ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Месяц: Октябрь 2024

Инвестиции в недвижимость на Бали: что нужно знать в 2024 году?

Posted on by ggvancagogokhiaa

Инвестиции в недвижимость на Бали: что нужно знать – этот вопрос актуален для многих инвесторов. Бали привлекает как иностранных, так и отечественных покупателей благодаря своему уникальному климату и культурному наследию. Рынок недвижимости играет важную роль в экономике острова, обеспечивая инвесторам стабильный доход и долгосрочные перспективы.

 

Почему инвесторы выбирают недвижимость на Бали

 

Почему инвесторы выбирают недвижимость на Бали

 

Преимуществ инвестиций в недвижимость на острове Бали более чем достаточно:

Влияние на туризм и спрос на недвижимость

 

Туризм является одним из ключевых факторов экономики Бали и оказывает непосредственное влияние на спрос на недвижимость. Бали ежегодно привлекает миллионы туристов со всего мира благодаря уникальному сочетанию природы, культуры и доступности. Популярность Бали как международного туристического направления делает рынок недвижимости особенно привлекательным для тех, кто хочет инвестировать в краткосрочную аренду. В таких районах, как Семиньяк, Кута и Канггу, владельцы недвижимости могут получать регулярный доход, сдавая свои объекты в аренду туристам. Например, многие виллы и квартиры сдаются в краткосрочную аренду через такие платформы, как Airbnb, что приносит высокий доход в пик туристического сезона.

 

Популярность Бали как международного туристического направления

 

Бали известен как один из самых популярных островов для отдыха в мире. Туристы приезжают сюда не только ради пляжей и природы, но и ради уникальной балийской культуры, которая делает остров привлекательным для длительного пребывания. Это создает отличные возможности для инвесторов, желающих приобрести недвижимость для сдачи в аренду или личного пользования. Международные рейсы из Европы, Азии и Австралии сделали Бали доступным для широкого круга путешественников, увеличив спрос на аренду жилья.

 

Постоянный поток туристов и рост числа краткосрочной аренды

 

Постоянный поток сезонных туристов также привел к устойчивому спросу на аренду недвижимости. Многие инвесторы предпочитают покупать виллы или дома, чтобы сдавать их в аренду на посуточной или долгосрочной основе. Например, в таких популярных районах, как Убуд и Нуса Дуа, в высокий сезон виллы можно сдавать за 200-500 долларов США в день, что приносит значительный доход. Такой спрос на краткосрочную аренду способствует быстрой окупаемости инвестиций и делает недвижимость на Бали привлекательной для тех, кто ищет высокий доход от аренды.

 

Природная красота и культура

 

Жизнь на Бали – это еще и возможность насладиться уникальной природной красотой и культурным наследием острова. Белые песчаные пляжи, вулканические горы, рисовые террасы и тропические леса создают идеальные условия для тех, кто ищет недвижимость для отдыха. В то же время богатая балийская культура, включающая храмы, фестивали и духовные практики, привлекает тех, кто хочет жить в гармонии с природой и местными традициями. Такое сочетание делает Бали не только туристическим направлением, но и идеальным местом для покупки курортной недвижимости. Инвесторы, купившие виллы и апартаменты на Бали, могут сдавать их в аренду или использовать для личного отдыха и наслаждаться жизнью на тропическом острове.

 

Рост стоимости недвижимости

 

Рынок жилой недвижимости Индонезии оценивается в 72,11 млрд долларов США в 2024 году и, как ожидается, достигнет 105,73 млрд долларов США в 2029 году при темпах роста в 7,95% в течение прогнозного периода (2024-2029). Кризис, вызванный пандемией COVID-19, является основным фактором, влияющим на рынок жилой недвижимости, однако размер сектора и его тесная связь с реальным сектором экономики могут иметь значительные последствия для макрофинансовой стабильности в будущем. Ожидается, что спрос на рынке жилья будет определяться благоприятными демографическими показателями Индонезии, растущей урбанизацией, увеличением дохода на душу населения и молодым населением, которое в ближайшие годы может приобрести свое первое жилье. В то же время все больше застройщиков уделяют внимание строительству доступных квартир для людей со средним и низким уровнем дохода, ориентируясь на реальных покупателей жилья. 

 

Недвижимость в Индонезии для инвесторов: виды недвижимости на Бали 

 

Недвижимость в Индонезии для инвесторов: виды недвижимости на Бали 

 

Жилая недвижимость

 

Инвестиции в жилую недвижимость на Бали привлекают множество инвесторов, особенно тех, кто заинтересован в краткосрочной аренде для туристов. Виллы, квартиры и частные резиденции — самые популярные объекты. Виллы особенно востребованы благодаря своему уникальному дизайну, который гармонирует с природной красотой острова. В таких районах, как Канггу, Убуд и Семиньяк, инвесторы могут найти стильные современные виллы или традиционные балийские дома для аренды.

Квартиры также становятся популярными. Они подходят тем, кто предпочитает небольшие инвестиции и простое управление. Квартиры в курортных районах, таких как Кута и Нуса Дуа, удобны и находятся рядом с главными туристическими достопримечательностями. Такая недвижимость приносит стабильный доход, особенно в высокий туристический сезон. Например, удачно расположенная вилла может обеспечить владельцу минимум 50 000 долларов США в год при краткосрочной аренде.

 

Коммерческая недвижимость

 

Коммерческая недвижимость на Бали привлекает инвесторов для открытия отелей, ресторанов и других предприятий, ориентированных на туристов. Поскольку количество туристов растет с каждым годом, индустрия гостеприимства на острове переживает бум. Инвестиции в отели, гостевые дома или бутик-отели – отличная возможность для тех, кто хочет создать источник пассивного дохода и приумножить капитал.

Рестораны и кафе также предлагают значительный потенциал для получения дохода, особенно в таких туристических точках, как Улувату и Семиньяк. Растущая популярность Бали среди цифровых кочевников и удаленных работников стимулирует спрос на коворкинги и офисные помещения, создавая еще одну нишу для инвестиций. Успешные инвестиции в коммерческую недвижимость на Бали могут обеспечить как стабильный доход, так и долгосрочные перспективы роста.

 

Земельные участки

 

Земля на Бали – актив с высоким потенциалом роста стоимости. Многие инвесторы предпочитают покупать землю для будущего строительства или в качестве долгосрочной инвестиции. Покупка земли особенно привлекательна в таких районах, как Улувату и Санур, где предложение земли ограничено, а цены на нее постоянно растут. Инвестиции в земельный участок могут принести значительную прибыль уже через несколько лет, когда начнется строительство или участок станет частью более крупного проекта. Однако, иностранные граждане по закону не могут покупать землю в Индонезии, только брать в долгосрочную аренду. Подробно об этом мы рассказывали в нашей статье

Строительство на Бали также очень привлекательно. Инвесторы могут возводить как жилую, так и коммерческую недвижимость, включая отели, виллы и многоквартирные дома. Особенно востребованы участки с видом на море или рядом с популярными туристическими достопримечательностями, и такие инвестиции могут принести высокий доход в будущем. 

 

Правовые и финансовые аспекты инвестиций

 

Правовые и финансовые аспекты инвестиций

 

Индонезийские законы для иностранных инвесторов

 

Индонезийское законодательство предоставляет иностранным инвесторам несколько вариантов вложения средств в недвижимость, однако существует ряд ограничений, особенно в отношении покупки земли. По закону иностранцы не могут напрямую владеть землей в Индонезии. Это правило обусловлено стремлением правительства сохранить национальные ресурсы и отдать предпочтение индонезийским гражданам.

 

Ограничения на покупку земли иностранцами

 

Хотя иностранцы не могут покупать землю, существуют другие правовые схемы, которые признают право собственности. Одна из них – долгосрочная аренда земли. Иностранцы могут арендовать землю на срок до 30 лет, который может быть продлен еще на 20 или 30 лет. Этот вид аренды называется «хак пакай» (право пользования) и часто используется иностранными инвесторами для строительства жилой и коммерческой недвижимости.

Другой популярный план – создание компании (PT PMA – Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing), которая может владеть землей или недвижимостью. Это вариант, когда планируются крупные инвестиции, такие как гостиничные проекты или строительство жилых комплексов.

 

Долгосрочная аренда

 

Долгосрочная аренда (Hak Pakai) – самый простой и легальный способ владения недвижимостью на Бали для иностранцев. Она позволяет инвесторам использовать и сдавать недвижимость в аренду или продавать права на аренду третьим лицам. Как правило, иностранные инвесторы сдают виллы и другую недвижимость в долгосрочную аренду, чтобы защитить свои инвестиции и получить доход от аренды.

 

Приобретение права на проживание за счет инвестиций

 

Индонезия предлагает иностранным инвесторам возможность получить право на проживание через инвестиции. Один из популярных вариантов называется «Investor KITAS» (временный вид на жительство для инвесторов). Чтобы получить KITAS, инвесторы должны вложить значительную сумму денег в индонезийскую экономику; это может быть инвестирование в недвижимость через компании или коммерческие проекты. KITAS позволяет иностранцам проживать в Индонезии до двух лет с возможностью продления. Крупные инвесторы также могут получить постоянный вид на жительство (KITAP) через четыре года.

 

Налогообложение и доход от аренды

 

Доход от аренды недвижимости на Бали облагается налогом. Ставка налога варьируется в зависимости от того, является ли владелец недвижимости индонезийцем или иностранцем. В среднем налог на доход от аренды для иностранных инвесторов составляет около 11% от валовой арендной платы. Кроме того, иностранные владельцы недвижимости обязаны платить ежегодный земельный налог (PBB) в зависимости от стоимости недвижимости и размера участка. При инвестировании через компанию могут уплачиваться дополнительные налоги на прибыль и дивиденды.

 

Арендные отношения

 

В Индонезии арендные отношения строго регулируются законом. Договоры аренды должны быть заключены в письменной форме и содержать все важные условия, такие как срок аренды, арендная плата и условия продления. Важно отметить, что все доходы от аренды должны быть официально задекларированы, а владельцы недвижимости обязаны соблюдать налоговое законодательство.

