические. Средний дом в Цюрихе стоит 4,51 млн франков — это около 5,75 млн долларов и в 3,5 раза выше среднего по стране.
Почему рынок не остынет
Несмотря на высокие цены, обвала аналитики не ждут. И причина структурная.
Wüest Partner прогнозирует сохранение восходящего тренда до конца 2026 года, хотя темпы станут более умеренными.
Ключевым фактором остаётся нехватка жилья. Уровень свободных площадей в стране продолжает падать, обнажая тотальный дефицит доступного жилья.
Прогноз на год вполне конкретный. Ожидается рост цен на квартиры на 3,5% и на дома на 3,3% по итогам 2026 года.
Что это значит в широком смысле
Швейцария — наглядный пример того, за что инвесторы готовы переплачивать.
Здесь покупают не доходность, а устойчивость. И это меняет саму логику инвестиций:
— надёжная юрисдикция — стабильная валюта — защищённость капитала
Поэтому тренд смещается:
→ от погони за максимальной доходностью → к ставке на сохранность капитала в надёжной стране.
Для инвестора вывод простой. Швейцарская недвижимость — это не про быстрый заработок, а про «тихую гавань» для денег. Но вход в эту гавань стоит всё дороже.
Вывод
Швейцария: Ценовой рекорд показывает: за надёжность инвесторы платят премию, и она растёт.
— цены на жильё растут даже на фоне замедления экономики — дефицит предложения не даст рынку просесть — значение надёжной юрисдикции для сохранения капитала будет только расти
При этом ключевым активом становится уже не сама недвижимость, а:
→ доступ к стабильной стране, валюте и банковской системе для защиты капитала.
Именно поэтому всё больше людей при выходе на такие рынки заранее оформляют ВНЖ и зарубежные счета. Так они получают не только объект, но и полноценный доступ к финансовой инфраструктуре надёжной юрисдикции.
Мы сопровождаем оформление ВНЖ и открытие счетов под ключ — от выбора страны до получения статуса и банковской интеграции.
