ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Месяц: Август 2024

Законы о недвижимости в Испании

Posted on by ggvancagogokhiaa

Основные законы о недвижимости в Испании 

Основные законы о недвижимости в Испании 

Право собственности на недвижимость в Испании

Чтобы разобраться в законодательстве о недвижимости Испании, стоит начать с прав собственности. В Испании есть несколько типов права собственности, и они различаются в зависимости от условий и степени владения:

  • Полная собственность (Propiedad Plena). Такой тип собственности означает, что владелец обладает полными правами на имущество. Вы можете свободно распоряжаться недвижимостью, включая её аренду, продажу и передачу в наследство.
  • Совместная собственность (Propiedad en Condominio). В этом случае несколько людей могут совместно владеть одной недвижимостью, и у каждого своя определенная доля. Чтобы продать свою долю, вам нужно уведомить совладельцев, которые имеют право преимущественной покупки. 
  • Право на жильё (Derecho de Usufructo). Это право позволяет владельцу пользоваться недвижимостью, которая принадлежит другому человеку. Человек с правом на жильё имеет право проживать в доме или сдавать его в аренду, но не может его продать. Зачастую это право передают пожилым родственникам, которые продолжают проживать в недвижимости, даже если у нее новый владелец.

Регистрация недвижимости

Регистрация недвижимости в Испанском реестре собственности (Registro de la Propiedad) – это важная юридическая процедура, которая подтверждает право собственности на недвижимость и защищает владельца от возможных споров в рамках Законы о недвижимости в Испании.

Процедура регистрации включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка документов:
  • Подтверждение покупки недвижимости (договор купли-продажи).
  • Нотариальный акт (escritura pública): подписывается в присутствии нотариуса. Нотариус заверяет сделку и передает документы в регистрационную палату для регистрации.
  1. Нотариальный акт и другие необходимые документы подаются в офис регистрации недвижимости. Важно, чтобы все документы были правильно оформлены и нотариально заверены.
  2. Регистратор проверяет представленные документы на соответствие требованиям законодательства. Если все документы в порядке, регистратор вносит данные о новом владельце в реестр.
  3. После завершения регистрации выдается выписка из реестра (Nota Simple), подтверждающая право собственности и содержащая информацию о любых ипотеках или других обременениях на недвижимость.

Это можно сделать онлайн (услуга платная) или лично Регистре собственности Испании по адресу недвижимости.

Об ипотеке для нерезидентов

Если вы хотите взять испанскую недвижимость в ипотеку, имейте в виду что не все банки выдают ипотеку иностранцам. Лучше начать поиск банка заранее, поскольку процесс покупки недвижимости сам по себе не быстрый.

 

Процесс покупки недвижимости в Испании 

Процесс покупки недвижимости в Испании 

Поиск недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Испании начинается с поиска подходящего объекта. Это можно сделать несколькими основными способами:

Агентства недвижимости. 

Обращение в агентство недвижимости – один из самых распространенных способов поиска недвижимости в Испании. Агентство недвижимости поможет вам выбрать объект, организует просмотры и будет сопровождать клиента на всех этапах сделки. Наша компания Globe Invest предлагает услуги по поиску элитной недвижимости в Испании и по всему миру.

Онлайн-платформы. 

В последние годы онлайн-платформы стали популярным инструментом для поиска недвижимости. Такие сайты, как Idealista, Fotocasa и Habitaclia, позволяют пользователям фильтровать объекты по различным критериям, таким как цена, местоположение и тип жилья. На этих платформах можно найти как частную недвижимость, так и предложения от агентств.

Прямой контакт с владельцами.

Некоторые покупатели предпочитают искать недвижимость напрямую, без посредников. Это можно сделать через специализированные группы на таких платформах, как местные газеты, социальные сети и Facebook. Прямой контакт с владельцами позволяет сэкономить на комиссионных, но требует более тщательной и тщательной проверки документов.

Покупка недвижимости в Испании: юридические аспекты

Проверка недвижимости в рамках законов о недвижимости в Испании

Когда подходящая недвижимость найдена, необходимо тщательно все проверить:

Оценка недвижимости.

Первым шагом является определение рыночной стоимости недвижимости. Эта оценка может быть проведена с помощью независимого оценщика (tasador) или компании по недвижимости. Оценка устанавливает справедливую цену и позволяет избежать недооценки или переоценки имущества. Например, профессиональная оценка может учитывать такие факторы, как местоположение, площадь, состояние недвижимости и тенденции рынка.

Проверка документации.

Чтобы купить недвижимость, необходимо убедиться в ее законном статусе. Для этого необходимо проверить наличие следующих документов:

  • Разрешения на строительство и уполномоченные экспертные заключения, подтверждающие соответствие здания разрешениям, выданным мэрией, и проекту, утвержденному мэрией.
  • Акты ввода здания в эксплуатацию, сертификаты, подтверждающие пригодность здания для проживания, и другие административные разрешения, свидетельствующие о том, что здание считается пригодным для проживания.
  • Документы о предоставлении услуг, подписанные основными поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, газ, телефон).
  • Энергетический сертификат (Certificado de Eficiencia Energética), подтверждающий уровень энергоэффективности недвижимости
  • Запись о регистрации объекта недвижимости в реестре собственности (новостройки) и требуемое по закону страхование от скрытых строительных дефектов.
  • Свидетельство о регистрации собственности, подтверждающее юридический статус здания.
  • Устав товарищества собственников (или запись в реестре собственности о владении новым зданием в структуре совместной собственности).

К заключению договора о купле-продаже у вас уже должен быть номер NIE и открыт счет в испанском банке.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи (Contrato de Compraventa)это очень важный документ для тех, кто покупает недвижимость в Испании. Договор должен быть составлен правильно и в рамках законов о недвижимости в Испании.

Что должно быть указано в договоре?

Обязательно указать данные о покупателе и продавце, цена, описание недвижимости, условия передачи, способы оплаты, срок завершения сделки.

Также необходимо, чтобы юрист или адвокат проверил договор или помог его составить. Например, в договоре могут быть пункты об ограничении на использование имущества. Такая проверка поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Главную роль в заключении сделки играет нотариус (Notario). Он должен проверить законность договора и подлинность подписей сторон сделки. После заверения нотариусом, договор подается в Реестр недвижимости для окончательной регистрации.

Регистрация недвижимости

Когда вы приобретаете недвижимость в Испании, необходимо зарегистрировать её в реестре недвижимости (Registro de la Propiedad). Это юридическое требование защищает права собственника и подтверждает его право на имущество. Процесс регистрации мы описали выше.

Почему это важно?

Регистрация недвижимости это доказательство вашего права на нее, а также гарантия, что больше никто не сможет на нее претендовать. Если недвижимость не зарегистрировать, кто-то другой сможет заявить на нее свои права. Кроме того, вы рискуете получить штраф.

Уплата налогов

Какие налоги нужно учитывать при покупке и владении недвижимостью в Испании по законам о недвижимости в Испании?

Налог на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI).

Это ежегодный налог, который уплачивается всеми владельцами недвижимости. Размер налога зависит от кадастровой стоимости имущества и меняется в зависимости от региона. К примеру, для квартиры стоимостью 200 000 евро в Мадриде налог может составлять примерно 500 евро в год.

Налог на передачу имущества (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP).

Такой налог выплачивает покупатель при покупке вторичного жилья. Размер налога варьируется в зависимости от региона и составляет от 7% до 10% от стоимости недвижимости. Таким образом, при покупке квартиры за 300 000 евро в Барселоне налог может составить 8% (24 000 евро).

Налог на прибыль от продажи недвижимости (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, IRPF).

Покупатель выплачивает этот налог с прибыли, полученной при продаже недвижимости. Ставка зависит от размера прибыли и может составлять от 19% до 26%. Условно, если вы продали недвижимость за 400 000 евро, приобретённую за 300 000 евро, налог может составить до 26 000 евро.

Подоходный налог на недвижимость для нерезидентов (IRNR)

Нерезиденты Испании обязаны уплачивать налог с доходов от недвижимости, даже если недвижимость не сдается в аренду. Если недвижимость сдаётся в аренду, налог составляет 24% от дохода, с возможностью вычета расходов на содержание. При отсутствии арендаторов налог рассчитывается как 24% от 1,1% кадастровой стоимости жилья.

Налог на роскошь (impuesto sobre el patrimonio)

Этот налог обязателен, если стоимость недвижимости превышает установленный порог, который варьируется по регионам. Обычно налог составляет от 0,2% до 2,5% от стоимости объекта.

Помимо налогов, покупатель должен учесть расходы на нотариальные услуги и юридическое сопровождение. Эти расходы обычно составляют 1-2 % от стоимости сделки.

 

Продажа недвижимости: законы о недвижимости в Испании 

Продажа недвижимости: законы о недвижимости в Испании 

Подготовка недвижимости к продаже в рамках законов о недвижимости в Испании.

Процесс продажи недвижимости в Испании начинается с подготовки объекта к продаже. Это включает в себя несколько важных этапов

Оценка недвижимости

Об этом мы уже писали выше, необходимо проверить реальную стоимость вашей недвижимости, прежде чем устанавливать цену.

Оценка состояния недвижимости – нужен ли ремонт, имеются ли мелкие дефекты, которые можно устранить самостоятельно? Если да, то лучше провести небольшой косметический ремонт, чем потерять значительную сумму при продаже.