 

Рынок недвижимости на Бали: инвестиционные возможности

 

Рынок недвижимости на Бали: инвестиционные возможности

 

Долгосрочные перспективы

 

Рынок недвижимости Бали имеет хорошие перспективы для долгосрочного роста. Остров продолжает привлекать туристов и инвесторов, что поддерживает высокий спрос на недвижимость. Эксперты ожидают стабильного роста рынка в ближайшие годы. Это связано с увеличением числа туристов, ростом интереса к краткосрочной аренде и постоянным развитием инфраструктуры. Например, районы Улувату и Печату, которые раньше считались малоразвитыми, сейчас активно осваиваются и привлекают новых инвесторов.

 

Потенциал роста рынка недвижимости

 

В последние годы цены на недвижимость на Бали демонстрируют устойчивый рост, особенно в популярных туристических местах. В долгосрочной перспективе ожидается, что рынок продолжит расти, учитывая постоянное развитие острова и приток туристов. Бали остается привлекательным направлением как для тех, кто ищет курорт для отдыха, так и для тех, кто планирует получать доход от аренды. Кроме того, Бали становится все более популярным среди цифровых кочевников, что создает дополнительные возможности для долгосрочной аренды недвижимости.

 

Развитие инфраструктуры

 

Развитие инфраструктуры играет важную роль в укреплении рынка недвижимости Бали. Остров активно инвестирует в модернизацию дорог, строительство новых объектов и улучшение социальной инфраструктуры. Крупные торговые центры, новые курорты и транспортные магистрали, построенные на Бали в последние годы. Увеличивают привлекательность недвижимости. Развитие инфраструктуры, особенно в отдаленных районах, таких как север и восток Бали, открывает новые возможности для инвесторов. Эти изменения создают привлекательные условия для вложений в земельные и строительные проекты.

 

Риски и проблемы

 

Финансовые риски

 

Как и другие рынки, рынок недвижимости Бали подвержен финансовым рискам. Одним из основных факторов являются колебания курсов валют. Индонезийская рупия колеблется по отношению к основным мировым валютам. Что может оказать существенное влияние на стоимость недвижимости и доход от аренды для иностранных инвесторов. Инвесторы должны учитывать валютный риск и тщательно анализировать экономические прогнозы при планировании своих инвестиций.

 

Юридические и бюрократические сложности

 

Процесс покупки недвижимости на Бали может быть сложным для иностранных инвесторов. Местные законы и бюрократические процедуры играют важную роль в этом процессе. Например, получение разрешений на строительство и покупку земли требует много времени и усилий. Поэтому важно работать с квалифицированным юристом или агентом. Это поможет избежать юридических проблем и правильно оформить документы.

Также важно учитывать, что арендное и налоговое законодательство часто меняется. Инвесторам необходимо следить за местными законами и следить за их соблюдением. Это поможет избежать неприятностей и гарантировать успешную покупку недвижимости.

Получите консультацию эксперта
Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

    Налоги на недвижимость

     

    ‍Необходимо учитывать все налоговые риски, прежде чем заключать сделку.  Это особенно актуально для иностранцев, продающих свою недвижимость и желающих получить деньги на офшорный счет. Если вы не заплатили налоги, вы можете обнаружить, что ваши деньги застряли в местном банке. Который отказывается переводить их за границу без правильных базовых документов.

    ‍Одной из самых важных тем для обсуждения с вами является стратегия оптимизации налогов или как уменьшить налоговые обязательства. У нас есть многолетний опыт и сотрудничество с профессиональными налоговыми консультантами.

    Читайте нашу статью и узнайте подробнее: Гайд по налогам Индонезии

     

    Разрешения и процедуры приобретения недвижимости

     

    Процедуры получения разрешений и согласований при строительстве и покупке недвижимости на Бали могут стать серьезной проблемой для инвесторов. Из-за бюрократических процедур этот процесс может затянуться на месяцы. Помимо учета возможных задержек в получении разрешений на строительство, важно тщательно изучить все необходимые документы. Работа с опытными агентами и юристами – залог успешной сделки и минимизации рисков. Инвестиции в недвижимость на Бали. 

     

    Как выбрать объект для инвестиций 

     

    Как выбрать объект для инвестиций 

     

    Расположение

     

    Одним из ключевых факторов при выборе недвижимости на Бали является правильный выбор района. Популярные места, такие как Семиньяк, Канггу и Убуд, продолжают привлекать инвесторов. Они обеспечивают высокий туристический трафик и развитую инфраструктуру. Эти районы гарантируют стабильный спрос на аренду как для туристов, так и для местных жителей. Поэтому они подходят для долгосрочных инвестиций. Для тех, кто ищет новые возможности, южные районы, такие как Улувату и Печату, становятся все более привлекательными. Здесь активно развиваются курорты и жилые зоны. Также не забывайте уточнять информацию о строительстве вокруг объекта!

     

    Тип недвижимости

     

    Выбор типа недвижимости также играет важную роль в успехе инвестиций. Виллы на Бали – один из самых популярных вариантов краткосрочной аренды среди туристов. Такая недвижимость, особенно с частными бассейнами и удобствами, обеспечивает высокую доходность в туристический сезон. Квартиры и кондоминиумы подойдут тем, кто ищет недвижимость с низким порогом входа. И минимальными эксплуатационными расходами. Коммерческая недвижимость, такая как отели, рестораны и кафе, также может приносить высокий доход. Особенно в популярных туристических местах, но требует больших первоначальных инвестиций и более сложна в управлении. 

     

    Оценка потенциального дохода от аренды

     

    Потенциальный доход от аренды зависит от нескольких факторов. К ним относятся местоположение, тип недвижимости, сезон и уровень обслуживания. Виллы в популярных туристических местах могут приносить значительный доход при правильном управлении краткосрочной арендой. Например, вилла в Канггу может приносить от $30 000 до $50 000 в год при высоком спросе в пик сезона. Для оценки рентабельности инвестиций важно учитывать не только арендную плату, но и эксплуатационные расходы. К ним относятся налоги, брокерские услуги и маркетинг. Используйте формулы рентабельности и возврата инвестиций (ROI), чтобы рассчитать потенциальную прибыль. Это поможет лучше понять перспективы инвестиций.

     

    Заключение

     

    Инвестиции в недвижимость на Бали представляют собой привлекательную возможность. Это особенно важно для тех, кто ищет стабильный источник дохода и долгосрочный прирост капитала. Бали остается популярным направлением для туристов со всего мира, что создает высокий спрос на аренду. Инвесторы могут рассчитывать на значительный доход. Однако для успешного вложения средств важно тщательно изучить рынок. Необходимо учитывать юридические и финансовые нюансы и выбрать подходящую недвижимость. Потенциальным инвесторам стоит обратить внимание на популярные районы, типы недвижимости и возможный доход от аренды. Это поможет максимизировать прибыль от инвестиций.

    С каждым годом Индонезия становится все более привлекательной для инвесторов. Устойчивый рост экономики и спрос на недвижимость создают идеальные условия для получения высокой доходности.

    ЮРИЙ МУРАШКО
    Директор по инвестиционным стратегиям

    ВНЖ Франции без инвестиций в 2024 году

    Posted on by ggvancagogokhiaa

    Обзор основных способов получения ВНЖ Франции 

     

    Обзор основных способов получения ВНЖ Франции 

     

    Существует несколько видов вида на жительство (ВНЖ) во Франции, которые можно получить без необходимости инвестирования. Рассмотрим основные из них:

     

    Рабочий вид на жительство

    Для людей, которым предложили работу во Франции. Основное требование – подписание контракта с французским работодателем, что подтверждается разрешением на работу.

     

    Учебный вид на жительство

    Выдается иностранным студентам, обучающимся в признанном французском учебном заведении. Требуется справка об обучении и финансовая поддержка.

     

    Воссоединение семьи

    Этот вид вида на жительство выдается близким родственникам (гражданам Франции или обладателям вида на жительство), проживающим во Франции. Они должны доказать наличие семейных связей и достаточных финансовых средств для проживания.

     

    Предпринимательский вид на жительство

    Для иностранных предпринимателей, желающих открыть свой бизнес во Франции. Необходимо предоставить бизнес-план и подтверждение финансовых возможностей для реализации бизнеса.

     

    Волонтерский вид на жительство

    Выдается иностранцам, желающим принять участие в волонтерской программе во Франции. Основными требованиями являются участие в официально зарегистрированной организации и финансовая поддержка на время программы.

     

    К видам на жительство, не требующим значительных инвестиций, относятся виды на жительство для получения образования, работы, воссоединения семьи и волонтерства. Эти виды на жительство требуют соблюдения определенных условий, таких как присутствие работодателя, учебного заведения, члена семьи или участие в волонтерской деятельности, но не требуют инвестиций в недвижимость или бизнес.

     

    ВНЖ Франции без инвестиций: доступные варианты 

     

    ВНЖ Франции без инвестиций: доступные варианты 

     

    ВНЖ для студентов во Франции.

    Выдается иностранным студентам, которые учатся более трех месяцев. Студенческий вид на жительство действителен в течение одного года и может быть продлен неограниченное количество раз. Затем он может быть преобразован в карточку работника. Студенческий вид на жительство дает право на 20 часов официальной работы в неделю.

    Студенты должны знать французский язык (уровень B1 или выше) и платить за проживание и обучение от 815 евро в месяц. В дополнение к списку необходимо предоставить письмо о зачислении, языковой сертификат и справку о состоянии банковского счета.

     

    Рабочий ВНЖ Франции

    Рабочий вид на жительство для иностранцев часто выдается только в том случае, если местный работодатель не может найти сотрудников из числа граждан Франции и других стран ЕС.

    Однако если профессия является редкой или востребованной, может быть предоставлен вид на жительство сроком на один год. Для этого необходимо заключить годовой контракт с французским работодателем и получить разрешение на работу от властей страны. К документу должен прилагаться документ об образовании. 

