Содержание
Выбор города для приобретения недвижимости в Испании зависит не только от предпочтений в климате и стиле жизни, но и от инвестиционного потенциала. Рассмотрим восемь регионов, которые в 2024 году выделяются на фоне других как наиболее привлекательные для покупателей и инвесторов, анализируя рост цен, спрос особенностей каждого региона. От жизни на побережье Коста-дель-Соль и Ибицы до уединенной загородной жизни на Канарских островах и суеты Мадрида — Испании есть, что предложить даже для самого искушенного покупателя.
Коста-дель-Соль: Один из лучших регионов для покупки недвижимости в Испании на берегу моря.
Население: примерно 1,6 миллиона человек
Средняя цена на недвижимость: 1,2 миллиона евро.
Средняя стоимость квадратного метра – 4 900 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году – 9,3%
Будучи одним из самых популярных регионов Испании, Коста-дель-Соль в Андалусии предлагает инвесторам, цифровым кочевникам и экспатам идеальное сочетание городской и пляжной жизни. Регион может лучшим круглогодичным климатом в Европе, и множеством опций для жизни вдоль 150-километрового побережья.
Здесь находятся роскошные Марбелья и Пуэрто Банус, историческая Малага, культурный Михас и Торремолинос с его простирающимися пляжами и современными зданиями вдоль четырехкилометровой набережной. Также стоит обратить внимание на Сотогранде, престижную развитый город в Андалусии, и прибрежный Эстепона, где сохранены очарование и характер. Неудивительно, что Коста-дель-Соль считается многими лучшим регионом в Испании для покупки недвижимости.
Плюсы покупки недвижимости на Коста-дель-Соль:
- Мирового класса поля для гольфа
- Расслабленный прибрежный вайб
- Богатая культура региона
Минусы покупки недвижимости на Коста-дель-Соль:
- Сезонность. Туристические инфраструктура замирает зимой
- Неспешный образ жизни может не подойти многим
Барселона: Один из лучших городов Испании для покупки недвижимости
Население: примерно 1,6 миллиона человек
Средняя цена на недвижимость: 480 тыс евро
Средняя стоимость квадратного метра – 4 300 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году – 5,6%
Барселона — второй по величине город Испании, известен своей захватывающей архитектурой Антонио Гауди. Здесь также стоит посетить Лас-Рамблас, и зеленые зоны, такие как парк Цитадель, сады доктора Пла-и-Арменгола, Парк Гуэль, который в списке всемирного наследия ЮНЕСКО и четырехкилометровое живописное побережье.
Наиболее примечательные районы: Барселонета с пляжным вайбом, культурный Баррио Готико и тихий Сант Жерваси. В часе езды находятся Таррагона и Жирона, которые также стоит удостоить вниманием.
Плюсы покупки недвижимости в Барселоне:
- Идеальное сочетание для тех, кому нравится городская жизнь, пляи и горы
- Мультикультурное сообщество экспатов
- Город для любителей передвигаться пешком
Минусы покупки недвижимости в Барселоне:
- Один из самых дорогих городов Испании
- Большой поток туристов, особенно, в высокий сезон
Ибица: Один из лучших островов Испании для покупки недвижимости
Население: примерно 160 000
Средняя цена на недвижимость: 920 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра – 5 200 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году – 12,9%
На этом Балеарском острове у побережья Валенсии есть нечто большее, чем просто праздная атмосфера. Оборотная сторона острова – Старый Город Дальт Вила, объявленный объектом всемирного наследия ЮНЕСКО, природная красота Сес-Салинес, впечатляющие марины Эйвисса, Санта Эулалия и Ботафох, и множество видов досуга, таких как велоспорт, хайкинг и верховая езда.
Спокойная, уединенная часть острова идеально подходит для семей и людей, желающих обосноваться в островном раю, наполненном историей и культурой.Городские жители наслаждаются неторопливым темпом жизни в традиционных деревнях, таких как Сан-Хосе-де-са-Талайя и Эс Кубельс. А для тех, кто ищет атмосферу вечеринок, средиземноморский курорт является домом для топовых ночных клубов, привлекающих богатых посетителей, знаменитостей и мировых диджеев в летний сезон.
