Manager
БЫСТРАЯ СВЯЗЬ
Консультация за 5 минут
```
NPL-портфели
Инвестиции в ипотечные долги с залогом недвижимости в Испании

Полное сопровождение: анализ, цессия, суд/аукцион, оформление собственности, выход из сделки.

Какой ВНЖ в ЕС вам подойдет?

    Предпочитаете мессенджеры? Telegram WhatsApp

    ЭТАПЫ СДЕЛКИ С NPL-ДОЛГАМИ

    1
    Подготовка и анализ

    Подбор портфеля, анализ объекта, оценка рисков

    2
    Договор цессии

    Покупка прав требования у банка/фонда

    3
    Юридическое сопровождение

    Контроль судебных процедур, работа с должниками

    4
    Сценарий погашения

    Досудебное урегулирование или аукцион

    5
    Аукцион (Subasta)

    Организуем участие в закрытых торгах, обеспечиваем получение залогового объекта

    6
    Реализация актива

    Продажа недвижимости или получение дохода от исполнения обязательств

    ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ВКЛАДЫВАТЬСЯ В NPL-ДОЛГИ В ИСПАНИИ

    Что такое NPL?

    Вы покупаете права требования по ипотечным кредитам со скидкой 60–80% от стоимости залога.

    Дисконт на залоговый актив

    Например: вместо €135 000 рыночной стоимости квартиры — получение залогового актива за €45 000

    Кейс

    Валенсия: рынок €135 000, покупка долга €8 000, залоговый актив €35 000, ожидаемая прибыль - до 70%

    Спрос растет

    Рынок Испании растёт, спрос на жильё стабилен

    Правовая база

    Все сделки идут с нотариальным и судебным сопровождением

    Стратегии выхода

    Мировое соглашение, subasta, перепродажа права требования, продажа/аренда объекта.

    ПРИМЕРЫ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

    Valencia Apartments
    Апартаменты

    Менорка, Балеарские острова


    Залоговая стоимость - €9 000 000

    Стоимость долга: €1 300 000

    Рыночная стоиомсть объекта: €17 000 000

    Общая доходность по проекту: 65%

    УЗНАТЬ УСЛОВИЯ
    Lisbon Residence
    Бутик-отель

    Плайя-де-Аро, Жирона


    Залоговая стоимость - €17 000 000

    Стоимость долга: € 2 000 000

    Рыночная стоиомсть объекта: €25 300 000

    Общая доходность по проекту: 33%

    УЗНАТЬ УСЛОВИЯ
    Barcelona Loft
    Отельный комплекс

    Мучамель, Аликанте


    Залоговая стоимость - €55 000 000

    Стоимость долга: €3 500 000

    Рыночная стоиомсть объекта: €97 000 000

    Общая доходность по проекту: 66%

    УЗНАТЬ УСЛОВИЯ
    Barcelona Loft
    Торговый центр

    Кальпе, Аликанте


    Залоговая стоимость - €11 000 000

    Стоимость долга: €1 500 000

    Рыночная стоиомсть объекта: €17 000 000

    Общая доходность по проекту: 36%

    УЗНАТЬ УСЛОВИЯ
    Barcelona Loft
    Отельный комплекс

    Доностия, Гипускоа


    Залоговая стоимость - €9 500 000

    Стоимость долга: €1 500 000

    Рыночная стоиомсть объекта: €15 000 000

    Общая доходность по проекту: 36%

    УЗНАТЬ УСЛОВИЯ
    Barcelona Loft
    Отельный комплекс

    Сан-Себастьян, Испания


    Залоговая стоимость - €13 000 000

    Стоимость долга: €2 000 000

    Рыночная стоиомсть объекта: €21 000 000

    Общая доходность по проекту: 40%

    УЗНАТЬ УСЛОВИЯ
    Barcelona Loft
    Отель La Galeria

    Сан-Себастьян, Испания


    Залоговая стоимость - €18 000 000

    Стоимость долга: €3 000 000

    Рыночная стоиомсть объекта: €29 000 000

    Общая доходность по проекту: 38%

    УЗНАТЬ УСЛОВИЯ
    Barcelona Loft
    Апарт-комплекс

    Ла Гарруча, Альмерия


    Залоговая стоимость - €700 000

    Стоимость долга: €40 000

    Рыночная стоиомсть объекта: €1 200 000

    Общая доходность по проекту: 68%

    УЗНАТЬ УСЛОВИЯ
    Barcelona Loft
    Жилой комплекс

    Аликанте, Испания


    Залоговая стоимость - €850 000

    Стоимость долга: €50 000

    Рыночная стоиомсть объекта: €1 400 000

    Общая доходность по проекту: 55%

    УЗНАТЬ УСЛОВИЯ
    ВНЖ Португалии

    Готовы инвестировать с минимальными рисками?

