ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Manager
БЫСТРАЯ СВЯЗЬ
Консультация за 5 минут

Месяц: Июнь 2024

От шотландских холмов до зеленых полян: гольф на курортах

Posted on by ggvancagogokhiaa

Гольф – это не только престиж и роскошь, но и отличная инвестиция. Расположение на курортах обеспечивает высокую рентабельность и постоянный спрос на сдачу в аренду. Кроме того, жизнь на курорте обеспечивает вам доступ к отличному сервису, разнообразным возможностям для отдыха и уникальному образу жизни.

Игра берет свои истоки от датской игры kolf, которая впервые упоминается в конце XIII столетия. Она изображена на многих датских пейзажах того времени. «Гольфисты» играли на пересеченной местности палкой и мячом, но целились не в лунку, а в определенную отметку на земле. Чаще всего — в двери зданий. В XIV веке в разных частях света появились игры, похожие на ту, которую сегодня мы зовем гольфом. Например, в Англии играли в древней фламандскую игру под названием choie. В Китае же были обнаружены шелковые свитки, относящиеся к эпохе китайской династии Мин. На них были обнаружены изображения женщин, играющих в suigan — игру, очень напоминающую современный гольф.

По некоторым предположениям, торговцы китайским шелком могли экспортировать эту игру в Европу, где в последствии она стала называться гольфом. Исторической родиной гольфа принято считать восточное побережье Шотландии XV века. Изначально игра называлась gouf, что означало «кнут » на местном шотландском диалекте. Игроки ударяли по камню приспособлением, отдаленно напоминающим клюшку. Тем самым перемещали его по полям естественного происхождения, преодолевая песчаные насыпи, ловушки для кроликов, тропы, проложенные животными, и другие препятствия. И уж конечно, в то время и речи не шло о формальных ти — игроки делали первый удар в метре от предыдущей лунки.

Первый гольф клуб

Постепенно к 1754 году в Шотландии уже был создан первый гольф клуб, который послужил началом профессионального развития спорта. Через несколько лет игра стала популярна и за пределами Шотландии, в Великобритании и Ирландии. В XVIII и XIX веках гольф распространился на континентальную Европу, Азию и Америку. Игра быстро развивалась, и в середине 1800-х годов появились первые профессиональные игроки. В 1851 году был основан гольф-клуб «Прествик». Спустя 9 лет именно на его поле прошел первый в истории British Open. Старейшее соревнование по гольфу, входящее в число четырех крупнейших профессиональных турниров, так называемых «мейджоров».

Знаменитыми гольфистами того времени считаются Алан Робертсон, Вилли Парк и Том Моррис. Последний же стал поистине легендарным после трех побед в 1862, 1864 и 1867 годах. Спустя два года его сын — Том Моррис- младший — сумел побить рекорд отца. Он одержал четыре победы подряд. Для американской гольф-культуры знаковым стал 1894 год, когда пять крупнейших американских клубов учредили Ассоциацию гольфа США (USGA). Она контролировала игры, которые проходили на территории Соединенных Штатов и Мексики. В Соединенных Штатах игра привлекала инвестиции со стороны средств массовой информации и коммерческих организаций, что позволило ей подняться на совершенно новый уровень. К 1897 году в США начал издаваться первый ежемесячный журнал под названием Golf.

Гольф сегодня

Гольф сегодня

Это целый образ жизни, особая культура, имеющая свою философию, эстетику и свой этикет, своеобразный клуб единомышленников.

Всемирное признание гольф получил в 1900 году, когда его возвели в ранг олимпийского вида спорта. Это событие стало драйвером технологических новшеств. Так, в 1900 году был изобретен однокомпонентный мяч с каучуковыми нитями, обмотанными вокруг ядра, впоследствии его назвали Хэскелем (Haskell). Эта новинка позволила гольфистам добавить к своему удару около 18 метров.

В 1905 году английский инженер Уильям Тейлор запатентовал мяч с необычным дизайном. Его поверхность была покрыта углублениями. Он обратил внимание на то, что игроки стараются создать ямки на своих мячах, чтобы увеличить их аэродинамические свойства. После проведения испытаний определил, какая поверхность мяча даст лучшую дальность полета. И разработал мяч с равномерно распределенными углублениями. Затем в 1910 году Артур Найт, американский инженер, предложил клюшку со стальным шафтом. Она использовалась на протяжении следующих 25 лет, несмотря на свою немного неуклюжую конструкцию. В течение следующей декады гольфисты могли дальше бить, удары стали более аккуратными, чем те, которых можно было добиться раньше, используя сравнительно дешевый инвентарь.

Сегодня благодаря новейшим технологиям стало возможным изготавливать рукоятку клюшек для гольфа из графита. А крюк — из легкого титана, благодаря которому крюк можно делать значительно большим, чем раньше. Высокая прочность этих материалов позволяет делать крюк тоньше, что дает возможность увеличить дистанцию полета мячика за счет упругости материала. Также XIX век ознаменовал появление большого количества гаджетов, которые делают игру не только более увлекательной, но и техничной. К таким изобретениям относят: мониторы и симуляторы, приложения для мобильных устройств, которые помогают им улучшить свою игру, а также приборы для измерения расстояния.

Большие турниры и гольф-туризм

На 2023 год по миру насчитывается 38 081 сертифицированных гольф-полей. Для сравнения — футбольных стадионов в мире около 6 000, зоопарков -10 000, а кинотеатров -200 000, всего лишь в пять раз больше, чем гольф-площадок.

Еще любопытная статистика по странам:

  • 51% всех гольф-площадок раскинулись в США
  • 31% оставшихся сосредоточены в 9 странах: Японии, Соединенном Королевстве, Канаде, Австралии, Германии, Франции, Южной Корее, Швеции и Китае
  • 208 стран имеют хотя бы одно поле для гольфа
  • 23 поля работают на Аляске (в Казахстане – 5, в России — 32)

Колоссальный объем, и это только начало!

Прямо сейчас гольф захватывает Африку и Латинскую Америку.

ПОСМОТРИМ, КАК ОЦЕНИВАЮТ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ИГРЫ ПРОФЕССИОНАЛЫ.

Самое читаемое в мире издание о гольфе – Golf.com пишет: “Оценку поля не стоит усложнять. Есть одно простое, но эффективное правило, как судить об архитектуре поля: Смотрите на землю, на преграды и на грин (зону с низкой травой возле лунки)”

Это рабочее правило для экспертов. Но для многих игроков гольф – не только спорт. Это образ жизни, повод путешествовать по легендарным местам и пройти пару раундов там, где Тайгер Вудс и Джек Никлас завоевывали зеленые пиджаки. Поэтому важно отметить поля, где проводятся 5 самых известных гольф-турниров в мире:

  1. The Masters Tournament
  2. The U.S. Open
  3. PGA Tour
  4. The British Open
  5. Олимпийские игры

Британия, США и Япония принимают десятки тысяч гольф-туристов. Они мечтают отметиться в громких соревнованиях, если не на поле, то хотя бы в качестве зрителя. Кроме традиционных направлений для гольф-туризма обрели популярность страны, где можно совместить классический пляжный отдых со свингами на площадке.

Среди основных: Турция, Кипр, Португалия, ОАЭ, Таиланд.