Плюсы покупки недвижимости на Ибице:
- Расслабленный образ жизни
- Первоклассные рестораны
- Великолепная погода круглый год
Минусы покупки недвижимости на Ибице:
- Прилив посетителей с мая по октябрь
- Одно из наиболее дорогих мест для покупки недвижимости
Мадрид: Одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость в Испании
Население: примерно 3,3 миллиона человек
Средняя цена на недвижимость: 410 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра – 4 200 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году – 8,2%
Мадрид — столица и крупнейший город Испании; космополитический мегаполис, в котором в январе 2021 года проживало около одного миллиона иностранных резидентов. Гармонично сочетая современность и историю, Мадрид также славится хорошо организованной системой здравоохранения и наличием 21 дистрикта и более 100 районов.
Многочисленные парки, такие как Капричо, Эль Ретиро, сады Сабатини и Каса де Кампо укрывают от шумных улиц. Среди популярных мест в окрестностях Мадрида стоит рассмотреть также Алькобендас, Ла Навата, Торрелодонес, Сан Себастьян де лос Рейес и Сан-Лоренцо де Эль Эскориал.
Покупка недвижимости здесь — это вложение в динамично развивающийся рынок с высоким потенциалом сдачи в аренду из-за большого потока мигрантов и студентов.
Плюсы покупки недвижимости в Мадриде:
- Большой приток инвестиций
- Богатая культура центр искусства
- Развитый общественный транспорт
Минусы покупки недвижимости в Мадриде:
- Один из самых дорогих городов Испании
- Находится в глубине страны без непосредственного выхода к морю
Майорка: Одно из лучших мест для покупки частного дома в Испании
Население: примерно 950 000
Средняя цена на недвижимость: 820 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра – 4 700 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году -11,2%
Крупнейший Балеарский остров примечателен по множеству причин, включая хорошо развитую инфраструктуру, островную атмосферу, знаменитую горную гряду Сьерра де Трамунтана, которая является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО и прекрасные поля для гольфа. Кроме того, на острове большое количество скрытых бухт и песчаных пляжей, таких как Кала Агулья, Порталс Веллс и Плайя де Каньямель.
Рынок недвижимости Майорки динамичен и конкурентоспособен, предлагая невероятные локации объектов недвижимости. Центром жизни острова является столичный город Пальма со своими современными барами и ресторанами высокой кухни. Также стоит упомянуть традиционный живописный город Андраткс и идиллическую деревню Вальдемосса. Своей творческой энергией остров привлекает активное сообщество художников, писателей и музыкантов.
Плюсы покупки недвижимости на Майорке:
- Живописные природа и пейзажи
- Приятное сообщество экспатов
- Множество возможностей для занятий спортом на открытом воздухе
Минусы покупки недвижимости на Майорке:
- Более изолированное положение по сравнению с материковой частью
- Строгие зонирования в сфере недвижимости
Коста-Бланка: одно из лучших мест в Испании для покупки недвижимости у моря
Население: примерно 1,4 миллиона
Средняя цена на недвижимость: 280 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра – 2 000 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году -13,7%
Охватывая более 200 километров непревзойденного средиземноморского побережья на юго-востоке страны, регион невероятно красив — усеян живописными бухтами, сосновыми лесами и высокими известняковыми скалами. Коста Бланка обладает огромной привлекательностью, что делает ее одним из лучших мест в Испании для покупки недвижимости.
Кроме того, объемы сделок с недвижимостью растут, поэтому это удачное время для инвестиций в эту живописную часть Испании. Охватывая территорию от Пилар де ла Орадада на юге до Дении на севере, регион включает в себя очаровательный Хавеа, характерный Альтеа и нетронутый Морайра.