Подготовьте документы.

Для продажи недвижимости требуется несколько важных документов: выписка реестра собственности (Nota Simple), энергетический сертификат (Certificado de Eficiencia Energética), подтверждающий энергоэффективность недвижимости. Также вам потребуется свидетельство о пригодности жилья – Cédula de Habitabilidad.

Реклама недвижимости

Когда объект недвижимости готов к продаже, ему необходимо привлечь внимание потенциальных покупателей. Это можно сделать в агентствах недвижимости, которые могут профессионально отснять вашу недвижимость и выложить на своей платформе. Вы можете сделать это самостоятельно на таких онлайн-платформах, как Idealista, Fotocasa и Habitaclia. Эти платформы позволяют охватить широкий круг потенциальных покупателей, как национальных, так и международных. Вы также можете связываться с покупателями напрямую, но это требует большей активности, например, организации просмотров и ведения переговоров.

Переговоры.

После того как покупатель найден, начинается этап переговоров. К чему быть готовым на переговорах?

Переговоры о цене: цена – важный момент переговоров. Важно учитывать оценку недвижимости и рыночные условия. Например, если спрос на недвижимость на испанском курорте высок, продавец будет рассчитывать на более высокую цену. Но имейте в виду, что обычно в стоимость закладывается 10% чтобы была возможность поторговаться.

Условия продажи: помимо цены, важно обсудить условия продажи, такие как сроки передачи недвижимости, налоговые платежи и сборы за оформление. Например, продавец может согласиться оплатить услуги нотариуса и некоторые налоги.

Документы: перед заключением сделки важно убедиться, что все документы в порядке. Это включает в себя проверку правоустанавливающих документов, проверку отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, налогам и ипотеке, а также составление договора купли-продажи.

И, наконец, подписание договора – регистрация договора у нотариуса, а после – переход права собственности и передача ключей. Все изменения регистрируются в реестре собственности.

 

Законы о недвижимости в Испании в разных регионах: Особенности

Законы о недвижимости в Испании в разных регионах: Особенности

Испания – страна с высокой степенью децентрализации, где автономные области (регионы) обладают значительными полномочиями, в том числе по регулированию некоторых аспектов недвижимости. Ниже приведены основные различия в налогообложении, правилах регистрации и условиях продажи в различных регионах Испании.

Каталония

Налоги: 

ВКаталонии ставка налога на передачу недвижимости (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) довольно высока и составляет от 10 до 11% по прогрессивной шкале. Есть льготы для социального жилья (7%), многодетных семей, семей с одним родителем, молодых покупателей (до 32 лет), людей с ограниченными возможностями – 5%.

Правила регистрации: 

ВКаталонии существуют уникальные особенности регистрации недвижимости, например, требование предоставить сертификат энергоэффективности перед продажей. Кроме того, Каталония активно поддерживает использование каталанского языка в официальных документах, что может потребовать дополнительного перевода.

Условия продажи:

В регионе действуют строгие правила в отношении условий аренды и продажи жилой недвижимости, особенно в Барселоне, где существуют ограничения на краткосрочную аренду. Это объясняется высокой плотностью населения и желанием контролировать рынок недвижимости.

 

Андалусия

Налоги: 

В Андалусии налог на передачу прав собственности (ITP) 8-10% по прогрессивной шкале, что делает регион более привлекательным для инвесторов и покупателей. Существуют также налоговые льготы для молодежи (до 35 лет) – 8%, и семей с низким уровнем дохода.

Правила регистрации:

Процедура регистрации недвижимости в Андалусии относительно проста и ничем не отличается от национальных правил. Однако в прибрежных районах существуют дополнительные правила по охране окружающей среды, которые могут повлиять на возможность строительства или реконструкции недвижимости.

Условия продажи:

Важно учитывать высокий спрос на курортную недвижимость в Андалусии, особенно в таких курортных зонах, как Коста-дель-Соль. Это делает рынок более конкурентным и требует тщательной проверки документации, особенно при покупке вторичного жилья.

 

Валенсия

Налоги:

Налог на передачу собственности (ITP) в Валенсии составляет сделки с недвижимостью – 10%. Есть льготы для молодых покупателей недвижимости (до 35 лет) – 8%, для многодетных семей с ограниченным доходом, приобретающих социальное жилье – 4%, для людей с ограниченными возможностями – 4%.

Правила регистрации: 

В Валенсии также обязательно предоставление сертификата энергоэффективности при регистрации недвижимости. Регион активно поддерживает развитие «умных городов», что может повлиять на требования к новым зданиям, в том числе к использованию экологически чистых технологий.

Условия продажи: 

Врегионе Валенсия действуют строгие правила, касающиеся сдачи в аренду туристической недвижимости. Власти штата ввели ограничения на количество разрешений на краткосрочную аренду, чтобы контролировать рынок и не допустить чрезмерного роста цен на жилье.

 

Юридические риски при владении недвижимостью в Испании 

Юридические риски при владении недвижимостью в Испании 

Если вы владеете недвижимостью в Испании, важно учитывать и управлять различными юридическими рисками, которые могут повлиять на принадлежащую вам собственность и ее стоимость. Ниже перечислены основные риски, с которыми могут столкнуться владельцы недвижимости:

Ипотека:

Если приобретаемая недвижимость заложена, покупатель обязан погасить ипотечный кредит, если только продавец не освободит его до продажи. Важно проверить наличие ипотеки до покупки, например, запросив выписку из реестра собственности (Registro de la Propiedad).

Сервитуты:

Сервитуты – это право на использование земли, принадлежащей другому лицу, в определенных целях, например для прохода, прокладки коммуникаций и т. д. Эти права ограничивают использование недвижимости и могут снизить ее стоимость. Перед покупкой важно убедиться, что сервитуты не помешают вам использовать недвижимость по назначению.

Ограничения на строительство:

Некоторые объекты недвижимости могут иметь ограничения на строительство или перепланировку. Это связано с тем, что недвижимость находится в исторической или природоохранной зоне и на нее распространяются особые строительные нормы. Заблаговременная проверка этих ограничений поможет избежать неприятных сюрпризов.

Риск покупки незаконной недвижимости.

В Испании существует опасность приобрести недвижимость, которая была построена с нарушением строительных норм и правил или без соответствующих разрешений. Это может привести к серьезным последствиям, включая штрафы и снос здания. Такие проблемы особенно распространены в сельской местности и на побережье, где владельцы могут незаконно возводить пристройки к своим домам.

Легализация незаконной постройки: 

В некоторых случаях можно узаконить незаконную постройку, но этот процесс занимает много времени и стоит дорого. Покупателям следует избегать подобных рисков, тщательно проверяя все разрешения на строительство перед покупкой недвижимости.

Проблемы с шумом:

Шум от соседей может стать серьезным источником конфликтов, особенно в многоквартирных домах и квартирных блоках. Хотя испанское законодательство предусматривает регулирование шума, на практике разрешение подобных споров может занимать много времени и сил.

Обслуживание мест общего пользования:

Если вы владеете недвижимостью в жилом комплексе, вы будете пользоваться общими помещениями и инфраструктурой. Могут возникнуть споры по поводу распределения расходов на содержание этих объектов и их использования.

Ремонт зданий:

Ремонт зданий в жилищных комплексах также может стать источником конфликтов. Необходимость получения согласия всех собственников на капитальный ремонт и модернизацию может замедлить процесс и привести к разногласиям.

Окупасы:

Если вы не живете в приобретенной недвижимости, то есть риск что ваш дом/квартиру оккупируют местные цыгане, которых нельзя будет выгнать без судебного ордера на выселение.

 

Рекомендации 

Рекомендации 

Для успешного проведения сделки с недвижимостью в Испании важно соблюдать законодательные нормы и минимизировать риски. Необходимо следовать следующим рекомендациям:

Проконсультируйтесь с юристом:

Проконсультируйтесь с юристом: обратитесь к юристу, специализирующемуся на испанской недвижимости. Они помогут вам проверить юридический статус недвижимости, наличие или отсутствие ипотеки, а также помогут избежать ошибок.

Получите консультацию эксперта
Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

    Проверьте документы:

    Тщательно проверьте все документы, включая выписки из реестра собственности и разрешения на строительство. Убедитесь, что они актуальны и соответствуют законодательству. Требуйте копии, задавайте вопросы, делайте фотографии.

    Официальное оформление договора:

    Нотариусы удостоверяют и регистрируют юридическую чистоту договора, обеспечивая правовую защиту договаривающихся сторон.

    Как получить гражданство Испании через покупку недвижимости читайте в нашей статье.

    Заключение

    Испанское законодательство в области недвижимости имеет свои уникальные особенности, и его знание необходимо для успешного владения, покупки и продажи недвижимости в Испании. Юридические аспекты недвижимости в Испании могут показаться запутанными на первый взгляд, особенно для тех, кто никогда не занимался сделками с недвижимостью. Изучите информацию в этой статье, чтобы подготовиться к сделкам с недвижимостью в Испании и избежать потенциальных юридических рисков. Не пренебрегайте помощью юристов и консультантов по недвижимости, специализирующихся на Испании. 

    Эксперты Globe Invest с удовольствием помогут вам в сопровождении сделок покупки и продажи недвижимости. Оставляйте заявку и экономьте драгоценное время!