САМЫЕ ИЗВЕСТНЫЕ ПОЛЯ В МИРЕ

САМЫЕ ИЗВЕСТНЫЕ ПОЛЯ В МИРЕ

ЛИДЕРЫ РЕЙТИНГА

Если вы пролистаете мировые журнальные рейтинги гольф-полей — Golf Digest Top 100, Gold World 100, Gold.ru 100 Courses, вы поймете, что легко можно собрат список лучших площадок, не вылетая из США. 7 из 10 первых мест в рейтингах уверенно занимают гольф- клубы из Штатов. Остальные распределяются между странами Британских островов: Великобританией, Ирландией, Шотландией.

По одной из версий, гольф придумали шотландские пастухи около 600 лет назад. Игра называлась gouf: они били деревянными пастушьими посохами по камням. Чей камень закатывался в кроличью нору, тому и почести. Вскоре посохи заменили клюшками, камни — мячиками (сначала деревянными, затем пластмассовыми), а кроликов оставили в покое и перешли на лунки. В таком виде гольф добрался до берегов Америки, и там к XVIII веку обрел безумную популярность. Таким образом, первенство атлантических государств в зеленой гонке предсказуемо.

Лучшие из лучших

Мы хотим составить широкую картину мирового гольфа, поэтому для нашего списка лучших полей возьмем по одной площадке из разных стран. Так как же выглядят лучшие поля мира, кто их создал и сколько стоит сыграть на 18 лунок на поле такого масштаба?

Шотландия: 

Шотландия

Old Course, St. Andrews

Архитектор: Старый Том Моррис

Год основания: 1400

Стоимость одной игры: $130-260

Старейшее поле мира, основанное за 45 лет до того, как первая книга сошла со станка Гутенберга. На Старом поле отыграли 29 чемпионатов серии Open Championship, начиная с 1873 года. Больше, чем где-бы то ни было в мире. «Родина гольфа, душа гольфа и мать гольфа» — ласково называют игроки этот шедевр Шотландской природы. «Только она способна создать нечто настолько прекрасное, сложное и вечное. Человеку оставалось вырыть лунки и воткнуть пины» — Пишет издание Gold Digest.

Профессионалы отмечают, что на Старом поле «пожалуй, лучшая трава в спорте (несмотря на или в силу постоянного использования)».

 

США:

США

Augusta National, Джорджия

Архитектор и создатель:

Алистер Маккензи, Бобби Джонс

Год основания: 1933

Стоимость одной игры: $525

Национальный гольф-клуб в Огасте — это замысел основателя The Master Tournament Бобби Джонса и архитектора Алистера Маккензи. Оба хотели, чтобы Огаста отражал дух и азарт «Старого поля» в Шотландии и чтобы страна восхищалась им, как Колумб  — Атлантикой. Как на Старому поле, Огаста ставит перед игроком два маршрута: безопасный и рискованный. Второй, разумеется, короче. Огаста — неизменная база крупнейшего гольф-турнира The Masters Tournament. Это единственный чемпионат, который проводят каждый год на одном и том же поле, поэтому и его статус постоянно растет. Это родина зеленых пиджаков.

 

Япония: 

Япония

Hirono, префектура Хёго

Архитектор: Чарльз Элисон

Год основания: 1932

Стоимость одной игры: $150-300

Гольф в Японию привезли англичане. Как и старейшее японское поле Кобе (1903), Хироно спроектировал и построил английский экспат. Хироно — это важнейшая гольф-площадка во всей Азии, здесь проходит множество Японских чемпионатов, а кроме того — игры серии PGA Tour. Поле минималистично по меркам Американских гигантов, но, как говорит справочник “100 лучших лунок” Джорджа Пеппера: «Не нужно быть 7500-футовым монстром, чтобы создать напряжение и динамику в игре». Синтоистская специфика в европейской игре.

Во Вторую мировую поле использовали как взлетную полосу Императорские ВВС, и оно сильно пострадало. Но два увлеченных японских архитектора восстановили его по ранним чертежам Элисона. «Трасса, которую проложил Элисон, считается мировой классикой, а песчаные ловушки детально проработаны и естественно вписываются в каждый раунд» — пишет Golf.com.

 

ОАЭ:

ОАЭ

Majlis Course, Дубай

Архитектор: Карл Литтлдэйл

Год основания: 1988

Стоимость одной игры: $220-450

Звание первого гольф-поля Арабских Эмиратов и первого зеленого поля на Ближнем Востоке принадлежит клубу «Меджлис» в Дубае. Он принимает заглавные турниры всего региона: Dubai Desert Classic и Dubai Ladies Masters. Поле окружают песчаные ловушки, а несколько лунок ограждают соленые и пресные пруды — они выглядят удивительно в климате Аравийского полуострова. Особенность поля — ровный и низко стриженный грин, по которому мячи скользят, как по свежему льду, норовя упасть в озеро. Визитная карточка «Меджлис» — стеклянный клубный дом, накрытый белоснежной тканью, стилизованной под палатку бедуинов. Лучшие гольфисты Дубая встречаются на поле прохладной и сочной зелени, чтобы отдохнуть от офисной жизни за парой раундов. За обилием озер игроки забывают, что находятся на Ближнем Востоке.

 

Кипр:

Кипр

Minthis, Пафос

Архитектор: Чарльз Элисон

Год основания: 1932

Стоимость одной игры: $90-160

Кипрский Пафос — самое популярное гольф- направление Средиземноморья. В 2022 году остров принял 3,5 млн. туристов. Пафос вобрал несколько жемчужин гольфа: Elea, Minthis, Secret Valley. Поле Minthis первым на острове получило мировой сертификат качества GEO. Оно соблюдает традиции кипрского дизайна: натуральность, аккуратность и долговечность. Поле вписано в ландшафт, как Старое поле вписано в Шотландские холмы самой природой. Между лунками растут сказочные деревья, а некоторые лунки прячутся в низком винограднике. Для увлеченных гольфистов, любителей мягкого спокойствия в теплом климате и приватности, недалеко от гольф-поля выстроен комплекс элитных вилл Minthis Resort: бассейн на территории, новейший спа-комплекс, пятизвездочный ресторан и огромный простор для отдыха на природе.

При покупке недвижимости в Minthis инвестор и его семья получают постоянный вид на жительство и возможность путешествовать по Европе. Цена на апартаменты в традиционном киприотском стиле начинаются от $800 000. 

 

Португалия: 

Португалия

Monte Rai, Алгарве

Архитектор: Джек Никлаус

Год основания: 2007

Стоимость одной игры: €200-250

Поле «Монте-Рей» расположилось в единственном регионе Португалии, где Атлантика прогревается до температуры теплого молока, и можно с удовольствием купаться в океане. Визитная карточка архитектора Джека Никлауса — серия полей Signature — известна каждому гольф-туристу, и «Монте-Рей» — одно из немногих в Европе. Рядом раскинулась Испанская граница, виноградники знаменитого портвейна и зеленые холмы. Трасса знаменита хитрыми водными ловушками и сложной 18-й лункой.

 

Таиланд: 

Таиланд

The Black Mountain, Хуа Хин

Архитектор: Фил Райан

Год основания: 2007

Стоимость одной игры: $150-170

«Черная гора» — главное поле Таиланда и одно из лучших во всей Азии. На нем отыграли ряд крупных турниров: Asia PGA Tour, Royal Trophy, Thailand Classic. Это поле названо в честь грандиозной горы из черного гранита, в тени которой раскинулся клуб. Площадку расчистили и облагородили — раньше здесь стояли дикие джунгли и зрели плантации ананаса. Как говорят профессионалы, «Черная гора» бросает вызов даже опытным игрокам, ее считают одной из сложнейших трасс в мире. Чтобы отдохнуть между раундами, на территории клуба можно арендовать частную виллу с лазурным бассейном.

