Что произошло
Свежий отчёт Colliers Georgia зафиксировал мощное ускорение рынка. И цифры впечатляют.
По итогам мая 2026 года в двух главных городах страны зафиксирован резкий скачок и объёмов продаж, и стоимости квадратного метра.
При этом города идут разными путями. В столице оборот рынка взлетел почти на треть, а приморский курорт превратился в Мекку для зарубежных инвесторов.
→ грузинская недвижимость входит в новую фазу роста.
Тбилиси: ставка на масштаб и местных покупателей
Контекст здесь решает всё. Столичный рынок показывает огромную финансовую ёмкость.
Сначала о сделках. В мае 2026 года число сделок с квартирами в Тбилиси выросло на 13,1% и достигло 3 787 единиц.
Деньги выросли ещё сильнее. Денежный объём рынка подскочил на 32,4% и достиг 334 млн долларов.
Главная особенность столицы — стабильность. Рынок Тбилиси не зависит от геополитических волн: 88,6% покупателей здесь — граждане Грузии, а доля иностранцев лишь 11,4%.
При этом цены в центре резко пошли вверх. Новостройки в сердце Тбилиси подорожали на 29,6% за год, в широком центре — на 10,6%, а в пригородах — на 7,2%.
Батуми: инвестиционная гавань для иностранцев
И вот здесь начинается главное. Батуми растёт по другой модели.
Сделок здесь меньше, но деньги идут активно. В мае продано 1 324 квартиры (+2,5% к прошлому году), однако объём рынка в деньгах вырос на 22,2% — до 87 млн долларов.
Ключевую роль играют иностранцы. По словам эксперта Colliers, соотношение местных и зарубежных покупателей сейчас около 50/50, а 59% всего роста рынка обеспечили именно иностранцы.
При этом изменился сам мотив покупки. Если в 2022–2023 годах иностранцы скупали жильё в Батуми для переезда, то в 2026 году город воспринимается как инвестиционная площадка.
Цены тоже растут. Средневзвешенная цена новостроек в мае достигла 1 323 долларов за кв.м.
Главный тренд года — «новая вторичка»
За цифрами скрывается ещё один важный сдвиг. И он общий для обоих городов.
Феноменальный успех показала «новая вторичка» — квартиры в недавно сданных современных комплексах, которые перепродают первые владельцы.
Масштаб этого сегмента впечатляет. В Тбилиси и Батуми он вырос примерно на 20% и стал главным драйвером общего числа сделок.
Логика инвесторов проста. Они забирают готовые объекты, чтобы снизить строительные риски и сразу запустить жильё в аренду.
Что это значит в широком смысле
Грузинский рынок недвижимости разделился на две понятные модели.
С одной стороны — Тбилиси для жизни и стабильного дохода. С другой — Батуми для чистых инвестиций:
— столица растёт за счёт местного спроса и масштаба — курорт — за счёт иностранного капитала — оба города дорожают и привлекают деньги
Поэтому тренд очевиден:
→ от точечного интереса к недвижимости → к зрелому рынку с разными стратегиями под разные цели.
Для покупателя вывод простой. Грузия даёт сразу два сценария — устойчивую аренду в столице и ликвидные инвестиции у моря.
Вывод
Майский отчёт показывает: недвижимость Грузии переживает новый и уверенный подъём.
— Тбилиси растёт за счёт масштаба и местного спроса — Батуми становится чистой инвестиционной площадкой для иностранцев — значение продуманной стратегии покупки будет только расти
При этом ключевым активом становится уже не сама покупка, а:
→ грамотный выбор города, объекта и формата вложения под конкретную цель.
Именно поэтому всё больше людей при инвестициях в Грузии заранее оформляют ВНЖ и местные счета. Так они получают не только недвижимость, но и полноценный доступ к жизни и финансовой инфраструктуре страны.
Мы сопровождаем оформление ВНЖ и покупку недвижимости под ключ. От выбора города и объекта до получения статуса и банковской интеграции.
