ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Месяц: Июнь 2024

Купить жилье в Барселоне: лучшие районы

Posted on by ggvancagogokhiaa

Барселона — это не просто город, это олицетворение средиземноморского стиля жизни. Здесь сочетаются уникальная архитектура, богатая культура и потрясающие пляжи. Барселона привлекает туристов со всего мира. Город также интересен для тех, кто хочет купить жилье в Барселоне. Инвестиции в недвижимость считаются одними из самых перспективных в Европе. Стабильный спрос и разнообразие предложений делают Барселону привлекательной для инвесторов.

 

Районы для семей с детьми в Барселоне

Районы для семей с детьми в Барселоне

Грасия

Грасия — это очаровательный район с деревенским шармом, который сохранил свою независимую атмосферу, даже став частью Барселоны. Этот район отличается уютными площадями, маленькими кафе и бутиками, создающими ощущение уюта и комфорта.

Для семей с детьми Грасия предлагает множество преимуществ.

Во-первых, это безопасность и спокойствие, что делает его идеальным местом для прогулок с детьми. В Грасии также есть множество школ и детских садов, как государственных, так и частных, что облегчает выбор образовательного учреждения.

Район Грасия славится парками, такими как парк Гуэль и парк Креуэта дель Колл, где дети могут играть на свежем воздухе. Культурная жизнь Грасии богата: многочисленные фестивали и мероприятия делают район живым и интересным для всей семьи. Однако, стоит помнить, что из-за популярности и центрального расположения Грасия может быть шумной, особенно летом. Кроме того, цены на жилье здесь могут быть выше средних по городу.

Сарриа-Сант Жерваси

Сарриа-Сант Жерваси — один из самых престижных и спокойных районов Барселоны, идеально подходящий для семей с детьми. Этот район отличается высокой безопасностью и многочисленными зелеными зонами. Здесь находятся одни из лучших частных и международных школ города, что делает его популярным среди экспатов и обеспеченных семей.

В Сарриа-Сант Жерваси множество парков и детских площадок, таких как парк Колсерола и парк Туро Парк, где дети могут наслаждаться активным отдыхом на свежем воздухе.

Семейная атмосфера района подкрепляется наличием различных семейных мероприятий и спортивных клубов. Если вы хотите купить жилье в Барселоне, нужно учитывать: одним из основных недостатков этого района является высокая стоимость жилья.

Здесь находятся многие элитные жилые комплексы и виллы, что делает цены на недвижимость одними из самых высоких в Барселоне. Кроме того, район расположен достаточно далеко от центра города, что может создавать определенные неудобства в плане транспортной доступности. 

Эшампле

Эшампле — это центральный и престижный район Барселоны, известный своей сетчатой планировкой и великолепной модернистской архитектурой. Несмотря на свою урбанистическую природу, Эшампле является отличным местом для семей с детьми.

Здесь находятся многие из лучших школ города, а также множество парков и зеленых зон, таких как парк Сиутаделья и садет Монжуик, где дети могут играть и отдыхать. Если вы хотите купить жилье в Барселоне, рассмотрите район Эшампле. Безопасность в этом районе на высоком уровне, что также является важным фактором для семей.

Близость к центру города обеспечивает отличную транспортную доступность и удобство передвижения. Многочисленные кафе, рестораны и магазины делают жизнь в этом районе комфортной и насыщенной. Однако, как и в Грасии, одним из главных недостатков Эшампле является высокая стоимость жилья. Кроме того, шум и суета центрального района могут быть неудобными для тех, кто ищет более спокойное место для проживания.

Районы для молодежи и активных людей в Барселоне

Районы для молодежи и активных людей в Барселоне

Раваль

Раваль — один из самых космополитичных и динамичных районов Барселоны, привлекающий молодежь своей активной ночной жизнью и богемной атмосферой. В Равале множество баров, клубов, ресторанов и кафе, которые создают яркую и живую обстановку. Это место где всегда кипит жизнь, а культурные мероприятия и выставки проходят практически ежедневно. Кроме того, Раваль находится в непосредственной близости от университета Барселоны, что делает его популярным среди студентов.

Однако, Раваль также имеет свои недостатки. Исторически это был один из менее благополучных районов города, и, несмотря на значительные улучшения, здесь все еще могут встречаться проблемы с безопасностью. Также, из-за своей популярности, цены на жилье в Равале могут быть достаточно высокими, особенно для центрального расположения. Однако, благодаря хорошо развитой транспортной сети, район остается легко доступным для жителей и гостей.

Сант-Антони

Сант-Антони — это район, который переживает настоящий ренессанс, становясь одним из самых модных и популярных мест для молодежи в Барселоне. Если вы хотите купить жилье в Барселоне для сдачи в аренду студентам, рассмотрите этот район. Эшампле известен своими современными кафе, ресторанами и барами, которые предлагают разнообразие гастрономических впечатлений. Одной из главных достопримечательностей этого района является рынок Сант-Антони, который недавно был полностью обновлен и стал центром местной жизни.

Сант-Антони предлагает отличную транспортную доступность, благодаря близости к центральной части города и многочисленным транспортным маршрутам. Однако, несмотря на свои преимущества, район может быть довольно дорогим для молодых людей, особенно с учетом роста популярности и спроса на жилье. В то же время, Сант-Антони остается относительно безопасным и приятным местом для проживания, сочетая в себе все удобства городской жизни.

Помпей (Poble Sec)

Помпей, или Poble Sec, — это район, расположенный у подножия горы Монжуик, который становится все более популярным среди молодежи благодаря своей активной ночной жизни и культурным мероприятиям. В Poble Sec можно найти множество театров, музыкальных клубов и традиционных испанских тапас-баров. Этот район также известен своими фестивалями и уличными мероприятиями, которые привлекают множество людей.

Помпей сочетает в себе атмосферу старинного Барселоны с современными удобствами. Цены на жилье в районе доступнее, чем в некоторых центральных районах Барселоны, что привлекает молодых специалистов и студентов. Однако, район может быть шумным, особенно вечером, когда работают бары и клубы. Транспортная доступность Poble Sec также на высоком уровне, что облегчает передвижение по городу.

Лес Кортс

Лес Кортс — район, находящийся в непосредственной близости к основным университетам Барселоны: Автономному университету Барселоны (UAB) и Политехническому университету Каталонии (UPC). Это идеальное место для студентов, желающих ходить на занятия пешком. Район также предлагает все необходимые удобства для комфортной жизни: множество супермаркетов, магазинов и отличную транспортную инфраструктуру.

Днём Лес Кортс оживлен, но ночью здесь становится спокойно и тихо, так как район расположен вдали от центра города. Квартиры в Лес Кортс обычно просторные и светлые, что делает их удобными для совместного проживания. Стоимость аренды в этом районе несколько выше среднего.

Вила Олимпика

В прошлом Вила Олимпика была промышленной и рыбацкой зоной, но к Олимпийским играм 1992 года этот район был полностью преобразован. Сегодня это один из престижных и оживленных кварталов Барселоны. В конце улицы Марина расположены два известных здания, именуемые «башни-близнецы»: отель Артс и Башня Мафре. 

Вила Олимпика является самодостаточным районом с множеством супермаркетов, салонов красоты, библиотек и торговых центров. Кроме того, здесь есть выход на пляж, где расположены самые популярные клубы города. В этом районе находится Университет Помпеу Фабра с великолепной университетской библиотекой.

 

Районы для любителей тихой жизни и спокойствия в Барселоне

Районы для любителей тихой жизни и спокойствия в Барселоне

Если вы мечтаете купить жилье в Барселоне, при этом не мучаться от обилия туристов и сопровождающего их шума, рассмотрите нашу подборку самых тихих районов города.

Сарриа-Сант Жерваси

Сарриа-Сант Жерваси – один из самых спокойных и престижных районов Барселоны. Он идеален для тех, кто ценит уединение и тишину. Район отличается зеленью и просторными парками, такими как парк Колсерола и парк Туро Парк. Жители Сарриа-Сант Жерваси ценят спокойную атмосферу, высокий уровень безопасности и развитую инфраструктуру. Здесь есть престижные школы и медицинские учреждения.

Стоимость жилья в этом районе одна из самых высоких в Барселоне, что объясняется его престижем и высоким уровнем жизни. Недостатком может быть удаленность от центра города, что иногда затрудняет транспортную доступность. Тем не менее, хорошо развитая сеть общественного транспорта, включая метро и автобусы, облегчает передвижение по городу.

Грасия

Грасия, хотя и находится в центре города, отличается своей уникальной атмосферой и спокойствием, что делает его привлекательным для тех, кто ценит тишину и уединение. Этот район сохранил свою деревенскую атмосферу, предлагая уютные улицы, небольшие площади и множество зелёных зон, таких как парк Гуэль и парк Креуэта дель Колл. Грасия идеально подходит для семей и тех, кто ищет баланс между городской жизнью и спокойствием.

Однако, Грасия может быть шумным в вечернее время из-за многочисленных кафе и ресторанов, особенно во время местных фестивалей и праздников. Цены на жилье здесь могут быть выше средних, но это компенсируется развитой инфраструктурой и близостью к центру города. Транспортная доступность также на высоком уровне, что делает этот район удобным для проживания.

Сантс-Монжуик

Сантс-Монжуик — это район, который сочетает в себе городской комфорт и близость к природе.

Район славится парком Монжуик, одним из самых больших и живописных парков Барселоны. Здесь есть тропы, сады и спортивные площадки, что привлекает любителей активного отдыха и природы. Спокойная атмосфера и развитая инфраструктура делают район привлекательным для семей.

Стоимость жилья в Сантс-Монжуик доступнее, чем в центре Барселоны. Район немного удален от центра, но это компенсируется хорошей транспортной доступностью. В Сантс-Монжуик много магазинов, ресторанов и других удобств, что делает его комфортным для повседневной жизни.

 

Районы для любителей истории и культуры в Барселоне

Районы для любителей истории и культуры в Барселоне

Барселона – рай для любителей исторических достопримечательностей, если ваша цель купить жилье в Барселоне рядом с музеями и галереями – рассмотрите наши предложения ниже.

Готический квартал

Готический квартал, или Барри Готик, является сердцем старой Барселоны. И настоящей жемчужиной для любителей истории и культуры. Этот район известен своими узкими средневековыми улочками, историческими зданиями и архитектурными памятниками. Здесь можно найти множество музеев, художественных галерей и культурных центров, таких как Музей истории Барселоны и Кафедральный собор Святого Креста и Святой Евлалии. Готический квартал предлагает богатую культурную программу, включая театральные представления, музыкальные концерты и разнообразные выставки.

Однако, жизнь в Готическом квартале имеет свои особенности. Этот район привлекает множество туристов, что может создавать определенные неудобства из-за большого количества людей и шума. Стоимость жилья здесь достаточно высокая, особенно в старинных зданиях с исторической ценностью. Транспортная доступность в районе хорошая, благодаря многочисленным автобусным и метро маршрутам. Несмотря на плотную застройку, Готический квартал остается одним из самых привлекательных мест для проживания в Барселоне.  Благодаря своей уникальной атмосфере и богатому культурному наследию.

Барселонета

Барселонета — это уникальный район, который сочетает в себе богатую историю и близость к морю. Этот район был основан как рыбацкая деревня в XVIII веке и до сих пор сохраняет свой особый колорит. Барселонета известна своими пляжами, морскими ресторанами и оживленной атмосферой. Здесь можно найти множество культурных и исторических достопримечательностей. Таких как Морской музей Барселоны и памятник Колумбу. Район также славится своими праздниками и фестивалями, которые проходят круглый год.

Жизнь в Барселонете имеет свои преимущества и недостатки. Барселонета привлекает любителей активного отдыха и морских прогулок благодаря близости к морю и пляжам. В летний сезон здесь много туристов, что может создавать неудобства из-за шума и толп. Стоимость жилья в Барселонете доступна по сравнению с центральными районами Барселоны. Транспортная доступность хорошая: район находится рядом с основными транспортными узлами и центром города..

Борн

Борн — это стильный и модный район, который сочетает в себе историческую архитектуру и современную жизнь. Здесь можно найти множество дизайнерских бутиков, уютных кафе и ресторанов. Главные достопримечательности Борна включают церковь Санта-Мария-дель-Мар и рынок Борн, который был преобразован в культурный центр. Борн также известен своими оживленными улицами и ночной жизнью. Как и прочие центральные районы, Борн обычно полон туристами, и это его главный недостаток.