 

Турция: 

Турция

Carya Golf Club, Анталья

Архитектор: Питер Томсон

Год основания: 2008

Стоимость одной игры: $70-150

Знаменитая площадка от легенды гольфа Питера Томпсона. «Это потрясающая земля для гольфа. Я не видел такой со времен склонов на западе Лондона. Я счастлив, что смог создать в Турции гольф-поле в классическом стиле». Клуб «Карья» окружает высокий лес пиний, которые обычно встречаются в старых итальянских городах. Удивительная смесь климата солнечной Турции, английской классики из Беркшира и флоры Милана сделали «Карья» особенным местом для всех любителей гольфа.

Заключение

Мы рассказали вам всего лишь о восьми площадках из 38.000 по всему миру. Любители гольфа могут исследовать мир сразу в двух разрезах: культурном и спортивном. Познавать, оценивать и сравнивать разные площадки по всем континентам, брать призовые места в турнирах и заводить полезные контакты с напарниками по игре.

Путешествия — это хорошо, но гольфист хочет играть постоянно. Поэтому иметь возле дома хорошую площадку — мечта многих любителей гольфа. Обращайтесь за консультацией к нашим экспертам 

 

Налоги на недвижимость: гайд по странам

Posted on by ggvancagogokhiaa

ПОРТУГАЛИЯ

ПОРТУГАЛИЯ

НАЛОГ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Муниципальный налог на переход права собственности (IMT) — составляет от 0% до 8% в зависимости от стоимости и типа объекта. 

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ 

При сдаче недвижимости в аренду резиденты платят подоходный налог по прогрессивной шкале от 14 до 48%, в зависимости от суммы годового дохода. К нерезидентам применяется фиксированная ставка 25%. 

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ 

Ставка ежегодного налога на владение недвижимостью (IMI) зависит от расположения недвижимости и составляет от 0,3% до 0,5% от рыночной стоимости для городского объекта и 0,8% — для загородного. 

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ 

Взимается налог на прирост капитала. Если продавец — резидент Португалии, он уплачивает налог только с половины прибыли по сделке. Нерезиденты платят налог от полной суммы прироста капитала. Ставка налога составляет 28%. 

ГЕРБОВЫЙ СБОР 

Уплачивается при покупке, дарении, наследовании и аренде недвижимости и составляет 0,8%.

ОАЭ

ОАЭ

НАЛОГ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Ставка налога на передачу права собственности зависит от эмирата. Например, налог на недвижимость в Дубае составляет 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, а в Абу-Даби — 2%. 

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА АРЕНДУ В ОАЭ 

Уплачивается арендатором вместе с коммунальными платежами. Сумму налога автоматически включают в счет. Для арендаторов жилых помещений ставка муниципального налога в Дубае составляет 5% от стоимости аренды, в Абу-Даби — 3%, в Шарже — 2%.

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ 

В ОАЭ нет ежегодных налогов на владение недвижимостью, которые были бы установлены на федеральном или муниципальном уровнях. 

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Если при покупке или продаже недвижимости, налог на переход права собственности делится между продавцом и покупателем, в таком случае, необходимо оплатить половину налога. В Дубае — 2%, в Абу-Даби — 1% от стоимости недвижимости.

ТУРЦИЯ

ТУРЦИЯ

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ 

Налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. Важно также учесть, что продажа новостроек в Турции облагается НДС по ставке от 1 до 18% в зависимости от площади объекта недвижимости и его назначения. 

НАЛОГ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ 

Включается в общую базу для расчета подоходного налога. Шкала прогрессивная и составляет от 15 до 40%. Для расчета налога из суммы дохода исключают затраты на содержание недвижимости. 

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ 

Собственники турецкой недвижимости ежегодно платят муниципальный налог. Базовая ставка составляет от 0,1 до 0,3%. В крупных городах ставка в 2 раза выше и составляет от 0,2 до 0,6%.

НАЛОГ НА РОСКОШЬ 

Налог на элитную недвижимость платят владельцы объектов, стоимость которых превышает 280 000$. Его рассчитывают по прогрессивной шкале от 0,3 до 1% с части стоимости, которая превышает 280 000$. 

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Продавец недвижимости в Турции платит налог на прирост капитала, если владел объектом недвижимости менее 5 лет. Ставка налога прогрессивная: от 15 до 35%

МАЛЬТА

МАЛЬТА

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ 

Необходимо уплатить гербовый сбор по ставке 5% от стоимости недвижимости (2% на острове Гоцо), а также нотариальный сбор от 1 до 2% (+18% НДС) от стоимости недвижимости. 

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ 

Ставка фиксированная и к уплате подлежит 15% от суммы арендной платы. 

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 

На Мальте нет ежегодного налога на владение недвижимостью,однако взимается налог на землю, на которой находится недвижимость.Его надо платить не за все объекты, а только за те, где земля в долгосрочной аренде. Сумма налога составляет от 40 – 250 € в год.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ 

К уплате подлежит налог на прирост капитала в размере 8% от цены продажи или рыночной стоимости объекта (в зависимости от того, какая сумма окажется выше).

ГРЕЦИЯ

ГРЕЦИЯ

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ 

Покупатель недвижимости в Греции оплачивает налог в размере 3,09% – это совокупно налог на переход права собственности плюс муниципальный налог. Передача права собственности на недвижимость в Греции регистрируется в кадастре. Плата за услугу охватывает помощь регистратора, подготовку справок и гербовый сбор. Сумма к уплате составляет от 0,48% до 0,68% от стоимости недвижимости. 

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ 

В Греции действует прогрессивная шкала налога для владельцев недвижимости, сдающих её в аренду. При доходе до 12 000 евро в год налог составляет 15%. От 12 000 до 35 000 евро – 35%. При доходе от 35 000 евро – 45%. 

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ 

Существует две разновидности этого налога, общегосударственный (ENFIA) и местный (ТАР). ENFIA – ежегодный налог, от 2 до 13 EUR за квадратный метр. Налог ТАР взимает муниципалитет, от 0,025 до 0,035% от стоимости недвижимости.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ 

При продаже жилья налоги не предусмотрены. Все расходы по оформлению сделки и уплате налога несёт покупатель.

КИПР

КИПР

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ 

Уплачивается в земельный кадастр после того, как произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности. Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8% в зависимости от стоимости недвижимости. Гербовый сбор составляет 0,15–0,20% от стоимости объекта. Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. Первые 5 тыс. евро сбором не облагаются. 

НАЛОГ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ 

Включается в общую базу для расчета подоходного налога. Шкала прогрессивная и составляет от 15 до 40%. Для расчета налога из суммы дохода исключают затраты на содержание недвижимости. 

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ 

В начале 2017 года ежегодный налог на недвижимость был полностью отменён. Однако взимается ежегодный муниципальный налог. В зависимости от размеров недвижимого имущества, местные власти взимают от 85–500 евро в год.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ 

Продавец обязан уплатить налог на прирост капитала по ставке 20% ЧИСТОЙ прибыли.

ИСПАНИЯ

ИСПАНИЯ

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

Все владельцы недвижимости в Испании обязаны платить налог на имущество (IBI). Ставка налога варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Налоговые ставки устанавливаются местными властями.

НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА

Прирост капитала, полученный от продажи имущества или инвестиций, облагается налогом по следующим ставкам:

  • До €6,000: 19%
  • От €6,001 до €50,000: 21%
  • От €50,001 до €200,000: 23%
  • Свыше €200,000: 26%

НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО И ДАРЕНИЕ 

Налог на наследство и дарение варьируется в зависимости от региона, стоимости имущества и степени родства. В некоторых регионах действуют льготы и исключения для близких родственников.

