Что произошло
Дело касается студентки, имя которой не раскрывается. И сама по себе история выглядела вполне житейской.
Она сдавала собственную квартиру в Париже, пока сама уезжала учиться и стажироваться за границу.
Цифры сложились так:
- 2019 год, стажировка в Амстердаме — 253 ночи сдачи
- 2020 год, учебный курс в Лондоне — 152 ночи
- итого около 400 ночей за два года
На тот момент действовало ограничение в 120 дней в году для сдачи основного жилья через платформы вроде Airbnb. С 1 января 2025 года планку опустили до 90 дней.
Как шёл процесс
Иск подала мэрия Парижа. И поначалу дело складывалось не в её пользу.
Студентка выиграла и в парижском суде первой инстанции, и в апелляции. Её аргумент — у неё была профессиональная причина для отъезда.
Город обратился в Кассационный суд — высшую судебную инстанцию Франции по гражданским и уголовным делам.
Позиция мэрии была прямой: сдача основного жилья сверх лимита наказывается штрафом до €10 000 за каждый год нарушения.
Всё решило одно слово
Исход дела определила не сумма и не количество ночей. Его определила формулировка закона.
Студентка ссылалась на «профессиональную причину» — motif professionnel. Закон же требует «профессиональной обязанности» — obligation professionnelle.
Суд постановил: она не была юридически обязана проходить стажировку или учебный курс.
Для сравнения суд привёл обратный пример — сотрудника, которого работодатель направляет за границу. Такой случай под исключение подпадает.
Иными словами, различие между «мне это было нужно» и «я был обязан» стоило €20 000.
Общий контекст
Дело выглядит частным. Но оно ложится в чёткую линию.
Франция, как и многие европейские страны, ужесточает регулирование туристической аренды.
Ключевые изменения последнего времени:
- с мая 2026 года все меблированные объекты краткосрочной аренды обязаны иметь регистрационный номер от мэрии
- раньше это требование действовало не во всех коммунах
- Париж борется с уличными сейфами для ключей — вслед за Лиллем, Аннси, Сен-Мало и Ниццей
Формально такие сейф-боксы в общественных пространствах Парижа уже запрещены, но распространяться они не перестали.
Что это значит в широком смысле
История парижской студентки — наглядный пример того, как меняется само содержание права собственности в Европе.
Раньше владение квартирой означало право ей распоряжаться. Однако теперь картина иная:
- лимит дней аренды становится жёстким пределом, а не рекомендацией
- исключения толкуются буквально и максимально узко
- проигрыш в двух инстанциях не гарантирует окончательной победы
Поэтому тренд очевиден:
→ от владения недвижимостью → к владению с регламентом использования.
Для тех, кто рассматривает европейскую недвижимость как источник дохода, вывод простой. Считать доходность нужно от разрешённого числа дней, а не от календаря.
Вывод
Решение Кассационного суда показывает: краткосрочная аренда в Европе окончательно перешла в зону строгого регулирования.
- около 400 ночей сдачи за два года обошлись в €20 000 штрафа
- дело решила разница между «профессиональной причиной» и «профессиональной обязанностью»
- значение точного расчёта правового режима перед покупкой жилья будет только расти