 

Советы по выбору района в Барселоне

Советы по выбору района в Барселоне

Определение приоритетов

Первым шагом при выборе района для всех, кто хочет купить жилье в Барселоне, является определение ваших целей и приоритетов. Нужно понять, что именно вы ищете? Комфортное место для семейной жизни. Район с активной ночной жизнью, спокойную зону для уединения или место, богатое историей и культурой. Определение приоритетов поможет вам сузить круг возможных районов и сделать выбор более осознанным.

Приоритетные факторы могут включать:

  • Бюджет.
    Определите, сколько вы готовы потратить на покупку недвижимости и на последующие расходы, такие как налоги и обслуживание.
  • Образ жизни,
    Оцените, насколько район соответствует вашему образу жизни и повседневным потребностям.
  • Личные интересы.
    Учитывайте ваши хобби и интересы, будь то спорт, культура, рестораны или близость к морю.

Анализ цен

Изучение цен на недвижимость в разных районах Барселоны — важный шаг при выборе подходящего места для покупки жилья. Цены на жилье могут значительно варьироваться в зависимости от расположения, типа недвижимости и инфраструктуры района.

Шаги по анализу цен:

  1. Сравнение цен: используйте онлайн-ресурсы (Idealista, Expatica, Numbeo) и агентства недвижимости для сравнения цен на жилье в интересующих вас районах.
  2. Оценка предложений: изучите предложения на рынке, обратите внимание на состояние недвижимости и дополнительные расходы.
  3. Финансовая доступность: выберите оптимальный вариант, который соответствует вашему бюджету и ожиданиям.

Изучение инфраструктуры

Перед покупкой жилья в Барселоне важно тщательно изучить инфраструктуру района. Хорошо развитая инфраструктура значительно повысит комфорт и качество жизни.

Ключевые аспекты инфраструктуры:

  • Школы: наличие и качество образовательных учреждений, если у вас есть дети или планируете их завести.
  • Больницы: доступность медицинских учреждений и экстренной помощи.
  • Магазины и рынки: удобство покупок и доступ к продуктам и товарам первой необходимости.
  • Транспортная доступность: наличие станций метро, автобусных остановок и другие транспортные связи.
  • Безопасность: уровень преступности и общая безопасность района.

Проверка юридических документов

Перед заключением сделки убедитесь в законности всех документов и прав собственности на недвижимость в Барселоне. Юридическая проверка поможет избежать множества проблем и неприятных сюрпризов в будущем.

Шаги по проверке юридических документов:

  1. Проверка права собственности: убедитесь, что продавец является законным владельцем недвижимости.
  2. Разрешения и лицензии: проверьте наличие всех необходимых разрешений на строительство и эксплуатацию жилья.
  3. Задолженности и обременения: убедитесь, что на недвижимость не наложены аресты или другие юридические обременения.
  4. Сотрудничество с профессионалами: привлеките юриста и риэлтора для тщательной проверки всех документов и сопровождения сделки.

 

Заключение

 

Барселона — удивительный город, предлагающий разнообразие районов, каждый из которых обладает своими уникальными характеристиками. Как выбрать нужное место тем, кто хочет купить жилье в Барселоне? В нашем обзоре мы рассмотрели лучшие районы для семей с детьми. А также молодежи, активных людей, любителей тихой жизни и спокойствия. Каждый из этих районов имеет свои плюсы и минусы, включая доступность, стоимость жилья, инфраструктуру и транспортную доступность.

При выборе района для покупки жилья важно тщательно оценить свои приоритеты, бюджет и образ жизни. Проведение анализа цен на недвижимость в Барселоне. Изучение инфраструктуры и проверка юридических документов помогут избежать неприятных сюрпризов в будущем. Помните, что взвешенный подход и детальное изучение всех аспектов покупки недвижимости — ключ к успешному выбору идеального места для жизни в Барселоне.

Не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалам: юристам, риэлторам и консультантам по недвижимости. Они помогут вам на каждом этапе процесса, обеспечивая безопасность и уверенность в вашем решении.

Желаем удачи в поиске вашего идеального дома в прекрасной Барселоне! Пусть ваш выбор принесет вам радость и удовлетворение. А жизнь в этом удивительном городе будет наполнена счастливыми моментами и новыми открытиями.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

 

Инвестиции в недвижимость Испании: виды и советы

Posted on by ggvancagogokhiaa

Инвестиции в недвижимость Испании: виды

Апартаменты

Существуют различные типы апартаментов:

  • Студии: компактные однокомнатные квартиры, идеальные для одного человека или пары. Они обычно пользуются большим спросом среди туристов и студентов.
  • Однокомнатные: квартиры с одной спальней, подходящие для небольших семей или арендаторов, ищущих больше пространства.
  • Двухкомнатные: хороший выбор для семей с детьми или для тех, кто хочет сдавать недвижимость долгосрочно.
  • Многокомнатные: подходят для больших семей или инвесторов, желающих сдавать каждую комнату отдельно для максимизации дохода.

Лучшие места для инвестиций в Испании:

  • Курортные зоны: Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Майорка предлагают высокий доход от краткосрочной аренды, особенно в летний сезон .
  • Города с высоким спросом на аренду: Барселона и Мадрид имеют стабильный спрос на долгосрочную аренду благодаря большому количеству студентов и профессионалов .

Преимущества инвестиций в апартаменты — высокий спрос на аренду, легкость управления, возможность краткосрочной аренды с высоким доходом. Недостатки же — зависимость от сезонного спроса (в курортных зонах), необходимость регулярного обновления интерьера.

Коммерческая недвижимость

Существует несколько различных типов коммерческой недвижимости:

  • Офисные помещения: популярны в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, где спрос на офисные площади стабилен.
  • Магазины: хороший выбор для инвестиций в туристических зонах и оживленных городских районах.
  • Рестораны и кафе: выгодные объекты в туристических зонах и на центральных улицах городов.
  • Гостиницы: вложения в гостиничный бизнес могут приносить высокий доход, особенно в курортных зонах.

Факторы, влияющие на выбор коммерческой недвижимости:

  • Расположение: центральные районы городов и туристические зоны обеспечивают высокий поток клиентов.
  • Спрос: необходимо учитывать текущее и прогнозируемое развитие района.
  • Арендная плата: размер арендной платы и стабильность арендаторов важны для расчета доходности инвестиций.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость — высокий доход, долгосрочные арендные контракты и устойчивый спрос. Однако, учтите также и недостатки: высокие начальные затраты, сложность управления, зависимость от экономической ситуации.

Курортная недвижимость

Описание разных типов курортной инвестиционной недвижимости в Испании:

  • Виллы: Роскошные дома с собственным участком земли, пользующиеся спросом среди обеспеченных арендаторов и покупателей.
  • Апартаменты: Удобны для туристов и могут приносить высокий доход от краткосрочной аренды.
  • Таунхаусы: Компромисс между апартаментами и виллами, часто расположенные в закрытых комплексах с общими удобствами.

Популярные курортные зоны в Испании:

  • Коста-дель-Соль: Одно из самых популярных направлений для инвестиций в курортную недвижимость.
  • Канарские острова: Идеальны для круглогодичной аренды благодаря мягкому климату.
  • Балеарские острова (Майорка, Ибица): Привлекают туристов из разных стран, обеспечивая высокий доход от аренды .

Высокий доход от аренды, возможность личного использования и престижные направления — очевидные преимущества курортной инвестиционной недвижимости в Испании. Однако, вам придется столкнуться с зависимостью от туристического сезона и высокими эксплуатационными расходами.

 

Инвестиции в недвижимость Испании для получения ВНЖ
Инвестиции в недвижимость Испании для получения ВНЖ

Золотая виза

Испания предлагает программу “золотой визы” для инвесторов, вкладывающих значительные суммы в инвестиционную недвижимость Испании. Это позволяет получить вид на жительство (ВНЖ) и возможность свободного передвижения по странам Шенгенского соглашения.

Минимальная сумма инвестиций – 500,000 евро на одного инвестора.

Вы можете приобрести один или несколько объектов общей стоимостью не менее 500,000 евро. Таким образом вы получаете право на проживание в Испании, возможность работы и ведения бизнеса и доступ к системе образования и здравоохранения. Следует также учесть высокие начальные затраты, необходимость поддерживать инвестиции на протяжении срока действия визы.

 

Советы по выбору инвестиционной недвижимости в Испании:

Инвестиции в недвижимость в Испании могут стать прибыльным и надежным вложением, если подойти к этому процессу с умом и вниманием. В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги и советы, которые помогут вам сделать правильный выбор и избежать распространенных ошибок. 

Определите цель

Первый шаг в выборе инвестиционной недвижимости Испании– четкое понимание ваших целей. Вы должны определить, для чего вы хотите инвестировать:

  • Пассивный доход: получение регулярного дохода от сдачи недвижимости в аренду.
  • Долгосрочная инвестиция: ожидание роста стоимости недвижимости с течением времени для последующей продажи.
  • Получение ВНЖ: инвестирование с целью получения вида на жительство в Испании через программу “золотой визы”.

Определите бюджет

После определения целей необходимо составить подробный бюджет:

  • Стоимость недвижимости: определите, сколько вы готовы потратить на покупку недвижимости.
  • Налоги и сборы: учитывайте налоги на покупку, ежегодные налоги на недвижимость, сборы за оформление сделки.
  • Расходы на обслуживание: включайте расходы на ремонт, коммунальные услуги, страховку и управление недвижимостью.

Изучите рынок недвижимости

Тем, кто собирается купить недвижимость в Испании для инвестиций, важно провести анализ рынка инвестиционной недвижимости Испании в выбранном регионе:

  • Спрос и предложение: изучите текущий спрос на недвижимость и ее предложение. Это поможет понять, насколько быстро вы сможете найти арендаторов или покупателей.
  • Арендная плата: узнайте средние ставки аренды для аналогичной недвижимости в выбранном районе.
  • Тенденции на рынке: обратите внимание на текущие и прогнозируемые тенденции на рынке недвижимости, чтобы оценить перспективы роста или падения цен.

Изучите район

Выбор района – один из ключевых факторов успешной инвестиции в недвижимость в Испании:

  • Изучите инфраструктуру, а именно наличие школ, магазинов, медицинских учреждений и развлекательных заведений.
  • Оцените доступность общественного транспорта и удобство транспортных развязок.
  • Проверьте уровень преступности в районе.
  • Уточните спрос на аренду: насколько популярен район среди арендаторов.

Проверьте документы

Перед покупкой недвижимости в Испании обязательно проверьте все юридические документы:

  • Право собственности: убедитесь, что продавец действительно владеет недвижимостью.
  • Разрешение на строительство: если вы покупаете новостройку, проверьте наличие всех необходимых разрешений.
  • Сертификат энергетической эффективности: этот документ необходим при продаже или аренде недвижимости в Испании.

Оцените риски инвестиций в недвижимость в Испании

Инвестиции в недвижимость в Испании всегда связаны с определенными рисками, которые нужно учитывать, такие как спад рынка и возможное падение цен на недвижимость. Учитывайте также сложности, связанные с поиском арендаторов и своевременностью оплаты аренды. Помимо этого, вам также могут помешать возможные изменения в налоговом законодательстве, которые могут повлиять на доходность инвестиций в недвижимость в Испании.

Работайте с профессионалами

Для успешной инвестиции важно иметь надежных партнеров:

  • Опытный юрист поможет проверить юридическую чистоту сделки и защитить ваши интересы.
  • Профессиональный риэлтор поможет найти подходящую недвижимость и проведет переговоры с продавцом.
  • Инвестиционный консультант поможет разработать стратегию инвестирования и оценить перспективы различных объектов недвижимости.

 

Налоги на инвестиционную недвижимость в Испании

Налоги на инвестиционную недвижимость в Испании

Инвестирование в недвижимость в Испании требует внимательного изучения налоговых аспектов. Понимание налогообложения поможет избежать неприятных сюрпризов и эффективно планировать бюджет. Рассмотрим основные налоги, связанные с инвестициями в недвижимость в Испании.

Налог на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI)

Это налог на владение недвижимостью, его ставка зависит от местных властей и варьируется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Налог уплачивается ежегодно, кроме того, его неуплата может привести к штрафам.