НАЛОГ НА БОГАТСТВО

Этот налог взимается с чистой стоимости активов резидентов и нерезидентов, владеющих ими в Испании. Ставки прогрессивные и начинаются от 0.2% до 2.5%, в зависимости от суммы активов.

ДЕКЛАРАЦИЯ НАЛОГОВ

Резиденты обязаны подавать годовую налоговую декларацию с апреля по июнь.

Зная основные правила налогообложения недвижимости, вы можете сделать сделку более выгодной и уверенно планировать свой бюджет. Обращайтесь за консультацией к специалистам, если у вас возникнут вопросы.

Стоимость жизни в Испании: разные регионы

Posted on by ggvancagogokhiaa

Испания – страна, манящая своей богатой историей, солнечным климатом и средиземноморским шармом. Но прежде чем сделать шаг навстречу испанской мечте, важно разобраться в стоимости жизни в Испании. Не секрет, что цены на жизнь в разных регионах могут значительно отличаться.

Обзор стоимости жизни в Испании

Общие факторы, влияющие на стоимость жизни. Что нужно нужно знать перед арендой недвижимости в Испании?

Жильё
  1. Жильё является одной из самых значительных статей расходов. В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, аренда квартиры может составлять значительную часть бюджета. По данным Numbeo, аренда однокомнатной квартиры в центре Мадрида стоит в среднем около 1000 евро в месяц. В то же время аналогичная квартира в менее крупных городах, таких как Валенсия и Севилья, обойдется примерно в 700-800 евро. Не стоит также забывать, что покупка недвижимости также варьируется в зависимости от региона с ценами от 2000 до 5000 евро за квадратный метр.
Питание
  1. Питание в Испании сравнительно недорогое. По данным Expatistan, месячные расходы на продукты питания для одного человека составляют около 250-300 евро. Ужин в недорогом ресторане обойдется в среднем в 10-15 евро, а чашка кофе — около 1,5 евро.
Транспорт
  1. Как и с жильем, транспортные расходы в Испании также могут варьироваться. Проездной билет на месяц в крупных городах стоит около 40-60 евро. С другой стороны, такси стоят около 1,5 евро за километр, что делает их достаточно доступным видом транспорта для коротких поездок. Для тех, кто предпочитает личный автомобиль, бензин стоит примерно 1,3-1,5 евро за литр.
Коммунальные услуги
  1. Стоимость коммунальных услуг, включая электроэнергию, газ, воду и интернет, составляет в среднем 100-150 евро в месяц для стандартной квартиры. Разумеется, эти расходы могут варьироваться в зависимости от сезона и местоположения.
Медицина и Страхование
  1. Испания обладает одной из лучших систем здравоохранения в Европе. Большая часть медицинских услуг предоставляется бесплатно или по умеренным ценам в рамках государственной системы. Частная медицинская страховка стоит около 50-100 евро в месяц.

Сравнение средней стоимости жизни в Испании с другими европейскими странами

Сравнивая стоимость жизни в Испании с другими европейскими странами, можно отметить несколько ключевых моментов:

Жизнь в Испании, как правило, дешевле, чем во Франции. Например, аренда жилья в Париже значительно выше, чем в Мадриде или Барселоне. С другой стороны, продукты во Франции дороже, чем в Испании. 

Несомненно, стоимость жизни в Германии обойдется вам дороже, чем в Испании по всем статьям, особенно в Берлине. Аренда жилья там стоит на 20-30% дороже, чем в Барселоне.

Италия и Испания имеют схожую стоимость жизни, но есть различия в стоимости аренды жилья и питания. Так жилье в Риме или Милане может быть дороже, чем в Мадриде или Барселоне, тогда как стоимость питания примерно одинаковая.

В Португалии же, напротив – жить немного дешевле, особенно снимать квартиру и питаться. 

Север Испании: Региональные особенности и стоимость жизни

Север Испании: Региональные особенности и стоимость жизни

Север Испании, охватывающий автономные сообщества Галисия, Астурия, Кантабрия, Страна Басков, Ла-Риоха и Наварра, является одним из самых разнообразных и интересных регионов страны. Здесь можно насладиться потрясающими природными пейзажами, богатой культурой и уникальной гастрономией.

Климат

В отличие от жаркого и засушливого юга, климат Северной Испании довольно умеренный. Здесь преобладает океанический климат, что означает мягкие зимы и умеренно теплые лета с обилием осадков в течение всего года. В Бильбао, крупном городе Страны Басков, средняя температура зимой составляет около 10°C, а летом — около 20°C. Частые дожди обеспечивают региону зеленые ландшафты и плодородные земли, что делает его идеальным для сельского хозяйства и виноделия.

Экономика

Экономика северных регионов Испании весьма разнообразна. В Стране Басков значительную роль играют промышленность и высокие технологии, здесь расположены такие компании, как Iberdrola и Mondragon Corporation. Галисия славится своим рыболовным промыслом и судостроительной промышленностью, а также производством знаменитого вина Albariño. В Астурии и Кантабрии важное значение имеют сельское хозяйство и туризм. Ла-Риоха является центром винной индустрии Испании и известна своими виноградниками и винодельческими предприятиями.

Культура

Помимо этого, Север Испании богат культурным наследием, традициями и языковым разнообразием. Здесь говорят на таких языках, как галисийский, баскский и астурийский. В Стране Басков проходят многочисленные фестивали, такие как Aste Nagusia в Бильбао, где можно увидеть традиционные баскские танцы и спортивные соревнования. Галисия славится своим фольклором и музыкальными фестивалями, такими как Fiesta de Santiago. Собор в Сантьяго-де-Компостела, включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, и другие архитектурные памятники привлекают множество туристов со всего мира.

Стоимость жизни

Несомненно, стоимость жизни в северных регионах Испании варьируется, но, как правило, она ниже, чем в крупных городах, таких как Мадрид или Барселона. Аренда жилья в крупных городах северных регионов, таких как Бильбао или Сантандер, составляет около 600-900 евро за однокомнатную квартиру в центре. В Галисии и Астурии цены могут быть еще ниже — от 400 до 700 евро. Продукты питания и услуги также относительно недорогие. Например, килограмм яблок стоит около 1,5 евро, литр молока — около 1 евро, а обед в ресторане среднего уровня — около 10-15 евро.

Южная Испания: уникальная Андалусия и влияние туризма

Южная Испания: уникальная Андалусия и влияние туризма

Южная Испания, известная своим теплым климатом и живописными пейзажами, особенно привлекает внимание благодаря Андалусии. Этот регион, находящийся на юге Пиренейского полуострова, является символом испанской культуры и традиций, включая такие города, как Севилья, Гранада, Кордова и Малага.

Уникальность Андалусии

Андалусия — колыбель фламенко, корриды и страстных праздников, таких как Feria de Abril в Севилье и Semana Santa. Мавританское наследие региона выражено в архитектуре, кухне и традициях. Примеры включают дворец Альгамбра в Гранаде и Мескиту в Кордове, которые представляют собой сочетание исламских и христианских элементов.

Гастрономия

Кухня Андалусии известна использованием оливкового масла и тапас-барами, где можно попробовать хамон серрано, гаспачо и жареную рыбу. Херес из Хереса-де-ла-Фронтера — знаменитый местный напиток, который производится только в этом регионе.

Влияние туризма на экономику и цены

Не секрет, что туризм играет ключевую роль в экономике Андалусии, принося значительные доходы и создавая рабочие места. В 2019 году регион посетило более 12 миллионов туристов, что стимулировало развитие инфраструктуры и международное признание.

