Получить консультацию
Globe Invest Agency
Получить консультацию
+34 627 342 173
WhatsApp
Telegram
Политика конфиденциальности Правила использования Cookies Отказ от ответственности

Автор: Юрий Мурашко

Как переехать в Португалию в 2024 году

Posted on by Юрий Мурашко

Почему экспаты выбирают Португалию?

Безопасность

Португалия считается одной из самых безопасных стран в мире и занимает шестое место в Глобальном индексе миролюбия 2022 года. Преступность здесь низкая, а спокойствие и дружелюбие местного населения позволяют семьям, особенно с детьми, чувствовать себя в безопасности.

Языковая среда

Официальным языком является португальский, но большая часть населения свободно говорит по-английски. Английский широко распространен в туристических и деловых районах и преподается в школах, что облегчает жизнь иностранцам.

Высокие стандарты здравоохранения

Португальское здравоохранение также соответствует высоким европейским стандартам: государственная система здравоохранения, на которую приходится около 9 % ВВП, обеспечивает качественное медицинское обслуживание как граждан, так и резидентов. Это особенно важно для семейных мигрантов.

Образовательные возможности

Португалия предлагает высокий стандарт европейского образования для детей и обладает большим потенциалом. Здесь есть как государственные, так и частные и международные школы. Выпускники имеют возможность учиться в ведущих национальных и международных университетах.

Доступная стоимость жизни

Несмотря на растущую инфляцию, Португалия остается одной из самых дешевых стран Европы. Стоимость жизни, например, на 29 % дешевле, чем в Великобритании, что делает страну привлекательной для экспатриантов, особенно для цифровых кочевников.

Комфортный климат

Климат Португалии — одно из ее главных преимуществ. В южных регионах, таких как Алгарве, зимняя температура редко опускается ниже +16 °C днем. Это делает Португалию идеальным местом для тех, кто хочет наслаждаться природой круглый год в умеренном климате.

Шаг 1: Выберите регион Португалии для проживания

После того как вы поняли, что может предложить Португалия, и решили переехать сюда, следующий шаг — подумать о том, где вы хотите жить. Для кого-то это может быть связано с работой или семейными обстоятельствами, но многие вольны сами решать, в какой части этой прекрасной страны они хотят жить.

Несмотря на свои относительно компактные размеры, Португалия предлагает удивительное разнообразие вариантов, когда дело доходит до выбора места жительства. Хотите ли вы жить в центре Лиссабона, найти современную квартиру в Алгарве или семейный дом в горах — здесь найдется что-то на любой вкус. Не стоит забывать и об островах, которые представляют собой тихий райский уголок посреди Атлантического океана.

Сайты для поиска жилья в Португалии:      

                                                

Документы для иммиграции в Португалию 

Чтобы получить португальскую визу, сначала необходимо выяснить, нужна ли вам виза; гражданам ЕС виза или разрешение не нужны, но они должны зарегистрироваться в местных органах власти; гражданам стран, не входящих в ЕС, обычно требуется виза на въезд и временный вид на жительство на въезд.

Всеми визовыми заявлениями и процедурами занимается Служба пограничного контроля (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, SEF), которая затем принимает заявления на временный вид на жительство или постоянный вид на жительство.

Большинство процедур, необходимых для получения португальской визы, относительно просты, и всю необходимую информацию можно найти на официальном сайте правительства. Обратите внимание, что если вы подаете документы на иностранном языке, вам также необходимо предоставить нотариально заверенный перевод на португальский.

Причинами для переезда в Португалию могут быть любые из следующих обстоятельств:

  • Работа в Португалии 
  • Предпринимательская деятельность в Португалии 
  • Высокоспециализированная профессиональная компетенция 
  • Учеба в Португалии 
  • Пассивный доход за пределами Португалии 
  • Новаторские идеи в области предпринимательства 
  • Воссоединение семьи 
  • Золотая виза для инвестиций

Все вышеперечисленные визы, кроме «Золотой визы», можно оформить в консульстве или посольстве страны проживания. После получения визы инвестор должен приехать в Португалию и подать заявление в SEF на получение вида на жительство. В случае с Золотой визой инвестор получает статус ВНЖ сразу, что оптимизирует процесс получения статуса.

ЮРИЙ МУРАШКО 
Директор по инвестиционным стратетиям 

Рабочая виза D1

Основным условием для получения визы является наличие трудового договора (или письменного обязательства об этом) с компанией, расположенной в Португалии.

В качестве доказательства наличия средств к существованию принимаются средства, указанные в контракте в виде заработной платы (в Португалии принимающая компания может выдать документ под названием «termo de responsabilidade»). Этот документ свидетельствует о том, что принимающая компания несет полную ответственность за ваше финансовое обеспечение (в виде зарплаты), то есть вам не нужно предоставлять выписку из банка с достаточной суммой на вашем счету.

Основным недостатком этой визы является то, что для ее получения приглашающая компания должна разместить объявление о вакансии в Португалии и Европе. Таким образом, компания должна опубликовать вакансию, а если вакансия не найдена, необходимо запросить в португальском центре занятости IEFP специальные документы, которые требуются для получения визы D1.

Предпринимательская виза D2

Основным условием получения этой визы является осуществление предпринимательской деятельности в Португалии.

В этом случае предприниматель может

  • Работать в существующей компании; или
  • планировать открыть только одну компанию (в этом случае требуется подробный бизнес-план).
  • Владеть компанией в другой стране и планировать открыть филиал в Португалии.

Для получения визы они также должны доказать, что у них есть минимальные финансовые средства для проживания в Португалии (например, документ о состоянии банковского баланса). Стоит отметить, что при получении данного типа визы нет ограничений по размеру инвестиций, то есть на нее могут претендовать как средние, так и малые инвестиции. Этот тип визы подходит для фрилансеров.

Виза D3 для высокоспециализированных профессионалов

Основанием для получения этой визы является наличие трудового контракта (или письменного обязательства) сроком не менее одного года от португальской компании. Заработная плата, указанная в контракте, должна быть не менее чем в 1,5 раза выше среднего национального валового годового дохода или в три раза выше индексированной социальной поддержки IAS.

Также необходимо доказать, что они достигли высокой квалификации и определенного уровня заработной платы, что должно быть четко прописано в трудовом договоре. Для получения этого типа визы приглашающим компаниям не нужно публиковать вакансии в Португалии и Европе (как в случае с визой D1).

Студенческая виза D4

Резидентская виза для обучения, обмена, профессиональной стажировки или волонтерства. Эта виза предназначена для студентов высших учебных заведений (бакалавров и аспирантов), стажеров или волонтеров, чей проект или работа длятся более одного года.

Период обучения (например, стажировки) продолжительностью не менее одного года является обязательным и самым важным условием для получения этой визы. Будущие студенты должны выбрать университет или другое специализированное учебное заведение в Португалии, зарегистрироваться в нем, оплатить обучение и получить соответствующие документы, подтверждающие их зачисление в университет. Только после завершения этих процедур документы можно подавать в консульство.

Также необходимо подтвердить наличие средств к существованию, например, подтвердить наличие грантов, средств на банковском счете или письма поддержки, подписанного членом семьи или спонсором. Однако студенты, получающие стипендии, и граждане третьих стран, официальным языком которых является португальский, освобождаются от необходимости доказывать, что у них есть достаточные средства к существованию.

Если вы меняете место учебы в Португалии, вам необходимо подать заявление на получение новой визы, так как предыдущая виза больше не будет действительна. А если их отчисляют из университета, они теряют право на пребывание в стране.

Виза D7 (виза для пенсионеров, рантье и людей с пассивным доходом) 

Критерии для получения данного типа визы следующие 

  • Заявитель должен иметь постоянный доход в течение как минимум определенного периода времени. Долгосрочный означает, что заявитель имел регулярный и легальный доход в течение как минимум 12 месяцев в прошлом, продолжает иметь этот доход и будет продолжать иметь его после въезда в Португалию.
  • Долгосрочное пребывание не менее 365 дней.

Заявитель на визу должен иметь определенный размер пассивного дохода (не менее 665 евро на человека в месяц).

  • 332,5 евро для второго взрослого (супруга).
  • 199,5 евро для детей до 18 лет (на одного ребенка).

Эта сумма ежегодно корректируется в соответствии с минимальной заработной платой.

Официально пассивный доход не может включать в себя заработную плату или предпринимательский доход, но случаи, когда фрилансеры обращаются за визой D7, активно распространяются на 2024 год.

К пассивному доходу относятся:

  • Доход от сдачи недвижимости в аренду
  • Доход от аренды транспортных средств
  • Доход от бизнеса индивидуального предпринимателя 
  • Заработная плата удаленных работников

Первоначальная виза

Программа предусматривает открытие предпринимателями нового бизнеса в Португалии или перенос существующего проекта из другой страны, для чего выдается так называемая «начальная виза» (впоследствии называемая видом на жительство).

Чтобы подать заявку, вам необходимо:

  1. Подать онлайн-заявку в специальном разделе сайта IAPMEI с описанием проекта и необходимыми документами.
  2. Подать заявку в инкубатор (инкубаторы), который будет поддерживать стартап или проект в течение инкубационного периода.
  3. После того как хотя бы один из инкубаторов одобрит проект, заполните онлайн-форму в специальном разделе сайта IAPMEI.
  4. IAPMEI примет окончательное решение по заявке на получение визы для стартапа в течение 30 рабочих дней с момента ее подачи.
  5. Если по вашему заявлению будет принято положительное решение, IAPMEI предоставит вам необходимую декларацию об участии в проекте Start-up Visa (обычно выдается на шесть месяцев), и вам нужно будет отправиться с этой декларацией и другими стандартными документами в консульство Португалии в стране вашего проживания.