Налог на прирост капитала (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, IRPF)

Данный налог уплачивается на доход от продажи недвижимости. Для резидентов Испании ставки варьируются от 19% до 23% в зависимости от суммы прироста капитала. Для нерезидентов ставка фиксированная – 19%. Нужно понимать, что налог исчисляется как разница между ценой продажи и первоначальной ценой покупки с учетом затрат на улучшение и продажи.

Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA)

НДС взимается при покупке новой недвижимости от застройщика и оплачивается при подписании акта купли-продажи. Ставка налога – 10% для жилой недвижимости и 21% для коммерческой недвижимости.

Налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)

Налог на передачу собственности взимается при покупке вторичной недвижимости и обычно оплачивается покупателем при оформлении сделки. Сумма налога варьируется от 6% до 10% в зависимости от региона.

Налог на документально заверенные юридические акты (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, AJD) 

Такой налог взимается при подписании нотариальных документов и регистрации собственности. Ставка составляет 0,5% – 1,5% от стоимости недвижимости.

Государственные и нотариальные сборы – оформление документов у нотариуса и регистрация собственности также требуют оплаты различных сборов.

Советы по управлению недвижимостью

Советы по управлению недвижимостью

Инвестиционная недвижимость в Испании требует эффективного управления. Рассмотрим основные аспекты управления, поиск арендаторов и сбор арендной платы.

Советы по управлению недвижимостью

  • Регулярное обслуживание: обеспечьте своевременное проведение ремонтных работ и поддержание недвижимости в хорошем состоянии. Это поможет сохранить ее стоимость и привлечь арендаторов.
  • Страхование: обязательно застрахуйте недвижимость от различных рисков, таких как пожар, наводнение и кража.
  • Управляющие компании: рассмотрите возможность нанять управляющую компанию, которая будет заниматься повседневным управлением, включая ремонт, уборку и решение административных вопросов.

Поиск арендаторов

  • Размещайте объявления на популярных платформах, таких как Idealista, Fotocasa и других. Используйте социальные сети и специализированные сайты.
  • Обратитесь в агентства недвижимости, которые помогут найти арендаторов и проведут все необходимые проверки.
  • Проводите тщательную проверку потенциальных арендаторов, включая проверку кредитной истории и рекомендаций от предыдущих арендодателей.

Сбор арендной платы

  • Заключайте официальные договоры аренды с четко прописанными условиями оплаты, сроками аренды и обязательствами сторон.
  • Используйте автоматические системы для сбора арендной платы, такие как банковские переводы или онлайн-платформы. Это упростит процесс и уменьшит вероятность просрочек.
  • Создайте резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов, таких как ремонт или временные периоды без арендаторов.

Заключение

Инвестиции в недвижимость в Испании могут быть прибыльными, если подойти к этому процессу с тщательным планированием и анализом. В нашей статье мы сравнили инвестиции в разные типы недвижимости: апартаменты, коммерческую и курортную недвижимость. Советы по выбору инвестиционной недвижимости Испании помогут вам не допустить ошибок и избежать неприятностей. Как выбрать арендаторов, подписать с ними договор и управлять недвижимостью – на все эти вопросы вы найдете ответ выше.

Наши разъяснения о налогах также помогут вам максимизировать доходность и минимизировать риски. Помните: выбирайте надежных партнеров и профессионалов своего дела. Желаем вам успешных инвестиций!

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

 

Переезд в Испанию: чек-лист для будущих резидентов

Posted on by ggvancagogokhiaa

Испания — страна с богатой культурой, мягким климатом и высоким уровнем жизни, которая ежегодно привлекает тысячи людей со всего мира. Потрясающие пляжи, знаменитая средиземноморская кухня, доброжелательные жители и множество исторических и культурных достопримечательностей делают Испанию идеальным местом для тех, кто ищет новое место для жизни. Однако переезд в Испанию, как и любую другую страну — это серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и внимания к множеству деталей.

 

Юридические формальности

Виза и ВНЖ

Виды виз для переезда в Испанию

  1. Туристическая виза.
    Позволяет находиться в Испании до 90 дней в течение 180-дневного периода. Подходит для краткосрочных поездок, разведывательных визитов и туризма.
  2. Рабочая виза.
    Для тех, кто собирается работать в Испании. Требует наличия предложения о работе от испанского работодателя.
  3. Виза для воссоединения семьи.
    Предназначена для родственников лиц, уже имеющих вид на жительство в Испании. Позволяет воссоединиться с семьей на законных основаниях.
  4. “Золотая виза”.
    Для инвесторов, вкладывающих значительные суммы в экономику Испании, например, в недвижимость или бизнес. Этот тип визы предоставляет право на жительство в Испании.

Пошаговое описание получения ВНЖ (вида на жительство) в Испании

  1. Определите тип ВНЖ.
    Выберите наиболее подходящий для вас вид на жительство в зависимости от ваших целей и обстоятельств.
  2. Соберите необходимые документы:
    • Паспорт. Действующий паспорт с копиями всех страниц.
    • Заявление на ВНЖ. Заполненное и подписанное заявление.
    • Фотографии. Обычно требуется 2 фотографии 35 на 45 мм.
    • Документы, подтверждающие цель визита. Предложение о работе, документы на недвижимость, подтверждение родства и т.д.
    • Медицинская страховка. Подтверждение наличия медицинской страховки, действующей в Испании.
    • Финансовые документы. Подтверждение финансовой состоятельности: налоговые декларации, выписки из банка и прочие.
  3. Подача документов.
    Подавайте документы в консульство Испании в вашей стране или в Испании, если вы уже там находитесь.
  4. Интервью.
    В некоторых случаях может потребоваться интервью в консульстве.
  5. Ожидание решения.
    Ожидание решения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
  6. Получение визы и ВНЖ.
    В случае положительного решения вы получите визу для въезда в Испанию и сможете подать документы на ВНЖ.

Подробнее о процессе получения ВНЖ можно узнать на официальном сайте Министерства иностранных дел Испании.

 

Регистрация по месту жительства (Empadronamiento) в Испании

Регистрация по месту жительства (Empadronamiento) в Испании

Что такое Empadronamiento? Empadronamiento — это регистрация по месту жительства в муниципалитете, где вы проживаете. Этот процесс является обязательным для всех, кто планирует жить в Испании более 6 месяцев.

Зачем нужна регистрация? Регистрация по месту жительства необходима для:

  • Оформления резидентской визы.
  • Получения медицинских услуг.
  • Регистрации детей в школе.
  • Участия в местных выборах (для граждан ЕС).

Процесс регистрации:

  1. Подготовка документов:
    • Паспорт или идентификационная карта.
    • Договор аренды или документ о собственности на жилье.
    • Заполненная форма заявления (ее можно получить в муниципалитете).
  2. Посещение муниципалитета:
    • Найдите офис муниципалитета (Ayuntamiento) в вашем районе.
    • Придите с подготовленными документами.
  3. Подача заявления:
    • Предоставьте все необходимые документы сотруднику муниципалитета.
    • Ожидайте подтверждения регистрации, которое может быть выдано сразу или в течение нескольких дней.

Получение сертификата (Certificado de Empadronamiento): После успешной регистрации вы получите сертификат, подтверждающий ваше место жительства. Этот документ может понадобиться для различных административных процедур.

Полезные ссылки:

Регистрация по месту жительства в Испании — важный шаг для легализации вашего пребывания в стране и получения доступа ко многим услугам. Убедитесь, что все документы в порядке и процесс пройдет без проблем.

 

Получение NIE (идентификационного номера иностранца)

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер для иностранцев, необходимый для любых юридических и финансовых операций в Испании.

Способы получения NIE:

  1. Лично в Испании.
    Подача заявления в отделение Национальной полиции или миграционной службы.
  2. Через консульство.
    Подача документов в испанском консульстве за границей.

Необходимые документы:

  • Заполненная форма EX-15.
  • Паспорт и копия.
  • Обоснование запроса (например, покупка недвижимости).

Важно: документы должны быть на испанском языке, обязательно подавать их лично.

Более подробная информация доступна на официальном сайте.

 

Медицинская страховка

Медицинская страховка

Какие виды медицинской страховки необходимы при переезде в Испанию?

  1. Частная медицинская страховка.
    Необходима для всех типов ВНЖ. Она должна покрывать все основные медицинские услуги и быть действительной на весь период проживания в Испании.
  2. Обязательное медицинское страхование (Seguridad Social).
    Доступно для резидентов, работающих в Испании, и их семей.

Как получить доступ к системе здравоохранения в Испании?

  1. Регистрация в Seguridad Social.
    Для работающих резидентов или через спонсирующего члена семьи.
  2. Выбор медицинского центра.
    После регистрации выберите медицинский центр в вашем районе.

Стоимость медицинской страховки

Стоимость частной медицинской страховки зависит от возраста, состояния здоровья и выбранного покрытия. Примерные цены варьируются от 50 до 150 евро в месяц. Некоторые популярные компании:

Для получения дополнительной информации можно посетить сайты вышеупомянутых страховых компаний.

 

Жизнь в Испании

Поиск жилья

Мы рекомендуем ознакомиться с информацией о аренде и приобретении недвижимости до переезда в Испанию. Какие существуют виды недвижимости в Испании?

  1. Квартиры (Pisos).
    Самый распространенный тип жилья в городах. Варианты варьируются от студий до многокомнатных квартир.
  2. Дома (Casas).
    Частные дома с земельными участками, более популярны в пригородах и сельской местности.
  3. Апартаменты (Apartamentos).
    Подобны квартирам, но часто находятся в комплексах с общими удобствами, такими как бассейны и спортивные залы.

Советы по поиску жилья в Испании

  1. Сайты:
    • Idealista: один из крупнейших сайтов по поиску недвижимости в Испании.
    • Fotocasa: популярный сайт для поиска аренды и покупки жилья.
    • Habitaclia: еще один известный ресурс с большим выбором объявлений.

Агентства недвижимости

Работайте с лицензированными агентствами, чтобы избежать мошенничества. Изучите рейтинг агентств недвижимости Испании, а также отзывы на них.

  1. Исследуйте районы, соответствующие вашему образу жизни. Например, в Барселоне популярны районы Эшампле и Грасиа, а в Мадриде – Саламанка и Чамбери.

Стоимость аренды и покупки жилья в разных регионах Испании

  1. Барселона: средняя аренда квартиры – около 1,200-1,800 евро в месяц. Цена покупки – от 3,500 евро за квадратный метр.
  2. Мадрид: средняя аренда – 1,000-1,600 евро в месяц. Цена покупки – от 3,000 евро за квадратный метр.
  3. Валенсия: средняя аренда – 700-1,200 евро в месяц. Цена покупки – от 2,000 евро за квадратный метр.
  4. Севилья: средняя аренда – 600-1,000 евро в месяц. Цена покупки – от 1,800 евро за квадратный метр.
  5. Тенерифе: средняя аренда – 600-1,000 евро в месяц. Цена покупки – от 1,500 евро за квадратный метр.
  6. Коста-Брава: средняя аренда – 800-1,200 евро в месяц. Цена покупки – от 1,500 евро за квадратный метр. Цены на недвижимость на Коста-Браве также различаются в зависимости от конкретного города или пляжного района. Например, квартиры в Ллорете де Мар могут стоить от 120 000 до 250 000 евро в зависимости от удаленности от моря и состояния недвижимости.
  7. Майорка: средняя аренда – 1000-1,500 евро в месяц. Цена покупки – от 2,000 евро за квадратный метр.

 

Как найти работу в Испании?

Как найти работу в Испании?

  1. Сайты для поиска работы:
  2. Советы по поиску вакансий:
    • Подготовьте резюме на испанском языке.
    • Используйте профессиональные сети для поиска контактов.
    • Обратитесь в кадровые агентства.

Основные типы работы для иностранцев

  1. Работа по профессии требует подтверждения квалификации и знаний испанского языка.
  2. Сезонная работа, которая часто доступна в туристической отрасли и сельском хозяйстве.
  3. Удаленная работа становится все более популярной благодаря цифровым технологиям.

