23.04.2024
Топ-8 городов Испании для покупки недвижимости
ЗАМЕТКИ ЭКСПЕРТА

Самыми популярными местами в 2024 году стали Марбелья, Барселона, Эстепона (провинция Малага) и Мадрид, за которыми следуют Сотогранде (Коста-дель-Соль), Ибица и Майорка. Мечтаете о собственном уголке под испанским солнцем? Покупка недвижимости в Испании — это не только возможность наслаждаться мягким климатом и богатой культурой, но и умная инвестиция благодаря стабильному рынку недвижимости. В нашей статье “Как купить недвижимость в Испании: пошаговый гид” мы раскрыли процесс покупки недвижимости в Испании. Коста-дель-Соль — занимает лидирующие позиции, как одного из лучших мест для приобретения объектов в Испании, Марбелья и Эстепона — являются топовыми городами вдоль побережья. Однако есть и другие районы, которые стоит рассматривать, от кипящей жизнью Барселоны и оживленной Валенсии до живописной Коста-Бланка и природной красоты Ибицы.

Выбор города для приобретения недвижимости в Испании зависит не только от предпочтений в климате и стиле жизни, но и от инвестиционного потенциала. Рассмотрим восемь регионов, которые в 2024 году выделяются на фоне других как наиболее привлекательные для покупателей и инвесторов, анализируя рост цен, спрос особенностей каждого региона. От жизни на побережье Коста-дель-Соль и Ибицы до уединенной загородной жизни на Канарских островах и суеты Мадрида — Испании есть, что предложить даже для самого искушенного покупателя.

Коста-дель-Соль: Один из лучших регионов для покупки недвижимости в Испании на берегу моря.

Потрясающие виды на живописное побережье Коста-дель-Соль с его сверкающими синими водами, пышной зеленью и роскошными курортами для покупки недвижимости

Население: примерно 1,6 миллиона человек
Средняя цена на недвижимость: 1,2 миллиона евро.
Средняя стоимость квадратного метра – 4 900 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году – 9,3%

Будучи одним из самых популярных регионов Испании, Коста-дель-Соль в Андалусии предлагает инвесторам, цифровым кочевникам и экспатам идеальное сочетание городской и пляжной жизни. Регион может лучшим круглогодичным климатом в Европе, и множеством опций для жизни вдоль 150-километрового побережья.

Здесь находятся роскошные Марбелья и Пуэрто Банус, историческая Малага, культурный Михас и Торремолинос с его простирающимися пляжами и современными зданиями вдоль четырехкилометровой набережной. Также стоит обратить внимание на Сотогранде, престижную развитый город в Андалусии, и прибрежный Эстепона, где сохранены очарование и характер. Неудивительно, что Коста-дель-Соль считается многими лучшим регионом в Испании для покупки недвижимости.

Плюсы покупки недвижимости на Коста-дель-Соль:

  • Мирового класса поля для гольфа
  • Расслабленный прибрежный вайб
  • Богатая культура региона

Минусы покупки недвижимости на Коста-дель-Соль:

  • Сезонность. Туристические инфраструктура замирает зимой 
  • Неспешный образ жизни может не подойти многим 

Барселона: Один из лучших городов Испании для покупки недвижимости

Панорамный вид на Барселону, демонстрирующий ее потрясающую архитектуру для покупки недвижимости.

Население: примерно 1,6 миллиона человек
Средняя цена на недвижимость: 480 тыс  евро
Средняя стоимость квадратного метра – 4 300 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году – 5,6%

Барселона — второй по величине город Испании, известен своей захватывающей архитектурой Антонио Гауди. Здесь также стоит посетить Лас-Рамблас, и зеленые зоны, такие как парк Цитадель, сады доктора Пла-и-Арменгола, Парк Гуэль, который в списке всемирного наследия ЮНЕСКО и четырехкилометровое живописное побережье.

Наиболее примечательные районы:  Барселонета с пляжным вайбом, культурный Баррио Готико и тихий Сант Жерваси. В часе езды находятся Таррагона и Жирона, которые также стоит удостоить вниманием.