Чтобы принять участие в проекте и подать заявку на получение стартап-визы, вы должны подтвердить другими документами наличие на вашем банковском счете достаточных средств, в общей сложности 5 146,08 евро на человека.

Стоит также отметить, что 

  • Предпринимательская виза, необходимая для получения вида на жительство, может быть выдана максимум для пяти стартапов, то есть в проекте могут участвовать от одного до пяти человек.
  • В программе могут участвовать предприниматели из любой страны мира, но очень важно, чтобы основным заявителем программы было лицо, не имеющее постоянного места жительства в Европейском союзе или одной из стран Шенгенского соглашения.
  • Проекты и стартапы должны быть направлены на инновации, технологии и производство соответствующих товаров и услуг.
  • Важно, чтобы проект имел потенциал генерировать оборот в размере не менее 325 000 евро в год через пять лет после даты основания и/или чтобы стоимость активов составляла не менее 325 000 евро в год после этого периода.

Виза для воссоединения семьи D6

Эта виза может быть выдана только родственникам, если у основного заявителя уже есть вид на жительство. Виза D6 также позволяет ближайшим родственникам резидентов Португалии жить, работать и учиться в Португалии. 

Кто может получить визу?

  • Супруг/супруга
  • Несовершеннолетние дети (братья, сестры или пасынки)
  • Младшие братья и сестры, находящиеся на иждивении
  • Взрослые дети, не состоящие в браке, обучающиеся в Португалии
  • Родители, находящиеся под опекой (или супружеской опекой)

Невозможно получить резидентскую визу D6, находясь в Португалии по туристической визе, но члены семьи могут сразу же подать заявление в SEF на получение вида на жительство в соответствии со Статьей 98 часть 2.

Золотая виза

С октября 2012 года в Португалии действует программа получения вида на жительство по инвестициям (Golden Residence Programme (GRP)). Эта программа предназначена для иностранных инвесторов, не являющихся гражданами ЕС. Согласно условиям программы, заявители должны сделать инвестиции в португальскую экономику и поддерживать их на протяжении не менее пяти лет.

Для получения португальского вида на жительство необходимо выбрать одну из трех категорий вариантов:

Покупка недвижимости

  • 500 000 евро (покупка жилой недвижимости ограничена островами и внутренними районами страны) или 400 000 евро в менее густонаселенных районах.
  • 350 000 евро или более для недвижимости старше 30 лет или расположенной в районах культурного или исторического наследия или в районах, нуждающихся в восстановлении города (покупка жилой недвижимости ограничена некоторыми внутренними районами) или 280 000 евро в менее густонаселенных районах.

Капиталовложения

  • Депозиты в португальских банках или инвестиции в размере не менее 1,5 млн евро в одобренные инвестиционные проекты.
  • Покупка паев инвестиционных и венчурных фондов на сумму не менее 500 000 евро (со сроком погашения не менее 5 лет). Не менее 60% инвестиций фонда должны быть сделаны в компании со штаб-квартирой в Португалии.
  • Инвестиции в размере не менее 500 000 евро в научно-исследовательскую деятельность компаний (400 000 евро в менее густонаселенных районах).
  • Инвестиции в размере не менее 250 000 евро (200 000 евро в менее густонаселенных районах) в поддержание художественного производства, восстановление и сохранение национального культурного наследия.

Инвестиции в бизнес-сообщество

  • Создание не менее 10 рабочих мест (не менее 8 в менее густонаселенных районах).
  • Инвестиции в размере не менее 500 000 евро на создание или капитализацию зарегистрированных в Португалии компаний, обеспечивающих не менее пяти рабочих мест в течение не менее трех лет.

Мы уже рассказывали о том, как получить Золотую визу Португалии за инвестиции. Читать подробности в статье: ВНЖ ПОРТУГАЛИИ, ПРЕИМУЩЕСТВА И ВОЗМОЖНОСТИ 

Зеленая энергетика: Фонд Португалии

Posted on by Юрий Мурашко

Зеленая энергетика: список реализованных проектов Green Energy Fund

  • Portuguese Energy Efficiency Investment Fund — прямые инвестиции в размере €10 млн.
  • Energy Private Equity Funds — прямые инвестиции на сумму €250 млн.
  • Fundo Nova Energia — финансовое консультирование (детали конфиденциальны).
  • Babcock & Brown — проектное финансирование на сумму €986 млн.
  • Auto-Estradas Douro Litoral — проектное финансирование на сумму более €1 млрд.
  • REN (Redes Energéticas Nacionais) — первичное публичное предложение (IPO) на сумму €1,454 млрд.
  • REN — структурирование финансов и выпуск коммерческих бумаг (детали конфиденциальны).
  • GALP — первичное публичное предложение на сумму €4,743 млрд.

Этот список иллюстрирует широкий спектр успешных проектов Green Energy Fund в области прямых инвестиций, проектного финансирования и консультирования.

Рост зеленой энергетики в Португалии

Амбициозные цели по увеличению мощностей

В рамках Национального плана по энергетике и климату (PNEC), Португалия нацелена на значительное увеличение мощности зеленой энергетики. Согласно плану, установленная мощность солнечных панелей должна возрасти с 2,6 ГВт в 2022 году до 20,4 ГВт к 2030 году. Это делает солнечную энергию центральным элементом энергетической стратегии страны.

Рост в 2023 году
В 2023 году был зафиксирован рост солнечной энергетики на 46%, согласно данным DGEG (Генерального управления энергетики и геологии). Более половины новых мощностей было предназначено для собственного потребления, что свидетельствует о растущем интересе к децентрализованным системам производства и потребления энергии, включая создание Сообществ возобновляемой энергии.

Технологические достижения
Инновации в фотоэлектрических технологиях, такие как снижение стоимости солнечных панелей и повышение их эффективности, сделали солнечную энергию не только жизнеспособным, но и конкурентоспособным источником энергии по сравнению с традиционными ресурсами.

Региональное распределение мощностей
На регион Алентежу, который активно развивает зеленую энергетику, в феврале 2024 года приходилось 34% национального производства фотоэлектрической энергии. С 2014 года в стране было введено в эксплуатацию 12 концентрирующих фотоэлектрических установок общей мощностью 15 МВт.

Инвестиции Green Energy Fund в солнечную энергетику

Компания Green Energy Fund планирует финансировать проекты по зеленой энергетике и системам хранения аккумуляторов в Португалии, Испании и других странах ЕС. Эти инвестиции обеспечены материальными активами и приносят стабильную доходность для инвесторов.

Финансовые цели Green Energy Fund:

  • Целевой объем инвестиций: 50 млн евро
  • Ожидаемая доходность: 8%
  • Целевое распределение: 4%

Почему именно Португалия?

Благоприятное политическое регулирование
Правительство Португалии активно поддерживает развитие солнечной энергетики, создавая благоприятные условия для инвесторов. Внедрены стимулы, такие как тарифы на излишки электроэнергии, произведенной солнечными системами, а лицензии на установку систем выдаются быстрее благодаря оптимизированным правилам.

Много солнца
Португалия — одна из самых солнечных стран Европы, что делает её идеальной для использования солнечной энергии. Большое количество солнечных дней обеспечивает высокий потенциал генерации электроэнергии, особенно в южных регионах.

Эффективность затрат
Установка солнечных систем в Португалии относительно недорога по сравнению с другими странами Европы. Технологические достижения и накопленный опыт позволяют снижать стоимость установки и обслуживания, делая солнечную энергию доступнее для всех.

Экологичность
Хотя первоначальные затраты могут быть высокими, зеленая энергия позволяет значительно сократить расходы на электроэнергию в долгосрочной перспективе. Кроме того, операционные расходы у таких систем низкие, что делает их экономически выгодными.

Децентрализация энергии
Системы децентрализованного производства энергии, такие как фотоэлектрические панели, играют ключевую роль в достижении энергетических целей Португалии. Законодательство (например, Декрет-закон 15/2022) направлено на развитие энергетических сообществ и самостоятельного потребления. Что способствует внедрению инновационных решений как в экономике, так и в обществе.

Почему стоит инвестировать в Зеленую энергетику?

Надежность и долгосрочная устойчивость
Солнечная энергия является надежным вариантом для инвестиций благодаря стабильным моделям солнечного освещения и проверенной временем фотоэлектрической технологии. Солнечные панели обладают долгим сроком службы, что снижает операционные расходы в долгосрочной перспективе. Кроме того, поддерживающие государственные льготы и фиксированные начальные затраты обеспечивают предсказуемую финансовую отдачу на протяжении всего жизненного цикла проекта.

Предсказуемый доход
Инвестиции в солнечную энергетику предоставляют разработчикам устойчивое финансовое решение. Green Energy Fund объединяет заемный и акционерный капитал. Поддерживая различные стратегии развития, такие как децентрализованная энергетика, строительство фотоэлектрических парков и внедрение систем хранения аккумуляторов.

Диверсификация активов
Для снижения рисков не менее 60% инвестиций направляются на компании, зарегистрированные в Португалии, а оставшиеся 40% — на проекты в Испании и других странах Европейского Союза. Такая стратегия помогает распределить активы по нескольким географическим регионам и отраслям. Уменьшая волатильность и повышая стабильность доходов.

Географическая диверсификация и ликвидность
Высокий спрос на зеленую энергию и ликвидность активов в секторе солнечной энергетики упрощают процесс выхода из проектов. Это позволяет инвесторам гибко управлять своими вложениями и получать стабильный доход от продажи активов.