Открытие банковского счета в Испании

  1. Документы:
    • Паспорт.
    • NIE – идентификационный номер иностранца.
    • Доказательство адреса (договор аренды, счет за коммунальные услуги).
    • Подтверждение доходов – при необходимости.
  2. Популярные банки:

Основные расходы на жизнь в Испании

Помимо затрат на аренду или покупку недвижимости, стоит также учитывать такие расходы, как: 

  1. Продукты: средний ежемесячный бюджет на продукты – около 200-400 евро на человека.
  2. Транспорт: абонемент на общественный транспорт – 40-60 евро в месяц.
  3. Развлечения: ужин в ресторане – 15-30 евро на человека, билеты в кино – 8-10 евро.

Образование и здравоохранение

Образование и здравоохранение

При переезде в Испанию вместе с семьей возникает потребность отправить учиться детей в школу или университет. Испания имеет высокий HDI, который включает в себя компоненты образования, ожидаемую продолжительность жизни, а также уровень жизни. Образование играет значительную роль в расчете HDI, и Испания обычно показывает сильные результаты в этом аспекте.

Система образования в Испании:

  1. Дошкольное образование включает ясли и детские сады (Guarderías).
  2. Школьное образование:
    • Обязательное с 6 до 16 лет.
    • Государственные школы являются бесплатными, а частные школы – платными.
  3. Высшее образование:
    • Университеты и колледжи. Стоимость обучения в государственных вузах – от 1,000 до 3,500 евро в год.

Испания известна своими университетами, которые также участвуют в международных рейтингах, таких как QS World University Rankings, Times Higher Education World University Rankings и других. Некоторые университеты Испании регулярно входят в топ-100 мировых рейтингов.

Как записать ребенка в школу или университет?

Для записи в школу первым делом нужно взять запись в Сonsorcio de Educación того города, в котором вы проживаете. После подачи заявки вы получите направление в выбранное учебное заведение, однако вы также должны ожидать SMS о подтверждении вашей заявки, и школа получит уведомление о выделенном месте для вашего ребенка. После этого вам нужно будет посетить школу, предоставить необходимые документы и заполнить анкеты и согласия. 

Документы для школы:

  • Свидетельство о рождении.
  • ВНЖ.
  • Медицинская карта.
  • Документы, подтверждающие адрес проживания.
  • Прививочная карта

При выборе университета в Испании важно учитывать следующие аспекты:

Специализация.
Оценивайте рейтинг университета по конкретной специальности в предметных топах до переезда в Испанию. Например, Университет Комплутенсе в Мадриде имеет высокие позиции в области искусств и гуманитарных наук, а Барселонский университет — в естественных науках и медицине.

Регион.
Выбирайте университет с учетом региона, так как от него зависят языковые особенности, требования к поступлению и стоимость обучения. Например, самое доступное образование предлагается в Андалусии и Галисии, а самое дорогое — в Каталонии и Мадриде.

Тип учебного заведения.
Учтите, что в Испании существуют как государственные, так и частные университеты с существенной разницей в стоимости обучения. Государственные университеты чаще всего доступнее по цене, чем частные.

Язык обучения.
Испания предлагает обучение как на испанском, так и на английском языках. Англоязычные программы чаще всего доступны в частных университетах и бизнес-школах. Также учитывайте, что в различных регионах страны используются различные диалекты испанского языка.

Документы для университета:

  • Аттестат о среднем образовании – его нужно легализовать и признать, на это требуется от 2 месяцев и более
  • Результаты вступительных экзаменов (если требуется).
  • Паспорт и ВНЖ.

Система здравоохранения в Испании

  1. Государственная система здравоохранения (Seguridad Social).
    Бесплатное медицинское обслуживание для резидентов.
  2. Частная медицинская страховка.
    Дополнительно к государственной системе, предоставляет доступ к частным клиникам.

Как получить медицинскую помощь

  1. Регистрация в системе Seguridad Social для работающих резидентов и их семей.
  2. Выбор врача: после регистрации выберите врача в местном медицинском центре.

Стоимость лечения

  1. Государственная система. Бесплатно или с небольшими доплатами.
  2. Частная страховка – стоимость варьируется от 50 до 150 евро в месяц в зависимости от покрытия.

Для получения более подробной информации посетите официальный сайт Министерства здравоохранения Испании и портал Министерства образования Испании.

Дополнительные советы

Изучение испанского языка

Знание испанского языка существенно облегчает переезд в Испанию: помогает лучше понимать местных жителей и эффективно общаться, увеличивает шансы на трудоустройство и карьерный рост. Также знание языка упрощает повседневные задачи, такие как походы в магазины, посещение врачей, взаимодействие с государственными учреждениями.

Как учить испанский язык?

  1. Языковые курсы:
    • Онлайн-курсы. Удобный способ изучения языка с гибким графиком.
    • Очные курсы. Позволяют погрузиться в языковую среду и получить практические навыки общения.
  2. Самоучители и учебники:
    • “Assimil. Испанский без труда сегодня”. Известный учебник для самостоятельного изучения.
    • “Complete Spanish Step-by-Step” от Barbara Bregstein. Подробное руководство для начинающих и продолжающих.

Онлайн-ресурсы и курсы испанского языка

  1. Duolingo. Популярное приложение для изучения языков, предлагающее курсы испанского Duolingo.
  2. Babbel. Платная платформа с интерактивными уроками и упражнениями Babbel.
  3. Coursera. Онлайн-курсы от ведущих университетов, включая курсы испанского языка Coursera.
  4. Tandem. Приложение для языкового обмена с носителями языка Tandem.

Культура и быт

Тем, кого ожидает переезд в Испанию, следует быть готовыми к особенностям испанской культуры. Это включает сиесту – традиционный перерыв на обед с 14:00 до 17:00, когда многие магазины и учреждения закрыты. Страна известна своими праздниками и фестивалями, такими как Ла Томатина и Сан-Фермин. Учтите также, что испанцы ценят личное общение, часто проводят время в кафе и ресторанах с друзьями и семьей. Чтобы адаптироваться к испанскому образу жизни, полезно принимать участие в местных мероприятиях, что помогает быстрее привыкнуть и лучше познакомиться с культурой. Изучение местных традиций и обычаев также поможет лучше понять и уважать культуру Испании.

Заключение

Переезд в Испанию — это увлекательное приключение, но требует тщательной подготовки и внимательного планирования. Получение визы и ВНЖ, регистрация в муниципалитете, получение NIE и медицинской страховки — ключевые этапы, которые необходимо пройти. Также требует предварительного изучения и планирования поиск подходящего жилья, работы и финансовые вопросы, доступ к образованию и здравоохранению. Кроме того, следует составить бюджет на переезд заранее и заложить в него возможные дополнительные расходы. Понимание и уважение испанской культуры и языка помогут быстрее привыкнуть к новому образу жизни.

Каждый шаг этого процесса важен и требует вашего внимания. Учтите, что тщательная подготовка позволит вам избежать возможных проблем и сделать ваш переезд в Испанию максимально комфортным и успешным. Воспользуйтесь нашим чек-листом для переезда в Испанию, чтобы учесть все нюансы и избежать неприятных сюрпризов.

Мы желаем вам удачи и надеемся, что ваш переезд в Испанию пройдет гладко, а жизнь в этой прекрасной стране принесет вам много радости и новых возможностей.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

 

Покупка недвижимости в Испании: распространенные ошибки

Posted on by ggvancagogokhiaa

Ошибка 1: Непроверенные документы на недвижимость

Непроверенные документы на недвижимость

Одной из самых серьезных ошибок при покупке недвижимости в Испании является недостаточная проверка документов на недвижимость. Это может привести к ряду проблем, таких как невозможность регистрации собственности или возникновение судебных разбирательств в будущем. Прежде чем купить недвижимость в Испании важно убедиться, что все документы на право собственности и другие юридические документы находятся в полном порядке, чтобы избежать таких неприятностей.

Почему это важно?

  1. Право собственности.
    Если документы не подтверждают право собственности продавца, сделка может быть признана недействительной. Это означает, что вы можете потерять вложенные деньги и остаться без недвижимости.
  2. Обременения и долги.
    Недвижимость может быть обременена ипотекой, арестами или другими долговыми обязательствами. Если такие обременения не будут выявлены до покупки, вы можете стать ответственными за долги предыдущего владельца.
  3. Судебные разбирательства.
    Недостаточная проверка документов может привести к судебным спорам с третьими лицами, которые могут предъявить свои права на недвижимость. Это может потребовать значительных затрат на юридическую защиту и привести к потере собственности.

Шаги по проверке документов

  1. Закажите Nota Simple.
    Это краткая выписка из реестра недвижимости (Registro de la Propiedad), содержащая основную информацию о недвижимости, включая право собственности, обременения и описания.
  2. Проверьте историю собственности.
    Убедитесь, что цепочка прав собственности непрерывна и безупречна.
  3. Проверьте наличие лицензий и разрешений.
    Убедитесь, что все строительные и эксплуатационные разрешения в порядке.
  4. Сравните кадастровую и реестровую информацию.
    Убедитесь, что данные в кадастре и реестре совпадают и отражают реальное состояние объекта.

Полезные ссылки и ресурсы

  • Проверка юриста.
    На сайте General Council of Spanish Lawyers (CGAE) можно найти информацию о лицензированных юристах.
  • Отзывы о юристах.
    Сайты с отзывами, такие как Trustpilot, и Avvo (для международных юристов), помогут вам узнать мнение других клиентов.
  • Реестр недвижимости и информацию о недвижимости можно получить на официальном сайте Registro de la Propiedad.

 

Ошибка 2: Неправильный выбор юриста

Неправильный выбор юриста

Выбор опытного и надежного юриста — ключевой момент для тех, кто желает купить недвижимость в Испании. Несомненно, неправильный выбор может привести к недоразумениям, юридическим проблемам и даже финансовым потерям. Как не ошибиться с выбором специалиста и избежать мошенничества мы объясним ниже, опираясь на примеры и полезные ресурсы.

Почему это важно?

  1. Проверка документов.
    Юрист проверяет все документы на недвижимость, чтобы убедиться в их подлинности и отсутствии обременений. Без этой проверки покупка может быть признана недействительной.
  2. Юридические аспекты.
    Юрист знаком с местными законами и поможет вам избежать нарушения законодательства, что может привести к судебным разбирательствам.
  3. Переговоры и договоры.
    Юрист поможет вам правильно составить и заключить договор купли-продажи, чтобы защитить ваши интересы и избежать недоразумений.
  4. Финансовая безопасность.
    Юрист проконтролирует финансовые аспекты сделки, чтобы предотвратить мошенничество и потери.

Советы по выбору юриста

Ищите юриста с хорошей репутацией и опытом в сфере недвижимости

  • Репутация и опыт.
    Убедитесь, что юрист имеет хорошую репутацию и значительный опыт в сфере недвижимости. Специалист с опытом знает все нюансы и сможет защитить ваши интересы.
  • Проверка лицензии.
    Убедитесь, что юрист имеет действующую лицензию. Это можно проверить на сайте General Council of Spanish Lawyers (CGAE), где вы найдете информацию о лицензированных юристах в Испании.

Попросите рекомендации и читайте отзывы клиентов

  • Рекомендации.
    Попросите рекомендации у друзей, знакомых или коллег, которые уже покупали недвижимость в Испании. Личный опыт и отзывы могут быть очень полезны.
  • Отзывы клиентов.
    Читайте отзывы о юристах на различных платформах, таких как Trustpilot и Avvo (для международных юристов). Это поможет вам оценить качество услуг и профессионализм юриста.

Чем может быть опасен непроверенный юрист?

  • Неопытный юрист может не выявить обременения.
    Например, покупатель может обнаружить, что его недавно приобретенная квартира была заложена под ипотеку предыдущего владельца. Это может произойти потому, что юрист не проверил реестр недвижимости должным образом.
  • Мошеннические схемы.
    В некоторых случаях недобросовестные юристы могут быть замешаны в мошеннических схемах, где покупатель теряет свои деньги и не получает недвижимость.

 

Ошибка 3: Незнание налогов на недвижимость

Незнание налогов на недвижимость

Покупка недвижимости в Испании сопровождается различными налогами, которые необходимо учитывать. Кроме того, непонимание налоговой системы может привести к неожиданным финансовым расходам и неприятным сюрпризам. В этой статье мы рассмотрим основные налоги, с которыми столкнутся те, кто хочет купить жилье в Испании, и дадим советы по планированию расходов.