    ЮРИЙ МУРАШКО
    Директор по инвестиционным стратегиям

     

    Виды ВНЖ в Европе без требования к проживанию

    Posted on by ggvancagogokhiaa

    Обзор программ ВНЖ в Европе без требования к проживанию 

    Обзор программ ВНЖ в Европе без требования к проживанию 

    Золотая виза: Греция

    Программа «Золотая виза» для Греции предоставляет возможность получить ВНЖ в Европе без проживания через инвестиции в недвижимость на сумму более 400 000 евро. Она дает право проживать и путешествовать по странам Шенгенского соглашения без необходимости жить в Греции. ВНЖ предоставляется на 5 лет, и недвижимость можно сдавать в аренду, что делает эту программу привлекательной для тех, кто хочет получить ВНЖ в Европе без переезда.

    Golden Visa: Португалия

    Португальская программа «Золотая виза» предлагает ВНЖ в Европе без проживания через инвестиции в недвижимость (от 500 000 евро), бизнес или научные проекты. Программа позволяет свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны и открывает путь к гражданству Европы без проживания через пять лет. ВНЖ выдается на 2 года с возможностью перехода на ПМЖ или гражданство через 5 лет. Доходы от инвестиций в фонды не облагаются налогом, и через 6 лет можно вернуть свои инвестиции.

    О преимуществах ВНЖ Португалии читайте в нашей статье.

    Мальта: Golden Visa

    Мальта предоставляет возможность получить ВНЖ в Европе без необходимости жить через инвестиции в недвижимость, фонды и государственные облигации. Минимальная сумма инвестиций составляет 350 000 евро, плюс 70 тысяч евро в фонд развития страны. Программа также не требует наличия постоянного места жительства, что делает ее привлекательной для тех, кто хочет получить ВНЖ в Европе без проживания.

    Golden Visa: Венгрия

    Венгрия предлагает две опции для получения ВНЖ в Европе без проживания: 250 тыс. евро в фонды недвижимости или 500 тысяч евро в недвижимость + 70 тысяч евро в фонд развития государства. ВНЖ предоставляется на 10 лет с возможностью однократного продления. Недвижимость можно сдавать в аренду, но при продаже ВНЖ аннулируется.

    Испания: Золотая виза

    Программа «Золотая виза» в Испании предоставляет ВНЖ в Европе без проживания при инвестициях в недвижимость на сумму от 500 000 евро. Она позволяет владельцу жить и путешествовать в пределах Шенгенской зоны без необходимости постоянно проживать в Испании. ВНЖ предоставляется на 2 года с возможностью продления. Недвижимость можно сдавать в аренду, а при выходе на ПМЖ или гражданство объект можно продать, вернув инвестиции.

     

    Преимущества ВНЖ в Европе без проживания 

    Преимущества ВНЖ в Европе без проживания 

    Свобода передвижения

    Обладатели вида на жительство могут свободно перемещаться по территории Шенгенской зоны без визы, что значительно упрощает личные и деловые поездки. 

    Налоговые преимущества

    Европейский вид на жительство позволяет оптимизировать налоговое бремя благодаря различным налоговым системам и соглашениям об избежании двойного налогообложения в некоторых странах. В некоторых странах, например в Португалии, существуют программы для новых резидентов, позволяющие минимизировать налоговые выплаты на определенные виды доходов, включая доходы, полученные за пределами страны. А в Венгрии один из самых низких подоходных налогов в Европе – всего 15%!

    Доступ к образованию и здравоохранению

    Вид на жительство дает вам доступ к высококачественным европейским образовательным и медицинским учреждениям. Валенсия и Порто входят в ТОП-10 городов Европы по уровню здравоохранения.

    Высокий уровень жизни и безопасности

    Европейские страны известны своим высоким уровнем жизни и стабильными, безопасными и привлекательными местами для жизни и ведения бизнеса. Испания и Португалия входят в ТОП-50 самых безопасных стран мира за первое полугодие 2024 года.

    Возможности для получения гражданства

    Вид на жительство – это первый шаг к гражданству, который дает вам все права гражданина ЕС. Включая свободу передвижения, работы и проживания в странах-членах ЕС.

    Требования и стоимость программ инвестиционных программ ВНЖ в Европе 

    Требования и стоимость программ инвестиционных программ ВНЖ в Европе 

    Минимальный размер инвестиций

    Для каждой программы установлен минимальный порог инвестиций:

      • Греция: от 400 000 евро в недвижимость.
      • Португалия: от 500 000 евро в инвестиционные фонды
      • Мальта: от 350 000 евро в недвижимость + 70 000 в фонды развития страны
      • Венгрия: 250 000 евро в инвестиционные фонды либо 500 000 евро в недвижимость
      • Испания: от 500 000 евро в недвижимость + 70 000 в фонды развития страны

     

    Требования к документам

    Включают стандартный набор документов:

      • Действующий паспорт
      • Фотография
      • Анкета-заявление на получение национальной визы
      • Справка о наличии средств. Оригиналы и ксерокопии документов, подтверждающих наличие достаточных собственных средств. Или оригиналы и ксерокопии документов, подтверждающих наличие регулярных источников дохода у инвестора и, при необходимости, сопровождающих его родственников. Минимальная необходимая сумма составляет 400 % IPREM (мера общего дохода, примерно 2 400 евро). Эта сумма должна быть дополнена 100% IPREM на каждого члена семьи.
      • Справка об отсутствии судимостей.
      • Документы, подтверждающие право собственности на объекты инвестиций или инвестирование в фонды

    Все документы, выданные не в стране подачи документов, должны быть переведены и апостилированы должным образом.

    Сроки оформления

    В зависимости от страны и выбранной программы, сроки оформления ВНЖ могут варьироваться от нескольких месяцев до года. Обычно процедура включает подачу заявления, проверку документов и получение одобрения от государственных органов.

    Стоимость оформления

    Дополнительные расходы включают:

      • Гонорары адвокатов и иммиграционных консультантов зависят от страны и сложности дела.
      • Консульские и административные сборы.
      • Дополнительные расходы на перевод документов, нотариальное заверение, медицинское освидетельствование и т. д. В общей сложности эти расходы могут составлять несколько тысяч евро.

    Риски программ ВНЖ 

    Риски программ ВНЖ 

    Высокая стоимость

    Программы ВНЖ в Европе требуют значительных финансовых вложений и поэтому недоступны для некоторых людей. Кроме того, могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с подачей заявления и поддержанием статуса резидента. Иммиграция в Европу через инвестиции часто сопряжена с высокими затратами, что делает такие иммиграционные программы привлекательными только для состоятельных инвесторов.

    Сложность подачи заявления

    Процесс получения европейского ВНЖ может быть сложным и длительным. Поскольку для этого требуется множество документов, включая справки о доходах, справки об отсутствии судимости и другие документальные подтверждения. Это может занять от нескольких месяцев до года. Иммиграция в Европу через ВНЖ через инвестиции также предполагает соблюдение ряда формальных процедур, что требует времени и усилий.

    Риск аннулирования вида на жительство

    Нарушение условий программы, например, несоблюдение минимального срока инвестирования или других правил, может привести к аннулированию ВНЖ в Евросоюзе. Это может поставить под угрозу ваш инвестиционный или резидентский статус в стране, что делает иммиграционные программы подверженными определенным рискам.

    В некоторых странах получение гражданства невозможно

    В некоторых странах программы предоставления европейского ВНЖ не предусматривают автоматического пути к получению гражданства, особенно если инвестор не является резидентом страны, как, например, в Венгрии. Это может стать препятствием для инвесторов, рассчитывающих на долгосрочные преимущества гражданства ЕС через ВНЖ через инвестиции.

    Как выбрать подходящую программу ВНЖ? 

    Сравните программы ВНЖ пяти стран, чтобы выбрать наиболее подходящую.

    Как выбрать подходящую программу ВНЖ? 

    Получите консультацию эксперта
    Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

      Советы по выбору программы 

      Советы по выбору программы 

      Определите свои цели

      Прежде чем выбрать программу получения вида на жительство, важно четко определить свои цели. Зачем вам нужен вид на жительство? Планируете ли вы в будущем получить гражданство? Нужна ли вам свобода передвижения по Шенгенской зоне? Понимание ваших целей поможет вам выбрать программу, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. 

      Оцените свои возможности

      Учитывайте свои финансовые возможности и готовность инвестировать. Каждая программа требует разного уровня инвестиций, поэтому важно выбрать ту, которая соответствует вашему бюджету. Также стоит учесть дополнительные расходы, связанные с подачей заявления и получением вида на жительство.

      Оцените риски

      Прежде чем принять решение, рассмотрите возможные риски, связанные с программой. Учитывайте такие факторы, как стабильность правовой системы страны, риск аннулирования вашего вида на жительство. А также возможные изменения в законодательстве, которые могут повлиять на ваши инвестиции или положение.

       

      Советы по поиску юридической помощи 

      Выбор эксперта

      Найдите опытного иммиграционного адвоката или консультанта, который специализируется на программах получения вида на жительство в выбранной вами стране. Важно, чтобы они имели опыт работы с такими программами и были авторитетными специалистами. Ознакомьтесь с отзывами клиентов и попросите рекомендации.

