Греция обновляет программу Golden Visa с 2026 года

Что произошло

Греция объявила о расширении программы инвестиционного вида на жительство Golden Visa с 2026 года. Обновления касаются как классических инвестиций в недвижимость, так и новых направлений. Речь идёт о стартапах и налоговых стимулах для иностранных инвесторов.

При этом власти подчёркивают, что цель изменений — диверсификация притока капитала. Кроме того, государство стремится снизить зависимость программы от рынка жилья.

Ключевым нововведением стало развитие инвестиционного направления, ориентированного на бизнес и инновационные проекты. Одновременно базовая структура программы сохраняется. ВНЖ по-прежнему предоставляется в обмен на подтверждённые инвестиции. Требование постоянного проживания не вводится.

Почему это происходит

В последние годы страна сталкивается с двойной задачей. С одной стороны, Golden Visa остаётся востребованной у иностранных инвесторов. С другой — рост вложений в недвижимость усилил давление на рынок жилья. Особенно это заметно в крупных городах и туристических регионах.

На этом фоне власти стремятся перераспределить инвестиционные потоки в экономику. В приоритете — предпринимательство и менее перегретые сектора. Дополнительно влияет конкуренция с другими европейскими программами. Многие из них уже предлагают бизнес-ориентированные модели ВНЖ.

Что меняется

В 2026 году акцент программы смещается в сторону более гибкой инвестиционной структуры. Наряду с недвижимостью продвигаются вложения в стартапы и бизнес-проекты. Также предусматриваются сопутствующие налоговые стимулы для инвесторов.

При этом условия участия зависят от выбранного направления и региона. Пороги инвестиций и требования различаются.

Недвижимостная модель сохраняется, но становится более сегментированной. В наиболее востребованных локациях действуют повышенные пороги входа. В то же время альтернативные форматы инвестиций рассматриваются как способ расширить доступ к программе без дополнительного давления на рынок жилья.

Что это значит для заявителей

Для заявителей программа становится более вариативной. Однако выбор стратегии усложняется. Инвесторам важно заранее определить цель. Это может быть сохранение капитала через недвижимость или участие в бизнес-проектах. Второй вариант предполагает потенциальную доходность, но и дополнительные риски.

Каждый формат требует собственного инвестиционного подхода и набора документов. При этом Golden Visa не является налоговым резидентством по умолчанию. Она также не освобождает от соблюдения национальных налоговых правил. Ошибки в выборе модели или неполное досье могут привести к задержкам или отказу.

Что будет дальше

В течение 2026 года Греция планирует дополнительную настройку программы. Ожидается публикация разъяснений по новым инвестиционным направлениям. При этом изменения будут носить административный и регуляторный характер. Резкого пересмотра базовых условий не планируется.

Заявителям рекомендуется регулярно отслеживать официальные публикации. Также важно учитывать региональные особенности программы. В результате Golden Visa в Греции постепенно превращается из универсального решения в инструмент, требующий более точного финансового и миграционного планирования.