15.04.2024
Как купить недвижимость в Испании: пошаговый гид
SECOND HOME & EXPERTS NOTES

Мечтаете о собственном уголке под испанским солнцем? Покупка недвижимости в Испании — это не только возможность наслаждаться мягким климатом и богатой культурой, но и умная инвестиция благодаря стабильному рынку недвижимости. Этот гид поможет вам сориентироваться в процессе покупки, избежать распространенных подводных камней и сделать правильные шаги на пути к владению домом или квартирой в Испании.

Шаг 1: Определите ваш бюджет и тип недвижимости

Прежде всего, определите, сколько вы можете и готовы потратить. Учитывайте не только стоимость самой недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налоги, сборы за регистрацию и услуги нотариуса, которые могут составить до 10-15% от стоимости объекта. Также решите, что именно вы ищете: второй дом на побережье, инвестиционный объект в крупном городе или уютную виллу в деревне.

Шаг 2: Исследуйте рынок

Изучите рынок недвижимости в разных регионах Испании. Каждый регион имеет свои особенности. Например, Коста-Бланка привлекательна для любителей пляжного отдыха и гольфа, а Барселона — для тех, кто ищет динамичную городскую жизнь. Посетите интересующие вас районы, чтобы лично оценить инфраструктуру, транспортное сообщение и общую атмосферу.

Шаг 3: Наймите надежного агента по недвижимости

Выбор опытного и лицензированного агента по недвижимости критически важен. Агент поможет найти подходящую недвижимость, предложит юридическую проверку объекта и поддержит на всех этапах покупки. Убедитесь, что агент имеет хорошие отзывы и предоставляет полный спектр услуг.

Шаг 4: Оформление предварительного договора

Как только вы выбрали объект, следующим шагом будет подписание предварительного договора (contrato de arras) и внесение задатка, обычно 10% от стоимости недвижимости. Этот документ зафиксирует ваше намерение купить объект и цену, а также условия отказа от сделки.
Зачастую лицензированный адвокат выступает посредником в сделке, в том числе и по проведению финансовой транзакции для обеспечения безопасности сделки

Шаг 5: Получите NIE (номер иностранца)

Для завершения покупки вам потребуется NIE — идентификационный номер иностранца. Это необходимо для регистрации всех сделок с недвижимостью и для уплаты налогов. NIE можно получить в консульстве Испании в вашей стране или в полицейском управлении в Испании.

Шаг 6: Подписание акта о передаче права собственности

Последний этап — подписание акта о передаче права собственности (escritura de compraventa) у нотариуса. После подписания вы оплачиваете оставшуюся часть суммы, а также все связанные с покупкой налоги и сборы. Нотариус зарегистрирует ваше право собственности в местном регистре.

Шаг 7: Регистрация объекта недвижимости и налоги

После покупки не забудьте зарегистрировать вашу собственность в местном налоговом управлении для уплаты ежегодного налога на недвижимость (IBI). Также рекомендуется установить связь с местными коммунальными службами для переоформления счетов за воду, электричество и т.д.

 

Покупка недвижимости в Испании — это значительный, но волнующий шаг. При правильном подходе и тщательной подготовке этот процесс будет не только успешным, но и приятным. Надеемся, что наш пошаговый гид поможет вам сделать все правильно и скоро наслаждаться жизнью в вашем новом испанском доме.


Юрий Мурашко
Директор по инвестиционным стратегиям

FAQ:
Юрий Мурашко
ДРУГИЕ ПУБЛИКАЦИИ
11.02.2025

В последние годы статус digital nomad стал настоящей революцией в мире миграции.

С каждым днём всё больше специалистов осознают, что свобода выбора ...

06.02.2025

Стартап-виза в Испании — это уникальная возможность для иностранных предпринимателей, стремящихся запустить или развивать инновационные проекты в одной из самых перспективных стран Европы. Этот ...

31.01.2025

Золотая виза Испании долгое время привлекала иностранных инвесторов, предлагая возможность получить вид на жительство через покупку недвижимости или вложения в экономику страны. Эта ...

27.01.2025

Мечтаете работать удалённо, наслаждаясь средиземноморским климатом и культурным разнообразием?

Испания — это страна, которая предлагает уникальные возможности для цифровых кочевников благодаря программе Digital ...

23.01.2025

В 2024 году Португалия продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для миграции россиян. Программа «Золотая виза» предоставляет возможность не только получить вид на жительство, ...

20.01.2025

Цифровые кочевники, или Digital Nomads, — это современные профессионалы, которые успешно совмещают работу и путешествия, наслаждаясь свободой выбора мест для жизни и работы. Европа стала ...

30.12.2024

В 2024 году программа «Золотая виза Португалии» остаётся одним из самых востребованных миграционных маршрутов для россиян, ищущих новые возможности для жизни, работы и бизнеса. Португалия ...

27.12.2024

Золотая виза Испании долгое время оставалась одной из самых популярных программ привлечения иностранных инвестиций. Она предлагала инвесторам возможность получить вид на жительство в обмен на ...

27.12.2024

В эпоху удаленной работы и глобальной мобильности все больше профессионалов стремятся найти идеальный баланс между карьерой и образом жизни. Испания, с ее мягким климатом, богатой ...

20.12.2024

Валенсия — это город, где переплетаются богатая история, современные удобства и непревзойдённое качество жизни. Как третий по величине город Испании, она притягивает как туристов, так ...

telegram-app
whatsapp--v1