Сентябрь 2024

Индонезия: топ-5 интересных фактов

Posted on 13.09.202423.09.2024 by ggvancagogokhiaa

Факт 1: Индонезия – самый большой архипелаг в мире

Индонезия – крупнейший в мире архипелаг. Индонезия состоит из более чем 17 000 островов, из которых около 6 000 обитаемы. Это самый большой архипелаг в мире, протянувшийся примерно на 5 000 км от Суматры до Новой Гвинеи. Каждый остров характеризуется своей спецификой, культурными традициями и уникальной природой. Например, на Суматре обитают одни из самых редких в мире животных, в том числе суматранский тигр и орангутанг.

Факт 2: Индонезия – родина самого дорогого в мире кофе

Индонезия – родина самого дорогого кофе в мире Kopi Luwak. Этот уникальный сорт кофе собирают после того, как его переварит и «обработает» животное под названием мусанг (азиатская пальмовая куница). Ферментация в желудке мусанга придает зернам особый вкус, который ценят гурманы по всему миру. Цена этого кофе может достигать нескольких сотен долларов за килограмм.

Факт 3: Индонезия – страна вулканов

Индонезия – страна с самым большим количеством вулканов. Индонезия входит в так называемое «Тихоокеанское кольцо вулканов» и имеет самое большое количество действующих вулканов в мире. Такие вулканы, как Мерапи, Бромо и Ринджани, представляют собой важную часть местной культуры и экосистемы. Туристы со всего мира приезжают сюда, чтобы увидеть великолепные вулканические пейзажи и насладиться трекингом по их склонам.

Факт 4: Индонезия – родина самого большого в мире цветка

Рафлезия арнольди – самый большой цветок в мире. Известный также как «трупная лилия» из-за зловония после цветения. Этот огромный цветок растет в основном в тропических лесах Индонезии. И найти его очень сложно: он цветет всего несколько дней после нескольких месяцев роста бутонов. Оранжево-красный пятилепестковый цветок-паразит не имеет ни стебля, ни листьев. Вырастает до 1,5 метров и может весить до 10 кг. Цветы были обнаружены в 1878 году итальянским ботаником и исследователем доктором Ороальдо Беккари в тропических лесах центральной Суматры.

Факт 5: В Индонезии находится самый большой буддистский храм в мире

Храм Боробудур, расположенный в центральной части острова Ява. Самый большой буддийский храм в мире, построенный в IX веке и имеющий 1 460 рельефов на стенах. В храме 504 статуи Будды, посвященные Будде Сакьямуни. И он является местом паломничества буддистов. Паломничество начинается у подножия храма и проходит по пешеходной тропе вокруг храма. Поднимаясь по иерархии Мира Желаний, Мира Форм и Мира Бесформенности, которая представляет буддийскую космологию.

Индонезия: уникальный опыт

Туризм в Индонезии

Индонезия – настоящий рай для туристов. Здесь есть все – от белоснежных песчаных пляжей Бали до индуистских храмов Прамбанана. Путешественники также могут отправиться в поход к вулканам на вершинах Ринджани и Бромо, исследовать подводные коралловые рифы Комодо и Раджа Ампат, а также насладиться культурным разнообразием Явы и Суматры. Индонезия – не только пляжное направление, но и привлекает искателей приключений, экотуристов и любителей культуры.

Кулинарные традиции Индонезии

Индонезийская кухня известна своей остротой и разнообразием. Самые популярные блюда – наси горенг (жареный рис), мясные шашлыки сате и ренданг – кусок мяса, чаще всего говядины (rendang daging), который медленно варится и тушится в смеси кокосового молока и специй до тех пор, пока жидкость не испарится, а мясо не станет темно-коричневым и нежным, карамелизируется и пропитается насыщенными специями. Кухня сильно различается в зависимости от региона: на Суматре готовят острые блюда с кокосовым молоком, на Бали – со свежими морепродуктами, а на Яве преобладают сладкие и мягкие вкусы. Индонезийские рынки богаты свежими фруктами, специями и травами, которые придают местной кухне характерный аромат.