Основные налоги при покупке недвижимости:

Налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)

Этот налог уплачивается при покупке вторичного жилья. Ставка варьируется в зависимости от региона, обычно составляя от 6% до 10% от стоимости недвижимости. Допустим, вы купили квартиру в Барселоне за 200,000 евро. Ставка ITP в Каталонии составляет 10%, поэтому вам нужно заплатить 20,000 евро в качестве налога.

НДС (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) и гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD)

НДС уплачивается при покупке новой недвижимости от застройщика и составляет 10% от стоимости жилья. Гербовый сбор обычно составляет от 0.5% до 1.5% от стоимости недвижимости, в зависимости от региона. Например, если вы купите новостройку в Валенсии за 250,000 евро, то заплатите 25,000 евро в виде НДС и 2,500 евро в виде гербового сбора.

Налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI)

Это ежегодный налог, который уплачивается владельцами недвижимости. Ставка варьируется в зависимости от муниципалитета и составляет от 0.4% до 1.1% от кадастровой стоимости недвижимости. таким образом, если у вас есть дом в Севилье с кадастровой стоимостью 150,000 евро, то ставка IBI в Севилье составляет 0.7%, поэтому вы платите 1,050 евро ежегодно.

Советы по планированию налоговых расходов:

Ознакомьтесь с основными налогами

  • Исследуйте ставки налогов в вашем регионе.
    Разные регионы Испании имеют разные налоговые ставки. Узнайте, какие налоги и в каком размере вам предстоит платить. На сайте Службы налогового управления Испании (Agencia Tributaria) можно найти информацию о налоговых ставках и обязательствах.

Планируйте свои расходы с учетом налоговых обязательств

  • Учтите все налоги на недвижимость в Испании при расчете бюджета.
    Включите все налоги в ваш общий бюджет на покупку недвижимости. Это поможет избежать неприятных сюрпризов. Например, если вы планировали купить дом за 300,000 евро, то с учетом налога на передачу имущества (10%) и других сборов, вам потребуется дополнительно 33,000 евро.
  • Проконсультируйтесь с налоговым консультантом.
    Налоговый консультант поможет вам правильно рассчитать налоги и спланировать ваши расходы. Список сертифицированных налоговых консультантов можно найти на сайте Consejo General de Economistas.

Проверьте льготы и исключения

  • Изучите возможные льготы.
    В некоторых случаях можно воспользоваться налоговыми льготами или исключениями, которые могут снизить налоговую нагрузку. В некоторых регионах молодые покупатели или многодетные семьи могут получить льготы по налогу на передачу имущества.

 

Ошибка 4: Незнание юридических тонкостей

Незнание юридических тонкостей

Испанское законодательство о недвижимости имеет свои особенности и сложности. Кроме того, незнание юридических тонкостей может привести к серьезным проблемам, таким как недействительность сделки, штрафы или даже потеря имущества. Обязательно учтите наши советы ниже, как проверить документы перед покупкой недвижимость в Испании.

Почему это важно?

Недействительные сделки

Покупка недвижимости без надлежащего нотариального заверения может привести к недействительности сделки. В Испании все сделки с недвижимостью должны быть заверены нотариусом и зарегистрированы в Реестре недвижимости. Необходимо заключать сделки через нотариуса, который проверит все необходимые документы на недвижимость в Испании и обеспечит законность сделки.

Нарушение правил зонирования и строительства

Построив дом или сделав крупное обновление без получения необходимых разрешений, вы можете столкнуться с требованием сноса или штрафами от местных властей. Перед покупкой или строительством ознакомьтесь с местными правилами зонирования и получите все необходимые разрешения.

Советы по избежанию юридических ошибок

  1. Консультируйтесь с юристом по всем аспектам процесса покупки
  2. Узнайте о своих правах и обязанностях как покупателя недвижимости в Испании

 

Ошибка 5: Неправильный выбор района для покупки недвижимости в Испании

Неправильный выбор района для покупки недвижимости в Испании

Выбор правильного района для покупки недвижимости в Испании имеет огромное значение. Это не просто вопрос комфорта, но и безопасности, удобства и долгосрочной удовлетворенности покупкой. Неправильный выбор района может привести к множеству неудобств и разочарований тем, кто хочет осуществить покупку недвижимости в Испании.

Примеры важности выбора района для покупки недвижимости в Испании

Соответствие образу жизни

Если вы ведете активный образ жизни и любите спортивные мероприятия, вам подойдет район с хорошими спортивными комплексами, парками и велосипедными дорожками. Например, районы с близостью к морю, такие как Коста-Брава или Марбелья, предлагают отличные условия для водных видов спорта и пляжного отдыха.

Безопасность и уровень преступности

Семьи с детьми предпочтут более спокойные и безопасные районы с хорошими школами и детскими площадками. Районы, такие как Чамартин в Мадриде или Педральбес в Барселоне, известны своей безопасностью и высокими стандартами жизни.

Инфраструктура и удобства

Если вы часто пользуетесь общественным транспортом, обратите внимание на районы с хорошей транспортной доступностью. Важными аспектами могут быть наличие метро, автобусов, а также близость к торговым центрам и медицинским учреждениям.

Советы по выбору района

Исследуйте различные районы

Используйте сайты, такие как Idealista, Fotocasa и Numbeo для поиска недвижимости и получения информации о различных районах. На этих платформах можно найти данные о средней стоимости жилья, доступных удобствах и уровне безопасности.

Проведите время в выбранном районе

Чтобы убедиться в своем выборе недвижимости проведите несколько дней в районе, чтобы почувствовать его атмосферу. Например, посетите местные кафе, парки и магазины, чтобы понять, насколько район соответствует вашим ожиданиям. Поговорите с местными жителями и владельцами бизнеса, чтобы получить инсайдерскую информацию о районе, его преимуществах и недостатках. Также рекомендуем посетить район в разное время дня и недели, чтобы оценить его оживленность, безопасность и уровень шума.

Другие полезные ресурсы для проверки района:

Expatistan: сайт сравнивает стоимость жизни в различных городах и районах мира.

Niche: платформа предлагает обзоры и рейтинги районов, школ и удобств, что может быть полезным для семей.

 

Ошибка 6: Неправильный расчет бюджета перед покупкой недвижимости в Испании

Неправильный расчет бюджета перед покупкой недвижимости в Испании

Реалистичный расчет бюджета — важный шаг для тех, кто хочет купить недвижимость в Испании. Помимо стоимости самого объекта, необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налоги, сборы, расходы на обслуживание и ремонт. К сожалению, недооценка этих затрат может привести к финансовым затруднениям и затруднениям в содержании имущества. Рассмотрим более подробно, какие расходы необходимо учитывать и как правильно составить бюджет перед покупкой недвижимости в Испании.

Помимо стоимости недвижимости и налогов, указанных выше, учтите также:

Юридические и нотариальные расходы

Обычно составляет от 1% до 2% стоимости недвижимости. Если вы покупаете дом за 300,000 евро, расходы на юриста и нотариуса могут составить от 3,000 до 6,000 евро.

Регистрация недвижимости

Плата за регистрацию собственности в Регистре недвижимости обычно стоит от 300 до 1,000 евро, в зависимости от стоимости недвижимости и региона.

Оценка недвижимости

Плата за оценку стоимости недвижимости, которую обычно требует банк при оформлении ипотеки. Стоимость оценки может составлять от 300 до 600 евро. 

Комиссия агентства недвижимости

Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, вам нужно будет заплатить комиссию, которая обычно составляет от 3% до 5% стоимости объекта. При покупке квартиры за 200,000 евро комиссия агентства может составить от 6,000 до 10,000 евро.

Расходы на ипотеку

Это включает в себя плату за оформление ипотеки, страхование и другие связанные расходы. Сумма расходов может составить от 1% до 3% суммы ипотечного кредита. Если вас интересует, как получить ипотеку в Испании, обратитесь к специалистам Globe Invest.

Также учтите регулярные расходы на содержание недвижимости

Коммунальные услуги и обслуживание

Ежемесячные расходы на воду, электричество, газ, интернет, а также на обслуживание общих территорий и ремонт. В среднем, владелец квартиры может тратить от 100 до 300 евро в месяц на коммунальные услуги и обслуживание.

Страхование недвижимости

Страхование дома или квартиры от различных рисков, таких как пожар, наводнение и кража, очень важно. Стоимость страховки может варьироваться от 200 до 600 евро в год в зависимости от типа недвижимости и уровня покрытия.

Расходы на ремонт и обновление

Ремонт может стоить от 1,000 до 10,000 евро в год, в зависимости от объема и сложности работ.

Советы по составлению бюджета

Составьте подробный бюджет, включающий все возможные расходы

  • Создайте список всех возможных расходов: включите в бюджет все налоги, сборы, юридические расходы, коммунальные услуги, страхование и ремонт. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, такие как Spanish Property Insight (доступен по подписке) для оценки расходов на покупку недвижимости в Испании.
  • Учтите непредвиденные расходы на случай непредвиденных затрат, например, на ремонт или изменение налоговых ставок. Рекомендуем добавить 10% к вашему общему бюджету в резервный фонд.
  • Обновляйте бюджет регулярно: пересматривайте и обновляйте свой бюджет с учетом изменений в налоговом законодательстве, стоимости коммунальных услуг и других факторов.

 

Ошибка 7: Недостаточное знание испанского языка

Недостаточное знание испанского языка

Недостаточное знание испанского языка может стать серьезным препятствием на пути к успешной покупке недвижимости в Испании. Язык играет ключевую роль не только в процессе общения с местными специалистами, но и в понимании юридических документов и нюансов сделки. Таким образом игнорирование этого фактора может привести к недопониманию, ошибкам и даже финансовым потерям.

Почему язык важен?

  1. Контракт на покупку недвижимости содержит множество юридических терминов и деталей, которые могут быть упущены или неправильно истолкованы без знания языка. Нередко условия по налогам, обязательствам сторон и правам могут быть неясными. Таким образом, подписание контракта с непонятными условиями может привести к юридическим и финансовым проблемам в будущем.
  2. При взаимодействии с риэлторами, юристами, банками и нотариусами важно правильно понимать и передавать информацию. Например, риэлтор может предоставить важные детали о недвижимости, которые могут повлиять на ваше решение. Недопонимание может привести к пропуску важных деталей, задержкам в процессе и недостоверной информации.

Советы по преодолению языкового барьера

  1. Изучите основы испанского языка, это можно сделать как с помощью приложений вроде Duolingo или онлайн курсов как Babbel и Rosetta Stone. Также вам могут помочь видеоуроки по испанскому для начинающих на Youtube.
  2. Воспользуйтесь услугами переводчика при необходимости. Местные агентства переводов или фриланс-платформы, такие как ProZ и Upwork, предлагают услуги профессиональных переводчиков. Также используйте онлайн переводчики, такие как Google Translate – сканируйте документы для общего понимания содержания.

Покупка недвижимости в Испании — это сложный процесс, требующий внимательности и подготовки. Тем, кто мечтает о покупке недвижимости в Испании, стоит учитывать не только сумму за саму квартиру или дом, а также налоги, комиссию риелтора и другие описанные выше расходы. Помимо этого стоит также заранее изучить выбранный район, сравнить варианты и, возможно, прибегнуть к помощи проверенных специалистов – юриста, переводчика и нотариуса. Избегая распространенных ошибок и следуя нашим советам, вы сможете сделать этот процесс более гладким и успешным. Если вам нужна дополнительная информация или профессиональная помощь, не стесняйтесь обращаться к специалистам Globe Invest. Ваше будущее в Испании может быть безоблачным и радостным, если правильно подойти к процессу покупки недвижимости.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

 

ВНЖ в Испании: Процесс оформления

Posted on by ggvancagogokhiaa

Для пребывания в Испании более 90 дней необходимо оформить ВНЖ. Для учебы, практики или волонтерской деятельности выдается виза типа D и/или студенческая карта. Этот статус считается временным пребыванием, а не временным проживанием, и не учитывается при запросе долгосрочного ВНЖ или гражданства.

Важно понимать!