      Документация

      Юридическая помощь особенно важна на этапе оформления документов. Специалисты помогут вам собрать все необходимые документы и правильно их заполнить, чтобы свести к минимуму риск отказа. Они также могут проконсультировать вас по вопросам налогообложения, инвестиций и других программ.

       

      Заключение

      Программы получения вида на жительство без требований к проживанию в Европе предлагают уникальные возможности для инвесторов. Включая свободу передвижения по Шенгенской зоне, налоговые преимущества. А также доступ к качественному образованию и здравоохранению, а также возможность получения гражданства в будущем. Однако такие программы требуют значительных финансовых вложений и сложных административных процедур. И несут определенные риски, например, возможность аннулирования вида на жительство и отсутствие прямого пути к гражданству.

      Взвесьте все риски и преимущества, прежде чем принимать решение. Поставьте перед собой долгосрочные цели, оцените свои финансовые возможности и рассмотрите потенциальные риски, связанные с программой. Найдите надежного юриста, который разбирается в деталях и сможет провести вас через весь процесс.

      Специалисты Globe Invest помогут вам определиться с страной, собрать необходимые документы и ответят на все ваши вопросы. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы меньше чем через год уже получить ВНЖ Евросоюза. 

      ЮРИЙ МУРАШКО
      Директор по инвестиционным стратегиям

      Золотая виза: 5 стран Европы

      Posted on by ggvancagogokhiaa

      Обзор программ “Золотая виза” в Европе 

      Обзор программ “Золотая виза” в Европе 

      Если вы хоть раз задавались вопросом “Как получить ВНЖ в Европе”, то наверняка уже слышали про бизнес-иммиграцию или инвестиционные программы. Условия ВНЖ за инвестиции варьируются от страны к стране, давайте рассмотрим самые доступные и привлекательные страны с программой Golden Visa:

      Греция:

      Необходимая сумма инвестиций в недвижимость составляет 400 000 евро. Вид на жительство выдается на пять лет, а недвижимость можно сдавать в аренду. Однако вид на жительство привязан к недвижимости, и ее продажа приведет к потере вида на жительство.

      Мальта:

      350 000 евро должны быть инвестированы в недвижимость, а 70 000 евро – в национальный фонд развития. Инвестор получает постоянный вид на жительство на пять лет, который может быть продлен без ограничений, но недвижимость нельзя сдавать в аренду. Постоянное место жительства привязано к инвестициям, и их продажа ведет к потере постоянного места жительства.

      Испания:

      Сумма инвестиций составляет 500 000 евро. Вид на жительство выдается на два года и может быть продлен. Недвижимость можно сдавать в аренду, а при выезде из страны на постоянное место жительства или получение гражданства недвижимость можно продать и вернуть инвестиции. Как получить гражданство Испании через инвестиции читайте в нашей статье.

      Португалия:

      Предлагается несколько вариантов инвестиций, самый популярный из которых – инвестиции в фонды от 500 000 евро. Все о процессе получения Золотой визы Португалии читайте здесь.

      Вид на жительство выдается на два года с возможностью перехода на постоянное место жительства или гражданство через пять лет. Доход от инвестиций в фонды не облагается налогом, а инвестиции могут быть возвращены через шесть лет.

      Венгрия:

      Два варианта: либо 250 000 евро в фонд недвижимости, либо 500 000 евро в недвижимость плюс 70 000 евро в фонд национального развития. Вид на жительство выдается на 10 лет с возможностью одного продления. Недвижимость можно сдавать в аренду, но в случае продажи вид на жительство аннулируется.

       

      Преимущества ВНЖ за инвестиции 

      Преимущества ВНЖ за инвестиции 

      Программы ВНЖ за инвестиции привлекают людей со всего мира, и на это есть следующие причины:

      Свобода передвижения:

      Одним из главных преимуществ инвестиционной визы является возможность путешествовать по странам Шенгенского соглашения без необходимости получения визы. Например, участники программы из Испании и Португалии могут путешествовать в большинство европейских стран, что особенно полезно для деловых людей и тех, кто часто бывает в командировках.

      Налоговые преимущества:

      Программа «Золотая виза» также предлагает возможности для оптимизации налоговых режимов. В некоторых странах, например в Португалии, существуют программы для новых резидентов, позволяющие минимизировать налоговые выплаты на определенные виды доходов, включая доходы, полученные за пределами страны.

      Образование:

      Обладатели золотых виз имеют доступ к качественному образованию в Европе. Например, дети инвесторов могут поступать в лучшие европейские университеты и школы. В Испании и на Мальте есть международные школы, предлагающие обучение на английском языке и международные программы, такие как Международный бакалавриат (IB). Например, испанская школа Agora Lledo International School входит в ТОП-100 IB школ мира по оценке Forbes.

      Здравоохранение:

      Обладатели золотой визы имеют доступ к качественному медицинскому обслуживанию, доступному в странах ЕС. Например, государственное здравоохранение широко доступно в Испании и Португалии, а Мальта предлагает программу медицинского туризма.

      Качество жизни:

      Европейские страны, предлагающие золотые визы, известны своим высоким уровнем жизни. Это безопасность, комфорт, стабильная политическая ситуация, приятный климат и хорошо развитая инфраструктура. Например, Греция и Испания предлагают отличные условия жизни на средиземноморском побережье, что привлекает многих инвесторов. В рейтинге лучших стран для жизни по рейтингу Numbeo за 2024 год Испания находится на 10 месте.

      Возможность получения гражданства:

      Многие программы «Золотой визы» предлагают возможность в будущем стать гражданином страны. Например, в Португалии через пять лет после получения вида на жительство по программе «Золотая виза» вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство, а затем и гражданства. Это особенно привлекательно для тех, кто имеет долгосрочную перспективу и хочет получить европейский паспорт.

      Недвижимость за рубежом:

      В условиях нестабильной обстановки в мире, вложение в недвижимость в другой стране это не только возможность диверсифицировать инвестиционный портфель, но и “запасной аэродром” для вас и вашей семьи.

       

      Сравнение программ “Золотая виза” по странам

       

      Страна Минимальная инвестиция Сроки оформления Требования Преимущества Риски
      Греция 400 000 евро в недвижимость 2-3 месяца ВНЖ привязан к недвижимости, нельзя продавать для сохранения статуса Свобода передвижения по Шенгену, возможность сдачи в аренду При продаже недвижимости теряется ВНЖ
      Мальта 350 000 евро в недвижимость + 70 000 евро в фонд 4-6 месяцев Инвестиции в недвижимость и фонд, сдача в аренду запрещена Сразу ПМЖ, доступ к ЕС, высокий уровень жизни Высокие стартовые инвестиции, потеря ПМЖ при продаже
      Испания 500 000 евро в недвижимость 2-3 месяца ВНЖ привязан к недвижимости, можно сдавать в аренду Свобода передвижения по Шенгену, возможность получения ПМЖ и гражданства Риск потери ВНЖ при продаже до получения ПМЖ
      Португалия 500 000 евро в фонды или недвижимость 3-6 месяцев Инвестиции в фонды или недвижимость, гибкость выбора Возможность ПМЖ и гражданства через 5 лет, налоговые льготы Инвестиции должны быть заморожены на 5-6 лет
      Венгрия 250 000 евро в фонды недвижимости или 500 000 евро в недвижимость + 70 000 евро в фонд 4-6 месяцев ВНЖ на 10 лет, возможность сдачи в аренду Длительный срок ВНЖ, аренда недвижимости Потеря ВНЖ при продаже, ограниченные возможности для инвесторов
      Получите консультацию эксперта
      Узнайте подробнее о "Золотой визе" у наших экспертов

        Основные различия между программами разных стран:

        1. Минимальная сумма инвестиций. Варьируется от 250 000 евро в Венгрии до 500 000 евро в Испании и Португалии.
        2. Продолжительность процедуры. Зависит от страны, обычно 2-6 месяцев.
        3. Требования. Все страны требуют инвестиций в недвижимость. Но некоторые также требуют инвестиций в фонды (Мальта, Португалия, Венгрия).
        4. Преимущества. Все программы дают свободу передвижения по странам Шенгенского соглашения с возможностью получения вида на жительство или гражданства.
        5. Риски. Основной риск – потеря вида на жительство, если недвижимость будет продана до получения вида на жительство.

         

        Риски и недостатки программ “Золотая виза” 

        Риски и недостатки программ “Золотая виза” 

        Высокая стоимость:

        Программа «Золотая виза» требует значительных финансовых вложений. В зависимости от страны минимальные инвестиции составляют от 250 000 до 500 000 евро. Кроме того, некоторые страны, например Мальта, требуют дополнительных инвестиций в фонды развития. А также покупки недвижимости, что увеличивает общую стоимость.

         

        Сложность:

        Процесс получения визы длительный и сложный. Необходимо собрать большое количество документов, включая подтверждение источника средств, подтверждение права собственности на недвижимость и подтверждение соблюдения других юридических требований. В некоторых случаях процесс может занять от нескольких месяцев до года. И требует терпения и готовности справиться с бюрократическими проволочками.

         

        Риск аннулирования:

        В случае нарушения условий программы, например, продажи недвижимости в течение определенного периода времени или нарушения других правил, вид на жительство может быть аннулирован. Например, в Греции и Испании вид на жительство привязан к недвижимости, и продажа недвижимости приведет к потере статуса резидента.