Положительное влияние:

  • Создание рабочих мест.
    Туристическая индустрия обеспечивает тысячи рабочих мест в гостиничном бизнесе, ресторанах и транспортных услугах.
  • Инфраструктурное развитие.
    Приток туристов способствует улучшению транспортной системы и реставрации исторических памятников.
  • Международное признание.
    Андалусия стала международным брендом, привлекая внимание туристов со всего мира.

Негативное влияние:

  • Рост цен на жилье.
    В популярных туристических городах аренда жилья значительно возросла. Например, аренда однокомнатной квартиры в центре Севильи может достигать 900-1200 евро в месяц.
  • Перегрузка инфраструктуры.
    В пиковые сезоны города могут сталкиваться с перегрузкой транспортной системы и услуг.
  • Сезонная зависимость экономики.
    Экономика многих городов сильно зависит от туристического сезона, что делает её уязвимой к колебаниям в туристическом потоке.

Восточное побережье Испании: привлекательность Валенсии и Каталонии

Восточное побережье Испании: привлекательность Валенсии и Каталонии

Восточное побережье Испании, омываемое Средиземным морем, привлекает миллионы туристов своими пляжами, культурой и динамичной жизнью. Нужно отметить, что валенсия и Каталония являются ключевыми регионами с уникальными достопримечательностями и высокой стоимостью жизни.

Валенсия, третий по величине город Испании, славится фестивалем Лас Фальяс и современными архитектурными достижениями, такими как Город искусств и наук. Природные и культурные достопримечательности включают лагуну Альбуфера и собор со Святым Граалем. Валенсия также известна своей гастрономией, особенно паэльей.

Каталония с Барселоной предлагает архитектурные шедевры Антонио Гауди и великолепные пляжи Коста-Бравы. Кроме того, Барселона знаменита Готическим кварталом и музеем Пикассо. Фестивали, такие как Ла Мерсе и Фестиваль Кастельеров, а также уникальная каталонская кухня сделали Барселону туристической меккой.

Стоимость жизни в курортных городах

Стоимость жизни варьируется в зависимости от города и сезона. 

  • Аренда жилья.
    В Валенсии аренда однокомнатной квартиры в центре стоит 700-1000 евро в месяц. На окраинах — 500-700 евро. В Барселоне аренда в центре составляет 1000-1500 евро, на окраинах — 800-1000 евро.
  • Продукты питания.
    Цены умеренные: килограмм яблок — 2 евро, литр молока — 1 евро, буханка хлеба — 1,5 евро. Обед в ресторане среднего уровня в Валенсии стоит 12-20 евро, в Барселоне — 15-25 евро.
  • Услуги и развлечения.
    Коммунальные услуги для квартиры 85 кв.м. в Валенсии стоят 120-150 евро в месяц, интернет — около 40 евро. В Барселоне цены на 10-15% выше. Входные билеты в музеи и достопримечательности также дороже в Барселоне.

Балеарские и Канарские острова: особенности островной жизни и её стоимость

Балеарские и Канарские острова: особенности островной жизни и её стоимость

Балеарские и Канарские острова — крупнейшие архипелаги Испании, привлекающие туристов живописными пейзажами и богатой культурой.

Особенности Балеарских островов

  • Майорка: известна пляжами и культурными достопримечательностями. Пальма-де-Майорка предлагает развитую инфраструктуру и активную ночную жизнь.
  • Ибица: центр клубной культуры и ночной жизни, также предлагающий тихие уголки для отдыха.
  • Менорка и Форментера: менее оживленные, с уединенными пляжами и расслабленным образом жизни.

Особенности Канарских островов

  • Тенерифе: Крупнейший остров с вулканом Тейде и разнообразными ландшафтами.
  • Гран-Канария: Разнообразие ландшафтов, включая дюны Маспаломас и зеленые горы. Лас-Пальмас — культурный и экономический центр.
  • Лансароте и Фуэртевентура: Лансароте славится вулканическими пейзажами, Фуэртевентура — великолепными пляжами и водными видами спорта.
Стоимость жизни

Аренда жилья: на Балеарских островах аренда однокомнатной квартиры в центре Пальмы-де-Майорки стоит 900-1200 евро в месяц. На Ивисе — до 1500 евро. А на Менорке и Форментере — 700-1000 евро. 

На Канарских островах аренда в Санта-Крус-де-Тенерифе составляет 700-900 евро, на Лансароте или Фуэртевентуре — 600-800 евро.

Продукты питания: цены умеренные, но выше материковых. Килограмм яблок на Майорке стоит 2,5 евро, на Тенерифе — 2 евро. Литр молока — 1-1,2 евро.

Услуги и развлечения: коммунальные услуги для квартиры 85 кв.м. на Майорке и Тенерифе стоят 100-150 евро в месяц, интернет — около 40 евро. В туристических зонах цены на развлечения и рестораны выше. Например, ужин на Ивисе может стоить 30-50 евро, на Тенерифе — 20-30 евро.

Заключение

Мы рассмотрели особенности всех регионов Испании: климат, цены на аренду жилья, экономические и культурные свойства. Помимо этого, мы сравнили не только сами регионы, но стоимость жизни в Испании и других европейских странах.

Относительно стабильными ценами отличается только северный регион Испании. На островах и побережьях стоимость меняется в зависимости от туристического сезона. Каждый регион по-своему привлекателен и может вас приятно удивить.

Несмотря на то, что стоимость жизни в Испании может быть выше, чем в некоторых других странах Европы, она все же остается привлекательной для многих. В Испании можно найти жилье, питание и развлечения на любой вкус и кошелек.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Аренда в Испании: советы по недвижимости для отпуска

Posted on by ggvancagogokhiaa

Понимание рынка аренды в Испании

Рынок аренды в Испании предлагает широкий выбор жилья: от уютных городских апартаментов до роскошных загородных вилл. Основные типы жилья для аренды в Испании включают:

  • Квартиры: идеальны для городских отпусков в Барселоне, Мадриде или Валенсии. Эти города предлагают насыщенную культурную программу и множество достопримечательностей.
  • Дома и виллы: подходят для более уединенного отдыха на побережье или в сельской местности. Например, на Коста-Браве или в Андалусии можно найти прекрасные виллы с видом на море.
  • Студии: хороший выбор для краткосрочных поездок или путешествий в одиночку.

Региональные особенности также играют важную роль. В популярных туристических зонах, таких как Барселона, цены на аренду выше по сравнению с менее известными регионами, такими как Галисия или Эстремадура. По данным Numbeo, аренда однокомнатной квартиры в центре Барселоны может стоить около 1000 евро в месяц, тогда как в Валенсии — около 700 евро.

Планирование бюджета

Правильное планирование бюджета для аренды — это залог успешного отдыха. Во-первых, важно учитывать не только ежемесячную стоимость аренды, но и возможные скрытые расходы. К ним относятся:

  • Коммунальные платежи: электричество, вода и интернет. В среднем это около 100-150 евро в месяц.
  • Уборка и обслуживание: некоторые арендодатели могут взимать дополнительную плату за уборку.
  • Депозит: обычно равен одному или двум месяцам аренды и возвращается при отсутствии повреждений имущества.

Помните, что избежать неожиданных расходов можно, внимательно изучив условия договора аренды и уточнив все детали у арендодателя. Полезно также ознакомиться с отзывами предыдущих арендаторов на специализированных платформах, таких как Airbnb или Booking.com.