Индекс привлекательности стран для инвестиций в зеленую энергию (RECAI)

RECAI (Renewable Energy Country Attractiveness Index) оценивает рынки возобновляемой энергии по их привлекательности для инвестиций. Учитывая возможности сектора и государственную поддержку. Последнее издание нормализовало данные по ВВП. Что привело к перемещению Португалии на 8-е место в стандартизированном рейтинге по сравнению с общим 25-м местом в стандартном рейтинге. Это говорит о том, что Португалия, несмотря на свои относительно небольшие размеры. Показывает высокий уровень приверженности зеленой энергетике, опережая более крупные страны. Такие как, например, Испания, в нормализованном рейтинге (14-е место против 8-го у Португалии).

Стратегия выхода

  1. Стратегические приобретения
    Это процесс, при котором крупные корпорации или компании, работающие в сфере возобновляемой энергии, приобретают проекты или компании, занимающиеся солнечной энергетикой. Это позволяет инвесторам выйти из проекта, продав активы стратегическому покупателю.
  2. Вторичные продажи
    Включает продажу долей или активов проекта другим инвесторам на вторичном рынке. Это часто используется для привлечения новых инвесторов. Которые хотят войти в рынок на этапе уже существующего проекта.
  3. Первичное публичное предложение (IPO)
    Процесс вывода компании на фондовый рынок путем первичного публичного предложения акций. Этот шаг позволяет инвесторам получить прибыль, продав свои акции широкой публике на открытом рынке.
  4. Выкуп менеджментом (MBO)
    Менеджеры компании могут выкупить контрольный пакет акций у текущих инвесторов, становясь собственниками бизнеса. Это одна из стратегий выхода, при которой текущие управляющие получают контроль над компанией.

Заключение

Фонд зеленой энергетики предлагает уникальную возможность для инвесторов. Которые хотят вложить свои средства в компании с высоким потенциалом роста и инновационные проекты. Управляя 12 фондами прямых инвестиций и венчурного капитала. Green Energy Fund фокусируется на устойчивом доходе для своих инвесторов. Что делает их привлекательными для тех, кто ищет стабильность и перспективы. Под руководством опытной команды с более чем 90-летним совокупным опытом в сфере инвестиций и корпоративных финансов, Globe Invest обеспечивает надежность и профессиональный подход на каждом этапе.

Если вы хотите стать частью растущего и перспективного инвестиционного сектора, Green Energy Fund предоставляет все возможности для успешного и стабильного вложения средств, защищенных на каждом этапе — от тройной системы проверки до стратегий выхода, которые позволяют эффективно управлять инвестициями.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Бизнес в Португалии: Как открыть компанию?

Posted on by Юрий Мурашко

Почему Португалия?

Привлекательная деловая среда

По версии журнала Forbes, Португалия входит в число 20 самых привлекательных стран для открытия и ведения бизнеса. Четкие и простые условия открытия, квалифицированная юридическая помощь при регистрации и возможность приобрести хорошо подготовленный и функционирующий бизнес — все это облегчает процесс открытия компании.

Компетентные человеческие ресурсы

Правительство Португалии уделяет особое внимание созданию профессиональных рабочих мест. В Португалии есть ведущие университеты, которые готовят специалистов в различных отраслях, включая информационные технологии. В связи с этим создание рабочих мест и улучшение бизнес-среды являются одними из приоритетных направлений экономического развития.

Средняя заработная плата в Португалии ниже, чем в других странах Европейского союза. В настоящее время она составляет около 1 200 евро в месяц независимо от рода занятий. В соседней Испании, например, средняя зарплата составляет €1751 в месяц.

Следует отметить, что уровень безработицы имеет устойчивую тенденцию к снижению с 2015 года. В настоящее время в стране насчитывается 6,7 процента безработных. Этот показатель довольно низок по сравнению с другими странами. Например, в Испании он составляет 14 процентов, а в Греции — 19 процентов.

Португалия создает значительные возможности для развития различных секторов экономики, но лидерами для инвесторов по-прежнему остаются производственный и IT-сектор.

Климат 

В Португалии приятный и солнечный 300 дней в году. Она находится как рядом с морем, так и с горами. Низкий уровень преступности и относительно невысокая стоимость жизни привлекают сюда тысячи иностранцев каждый год.

Здравоохранение и образование

Новые жители имеют право на льготное налогообложение. Постоянно развивающийся рынок недвижимости привлекает авторитетных застройщиков и проекты по строительству новых и реконструкции существующих зданий.

Открытие бизнеса в Португалии для иностранцев 

В Португалии любой иностранец, достигший 18 лет, может открыть компанию и заниматься коммерческой деятельностью. Для того чтобы компания была зарегистрирована, она должна быть легализована в Португалии. Поэтому потенциальные учредители компании должны получить вид на жительство, налоговый номер (NIF) и номер национального страхования.

Португалия не ограничивает выбор организационно-правовой формы компании, и частные лица могут зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей или самозанятых.

Самым главным вопросом для португальских предпринимателей является официальная легализация. Существует несколько способов получить статус резидента Португалии. 

Легализация на территории Португалии для открытия компании

Тип документа  Условия получения
ВНЖ за инвестиции  Инвестировать в экономику страны от 280 000 EUR 
Национальная виза D2 Регистрация новой компании или открытие филиала уже существующей в Португалии 

Португальский вид на жительство за инвестиции (Участие в программе Golden Residence) предоставляет инвесторам со всего мира статус долгосрочного резидента в Португалии.

Программа предлагает несколько основных вариантов инвестирования:

Создание рабочих мест на 10%

В этом случае заявитель должен либо создать новую компанию, либо инвестировать в уставной капитал существующей компании. Регистрация новой компании предполагает создание 10 рабочих мест и отсутствие минимальных инвестиций. Если компания зарегистрирована и работает в районе с низкой плотностью населения, минимальное количество рабочих мест, создаваемых инвестором, составляет восемь (на 20 % меньше). Каждый работник должен быть зарегистрирован в Португальском фонде социального страхования.

Этот вариант подходит для предпринимателей-кочевников, которые хотят развивать свой бизнес и находить квалифицированную рабочую силу по всему миру. Португалия также является развитым рынком труда с большим количеством специалистов по веб-дизайну, сотрудников бэк-офиса и контент-менеджеров.

Инвестиции в недвижимость

Предприниматели часто покупают недвижимость в Португалии в дополнение к созданию компании.

Покупка недвижимости в Португалии — один из самых распространенных способов получения вида на жительство. Минимальная сумма инвестиций составляет 280 000 евро. Читайте подробный гайд о покупке коммерческой недвижимости в нашей статье: 

Если требования программы соблюдены, то после шести лет пребывания в статусе ВНЖ инвестор и его/ее семья могут подать заявку на получение постоянного вида на жительство или гражданства.

Национальная виза D2

 Этот тип визы разработан специально для предпринимателей. Проще говоря, это вид на жительство для лиц, владеющих (или намеревающихся владеть) бизнесом в стране.

Получить эту визу можно на территории страны проживания, обратившись в консульство Португалии с необходимыми документами. В список необходимых документов также входят 

  • Документы, подтверждающие право собственности или долю в бизнесе в Португалии (для существующих компаний) 
  • Бизнес-план (для незарегистрированных компаний) 
  • Финансовая отчетность существующей компании за пределами Португалии (в случае открытия филиала или дочерней компании).

Таким образом, минимальный порог инвестиций для данной категории визы отсутствует. Инвестор должен располагать достаточными средствами для осуществления предпринимательской деятельности. В случае создания новой компании это сумма средств, соответствующая объему инвестиций, предусмотренных бизнес-планом. 

После положительного решения консульства о выдаче визы инвестор может вклеить в свой паспорт визу сроком на четыре месяца. В течение этого срока инвестор должен въехать в Португалию и получить вид на жительство сроком на два года.

Основное отличие этой визы от инвестиционного вида на жительство заключается в том, что она требует проживания в стране. Для получения статуса постоянного жителя, такого как ПМЖ или гражданство, инвестор должен доказать, что он проживает в стране в течение последних пяти лет, а также знать португальский язык.

Название компании и принятие решений от имени компании 

Определившись с типом бизнеса, который будет открыт в Португалии, предпринимателю необходимо определиться с названием компании. Будущее название должно быть проверено в соответствии с португальским Реестром названий компаний. Этот сертификат выдается Национальным реестром компаний и стоит 75 евро.

Обычно сертификат действителен в течение трех месяцев, за это время необходимо определиться с организационно-правовой формой компании и зарегистрировать бизнес.

Организационно-правовая форма компаний в Португалии

В Португалии существуют различные формы компаний (Forma Legal).

Первое, что необходимо учитывать при выборе организационно-правовой формы, — это то, будет ли бизнес вестись самостоятельно или в партнерстве. Краткое описание каждой организационно-правовой формы приведено ниже:

Единоличное владение 

(Sole proprietorship).

В отличие от фрилансеров, индивидуальные предприниматели могут продавать как услуги, так и товары. Для открытия этого вида бизнеса не требуется минимальный капитал. Однако индивидуальные предприниматели несут неограниченную ответственность по долгам бизнеса. 

Индивидуальные предприятия с ограниченной ответственностью
(Estabelecimento Individual de Responsabilidade Limitada).

Индивидуальное предприятие с ограниченной ответственностью (EIRL) регулируется Декретом 248/86 от 25 августа. Эта юридическая структура представляет собой компанию, в которой личные активы акционеров отделены от активов компании. Ответственность за ущерб не распространяется на личные активы акционеров. Уставной капитал должен составлять не менее 5 000 евро.

Компания с ограниченной ответственностью, состоящая из одного акционера
(Sociedade Unipessoal por Quotas)

Согласно Декрету 262/86 от 2 сентября (Decreto-lei n.º 262/86, de 2 de setembro), это компания с ограниченной ответственностью, учрежденная одним акционером, который является физическим или юридическим лицом и владеет всем уставным капиталом. Фирменное наименование должно содержать префикс Unipessoal или Sociedade Unipessoal, за которым следует Limitada или Lda для краткости. Минимальный уставный капитал для этой организационно-правовой формы составляет 5 000 евро.