         

        Требование проживания:

        Некоторые страны, предлагающие золотые визы, требуют фактического проживания для получения гражданства. Например, Португалия и Испания требуют определенного количества лет проживания для получения гражданства. Что может быть неудобно для тех, кто не собирается постоянно жить в этих странах.

         

        Как выбрать подходящую программу “Золотая виза”? 

        Как выбрать подходящую программу “Золотая виза”? 

        • Определите цели и бюджет

        Прежде чем выбрать программу «Золотая виза», важно четко определить свои цели. Почему вы хотите получить вид на жительство? Хотите ли вы безвизово путешествовать по Европе, получить налоговые льготы. Доступ к европейскому образованию и здравоохранению или получить гражданство в будущем? Понимание ваших приоритетов поможет вам выбрать программу, которая наилучшим образом соответствует вашим долгосрочным планам. Также важно определить сумму, которую вы готовы вложить в инвестиции, но и посчитать отдельно все сопутствующие траты – госпошлины, оформление документов и консультации специалистов.

         

        • Сравните программы

        После того как вы определили свои цели, вам необходимо сравнить имеющиеся программы. Учитывайте такие факторы, как минимальные инвестиции, время оформления, требования к месту жительства. А также налоговые льготы и возможные риски. Например, если для вас важна свобода передвижения, предпочтительнее будет программа, которая быстро выдает вид на жительство, как, например, Греция. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, рассмотрите программы, где аренда возможна, например, Испанию или Венгрию.

         

        • Проконсультируйтесь со специалистом

        Процесс получения Золотой визы сложен, и может потребоваться юридическая помощь. Консультация квалифицированного юриста или иммиграционного консультанта, специализирующегося на программе «Золотая виза», поможет вам избежать ошибок и учесть все нюансы. Эксперты Globe Invest помогут вам выбрать программу. Подготовить необходимые документы и соблюсти все требования законодательства, снизив риск получить отказ или потерять вид на жительство. Кроме того, требования программы могут поменяться в любой момент, поэтому рекомендуем вам уточнять актуальную информацию у специалистов.

         

        Заключение

        Европейские программы «Золотая виза» предлагают уникальную возможность получить вид на жительство. А в некоторых случаях и инвестиционное гражданство. Эти программы привлекают инвесторов благодаря многочисленным преимуществам. Таким как, например, свобода передвижения по Шенгенской зоне, налоговые льготы, доступ к качественному образованию и здравоохранению, а также высокий уровень жизни в странах ЕС. Однако это также сопряжено с определенными рисками, такими как высокая стоимость, сложные процедуры и необходимость соблюдать строгие условия, чтобы избежать аннулирования вида на жительство.

        Если вы задумываетесь об иммиграции в Европу и получении в будущем гражданства ЕС, то рекомендуем четко определить свои цели, сравнить доступные варианты с учетом всех факторов и обратиться за советом к опытным профессионалам Globe Invest. Так вы сможете минимизировать риски и гарантированно получить вид на жительство в выбранной вами стране. Желаем удачи и легкого переезда в Европу!

        ЮРИЙ МУРАШКО
        Директор по инвестиционным стратегиям

         

        Паспорт Вануату: Какие страны можно посетить без визы

        Posted on by ggvancagogokhiaa

        Паспорт Вануату: Владельцы могут посещать более 100 стран без визы, что важно для тех, кто ценит свободу передвижения и удобство путешествий.

        Вануату – небольшое островное государство в юго-западной части Тихого океана, известное своей природной красотой и высоким уровнем жизни. Вануату активно привлекает внимание международных инвесторов и путешественников.

         

        Преимущества безвизового режима с паспортом Вануату 

        Преимущества безвизового режима с паспортом Вануату 

        • Свобода передвижения

        Владельцы паспорта Вануату путешествовать без визы в более чем 100 стран мира без необходимости получения визы. В их число входят страны Сингапур, Гонконг, Израиль, Ирландия, Филиппины и многие другие популярные направления, что открывает широкие возможности для международных путешествий. Также владельцы паспорта Вануату могут получить визу в США на 5 лет, тогда как россиянам такая виза выдается только на 3 года.

        • Удобство и экономия времени

        Безвизовый режим значительно упрощает процесс планирования поездки. Поскольку нет необходимости обращаться за визой, это экономит время и деньги и позволяет избежать потенциальных задержек, связанных с оформлением виз.

        • Возможности для бизнеса.

        Возможность безвизового въезда во многие страны обеспечивает предпринимателям гибкость и удобство при планировании деловых поездок. Паспорт Вануату – ценный инструмент для деловых путешественников, поскольку он позволяет им быстро реагировать на международные деловые возможности без необходимости проходить длительные визовые процедуры.

        • Расширенные возможности для туризма

        Паспорт Вануату открывает двери для знакомства со многими культурами и достопримечательностями по всему миру. Простота и доступность международных поездок расширяет горизонты путешественников, которые хотят открыть для себя новые страны и регионы.

        Получите консультацию эксперта
        Советы экспертов Globe Invest помогут вам избежать ошибок и оптимизировать свои инвестиции.

          Список стран без визы для Вануату 

          Список стран без визы для Вануату 

          Мировая карта безвизового режима для граждан Вануату насчитывает множество стран, давайте рассмотрим их подробнее.

          1. Европа без визы

          • Беларусь: Безвизовый въезд до 30 дней.
          • Босния и Герцеговина: Безвизовый въезд до 90 дней.
          • Ирландия: Безвизовый въезд до 90 дней.
          • Молдова: Безвизовый въезд до 90 дней.
          • Черногория: Безвизовый въезд до 90 дней.
          • Россия: Безвизовый въезд до 90 дней в течение 180 дней.

          1. Азия без визы

          • Сингапур: Безвизовый въезд до 30 дней.
          • Гонконг: Безвизовый въезд до 90 дней.
          • Малайзия: Безвизовый въезд до 30 дней.
          • Филиппины: Безвизовый въезд до 30 дней.
          • Таиланд: Безвизовый въезд до 30 дней.
          • Мальдивы: Виза по прибытии на 30 дней.

          1. Америка без визы

          • Багамские Острова: Безвизовый въезд до 90 дней.
          • Барбадос: Безвизовый въезд до 180 дней.
          • Ямайка: Безвизовый въезд до 30 дней.
          • Доминиканская Республика: Виза по прибытии на 30 дней.
          • Белиз: Безвизовый въезд до 30 дней.

          1. Африка без визы

          • Сейшельские Острова: Виза по прибытии на 90 дней.
          • Маврикий: Безвизовый въезд до 90 дней.
          • Кения: Виза по прибытии на 90 дней.
          • Танзания: Виза по прибытии на 90 дней.
          • Марокко: Безвизовый въезд до 90 дней.

          1. Океания без визы

          • Фиджи: Безвизовый въезд до 120 дней.
          • Тонга: Безвизовый въезд до 31 дня.
          • Самоа: Виза по прибытии на 60 дней.
          • Палау: Виза по прибытии на 30 дней.
          • Соломоновы Острова: Виза по прибытии на 90 дней.

           

          Сравнение с другими программами гражданства за инвестиции 

          Сравнение с другими программами гражданства за инвестиции 

          Краткое сравнение по количеству стран, в которые можно въехать без визы

          Вануату: паспорт Вануату позволяет безвизовый въезд в более чем 100 стран, включая Европу ( в станы Шенгенской зоны нужна виза), Африку и основные азиатские направления, такие как Сингапур и Гонконг.

          Кипр: кипрский паспорт позволяет безвизовый въезд в около 175 стран, включая страны-члены ЕС, Великобританию, Канаду и Австралию.

          Мальта: мальтийский паспорт позволяет безвизовый въезд примерно в 185 стран, включая страны ЕС, Великобританию, США и Канаду.

          Антигуа и Барбуда: позволяет въезжать в более чем 150 стран, включая страны Шенгенского соглашения и Великобританию.

          Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд примерно в 160 стран, включая страны ЕС и Великобританию.

          Преимущества паспорта Вануату для путешествий

          • Быстрый и простой процесс получения гражданства: в Вануату одна из самых быстрых процедур получения гражданства за инвестиции, что делает ее привлекательной для тех, кто ищет быстрое решение.
          • Гибкие требования к инвестициям: Вануату предлагает более доступные минимальные требования к инвестициям, чем европейские страны, что снижает финансовый порог для въезда.

          Как получить инвестиционное гражданство Вануату? Читайте в нашей статье

          • Безвизовый доступ к популярным направлениям Азии, Африки, Океании и некоторым странам Европы.

          Недостатки паспорта Вануату для путешествий

          Меньшее количество безвизовых стран. По сравнению с паспортами европейских стран, таких как Мальта и Кипр, паспорт Вануату позволяет безвизовый въезд в меньшее количество стран.

          Отсутствие безвизового въезда  в Шенгенские страны, однако, это может измениться в любой момент. 

          Отсутствие безвизового въезда в США и Канаду. Граждане Вануату не могут въехать в США и Канаду без визы, что может ограничить международные поездки для некоторых путешественников.

          Низкий престиж на международной арене. Паспорт Вануату может восприниматься как менее престижный, чем паспорт ЕС, что может повлиять на его статус и воспринимаемую ценность при пересечении границ.

           

          Дополнительные советы для путешественников

          Дополнительные советы для путешественников

          Как проверить визовые требования для Вануату?