Выбор локации

Выбор локации для аренды

Выбор локации для проживания зависит от ваших предпочтений и целей поездки. Например: для тех, кто любит популярные курорты подойдут Коста-дель-Соль и Балеарские острова (Майорка, Ибица). Здесь вас ждут отличные пляжи, развитая инфраструктура и множество развлечений.

Фанатам уединенных мест мы рекомендуем деревни в Андалусии, небольшие городки на северном побережье, такие как Сан-Себастьян. Эти места подойдут для тех, кто ищет спокойствия и хочет насладиться природой.

Обязательно сравнивайте различные варианты и выберите то, что лучше всего соответствует вашим ожиданиям. Например, Майорка известна своими пляжами и ночной жизнью, а Сан-Себастьян — гастрономическими турами и тихими пляжами.

Доступное жилье для экспатов в Испании

Если вы ищете недорогое жилье в Валенсии, рассмотрите небольшие города Хатива и Альсира. Стоимость аренды в среднем составляет всего 5,5 евро за кв. м в месяц. Здесь вы сможете насладиться красивыми пейзажами и уютными улочками без переплаты за аренду. 

В провинции Аликанте обратите внимание на Эльду, где средняя стоимость аренды составляет 5,2 евро за кв. м. Это отличное место для тех, кто хочет жить рядом с пляжами и морем. 

Наиболее выгодным городом в провинции Кастельон является Вильярреаль, где аренда стоит 5,3 евро за кв. м. Здесь можно наслаждаться испанской архитектурой и традициями без лишних затрат. 

В Каталонии самым доступным вариантом является Тортоса в провинции Таррагона, где можно погрузиться в культурную атмосферу и насладиться местной кухней без высоких затрат на жилье. 

В Баэсе и Линаресе аренда стоит 4,3 и 4,7 евро за кв. м соответственно. Эти города привлекают своей историей и культурными достопримечательностями.

Однако самые низкие цены на аренду квартир в Испании находятся в провинции Хаэн. 

Бронирование недвижимости

Важно отметить, что процесс бронирования недвижимости онлайн требует внимания и осторожности. Следуйте следующим шагам для безопасного бронирования:

  1. Используйте проверенные платформы, такие как Airbnb, Booking.com или HomeAway.
  2. Проверьте отзывы: ознакомьтесь с отзывами предыдущих гостей, чтобы убедиться в надёжности арендодателя.
  3. Свяжитесь с арендодателем и задайте все необходимые вопросы и уточните детали бронирования.
  4. Запросите подтверждение: убедитесь, что ваше бронирование подтверждено и зафиксировано.

Эти шаги помогут избежать мошенничества и гарантируют, что ваш отдых пройдет без проблем.

Проверка недвижимости

Несомненно, осмотр недвижимости перед подписанием договора аренды крайне важен. Вот чек-лист, который поможет вам убедиться в качестве жилья:

  1. Состояние помещений: проверьте, нет ли повреждений стен, полов и потолков.
  2. Работоспособность бытовой техники: убедитесь, что все приборы, включая холодильник, плиту и стиральную машину, работают исправно.
  3. Наличие мебели: проверьте, соответствует ли количество и состояние мебели описанию в объявлении и документах.
  4. Соответствие описанию: убедитесь, что недвижимость полностью соответствует тому, что указано в объявлении.

Таким образом, проведение тщательного осмотра поможет избежать неприятных сюрпризов и обеспечит комфортное проживание.

Договор аренды

Договор аренды недвижимости

Договор аренды — ключевой документ, защищающий права арендатора и арендодателя. Обратите внимание на следующие пункты:

  • Срок аренды: убедитесь, что в договоре указаны точные даты начала и окончания аренды.
  • Размер аренды и порядок оплаты: проверьте, указана ли сумма аренды и сроки её выплаты.
  • Условия возврата депозита: узнайте, при каких условиях депозит будет возвращен.
  • Обязанности по ремонту и обслуживанию: уточните, кто отвечает за ремонт и обслуживание недвижимости. 
  • Законодательство: ознакомьтесь с законами Испании, регулирующими арендные отношения, чтобы знать свои права и обязанности. Например, в Испании существует закон, защищающий права арендаторов (Ley de Arrendamientos Urbanos).

Четкое понимание прав и обязанностей поможет избежать конфликтов и обеспечит спокойное проживание.

Преимущества аренды жилья в Испании перед отелем

Аренда жилья в Испании имеет несколько преимуществ перед отелями:

  1. Долгосрочная аренда часто дешевле проживания в отеле. Арендодатели предлагают скидки за длительное пребывание.
  2. Арендованные квартиры и дома обычно больше гостиничных номеров, с отдельными спальнями и кухней, что создает уютную атмосферу. Если у вас большая семья, то удобнее будет размещаться в арендованном помещении.
  3. Возможность готовить еду на собственной кухне и более свободный распорядок дня. Кроме того, вы будете располагать большими удобствами, и у вас будет больше приватности.
  4. Аренда предлагает широкий выбор мест, включая удаленные и менее туристические районы. Также нужно отметить, что проживание среди местных жителей позволяет лучше погрузиться в культуру и избежать туристических толп. 

Как сэкономить на аренде недвижимости в Испании

Испания — популярное направление для туристов и экспатов, но аренда недвижимости здесь может варьироваться в зависимости от региона и сезона. Вот несколько советов, которые помогут вам сэкономить на аренде жилья:

  1. Выбирайте менее туристические регионы

Популярные туристические места, такие как Барселона, Мадрид и Коста-дель-Соль, обычно имеют высокие арендные ставки. 

  1. Долгосрочная аренда

Краткосрочная аренда, особенно в туристический сезон, может быть значительно дороже. Рассмотрите возможность долгосрочной аренды, чтобы получить более низкую месячную ставку.

  1. Избегайте аренды в сезон

Цены на аренду значительно повышаются в пиковые туристические сезоны (лето и зимние праздники). Если у вас есть возможность, планируйте свою аренду на межсезонье (весна и осень), когда цены ниже.

  1. Поиск недвижимости через местные агентства

Международные сайты и агентства могут иметь высокие комиссии. Попробуйте искать жилье через местные агентства или напрямую у владельцев. Это может помочь избежать дополнительных сборов и найти более выгодные предложения.

  1. Торгуйтесь с арендодателями

Не стесняйтесь торговаться. В некоторых случаях арендодатели готовы снизить цену, особенно если вы планируете долгосрочную аренду или можете оплатить несколько месяцев вперед.

  1. Обратите внимание на коммунальные расходы

При выборе жилья учитывайте стоимость коммунальных услуг, таких как электричество, вода и интернет. Некоторые арендодатели включают их в стоимость аренды, что может быть выгоднее.

  1. Рассмотрите жилье на окраинах

Жилье в центре города обычно дороже. Рассмотрите возможность аренды в пригородах или на окраинах, где аренда может быть значительно дешевле, а транспортное сообщение с центром города — хорошим.

  1. Пользуйтесь специализированными сайтами и приложениями

Используйте испанские платформы, такие как Idealista, Fotocasa и Habitaclia, для поиска выгодных предложений. Эти сайты часто имеют больше опций и предлагают более конкурентоспособные цены.

  1. Совместная аренда

Если вы путешествуете один или пара, рассмотрите вариант совместной аренды с другими людьми. Совместная аренда значительно снижает стоимость проживания.

  1. Сравнивайте предложения

Перед подписанием договора сравните несколько предложений в выбранном районе. Это поможет вам лучше понять рыночную цену и выбрать наиболее выгодный вариант.