История Индонезии

История Индонезии насчитывает более 60-70 тысяч лет, именно здесь появились одни из самых древних людей. В I-III веках н.э. образовались древние королевства Шривиджайя и Маджапахит, которые правили этим регионом; в XVI веке Индонезия привлекла внимание европейских колонизаторов своими богатствами специй и попала под власть Нидерландов. После долгой борьбы за независимость Индонезия обрела суверенитет в 1945 году. Сегодня это динамично развивающаяся страна, в которой древние традиции сочетаются с современными реалиями.

Индонезия: природа и ландшафт

Природа Индонезии уникальна благодаря огромному количеству вулканов, тропическим влажным лесам и богатому биоразнообразию. Здесь обитают такие редкие виды животных, как суматранский тигр на Суматре и райская птица в Западном Папуа. Такие острова, как Комодо, известны своими гигантскими ящерицами-драконами. Кстати, только здесь за ними можно наблюдать в дикой природе. А на Бали находятся райские пляжи с уникальной флорой и фауной. Здесь также есть великолепные водопады, глубокие озера и огромные коралловые рифы.

Культура Индонезии

Индонезийская культура невероятно разнообразна. Здесь проживает более 300 этнических групп, каждая из которых имеет свои традиции, языки и обычаи. Бали известен своими храмовыми танцами и искусством, на Яве популярен театр теневых кукол Waiyan Kulit, а на Суматре проходят фестивали, посвященные местной музыке и танцам. Религиозные практики, такие как индуизм и ислам, также оказывают значительное влияние на повседневную жизнь индонезийцев.

Получите консультацию эксперта

Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

Индонезийский язык

Индонезийский язык (Bahasa Indonesia) является официальным языком Индонезии. И служит связующим звеном между многими этническими группами. Тем не менее, в каждом регионе существует свой собственный язык и диалект, и для многих жителей местный диалект остается родным языком. Отсутствие сложных грамматических форм и временных форм в индонезийском языке делает его относительно легким для изучения иностранцами.

Индонезия – страна контрастов

Здесь буквально везде мы сможете увидеть мирно сосуществующие деревушки племен и новостройки из стекла и бетона. А также непроходимые тропические леса рядом с частными эксклюзивными виллами.

Заключение

Теперь вы знаете, что Индонезия – это не только песчаные пляжи Бали. Но и самый большой архипелаг с огромным количеством вулканов, родина гигантской лилии, копи-лувак и самого большого буддистского храма в мире. Посетите Индонезию и убедитесь в нее уникальности, познакомьтесь с ее потрясающей культурой и традициями.

Если вам захочется остаться в Индонезии навсегда и приобрести недвижимость – напишите нам, мы с удовольствием вам поможем! Со специалистами Globe Invest вы можете быть уверены в результате и поскорее начать жизнь мечты на одном из островов.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Коммерческая недвижимость в Испании: Гид по покупке

Posted on 12.09.202417.10.2024 by ggvancagogokhiaa

Типы коммерческой недвижимости в Испании

Отели

Испания привлекает туристов со всего мира, что делает инвестиции в отели весьма перспективными. Отельный рынок предлагает различные форматы: бутик-отели, курортные и апарт-отели. Выбор зависит от местоположения, целевой аудитории и туристической активности региона. Например, курортные отели популярны на побережьях, а бутик-отели — в крупных городах и культурных центрах.

Рестораны

Испанская кухня популярна среди туристов и местных жителей, что делает рестораны привлекательным направлением для инвестиций. Форматы варьируются от небольших семейных ресторанов до сетевых заведений. Важными факторами при покупке ресторана являются местоположение, наличие соответствующих лицензий и знание особенностей ведения ресторанного бизнеса в Испании.