Плюсы покупки недвижимости в Барселоне:

  • Идеальное сочетание для тех, кому нравится городская жизнь, пляи и горы
  • Мультикультурное сообщество экспатов
  • Город для любителей передвигаться пешком

Минусы покупки недвижимости в Барселоне:

  • Один из самых дорогих городов Испании
  • Большой поток туристов, особенно, в высокий сезон

Ибица: Один из лучших островов Испании для покупки недвижимости

Захватывающий вид на остров Ибица с его бирюзовыми водами, скалистыми берегами и белоснежными зданиями, отражающими его пляжную культуру и подходящее для покупки недвижимости.

Население: примерно 160 000
Средняя цена на недвижимость: 920 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра – 5 200 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году – 12,9%

На этом Балеарском острове у побережья Валенсии есть нечто большее, чем просто праздная атмосфера. Оборотная сторона острова – Старый Город Дальт Вила, объявленный объектом всемирного наследия ЮНЕСКО, природная красота Сес-Салинес, впечатляющие марины Эйвисса, Санта Эулалия и Ботафох, и множество видов досуга, таких как велоспорт, хайкинг и верховая езда.

Спокойная, уединенная часть острова идеально подходит для семей и людей, желающих обосноваться в островном раю, наполненном историей и культурой.Городские  жители наслаждаются неторопливым темпом жизни в традиционных деревнях, таких как Сан-Хосе-де-са-Талайя и Эс Кубельс. А для тех, кто ищет атмосферу вечеринок, средиземноморский курорт является домом для топовых ночных клубов, привлекающих богатых посетителей, знаменитостей и мировых диджеев в летний сезон.

Плюсы покупки недвижимости на Ибице:

  • Расслабленный образ жизни
  • Первоклассные рестораны
  • Великолепная погода круглый год

Минусы покупки недвижимости на Ибице:

  • Прилив посетителей с мая по октябрь
  • Одно из наиболее дорогих мест для покупки недвижимости

Мадрид: Одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость в Испании

Шикарный вид на Мадрид, демонстрирующий его впечатляющий городской пейзаж с историческими зданиями и культовыми достопримечательностями

Население: примерно 3,3 миллиона человек
Средняя цена на недвижимость: 410 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра – 4 200 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году – 8,2%

Мадрид — столица и крупнейший город Испании; космополитический мегаполис, в котором в январе 2021 года проживало около одного миллиона иностранных резидентов. Гармонично сочетая современность и историю, Мадрид также славится хорошо организованной системой здравоохранения и наличием 21 дистрикта и более 100 районов.

Многочисленные парки, такие как Капричо, Эль Ретиро, сады Сабатини и Каса де Кампо укрывают от шумных улиц. Среди популярных мест в окрестностях Мадрида стоит рассмотреть также Алькобендас, Ла Навата, Торрелодонес, Сан Себастьян де лос Рейес и Сан-Лоренцо де Эль Эскориал.

Покупка недвижимости здесь — это вложение в динамично развивающийся рынок с высоким потенциалом сдачи в аренду из-за большого потока мигрантов и студентов.

Плюсы покупки недвижимости в Мадриде:

  • Большой приток инвестиций
  • Богатая культура центр искусства
  • Развитый общественный транспорт

Минусы покупки недвижимости в Мадриде:

  • Один из самых дорогих городов Испании
  • Находится в глубине страны без непосредственного выхода к морю 

Майорка: Одно из лучших мест для покупки частного дома в Испании

Захватывающий вид на остров Майорка с его кристально чистыми водами, пышной зеленью и живописными бухтами, подчеркивающими его природную красоту и привлекательность как для отдыха, так и для покупки недвижимости

Население: примерно 950 000
Средняя цена на недвижимость: 820 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра – 4 700 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году -11,2%

Крупнейший Балеарский остров примечателен по множеству причин, включая хорошо развитую инфраструктуру, островную атмосферу, знаменитую горную гряду Сьерра де Трамунтана, которая является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО и прекрасные поля для гольфа. Кроме того, на острове большое количество скрытых бухт и песчаных пляжей, таких как Кала Агулья, Порталс Веллс и Плайя де Каньямель.