     

    Французский вид на жительство для предпринимателей

    Иностранцы могут получить годовую визу предпринимателя (Commercant), представив план открытия бизнеса или купив начинающую компанию. Иммигрант также должен арендовать помещение для ведения бизнеса и иметь на банковском счете не менее 20 000 евро. Если стартап или компания не приносят прибыли, вид на жительство аннулируется.

    Другой вариант – виза временного работника (salarié détaché). Иммигранты могут открыть филиал своей компании во Франции. Требования – соглашение должно быть подписано между головным офисом и представительством не менее чем за три месяца до подачи заявления на получение вида на жительство. Минимальный доход соискателя визы должен быть эквивалентен 2 200 евро, а продолжительность работы в головном офисе должна составлять не менее трех месяцев. Кроме того, власти могут запросить финансовую отчетность компании. Вид на жительство по этой визе действителен в течение четырех лет и может быть продлен.

     

    ВНЖ Франции для волонтеров 

    Соискателю необходимо заключить договор о трудоустройстве с признанным французским правительством фондом (либо ассоциацией). Волонтеры получают ID-карту временного резидента на срок действия их контракта.

     

    ВНЖ во Франции по браку

    Иностранцы могут получить аналогичную визу вида на жительство, если вступят в брак с гражданином Франции. Для этого иммигрант должен записаться в консульство Франции в своей стране.

    Супруг или супруга гражданина Франции может получить французский паспорт после четырех лет брака или супружества. В этом случае пара должна проживать в Республике в течение трех лет. Если это условие не соблюдено, гражданство предоставляется только через пять лет после заключения брака. Кроме того, супруг, родившийся во Франции, должен оплатить расходы своего партнера на переезд и другие бытовые расходы.

    Иностранцы, проживающие с гражданином/гражданкой Франции, также получают вид на жительство, но требуют заключения договора PACS и также должны проживать в Республике в течение 12 месяцев.

     

    ВНЖ Франции по воссоединению семьи

    Семьи могут получить вид на жительство во Франции по приглашению через 18 месяцев. Это относится к мужьям/женам, несовершеннолетним детям и пожилым родителям, находящимся на иждивении. Родственники не должны быть преступниками и не должны иметь заболеваний, угрожающих проживанию во Франции. К стандартному списку документов необходимо приложить свидетельство о браке/свидетельство о рождении детей и подтверждение наличия необходимой жилой площади и средств к существованию (16 кв. м на двоих, еще 9 кв. м на других родственников + от 1500 евро в месяц). Срок действия выданного вида на жительство такой же, как и у заявителя.

     

    Необходимые документы и процесс оформления ВНЖ Франции 

     

    Необходимые документы и процесс оформления ВНЖ Франции 

     

    Заявители, планирующие переехать во Францию и подающие заявление на получение вида на жительство, должны подготовить следующие документы:

    • Документ, удостоверяющий личность (паспорт или другой документ);
    • Доказательство проживания во Франции (договор аренды, квитанция об оплате коммунальных услуг и т.д.); и
    • Доказательство оплаты обязательных сборов.
    • Три цветные фотографии размером 3,5 x 4,5 см или одна цифровая фотография (требуется электронный код);
    • Справка о состоянии здоровья, выданная иммиграционным офицером;
    • Любой другой документ, подтверждающий цель долгосрочного пребывания во Франции.

     

    Пошаговая инструкция процесса подачи заявки на ВНЖ Франции

    Процесс получения ВНЖ Франции включает в себя следующие шаги:

    1. Определитесь с целью иммиграции во Францию – например, если вам необходимо продолжить обучение, подойдет студенческий вид на жительство;
    2. Сбор документов – в зависимости от типа вида на жительство к стандартному списку необходимо добавить справки и декларации;
    3. Поиск жилья – в зависимости от типа вида на жительство, вы можете арендовать дом или квартиру;
    4. Подайте документы на визу для въезда во Францию – визу D или краткосрочную визу;
    5. Подайте заявку из посольства в РФ или по прибытию во Францию – необходимо явиться во Французское бюро иммиграции и интеграции (OFII) в течение 3 месяцев с даты въезда. Владельцам визы D – в течение 2 месяцев;
    6. Получите французский вид на жительство – необходимо подождать около 1,5-2 месяцев. Пластиковая карта содержит личные данные владельца (имя, дата рождения, пол, гражданство, срок действия вида на жительство и личный номер).
    Получите консультацию эксперта
    Узнайте подробнее о ВНЖ во Франции у наших экспертов на бесплатной консультации

      Рекомендации по сбору документов на ВНЖ Франции

      При подаче заявления на получение ВНЖ во Франции заявители могут столкнуться с потенциальными препятствиями. К числу распространенных проблем относятся возможные задержки из-за неправильно заполненных форм или недостаточного количества доказательств. Если в выдаче визы отказано, можно подать апелляцию, предоставив дополнительные доказательства. Еще одна проблема – языковой барьер, который может усложнить процесс. Однако использование переводчиков и адвокатов может помочь преодолеть этот барьер. Консультация с адвокатом или иммиграционным экспертом также может помочь преодолеть возможные трудности. Важно быть готовым к возможным проблемам и активно искать решения.

       

      Важные нюансы и рекомендации по получению ВНЖ Франции 

       

      Важные нюансы и рекомендации по получению ВНЖ Франции 

       

      Распространенные ошибки при получении ВНЖ Франции: 

      1. Неправильная подготовка документов: неполный комплект документов, представленный заявителем, часто приводит к отказу или задержке. Важно тщательно проверить требования консульства или префектуры.
      2. Невыполнение финансовых требований: недостаточное количество документов, подтверждающих финансовую стабильность, может привести к отказу.
      3. Выбор неправильной категории для получения вида на жительство: некоторые заявители ошибочно выбирают категорию, не соответствующую их ситуации.
      4. Неправильно заполненные анкеты: неправильно заполненные личные данные или анкеты могут затянуть процесс.
      5. Неправильное понимание сроков: неправильное определение времени подачи заявления может затянуть процесс рассмотрения заявления.

       

      Советы и рекомендации по трудоустройству, учебе и поиску волонтерский организаций

       

      Советы и рекомендации по трудоустройству, учебе и поиску волонтерский организаций

       

      Трудоустройство во Франции

      По данным местных кадровых агентств, наибольший дефицит наблюдается в отношении следующих категорий сотрудников

      • ИТ-специалисты
      • Врачи
      • Опытные строительные рабочие
      • Инженеры
      • Учителя
      • Сельскохозяйственные рабочие
      • Складские или заводские рабочие
      • Няни, уборщицы
      • Пищевая промышленность и производство напитков: официанты, официантки, повара
      • Менеджеры по продажам, специалисты по маркетингу

      Для трудоустройства во Франции требуется профессиональное образование и длительный опыт работы (не менее двух лет). Знание разговорного французского языка также является важным критерием. В большинстве случаев из стран СНГ во Францию приезжают программисты, врачи и экономисты со степенью магистра или пятилетним опытом работы, чтобы работать на высококвалифицированных должностях. Также популярны должности инженеров-строителей. Граждане из менее квалифицированных стран СНГ могут стать кухонными работниками, кассирами, горничными и разнорабочими.

       

      Учеба во Франции

      Иностранцы могут поступить в государственные университеты Франции через платформы «Etudes en France», «Parcoursup», «Mon Master» или подать документы напрямую, без вступительных экзаменов. Основные требования ВНЖ Франции для студентов — аттестат о полном среднем образовании, знание французского или английского языка (B2/C1), мотивационное письмо и резюме. Творческие специальности требуют портфолио. Школьники могут подавать документы на первый курс, обучаясь в последнем классе. Важен правильный выбор программы, города и университета, который должен соответствовать профессиональным планам и уровню образования.

       

      Советы по изучению французского языка

       

      Советы по изучению французского языка

       

      1. Запишитесь на курсы. Это самый простой и в то же время самый эффективный совет для начинающих. На ранних этапах изучения незнакомого языка новичкам нужен кто-то, кто будет исправлять их ошибки, поскольку они не могут контролировать себя. Если возможно, преподаватель курса должен быть носитель языка;
      2. Изучайте французскую культуру. Невозможно выучить язык в отрыве от обычаев и традиций страны;
      3. Не стоит ограничиваться курсами. Не ограничивайтесь только курсами. Многие сайты в Интернете могут помочь вам в обучении. Найдите сообщества по изучению французского языка в ваших любимых социальных сетях. Так вы сможете оказаться среди единомышленников и получить советы по изучению языка;
      4. Скачайте приложение вроде Duolingo, оно поможет быстрее запоминать лексику.

       

      Перспективы после получения ВНЖ Франции 

       

      Перспективы после получения ВНЖ Франции 

       

      Продление вида на жительство: большинство видов на жительство во Франции могут быть продлены при соблюдении определенных условий, например, продолжении работы или учебы. Обычно важно подать заявление на продление не позднее чем за два месяца до истечения срока действия вашего ВНЖ Франции.

      Путь к гражданству: после того как вы прожили во Франции с видом на жительство пять лет, вы можете подать заявление на получение гражданства. Для этого необходимо сдать языковой тест и доказать свою интеграцию в общество.

      Социальные и правовые аспекты: вид на жительство позволяет иностранцам получить социальные права, такие как здравоохранение, образование и защита прав по французскому законодательству.

       

      Заключение

       

      В этой статье мы подробно рассмотрели, как получить вид на жительство во Франции без необходимости значительных инвестиций. Важными моментами являются различные доступные программы, такие как рабочие и учебные визы, а также возможность продления вида на жительство с целью получения гражданства. Хотя эта процедура требует осторожного подхода, она вполне реальна для многих иностранных граждан.

      Если вы заинтересованы в переезде во Францию, начните с изучения доступных программ. Получите консультацию специалиста Globe Invest, чтобы сделать правильный выбор и воспользоваться всеми возможностями.

      ЮРИЙ МУРАШКО
      Директор по инвестиционным стратегиям

      Налоги в Великобритании: изменения в 2025 году

      Posted on by ggvancagogokhiaa

      Обзор налоговой системы Великобритании 

       

      Обзор налоговой системы Великобритании 

       

      Налоги в Великобритании включают в себя подоходный налог, налог на добавленную стоимость (НДС) и корпоративный налог.