Полные товарищества
(Sociedade em Nome Coletivo)

В состав партнерства входят не менее двух партнеров, чья ответственность распространяется на личное имущество, которое может быть использовано для выполнения обязательств компании. Минимальный размер капитала для полного товарищества не установлен.

Закрытая компания с ограниченной ответственностью
(Sociedade por Quotas, Lda.).

Это организационно-правовая форма компании с ограниченной ответственностью, состоящей из двух или более партнеров, капитал которых разделен на доли. Что касается ответственности перед кредиторами, то за долги, возникшие в ходе деятельности, отвечают только активы компании. Поэтому партнеры по закону не обязаны оплачивать долги компании своим личным имуществом.

Открытая акционерная компания с ограниченной ответственностью
(Sociedade Anónima)

Юридическая форма создания компании, в которой капитал разделен на акции, которые можно свободно покупать и продавать без необходимости составления публичного акта или другого нотариального документа. Как и в акционерном обществе, прибыль распределяется между акционерами. Кроме того, каждый партнер несет ответственность по стоимости принадлежащих ему акций, а по возможным долгам отвечает только компания в целом.

Коммандитные товарищества
(Sociedad M. Comandita) 

Коммерческая организация, основанная на долевом участии в капитале, с двумя категориями партнеров: 

  • Генеральные партнеры (которые вносят капитал и берут на себя ответственность за управление) и
  • Партнеры с ограниченной ответственностью (предоставляющие товары или услуги). Кроме того, для создания компании этого типа требуется минимальный обязательный капитал в размере 50 000 евро.

Кооперативы
(Cooperativa)

Кооперативы — это некоммерческие организации, которые действуют в соответствии с принципами кооперативной модели. Другими словами, они представляют собой тип автономного предприятия, состоящего из членов определенной экономической или социальной группы и стремящегося осуществлять деятельность на общее благо.

Важно: самозанятые отличаются от индивидуальных предпринимателей по своей правовой структуре, но схожи в том, что они не функционируют как предприятия, осуществляющие определенный вид деятельности (например, ИТ). Самозанятые обязаны платить подоходный налог (IRS) и взносы на социальное страхование, но не корпоративный налог.

Регистрация бизнеса в Португалии 

После того как предприниматель определился с названием и организационно-правовой формой компании, необходимо подписать меморандум о взаимопонимании и зарегистрировать компанию.

Регистрация компании в Португалии может быть осуществлена в режиме онлайн. В результате компании присваивается налоговый номер (NIF) и номер национального страхования.

Этапы открытия компании 

Регистрация осуществляется в едином центре обслуживания по системе «On The Spot Firm».

Инвестор должен заранее (не менее чем за 90 дней до регистрации) выбрать название компании на сайте единого центра. Если инвестор желает использовать имя акционера в названии компании, это подтверждается непосредственно при регистрации.

У инвестора попросят идентификационный номер налогоплательщика.

Документы, которые необходимо получить, включают:

  • Свидетельство о регистрации;
  • Корпоративную идентификационную карточку;
  • Свидетельство о регистрации;
  • Номер социального страхования

Компания также должна быть зарегистрирована в региональном центре социального обеспечения и в учреждении социального страхования от несчастных случаев на производстве.

Налоги для бизнеса в Португалии

Корпоративный налог

После создания компании необходимо определить налоговые обязательства.

В Португалии взимается корпоративный подоходный налог (IRC), налог на добавленную стоимость (IVA) и таможенные пошлины.

Размер дохода  Ставка налога 
Первые 25 000 EUR 17 %
25 000 EUR + 21 %
Ставки дополнительного налога, при налогооблагаемом доходе от 1,5 млн. EUR
от 1 500 000, не менее 7 500 000 EUR 3%
от 7 500 000, не менее 35 000 000 EUR 5%
от 35 000 000 EUR 9%

Льготные налоговые ставки действуют для малых и средних предприятий, зарегистрированных в автономной области.

Автономная область Мадейра. 

— 2,1% на налогооблагаемую прибыль в размере от 1,5 млн. до 7,5 млн. евро; и  

— 3,5% на налогооблагаемую прибыль в размере от 7,5 до 35 миллионов евро;

— 6,3% на налогооблагаемую прибыль свыше 35 млн евро.

Автономная область Азорские острова. 

— 2,4% на налогооблагаемую прибыль в размере от 1,5 млн. до 7,5 млн. евро; 

— 4% на налогооблагаемую прибыль в размере от 7,5 млн. до 35 млн. евро;

— 7,2% на налогооблагаемую прибыль свыше 35 млн евро.

Существуют определенные ограничения на деятельность компаний, зарегистрированных в автономном округе и пользующихся льготным налоговым режимом. Наиболее важным из них является то, что прибыль предприятия должна быть получена в автономном округе.

НДС

Материковая часть Португалии  Остров Мадейра  Азорские острова 
23 %  22 %  18 % 

Налог на прирост капитала 

Налог на прирост капитала для физических и юридических лиц, резидентов и нерезидентов взимается по единой ставке 28%.

Социальный налог на работников 

Ставка социального налога в Португалии одинакова для резидентов и нерезидентов.

Для юридических лиц: коммерческие компании платят 23,73% от установленной законом ставки заработной платы.

Для физических лиц: работодатели автоматически вычитают и выплачивают сумму налога из заработной платы. Ставка налога составляет 11% от заработной платы.

Налоговые декларации 

Декларации подаются до конца мая. Подоходный налог уплачивается тремя частями: 

  1. Конец июля 
  2. Конец сентября 
  3. До 15 декабря. 

Годовая финансовая отчетность утверждается общим собранием акционеров в течение трех месяцев после окончания финансового года. И включает данные о балансе, прибылях и убытках и движении денежных средств. Финансовая отчетность представляется до конца июня.

Аудитор должен быть назначен для финансовой отчетности, если в течение двух лет подряд выполняются два или более из следующих трех критериев 

  1. Оборот превышает 3 млн евро.
  2. Чистые активы превышают 1,5 млн евро.
  3. Количество сотрудников превышает 50 человек. 

Релокация сотрудников 

Переезд бизнеса в Португалию обычно требует переезда и сотрудников. Сотрудникам необходимо получить документы для постоянного проживания в Португалии.

Существует два типа виз, отвечающих этим требованиям: D1 (рабочая виза) и D3 (узкоспециализированная виза).

Тип визы  Рабочая виза D1  Виза для специалистов D3 
Базовые условия  Наличие рабочего контракта от компании в Португалии  Наличие рабочего контракта от португальской компании сроком не менее 1 года 
Место оформления  В консульстве или посольстве на территории страны проживания. После получения визы, поездка в Португалию и запрос в SEF вида на жительство 
Состав семьи  После получения ВНЖ основным заявителем по процедуре воссоединение с семьей̆ возможно получить сначала визы, а потом ВНЖ для супруги и несовершеннолетних детей. 
Требования к доходу  Могут быть приняты те средства, которые указаны в контракте в виде заработной платы.
Этот документ будет обозначать то, что принимающая компания берет всю ответственность по финансовому обеспечению. 		 Размер заработной платы, указанной в контракте, должен, по крайней мере, в 1,5 раза превышать средний годовой оклад брутто по стране или в 3 раза превышать индексируемую величину социальной поддержки IAS. 
Особенности получения визы  Основной недостаток данной визы: для ее получения, приглашающая компания должна будет опубликовать вакансию в Португалии и в Европе, т.к. в соответствии с европейским законодательством приоритет в найме отдается гражданам ЕС. 

Компании нужно будет запросить особый документ у португальского Центра Занятости IEFP 

 Необходимо подтвердить высокую квалификацию. А также достижение определенного уровня заработной̆ платы, которая должна быть указана в трудовом контракте. 

Для получения данного типа визы приглашающая компания не обязана публиковать вакансию в Португалии и в Европе (как это происходит в случае с визой D1). 

Финансовая поддержка для открытия бизнеса в Португалии 

Предприятия, желающие внедрять инновации и развивать соответствующие отрасли экономики, имеют право на финансовую поддержку со стороны правительства.

Португальское агентство по инвестициям и внешней торговле занимается всеми иностранными инвестиционными проектами. И отвечает за отбор тех, которые вносят наибольший вклад в повышение конкурентоспособности и устойчивости экономики, создают рабочие места и увеличивают ВВП.

Португалия привлекает иностранных предпринимателей благодаря простоте ведения бизнеса, низким налогам и стабильной экономике. Обращайтесь к нашим экспертом для получения консультации

Фонды Португалии: Кем гарантируется защита активов?

Posted on by Юрий Мурашко

Регулирование рынка фондов Португалии 

Португальский рынок фондов регулируется рядом национальных и международных органов, обеспечивающих защиту активов инвесторов и прозрачность операций. Одним из основных регуляторов является Португальская комиссия по рынку ценных бумаг (CMVM), которая отвечает за надзор за рынком фондов, защиту интересов инвесторов и контроль за соблюдением законодательства. Давайте разберемся в основных аспектах регулирования фондов в Португалии.

Роль CMVM (Комиссии по ценным бумагам и рынкам Португалии)

CMVM играет ключевую роль в регулировании инвестиционных фондов. Это независимый государственный орган, отвечающий за надзор за соблюдением законов и правил, регулирующих ценные бумаги и инвестиционные продукты, включая фонды. Он следит за тем, чтобы управляющие фондами предоставляли полную и достоверную информацию, соблюдали правила управления рисками и защищали интересы инвесторов.

Нормативно-правовая база для фондов в Португалии

Деятельность фондов регулируется Законом об инвестиционных фондах. Этот закон устанавливает правила создания, управления и закрытия фондов, а также требования к отчетности и прозрачности. Управляющие фондами обязаны регулярно представлять отчеты о своей деятельности, инвестиционной стратегии и финансовых показателях, чтобы инвесторы были в курсе состояния своих инвестиций.