          Перед поездкой проверьте визовые требования для граждан Вануату в стране назначения. Это можно сделать, посетив официальный сайт посольства или консульства страны назначения или воспользовавшись специализированными ресурсами, такими как VisaGuide.World или PassportIndex.org. Визовая политика стран может отличаться, и информацию рекомендуется проверять. Эти сайты предоставляют актуальную информацию о визовом режиме и помогут избежать неприятных сюрпризов на границе.

          Советы по оформлению документов

          • Проверьте срок действия паспорта: во многих странах паспорт должен быть действителен не менее шести месяцев с даты въезда. Убедитесь, что ваш паспорт соответствует этому требованию.
          • Оформите страховку: некоторые страны требуют, чтобы вы оформили медицинскую страховку для визового или безвизового въезда. Ознакомьтесь с условиями и приобретите страховку заранее.
          • Подготовьте дополнительные документы. Если вы въезжаете в страну без визы, вам может понадобиться обратный авиабилет, подтверждение бронирования жилья и подтверждение платежеспособности. Эти документы следует подготовить заранее.

           

          Заключение

           

          Паспорт Вануату предлагает значительные преимущества для путешественников, включая безвизовый режим с более чем 100 странами, что упрощает путешествия с паспортом Вануату. Безвизовый доступ и удобство планирования поездок позволяют экономить время и силы, что делает паспорт Вануату привлекательным выбором для тех, кто ценит свободу передвижения и возможность без лишних формальностей посещать популярные направления.

          Если вы рассматриваете получение гражданства Вануату, чтобы воспользоваться его преимуществами в путешествиях, и хотите узнать больше о визовой политике Вануату и странах без визы, обратитесь к квалифицированным специалистам. Они помогут вам пройти все этапы процесса, обеспечив грамотное и безопасное оформление гражданства.

          ЮРИЙ МУРАШКО
          Директор по инвестиционным стратегиям

          Гражданство Вануату: все, что нужно знать инвестору

          Posted on by ggvancagogokhiaa

          Преимущества гражданства Вануату 

          Преимущества гражданства Вануату 

          Безвизовый режим с паспортом Вануату

          Одно из главных преимуществ гражданства Вануату – безвизовые поездки в более чем 100 стран мира. Владельцы паспортов Вануату могут свободно путешествовать в Центральную и Южную Америку, Гонконг, Ирландию, Израиль, Ямайку, Филиппины и другие страны. Это делает гражданство Вануату особенно привлекательным для тех, кто ценит свободу передвижения и часто путешествует по делам или для удовольствия. Однако, в страны Шенгенского соглашения гражданам Вануату нужна виза.

           

          Оптимизация налогообложения

          Вануату предлагает благоприятные условия для оптимизации налогообложения. В Вануату нет подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на наследство и налога на богатство. Это позволяет инвесторам значительно снизить налоговое бремя и защитить свои активы. Кроме того, в Вануату нет обязательных требований к резидентству, поэтому вы можете сохранить налоговое резидентство в другой стране, если вам это выгодно.

           

          Безопасность

          Вануату считается одной из самых безопасных стран в регионе. Уровень преступности здесь низок, а политическая ситуация стабильна. Это придает гражданам Вануату чувство уверенности и безопасности, создавая благоприятные условия для жизни и ведения бизнеса.

           

          Качество жизни

          Граждане Вануату отличаются высоким качеством жизни, включая доступ к современному здравоохранению, образованию и культурным мероприятиям. Система здравоохранения Вануату относительно невелика, но хорошо развита, что позволяет удовлетворять потребности местных и иностранных граждан. В последние годы в Вануату также улучшилось образование, причем как в местных школах, так и в международных учебных заведениях.

           

          Природная красота островов Вануату – пляжи, горы и коралловые рифы – делает жизнь здесь мирной и гармоничной. Стоимость жизни в Вануату относительно невысока, что позволяет людям вести комфортный образ жизни, не тратя много денег.

           

          Как получить гражданство Вануату? 

          Как получить гражданство Вануату? 

          Основные требования к гражданству Вануату

          Чтобы получить гражданство Вануату, заявители должны соответствовать ряду требований. Заявители должны быть не моложе 18 лет, не иметь судимостей и обладать хорошим здоровьем. Также важно, чтобы заявитель обладал достаточными финансовыми ресурсами для выполнения инвестиционных обязательств, предусмотренных программой. Кроме того, заявители не должны быть гражданами стран, внесенных в “черный список”, таких как Иран, Ирак, Северная Корея или Сирия.

           

          Процесс получения гражданства Вануату: этапы, сроки и документация

          Сначала необходимо собрать необходимые документы:

          • Паспорт
          • Вид на жительство из другой страны (если имеется)
          • Водительское удостоверение (если имеется)
          • свидетельство о рождении
          • Свидетельство о браке (если есть)
          • Свидетельство о перемене имени (если имеется)
          • Аттестат об окончании школы
          • Справка о трудоустройстве
          • Справки о состоянии банковских счетов за последние 12 месяцев
          • Рекомендательное письмо от банкира/бухгалтера/адвоката
          • Подтверждение адреса (счет за коммунальные услуги)
          • Справка об отсутствии судимости
          • Рекомендательное письмо из банка

           

          Процесс получения гражданства Вануату состоит из нескольких этапов:

          1. Первичная проверка: после подачи заявления проводится базовая проверка на соответствие требованиям, включая проверку благонадежности и наличие судимости.
          2. Выбор варианта инвестирования: после прохождения проверки заявитель выбирает один из предлагаемых вариантов инвестирования.
          3. Подача документов: кандидат подает пакет документов, включая паспорт, свидетельство о рождении, справку об отсутствии судимости, справку о финансовом состоянии и справку о состоянии здоровья.
          4. Инвестиции и одобрение: после выполнения инвестиционных обязательств заявка рассматривается правительством Вануату, и в случае одобрения выдается сертификат о натурализации и паспорт.

          Обычно это занимает от одного до трех месяцев после подачи всех документов.

          Получите консультацию эксперта
          Советы экспертов Globe Invest помогут вам избежать ошибок и оптимизировать свои инвестиции.

            Варианты инвестиций: недвижимость, пожертвования, бизнес

            Программа гражданства Вануату предлагает несколько вариантов инвестиций:

            • Пожертвования в Национальный фонд развития: это самый популярный вариант, требующий минимального пожертвования в размере 130 000 долларов (для одного заявителя).
            • Инвестиции в недвижимость: вы можете инвестировать в утвержденную недвижимость и владеть собственностью в Вануату, а также получить гражданство.
            • Инвестиции в бизнес: вы также можете получить гражданство, инвестируя в экономику Вануату через бизнес или предпринимательскую деятельность.

             

            Стоимость гражданства Вануату

            Стоимость программы зависит от выбранного варианта инвестирования и количества семей. Взносы в Национальный фонд развития начинаются от 130 000 долларов США для одного заявителя и 180 000 долларов США для семьи из четырех человек. Чтобы быть принятым к рассмотрению, заявители должны оплатить взнос в размере 5500 долларов США и предоставить копию паспорта и справку об отсутствии судимости. Затем заявитель должен внести 25% от общей суммы инвестиций и подать заявку и подтверждающие документы в правительство Вануату. В случае отказа средства возвращаются инвестору.

            Отказать в гражданстве Вануату вам могут из-за подачи ложных данных, поддельных документов или судимости.

             

            Преимущества инвестирования в гражданство Вануату 

            Преимущества инвестирования в гражданство Вануату 

            Сравнение с другими инвестиционными программами гражданства

            Программа гражданства Вануату отличается от других программ своей быстротой и доступностью. В отличие от европейских и карибских программ, Вануату предлагает гражданство за один-три месяца, что является одним из самых быстрых процессов в мире. Кроме того, минимальные инвестиции (130 000 долларов на одного заявителя) более доступны, чем в европейских программах, которые могут достигать миллионов долларов. Вануату также привлекает тем, что требования просты, и нет необходимости посещать или проживать в стране. Также вам не потребуется отказываться от другого гражданства в пользу Вануату.

             

            Финансовые и личные преимущества гражданства Вануату

            Инвестиции в гражданство Вануату дают важные финансовые и личные преимущества. С финансовой стороны, гражданство позволяет оптимизировать налогообложение, поскольку в стране отсутствует подоходный налог, налог на наследство и налог на прирост капитала. Это особенно выгодно для людей с высокими доходами и предпринимателей. С личной точки зрения, гражданство Вануату обеспечивает международную мобильность и позволяет получить безвизовый доступ к широкому кругу стран, что упрощает путешествия и деловые поездки.

             

            Удобство и безопасность процесса

            Процесс получения гражданства Вануату характеризуется высокой степенью удобства и безопасности. Благодаря четко определенным этапам и поддержке профессиональных консультантов инвесторам гарантирован прозрачный и предсказуемый процесс. Кроме того, правительство Вануату строго соблюдает конфиденциальность заявителей, что гарантирует сохранность личной информации и исключает риск ее утечки. Программа не требует сдачи экзаменов по языку или истории, а также не предъявляет требований к месту жительства, что делает процесс максимально удобным для занятых людей.