      Налогоплательщики-резиденты  играют важную роль в определении налоговых обязательств. Резидентом считается лицо, находящееся в стране не менее 183 дней в течение налогового года (с 6 апреля по 5 апреля следующего года). Вы также можете быть резидентом, если ваше основное место жительства или место работы находится в Великобритании.

      Физические лица без британского домициля (non-domicile) – это те, кто проживает в Великобритании, но проживают за ее пределами. Для них уже более 200 лет существует специальный налоговый режим, позволяющий нерезидентам платить налог в Великобритании только с доходов и прироста капитала, полученных в Великобритании. 

      В отличие от лиц с постоянным местожительством в Великобритании, которые платят налог в HM Revenue & Customs на свои доходы и прибыль по всему миру, резиденты “без домицилия” — от мультимиллиардеров до банкиров среднего звена — не платят британские налоги со своих зарубежных доходов в течение первых 15 лет пребывания в стране.

      HMRC (Her Majesty’s Revenue and Customs) – это налоговый орган Великобритании, который контролирует сбор и администрирование налогов.

       

      Обновления налогового законодательства в Великобритании 2025 

       

      Новые налоговые ставки для иностранцев в 2025 году:

       

      • С 2025 года ставки подоходного налога в Великобритании для высокодоходных людей будут увеличены. Максимальная ставка вырастет до 45%, если доход превышает 50 миллионов долларов. Речь идет о людях со статусом non domicile (non-dom) — он означает, что они живут в Британии, но не считают эту страну своим домом. 

      С апреля 2025 года зарубежные доходы и прибыль будут освобождаться от уплаты налогов в Великобритании в течение первых четырех лет проживания, независимо от того, ввозятся ли они в Великобританию или хранятся в оффшорах. Это означает, что граждане, которые проживают в Великобритании, но официально являются домицилями за границей, больше не смогут избежать уплаты британского налога на свои зарубежные доходы или прирост капитала.

       

      Налог на недвижимость:

       

      • Ставка налога на прирост капитала для иностранцев, владеющих недвижимостью, увеличится до 28%. Если прирост капитала меньше 31 865 фунтов стерлингов, ставка составит 18%, если больше — 28%.

       

      Налоговые льготы для иностранцев в 2025 году:

       

      • Неграждане Великобритании могут ввозить в Соединенное Королевство иностранные доходы и прибыль, полученные до апреля 2025 года, и платить налог по сниженной ставке 12% в рамках «механизма временной репатриации».

       

      Влияние на иностранных граждан:

       

      • Налоговое планирование: повышение налоговых ставок усложнит планирование и увеличит налоговую нагрузку на высокодоходных граждан.
      • Инвестиции: изменения в режиме налогообложения недвижимости могут сделать инвестиции в недвижимость в Великобритании менее привлекательными для иностранцев.

       

      Как подготовиться к изменениям в налогообложении Великобритании?

       

      Как подготовиться к изменениям в налогообложении Великобритании?

       

      Советы иностранцам

       

      1. Обратитесь за советом к налоговому эксперту или юристу: изменения в налоговой системе сложны, поэтому важно проконсультироваться с экспертом, который поможет вам спланировать свои налоговые дела и избежать ненужных расходов.
      2. Изучите новые правила: на официальном сайте HMRC вы найдете актуальную информацию о предстоящих изменениях и подробное руководство по налогообложению иностранных граждан.
      3. Рассмотрите варианты оптимизации налогообложения, например, использование международных соглашений об избежании двойного налогообложения или изменение структуры активов. Возможно, удастся реструктурировать деятельность или перераспределить доходы, чтобы минимизировать налоговое бремя. Во многих случаях это может включать диверсификацию активов в страны или регионы с более низкими налоговыми ставками.

       

      Полезные источники информации

       

      Сайт HMRC остается важнейшим источником информации, где вы можете найти последние сведения о налоговом законодательстве и подробную информацию о том, как изменения коснутся экспатов. Здесь также публикуются официальные рекомендации по новым налоговым законам, срокам подачи документов, требованиям к отчетности и доступным налоговым льготам.

       

      Найдите квалифицированного налогового консультанта

       

      Такие ресурсы, как  Ассоциация присяжных сертифицированных бухгалтеров (ACCA) и Tax Scouts помогут вам выбрать профессионального налогового консультанта. Эти специалисты помогут вам минимизировать ваши налоговые обязательства. Профессионалы могут дать актуальные советы о том, как минимизировать ваши налоговые обязательства, и предложить наилучшие способы соблюдения новых требований.

       

      Основные правила налогообложения для иностранцев в Великобритании 

       

      Основные правила налогообложения для иностранцев в Великобритании 

       

      Налоговые обязательства в зависимости от статуса резидента

       

      • Иностранец является резидентом, если он находится в Великобритании более 183 дней в году. Резиденты обязаны декларировать и платить налоги со всех доходов, полученных в Великобритании и за рубежом. Важно понимать, что можно претендовать на налоговые вычеты или налоговые льготы в отношении доходов, облагаемых налогом в других странах. Например, в рамках соглашений об избежании двойного налогообложения.
      • Нерезиденты облагаются налогом только на доход, полученный в Великобритании. Нерезиденты облагаются налогом только на доходы от работы в Великобритании, арендную плату за недвижимость, дивиденды от местных компаний и доходы от предпринимательской деятельности. Те, кто хочет остаться нерезидентом, должны вести учет количества дней пребывания, чтобы не стать резидентом в соответствии с правилами проверки легальности проживания.

       

      Студенческие визы (F-1, J-1)

       

      Студенты, временно пребывающие в Великобритании, могут быть освобождены от уплаты налогов на доходы, полученные за рубежом. Однако если они работают в Великобритании, их доходы от работы будут облагаться налогом. Вы также можете воспользоваться налоговыми льготами или освобождением от налогов в зависимости от вида дохода и условий визы.

       

      Рабочая виза (H-1B)

       

      Иностранные граждане, работающие в Великобритании по рабочей визе, обязаны платить налог на доход, полученный в стране. В целом, их налоговые обязательства такие же, как и у граждан Великобритании. И от них может потребоваться подача налоговой декларации. Если вы получали доход за пределами страны, этот доход может облагаться налогом.

       

      Как заполнить налоговую декларацию в Великобритании 

       

      Как заполнить налоговую декларацию в Великобритании 

       

      Подача налоговой декларации Self Assessment Tax Return является обязательной для всех, кто получает доход и платит налоги в Великобритании. Основной формой налоговой отчетности в Великобритании является SA100. Чтобы заполнить декларацию, необходимо указать источник дохода (зарплата, рента или инвестиционный доход). А также подать заявку на налоговые льготы (если применимо) и рассчитать общую сумму налога, подлежащую уплате.

      Кроме того, вы можете заполнить следующие формы:

      • SA105 для доходов от аренды недвижимости.
      • SA102 для доходов от трудовой деятельности.
      • SA108 для доходов от прироста капитала.

       

      Сроки подачи налоговых деклараций и уплаты налога в Великобритании

       

      Подача декларации

      Если вы подаете декларацию онлайн, крайний срок – 31 января года, следующего за налоговым годом, заканчивающимся 5 апреля.

       

      Уплата налога

      Налог должен быть уплачен до 31 января одновременно с подачей декларации. Однако если будет установлено, что налог был переплачен, HMRC может вернуть переплату.

      Если декларация не подана в установленный срок, Применяются штрафы – от просроченного налога до дополнительного налога за недоплату (от 100 фунтов стерлингов).

      Возможности для оптимизации налогов

       

      Хотите оптимизировать свои налоги и Великобританию  и ищете другие варианты? Давайте рассмотрим Португалию

      Португалия — страна, которая предлагает интересные налоговые льготы и режимы для экспатов и инвесторов. Сравнив две налоговые системы. Мы можем увидеть ключевые различия и понять, какие возможности для оптимизации налогов предоставляет Португалия.

      В отличие от многих других стран, Португалия предоставляет разнообразные льготы и стимулы для налоговых плательщиков. Особенно для тех людей, кто хочет здесь жить или инвестировать деньги. Однако, налоги в Португалии – тема довольно непростая. Мы разъясним для вас все нюансы.

      Знание основного правового поля по уплате налогов – условие эффективного финансового планирования , правильного распределения инвестиций и комфортного проживания в стране. Зная обязательства, а также возможности по получению выгод от имущества вы сможете уберечь себя от неприятной неожиданности. А также выжать максимум из возможностей, которые предусматривает законодательство Португалии.

      Получите консультацию эксперта
      Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

        Налоги для резидентов Португалии

         

        Резиденты должны декларировать все свои доходы, независимо от их источника, ежегодно предоставляя информацию налоговым органам. Налоги в Португалии взимаются по прогрессивной шкале, а местные власти могут добавлять местные налоги. Социальные взносы также важны: работники отдают 11% своей зарплаты, а работодатели платят 23,75%.

        Налоги для нерезидентов Португалии

         

        Нерезиденты подлежат налогообложению только по доходам, полученным на территории Португалии.

        Нерезидентами считаются лица, которые проводят в Португалии менее 183 дней в году и не имеют постоянного места жительства в стране. Также, если основная часть экономических интересов лица находится за пределами Португалии, оно считается нерезидентом.

        Основные обязанности нерезидентов

         

        Нерезиденты обязаны декларировать доходы, полученные на территории Португалии. Это включает доходы от аренды недвижимости, продажи имущества, предпринимательской деятельности и работы, выполненной в Португалии.

        Подробнее о налоговой системе Португалии рассказали в нашей статье 

         

        Заключение

         

        Основные изменения в налоговом режиме Великобритании для экспатов в 2025 году касаются новых налоговых ставок, А также правил владения недвижимостью и условий предоставления налоговых льгот. Для правильного налогового планирования важно быть в курсе изменений и оценивать их влияние на собственные финансы. Чтобы оптимизировать налоги в Великобритании, рекомендуется заранее проанализировать возможные налоговые изменения и их влияние.

        Хотите оптимизировать свою налоговую нагрузку? Обращайтесь за советом к профессиональным консультантам Globe Invest.