Инвестирование в фонды: законодательство

Законодательные акты, регулирующие деятельность фондов

Основными законами, регулирующими деятельность инвестиционных фондов в Португалии, являются:

Закон об инвестиционных фондах — регулирует процесс создания и управления фондами и устанавливает требования к прозрачности и ответственности управляющих.

AIFMD (Alternative Investment Fund Managers Directive) — регулирует деятельность управляющих альтернативными инвестиционными фондами, включая обязательные требования к раскрытию информации и управлению рисками.

Законодательство о защите инвесторов охватывает такие аспекты защиты инвесторов, как доходность инвестиций и разрешение споров.

Международные стандарты (например, ESMA)

Являясь страной-членом Европейского союза, Португалия обязана соблюдать международные инвестиционные стандарты, установленные Европейским управлением по ценным бумагам и рынкам (ESMA). Это гарантирует, что фонды, управляемые в Португалии, соответствуют требованиям ЕС в отношении прозрачности, отчетности и управления рисками. ESMA устанавливает высокие стандарты для защиты активов и прав инвесторов и обеспечивает интеграцию португальского рынка в европейскую финансовую систему.

Виды фондов и уровни защиты активов

Инвестирование в фонды в рамках программы «Золотая виза» в Португалии предлагает широкий выбор финансовых продуктов, каждый из которых обеспечивает различные уровни защиты активов в зависимости от типа фонда и его стратегии. Давайте рассмотрим наиболее популярные типы фондов и гарантии, которые они предлагают инвесторам.

Фонды недвижимости: гарантии в виде залогов, страхования

Фонды недвижимости считаются одним из самых стабильных и безопасных вариантов для инвесторов, особенно для тех, кто заинтересован в получении «золотой визы». Такие фонды предлагают защиту активов через залоги и страхование недвижимости. Поскольку недвижимость сама по себе является физическим активом, инвесторы могут быть уверены, что их капитал будет сохранен в случае рыночных колебаний. Если фонд понесет убытки или обанкротится, инвесторы смогут вернуть часть своих инвестиций, ликвидировав активы фонда. Кроме того, имущество часто страхуется, что сводит к минимуму риски, связанные с ущербом или катастрофами.

Фонды инвестирования в науку и технологии: риски более высокие

Фонды, специализирующиеся на инвестициях в науку и технологии, обладают высоким потенциалом роста капитала, но при этом имеют высокие риски. Инновационные компании и стартапы, как правило, менее стабильны, чем инвестиции в недвижимость, а их успех зависит от множества факторов, включая рыночный спрос и технологические прорывы. Такие фонды могут обеспечить частичную защиту активов за счет диверсификации портфеля и использования стратегий управления рисками, но они менее надежны, чем фонды недвижимости. Для таких фондов важна сильная управленческая команда, способная оценивать и управлять рисками, чтобы минимизировать потенциальные потери инвесторов.

Фонды культуры и искусства: гарантии более слабые

Фонды, инвестирующие в активы культуры и искусства, как правило, имеют слабые гарантии защиты активов. Произведения искусства и культурные проекты не обладают такой же степенью ликвидности или предсказуемости, как недвижимость или технологии. Стоимость произведений искусства сильно колеблется, что делает такие активы труднореализуемыми. Такие фонды могут привлекать инвесторов благодаря своей уникальности и культурной значимости, однако гарантии возврата капитала минимальны. Инвесторы должны быть готовы к тому, что такие инвестиции могут не принести ожидаемого дохода и нести в себе повышенный уровень риска.

Обязательства управляющей компании

Управляющая компания играет ключевую роль в инвестировании в фонды. Они обеспечивают интересы инвесторов и в успешном функционировании фонда. Обязательства компании перед инвесторами включают в себя выполнение определенных договорных условий, обеспечение прозрачности своей деятельности и поддержание профессиональных стандартов управления капиталом.

Договорные обязательства перед инвесторами

Компания по управлению инвестициями заключает с инвестором договор. В котором четко определены все условия сотрудничества, включая инвестиционные цели фонда, срок инвестирования, уровень риска и ожидаемую доходность. Эти договорные обязательства защищают интересы инвестора, гарантируя, что компания действует строго в рамках оговоренных условий. Инвесторы могут быть уверены, что их капитал будет использован по назначению. И в случае возникновения спорных ситуаций могут полагаться на юридические аспекты договора.

Прозрачность инвестиционной деятельности

Прозрачность — одно из основных обязательств управляющих инвестициями. Инвесторы должны иметь доступ к информации о текущем состоянии активов фонда. А также инвестиционной стратегии, результатах деятельности и рисках. Регулярная отчетность позволяет инвесторам отслеживать движение инвестиций и своевременно оценивать изменения на рынке. Управляющие, зарегистрированные в CMVM, обязаны придерживаться высоких стандартов отчетности и раскрытия информации, что еще больше усиливает защиту инвесторов.

Профессиональный уровень управления фондами

Успешное управление фондами требует от управляющей компании высокого уровня компетентности и профессионализма. Это включает в себя опыт работы с различными видами активов, способность анализировать рыночные тенденции и навыки управления рисками. Квалифицированная команда менеджеров — залог успешного инвестирования, минимизации рисков и достижения целей фонда. Компании, зарегистрированные и регулируемые в соответствии с международными стандартами (например, ESMA), обязаны поддерживать высокий уровень профессионализма, что повышает уверенность инвесторов в безопасности их инвестиций.

Страхование и защита прав инвесторов 

Защита инвесторов — важный аспект инвестирования в фонды Португалии. Для защиты активов и минимизации рисков существует несколько механизмов. Важную роль в этой системе играют страхование, соблюдение правовых норм и механизмы разрешения споров.

Страхование ответственности управляющей компаний

Многие компании по управлению активами обязаны страховать профессиональную ответственность. Это страхование покрывает убытки инвесторов, которые могут быть вызваны ошибками в управлении активами или поведением компании. Компании, зарегистрированные в CMVM, обязаны заключать такое страхование и гарантированно защищают инвесторов от убытков, вызванных небрежностью компании по управлению инвестициями.

Страхование инвестиций от рисков

Некоторые фонды могут осуществлять дополнительное страхование активов или использовать меры по снижению рисков. Например, фонды недвижимости часто используют залог имущества или страхование от форс-мажорных обстоятельств. Такая дополнительная защита активов может помочь минимизировать потери в случае неблагоприятных рыночных условий.

Законные права инвесторов

Инвесторы, участвующие в португальских фондах, защищены национальным и международным законодательством. Надзорный орган, CMVM, следит за соблюдением всех законодательных положений. Инвесторы имеют право на получение полной информации о своих инвестициях и на защиту своих прав в случае нарушения договора.

Механизмы разрешения споров и возмещения ущерба

В случае возникновения спора между инвестором и управляющей компанией существует несколько механизмов разрешения споров. Инвестор может обратиться в CMVM или использовать арбитражную комиссию для разрешения спора. Если стороны не могут прийти к соглашению, дело может быть передано в суд. И в этом случае инвестор защищен законодательством Португалии и Европейского союза.

Дополнительные меры предосторожности при инвестировании в фонды 

Выбирая инвестиционный фонд для получения вида на жительство в Португалии, важно принять особые меры предосторожности. Чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность ваших инвестиций.

Проверьте репутацию и финансовое состояние управляющей компании

Первым шагом на пути к безопасным инвестициям является проверка управляющей компании. Инвесторы должны убедиться, что компания зарегистрирована в Португальской комиссии по рынку ценных бумаг (CMVM). И имеет хорошую репутацию. Также важно ознакомиться с финансовой отчетностью компании, кредитным рейтингом. И результатами деятельности фонда и опытом работы на рынке. Управляющие с многолетней историей и стабильным послужным списком заслуживают большего доверия.

Изучите документы и информацию о фонде

Перед инвестированием следует внимательно изучить все документы, касающиеся фонда. К ним относятся инвестиционные меморандумы, годовые отчеты, договоры, информация о стратегии и инвестиционных целях. Важно понимать, как будут использоваться вложенные средства, каковы возможные риски и как ими управлять. Информация о возможных комиссиях и сроках вывода средств также должна быть доступна и понятна.

Сравнение уровня защиты активов различных фондов

Различные фонды предлагают разные уровни защиты активов. Например, фонды, инвестирующие в недвижимость, могут предлагать более надежные гарантии в виде залога или страхования имущества. С другой стороны, фонды венчурного капитала, связанные с инновациями. Имеют более высокий риск, но при этом обеспечивают потенциальную доходность. Сопоставление этих факторов и их влияния на вашу стратегию поможет вам выбрать наиболее подходящий фонд.

Заключение

Защита активов при инвестировании в португальские фонды возможна благодаря комплексной системе нормативной, страховой и правовой защиты. Основные меры включают проверку репутации управляющей компании, прозрачности инвестиционного процесса и соответствия международным стандартам.

Мы рекомендуем выбирать фонды, зарегистрированные в CMVM. А также тщательно изучать инвестиционные документы и сравнивать уровень защиты активов различных фондов. Тщательная проверка управляющих и фондов позволяет минимизировать риски и эффективно защитить инвестиции.

Обратитесь к консультантам Globe Invest и получите список самых надежных португальских фондов для инвестиций. А о том, кто может инвестировать в португальские фонды читайте в нашей статье.