             

            Риски и минусы гражданства Вануату

            Риски и минусы гражданства Вануату

            Риски, связанные с получением гражданства

            Как и в случае с программой “Гражданство за инвестиции”, получение гражданства Вануату сопряжено с определенными рисками. Во-первых, существует риск того, что условия программы могут измениться, что повлияет на процесс получения гражданства и возможности для дальнейшего получения гражданства. Кроме того, хотя в Вануату действует политика конфиденциальности, в случае утечки данных или изменения международного законодательства информация о гражданстве может стать известна третьим лицам. Еще одним риском является экономическая и политическая ситуация в Вануату. Хотя в настоящее время ситуация в Вануату стабильна, любые политические или экономические изменения в будущем могут негативно сказаться на средствах к существованию и бизнесе.

             

            Недостатки программы

            Программа предоставления гражданства Вануату имеет несколько недостатков. Одним из них является относительная слабость паспорта по сравнению с гражданством в более развитых странах. Хотя паспорт Вануату предоставляет безвизовый доступ в более чем 100 стран, он все же уступает европейским паспортам по количеству безвизовых направлений и международному престижу. Еще одним недостатком является отсутствие права на проживание в ЕС и других крупных промышленно развитых странах, что может быть важно для некоторых инвесторов. Кроме того, граждане Вануату не могут посещать страны шенгенской зоны без визы.

            Рекомендуем вам рассмотреть программу Золотой визы в Португалии, чтобы взвесить несколько вариантов и определиться с выбором.

             

            Ограничения и требования

            Гражданство Вануату имеет ряд ограничений, которые могут повлиять на решение инвестора. Во-первых, программа недоступна для граждан некоторых стран, таких как Иран, Ирак, Северная Корея и Сирия. Это ограничение может усложнить получение гражданства гражданами этих стран или лицами, имеющими связи с этими странами.

            Стоит также учитывать, что участие в программе требует времени и усилий, поскольку необходимо строго соблюдать все этапы и предоставить полный пакет документов. Несмотря на отсутствие требования о проживании в стране, инвесторы должны быть в курсе изменений в законодательстве, которые могут ввести новые условия, например, обязательное посещение страны.

            Кроме того, гражданство Вануату не передается по наследству. Ребенок инвестора может получить паспорт, если родится на территории Вануату, в противном случае за него следует доплатить 15 000 долларов, чтобы присоединить к программе.

             

            Заключение

            Гражданство Вануату – это уникальная возможность для тех, кто ищет быстрый и доступный способ повысить международную мобильность и оптимизировать свою налоговую систему. Программа предлагает привлекательные условия, включая безвизовый доступ в более чем 130 стран, освобождение от подоходного налога и другие экономические преимущества. 

            Прежде чем приступать к процессу получения гражданства Вануату, рекомендуется тщательно изучить все аспекты программы и оценить свои личные и финансовые цели. Инвесторы должны быть внимательны к возможным рискам, таким как изменения в законодательстве или экономическая ситуация в стране. 

            Чтобы успешно получить гражданство Вануату и минимизировать риски, рекомендуем обратиться за советом к профессиональному консультанту, специализирующемуся на программах получения гражданства через инвестиции.

            Консультанты Globe Invest проведут вас через весь процесс и обеспечат соблюдение всех требований и защиту ваших интересов. Обратитесь за советом к надежному эксперту Globe Invest и начните свой путь к новому гражданству уже сейчас.

            ЮРИЙ МУРАШКО
            Директор по инвестиционным стратегиям

             

            Инвестиции в ретроавтомобили: Фонд в Португалии

            Posted on by ggvancagogokhiaa

            Инвестиции в ретроавтомобили в Португалии показываю рост. Это связано с их привлекательностью для коллекционеров и инвесторов. Рынок демонстрирует увеличение цен на редкие и хорошо сохранившиеся модели, поддерживаемое проведением автомобильных фестивалей и аукционов. 

            Цель данной статьи — представить потенциал инвестиций в ретроавтомобили через инвестиционные фонды в Португалии и выделить преимущества и особенности этого направления.

             

            Ретроавтомобили, как инвестиция 

            Ретроавтомобили, как инвестиция 

            Инвестирование в ретроавтомобили стало одной из самых привлекательных и прибыльных ниш для коллекционеров и инвесторов во всем мире. Этот рынок характеризуется не только своей престижностью, но и высоким потенциалом роста. В то время как акции и недвижимость могут периодически переживать спады, редкие и уникальные автомобили часто продолжают расти в цене, обеспечивая стабильный и значительный доход. Именно поэтому мы предлагаем вам рассмотреть возможность вложения капитала в инвестиционный фонд Португалии через покупку классического автомобиля.

            Потенциал роста цен на ретроавтомобили

            Рынок классических автомобилей демонстрирует впечатляющую динамику роста цен. За последние десятилетия стоимость некоторых моделей выросла в разы, превзойдя доходность традиционных инвестиционных активов. Например, редкие модели Ferrari 250 GTO и Aston Martin DB5 стали иконами коллекционирования, а их цены на аукционах превышают десятки миллионов долларов. По данным Hagerty Index, отслеживающего стоимость классических автомобилей, только за последние пять лет многие модели выросли в цене на 20-30 %.

            Факторы, влияющие на стоимость классических автомобилей

            Существует несколько основных факторов, определяющих стоимость классического автомобиля.

            • Редкость: чем реже модель, тем выше её стоимость. Особенно ценятся на рынке лимитированные издания, то есть автомобили, выпущенные в ограниченном количестве. Например, Ferrari 250 GTO, которых было выпущено всего 36 штук, практически бесценен.
            • История: автомобили с интересной историей, например те, которые участвовали в знаменитых гонках или принадлежали известным людям, растут в цене. Например, Aston Martin DB5, использовавшийся в фильмах о Джеймсе Бонде, — мечта коллекционера.
            • Состояние: оригинальные и хорошо сохранившиеся автомобили, особенно с минимальными изменениями, ценятся очень высоко. Полностью восстановленные автомобили также могут быть очень ценными, если реставрация выполнена хорошо и использованы оригинальные детали.

            Успешные инвестиции в ретроавтомобили

            Истории успешных инвестиций в ретроавтомобили вдохновляют многих людей. Один из самых ярких примеров — покупка Ferrari 250 GTO в 2010 году за 18 миллионов долларов, который через восемь лет был продан за 70 миллионов долларов, что сделало его самым дорогим автомобилем в истории. Другой пример — Mercedes-Benz 300SL Gullwing, купленный за 50 000 долларов в 1980-х годах, который сегодня оценивается более чем в 1 миллион долларов.

            Португальский инвестиционный фонд, специализирующийся на классических автомобилях, может стать отличной возможностью для инвесторов, желающих войти в рынок коллекционных машин. Инвестирование в авторынок Португалии открывает новые перспективы для получения прибыли в этой динамично развивающейся области.

            Инвесторы, которые понимают рынок и могут оценить потенциал роста той или иной модели, могут значительно удвоить свои вложения. Однако для успеха необходимы знания, опыт и правильный выбор времени для покупки и продажи. Фонд классических автомобилей в Португалии предоставляет уникальные возможности для тех, кто хочет воспользоваться ростом этого рынка в одной из наиболее перспективных стран для коллекционных автомобилей.

             

            Критерии выбора классических автомобилей для инвестиций

             

            1. Раритетность. Оцените, насколько редким и уникальным является автомобиль. Чем реже модель, тем выше вероятность роста её стоимости.
            2. Историческая значимость. Автомобили с историческим значением или связанные с важными событиями в автомобильной индустрии часто ценятся выше.
            3. Состояние и оригинальность. Проверяйте состояние автомобиля и степень его оригинальности. Реставрация и модификации могут снизить его ценность.
            4. Происхождение и документация. Наличие подтвержденной истории происхождения, оригинальных документов и сервисных записей может увеличить стоимость автомобиля.
            5. Популярность бренда и модели. Автомобили от известных производителей и популярных моделей, как правило, имеют более высокую инвестиционную привлекательность.
            6. Состояние рынка. Анализируйте текущие рыночные тенденции и спрос на конкретные модели. Подобное знание поможет предсказать будущую стоимость.
            7. Пробег и износ. Низкий пробег и минимальный износ могут положительно сказаться на стоимости автомобиля.
            8. Качество и уникальные особенности. Автомобили с уникальными особенностями, такими как редкие комплектации или специфические улучшения, могут иметь большую ценность.
            9. Рынок и тренды. Учитывайте глобальные и местные тренды в инвестициях в ретроавтомобили, чтобы определить потенциал роста.
            10. Экспертная оценка. Консультируйтесь с экспертами и историками автомобилей, чтобы получить объективную оценку и рекомендации.

             

            Инвестиционный фонд в Португалии. Ретроавтомобили  

            Инвестиционный фонд в Португалии. Ретроавтомобили  

            Один из самых известных инвестиционных фондов на португальском рынке инвестиций в ретроавтомобили – Akira Wheels Fund.

            История фонда и управляющей компании

            Akira Wheels Fund – это специализированный инвестиционный фонд, созданный для того, чтобы предложить инвесторам возможность участия в прибыльном, но сложном рынке классических автомобилей. Фонд находится под управлением компании Aquila Capital, которая имеет многолетний опыт управления активами и инвестициями. Aquila Capital была основана в 2001 году и с тех пор зарекомендовала себя как надежный партнер для инвесторов, предлагая целый ряд инвестиционных решений, включая возобновляемые источники энергии, инфраструктуру и недвижимость В 2020 году, после того как интерес к классическим автомобилям как к альтернативному инвестиционному активу возрос, компания решила расширить свои горизонты и основала фонд Aquila Wheels Fund.

