Что произошло
Власти Греции готовят продление важной налоговой льготы. И она напрямую касается покупателей новостроек.
Речь идёт о приостановке уплаты НДС на покупку новых объектов от застройщиков. Стандартная ставка этого налога составляет 24%.
Однако уже несколько лет она не применяется. Вместо неё покупатели платят лишь налог на переход права собственности в размере 3,09%.
Теперь эту меру хотят сохранить и дальше. По сути, речь о продлении уже привычных налоговых каникул.
→ покупка новостройки в Греции остаётся заметно выгоднее «на бумаге».
Почему это важно
Контекст здесь решает всё. Разница в налогах для покупателя огромна.
Сравните сами. Вместо 24% НДС применяется ставка всего 3,09%.
На крупных суммах экономия становится очень существенной. Фактически льгота убирает главный налоговый барьер при покупке нового жилья.
При этом мера не нова. Изначально льготный период вводили ещё несколько лет назад, а затем регулярно продлевали.
Часть большой налоговой линии
И вот здесь начинается главное. Льгота по НДС — не единичная мера.
Греция последовательно поддерживает рынок недвижимости через налоги. И действует сразу по нескольким направлениям:
- приостановка НДС на новостройки вместо ставки 24%
- мораторий на налог с прироста капитала при передаче недвижимости, продлённый до конца 2026 года
- освобождение от подоходного налога на доход от аренды на несколько лет
Иными словами, страна намеренно делает вход на рынок дешевле. Так власти стимулируют и покупки, и строительство.
Связь с ВНЖ и «золотой визой»
За налоговыми мерами стоит и более широкая логика. И она напрямую касается инвесторов.
Покупка недвижимости в Греции часто становится первым шагом к резидентству. Ведь именно жильё лежит в основе местной «золотой визы».
Условия программы остаются понятными. ВНЖ выдаётся на 5 лет и продлевается при сохранении инвестиции. При этом постоянно жить в стране не требуется.
Налоговые каникулы усиливают привлекательность этого пути. Покупатель экономит на входе и одновременно получает основание для ВНЖ в Шенгене.
Что это значит в широком смысле
Греция выстраивает целостную и продуманную стратегию привлечения капитала.
Раньше инвестора привлекала в основном цена самой недвижимости. Однако теперь картина шире:
- налоговые льготы снижают затраты на покупку
- «золотая виза» даёт доступ к статусу резидента
- мягкие условия проживания повышают гибкость
Поэтому тренд очевиден:
→ от простой покупки жилья → к комплексному пакету «недвижимость плюс резидентство».
Для инвестора вывод простой. Важна не только цена объекта, но и налоговая и иммиграционная выгода вокруг него.
Вывод
Планы по продлению льготы показывают: Греция остаётся одной из самых выгодных стран для покупки жилья в Европе.
- налоговые каникулы в Греции продолжают снижать затраты на новостройки
- покупка недвижимости остаётся удобным путём к ВНЖ
- значение грамотного использования льгот будет только расти
Поэтому ключевым активом становится уже не сама недвижимость, а:
→ продуманная связка выгодной покупки, налоговых льгот и статуса резидента.
Именно поэтому всё больше людей рассматривают Грецию комплексно — как жильё, инвестицию и путь к ВНЖ в Шенгене одновременно. Так они получают максимум выгоды от одной сделки.
Мы сопровождаем покупку недвижимости и оформление ВНЖ Греции под ключ — от подбора и юридической проверки объекта до оформления сделки и получения статуса резидента.