Законы о недвижимости в Испании

Posted on by Юрий Мурашко

Основные законы о недвижимости в Испании 

Право собственности на недвижимость в Испании

Чтобы разобраться в законодательстве о недвижимости Испании, стоит начать с прав собственности. В Испании есть несколько типов права собственности, и они различаются в зависимости от условий и степени владения:

  • Полная собственность (Propiedad Plena). Такой тип собственности означает, что владелец обладает полными правами на имущество. Вы можете свободно распоряжаться недвижимостью, включая её аренду, продажу и передачу в наследство.
  • Совместная собственность (Propiedad en Condominio). В этом случае несколько людей могут совместно владеть одной недвижимостью, и у каждого своя определенная доля. Чтобы продать свою долю, вам нужно уведомить совладельцев, которые имеют право преимущественной покупки. 
  • Право на жильё (Derecho de Usufructo). Это право позволяет владельцу пользоваться недвижимостью, которая принадлежит другому человеку. Человек с правом на жильё имеет право проживать в доме или сдавать его в аренду, но не может его продать. Зачастую это право передают пожилым родственникам, которые продолжают проживать в недвижимости, даже если у нее новый владелец.

Регистрация недвижимости

Регистрация недвижимости в Испанском реестре собственности (Registro de la Propiedad) — это важная юридическая процедура, которая подтверждает право собственности на недвижимость и защищает владельца от возможных споров в рамках Законы о недвижимости в Испании.

Процедура регистрации включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка документов:
  • Подтверждение покупки недвижимости (договор купли-продажи).
  • Нотариальный акт (escritura pública): подписывается в присутствии нотариуса. Нотариус заверяет сделку и передает документы в регистрационную палату для регистрации.
  1. Нотариальный акт и другие необходимые документы подаются в офис регистрации недвижимости. Важно, чтобы все документы были правильно оформлены и нотариально заверены.
  2. Регистратор проверяет представленные документы на соответствие требованиям законодательства. Если все документы в порядке, регистратор вносит данные о новом владельце в реестр.
  3. После завершения регистрации выдается выписка из реестра (Nota Simple), подтверждающая право собственности и содержащая информацию о любых ипотеках или других обременениях на недвижимость.

Это можно сделать онлайн (услуга платная) или лично Регистре собственности Испании по адресу недвижимости.

Об ипотеке для нерезидентов

Если вы хотите взять испанскую недвижимость в ипотеку, имейте в виду что не все банки выдают ипотеку иностранцам. Лучше начать поиск банка заранее, поскольку процесс покупки недвижимости сам по себе не быстрый.

Процесс покупки недвижимости в Испании 

Поиск недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Испании начинается с поиска подходящего объекта. Это можно сделать несколькими основными способами:

Агентства недвижимости. 

Обращение в агентство недвижимости — один из самых распространенных способов поиска недвижимости в Испании. Агентство недвижимости поможет вам выбрать объект, организует просмотры и будет сопровождать клиента на всех этапах сделки. Наша компания Globe Invest предлагает услуги по поиску элитной недвижимости в Испании и по всему миру.

Онлайн-платформы. 

В последние годы онлайн-платформы стали популярным инструментом для поиска недвижимости. Такие сайты, как Idealista, Fotocasa и Habitaclia, позволяют пользователям фильтровать объекты по различным критериям, таким как цена, местоположение и тип жилья. На этих платформах можно найти как частную недвижимость, так и предложения от агентств.

Прямой контакт с владельцами.

Некоторые покупатели предпочитают искать недвижимость напрямую, без посредников. Это можно сделать через специализированные группы на таких платформах, как местные газеты, социальные сети и Facebook. Прямой контакт с владельцами позволяет сэкономить на комиссионных, но требует более тщательной и тщательной проверки документов.

Покупка недвижимости в Испании: юридические аспекты

Проверка недвижимости в рамках законов о недвижимости в Испании

Когда подходящая недвижимость найдена, необходимо тщательно все проверить:

Оценка недвижимости.

Первым шагом является определение рыночной стоимости недвижимости. Эта оценка может быть проведена с помощью независимого оценщика (tasador) или компании по недвижимости. Оценка устанавливает справедливую цену и позволяет избежать недооценки или переоценки имущества. Например, профессиональная оценка может учитывать такие факторы, как местоположение, площадь, состояние недвижимости и тенденции рынка.

Проверка документации.

Чтобы купить недвижимость, необходимо убедиться в ее законном статусе. Для этого необходимо проверить наличие следующих документов:

  • Разрешения на строительство и уполномоченные экспертные заключения, подтверждающие соответствие здания разрешениям, выданным мэрией, и проекту, утвержденному мэрией.
  • Акты ввода здания в эксплуатацию, сертификаты, подтверждающие пригодность здания для проживания, и другие административные разрешения, свидетельствующие о том, что здание считается пригодным для проживания.
  • Документы о предоставлении услуг, подписанные основными поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, газ, телефон).
  • Энергетический сертификат (Certificado de Eficiencia Energética), подтверждающий уровень энергоэффективности недвижимости
  • Запись о регистрации объекта недвижимости в реестре собственности (новостройки) и требуемое по закону страхование от скрытых строительных дефектов.
  • Свидетельство о регистрации собственности, подтверждающее юридический статус здания.
  • Устав товарищества собственников (или запись в реестре собственности о владении новым зданием в структуре совместной собственности).

К заключению договора о купле-продаже у вас уже должен быть номер NIE и открыт счет в испанском банке.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи (Contrato de Compraventa)это очень важный документ для тех, кто покупает недвижимость в Испании. Договор должен быть составлен правильно и в рамках законов о недвижимости в Испании.

Что должно быть указано в договоре?

Обязательно указать данные о покупателе и продавце, цена, описание недвижимости, условия передачи, способы оплаты, срок завершения сделки.

Также необходимо, чтобы юрист или адвокат проверил договор или помог его составить. Например, в договоре могут быть пункты об ограничении на использование имущества. Такая проверка поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Главную роль в заключении сделки играет нотариус (Notario). Он должен проверить законность договора и подлинность подписей сторон сделки. После заверения нотариусом, договор подается в Реестр недвижимости для окончательной регистрации.

Регистрация недвижимости

Когда вы приобретаете недвижимость в Испании, необходимо зарегистрировать её в реестре недвижимости (Registro de la Propiedad). Это юридическое требование защищает права собственника и подтверждает его право на имущество. Процесс регистрации мы описали выше.

Почему это важно?

Регистрация недвижимости это доказательство вашего права на нее, а также гарантия, что больше никто не сможет на нее претендовать. Если недвижимость не зарегистрировать, кто-то другой сможет заявить на нее свои права. Кроме того, вы рискуете получить штраф.

Уплата налогов

Какие налоги нужно учитывать при покупке и владении недвижимостью в Испании по законам о недвижимости в Испании?

Налог на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI).

Это ежегодный налог, который уплачивается всеми владельцами недвижимости. Размер налога зависит от кадастровой стоимости имущества и меняется в зависимости от региона. К примеру, для квартиры стоимостью 200 000 евро в Мадриде налог может составлять примерно 500 евро в год.

Налог на передачу имущества (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP).

Такой налог выплачивает покупатель при покупке вторичного жилья. Размер налога варьируется в зависимости от региона и составляет от 7% до 10% от стоимости недвижимости. Таким образом, при покупке квартиры за 300 000 евро в Барселоне налог может составить 8% (24 000 евро).

Налог на прибыль от продажи недвижимости (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, IRPF).

Покупатель выплачивает этот налог с прибыли, полученной при продаже недвижимости. Ставка зависит от размера прибыли и может составлять от 19% до 26%. Условно, если вы продали недвижимость за 400 000 евро, приобретённую за 300 000 евро, налог может составить до 26 000 евро.

Подоходный налог на недвижимость для нерезидентов (IRNR)

Нерезиденты Испании обязаны уплачивать налог с доходов от недвижимости, даже если недвижимость не сдается в аренду. Если недвижимость сдаётся в аренду, налог составляет 24% от дохода, с возможностью вычета расходов на содержание. При отсутствии арендаторов налог рассчитывается как 24% от 1,1% кадастровой стоимости жилья.

Налог на роскошь (impuesto sobre el patrimonio)

Этот налог обязателен, если стоимость недвижимости превышает установленный порог, который варьируется по регионам. Обычно налог составляет от 0,2% до 2,5% от стоимости объекта.

Помимо налогов, покупатель должен учесть расходы на нотариальные услуги и юридическое сопровождение. Эти расходы обычно составляют 1-2 % от стоимости сделки.

Продажа недвижимости: законы о недвижимости в Испании 

Подготовка недвижимости к продаже в рамках законов о недвижимости в Испании.

Процесс продажи недвижимости в Испании начинается с подготовки объекта к продаже. Это включает в себя несколько важных этапов

Оценка недвижимости

Об этом мы уже писали выше, необходимо проверить реальную стоимость вашей недвижимости, прежде чем устанавливать цену.

Оценка состояния недвижимости – нужен ли ремонт, имеются ли мелкие дефекты, которые можно устранить самостоятельно? Если да, то лучше провести небольшой косметический ремонт, чем потерять значительную сумму при продаже.

Подготовьте документы.

Для продажи недвижимости требуется несколько важных документов: выписка реестра собственности (Nota Simple), энергетический сертификат (Certificado de Eficiencia Energética), подтверждающий энергоэффективность недвижимости. Также вам потребуется свидетельство о пригодности жилья — Cédula de Habitabilidad.

Реклама недвижимости

Когда объект недвижимости готов к продаже, ему необходимо привлечь внимание потенциальных покупателей. Это можно сделать в агентствах недвижимости, которые могут профессионально отснять вашу недвижимость и выложить на своей платформе. Вы можете сделать это самостоятельно на таких онлайн-платформах, как Idealista, Fotocasa и Habitaclia. Эти платформы позволяют охватить широкий круг потенциальных покупателей, как национальных, так и международных. Вы также можете связываться с покупателями напрямую, но это требует большей активности, например, организации просмотров и ведения переговоров.

