В Греции хотят продлить налоговые каникулы: для кого?

Что произошло

Власти Греции готовят продление важной налоговой льготы. И она напрямую касается покупателей новостроек.

Речь идёт о приостановке уплаты НДС на покупку новых объектов от застройщиков. Стандартная ставка этого налога составляет 24%.

Однако уже несколько лет она не применяется. Вместо неё покупатели платят лишь налог на переход права собственности в размере 3,09%.

Теперь эту меру хотят сохранить и дальше. По сути, речь о продлении уже привычных налоговых каникул.

→ покупка новостройки в Греции остаётся заметно выгоднее «на бумаге».

Почему это важно

Контекст здесь решает всё. Разница в налогах для покупателя огромна.

Сравните сами. Вместо 24% НДС применяется ставка всего 3,09%.

На крупных суммах экономия становится очень существенной. Фактически льгота убирает главный налоговый барьер при покупке нового жилья.

При этом мера не нова. Изначально льготный период вводили ещё несколько лет назад, а затем регулярно продлевали.

Часть большой налоговой линии

И вот здесь начинается главное. Льгота по НДС — не единичная мера.

Греция последовательно поддерживает рынок недвижимости через налоги. И действует сразу по нескольким направлениям:

• приостановка НДС на новостройки вместо ставки 24%
• мораторий на налог с прироста капитала при передаче недвижимости, продлённый до конца 2026 года
• освобождение от подоходного налога на доход от аренды на несколько лет

Иными словами, страна намеренно делает вход на рынок дешевле. Так власти стимулируют и покупки, и строительство.

Связь с ВНЖ и «золотой визой»

За налоговыми мерами стоит и более широкая логика. И она напрямую касается инвесторов.

Покупка недвижимости в Греции часто становится первым шагом к резидентству. Ведь именно жильё лежит в основе местной «золотой визы».

Условия программы остаются понятными. ВНЖ выдаётся на 5 лет и продлевается при сохранении инвестиции. При этом постоянно жить в стране не требуется.

Налоговые каникулы усиливают привлекательность этого пути. Покупатель экономит на входе и одновременно получает основание для ВНЖ в Шенгене.

Что это значит в широком смысле

Греция выстраивает целостную и продуманную стратегию привлечения капитала.

Раньше инвестора привлекала в основном цена самой недвижимости. Однако теперь картина шире:

• налоговые льготы снижают затраты на покупку
• «золотая виза» даёт доступ к статусу резидента
• мягкие условия проживания повышают гибкость

Поэтому тренд очевиден:

→ от простой покупки жилья → к комплексному пакету «недвижимость плюс резидентство».

Для инвестора вывод простой. Важна не только цена объекта, но и налоговая и иммиграционная выгода вокруг него.

Вывод

Планы по продлению льготы показывают: Греция остаётся одной из самых выгодных стран для покупки жилья в Европе.

• налоговые каникулы в Греции продолжают снижать затраты на новостройки
• покупка недвижимости остаётся удобным путём к ВНЖ
• значение грамотного использования льгот будет только расти

Поэтому ключевым активом становится уже не сама недвижимость, а:

→ продуманная связка выгодной покупки, налоговых льгот и статуса резидента.

Именно поэтому всё больше людей рассматривают Грецию комплексно — как жильё, инвестицию и путь к ВНЖ в Шенгене одновременно. Так они получают максимум выгоды от одной сделки.

Мы сопровождаем покупку недвижимости и оформление ВНЖ Греции под ключ — от подбора и юридической проверки объекта до оформления сделки и получения статуса резидента.