Что закрывается
Речь о двух основаниях, работавших с 2010 года. Оба прекращают действие в один день.
По правилам, действующим до 15 сентября, иностранец может получить временный ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от €250 000 либо при размещении субординированного банковского депозита на €280 000.
Обе возможности после вступления закона в силу закрываются.
Переходное окно предусмотрено. Заявления, поступившие в Управление по делам гражданства и миграции до 14 сентября включительно, продолжат рассматривать по прежнему законодательству — с правом на пятилетний ВНЖ.
Практически это окно уже закрыто. Инвесторы на завершающем этапе сделки ещё могут успеть, но начать процесс с нуля и уложиться в срок нереально.
Как принимали закон
Путь документа через парламент оказался небыстрым. И показательным по содержанию спора.
Сейм принял новый закон 11 июня 65 голосами против 17.
Президент Эдгар Ринкевич вернул документ на повторное рассмотрение. Он предлагал сохранить возможность получения ВНЖ через недвижимость для граждан ЕС, НАТО, ОЭСР, Европейской экономической зоны и других дружественных Латвии государств.
20 августа депутаты одобрили проект повторно, добавив дополнительные проверки инвесторов в сфере безопасности. Предложение президента в итоговую версию не вошло.
Отраслевые организации пытались вмешаться. Ассоциация сделок с недвижимостью LANĪDA призывала президента приостановить публикацию закона, указывая, что не получила ответа на ключевой вопрос: как устраняются риски безопасности, если ВНЖ за недвижимость отменяют, а за вложения в инвестфонд сохраняют.
Что остаётся
Инвестиционные основания не исчезают полностью. Но условия по ним заметно жёстче.
Сохраняется ВНЖ через вложения в латвийские компании:
- €50 000 в капитал небольшого предприятия
- €100 000 для компаний с более чем 50 сотрудниками и оборотом свыше €10 млн
- дополнительно €10 000 в бюджет в обоих случаях
- срок ВНЖ сокращается с пяти лет до двух
Появляется и новый механизм. Вложение €150 000 минимум на пять лет через созданного государством управляющего альтернативным инвестиционным фондом, плюс платёж €10 000 в бюджет, с ВНЖ на срок до пяти лет.
Для граждан России и Беларуси оба варианта закрыты. В первоначальной редакции фондовый вариант для них оставался доступен, но пробел устранили поправкой от 18 июня.
Ограничения для них накапливались давно. Возможность получить ВНЖ за инвестиции они потеряли ещё в 2022 году, а с 3 июля 2025 года им запрещено приобретать недвижимость в республике, за отдельными исключениями.
Почему программа перестала работать
Отмена выглядит логичной по статистике. Программа умирала своей смертью.
Итоговые цифры за пятнадцать лет:
- 21 525 поданных заявлений, включая 8 570 инвесторов и 12 955 членов семей
- €1,67 млрд совокупных вложений
- €1,39 млрд, или около 83%, пришлось на недвижимость
Динамика при этом обвальная. В 2014 году ВНЖ за инвестиции получали 53% первичных заявителей, к 2025-му их доля упала до 1,44%.
Минимум новых вложений зафиксирован в 2023 году — €10,5 млн. В 2025-м сумма выросла до €30,3 млн, из которых 73% снова пришлось на недвижимость.
Политический фон
Экономика объясняет не всё. Решающими оказались другие аргументы.
Юрист EU Law Firm Виктория Томашевич связывает отказ поддержать президента с изменением отношения депутатов к самой модели. Программу воспринимают как источник миграционных рисков и рисков безопасности, а не как экономический инструмент.
Позиции партий это подтверждают. Национальный альянс указывал на слабую экономическую отдачу от притока инвесторов до 2022 года, а Jaunā Vienotība связывала схему с прежней моделью золотых виз и российскими элитами.
Играет роль и календарь. В октябре в Латвии выборы в Сейм, и возвращать спорный механизм накануне голосования у депутатов не было стимула.
Что это значит в широком смысле
История латвийской программы — наглядный пример того, как заканчиваются европейские золотые визы.
Раньше недвижимость была универсальным ключом к легальному статусу в ЕС. Однако теперь картина иная:
- рынок жилья последовательно отделяют от инвестиционной миграции
- оставшиеся программы сужаются по кругу стран и по сроку статуса
- новые механизмы вводятся раньше, чем под них готова инфраструктура
Поэтому тренд очевиден:
→ от статуса за покупку актива → к статусу за проверяемое финансовое участие.
Для тех, кто рассматривает европейские инвестиционные программы, вывод простой. Окно между объявлением реформы и её вступлением в силу измеряется неделями, а не годами.
Вывод
Латвийская реформа показывает: недвижимость перестаёт быть основанием для получения статуса в ЕС.
- ВНЖ за покупку жилья от €250 000 и за депозит €280 000 закрываются 15 сентября 2026 года
- заменяющий фондовый механизм на €150 000 закреплён в законе, но фактически не запущен
- значение своевременной подачи по действующим правилам будет только расти