Переговоры.

После того как покупатель найден, начинается этап переговоров. К чему быть готовым на переговорах?

Переговоры о цене: цена — важный момент переговоров. Важно учитывать оценку недвижимости и рыночные условия. Например, если спрос на недвижимость на испанском курорте высок, продавец будет рассчитывать на более высокую цену. Но имейте в виду, что обычно в стоимость закладывается 10% чтобы была возможность поторговаться.

Условия продажи: помимо цены, важно обсудить условия продажи, такие как сроки передачи недвижимости, налоговые платежи и сборы за оформление. Например, продавец может согласиться оплатить услуги нотариуса и некоторые налоги.

Документы: перед заключением сделки важно убедиться, что все документы в порядке. Это включает в себя проверку правоустанавливающих документов, проверку отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, налогам и ипотеке, а также составление договора купли-продажи.

И, наконец, подписание договора – регистрация договора у нотариуса, а после – переход права собственности и передача ключей. Все изменения регистрируются в реестре собственности.

Законы о недвижимости в Испании в разных регионах: Особенности

Испания — страна с высокой степенью децентрализации, где автономные области (регионы) обладают значительными полномочиями, в том числе по регулированию некоторых аспектов недвижимости. Ниже приведены основные различия в налогообложении, правилах регистрации и условиях продажи в различных регионах Испании.

Каталония

Налоги: 

ВКаталонии ставка налога на передачу недвижимости (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) довольно высока и составляет от 10 до 11% по прогрессивной шкале. Есть льготы для социального жилья (7%), многодетных семей, семей с одним родителем, молодых покупателей (до 32 лет), людей с ограниченными возможностями – 5%.

Правила регистрации: 

ВКаталонии существуют уникальные особенности регистрации недвижимости, например, требование предоставить сертификат энергоэффективности перед продажей. Кроме того, Каталония активно поддерживает использование каталанского языка в официальных документах, что может потребовать дополнительного перевода.

Условия продажи:

В регионе действуют строгие правила в отношении условий аренды и продажи жилой недвижимости, особенно в Барселоне, где существуют ограничения на краткосрочную аренду. Это объясняется высокой плотностью населения и желанием контролировать рынок недвижимости.

Андалусия

Налоги: 

В Андалусии налог на передачу прав собственности (ITP) 8-10% по прогрессивной шкале, что делает регион более привлекательным для инвесторов и покупателей. Существуют также налоговые льготы для молодежи (до 35 лет) — 8%, и семей с низким уровнем дохода.

Правила регистрации:

Процедура регистрации недвижимости в Андалусии относительно проста и ничем не отличается от национальных правил. Однако в прибрежных районах существуют дополнительные правила по охране окружающей среды, которые могут повлиять на возможность строительства или реконструкции недвижимости.

Условия продажи:

Важно учитывать высокий спрос на курортную недвижимость в Андалусии, особенно в таких курортных зонах, как Коста-дель-Соль. Это делает рынок более конкурентным и требует тщательной проверки документации, особенно при покупке вторичного жилья.

Валенсия

Налоги:

Налог на передачу собственности (ITP) в Валенсии составляет сделки с недвижимостью – 10%. Есть льготы для молодых покупателей недвижимости (до 35 лет) – 8%, для многодетных семей с ограниченным доходом, приобретающих социальное жилье – 4%, для людей с ограниченными возможностями – 4%.

Правила регистрации: 

В Валенсии также обязательно предоставление сертификата энергоэффективности при регистрации недвижимости. Регион активно поддерживает развитие «умных городов», что может повлиять на требования к новым зданиям, в том числе к использованию экологически чистых технологий.

Условия продажи: 

Врегионе Валенсия действуют строгие правила, касающиеся сдачи в аренду туристической недвижимости. Власти штата ввели ограничения на количество разрешений на краткосрочную аренду, чтобы контролировать рынок и не допустить чрезмерного роста цен на жилье.

Юридические риски при владении недвижимостью в Испании 

Если вы владеете недвижимостью в Испании, важно учитывать и управлять различными юридическими рисками, которые могут повлиять на принадлежащую вам собственность и ее стоимость. Ниже перечислены основные риски, с которыми могут столкнуться владельцы недвижимости:

Ипотека:

Если приобретаемая недвижимость заложена, покупатель обязан погасить ипотечный кредит, если только продавец не освободит его до продажи. Важно проверить наличие ипотеки до покупки, например, запросив выписку из реестра собственности (Registro de la Propiedad).

Сервитуты:

Сервитуты — это право на использование земли, принадлежащей другому лицу, в определенных целях, например для прохода, прокладки коммуникаций и т. д. Эти права ограничивают использование недвижимости и могут снизить ее стоимость. Перед покупкой важно убедиться, что сервитуты не помешают вам использовать недвижимость по назначению.

Ограничения на строительство:

Некоторые объекты недвижимости могут иметь ограничения на строительство или перепланировку. Это связано с тем, что недвижимость находится в исторической или природоохранной зоне и на нее распространяются особые строительные нормы. Заблаговременная проверка этих ограничений поможет избежать неприятных сюрпризов.

Риск покупки незаконной недвижимости.

В Испании существует опасность приобрести недвижимость, которая была построена с нарушением строительных норм и правил или без соответствующих разрешений. Это может привести к серьезным последствиям, включая штрафы и снос здания. Такие проблемы особенно распространены в сельской местности и на побережье, где владельцы могут незаконно возводить пристройки к своим домам.

Легализация незаконной постройки: 

В некоторых случаях можно узаконить незаконную постройку, но этот процесс занимает много времени и стоит дорого. Покупателям следует избегать подобных рисков, тщательно проверяя все разрешения на строительство перед покупкой недвижимости.

Проблемы с шумом:

Шум от соседей может стать серьезным источником конфликтов, особенно в многоквартирных домах и квартирных блоках. Хотя испанское законодательство предусматривает регулирование шума, на практике разрешение подобных споров может занимать много времени и сил.

Обслуживание мест общего пользования:

Если вы владеете недвижимостью в жилом комплексе, вы будете пользоваться общими помещениями и инфраструктурой. Могут возникнуть споры по поводу распределения расходов на содержание этих объектов и их использования.

Ремонт зданий:

Ремонт зданий в жилищных комплексах также может стать источником конфликтов. Необходимость получения согласия всех собственников на капитальный ремонт и модернизацию может замедлить процесс и привести к разногласиям.

Окупасы:

Если вы не живете в приобретенной недвижимости, то есть риск что ваш дом/квартиру оккупируют местные цыгане, которых нельзя будет выгнать без судебного ордера на выселение.

Рекомендации 

Для успешного проведения сделки с недвижимостью в Испании важно соблюдать законодательные нормы и минимизировать риски. Необходимо следовать следующим рекомендациям:

Проконсультируйтесь с юристом:

Проконсультируйтесь с юристом: обратитесь к юристу, специализирующемуся на испанской недвижимости. Они помогут вам проверить юридический статус недвижимости, наличие или отсутствие ипотеки, а также помогут избежать ошибок.

Получите консультацию эксперта
Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

    Проверьте документы:

    Тщательно проверьте все документы, включая выписки из реестра собственности и разрешения на строительство. Убедитесь, что они актуальны и соответствуют законодательству. Требуйте копии, задавайте вопросы, делайте фотографии.

    Официальное оформление договора:

    Нотариусы удостоверяют и регистрируют юридическую чистоту договора, обеспечивая правовую защиту договаривающихся сторон.

    Как получить гражданство Испании через покупку недвижимости читайте в нашей статье.

    Заключение

    Испанское законодательство в области недвижимости имеет свои уникальные особенности, и его знание необходимо для успешного владения, покупки и продажи недвижимости в Испании. Юридические аспекты недвижимости в Испании могут показаться запутанными на первый взгляд, особенно для тех, кто никогда не занимался сделками с недвижимостью. Изучите информацию в этой статье, чтобы подготовиться к сделкам с недвижимостью в Испании и избежать потенциальных юридических рисков. Не пренебрегайте помощью юристов и консультантов по недвижимости, специализирующихся на Испании. 

    Эксперты Globe Invest с удовольствием помогут вам в сопровождении сделок покупки и продажи недвижимости. Оставляйте заявку и экономьте драгоценное время!

    ЮРИЙ МУРАШКО
    Директор по инвестиционным стратегиям

    Гражданство Вануату: все, что нужно знать инвестору

    Posted on by Юрий Мурашко

    Преимущества гражданства Вануату 

    Безвизовый режим с паспортом Вануату

    Одно из главных преимуществ гражданства Вануату — безвизовые поездки в более чем 100 стран мира. Владельцы паспортов Вануату могут свободно путешествовать в Центральную и Южную Америку, Гонконг, Ирландию, Израиль, Ямайку, Филиппины и другие страны. Это делает гражданство Вануату особенно привлекательным для тех, кто ценит свободу передвижения и часто путешествует по делам или для удовольствия. Однако, в страны Шенгенского соглашения гражданам Вануату нужна виза.

    Оптимизация налогообложения

    Вануату предлагает благоприятные условия для оптимизации налогообложения. В Вануату нет подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на наследство и налога на богатство. Это позволяет инвесторам значительно снизить налоговое бремя и защитить свои активы. Кроме того, в Вануату нет обязательных требований к резидентству, поэтому вы можете сохранить налоговое резидентство в другой стране, если вам это выгодно.

    Безопасность

    Вануату считается одной из самых безопасных стран в регионе. Уровень преступности здесь низок, а политическая ситуация стабильна. Это придает гражданам Вануату чувство уверенности и безопасности, создавая благоприятные условия для жизни и ведения бизнеса.