        ЮРИЙ МУРАШКО
        Директор по инвестиционным стратегиям

        Испания vs Португалия: где лучше получить ВНЖ за инвестиции?

        Posted on by ggvancagogokhiaa

        ВНЖ за инвестиции: Золотая виза Испания vs Португалия

         

        ВНЖ за инвестиции: Золотая виза Испания vs Португалия

         

        Испания: обзор программы “Золотая виза”

        Инвестиционные требования

        Чтобы получить вид на жительство (Golden Residence Permit) в Испании, необходимо выбрать одну из следующих опций:

        1. Приобретение недвижимости на сумму не менее 500 000 евро.
        2. Создание бизнеса, способствующего созданию рабочих мест, экономическому развитию или инновациям.
        3. Депозит не менее 1 млн евро в испанский банк.
        4. Инвестиции не менее 1 млн евро в акции, доли в испанских компаниях или инвестиционные фонды.
        5. Инвестиции не менее 2 млн евро в государственные облигации.

         

        Преимущества

        Участники программы получают свободу передвижения по Шенгенской зоне, доступ к качественным медицинским услугам и образовательным учреждениям; после 10 лет проживания могут подать заявление на гражданство.

         

        Недостатки

        Основным недостатком является высокий инвестиционный порог. Кроме того, процедура получения гражданства сложна и требует длительного периода проживания, и от первого гражданства придется отказаться.

         

        Португалия: обзор программы “Золотая виза”

         

        Инвестиционные требования

        Для получения португальского ВНЖ за инвестиции необходимо выбрать одну из трех категорий вариантов:

        Покупка недвижимости
        • 500 000 евро (покупка жилой недвижимости ограничена островами и внутренними районами страны) или 400 000 евро в менее густонаселенных районах.
        • 350 000 евро или более для недвижимости старше 30 лет или расположенной в районах культурного или исторического наследия или в районах, нуждающихся в восстановлении города (покупка жилой недвижимости ограничена некоторыми внутренними районами) или 280 000 евро в менее густонаселенных районах.
        Капиталовложения
        • Депозиты в португальских банках или инвестиции в размере не менее 1,5 млн евро в одобренные инвестиционные проекты.
        • Покупка паев инвестиционных и венчурных фондов на сумму не менее 500 000 евро (со сроком погашения не менее 5 лет). Не менее 60% инвестиций фонда должны быть сделаны в компании со штаб-квартирой в Португалии.
        • Инвестиции в размере не менее 500 000 евро в научно-исследовательскую деятельность компаний (400 000 евро в менее густонаселенных районах).
        • Инвестиции в размере не менее 250 000 евро (200 000 евро в менее густонаселенных районах) в поддержание художественного производства, восстановление и сохранение национального культурного наследия.
        Инвестиции в бизнес-сообщество
        • Создание не менее 10 рабочих мест (не менее 8 в менее густонаселенных районах).
        • Инвестиции в размере не менее 500 000 евро на создание или капитализацию зарегистрированных в Португалии компаний, обеспечивающих не менее пяти рабочих мест в течение не менее трех лет.

         

        Преимущества

        Португалия предлагает более доступные условия для инвесторов и упрощенные процедуры получения инвестиционного гражданства без постоянного проживания (через пять лет). Одним из самых простых методов получения ВНЖ за инвестиции являются фонды: вашими активами управляют профессионалы, и вам не нужно беспокоиться о безопасности вложений. Подробнее о фондах читайте в нашей статье: https://globeinvestagency.com/zolotaya-viza-kakie-fondy-podhodyat-dlya-vnzh-portugalii/

         

        Недостатки

        Ограниченный доступ к государственным услугам здравоохранения и образования. Условия жизни в некоторых районах могут быть менее приятными.

         

        Сравнительный анализ программ ВНЖ за инвестиции 

         

        Сравнительный анализ программ ВНЖ за инвестиции 

         

        Критерии Испания Португалия
        Инвестиционные требования От 500 000 евро (недвижимость), бизнес, покупка гособлигаций, депозит в банке ОТ 200 000 евро – инвестиции в культуру, от 350 000 евро – недвижимость старше 30 лет, требующая реставрации. От 500 000 евро (недвижимость – один или несколько объектов), бизнес с 10 рабочими местами, научные проекты, фонды
        На какой срок выдается 2 года с возможностью продления 2 года с возможностью продления
        Требования к заявителям  От 18 лет, документы, подтверждающие право собственности на объекты инвестиций (помимо стандартного пакета документов) От 18 лет документы, подтверждающие инвестирование в фонды или научные проекты (помимо стандартного пакета документов)
        Срок оформления ВНЖ 2-3 месяца 3-6 месяцев
        Пребывание в стране Не нужно 7 дней в год
        Европейское гражданство Через 10 лет (от первого гражданства придется отказаться) Через 5 лет
        Преимущества Свобода передвижения по Шенгену, возможность получения ПМЖ и гражданства. Недвижимость можно сдавать в аренду. Качественное здравоохранение и образование Свобода передвижения по Шенгену, возможность ПМЖ и гражданства через 5 лет, налоговые льготы
        Недостатки Риск потери ВНЖ при продаже недвижимости до получения ПМЖ, высокий порог инвестиций Инвестиции должны быть заморожены на 5-6 лет. Ограниченный доступ к здравоохранению и образованию

         

        Где лучше получить ВНЖ за инвестиции- Испания или Португалия? 

         

        Где лучше получить ВНЖ за инвестиции- Испания или Португалия? 

         

        Испания подходит тем, кто готов вложить много средств в получение вида на жительство и хочет воспользоваться возможностями для здоровья, образования и долгосрочного проживания. Однако получить ВНЖ за инвестиции здесь непросто.

        Упрощенная процедура получения инвестиционного гражданства в Португалии делают ее лучшим вариантом для тех, кто хочет получить вид на жительство быстрее. Однако доступ к социальным услугам в Португалии ограничен.

        Выбор зависит от приоритетов: долгосрочное проживание и социальное обеспечение в Испании или более быстрый путь к Европейскому гражданству и сбережениям.

         

        Жизнь в Испании и Португалии 

         

        Жизнь в Испании и Португалии 

         

        Языки и литература

        Испания: основной язык – испанский (кастильский). Существует множество региональных языков, включая каталанский, баскский и галисийский, отражающих разнообразие испанской культуры. Испанская литература известна благодаря таким современным писателям, как Мигель де Сервантес, Федерико Гарсия Лорка и Кармен Бланко.

        Португалия: Португальский язык является официальным языком и, благодаря своему колониальному прошлому, одним из самых распространенных языков в мире. Среди выдающихся писателей португальской литературы – Луиш де Камоэнс и Фернанду Пессоа. Португальцы гордятся традициями поэзии и часто используют ее в повседневной жизни.

         

        Кулинарные традиции

        Испанская кухня очень разнообразна и включает в себя такие узнаваемые блюда, как паэлья, тапас и хамон. Региональные кухни, такие как баскская и андалузская, делают испанскую гастрономию особенно интересной. Испанцы любят сидеть за столом, и трапезы часто становятся поводом для общения.

        Португальская кухня также очень богата и разнообразна. Хорошо известны такие морепродукты, как бакальяу (соленая треска) и португальский торт паштель де ната. Португальцы часто используют такие специи, как кориандр и чеснок. Португальская кухня также отражает колониальное влияние, особенно использование экзотических ингредиентов.

         

        Музыка и танцы

        Испанская культура славится фламенко, страстным танцем и музыкой родом из Андалусии. Фламенко включает в себя элементы пения, игры на гитаре и танца и уходит корнями в цыганскую культуру. Севильянас и пасодобль также являются популярными жанрами в Испании.

        Португальская музыка известна благодаря фаду. Фаду – это меланхоличный и эмоциональный стиль пения, часто затрагивающий темы любви и ностальгии. Фаду исполняется в традиционных ресторанах и клубах и отражает дух и характер Португалии.

         

        Праздники и ритуалы

        Испанцы отмечают множество праздников, в том числе Ла Томатина (Праздник помидоров) и Сан-Фермин (Памплонский перегон скота). В каждом регионе есть свои фестивали, многие из которых связаны с религиозными традициями.

        В Португалии также много государственных праздников. Например, во время праздника Сан-Жуан в Порту местные жители отмечают летнее солнцестояние фейерверками и уличными гуляниями. Португальцы празднуют как религиозные, так и светские события, а фестивали сопровождаются музыкой и танцами.

         

        Образ жизни и ценности

        Испанцы известны своей открытостью и дружелюбием. Социальные связи играют важную роль, а время, проведенное с семьей и друзьями, ценится превыше всего. Темп жизни в Испании расслабленный, особенно во время сиесты.

        Португальцы часто воспринимаются как сдержанные и интровертные люди. Они ценят покой и расслабленность, а выражение «saudade» выражает ностальгию и тоску. Хотя семья занимает центральное место в их жизни, португальцы также довольно доброжелательны с иностранцами..

         

        Экономика

        Испания обладает крупнейшей экономикой в Европе и 14-й по величине в мире. Эта экономика основана на широком спектре секторов, включая сферу услуг (в том числе туризм), промышленность и сельское хозяйство. В частности, туризм является одним из основных источников дохода. Привлекая миллионы туристов со всего мира благодаря своим культурным достопримечательностям, пляжам и гастрономии.

        В последние годы Испания вышла из рецессии, вызванной финансовым кризисом 2008 года, и демонстрирует устойчивый экономический рост. Уровень безработицы все еще высок по сравнению с другими странами ЕС, но постепенно снижается: В 2023 году уровень безработицы в Испании составит около 12-13%.

        Португалия. Хотя португальская экономика меньше испанской, она тоже демонстрирует положительные тенденции. Экономика Португалии в значительной степени зависит от сектора услуг, в том числе от туризма, который приобрел особую важность в последние годы. Португалия привлекает туристов своими историческими городами, природными красотами и мягким климатом. После тяжелого экономического кризиса конца 2000-х годов в Португалии были проведены реформы. Которые способствовали восстановлению экономики страны. Уровень безработицы в Португалии также снижается и в 2023 году составит около 6-7 %, что является одним из лучших показателей в ЕС.