Магазины

Розничная торговля остается одним из самых популярных видов коммерческой недвижимости в Испании. Существуют различные виды магазинов — от бутиков в крупных городах до супермаркетов и магазинов у дома. Важно учитывать местоположение, проходимость и арендные ставки в районе.

Офисы

Популярные офисные районы в Испании сосредоточены в Мадриде и Барселоне, где наблюдается высокий спрос на коммерческую недвижимость для бизнеса. Инвесторам предстоит решить, покупать ли офисное здание или арендовать помещения, учитывая юридические и финансовые нюансы.

Склады

С развитием электронной торговли, склады и логистические центры стали востребованными объектами коммерческой недвижимости. Выбор расположения склада критически важен для обеспечения удобной транспортной логистики. Аренда чаще всего предпочтительнее, чем покупка, из-за гибкости в использовании помещений.

Земельные участки

Инвестиции в земельные участки в Испании привлекают тех, кто заинтересован в долгосрочной перспективе развития проектов. Однако, необходимо тщательно изучить правовые аспекты, возможность застройки и регуляции, которые могут существенно влиять на стоимость и потенциал участка.

Факторы, влияющие на выбор коммерческой недвижимости Испании

Гид по коммерческой недвижимости в Испании будет неполным без упоминания факторов, влияющих на ее выбор.

Выбор региона

Ключевой аспект при покупке коммерческой недвижимости в Испании. Популярные регионы для бизнеса включают Мадрид, Барселону, Валенсию и Андалусию.

Мадрид — финансовый центр Испании с развитой инфраструктурой и высоким спросом на офисные помещения и отели. Одним из недостатков может быть высокая стоимость недвижимости.
Барселона — важный туристический и деловой центр, привлекательный для инвестиций в гостиницы и рестораны. Здесь также наблюдаются высокие цены и жесткая конкуренция.
Валенсия — растущий рынок с более доступными ценами на коммерческую недвижимость по сравнению с Мадридом и Барселоной, что делает регион привлекательным для малого бизнеса и розничной торговли.
Андалусия (например, Севилья или Малага) известна туристической привлекательностью, что создает благоприятные условия для инвестиций в отели и рестораны. Однако в некоторых регионах возможна сезонная зависимость доходов.

Местоположение

Чтобы подобрать лучшие места для покупки коммерческой недвижимости, прежде всего изучите местоположение объекта.

Транспортная доступность — один из важнейших факторов. Объекты, расположенные рядом с транспортными узлами (метро, железнодорожные станции, аэропорты), имеют больше шансов привлечь арендаторов или покупателей.
Инфраструктура — наличие поблизости парковок, магазинов, ресторанов и других удобств также является важным фактором.
Конкуренция — в зависимости от типа бизнеса, важно учитывать количество конкурентов в выбранном районе. Например, открытие ресторана в районе с избытком аналогичных заведений может оказаться рискованным.

Стоимость

Средние цены на коммерческую недвижимость в Испании зависят от региона.

Мадрид и Барселона: Здесь средние цены на коммерческую недвижимость варьируются от €3, 000 до €7, 000 за квадратный метр в зависимости от типа объекта.
Валенсия: В этом регионе цены более доступные, с диапазоном от €2, 000 до €4, 500 за квадратный метр.
Малага и Севилья: Цены на коммерческую недвижимость в Андалусии обычно составляют от €2, 500 до €5, 000 за квадратный метр.

Юридическая сторона

Покупка коммерческой недвижимости в Испании требует тщательного изучения юридических аспектов.

Необходимые документы: для покупки нужно получить Налоговый идентификационный номер иностранца (NIE), оформить договор купли-продажи, а также проверить правовой статус объекта, чтобы избежать скрытых обязательств (например, ипотек или задолженностей).
Процесс регистрации: после подписания договора, сделка должна быть зарегистрирована в Реестре собственности, что гарантирует защиту прав на объект.
Налоги: При покупке коммерческой недвижимости необходимо оплатить налог на передачу имущества (обычно от 6 до 10% от стоимости) и гербовый сбор.