    Качество жизни

    Граждане Вануату отличаются высоким качеством жизни, включая доступ к современному здравоохранению, образованию и культурным мероприятиям. Система здравоохранения Вануату относительно невелика, но хорошо развита, что позволяет удовлетворять потребности местных и иностранных граждан. В последние годы в Вануату также улучшилось образование, причем как в местных школах, так и в международных учебных заведениях.

    Природная красота островов Вануату — пляжи, горы и коралловые рифы — делает жизнь здесь мирной и гармоничной. Стоимость жизни в Вануату относительно невысока, что позволяет людям вести комфортный образ жизни, не тратя много денег.

    Как получить гражданство Вануату? 

    Основные требования к гражданству Вануату

    Чтобы получить гражданство Вануату, заявители должны соответствовать ряду требований. Заявители должны быть не моложе 18 лет, не иметь судимостей и обладать хорошим здоровьем. Также важно, чтобы заявитель обладал достаточными финансовыми ресурсами для выполнения инвестиционных обязательств, предусмотренных программой. Кроме того, заявители не должны быть гражданами стран, внесенных в «черный список», таких как Иран, Ирак, Северная Корея или Сирия.

    Процесс получения гражданства Вануату: этапы, сроки и документация

    Сначала необходимо собрать необходимые документы:

    • Паспорт
    • Вид на жительство из другой страны (если имеется)
    • Водительское удостоверение (если имеется)
    • свидетельство о рождении
    • Свидетельство о браке (если есть)
    • Свидетельство о перемене имени (если имеется)
    • Аттестат об окончании школы
    • Справка о трудоустройстве
    • Справки о состоянии банковских счетов за последние 12 месяцев
    • Рекомендательное письмо от банкира/бухгалтера/адвоката
    • Подтверждение адреса (счет за коммунальные услуги)
    • Справка об отсутствии судимости
    • Рекомендательное письмо из банка

    Процесс получения гражданства Вануату состоит из нескольких этапов:

    1. Первичная проверка: после подачи заявления проводится базовая проверка на соответствие требованиям, включая проверку благонадежности и наличие судимости.
    2. Выбор варианта инвестирования: после прохождения проверки заявитель выбирает один из предлагаемых вариантов инвестирования.
    3. Подача документов: кандидат подает пакет документов, включая паспорт, свидетельство о рождении, справку об отсутствии судимости, справку о финансовом состоянии и справку о состоянии здоровья.
    4. Инвестиции и одобрение: после выполнения инвестиционных обязательств заявка рассматривается правительством Вануату, и в случае одобрения выдается сертификат о натурализации и паспорт.

    Обычно это занимает от одного до трех месяцев после подачи всех документов.

    Получите консультацию эксперта
    Советы экспертов Globe Invest помогут вам избежать ошибок и оптимизировать свои инвестиции.

      Варианты инвестиций: недвижимость, пожертвования, бизнес

      Программа гражданства Вануату предлагает несколько вариантов инвестиций:

      • Пожертвования в Национальный фонд развития: это самый популярный вариант, требующий минимального пожертвования в размере 130 000 долларов (для одного заявителя).
      • Инвестиции в недвижимость: вы можете инвестировать в утвержденную недвижимость и владеть собственностью в Вануату, а также получить гражданство.
      • Инвестиции в бизнес: вы также можете получить гражданство, инвестируя в экономику Вануату через бизнес или предпринимательскую деятельность.

      Стоимость гражданства Вануату

      Стоимость программы зависит от выбранного варианта инвестирования и количества семей. Взносы в Национальный фонд развития начинаются от 130 000 долларов США для одного заявителя и 180 000 долларов США для семьи из четырех человек. Чтобы быть принятым к рассмотрению, заявители должны оплатить взнос в размере 5500 долларов США и предоставить копию паспорта и справку об отсутствии судимости. Затем заявитель должен внести 25% от общей суммы инвестиций и подать заявку и подтверждающие документы в правительство Вануату. В случае отказа средства возвращаются инвестору.

      Отказать в гражданстве Вануату вам могут из-за подачи ложных данных, поддельных документов или судимости.

      Преимущества инвестирования в гражданство Вануату 

      Сравнение с другими инвестиционными программами гражданства

      Программа гражданства Вануату отличается от других программ своей быстротой и доступностью. В отличие от европейских и карибских программ, Вануату предлагает гражданство за один-три месяца, что является одним из самых быстрых процессов в мире. Кроме того, минимальные инвестиции (130 000 долларов на одного заявителя) более доступны, чем в европейских программах, которые могут достигать миллионов долларов. Вануату также привлекает тем, что требования просты, и нет необходимости посещать или проживать в стране. Также вам не потребуется отказываться от другого гражданства в пользу Вануату.

      Финансовые и личные преимущества гражданства Вануату

      Инвестиции в гражданство Вануату дают важные финансовые и личные преимущества. С финансовой стороны, гражданство позволяет оптимизировать налогообложение, поскольку в стране отсутствует подоходный налог, налог на наследство и налог на прирост капитала. Это особенно выгодно для людей с высокими доходами и предпринимателей. С личной точки зрения, гражданство Вануату обеспечивает международную мобильность и позволяет получить безвизовый доступ к широкому кругу стран, что упрощает путешествия и деловые поездки.

      Удобство и безопасность процесса

      Процесс получения гражданства Вануату характеризуется высокой степенью удобства и безопасности. Благодаря четко определенным этапам и поддержке профессиональных консультантов инвесторам гарантирован прозрачный и предсказуемый процесс. Кроме того, правительство Вануату строго соблюдает конфиденциальность заявителей, что гарантирует сохранность личной информации и исключает риск ее утечки. Программа не требует сдачи экзаменов по языку или истории, а также не предъявляет требований к месту жительства, что делает процесс максимально удобным для занятых людей.

      Риски и минусы гражданства Вануату

      Риски, связанные с получением гражданства

      Как и в случае с программой «Гражданство за инвестиции», получение гражданства Вануату сопряжено с определенными рисками. Во-первых, существует риск того, что условия программы могут измениться, что повлияет на процесс получения гражданства и возможности для дальнейшего получения гражданства. Кроме того, хотя в Вануату действует политика конфиденциальности, в случае утечки данных или изменения международного законодательства информация о гражданстве может стать известна третьим лицам. Еще одним риском является экономическая и политическая ситуация в Вануату. Хотя в настоящее время ситуация в Вануату стабильна, любые политические или экономические изменения в будущем могут негативно сказаться на средствах к существованию и бизнесе.

      Недостатки программы

      Программа предоставления гражданства Вануату имеет несколько недостатков. Одним из них является относительная слабость паспорта по сравнению с гражданством в более развитых странах. Хотя паспорт Вануату предоставляет безвизовый доступ в более чем 100 стран, он все же уступает европейским паспортам по количеству безвизовых направлений и международному престижу. Еще одним недостатком является отсутствие права на проживание в ЕС и других крупных промышленно развитых странах, что может быть важно для некоторых инвесторов. Кроме того, граждане Вануату не могут посещать страны шенгенской зоны без визы.

      Рекомендуем вам рассмотреть программу Золотой визы в Португалии, чтобы взвесить несколько вариантов и определиться с выбором.

      Ограничения и требования

      Гражданство Вануату имеет ряд ограничений, которые могут повлиять на решение инвестора. Во-первых, программа недоступна для граждан некоторых стран, таких как Иран, Ирак, Северная Корея и Сирия. Это ограничение может усложнить получение гражданства гражданами этих стран или лицами, имеющими связи с этими странами.

      Стоит также учитывать, что участие в программе требует времени и усилий, поскольку необходимо строго соблюдать все этапы и предоставить полный пакет документов. Несмотря на отсутствие требования о проживании в стране, инвесторы должны быть в курсе изменений в законодательстве, которые могут ввести новые условия, например, обязательное посещение страны.

      Кроме того, гражданство Вануату не передается по наследству. Ребенок инвестора может получить паспорт, если родится на территории Вануату, в противном случае за него следует доплатить 15 000 долларов, чтобы присоединить к программе.

      Заключение

      Гражданство Вануату — это уникальная возможность для тех, кто ищет быстрый и доступный способ повысить международную мобильность и оптимизировать свою налоговую систему. Программа предлагает привлекательные условия, включая безвизовый доступ в более чем 130 стран, освобождение от подоходного налога и другие экономические преимущества. 

      Прежде чем приступать к процессу получения гражданства Вануату, рекомендуется тщательно изучить все аспекты программы и оценить свои личные и финансовые цели. Инвесторы должны быть внимательны к возможным рискам, таким как изменения в законодательстве или экономическая ситуация в стране. 

      Чтобы успешно получить гражданство Вануату и минимизировать риски, рекомендуем обратиться за советом к профессиональному консультанту, специализирующемуся на программах получения гражданства через инвестиции.

      Консультанты Globe Invest проведут вас через весь процесс и обеспечат соблюдение всех требований и защиту ваших интересов. Обратитесь за советом к надежному эксперту Globe Invest и начните свой путь к новому гражданству уже сейчас.

      ЮРИЙ МУРАШКО
      Директор по инвестиционным стратегиям

      Официальные программы ВНЖ в Европе — с гарантией результата

      Telegram WhatsApp YouTube
      Услуги
      Страны
      Компания
      Контакты
      © 2026 ТОО «Globe-invest»

      Казахстан, город Алматы, Медеуский район, улица Нурлан Каппаров, дом 134, кв. 7, почтовый индекс 050044

      Все права защищены
      Правила использования Политика конфиденциальности Cookies Отказ от ответственности
      telegram-app
      whatsapp--v1
      Консультация
      Юрий онлайн
      Есть вопросы по ВНЖ?
      Юрий
      Юрий Мурашко
      Онлайн · отвечает за 2 мин
      Привет! Расскажите о вашей ситуации — подберу программу ВНЖ под ваш профиль бесплатно 👋
      Консультация