         

        Уровень жизни

        Испания. уровень жизни в Испании варьируется от региона к региону. Например, стоимость жизни в Мадриде и Барселоне выше, чем в небольших городах и регионах. Тем не менее, цены на жилье, товары и услуги в Испании относительно доступны по сравнению с другими странами Западной Европы. У испанцев одна из самых комплексных систем здравоохранения в мире. Страна занимает 24 место в рейтинге Prosperity Index 2023.

        Португалия. Португалия занимает 26 место в рейтинге Prosperity Index 2023 и является привлекательным направлением для экспатов и пенсионеров. Цены на жилье неуклонно растут, особенно в таких городах, как Лиссабон и Порту. Но все еще ниже, чем в Испании. Система здравоохранения Португалии также высоко ценится. А доступ к медицинским услугам для граждан и жителей страны высок.

         

        Стоимость жизни 

        Испания. стоимость жизни в Испании варьируется от региона к региону. Например, в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, цены на жилье и услуги выше, чем в менее населенных районах. В целом испанцы тратят значительную часть своего бюджета на жилье, еду и транспорт. Базовые услуги, такие как продукты питания и общественный транспорт, остаются доступными.

        Португалия. цены в Португалии в целом ниже, чем в Испании. Такие услуги, как аренда жилья, питание, рестораны и кафе, в целом доступны. Это делает Португалию привлекательным местом для жизни, особенно для иностранцев, ищущих более низкие цены. Однако в последние годы цены на жилье в Лиссабоне и других крупных городах начали расти из-за растущего спроса.

         

        Преимущества и недостатки жизни в Испании и Португалии 

         

        Преимущества и недостатки жизни в Испании и Португалии 

         

        Преимущества проживания в Испании:

        • Солнечно и тепло круглый год
        • Богатая культурная жизнь – архитектура, живопись, музыка, фестивали
        • Вкусная и полезная средиземноморская кухня
        • Качественное образование и здравоохранение
        • Разнообразие регионов – у каждого свои особенности, можно выбрать любой, который вам по душе

         

        Недостатки проживания в Испании:

        • Языковой барьер – испанский (или один из множества региональных языков) понадобится для интеграции в общество. На английском испанцы говорят неохотно
        • Бюрократия – медленный и запутанный процесс получения бумаг
        • В некоторых регионах летом может быть невыносимо жарко
        • Высокая стоимость аренды и покупки недвижимости в Барселоне и Мадриде

         

        Преимущества проживания в Португалии:

        • Мягкий климат, особенно на побережье
        • Стоимость жизни ниже, чем в Испании
        • Разнообразная природа от пляжей до гор
        • Одна из самых безопасных стран в Европе
        • Местные очень дружелюбно относятся к мигрантам 

         

        Недостатки проживания в Португалии:

        • Языковой барьер (но больше людей, чем в Испании, говорят на английском)
        • Бюрократия
        • Меньшая культурная насыщенность, чем в Испании

         

        Какую из этих стран выбрать? Всё зависит от ваших личных предпочтений и жизненных целей.

        Получите консультацию эксперта
        Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

          Заключение

           

          Как показало наше исследование, ВНЖ за инвестиции Испании и Португалии дают вам не только возможность жить, путешествовать, получать качественное образование и здравоохранение, но и выгодно вложить капитал. Главные отличия: ВНЖ Испании вам выдадут быстрее, но гражданства придется ждать 10 лет. При этом нужно будет отказаться от первого гражданства. При этом вам не нужно постоянно находиться в стране. ВНЖ Португалии вы будете ждать дольше, но гражданство сможете получить через 5 лет при условии пребывания в стране не менее 7 дней в год. Что касается затрат – каждый случай считается отдельно. Для этого мы рекомендуем вам обратиться к специалистам Globe Invest для получения консультации по иммиграции.

           

          У Португалии и Испании свои плюсы и минусы – первая подойдет семейным людям, любящим умеренный климат, спокойный и размеренный ритм жизни. Испания же такая же жаркая, как температура её воздуха летом – громче, ярче, чем Португалия. В Барселоне и Мадриде жизнь дороже, чем в Лиссабоне и Порту, но это плата за обилие культурных достопримечательностей, мероприятий и качество жизни. В обеих странах без языка будет тяжело, а также готовьтесь к тяжелым бюрократическим процессам. Где лучше получить ВНЖ – Испания или Португалия,  зависит от ваших интересов, образа жизни и предпочтений. 

          Удачного переезда в страну мечты!

          ЮРИЙ МУРАШКО
          Директор по инвестиционным стратегиям

          Налоги на недвижимость на Бали: гайд 2024 года

          Posted on by ggvancagogokhiaa

          Какие виды налогов на недвижимость существуют на Бали?

          ‍

          Существует по меньшей мере семь различных видов налогов, связанных с недвижимостью.

           

          Налог на землю и здания

          Давайте начнем с простого налога на землю и здания (Pajak Bumi dan Bangunan, или сокращенно PBB), который необходимо платить ежегодно. Это относительно небольшой, но, тем не менее, важный налог. 

          Чтобы продать недвижимость, вам необходимо предоставить доказательства того, что ваш ежегодный налог на землю и здание был оплачен без каких-либо пропусков. Вы можете просто пойти в назначенный государственный банк и выплатить непогашенные суммы со штрафом. Если вы в прошлом пропустили надлежащие платежи.

          Если вы являетесь владельцем арендованного жилья, арендодатель, как правило, обязывает вас платить этот налог. 

          Как рассчитывается налог на землю и здания? Основная формула заключается в том, чтобы взять 20% от так называемой налогооблагаемой стоимости продажи недвижимости (nilai jual objek pajak, или сокращенно NJOP) и умножить это на 0,5%. Вы можете найти NJOP в вашем налоговом платежном поручении, которое называется SPPT. Пример: если налогооблагаемая стоимость недвижимости составляет 100, то подлежащая уплате сумма в год составляет 1.

           

          Налог на передачу права собственности

          Далее следует налог на передачу права собственности . Как продавец недвижимости, находящейся в полной собственности, вам придется заплатить часть этого налога, которая называется PPH (или Pajak Penghasilan) и составляет 2,5% от стоимости, заявленной в договоре купли-продажи (Akta Jual Beli или AJB). 

          Покупателю придется заплатить так называемый BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) в размере 5% от указанной стоимости. PPH — это подоходный налог, который является окончательным («pajak final»). Это означает, что ваш подоходный налог считается уплаченным и не будет взиматься повторно при подаче вами ежегодной налоговой отчетности. 

          Налог на передачу права собственности на арендуемую недвижимость также называется PPH, но он намного выше. Он уплачивается арендодателем и составляет 10% от заявленной стоимости, если у вас есть налоговый номер в Индонезии. Арендатору не нужно платить налоги! 

          Если вы иностранец, продающий арендуемое имущество, и у вас нет индонезийского налогового номера (NPWP). То вы облагаетесь налогом в размере 20%! А если вы являетесь налоговым резидентом страны, у которой есть договор об избежании двойного налогообложения с Индонезией. Вы можете зачесть этот платеж при подаче декларации о подоходном налоге дома.

          ‍

          Налог на строительство

          Налог на строительство — еще один важный налог, о котором иногда забывают. Убедитесь, что он действительно был оплачен продавцом, прежде чем вы его купите, в противном случае вы рискуете быть оштрафованным на каком-то этапе.‍

          Налог взимается после завершения строительства здания и рассчитывается на основе бюджета строительства или «Rancangan Anggaran Biaya» (RAB) здания. 

          В зависимости от того, было ли строительство выполнено частным образом или подрядчиком, будет определяться, кто несет ответственность за налог и каков его размер. Он варьируется от низких 1,75% до 6% от бюджета строительства.

          ‍

          Налог на добавленную стоимость

          Налог на добавленную стоимость , называемый PPN (Pajak Pertambahan Nilai) в Индонезии может применяться, если недвижимость продается профессиональным застройщиком. Недавно он был увеличен с 10% до 11%. 

          Этот налог взимается только с недвижимости, проданной застройщиком, а не с частной продажи. Некоторые недорогие проекты жилья освобождены от уплаты налога.

          ‍

          Налог на роскошь

          Продажи элитной недвижимости облагаются налогом на роскошь в размере 20% (Pajak Penjualan atas Barang Mewah, сокращенно PPnBM), который применяется только к первичным продажам и к таким объектам недвижимости, как квартиры , таунхаусы и виллы на Бали, выставленным на продажу , стоимостью 30 миллиардов индонезийских рупий или выше, что составляет примерно 2 миллиона долларов США по сегодняшнему обменному курсу.

          ‍

          Налог на смену имени

          И последнее, но не менее важное: существует небольшой налог на смену имени , позволяющий изменить имя в сертификате от покупателя к новому владельцу, который называется Bea Balik Nama или BBN. 

          Она рассчитывается путем деления цены за квадратный метр земли на 1000 и умножения на количество квадратных метров, которые вы покупаете. 

          ‍ ‍

          Получите консультацию эксперта
          Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

            Как рассчитывается налог на имущество?

            ‍

            Ответ на этот важный вопрос немного сложнее, чем вы могли подумать. Можно было бы естественным образом предположить, что все эти различные налоговые ставки, описанные выше, будут просто применяться к цене продажи. Но это не так. Позвольте мне объяснить. 

            Индонезийское правительство придумало то, что можно назвать справочной ценой недвижимости. Она называется NJOP, что означает Nilai Jual Obyek Pajak («продажная стоимость объекта налогообложения»).

            NJOP используется правительством для установления ежегодного налога на землю и здания. На Бали он корректируется каждый год. Это цена, которую правительство считает текущей стоимостью недвижимости в рыночной сделке между заинтересованным продавцом и заинтересованным покупателем. Хорошей новостью является то, что вы можете зайти в Интернет и проверить NJOP в вашем районе. Вот пример онлайн-налоговой информации для округа Бадунг 

            NJOP также является важным ориентиром при продаже и покупке недвижимости на Бали . Он используется при переговорах с провинциальным налоговым органом о цене недвижимости, приемлемой для правительства, в качестве основы для оценки налога продавца и покупателя. 

