Что произошло
Испания: рынок недвижимости показал классический парадокс. И цифры это ярко подтверждают.
По данным Центра статистической информации нотариусов (CIEN), в апреле число сделок купли-продажи жилья снизилось на 10,2% за год — до 57 755 сделок.
Однако цены при этом не падают, а растут. Средняя стоимость квадратного метра подскочила сразу на 9,4% и достигла €2 046.
Объяснение простое. Дефицит предложения и высокая инфляция полностью перекрывают эффект снижения спроса.
→ сделок становится меньше, но проходят они по рекордным ценникам.
Квартиры дорожают втрое быстрее домов
Испания: Динамика сильно зависит от типа жилья.
Покупатели экономят и отказываются от просторных вилл в пользу квартир, что дополнительно разгоняет их стоимость.
Разрыв между сегментами хорошо виден:
- по квартирам число сделок упало на 11,8%, но цены выросли на 12,2% до €2 391 за кв.м
- по частным домам спрос снизился на 5%, а цена прибавила лишь 3,4% — до €1 468 за кв.м
Меняются и запросы покупателей. Средняя площадь продаваемого жилья за год уменьшилась на 1% и составила 111 кв.м.
Особенно заметно это в отдельных регионах. Сильнее всего площадь купленных квартир сократилась в Астурии на 7% и в Мадриде на 5,2%.
Региональный разрез
И вот здесь начинается главное. Картина по стране очень неоднородна.
Продажи падают почти везде. Сделки снизились в 15 из 17 автономных сообществ, а в плюс вышли лишь Эстремадура и Кастилия-Ла-Манча.
Есть и провальные регионы. Глубже всего продажи упали в Галисии на 23% и в Кантабрии на 21,7%.
По ценам ситуация обратная. Жильё подорожало в 16 регионах, а снизилось только в Наварре на 3,9%.
Лидеры роста цен впечатляют. Сильнее всего цены выросли в Астурии на 24,2% и в Ла-Риохе на 19,8%.
При этом разброс по стоимости огромен. Самым дорогим регионом стали Балеарские острова с €4 307 за кв.м, а самым доступным — Эстремадура с €763 за кв.м.
Что происходит с ипотекой
За спадом продаж стоит и охлаждение кредитования. И оно ощутимо.
Число выданных ипотечных кредитов за год сократилось на 6,3% — до 32 084 договоров.
Однако сами займы стали крупнее. Из-за общего удорожания жилья средний размер кредита вырос на 5,9% и составил €181 533.
Роль банков остаётся большой. Сегодня 55,6% покупателей привлекают финансирование, а кредит в среднем покрывает 72,4% стоимости объекта.
Иными словами, остальную сумму людям приходится вносить из собственных средств.
Что это значит в широком смысле
Испания: рынок демонстрирует зрелую и устойчивую модель. И её важно понимать инвестору.
Раньше казалось, что падение спроса всегда тянет цены вниз. Однако сегодня логика иная:
- дефицит жилья держит цены высокими
- спрос смещается в более доступные сегменты
- рынок остаётся дорогим даже при меньшей активности
Поэтому тренд очевиден:
→ от прямой связи «меньше спроса — ниже цены» → к рынку, где всё решает нехватка предложения.
Для покупателя вывод простой. Ждать обвала цен из-за спада сделок не стоит, а выбирать объект нужно с учётом сегмента и региона.
Вывод
Данные нотариусов показывают: цены на недвижимость в Испании остаются высокими вопреки падению спроса.
- число сделок снижается, но цены продолжают расти
- квартиры дорожают заметно быстрее домов
- значение грамотного выбора региона и сегмента будет только расти
При этом ключевым активом становится уже не сама покупка, а:
→ продуманная стратегия входа на рынок с учётом цен, кредитов и локации.
Именно поэтому всё больше покупателей при выходе на испанский рынок заранее оформляют ВНЖ и местные счета. Так они получают не только объект, но и полноценный доступ к жизни и финансовой системе страны.
Мы сопровождаем оформление ВНЖ под ключ — от анализа рынка и выбора объекта до получения статуса и банковской интеграции.