Подробнее про законы о недвижимости читайте в нашей статье.

Инвестиционные возможности

Рынок коммерческой недвижимости в Испании продолжает развиваться благодаря активной туристической и деловой активности.

Типы инвестиций. Инвесторы могут выбирать между прямыми покупками объектов для управления (например, отели, рестораны) и пассивными инвестициями через покупку объектов для сдачи в аренду.
Перспективы развития. Влияние пандемии и рост электронной коммерции стимулировали спрос на склады и логистические центры. Также активно развивается сектор гибких офисов (co-working spaces) в крупных городах.

Как купить коммерческую недвижимость в Испании?

Выбор объекта

Процесс начинается с поиска подходящей недвижимости. Важно оценить потенциальную рентабельность объекта, его текущее состояние, а также изучить все документы, связанные с правами на недвижимость. Для этого можно использовать платформы вроде Idealista, Fotocasa или обратиться к агентам недвижимости. Основные факторы при выборе:

Текущая стоимость объекта.
Состояние здания (нужен ли ремонт или реконструкция).
Долгосрочные перспективы дохода (например, аренда или перепродажа).

К примеру, если вы рассматриваете покупку ресторана в Барселоне, нужно изучить близлежащие конкуренты, оценить поток туристов и локальных клиентов, а также проверить лицензии на ведение ресторанного бизнеса.

Получите консультацию эксперта

Финансирование

После выбора объекта, следующий шаг — поиск финансирования.

Банковские кредиты. Большинство банков в Испании предлагают ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость. Стандартные условия включают оплату 30-40% от стоимости объекта наличными и получение кредита на оставшуюся часть. Например, Banco Santander и BBVA предлагают кредиты для покупки коммерческих объектов на срок до 15-20 лет.
Инвестиционные фонды .Некоторые инвесторы предпочитают привлекать средства через фонды коллективных инвестиций. Это позволяет разделить риски и затраты с другими инвесторами.
Другие источники финансирования. Лизинг, аренда с правом выкупа или прямые инвестиции от частных инвесторов также могут быть вариантом финансирования.

Юридическое сопровождение

Перед покупкой объекта необходимо провести тщательную юридическую проверку.

Проверка документов. Важно убедиться, что у объекта нет скрытых задолженностей, ипотек или других юридических ограничений. Для этого юрист запрашивает выписку из Реестра собственности (Registro de la Propiedad), а также проверяет все договоры и разрешения.
Оформление сделки. Когда все документы проверены, стороны заключают договор купли-продажи (Contrato de Compraventa), который подписывается у нотариуса. После этого покупатель обязан оплатить стоимость объекта или остаток по кредиту.

Регистрация собственности

Финальный этап включает регистрацию прав на объект в Реестре собственности.После подписания договора, новому владельцу необходимо зарегистрировать сделку в Реестре собственности и оплатить соответствующие налоги. Обычно это налог на передачу имущества (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), который составляет 6-10% от стоимости недвижимости, и гербовый сбор.

К примеру, покупка коммерческого объекта в Мадриде может потребовать дополнительных шагов по согласованию с местными органами, если планируется изменение функциональности объекта (например, преобразование магазина в ресторан).

Дополнительные рекомендации по покупке коммерческой недвижимости в Испании

Советы по поиску и выбору агентства недвижимости в Испании

При выборе агентства недвижимости в Испании важно ориентироваться на его репутацию и специализацию. Лучше выбирать агентства, которые давно работают на рынке коммерческой недвижимости и могут предоставить полный спектр услуг — от поиска объекта до юридического сопровождения.

Проверка лицензии. Убедитесь, что у агентства есть лицензия на оказание риелторских услуг (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Это гарантирует, что агентство работает в рамках закона.
Отзывы клиентов. Проверьте отзывы о компании на специализированных сайтах, таких как Google Reviews, Trustpilot или на форумах, связанных с недвижимостью. Также полезно связаться с предыдущими клиентами агентства для получения рекомендаций.