Заключение

Аренда недвижимости в Испании для отпуска — это отличная возможность насладиться красотой и культурой этой страны. Следуя нашим советам по выбору жилья в Испании, вы сможете грамотно спланировать бюджет, выбрать идеальное место для проживания и избежать неожиданных расходов. Внимательно подходите к выбору и бронированию недвижимости, и ваш отпуск в Испании будет незабываемым.

Полезные ресурсы для дальнейшего планирования включают:

  • Numbeo https://www.numbeo.com — информация о стоимости жизни и аренды в различных городах Испании.
  • Airbnb https://www.airbnb.com — платформа для аренды жилья по всему миру.
  • Booking.com https://www.booking.com — сайт для бронирования отелей и аренды жилья.
  • Idealista – https://www.idealista.com, Fotocasa – https://www.fotocasa.es/ и Habitaclia
  • https://www.habitaclia.com/ — для поиска выгодных предложений по аренде.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете провести замечательный отдых в Испании и насладиться всеми её прелестями.

Испания предлагает невероятное разнообразие вариантов аренды – от уютных апартаментов до роскошных вилл. Важно выбрать жилье, которое соответствует вашим потребностям и бюджету, а также изучить местность и достопримечательности, которые находятся рядом.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Недвижимость для старта бизнеса в Испании

Posted on by ggvancagogokhiaa

 3 самых востребованных формата коммерческой недвижимости сегодня?

Топ-3 самых популярных сегментов коммерческой недвижимости: торговый, гостиничный и офисный. Это наиболее популярные форматы, в которые распределяется большая часть капитала на сегодняшний день.

Что должен учитывать инвестор, если у него возникает желание приобрести коммерческую недвижимость?

В отличие от жилой недвижимости под аренду, которая является довольно понятным форматом инвестирования, коммерческая недвижимость включает в себя гораздо больший объем факторов для анализа.

Помимо законодательной базы страны, в которой планируется приобрести объект, нужно изучить состав экономики, потребительскую активность, присутствие брендов, тренды, правовые аспекты защиты интересов арендатора и арендодателя.

Если пройтись верхнеуровнево, то я бы предложил следующие шаги:

  1. Выбрать сегмент коммерческой недвижимости. Здесь можно отталкиваться от собственного опыта в какой-либо сфере (рестораны, офисы, складские помещения, ритейл), можно проанализировать запросы в цифровой среде (например, на фотостудии или помещения для временного хранения вещей), ознакомиться со стратегиями крупных игроков рынка цифровой торговли (например, Amazon планирует увеличивать долю бизнеса в Испании, соответственно, ему нужны будут складские помещения, распределительные центры и большое количество небольших помещений под пункты выдачи).Конечно же, выбор сегмента происходит с привязкой к определенному городу и локации. Здесь нужно понимать специфику по районам. Офисные районы создают трафик в утреннее, обеденное и вечернее время, но в выходные и праздничные дни активность падает. Спальные районы, наоборот, обеспечат загрузку в выходные дни и в определенной сфере в утреннее время. Также есть исторические, туристические центры, которые имеют сезонный фактор.
  2. Правовой статус объекта играет важную роль. В некоторых странах необходима лицензия для осуществления определенного вида деятельности. Также налагаются требования и к самим объектам со стороны федеральных и муниципальных властей. Поэтому важно заранее понимать, кому будет сдаваться помещение и под какой вид коммерческой деятельности, и соответствует ли помещение законодательным требованиям.

Коммерческая недвижимость по статистике приносит гораздо большую доходность, чем жилая недвижимость, сдаваемая в аренду. Но, чтобы оказаться в этой статистике, необходимо взвешенно подходить к решению и быть готовым потратить время для погружения и анализа большого количества факторов.

В каких случаях покупка коммерческого помещения выгодная инвестиция?

Если сравнивать с жилой недвижимостью, то коммерческая недвижимость будет практически всегда выгоднее. Опять же, здесь много условностей: экономическая конъюнктура, события в мировой экономике, пандемия, регулирование – это факторы, которые невозможно предсказать. Но у нас есть история, и при выборе объекта, стоит держать все события в голове и смотреть, насколько то или иное событие, при его повторении, повлияет на доход. Поэтому диверсификация – это не просто базовый принцип инвестиций, а важная необходимость, которая позволит нивелировать риски и повысить эффективность вложений.

В каких случаях покупка коммерческого помещения невыгодная инвестиция?

Если исходить из понимания выгоды, то здесь применим сравнительный подход по доходу. По статистике коммерческая недвижимость приносит больше дохода, чем жилая недвижимость, которая сдается долгосрочно. Но жилая недвижимость – более понятный инструмент, и все сводится к поиску арендатора, подписанию договора с физическим лицом и получению арендного дохода. С коммерческим помещением все будет сложнее. Зачастую арендатор – юридическое лицо. Соответственно, чтобы сдавать, потребуется оформить ИП или юридическое лицо. Большая часть коммерческих помещений требует ремонта под конкретный бизнес. Здесь появляются арендные каникулы и ремонт помещения инвестора, который осуществляется сторонней организацией.

Если все суммировать, то коммерческая недвижимость однозначно выгоднее по доходности. Однако, если сравнивать с более консервативной моделью жилой недвижимости под долгосрочные инвестиции, от инвестора требуется большее погружение, анализ и затрата дополнительных временных и трудовых ресурсов, чтобы коммерческий объект был успешным. В ином случае, при поверхностном подходе, есть высокие риски с выбором коммерческого помещения и дальнейшей сдачей в аренду, что может сделать всю инвестицию невыгодной.

Налоги на коммерческие помещения выше, чем на жилую недвижимость?

Налоги – это всегда непростой вопрос. Сложность связана не только с тем, что в каждой стране свои ставки и свои правила расчета, но также и с формой владения: через юридическое лицо или как физическое лицо.

Большая часть стран старается унифицировать налоговые ставки на объекты недвижимости для физических и юридических лиц. В плане налоговой оптимизации и возможности списания больших статей расходов, преимущество у юридических лиц. Опять же такие преимущества будут ощутимыми при владении от 3 объектов. При коммерческой недвижимости зачастую оформляют юридическое лицо.

Что касается налогов, связанных с объектами, то основные здесь: налог при покупке, на владение и при продаже.

Налог при покупке и продаже будет одинаковым в большинстве стран как для жилой, так и коммерческой недвижимости.

Однако, налог на владение практически всегда выше и разница может доходить до двух, а то и 3 кратного размера от налога на жилую недвижимость в зависимости от назначения и типа коммерческой недвижимости.

Будущее бизнес-центров по вашему мнению?

На мой взгляд, несмотря на развитие технологий в части телекоммуникаций, большего распространения дистанционной работы и появление коворкинг-пространств, спрос на офисы и бизнес-центры, в целом, будет достаточно высоким. Тренд по открытию новых компаний показывает устойчивый рост из года в год. Также наблюдается большой спрос и ограниченное предложение в сфере бизнес-центров класса А. Опять же необходимо смотреть на страну и конкретный город, на активность населения и как представленность международных компаний, так и количество локального бизнеса.

Сегодня многие бизнесы, расположенные в стрит-ритейловых помещениях, на первой линии теряют в доходах из-за отсутствия паркинга, что вы думаете об этой проблеме и какое будущее у первых этажей вдоль дороги с отсутствием возможности припарковаться?