    Наш опыт и юридическая экспертиза помогут вам безопасно войти в рынок NPL и сформировать стратегию для долгосрочной доходности.



      Свяжемся с вами в WhatsApp в течение 1 часа

      НАШЕ ОТЛИЧИТЕЛЬНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО

      Мы сотрудничаем напрямую с испанскими банками и фондами, предоставляя доступ к NPL-портфелям, недоступным на открытом рынке.

      Наши юристы в Испании ведут процесс: договор цессии, регистрация в суде, работа с должниками и участие в аукционах.

      Выход как через погашение долга, так и через владение объектом.

      Отчётность и структура понятна инвестору на каждом шаге.

      ПОЧЕМУ НАМ ДОВЕРЯЮТ?

      10+ лет практики

      Сделки с NPL-активами в Испании: от подбора и анализа до суда, аукциона и оформления собственности.

      80+ кейсов

      Успешно реализованны для частных инвесторов и фондов с дисконтами 60–80% к рыночной цене объектов.

      Команда в ЕС

      Юристы, аналитики и консультанты в Валенсии сопровождают сделки на всех этапах.

      Диана Алиева
      Диана Алиева

      Директор по цифровой трансформации бизнеса

      Иван Бархатов
      Иван Бархатов

      Инвестиционный
      эдвайзер

      Юридическая защита

      Все сделки строятся на cesión de crédito (ГК Испании) и ипотечном праве. Права инвестора закреплены законодательно.

      Прозрачность и отчётность

      Вы получаете пошаговые отчёты и аналитику доходности, включая расчёты при судах и аукционах.

      Офис в Испании

      Собственный офис и команда на месте в Валенсии решают все вопросы оперативно.

      Фокус на доходность

      Стратегии выхода: мировое соглашение, аукцион или перепродажа долга с максимизацией прибыли.

      Индивидуальный подход и конфиденциальность

      К каждому клиенту подбирается инвестиционное решение с учётом целей.
      Работаем конфиденциально: все данные защищены, а персональный советник остаётся на связи 24/7.
      Каждое решение сопровождается разъяснениями, а ваш личный куратор остаётся с вами от первого до последнего шага.
      Вы получаете не просто услугу, а партнёрство, выстроенное на доверии и опыте.
      Юрий Мурашко
      Юрий Мурашко

      Директор по разработке инвестиционных решений и стратегий

      Гванца Гогохия
      Гванца Гогохия

      Заместитель директора по цифровой трансформации бизнеса

      КЛЮЧЕВЫЕ ПРИНЦИПЫ, КОТОРЫЕ МЫ ОТСТАИВАЕМ В NPL-ИНВЕСТИЦИЯХ

      1
      Прозрачность сделок
      Каждая стадия — от цессии до аукциона (subasta) — проходит с полным юридическим сопровождением и понятной отчётностью.
      2
      Контроль рисков
      Мы заранее оцениваем активы, дисконт, судебные процессы и налоговую нагрузку, чтобы минимизировать риски инвестора.
      3
      Долгосрочная доходность
      NPL-инвестиции позволяют формировать устойчивый рост капитала за счёт высокой доходности и диверсификации.

      КЛЮЧЕВЫЕ ПРИНЦИПЫ, КОТОРЫЕ МЫ ОТСТАИВАЕМ В NPL-ИНВЕСТИЦИЯХ

      1
      Прозрачность сделок
      От цессии до аукциона (subasta) — всё под контролем юристов и с чёткой отчётностью.
      2
      Контроль рисков
      Проверяем активы, дисконт и судебные процессы до сделки, снижая риски инвестора.
      3
      Долгосрочная доходность
      Высокая доходность и диверсификация обеспечивают рост капитала.

      ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ В NPL-ДОЛГИ

      Это ипотечные кредиты, которые должник перестал платить, но они обеспечены недвижимостью.

      Банки хотят быстро очистить баланс и получить живые деньги.

      Основные риски: сроки судебного процесса, конкуренция на аукционе и возможные обременения объекта. Мы минимизируем их за счёт тщательного due diligence, KYC/AML и структуры сделки.

      В среднем от 12 до 24 месяцев в зависимости от конкретного кейса и сроков суда/аукциона.

      В среднем 12–24 месяца. Есть быстрые кейсы через amicable pago. Доходность оценивается в 15–25% годовых.

      ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ВЕБИНАРАМ

      🇵🇹 Золотая виза Португалии 2025

      как получить ВНЖ и гражданство без переезда

      Португалия 2025

      ваш путь к гражданству Евросоюза! 🇪🇺