Плюсы покупки недвижимости на Коста Бланка:
- Расположение, большое количество пляжей и бухт
- Не переполнен туристами
- Развивающееся сообщество экспатов
Минусы покупки недвижимости на Коста Бланка:
- Более спокойная атмосфера, чем в других частях страны (что некоторыми считается преимуществом)
- Дороже, чем другие прибрежные регионы в Испании
Канарские острова: одно из лучших мест для покупки недвижимости в Испании
Население: примерно 2,25 миллиона
Средняя цена на недвижимость: 360 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра – 2 600 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году -11,7%
Расположенные к северо-западу от африканского побережья, Канарские острова состоят из восьми основных островов — наиболее популярными являются Тенерифе, Гран Канария, Фуэртевентура и Лансароте. С живописным вулканическим рельефом, черными и белыми песчаными пляжами и субтропическим климатом острова обладают большой привлекательностью для туристов и людей, желающих обосноваться в новой стране, при этом получить особый и необыкновенный опыт.
Лансароте славится процветающими искусством и культурой, в то время как Фуэртевентура более спокойна и, возможно, имеет лучшие пляжи. Гран Канария — второй по численности населения остров с развитыми сельскими районам, предлагающими спокойную атмосферу и горный ландшафт. Тенерифе, самый крупный и густонаселенный остров, является домом для значительного британского сообщества экспатов.
Плюсы покупки недвижимости на Канарских островах:
- Невысокая стоимость жизни
- Потенциал прироста стоимости недвижимости
- Непринужденный образ жизни
Минусы покупки недвижимости на Канарских островах:
- Более подвержены дождям, чем другие части страны
- Достаточно удаленное расположение
Валенсия: одно из лучших мест в Испании для покупки недвижимости
Население: примерно 800 000 (1,4 миллиона в метро)
Средняя цена на недвижимость: 280 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра – 2 100 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году -12,6%
Валенсия отличается высокой динамикой спроса как на инвестиционную недвижимость, так и на аренду. Данное направление становится все более популярным для людей, которые ищут средиземноморский образ жизни с развитой городской инфраструктурой. Валенсия, признанная родиной паэльи, расположена всего в нескольких километрах от моря и может похвастаться наибольшим количеством пляжей с Голубым Флагом в Испании.
Территория также включает крупный порт, оживленную набережную и исторический центр — лабиринт улиц и площадей. Недвижимость здесь дешевле, чем в Мадриде и Барселоне и имеет хороший потенциал прироста. Стоит обратить внимание на престижные районы, такие как Виверос и Аламеда, а также более демократичные Кальп и Альтеа.
Плюсы покупки недвижимости в Валенсии:
- Один из более доступных городов для жизни в Испании
- Сочетание Городской и пляжной жизни
- Довольно маленький город с хорошим общественным транспортом
Минусы покупки недвижимости в Валенсии:
- Почти все закрыто по воскресеньям
- Небольшая культурно-историческая часть по сравнению с другими городами
Выбор города для покупки недвижимости в Испании должен базироваться на тщательном анализе местного рынка и индивидуальных финансовых возможностей. Учитывая текущие тенденции, Мадрид и Барселона остаются на пике популярности, тогда как Валенсия предлагает великолепные возможности для тех, кто ищет более доступные варианты с хорошим потенциалом для роста.
ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям
FAQ:
Среди самых популярных городов Испании для покупки недвижимости выделяют: Барселону, Мадрид, Валенсию, Малагу, Аликанте, Марбелью, Пальма-де-Майорку и Севилью.
Эти города отличаются привлекательным климатом, богатой историей и культурой, развитой инфраструктурой, доступным жильем и выгодными инвестиционными перспективами.
Наиболее востребованной недвижимостью в Испании являются апартаменты, виллы и таунхаусы. При этом спрос на недвижимость у моря значительно выше, чем на объекты вдали от побережья.
Покупка недвижимости в Испании дает возможность получить вид на жительство, стабильный доход от аренды, налоговые льготы и возможность наслаждаться средиземноморским образом жизни.
Риски включают колебания цен на недвижимость, бюрократические сложности, языковой барьер, необходимость получения разрешений и налоговые обязательства.
Для покупки недвижимости в Испании необходимо предоставить паспорт, НДФЛ, документы, подтверждающие источник финансирования, а также пройти процедуру верификации в банке.