В некоторых странах действительно наблюдаются реформы в градоустройстве, которые в результате приводят к удорожанию парковки, ограничениям на въезд в центр города или сокращению парковочных мест, в принципе. Вначале, конечно, такие изменения влияют на трафик и многие представители стрит-ритейла закрываются. Но как показывает практика, один формат бизнеса освобождает помещения, другой приходит на его смену. Поэтому я не совсем согласен с тем, что стрит-ритейл теряет в доходах. Первое время да, но потом убыточные уходят, сильные адаптируются, а освободившиеся места занимаются новым форматом, который привлекает новый трафик. Задача бизнеса – получение прибыли. И так как первые этажи все равно заняты, значит это бизнес, который нашел своего клиента.

Принимая во внимание  цифровизацию магазинов, и в целом формат шоппинга активно перетекает в e-commerce, какое будущее у коммерческих площадей, которые сдаются под магазины?

Индустрии e-commerce уже больше 30 лет. И, как можно заметить, торговые центры продолжают появляться, крупные ритейл-бренды наращивают оффлайн-присутствие, и при этом развивают собственные приложения и онлайн-торговлю. Также растет спрос на небольшие помещения под точки выдачи для онлайн-гигантов электронной торговли. Учитывая общемировые тенденции по росту покупательской активности, будущее у коммерческих помещений под магазины достаточно светлое. Конечно, есть и страны и города с низкой покупательской способностью, и общие тренды не всегда применимы в конкретных частных случаях. Поэтому при принятии решения необходимо учитывать множество факторов.

Коммерческая недвижимость в Европе не развита и не эволюционировала за последние 30-40 лет, тогда как в мегаполисах строят огромные бизнес-пространства с инфраструктурой, офисами, где модель реализации предполагает продажу частным инвесторам. Как думаете, почему, в частности, Испания не пошла этим путем? С чем связано отсутствие актуальности на такие форматы?

Испания достаточно большая страна, и я бы не сказал, что в Испании не реализуются такие практики. Однако, это не стало повсеместной практикой ввиду того, что небольшие исторические города развиваются иначе, нежели крупные мегаполисы. Поскольку все упирается в землю. Испания, как и вся Европа – это Старый свет, где сохранились плотная малоэтажная застройка, узкие улочки и большое количество памятников исторической культуры. В целом Европа – крайне консервативна, и это отражается во всех секторах экономики, включая инфраструктурное развитие городской среды. Однако, принимая во внимание активизацию цифровых ВНЖ, которые привлекают IT-специалистов в регион, будут способствовать формированию спроса, что подтянет за собой и решения со стороны девелопмента. Поэтому мы ожидаем активное развитие бизнес-центров и коворкинг-пространств.

 

Элитная недвижимость: Топ-10 брендированных резиденций

Posted on by ggvancagogokhiaa

RITZ KUALA LUMPUR

RITZ KUALA LUMPUR

от $300 000

КУАЛА-ЛУМПУР, МАЛАЙЗИЯ

Представьте себе элитную недвижимость, в которой изысканные современные интерьеры сливаются с городским шиком Куала-Лумпур. Кроме того, к вашим услугам пятизвездочный отельный сервис с мировым именем. В результате, в окружении ждут вас торговый центр Vasco da Gama, казино Lisboa, океанариум, музыкальная арена Altice, общественный транспорт, и, наконец, аэропорт в 8 минутах езды.

 

BULGARI LIGHTHOUSE

BULGARI LIGHTHOUSE

 

$20 500 000

ДУБАЙ, ОАЭ

Новый проект в заливе Джумейра, от Bulgari Hotels & Resorts и Meraas Holdings. Рестораны, спа-центры, ландшафтные сады, бассейны и тренажерные залы доступны жителям BULGARI Lighthouses. Пешеходный коридор соединяет яхт-клуб с отелем BVLGARI. Все спроектировано так, чтобы напоминать итальянские пляжные гавани.

 

SIX SENSES KITZBUHEL

SIX SENSES KITZBUHEL

$3 180 000

КИЦБЮЭЛЬ, АВСТРИЯ

Резиденции обеспечивают захватывающий вид на самые высокие вершины австрийских Альп и, более того, находятся недалеко от национального парка Hohe Tauern. Благодаря этому архитектура места сочетается с художественным мастерством главного дизайнера интерьеров Мартина Брудницки, создавая современную интерпретацию классического австрийского стиля шале.

 

THE ST. REGIS RESIDENCES

THE ST. REGIS RESIDENCES

$3 512 000

ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Резиденции расположены напротив Букингемского дворца в Вестминстере, а именно рядом с парком Сент-Джеймс – одним из самых популярных районов Лондона. Таким образом, этот роскошный комплекс представляет собой исключительную коллекцию из 72 частных квартир, выполненных в пяти различных архитектурных стилях.

 

BACCARAT RESIDENCES

BACCARAT RESIDENCES

по запросу

ДУБАЙ, ОАЭ

Великолепный жилой комплекс в самом сердце Downtown Dubai. Жители комплекса могут пользоваться одними из лучших розничных магазинов и торговых центров. Например, в непосредственной близости находятся Dubai Mall и City Walk. Более того, близость комплекса к знаменитой Burj Khalifa делает его идеальным местом для тех, кто желает познакомиться с атмосферой Дубая.

 

SAFA TWO DE GRISOGONO

SAFA TWO DE GRISOGONO

$635 500

ДУБАЙ, ОАЭ

Уникальный небоскрёб в районе Al Safa в центре Дубая от DAMAC Properties и всемирно известного швейцарского ювелирного бренда de GRISOGONO. Более того, архитектурная форма Safa Two воплощает в себе прекрасное рубиновое ожерелье, созданное основателем de GRISOGONO Фавазом Груоз.

 

SIX SENSES THE PALM

SIX SENSES THE PALM

$7 000 000

ДУБАЙ, ОАЭ

Новейший прибрежный проект премиум-сегмента, включающий в себя отель и 162 частные резиденции. Комплекс спроектирован таким образом, чтобы обеспечить владельцам элитной недвижимости максимальную конфиденциальность и одновременно быстрый доступ к первоклассным удобствам

 

FOUR SEASONS DUBAI

FOUR SEASONS DUBAI

$9 255 906

ДУБАЙ, ОАЭ

Расположен в 2,9 км от Бурдж-Халифа. Кроме того, к услугам резидентов спа-центр, гидромассажная ванна и массаж. Эксклюзивный комплекс Four Seasons Residences Dubai находится в паре минут езды от парка Бурдж. Более того, резиденции полностью меблированы, а владельцы могут насладиться высококлассным сервисом Four Seasons.

 

SHERATON CASCAIS

SHERATON CASCAIS

$650 000

КАШКАЙШ, ПОРТУГАЛИЯ

Отмеченный наградами, роскошный 5-звездочный курорт, который был построен в 2009 году в самом сердце Кашкайша. Более того, вкладывая средства в элитную недвижимость курорта, вы найдете идеальное сочетание между безусловным правом собственности и, окупаемостью ваших инвестиций.

888 BRICKELL

888 BRICKELL

$3 450 000

МАЙАМИ, США

259 роскошных резиденций Dolce & Gabbana Residences будет спроектировано студией Sofield. Кроме того, проект будет возвышаться на 90 этажей и включать в себя 10 000 квадратных метров для объектов для развлечений, спорта, досуга, оздоровления, фитнеса и террас.

Сегодня портфель нашей компании включает в себя проекты на территории Европейского Союза, Америки и Азии. Они находятся под управлением крупнейших гостиничный операторов. Получите эксклюзивное предложение брендированных резиденций от экспертов компании 

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Логотип
Компания
Услуги
Компания
Услуги
Свяжитесь с нами

Телефон: +34627342173

E-mail: info@globeinvestagency.com

Carrer de la Pau, 16, 46003 València, Spain

telegram-app
whatsapp--v1