Рынок недвижимости Майорки динамичен и конкурентоспособен, предлагая невероятные локации объектов недвижимости. Центром жизни острова является столичный город Пальма со своими современными барами и ресторанами высокой кухни. Также стоит упомянуть традиционный живописный город Андраткс и идиллическую деревню Вальдемосса. Своей творческой энергией остров привлекает активное сообщество художников, писателей и музыкантов. 

Плюсы покупки недвижимости на Майорке:

  • Живописные природа и пейзажи
  • Приятное сообщество экспатов
  • Множество возможностей для занятий спортом на открытом воздухе

Минусы покупки недвижимости на Майорке:

  • Более изолированное положение по сравнению с материковой частью
  • Строгие зонирования в сфере недвижимости

Коста-Бланка: одно из лучших мест в Испании для покупки недвижимости у моря

Панорамный вид на побережье Коста-Бланка, демонстрирующий сверкающие синие воды и живописные скалистые образования, отражающие его популярность как туристического направления, так и для жизни.

Население: примерно 1,4 миллиона
Средняя цена на недвижимость: 280 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра – 2 000 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году -13,7%

Охватывая более 200 километров непревзойденного средиземноморского побережья на юго-востоке страны, регион невероятно красив — усеян живописными бухтами, сосновыми лесами и высокими известняковыми скалами. Коста Бланка обладает огромной привлекательностью, что делает ее одним из лучших мест в Испании для покупки недвижимости.

Кроме того, объемы сделок с недвижимостью растут, поэтому это удачное время для инвестиций в эту живописную часть Испании. Охватывая территорию от Пилар де ла Орадада на юге до Дении на севере, регион включает в себя очаровательный Хавеа, характерный Альтеа и нетронутый Морайра.

Плюсы покупки недвижимости на Коста Бланка:

  • Расположение, большое количество пляжей и бухт
  • Не переполнен туристами
  • Развивающееся сообщество экспатов

Минусы покупки недвижимости на Коста Бланка:

  • Более спокойная атмосфера, чем в других частях страны (что некоторыми считается преимуществом)
  • Дороже, чем другие прибрежные регионы в Испании

Канарские острова: одно из лучших мест для покупки недвижимости в Испании

Захватывающий вид на Канарские острова, демонстрирующий их вулканический ландшафт, подчеркивающий их уникальную природную красоту и круглогодичную привлекательность для любителей природы и отдыха.

Население: примерно 2,25 миллиона
Средняя цена на недвижимость: 360 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра – 2 600 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году -11,7%

Расположенные к северо-западу от африканского побережья, Канарские острова состоят из восьми основных островов — наиболее популярными являются Тенерифе, Гран Канария, Фуэртевентура и Лансароте. С живописным вулканическим рельефом, черными и белыми песчаными пляжами и субтропическим климатом острова обладают большой привлекательностью для туристов и людей, желающих обосноваться в новой стране, при этом получить особый и необыкновенный опыт.

Лансароте славится процветающими искусством и культурой, в то время как Фуэртевентура более спокойна и, возможно, имеет лучшие пляжи. Гран Канария — второй по численности населения остров с развитыми сельскими районам, предлагающими спокойную атмосферу и горный ландшафт. Тенерифе, самый крупный и густонаселенный остров, является домом для значительного британского сообщества экспатов.

Плюсы покупки недвижимости на Канарских островах:

  • Невысокая стоимость жизни
  • Потенциал прироста стоимости недвижимости
  • Непринужденный образ жизни

Минусы покупки недвижимости на Канарских островах:

  • Более подвержены дождям, чем другие части страны
  • Достаточно удаленное расположение

Валенсия: одно из лучших мест в Испании для покупки недвижимости

Панорамный вид на город Валенсия, демонстрирующий его сочетание исторической и современной архитектуры, отражающий его динамизм и привлекательность как культурного и туристического направления, так и места для покупки недвижимости

Население: примерно 800 000 (1,4 миллиона в метро)
Средняя цена на недвижимость: 280 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра – 2 100 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году -12,6%

Валенсия отличается высокой динамикой спроса как на инвестиционную недвижимость, так и на аренду. Данное направление становится все более популярным для людей, которые ищут средиземноморский образ жизни с развитой городской инфраструктурой. Валенсия, признанная родиной паэльи, расположена всего в нескольких километрах от моря и может похвастаться наибольшим количеством пляжей с Голубым Флагом в Испании.