            В действительности, цена, уплаченная за недвижимость, может быть значительно ниже или намного выше NJOP. Если цена продажи недвижимости ниже NJOP, то вы все равно заплатите налоги, как если бы цена продажи была около NJOP. С другой стороны, если цена выше NJOP, вы заплатите налоги с реальной цены недвижимости. 

            Это говорит нам о том, что перед заключением договора купли-продажи вам необходимо, чтобы ваш нотариус оценил налоговые риски. Таким образом, у вас не будет никаких неприятных сюрпризов.

             

            Заключение

            Если вам необходима первоначальная оценка перед принятием решения о продаже вашей недвижимости. Мы будем рады помочь вам и предоставить оценку ваших налоговых рисков. 

            Одной из самых важных тем для обсуждения является стратегия оптимизации налогов. Или как уменьшить налоговые обязательства. У нас есть многолетний опыт и сотрудничество с профессиональными налоговыми консультантами для достижения решений. Которые позволят вам максимизировать доход от продажи вашей недвижимости.

            ‍

            Свяжитесь с нашей командой профессиональных агентов по недвижимости на Бали прямо сейчас.

            ЮРИЙ МУРАШКО
            Директор по инвестиционным стратегиям

             

            Недвижимость в Индонезии: можно ли покупать иностранцам?

            Posted on by ggvancagogokhiaa

            Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Индонезии?

            Короткий ответ — нет, иностранец не может владеть землей в Индонезии напрямую. Однако они могут иметь долгосрочную аренду на недвижимость через титул «Hak Pakai» (право на использование). Что позволяет им использовать и/или строить на земле в течение длительных периодов.

            Право собственности «Hak Pakai» является частью индонезийского права собственности, позволяющего индонезийцам и иностранцам использовать или строить на земле в течение определенного времени в соответствии с определенными правилами. 

            Первоначально владеть землей могли только граждане Индонезии, чтобы защитить национальные интересы. Однако в конце 1990-х годов Индонезия изменила свои законы, чтобы привлечь иностранные инвестиции в недвижимость. Позволив иностранцам владеть зданиями, но не самой землей. 

            Дальнейшие обновления в 2010 и 2015 годах упростили для иностранцев получение более длительных договоров аренды зданий и земли. К 2020 году правила разрешали иностранцам 30-летнюю аренду с возможностью продления еще на 20 лет. 

            Титул “Hak Pakai” остается эталоном правовой эволюции, позволяя иностранцам продлевать аренду как земли, так и недвижимости. Эта правовая адаптация открыла двери для международных инвесторов и людей, желающих владеть недвижимостью на Бали. 

            Для тех, кто хочет изучить возможности приобретения виллы на Бали, Globe Invest предлагает выбор объектов недвижимости, соответствующих законам, что открывает иностранцам возможность инвестировать в индонезийскую недвижимость.

            ‍

            Получите консультацию эксперта
            Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

              Документы, необходимые для сделок с недвижимостью в Индонезии

              ‍

              Документы, необходимые для сделок с недвижимостью в Индонезии

               

              Подготовка правильной документации для любой сделки с недвижимостью в Индонезии имеет решающее значение для правильного процесса покупки недвижимости. 

              Ниже приведен обзор документации, которая может вам понадобиться.

               

              Проверка данных права собственности на недвижимость

               

              Проверка права собственности на недвижимость необходима, чтобы убедиться, что недвижимость, которую вы собираетесь приобрести, не имеет споров или юридических ограничений. 

              Этот процесс включает в себя детальное изучение истории объекта недвижимости, проверку его текущего статуса собственности и обеспечение отсутствия нерешенных юридических проблем или претензий в отношении объекта недвижимости. 

              Это важный шаг в процессе покупки, поскольку он помогает избежать потенциальных будущих юридических осложнений. Проверка биографических данных может определить, была ли недвижимость надлежащим образом зарегистрирована. Есть ли на нее какие-либо залоговые права или ипотечные кредиты, и были ли уплачены все налоги на недвижимость. 

              Наличие чистого права собственности обеспечит плавную передачу права собственности.

              Информация для покупателя

               

              Для успешной сделки купли-продажи недвижимости в Индонезии покупателям, особенно иностранцам. Необходимо подготовить и предоставить специальные документы, подтверждающие их личность. Финансовую состоятельность и правовой статус в стране.

              Действительный паспорт.

              Как самая основная форма идентификации, действительный паспорт необходим для идентификации, особенно для иностранных покупателей. Паспорт используется для проверки того, соответствует ли покупатель юридическим требованиям для участия в сделках с недвижимостью в Индонезии.

              Подтверждение дохода/финансовой стабильности

              Покупатели должны предоставить доказательства своей финансовой стабильности или дохода. Такие как выписки из банковских счетов, зарплатные листки или налоговые декларации. Эта документация необходима для демонстрации способности покупателя выполнять финансовые обязательства. Связанные с покупкой недвижимости, гарантируя, что он может позволить себе инвестиции и сопутствующие расходы.

              KITAS (временный вид на жительство)

              Для иностранцев, проживающих в Индонезии, KITAS (Kartu Izin Tinggal Terbatas) является обязательным для законного участия в сделках с недвижимостью. Этот временный вид на жительство подтверждает правовой статус покупателя в Индонезии. Позволяя ему совершать покупки недвижимости в соответствии с правилами, которые применяются к иностранным резидентам.

              Номинальные соглашения

              В случаях, когда иностранцы используют номинальные соглашения для управления ограничениями владения недвижимостью. Эти соглашения должны быть раскрыты. Номинальное соглашение подразумевает, что гражданин Индонезии владеет недвижимостью от имени иностранного покупателя. Эффективно управляя правовыми ограничениями на прямое иностранное владение. 

              Хотя это может стать решением проблемы ограничений собственности, важно понимать правовые последствия и убедиться, что соглашение структурировано таким образом, чтобы защищать интересы иностранного покупателя.

              Информация о продавце

              При совершении сделок купли-продажи недвижимости в Индонезии продавцы обязаны предоставлять документы. Гарантирующие прозрачность процесса и его соответствие правовым нормам.

              • Действительное удостоверение личности (KTP для индонезийцев).
                Индонезийские продавцы должны предъявить Kartu Tanda Penduduk (KTP), поскольку это их основное средство идентификации. Для иностранных продавцов может потребоваться паспорт или KITAS/KITAP. 
              • Документы о праве собственности на недвижимость.
                Эти документы имеют важное значение, поскольку они подтверждают законное право собственности продавца на недвижимость и его право продать ее. Они включают в себя оригинальный титул или свидетельство о праве собственности. Которые должны быть свободны от любых споров или проблем, которые могут повлиять на продажу.
              • Подтверждение уплаты налога.
                Продавцы должны предоставить доказательства того, что все налоги, связанные с недвижимостью, были уплачены на сегодняшний день. Это включает в себя ежегодные квитанции об уплате налога на землю и здание (PBB). Убедиться в том, что налоги уплачены, имеет решающее значение для законности продажи и для передачи права собственности без обременений.
              • Сертификат об отсутствии обременения.
                Также известный как «письмо об освобождении от обременений», этот сертификат указывает, что недвижимость свободна от ипотеки, залогов или юридических претензий. Это важный документ, который гарантирует покупателям, что недвижимость, которую они покупают. Не имеет никаких непогашенных долгов или юридических проблем, связанных с ней.

              Договор купли-продажи

              Договор купли-продажи — это юридически обязывающий документ, определяющий условия сделки с недвижимостью. Он включает согласованную цену, график платежей и обязательства как покупателя, так и продавца. 

              Это соглашение гарантирует, что обе стороны четко понимают свои обязанности и детали сделки. Оно используется для руководства процессом и обеспечивает правовую защиту для обеих сторон. 

              Перед подписанием соглашение должно быть тщательно изучено юристом. Чтобы подтвердить, что все условия понятны и приемлемы.

              Подтверждение права собственности на недвижимость

              Доказательство права собственности на недвижимость является ключевой частью процесса сделки с недвижимостью. Оно включает в себя оригинальный сертификат права собственности на землю, который подтверждает право собственности продавца на недвижимость. И письмо о продаже недвижимости, которое официально документирует намерение продать недвижимость покупателю. 

              Эти документы необходимы для законной передачи права собственности и должны быть представлены во время сделки. Важно уточнить, что документы являются точными и актуальными для плавной и юридически соответствующей передачи собственности.

              Передача права собственности

              Передача права собственности является последним шагом в процессе сделки с недвижимостью. Официально передающим право собственности от продавца к покупателю. Этот процесс обычно проводится в местном земельном управлении и включает в себя подачу необходимой документации. Включая договор купли-продажи и доказательство права собственности на недвижимость. 

              Передача права собственности — это официальная процедура. Которая легализует смену владельца и обновляет официальные записи об объекте недвижимости, отражая нового владельца.

              Защита ипотеки

              Защита ипотеки — необязательный, но рекомендуемый шаг в процессе сделки с недвижимостью. Он включает в себя обеспечение страховки или юридических договоренностей для защиты инвестиций покупателя в недвижимость. 

              Это может включать в себя страхование титула, которое защищает от потенциальных юридических проблем с правом собственности на недвижимость, или ипотечное страхование, которое защищает кредитора в случае невыполнения покупателем обязательств по кредиту. 

              Хотя защита ипотеки не является обязательной, она обеспечивает дополнительный уровень безопасности как для покупателя, так и для кредитора, гарантируя, что инвестиции защищены от непредвиденных осложнений.

              ‍

              Варианты покупки недвижимости для иностранца в Индонезии

               

              Варианты покупки недвижимости для иностранца в Индонезии

              ‍

              У иностранцев есть несколько вариантов покупки или аренды недвижимости в Индонезии, каждый из которых имеет свои особенности.

              Название Страты

              Strata Title предлагает иностранцам возможность владеть квартирами в Индонезии, за исключением земли. Этот вариант привлекателен для использования в жилых помещениях, предоставляя простую правовую основу для владения в многоквартирных домах. 

