Что объявили
Заявление прозвучало 5 сентября на 90-й Салоникской международной выставке. И формулировка была прямой.
Мицотакис представил меру как антистимул, отдельно оговорившись, что правительство продвигает и стимулы тоже.
Речь идёт о ставке налога на переход права собственности — ΦΜΑ. Для граждан стран вне ЕС она поднимается с текущих 3% до 15%.
Логику премьер объяснил на конкретных примерах. Интерес покупателей из Китая, Турции и Израиля он назвал в определённой степени желанным, но заявил, что он существенно затруднил грекам приобретение собственного жилья в ряде районов.
Мера входит в пакет объёмом €2,2 млрд. В него также вошли программа субсидируемой ипотеки на €2 млрд, поэтапное снижение стоимости электроэнергии и отмена ежегодного налога ENFIA в малых населённых пунктах.
Как считать
Пятикратный рост ставки означает сопоставимый рост суммы. Цифры выглядят наглядно.
Примеры расчёта:
- квартира за €300 000 — с примерно €9 300 до более €46 000
- объект за €500 000 — с около €15 450 до более €77 000
- покупка за €800 000 в Афинах или Салониках — с примерно €24 000 до €120 000
- приобретение за €400 000 в других регионах — с €12 000 до €60 000
Базой служит наибольшая из двух величин: согласованная цена покупки или объективная налоговая стоимость объекта. Сверху идёт муниципальный сбор в размере 3% от суммы самого налога.
Кого это касается
Охват меры уже частично очерчен. Но не полностью.
Повышение затрагивает только жилую недвижимость и не касается коммерческих объектов и земельных участков.
Освобождения планируются для граждан ЕС и лиц со статусом долгосрочного резидента в Греции.
Отдельная история — золотая виза. Каждый инвестор программы по определению является гражданином третьей страны, поэтому без специального исключения в законе новая ставка распространится на весь её инвестиционный маршрут в недвижимость.
При этом точная дата вступления в силу и переходные положения ещё не подтверждены. Часть источников указывает на 1 января 2027 года, часть — на 1 июля.
Отсюда и главная практическая рекомендация. Обещание посредника оформить сделку по старой ставке не заменяет проверки переходных положений у нотариуса.
Как отреагировал рынок
Реакция участников оказалась настороженной. И аргументация у них содержательная.
Профессионалы предупреждают, что мера при сплошном применении может ограничить число сделок, повлиять на приток иностранного капитала и особенно ударить по сегменту люксового жилья и новым проектам, ориентированным на международных покупателей.
Основной контраргумент — структурный. Причину роста цен участники рынка видят прежде всего в ограниченном предложении жилья.
Приводимая ими статистика такова:
- иностранные инвестиции в недвижимость в 2025 году — €2,05 млрд при общем объёме сделок €23,5 млрд, то есть около 8,7% рынка
- приток иностранного капитала в 2025 году упал на 25%
- цены на квартиры при этом продолжили расти на 7,8%
Адвокат Александр Рисвас отмечает и другое. Более трети жилого фонда Греции пустует или не используется, а инвестиции в строительство существенно ниже среднеевропейских — повышение налога может перекрыть канал возврата заброшенных зданий в оборот.
Политический контекст
У объявления есть и календарное измерение. Оно объясняет многое.
Речь в Салониках стала последней для Мицотакиса перед национальными выборами, которые должны пройти весной 2027 года, когда истекает четырёхлетний срок правительства.
Точную дату премьер пока не назвал, отметив, что выбирать между мартом и маем ещё рано.
Иными словами, ставка в 15% заработает буквально накануне голосования. Совпадение выглядит рассчитанным.
Что это значит в широком смысле
История с греческим налогом — наглядный пример того, как меняется доступ иностранцев к европейской недвижимости.
Раньше условия покупки были одинаковыми для всех, а разница проходила по цене объекта. Однако теперь картина иная:
- ставка налога начинает зависеть от гражданства покупателя, а не от объекта
- программы золотых виз оказываются под ударом косвенно, через налоговую механику
- жилищный кризис в ЕС всё чаще решают ограничением внешнего спроса
Поэтому тренд очевиден:
→ от равных условий покупки → к налоговой сегрегации по паспорту.
Для тех, кто рассматривает греческую недвижимость, вывод простой. Наличие статуса долгосрочного резидента или паспорта ЕС становится не удобством, а прямой экономией на сделке.
Вывод
Заявление Афин показывает: стоимость владения европейской недвижимостью всё сильнее привязывается к гражданству, а не к самому активу.
- ставка налога на передачу собственности для граждан третьих стран вырастет с 3% до 15%
- закон не опубликован, переходные положения и точная дата пока не определены
- значение заранее оформленного долгосрочного статуса в ЕС будет только расти
Комментарии
0Пока нет комментариев. Вы можете оставить первый.