Территория также включает крупный порт, оживленную набережную и исторический центр — лабиринт улиц и площадей. Недвижимость здесь дешевле, чем в Мадриде и Барселоне и имеет хороший потенциал прироста. Стоит обратить внимание на престижные районы, такие как Виверос и Аламеда, а также более демократичные  Кальп и Альтеа.

Плюсы покупки недвижимости в Валенсии:

  • Один из более доступных городов для жизни в Испании
  • Сочетание Городской и пляжной жизни
  • Довольно маленький город с хорошим общественным транспортом

Минусы покупки недвижимости в Валенсии:

  • Почти все закрыто по воскресеньям
  • Небольшая культурно-историческая часть по сравнению с другими городами

 

Выбор города для покупки недвижимости в Испании должен базироваться на тщательном анализе местного рынка и индивидуальных финансовых возможностей. Учитывая текущие тенденции, Мадрид и Барселона остаются на пике популярности, тогда как Валенсия предлагает великолепные возможности для тех, кто ищет более доступные варианты с хорошим потенциалом для роста.


ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

FAQ:

Среди самых популярных городов Испании для покупки недвижимости выделяют: Барселону, Мадрид, Валенсию, Малагу, Аликанте, Марбелью, Пальма-де-Майорку и Севилью.

Эти города отличаются привлекательным климатом, богатой историей и культурой, развитой инфраструктурой, доступным жильем и выгодными инвестиционными перспективами.

Наиболее востребованной недвижимостью в Испании являются апартаменты, виллы и таунхаусы. При этом спрос на недвижимость у моря значительно выше, чем на объекты вдали от побережья.

Покупка недвижимости в Испании дает возможность получить вид на жительство, стабильный доход от аренды, налоговые льготы и возможность наслаждаться средиземноморским образом жизни.

Риски включают колебания цен на недвижимость, бюрократические сложности, языковой барьер, необходимость получения разрешений и налоговые обязательства.

Для покупки недвижимости в Испании необходимо предоставить паспорт, НДФЛ, документы, подтверждающие источник финансирования, а также пройти процедуру верификации в банке.

Юрий Мурашко
ДРУГИЕ ПУБЛИКАЦИИ
14.02.2025

Современная система образования в России всё чаще подвергается критическому анализу: учащиеся перегружены домашними заданиями, подготовка к ОГЭ и ЕГЭ вызывает постоянный стресс, а ...

11.02.2025

С каждым днём всё больше специалистов осознают, что свобода выбора места жительства и возможность совмещать работу с путешествиями – это не только мечта, ...

06.02.2025

Стартап-виза в Испании — это уникальная возможность для иностранных предпринимателей, стремящихся запустить или развивать инновационные проекты в одной из самых перспективных стран Европы. Этот ...

31.01.2025

Золотая виза Испании долгое время привлекала иностранных инвесторов, предлагая возможность получить вид на жительство через покупку недвижимости или вложения в экономику страны. Эта ...

27.01.2025

Испания — это страна, которая предлагает уникальные возможности для цифровых кочевников благодаря программе Digital Nomad. От налоговых преимуществ по закону Бэкхема до выгодных условий аренды ...

23.01.2025

В 2024 году Португалия продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для миграции россиян. Программа «Золотая виза» предоставляет возможность не только получить вид на жительство, ...

20.01.2025

Цифровые кочевники, или Digital Nomads, — это современные профессионалы, которые успешно совмещают работу и путешествия, наслаждаясь свободой выбора мест для жизни и работы. Европа стала ...

30.12.2024

В 2024 году программа «Золотая виза Португалии» остаётся одним из самых востребованных миграционных маршрутов для россиян, ищущих новые возможности для жизни, работы и бизнеса. Португалия ...

27.12.2024

Золотая виза Испании долгое время оставалась одной из самых популярных программ привлечения иностранных инвестиций. Она предлагала инвесторам возможность получить вид на жительство в обмен на ...

27.12.2024

В эпоху удаленной работы и глобальной мобильности все больше профессионалов стремятся найти идеальный баланс между карьерой и образом жизни. Испания, с ее мягким климатом, богатой ...

telegram-app
whatsapp--v1