              Преимущества данного соглашения включают в себя:

              • Возможность владеть недвижимостью напрямую 
              • Доступ к общим удобствам 
              • Относительно простой процесс покупки. 

              К недостаткам данного соглашения можно отнести:

              • Ограничения на владение землей
              • Возможные ограничения на использование общих помещений. 

              Еще одним вариантом для иностранцев является титул «Право пользования» (Hak Pakai), который позволяет арендовать землю на срок до 80 лет, предлагая долгосрочное решение без прямого владения.

              Если вы ищете квартиру на Бали , ознакомьтесь с нашим широким выбором доступных вариантов. 

              Договор аренды с возможностью конвертации

              Договор конвертируемой аренды предусматривает долгосрочную аренду с возможностью конвертации в другой титул в случае изменения индонезийского имущественного законодательства, что обеспечивает определенный уровень безопасности в будущем. 

              К плюсам можно отнести:

              • гибкость с точки зрения адаптации к изменениям в законодательстве, что обеспечивает ощущение преемственности собственности. 

              Минусы: 

              • Неопределенность относительно будущих поправок к законодательству и потенциальная сложность преобразования договора аренды. 

              Альтернативой является титул «Право на строительство» (Hak Guna Bangunan), позволяющий иностранцам возводить здания на арендованной земле, что подходит тем, кто хочет застроить недвижимость.

              Покупка земли иностранной компанией

              Иностранцы могут владеть землей в Индонезии, создав или инвестировав в компанию, которая базируется в стране. Этот путь часто используется для коммерческих инвестиций на Бали и проектов развития. 

              Преимущества включают в себя:

              • Возможность контролировать более крупные участки земли.
              • Потенциал коммерческого развития. 

              К недостаткам можно отнести: 

              • Сложности создания и ведения компании в Индонезии, включая соблюдение местных законов и правил. 

              Другой путь — долгосрочная аренда непосредственно у землевладельца, что является простым, но временным решением для доступа к земле без ответственности корпоративного владения.

              Право аренды

              Договоры аренды в Индонезии позволяют иностранцам пользоваться недвижимостью в течение определенного периода времени, обычно 25–30 лет, с возможностью продления. 

              Преимущества такого решения включают в себя:

              • Более доступные первоначальные затраты по сравнению с прямой покупкой. Что делает этот вариант привлекательным для тех, кто не может купить недвижимость напрямую из-за правовых ограничений. 
              • Этот процесс также менее сложен с юридической точки зрения, предлагая простой путь к проживанию или использованию индонезийской недвижимости. 

              К недостаткам данного соглашения можно отнести:

              • Временный характер аренды подразумевает, что в конечном итоге имущество должно быть возвращено владельцу, и накопления капитала не происходит. 
              • Ставки аренды могут существенно возрасти при продлении договора, что затруднит долгосрочное финансовое планирование.

              Система номинаций

              Система номинальных владельцев — это обходной путь, который некоторые иностранцы используют для обхода ограничений на владение недвижимостью в Индонезии. В этой схеме гражданин Индонезии юридически указан как владелец недвижимости от имени иностранного покупателя. 

              К плюсам можно отнести:  

              • Возможность доступа и пользования недвижимостью в районах или типах. Которые в противном случае были бы недоступны для владения иностранцами, что обеспечивает большую гибкость в выборе недвижимости и ее местонахождении. 

              К минусам можно отнести: 

              • Существенные юридические и финансовые риски. Поскольку имущество находится на имя номинального владельца, иностранный инвестор имеет ограниченную правовую защиту в случае возникновения споров. Такая зависимость от личного доверия может привести к осложнениям в правах собственности и безопасности.

              Предпродажная недвижимость

              Инвестирование в предпродажную недвижимость подразумевает приобретение объектов до или во время этапа их строительства. 

              Преимущества этого варианта включают в себя: 

              • Возможность более низкой цены покупки по сравнению с покупкой готовой недвижимости, поскольку застройщики часто предлагают скидки перед продажей для финансирования строительства. 
              • Покупатели также могут иметь возможность персонализировать аспекты своей недвижимости в соответствии с личными предпочтениями. 

              К недостаткам можно отнести: 

              • Риски задержек в строительстве или банкротства застройщика могут привести к финансовым потерям или даже к невозможности получить недвижимость. 
              • Риск того, что конечный продукт не будет соответствовать ожидаемому качеству или спецификациям, ограничивает возможности покупателей.

              Hak Milik(Право собственности)

              «Hak Milik» — самая сильная форма земельной собственности в Индонезии, доступная исключительно гражданам Индонезии. Она предоставляет владельцу полные права на землю, включая свободу продавать, сдавать в аренду или закладывать недвижимость. 

              В отличие от «Хак Пакай» (право пользования), доступного иностранцам и представляющего собой скорее долгосрочную аренду, «Хак Милик» предлагает постоянные права собственности без каких-либо ограничений по времени. 

              Этот титул обеспечивает высочайший уровень безопасности и контроля над имуществом, что делает его очень востребованным.

              Иностранные инвесторы, столкнувшись с этими ограничениями, разработали стратегии участия в этом специфическом рынке недвижимости. 

              Один из распространенных подходов — долгосрочная аренда, как правило, под титулом «Hak Pakai» (право пользования), который может длиться до 80 лет с продлением. Этот метод позволяет иностранцам эффективно контролировать и получать выгоду от собственности в течение длительного времени. Что делает его практичной альтернативой прямому владению.

              Другая стратегия предполагает инвестирование в индонезийскую недвижимость через юридические лица. Такие как PT PMA (иностранная инвестиционная компания). Этот путь позволяет иностранным инвесторам заниматься более широкой коммерческой деятельностью, включая владение недвижимостью, под именем компании. 

              Хотя этот метод требует понимания корпоративного права Индонезии и подразумевает более сложные процессы настройки и обслуживания. Он предлагает путь к косвенному владению землей и участию в более крупных проектах по развитию. 

              Эти подходы позволяют иностранным инвесторам избегать прямых ограничений на владение недвижимостью. Продолжая при этом использовать возможности рынка недвижимости Индонезии.

              ‍

              Важные соображения для иностранцев, приобретающих недвижимость в Индонезии

               

              Важные соображения для иностранцев, приобретающих недвижимость в Индонезии

              ‍

              Перед покупкой недвижимости в Индонезии иностранцам следует учитывать правовые ограничения, культурные нормы и экономический климат.

              Правовые ограничения

              Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Индонезии, необходимо убедиться, что они осведомлены о сложном наборе действующих правовых ограничений. Наиболее примечательным ограничением является запрет на прямое владение землей. 

              Иностранцы могут приобретать недвижимость по договорам аренды или по титулу «Hak Pakai» (право пользования). Но они не предоставляют право собственности таким же образом, как граждане Индонезии. 

              Крайне важно полностью понимать эти правовые рамки, чтобы обеспечить соответствие и защитить ваши инвестиции. Кроме того, правила могут значительно различаться в зависимости от региона, что требует местной юридической консультации. Понимание этих ограничений является ключом к избежанию юридических проблем и обеспечению защиты ваших прав собственности в соответствии с индонезийским законодательством.

              Культурные нормы

              Понимание и уважение индонезийских культурных норм является обязательным для иностранцев, приобретающих недвижимость в стране. Разнообразная культура Индонезии может влиять на сделки с недвижимостью. От процесса переговоров до дизайна и местоположения недвижимости. 

              Например, некоторые территории могут иметь культурное значение, ограничивать застройку или требовать особых методов строительства. 

              Взаимодействие с местным сообществом и проявление уважения к этим нормам может способствовать более плавному взаимодействию и интеграции в сообщество. 

              Также будет полезно обратиться к местному консультанту или агенту по недвижимости на Бали , который поможет вам понять эти культурные нюансы от вашего имени, гарантируя, что покупка недвижимости будет соответствовать местным традициям и ценностям.

              Экономический климат

              Экономический климат в Индонезии может повлиять на успех инвестиций в недвижимость. Такие факторы, как уровень инфляции, стабильность валюты и экономический рост. Могут повлиять на стоимость недвижимости и доходность инвестиций. 

              Перед покупкой важно изучить текущую экономическую ситуацию, включая любую государственную политику или экономические тенденции, которые могут повлиять на рынок недвижимости. 

              Стабильная или растущая экономика может указывать на хорошее время для инвестиций. В то время как экономическая неопределенность может указывать на осторожность. 

              Консультации с экономическими экспертами или специалистами по недвижимости, которые лучше понимают индонезийский рынок, могут дать ценную информацию для принятия обоснованного решения.

              Покупка недвижимости парой иностранца и индонезийца

              Для иностранных и индонезийских пар, желающих приобрести недвижимость, в игру вступают определенные соображения. Юридически недвижимость может быть приобретена на имя индонезийского партнера, что предлагает способ владения, который может быть недоступен только иностранному партнеру. 

              Однако эта договоренность требует тщательного юридического планирования. Особенно в отношении законов о браке и имущественных прав. Брачный договор часто рекомендуется для определения права собственности и распределения имущества в случае расторжения брака. 

              Без этого соглашения имущество может считаться совместным супружеским имуществом, что усложняет права собственности. 

              Парам следует проконсультироваться с юристами, чтобы решить эти проблемы и обеспечить защиту прав обоих партнеров.

              ‍

              Заключение

              ‍

              Покупка недвижимости на Бали для иностранца — сложная, но выполнимая задача при правильной подготовке и понимании индонезийского законодательства. 

              Внимательно изучив документы, изучив варианты покупки недвижимости и приняв во внимание все юридические и культурные факторы. Иностранцы могут воплотить свои мечты в реальность и успешно инвестировать в рынок недвижимости Бали. 

              Начните свое путешествие с Globe Invest и найдите идеальную недвижимость на Бали уже сегодня!

               

              yury@globeinvestagency.com
              +34 610 75 00 97
              WhatsApp
              Telegram


                Перейти в телеграм-канал

                Carrer de la Pau, 16, 46003 València, Spain
                telegram-app
                whatsapp--v1
                globeinvestagency