Существует

  1. временный ВНЖ в Испании: выдается на 1, 2 или 5 лет.
  2. постоянный ВНЖ (ПМЖ) в Испании: выдается на 5 или 10 лет

Общие требования к получению ВНЖ в Испании

Общие требования к получению ВНЖ в Испании

Документы, необходимые для всех типов ВНЖ:

  • Паспорт и виза (если требуется).
    Паспорт должен быть действителен в течение всего срока пребывания в Испании.
  • Доказательства финансовой состоятельности.
    Подтверждение наличия средств для проживания в Испании.     Размер суммы определяется с учетом IPREM — специального показателя, аналога российского прожиточного минимума. На одного человека необходимо иметь доход в размере 7 720 долларов США в год.
  • Доказательства отсутствия судимостей.
    Справка об отсутствии судимостей из страны проживания, для России – из МВД. Также, если последние 5 лет вы проживали в другой стране, справка предоставляется по месту пребывания.
  • Медицинская страховка.
    Полис медицинского страхования, покрывающий расходы на лечение в Испании – не менее 30 тысяч евро. Страховка должна покрывать все риски.
  • Место жительства в Испании.
    Подтверждение наличия жилья в Испании – договор аренды жилья или документы о недвижимости в собственности.

Виды ВНЖ в Испании

ВНЖ для работы в Испании

Процесс оформления 

1. Поиск работы в Испании

Для начала необходимо найти работу и получить предложение от работодателя. Это может быть сделано через онлайн-платформы, агентства по трудоустройству или личные контакты. Для начала советуем вам изучить такие сайты, как: infojobs.net, oficinaempleo.com и indeed.es.

2. Получение трудового контракта

После успешного прохождения собеседований и получения предложения о работе, нужно подписать трудовой контракт с работодателем.

3. Документы

Помимо основных документов, указанных выше, вам необходимо предоставить трудовой договор с работодателем. Помните, что он должен быть переведен на испанский язык. 

4. Сроки рассмотрения заявления

Рассмотрение заявления обычно занимает от 1 до 3 месяцев. После получения разрешения на въезд, вы сможете легально работать в Испании.

Корпоративный перевод

Вы также можете получить ВНЖ в Испании в рамках корпоративного перевода, если ваш текущий работодатель переводит вас в испанский филиал.Необходимо подтвердить, что:

  1. Компании принадлежат к одной группе предприятий или имеют соглашение о сотрудничестве.
  2. Иностранная компания направляет сотрудника для временного выполнения услуг в Испании.
  3. Работник проработал в зарубежной компании от 3 до 9 месяцев. Этот срок может варьироваться в зависимости от обстоятельств компании, таких как длительность её существования и успехи в бизнесе.

ВНЖ в Испании для высококвалифицированных специалистов

ВНЖ может быть предоставлен руководящим или высококвалифицированным сотрудникам компаний, которые соответствуют следующим критериям:

  • Количество сотрудников — от 500 человек за последние 90 дней.
  • Годовой оборот — от 200 миллионов евро.
  • Собственный капитал — от 100 миллионов евро.
  • Среднегодовые валовые зарубежные инвестиции — от 1 миллиона евро за последние 3 года.

Вид на жительство для сотрудников малого и среднего бизнеса

Квалифицированные специалисты также могут получить ВНЖ для работы в малом или среднем бизнесе, если компания работает в одной из следующих сфер:

  • Информационные и коммуникационные технологии.
  • Возобновляемые источники энергии.
  • Окружающая среда, вода и очистка воды.
  • Медицинские науки, биофармацевтика и биотехнологии.
  • Аэронавтика и аэрокосмическая промышленность.

ВНЖ для предпринимателей в Испании

В Испании существуют следующие формы предпринимательской деятельности:

  1. Autónomo — (ИП)
  2. Sociedad Civil (гражданское общество)
  3. Comunidad de Bienes (полное товарищество)
  4. Sociedad Limitada (S.L.) — общество с ограниченной ответственностью
  5. Sociedad Limitada – Nueva Empresa (S.L.N.E.) — новая компания
  6. Sociedad Anónima (S.A.) — акционерное общество

Для регистрации юридического лица нужно:

  1. Получить NIE и сертификат в Registro Mercantil Central.
  2. Открыть счет в банке, внести уставный капитал и оформить устав.
  3. Зарегистрироваться в налоговой, получить CIF и оформить разрешения в мэрии.

Для регистрации Autónomo нужно:

  1. Иметь NIE и счет в банке.
  2. Зарегистрироваться в налоговой и соцобеспечении.

Преимущества Autónomo:

  • Минимальные затраты на иммиграцию.
  • Простое оформление ВНЖ в Испании.
  • Налоговые льготы и необременительные взносы.

Налогообложение и социальные взносы:

С 2023 года квота самозанятых зависит от реального дохода и имеет прогрессивную модель. Новые самозанятые могут воспользоваться фиксированной ставкой в размере 80 евро в месяц в течение первого года.

Алгоритм получения ВНЖ для предпринимателя:

  1. Выбрать сферу деятельности, составить бизнес-план и получить одобрение.
  2. Оформить разрешение на работу.
  3. Подготовить и подать документы на визу в консульство.

Требования к соискателю:

  1. Совершеннолетие.
  2. Отсутствие судимостей и запретов на въезд.
  3. Наличие медицинской страховки.
  4. Подтверждение финансовой состоятельности.
  5. Разрешение на работу или доверенное лицо для управления бизнесом.

Что учитывать при подаче документов:

Документы должны быть достоверными, переведенными на испанский язык и заверенными. Важно подтвердить наличие финансов и создать новые рабочие места.

 

ВНЖ для учебы в Испании

ВНЖ для учебы в Испании

Требования

Для получения ВНЖ для учебы необходимо быть зачисленным в аккредитованное учебное заведение в Испании. Национальная студенческая виза (Visado de estudios) предназначена для тех, кто планирует учебу продолжительностью более 90 дней. В это включаются:

  • Студенты, обучающиеся на программе бакалавриата, магистратуры или докторантуры в очной форме;
  • Волонтеры;
  • Стажеры, участвующие в программе без оплаты;
  • Участники программы Au Pair – это программа, которая позволяет проживать в стране в обмен за услуги в принимающей семье.

Документы:

Помимо основного перечня документов, указанного выше,вам потребуется документ, подтверждающий зачисление на учебу, волонтерство или стажировку. В университетском контексте это может быть “matrícula” — документ официального зачисления, который выдается после внесения предоплаты за обучение.

Преимущества

  • Возможность учиться в Испании
  • Возможность путешествовать по странам ЕС
  • Возможность работать неполный рабочий день – не более 20 часов в неделю

Срок действия

Долгосрочная студенческая виза действительна от 3 до 6 месяцев. Однако это не означает, что необходимо покидать страну по истечении срока действия визы. Вместе с визой выдается Разрешение на пребывание в стране на время обучения (autorización de estancia), которое необходимо продлевать ежегодно до момента окончания образовательной программы.

Сроки рассмотрения заявления

Рассмотрение заявления обычно занимает от 1 до 2 месяцев.

ВНЖ для воссоединения семьи

Иностранец, желающий воссоединиться с семьей, должен лично подать заявление на получение временного вида на жительство для членов семьи в офис по делам иммиграции. Если у иностранца есть долгосрочный ВНЖ в ЕС или постоянное разрешение на проживание в другом государстве-члене ЕС, родственники могут подать заявление, предоставив доказательства ВНЖ у члена семьи – резидента ЕС.

С кем можно воссоединиться?

  1. Дети и усыновленные дети: младше 18 лет или с инвалидностью. Если ребенок одного из супругов, тот должен иметь родительские права или опеку.
  2. Лица до 18 лет или с инвалидностью, они должны быть под опекой резидента Испании.
  3. Родители резидента или его супруга/сожителя, которым больше 65 лет и которые нуждаются в проживании в Испании по обоснованным причинам.
  4. Супруг/супруга, которые в момент подачи заявки не должны находиться в стадии развода, и брак не должен быть фиктивным.

Документы:

Помимо основных документов, указанных выше, необходимо предоставить доказательства родственных связей – свидетельства о браке, рождении и прочие. 

Сроки рассмотрения заявления:

Обычно рассмотрение занимает от 1 до 3 месяцев.

Особенности:

Иностранец должен проживать в Испании легально минимум 1 год и иметь разрешение на проживание еще на один год.

ВНЖ за инвестиции в Испании

Преимущества
  • Безвизовый или упрощенный въезд в страны Европы и Шенгенской зоны.
  • Развитая система здравоохранения.
  • Отсутствие требования к минимальному сроку пребывания в стране для продления ВНЖ.
  • Высокий уровень жизни, богатая культура, мягкий климат, безопасность.
  • Члены семьи заявителя могут получить ВНЖ в рамках воссоединения семьи без дополнительных инвестиций.
Как оформить ВНЖ в Испании за инвестиции?

Чтобы получить вид на жительство (Golden Residence Permit) в Испании, необходимо выбрать одну из следующих опций:

  1. Приобретение недвижимости на сумму не менее 500 000 евро.
  2. Создание бизнеса, способствующего созданию рабочих мест, экономическому развитию или инновациям.
  3. Депозит не менее 1 млн евро в испанский банк.
  4. Инвестиции не менее 1 млн евро в акции, доли в испанских компаниях или инвестиционные фонды.
  5. Инвестиции не менее 2 млн евро в государственные облигации.
Документы

Помимо основных документов, указанных выше, необходимо предоставить доказательства инвестиций:

  • Инвестиции в акции, не котирующиеся на бирже, и доля участия в имуществе: копия инвестиционной декларации, занесенной в Реестр иностранных инвестиций Министерства экономики и конкурентоспособности.
  • Инвестиции в котируемые на бирже акции: свидетельство финансового посредника, зарегистрированного в Национальной комиссии по рынку ценных бумаг или в Банке Испании, подтверждающее осуществление инвестиций.
  • Инвестиции в государственный долг: справка финансового учреждения или Банка Испании о единоличном владении инвестиций на срок не менее 5 лет.
  • Банковские вклады: справка из банка о единоличном владении инвестиций.
  • Инвестиции в недвижимость: сертификат Реестра регистрации прав собственности с постоянной информацией о владении и расходах, выданный за последние 90 дней, и акт купли-продажи (если сумма приобретения не указана в сертификате).
  • Инвестиции в бизнес-проект: положительное заключение компетентного экономического и коммерческого отдела консульского округа о общем интересе к бизнес-проекту.
Процесс получения

Первый этап: Подача заявления на временную резидентскую визу для въезда в страну. Срок получения визы – 10-15 рабочих дней.

Второй этап: Запрос на получение временного вида на жительство в Испании. ВНЖ выдается на 3 года и затем продлевается на 5 лет. Инвестору выдается карта резидента с биометрическими данными.

Условия для получения ПМЖ и гражданства

Инвесторы не обязаны постоянно находиться в Испании, однако для получения ПМЖ и гражданства необходимо фактически проживать в стране. Претендовать на ПМЖ можно после 5 лет проживания, доказав, что в течение этого времени заявитель не покидал Испанию более чем на 10 месяцев.

Сроки рассмотрения

Заявление на получение ВНЖ рассматривается в течение 15-20 рабочих дней с момента подачи документов.

 

ВНЖ в Испании для пенсионеров

ВНЖ в Испании для пенсионеров
Какой ВНЖ подходит пенсионерам?

Для пенсионеров, желающих переехать в Испанию, наилучшим вариантом является ВНЖ без права на работу. Этот вид на жительство предназначен для финансово состоятельных лиц, которые могут обеспечить себя сбережениями и доходами из-за границы. 

Основные требования:

  1. Жилье в Испании: В собственности или аренде.
  2. Финансовая состоятельность: Средства, достаточные для жизни в Испании в течение первого года, на счете в испанском банке (примерно 26 000 евро на одного человека и около 32 000 евро на двоих).
  3. Медицинская страховка: Действующий полис медицинского страхования.

Преимущества для пенсионеров:

Пенсионеры часто получают более лояльное отношение в консульствах, так как они не конкурируют на рынке труда и поддерживают экономику Испании своими расходами.

Какие доходы можно показать консульству?

  1. Пенсионные выплаты, даже небольшие суммы.
  2. Банковские депозиты: проценты от вкладов.
  3. Доходы от бизнеса: ИП или участие в юридическом лице.
  4. Доходы от аренды недвижимости: квартира, дача или загородный дом.

Медицинская страховка:

Испанские страховые компании могут неохотно страховать лиц старше 70 лет, но можно воспользоваться услугами международных страховых компаний, аккредитованных в Испании.

Сроки рассмотрения заявления:

Обычно рассмотрение занимает от 1 до 2 месяцев.