            Фонд имеет хорошо диверсифицированный портфель, включающий автомобили различных эпох и марок, от редких классических моделей до культовых спорткаров. На сегодняшний день размер портфеля фонда Aquila Wheels Fund оценивается в десятки миллионов евро, что свидетельствует о высоком интересе инвесторов и успешности стратегии управления.

            Принципы работы инвестиционного фонда

            Выбор транспортных средств

            Основой успеха фонда Aquila Wheels Fund является тщательно разработанный процесс выбора транспортных средств для портфеля. Команда экспертов фонда проводит детальный анализ каждого автомобиля, принимая во внимание такие факторы, как редкость модели, состояние, историческая значимость и прогнозируемый потенциал роста стоимости. Такой подход позволяет фонду приобретать автомобили с высоким потенциалом роста рыночной стоимости в будущем.

            Управление инвестициями в ретроавтомобили

            Приобретенные автомобили растут в цене, когда они проходят технический осмотр, при необходимости восстанавливаются и поддерживаются в идеальном состоянии. Управляющие фондом следят за рынком и быстро реагируют на изменения, чтобы максимизировать доходность инвесторов. Это включает в себя регулярную переоценку активов, посещение престижных аукционов и участие в других мероприятиях, где могут быть выставлены автомобили, входящие в портфель фонда.

            Выход из инвестиций в ретроавтомобили

            Выход из инвестиций осуществляется через аукционы, продажи частным коллекционерам и другим инвестиционным фондам. При этом Aquila Wheels Fund разрабатывает стратегии выхода из инвестиций на основе анализа рыночных тенденций и прогнозов, чтобы обеспечить продажу активов в наиболее выгодные моменты.

            Преимущества инвестирования через инвестиционный фонд

            Диверсификация: инвестирование через фонд позволяет снизить риск за счет распределения средств по нескольким инструментам с различными характеристиками роста и ликвидности.

            Доступ к экспертизе: команда управляющих фонда обладает обширными знаниями и опытом в области классических автомобилей. Это дает инвесторам доступ к наиболее перспективным и качественным активам.

            Управление рисками: фонд активно управляет рисками, связанными с колебаниями на рынке классических автомобилей. Это достигается благодаря постоянному мониторингу рынка, стратегическому распределению активов и профессиональному управлению портфелем.

             

            Риски и преимущества инвестирования в ретроавтомобили 

            Риски и преимущества инвестирования в ретроавтомобили 

            Риски инвестирования в ретроавтомобили

            Волатильность рынка:
            Рынок классических автомобилей может быть очень волатильным. Цены на такие автомобили зависят от множества факторов, включая экономическую ситуацию, моду, спрос на конкретные модели и состояние автомобиля. В периоды экономической нестабильности или изменений в потребительских предпочтениях цены на классические автомобили могут снижаться, что может привести к убыткам для инвесторов.

            Затраты на хранение и обслуживание:
            Ретроавтомобили требуют особых условий хранения и регулярного технического обслуживания. Поддержание автомобиля в отличном состоянии — ключевой фактор, влияющий на его стоимость. Это включает в себя не только механическое обслуживание, но и реставрацию, защиту от ржавчины, а также обеспечение правильных условий хранения, таких как поддержание оптимальной температуры и влажности. Эти затраты могут быть значительными и должны быть учтены при оценке доходности инвестиций.

            Трудности с продажей:
            Продажа классических автомобилей может занять время и требует глубокого понимания рынка. Не всегда легко найти покупателя, готового заплатить желаемую цену. Кроме того, процесс продажи может быть усложнен необходимостью участия в аукционах или переговоров с частными коллекционерами, что требует дополнительных ресурсов и знаний.

            Преимущества инвестирования в ретроавтомобили

            Потенциал роста цен:
            Ретроавтомобили часто демонстрируют впечатляющий рост стоимости со временем, особенно если они редки, находятся в отличном состоянии и имеют историческую значимость. Некоторые модели могут удваиваться в цене за несколько лет, особенно если они связаны с известными гонщиками или событиями. Инвесторы, правильно выбравшие автомобиль, могут рассчитывать на высокую доходность своих вложений.

            Диверсификация портфеля:
            Ретроавтомобили могут служить хорошим инструментом для диверсификации инвестиционного портфеля. Их стоимость не всегда коррелирует с традиционными активами, такими как акции и облигации, что делает их привлекательными для инвесторов, стремящихся снизить риски и увеличить общую доходность портфеля.

            Удовольствие от владения классическим автомобилем:
            Одним из уникальных аспектов инвестирования в ретроавтомобили является эмоциональная составляющая. Владение редким и красивым автомобилем приносит не только финансовую выгоду, но и личное удовлетворение. Многие инвесторы получают огромное удовольствие от участия в автомобильных ралли, выставках и других мероприятиях, где они могут продемонстрировать свой автомобиль и пообщаться с единомышленниками.

            Если вас интересуют другие инвестиционные фонды Португалии, читайте нашу статью.

             

            Как инвестировать в фонд ретроавтомобилей в Португалии

            Как инвестировать в фонд ретроавтомобилей в Португалии

            Инвестиционный процесс

            Выбор инвестиционного фонда Португалии

            Первый шаг в инвестировании в фонд классических автомобилей – это выбор подходящего фонда. Важно изучить репутацию, историю, стратегию и результаты деятельности фонда. Некоторые фонды могут специализироваться на автомобилях определенной марки или возраста, что также следует учитывать. Обратите внимание на опыт и квалификацию управляющего фондом, поскольку именно от его суждений зависит успех ваших инвестиций.

            Открытие счета

            После того как вы выбрали фонд, необходимо открыть инвестиционный счет. В ходе этого процесса вам нужно будет предоставить необходимые документы, такие как удостоверение личности, подтверждение адреса и финансового состояния. В зависимости от фонда, вас также могут попросить предоставить дополнительную информацию о вашем инвестиционном опыте и целях. Процесс открытия счета обычно занимает несколько дней, после чего вы можете начать инвестировать.

            Минимальные инвестиции

            Минимальная сумма инвестиций в фонды классических автомобилей зависит от политики конкретного фонда. В Португалии минимальная сумма инвестиций часто составляет от 50 000 до 250 000 евро, в зависимости от размера и стратегии фонда. Некоторые фонды предлагают более гибкие условия для индивидуальных инвесторов, например, возможность постепенно увеличивать сумму инвестиций.

            Дополнительные услуги, предлагаемые инвестиционным фондом

            Страхование:

            Фонды, инвестирующие в ретроавтомобили, обычно предлагают комплексные услуги страхования, чтобы защитить автомобиль от различных рисков, включая кражу, повреждения и аварии. Это важный аспект, поскольку страховые взносы на ретроавтомобили могут быть дорогими, особенно для редких и дорогих моделей.

            Хранение:

            Правильное хранение классических автомобилей – важный фактор, влияющий на их сохранность и стоимость. Многие фонды предлагают услуги по хранению автомобилей в специально оборудованных безопасных помещениях. Это не только защищает автомобиль от физических повреждений, но и поддерживает его рыночную стоимость на высоком уровне.

            Реставрация:

            Некоторые фонды также предлагают услуги по реставрации, которые могут значительно повысить стоимость автомобиля. Восстановление – это процесс возвращения автомобилю его первоначального вида и функциональности. Это особенно полезно для автомобилей, которые необходимо отремонтировать или восстановить для удовлетворения требований коллекционеров.

            Налоговые аспекты инвестирования в ретроавтомобили 

            Инвестиции в ретроавтомобили через португальские фонды могут дать вам право на определенные налоговые льготы. Например, прибыль от продажи автомобилей может быть освобождена от налога или облагаться по сниженной ставке, в зависимости от структуры фонда и налога на проживание. Однако важно учитывать любые обязательства, такие как подоходный налог и НДС, которые могут применяться в зависимости от вашего статуса и характера инвестиций.

            Юридические аспекты инвестирования в ретроавтомобили

            Прежде чем инвестировать в фонд классических автомобилей, важно проконсультироваться с юристом и понять все юридические аспекты, связанные с инвестициями. Это включает в себя изучение всех контрактов, условий инвестирования и юридических обязательств. Также важно убедиться, что фонд соответствует всем требованиям законодательства Португалии и имеет необходимые лицензии и разрешения на осуществление своей деятельности.

            Инвестиции в ретроавтомобили через специализированные фонды, такие как инвестиционный фонд в Португалии, позволяют получить доступ к растущим рынкам и диверсифицировать свой портфель, доверив управление им профессионалам. Выбор подходящего фонда и оценка рисков, таких как волатильность и стоимость владения, – важный шаг на пути к успешным инвестициям. Советы экспертов Globe Invest помогут вам избежать ошибок и оптимизировать свои инвестиции. Такой подход приносит не только финансовую выгоду, но и удовольствие от владения уникальным транспортным средством.

            ЮРИЙ МУРАШКО
            Директор по инвестиционным стратегиям

            yury@globeinvestagency.com
            +34 610 75 00 97
            WhatsApp
            Telegram


              Перейти в телеграм-канал

              Carrer de la Pau, 16, 46003 València, Spain
              telegram-app
              whatsapp--v1
              globeinvestagency