Советы по выбору оптимального типа ВНЖ в Испании

Выбор типа ВНЖ в Испании зависит от ваших конкретных обстоятельств, целей и планов на пребывание в стране. Вот несколько советов для выбора подходящего типа ВНЖ:

  1. Определите свои цели: прежде всего, определите, зачем вам нужен ВНЖ в Испании. Например, если вы планируете работать, учиться, инвестировать или просто жить без права на работу, каждый из этих вариантов потребует разного типа документации и требований.
  2. Изучите доступные типы ВНЖ в Испании: есть несколько типов ВНЖ, таких как рабочая резиденция, студенческая виза, инвестиционная виза (Golden Visa), семейная резиденция, пенсионная виза и другие. Каждый из них имеет свои уникальные условия и требования.
  3. Оцените свои финансовые возможности: некоторые типы ВНЖ могут требовать значительных финансовых вложений, например, инвестиционная виза, которая требует покупки недвижимости или инвестиций на определенную сумму. Убедитесь, что вы можете покрыть все необходимые расходы.
  4. Изучите требования и условия: каждый тип ВНЖ в Испании имеет свои требования к документам, срокам и процедурам. Будьте готовы к тому, что потребуется подготовка и сбор различных документов, возможно, с их переводом и легализацией.
  5. Консультируйтесь с юристом или специалистом: если у вас есть сомнения или вопросы относительно выбора типа ВНЖ, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту по иммиграционным вопросам. Они могут помочь вам понять все нюансы и выбрать наиболее подходящий вариант.

Процесс подачи заявления

Шаг первый: подготовка документов

Это один из ключевых этапов. Недостающие документы могут существенно задержать процесс или привести к отказу. Важно иметь не только стандартные документы (например, справку о несудимости, медицинскую страховку на весь период пребывания в Испании), но и специализированные, подтверждающие право на получение ВНЖ в Испании.

Различаются требования к документам в зависимости от типа резиденции. Например, для получения резиденции без права на работу требуется подтверждение финансовой состоятельности, включая выписки из банков и другие финансовые документы.

Внимательно заполните анкету на получение ВНЖ, при необходимости переведите на русский язык для себя или воспользуйтесь услугами специалистов.

Шаг второй: подача документов

В зависимости от типа ВНЖ в Испании, документы подаются либо в Консульство, либо работодателем в Испании, если речь идет о “рабочей резиденции”. После положительного решения работодателя следует подача соответствующих документов в Консульство.

Шаг третий: получение ВНЖ

После рассмотрения заявки Консульством выдается въездная резидентская виза на 90 дней. В этот период необходимо въехать в Испанию.

Следующим этапом является регистрация по месту жительства в Отделе по работе с иностранными гражданами. Запрос на карточку резидента необходимо подать в течение первого месяца пребывания в Испании.

Важные моменты и нюансы

Оплата консульского сбора: консульский сбор варьируется в зависимости от типа ВНЖ, на данный момент от 60 евро.

Сроки действия ВНЖ: ВНЖ (красткосрочный) выдается на определенный срок, обычно от 1 до 5 лет в зависимости от типа ВНЖ.

Продление ВНЖ в Испании: продление возможно при соблюдении всех условий, для всех типов ВНЖ условия разные. Общие условия:

  1. Наличие денежных средств (желательно в испанском банке)
  2. Медицинская страховка на все время ВНЖ
  3. Копия всех страниц паспорта и карточки резидента

Подать на продление можно за 30 дней до окончания действия ВНЖ и 90 дней после окончания. Сроки рассмотрения: 3 месяца, но обычно рассматривают быстрее.

Гражданство Испании

Гражданство Испании

Получение гражданства Испании: Возможно после 10 лет легального проживания. Важно учесть, что по ВНЖ в Испании вы не должны отсутствовать в стране более 2 месяцев в год (кроме визы инвестора). Это отслеживается миграционной службой по штампам в паспорте о пересечении границы.

Ошибки, которые могут возникнуть при оформлении: 

Существуют три ключевых момента, где легко допустить ошибки при сборе документов

Открытие счета в испанском банке и перевод денег

Необходимо предоставить консульству справки о состоянии счета и его движении в испанском банке. Чтобы избежать необходимости личного присутствия в Испании для дополнительного получения этих документов после открытия счета, стоит заранее урегулировать вопрос о предоставлении полномочий на получение этих документов доверенному лицу.

Также важно убедиться, что банк примет перевод средств, объяснив происхождение и цель средств, и предоставить соответствующие переводы документов на испанский язык. Необходимо также уведомить налоговую инспекцию в России о открытии счета за границей.

Справки о несудимости и отсутствии опасных заболеваний

Справка о несудимости должна иметь апостиль, подтверждающий ее подлинность и законность выдачи. Не забудьте, что апостиль возможно получить только для бумажной версии справки, а не для электронной с ЭЦП.

Также важно, чтобы медицинские справки содержали фразу о отсутствии заболеваний, опасных для общества согласно Международному Положению о Санитарии. Документы должны быть либо переведены испанским присяжным переводчиком, либо легализованы в консульстве Испании.

Подтверждение доходов

Простое наличие определенной суммы на счете недостаточно. Консул должен убедиться в стабильности ваших доходов и их достаточности для проживания в Испании. Необходимо собрать документы о доходах за последние три года для всех взрослых членов семьи, включая справки 2НДФЛ, налоговые декларации для индивидуальных предпринимателей и другие подтверждающие документы. Также требуется получить справки из ИФНС о том, что нет задолженности по налогам.

Решение переезжать в другую страну – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и строгого следования законодательству. Необходимо быть готовым к тому, что даже хорошо подготовленное заявление не гарантирует положительного решения консульства, так как каждое дело рассматривается индивидуально и может потребовать дополнительных документов по усмотрению консула.

Советы по успешному оформлению: 

  1. Тщательно проверяйте документы, убедитесь, что все они переведены на испанский язык, а нужные – апостилированы и заверены.
  2. Учитывайте не только консульский сбор, но и деньги, которые нужно будет потратить на перевод и апостилирование документов. Лучше заложить сумму побольше.
  3. Процесс получения ВНЖ в Испании зачастую затягивается, начинайте изучать информацию и собирать документы заблаговременно.
  4. Не пренебрегайте помощью юристов и специалистов по получению ВНЖ в Испании.

Получение ВНЖ в Испании требует внимательного подхода и подготовки. В статье мы рассказали про типы ВНЖ, особенности и требования для каждого из них. Если вы только задумываетесь о получении вида на жительство в Испании, изучите наш подробный гайд и определите для себя дальнейший план действий. Следуя этому руководству, вы сможете успешно оформить ВНЖ и наслаждаться жизнью в Испании. Чтобы уточнить детали конкретно вашего случая, обратитесь к специалистам Globe Invest и сэкономьте драгоценное время.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

 

Недвижимость в Испании: новостройки vs вторичный рынок

Posted on by ggvancagogokhiaa

Испания уже давно привлекает внимание инвесторов и покупателей недвижимости со всего мира. Теплое море, яркое солнце, богатая культура и доступные цены. Все это делает страну идеальным местом для жизни, отдыха или инвестиций. Однако, решив приобрести недвижимость в Испании, вы сталкиваетесь с выбором: купить новостройку или найти подходящий вариант на вторичном рынке?

Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Новостройки привлекают современными планировками, но могут быть дороже. Вторичный рынок предлагает более доступные цены, но требует ремонта и может иметь свои особенности. В этой статье мы сравним оба варианта, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и найти идеальное жилье в Испании.

 

Недвижимость в Испании: Какие бывают типы жилья в Испании?

Недвижимость в Испании: Какие бывают типы жилья в Испании?

Квартира (piso): две трети испанцев живут в квартирах, особенно в городах и курортах. 

Таунхаус: небольшие дома, обычно расположенные в ряд в городе или пригороде, часто с некоторым пространством снаружи спереди.

Вилла: обычно отдельное строение, часто с бассейном, зоной для барбекю и садом.

Кортихо/финка: Слово “финка” означает участок земли. Это, как правило, небольшие земельные участки, на которых может быть или не быть построек. Кортихо – это фермерский дом.

Жилище в пещере: в Испании есть тысячи жилищ в пещерах, известных тем, что летом они прохладные, а зимой теплые. Задние помещения вырублены в скале, а фасады домов строятся снаружи.

Дом на колесах: популярный вариант среди бюджетных это мобильные дома, установленные в специально оборудованных зонах. Зачастую в этих зонах есть центральный клубный дом и зоны для досуга.

Новостройки в Испании

Преимущества новой недвижимости в Испании

Современные технологии и материалы.

Новостройки в Испании строятся с использованием новейших технологий и современных строительных материалов. Это включает в себя улучшенные методы изоляции. Использование устойчивых и экологически чистых материалов, а также внедрение умных технологий в дома и виллы. Такие подходы обеспечивают высокое качество строительства и долговечность зданий. Это в свою очередь снижает потребность в частых ремонтах и модернизациях. 

Энергоэффективность.

Новая недвижимость в Испании проектируется с учетом принципов энергоэффективности. Дома и апартаменты строятся с использованием современных систем отопления и охлаждения, энергоэффективных окон и дверей, солнечных панелей и других решений, которые помогают снизить потребление энергии. Следовательно, эксплуатационные расходы снижаются, а воздействие на окружающую среду уменьшается. Все больше людей, стремящихся к устойчивому образу жизни, хотят купить такой дом в Испании.

Гарантия качества.

Застройщики предлагают гарантии на новые дома, что значительно снижает риск возникновения неожиданных проблем. Гарантия обычно покрывает различные аспекты строительства, такие как структура здания, инженерные системы и отделка. Покупатели могут быть уверены в том, что они инвестируют в качественное и надёжное жильё. И что любые дефекты или проблемы, которые могут возникнуть, будут устранены за счёт застройщика.

Возможность выбора планировки.

На этапе строительства покупатели часто могут выбирать планировку и материалы отделки по своему вкусу. Вы сможете создать жилое пространство, которое полностью соответствует вашим индивидуальным предпочтениям и потребностям. Покупатели могут выбирать количество комнат. Типы отделочных материалов, дизайн кухни и ванных комнат, а также другие аспекты, что делает жилье уникальным и персонализированным.

Новая инфраструктура.

Новые жилые комплексы часто строятся в развивающихся районах, которые предлагают новую и современную инфраструктуру. Это включает в себя наличие новых дорог, общественного транспорта, магазинов, школ, медицинских учреждений и других объектов, необходимых для комфортной жизни. Такие районы с чистой и современной средой привлекают семьи и молодых профессионалов. Кроме того, в новых районах обустраивают прилегающие территории – детские и спортивные площадки, парковые зоны и паркинги.

Недостатки новой недвижимости в Испании

Более высокая стоимость.

Новостройки в Испании обычно дороже по сравнению с вторичным жильем. Это связано с тем, что в строительстве новых зданий используются современные технологии и высококачественные материалы. Что увеличивает стоимость строительства. Кроме того, новостройки часто располагаются в развивающихся районах с новой инфраструктурой. Что также повышает их рыночную цену. Покупатели должны быть готовы к тому, что они могут заплатить значительную сумму за возможность жить в новом доме с современными удобствами.
Для сравнения. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке может быть на 20-30% выше, чем в аналогичном вторичном жилье.

Отсутствие возможности оценить район.

В новых районах, где строятся новостройки, сложно сразу оценить уровень комфорта и удобства. Инфраструктура таких районов может быть еще не до конца развита, что может создать определенные неудобства для жителей. Например, могут отсутствовать необходимые магазины, школы, медицинские учреждения или транспортные маршруты. Также неизвестно, как будет развиваться район в будущем, и как это скажется на его привлекательности и уровне безопасности.
Необходимо понимать, что новые районы часто требуют времени для завершения строительства инфраструктуры. Покупатели могут столкнуться с временными неудобствами, связанными с недостаточной развитостью района .

Долгое ожидание окончания строительства.

Процесс строительства недвижимости в Испании может занять несколько лет, а это требует терпения и планирования. Особенно важно это понять тем покупателям, которые хотят быстро переехать в новый дом или апартаменты. В некоторых случаях строительство может задерживаться из-за различных причин. Это могут быть как проблемы с разрешениями, задержки в поставке материалов или неблагоприятные погодные условия. Вы должны быть готовы к тому, что им придется подождать значительное время до того, как они смогут въехать в новое жилье. Учитывайте при планировании, что средний срок строительства новостройки в Испании составляет от 18 до 36 месяцев, и задержки могут увеличить этот срок еще больше.

 

Вторичное жилье в Испании

Вторичное жилье в Испании

Преимущества покупки вторичной недвижимости в Испании

Более низкая стоимость.

Вторичное жилье обычно стоит дешевле новостроек. Очевидно, что такие объекты уже были в эксплуатации и могут иметь некоторую степень износа. Для сравнения: стоимость квадратного метра во вторичном жилье может быть на 10-30% ниже по сравнению с новостройками, в зависимости от состояния объекта и его расположения .

Возможность оценить район.

При покупке вторичного жилья вы можете сразу оценить обстановку, инфраструктуру и удобства района. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов после переезда. Можно посетить местные магазины, школы и общественные учреждения, чтобы убедиться в их удобстве и качестве обслуживания .

Готовое жилье.

Вторичное жилье готово к заселению сразу после покупки. Вам не нужно ждать завершения строительства и оформления всех документов. Это особенно важно для тех, кто ищет жилье для немедленного переезда или для аренды, чтобы начать получать доход как можно скорее .

Более развитая инфраструктура.

Старые районы часто имеют лучше развитую инфраструктуру, включая транспорт, магазины, школы и медицинские учреждения. Кроме того, жилые районы в центре города или в давно застроенных пригородах обычно предлагают более широкий спектр услуг и удобств .

Возможность перепродажи.

Объекты вторичного жилья можно быстро перепродать, если они не соответствуют ожиданиям или если возникает необходимость в смене места жительства. Большим плюсом это станет для инвесторов, которые могут быстро адаптировать свои инвестиционные стратегии в зависимости от рыночных условий .

Недостатки покупки вторичной недвижимости в Испании

Необходимость ремонта.

Старые дома могут требовать капитального ремонта. Это влечет за собой дополнительные расходы и время на приведение объекта в порядок. Вам может потребоваться заменить сантехнику, электрическую проводку, обновить интерьер и фасад.

Возможные скрытые дефекты.

Важно отметить, что скрытые дефекты могут проявиться после покупки. Это могут быть проблемы с фундаментом, крышей или коммуникациями, которые не были замечены при первоначальном осмотре. Мы рекомендуем нанять профессионального инспектора для тщательной проверки недвижимости перед покупкой.

Риск приобретения недвижимости с обременениями.

Вторичное жилье может иметь юридические обременения, такие как задолженности предыдущего владельца или проблемы с документами на право собственности.
Чтобы обезопасить себя, тщательно проверяйте историю объекта и проведите юридическую экспертизу перед покупкой.

Не всегда современная планировка.

Планировки в старых домах могут быть неудобными и устаревшими, не соответствовать современным требованиям комфорта и функциональности. Маленькие кухни, отсутствие гардеробных и тесные ванные комнаты — частые проблемы в старых домах.

Возможность неудачного выбора района.

Иногда район может не соответствовать ожиданиям по уровню безопасности и комфорта. Это может быть связано с ухудшением социального состава жителей или изменениями в инфраструктуре. Мы рекомендуем провести тщательный анализ района: пообщаться с местными жителями, изучить статистику по преступности. 

Сравнительный анализ новостроек и вторичного жилья в Испании

Сравнительный анализ новостроек и вторичного жилья в Испании

Стоимость недвижимости в Испании

Новостройки: средняя стоимость новостроек в Испании выше, чем у вторичного жилья. Например, в таких городах, как Барселона и Мадрид, цены на новые квартиры могут колебаться от 3,000 до 5,000 евро за квадратный метр. Так происходит благодаря использованию современных технологий и материалов, что значительно увеличивает ценность объекта. 

Вторичное жилье: такие квартиры и дома, напротив, обычно дешевле. В тех же Барселоне и Мадриде цены на такие объекты варьируются от 2,000 до 4,000 евро за квадратный метр. Таким образом, вторичное жилье становится более доступным для широкого круга покупателей.

При покупке вторичной недвижимости срок полной оплаты после внесения залога редко превышает два месяца. В отличие от этого, приобретение жилья в новостройках часто позволяет договориться о рассрочке платежа. Обычно, если сделка купли-продажи осуществляется без использования ипотечного кредита, покупателю предоставляется срок до одного года для внесения оставшейся суммы.

Доходность

Новостройки.
Новостройки могут предложить высокую доходность при сдаче в аренду благодаря современным удобствам и энергоэффективности. Эти факторы привлекают арендаторов, готовых платить больше за комфорт и экономию на коммунальных услугах. Кроме того, новые дома обычно располагаются в районах с развивающейся инфраструктурой, что также способствует росту арендной платы.

Вторичное жилье.
Вторичное жилье может быть более привлекательным для тех, кто ищет стабильный доход от аренды в уже развитых районах. Зачастую эти районы обладают хорошо налаженной инфраструктурой и транспортной доступностью – факторами, привлекательными для постоянных арендаторов. Стоимость аренды вторичного жилья обычно ниже, что делает его более доступным для большего количества людей.

Риски

Новостройки.
Покупка новостроек несет риски задержек в строительстве и невозможности оценить район до его полного развития. Для тех, кто планирует быстро заселиться или сдавать испанскую недвижимость в аренду сразу после покупки это может быть проблемой.

Вторичное жилье.
Апартаменты или виллы могут потребовать значительных затрат на ремонт и выявление скрытых дефектов. Необходима тщательная проверка недвижимости на наличие обременений и правовой чистоты сделки. Кроме того, старые дома могут иметь неудобную и устаревшую планировку, что может потребовать дополнительных вложений в перепланировку и модернизацию.

Рекомендации

Новостройки.
Новостройки подойдут тем, кто ищет современное жилье с возможностью выбора планировки и готов терпеть длительное ожидание строительства. Это хороший вариант для тех, кто ценит инновационные технологии и энергоэффективные решения, готов инвестировать в будущее и получать высокую доходность от аренды.

Вторичное жилье.
Вторичка в Испании будет предпочтительным для тех, кто хочет сразу заселиться и оценить район перед покупкой. Оно подходит для людей, которые ищут более доступный вариант с уже налаженной инфраструктурой и стабильным доходом от аренды. Также это хороший выбор для тех, кто не готов ждать завершения строительства и предпочитает готовое жилье.

Недвижимость в Испании: Дополнительные факторы, важные для покупки

Правовые особенности

NIE (Número de Identificación de Extranjero).
Первым шагом для покупки недвижимости в Испании является получение NIE — идентификационного номера иностранца. Этот документ необходим для совершения любых финансовых операций. Включая покупку недвижимости, открытие банковского счета и уплату налогов. Заявка на NIE может быть подана в консульстве Испании в вашей стране или непосредственно в Испании в полицейском участке.

Документы и проверка юридической чистоты.
При покупке недвижимости важно удостовериться в юридической чистоте объекта. Это включает проверку правового статуса недвижимости, отсутствие долгов и обременений. Для этого рекомендуется нанять адвоката, который проведет все необходимые проверки и убедится, что сделка будет безопасной.

Налоговые нюансы

Налоги на покупку.
При покупке недвижимости в Испании покупатель обязан уплатить несколько налогов.

  • Налог на передачу имущества (ITP).
    Для вторичного жилья этот налог составляет от 6% до 10% от стоимости недвижимости в зависимости от региона.
  • Налог на добавленную стоимость (IVA).
    Для новостроек этот налог составляет 10% от стоимости недвижимости.
  • Налог на нотариальные акты и регистрацию (AJD).
    Этот налог составляет от 0.5% до 1.5% от стоимости недвижимости.

Налоги на владение.
После покупки недвижимости владельцы обязаны ежегодно уплачивать несколько налогов.

  • Муниципальный налог на испанскую недвижимость (IBI).
    Эжегодный налог, который составляет около 0.4%–1.1% от кадастровой стоимости объекта.
  • Налог на богатство.
    Если ваша недвижимость в Испании превышает определенную стоимость, может быть необходима уплата налога на богатство.
  • Налог на доходы от сдачи в аренду.
    Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, вы должны уплачивать налог на доходы от аренды.

Процесс оформления сделки

Проверка юридической чистоты объекта.
Перед подписанием договора необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Такая проверка включает в себя проверку регистрации в реестре недвижимости, кадастровую оценку, а также наличие задолженностей и обременений. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами адвоката.

Подписание договора купли-продажи.
После всех проверок и согласования условий сделки происходит подписание предварительного договора купли-продажи, который называется “contrato de arras”. Договор подтверждает намерения обеих сторон и предусматривает внесение задатка покупателем (обычно 10% от стоимости недвижимости).

Окончательное подписание и регистрация.
Заключительный этап включает подписание окончательного договора купли-продажи у нотариуса, что делает сделку юридически обязательной. После этого необходимо зарегистрировать недвижимость в Испании в реестре недвижимости, чтобы официально стать ее владельцем.

 

Прогнозы

Прогнозы

Прогнозы для рынка недвижимости в Испании на 2024 год показывают несколько ключевых тенденций и факторов, которые могут повлиять на его развитие.

Экономические и демографические факторы

  1. Экономический рост и низкие процентные ставки.
    Ожидается, что продолжающийся экономический рост и сохранение низких процентных ставок будут способствовать росту цен на недвижимость. Особенно в городских и туристических районах. Низкие процентные ставки делают ипотечные кредиты более доступными, что     увеличивает спрос на недвижимость​ в Испании.
  2. Урбанизация и предпочтения молодежи.
    Молодые люди все чаще предпочитают жизнь в городах, что увеличивает спрос на жилье в таких крупных городах, как Мадрид и Барселона. Предполагается, что в этих городах в ближайшее время вырастут цены на недвижимость.

Популярные регионы

  1. Города и прибрежные зоны
    Большинство инвестиций и спроса сосредоточено в крупных городах, вроде Мадрида и Барселоны, и популярных туристических зонах, таких как Коста-дель-Соль и Балеарские острова. Эти регионы будут продолжать видеть значительный рост цен благодаря их привлекательности для иностранных инвесторов и туристов​.
  2. Сельские районы.
    В то же время, в сельских районах рост цен будет менее заметным из-за меньшего спроса и демографического спада​.

Риски и вызовы

  1. Возможное повышение процентных ставок.
    Если процентные ставки начнут расти, это может снизить доступность ипотеки и, соответственно, спрос на недвижимость в Испании. Это может привести к стабилизации или даже снижению цен на жилье в некоторых регионах​​.
  2. Экономическая нестабильность.
    Любые значительные изменения в мировой экономике или геополитическая нестабильность могут негативно сказаться на рынке недвижимости в Испании. Особенно это касается тех регионов, которые сильно зависят от иностранного капитала и туризма​.

Примеры текущих тенденций

  1. Строительство новых жилых комплексов.
    В Испании наблюдается рост активности в строительстве новых жилых комплексов, особенно в популярных районах. Например, в Барселоне началась реализация проекта на сумму более 500 миллионов евро, направленного на развитие арендного жилья​​.
  2. Интерес к энергоэффективным домам и виллам.
    На фоне глобальной тенденции к устойчивому развитию, в Испании растет интерес к экологичным и энергоэффективным домам, что также влияет на рынок недвижимости​.

В целом, рынок недвижимости в Испании остается динамичным и привлекательным для инвесторов, несмотря на возможные риски и вызовы. Тенденции показывают, что урбанизация, экономический рост и иностранные инвестиции продолжат играть ключевую роль в его развитии.

Выбор между новостройкой и вторичным жильем зависит от множества факторов, включая бюджет, предпочтения и цели. Новостройки предлагают современные удобства и энергоэффективность, но могут быть дороже и потребовать времени на строительство. Вторичное жилье может быть более доступным и готовым к заселению, но может требовать ремонта. Учтите все необходимые риски, а также рассмотрите возможность воспользоваться услугами специалистов по недвижимости в Испании и адвокатов. Важно тщательно взвесить все за и против, которые мы описали выше, перед принятием решения.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

 

yury@globeinvestagency.com
+34 610 75 00 97
WhatsApp
Telegram


    Перейти в телеграм-канал

    Carrer de la Pau, 16, 46003 València, Spain
    telegram-app
    whatsapp--v1
    globeinvestagency