Таким образом, если вы хотите приобрести отель в Барселоне, рекомендуется искать агентства с опытом работы именно в гостиничном секторе, поскольку такие сделки требуют особой подготовки и знания специфики лицензирования.

Как проверить репутацию продавца и состояние коммерческой недвижимости в Испании?

Перед покупкой важно убедиться в благонадежности продавца и в том, что у объекта нет скрытых дефектов.

Проверка продавца. Юридическая проверка продавца включает получение выписки из реестра собственности, которая покажет, кто является настоящим владельцем объекта и есть ли на нем обременения (например, ипотека или залог).
Оценка состояния недвижимости. Обязательно закажите техническую экспертизу здания. Это поможет выявить скрытые дефекты, которые могут повлиять на стоимость ремонта. Например, проверка канализационной системы или состояния электропроводки — важный шаг для покупки ресторанов и кафе.

Информация о налогах на коммерческую недвижимость в Испании

При покупке коммерческой недвижимости в Испании покупатель должен учитывать несколько налогов:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Налог на передачу имущества, который обычно варьируется от 6 до 10% от стоимости объекта.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) Ежегодный налог на недвижимость, который зависит от региона и составляет примерно 0,4 – 1,2% от кадастровой стоимости объекта.
IVA (НДС). Если объект продается новым или через юридическое лицо, на него может начисляться НДС (21%).

Например, покупая склад в Валенсии, вы должны заплатить ITP в размере 10% от стоимости объекта, а также ежегодно уплачивать IBI.

Юридические аспекты владения коммерческой недвижимостью в Испании

Важно понимать все юридические нюансы владения коммерческой недвижимостью.

Лицензии и разрешения. В зависимости от типа бизнеса, вам могут понадобиться дополнительные лицензии для ведения деятельности. Например, для ресторанов и баров требуется специальное разрешение на продажу алкоголя.
Оформление договора аренды. Если вы планируете сдавать коммерческую недвижимость в аренду, договор должен быть оформлен в соответствии с требованиями испанского законодательства. В договоре должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, сроки аренды, условия досрочного расторжения и ответственность за ущерб.

Заключение

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании — это сложный процесс. Который требует тщательной подготовки, юридической поддержки и понимания всех ключевых аспектов, таких как налоги, лицензии и стоимость объектов в разных регионах. Успешная сделка возможна только при внимательном подходе к выбору объекта, проверке документов и оценке рыночных условий.

Чтобы принять осознанное решение, изучите наше Пошаговое руководство по покупке коммерческой недвижимости в Испании, и обращайтесь за консультацией к профессионалам Globe Invest, которые помогут вам избежать ошибок и снизить риски.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Фонды Португалии: Кем гарантируется защита активов?

Posted on 10.09.202417.10.2024 by ggvancagogokhiaa

Регулирование рынка фондов Португалии

Португальский рынок фондов регулируется рядом национальных и международных органов, обеспечивающих защиту активов инвесторов и прозрачность операций. Одним из основных регуляторов является Португальская комиссия по рынку ценных бумаг (CMVM), которая отвечает за надзор за рынком фондов, защиту интересов инвесторов и контроль за соблюдением законодательства. Давайте разберемся в основных аспектах регулирования фондов в Португалии.

Роль CMVM (Комиссии по ценным бумагам и рынкам Португалии)

CMVM играет ключевую роль в регулировании инвестиционных фондов. Это независимый государственный орган, отвечающий за надзор за соблюдением законов и правил, регулирующих ценные бумаги и инвестиционные продукты, включая фонды. Он следит за тем, чтобы управляющие фондами предоставляли полную и достоверную информацию, соблюдали правила управления рисками и защищали интересы инвесторов.

Нормативно-правовая база для фондов в Португалии

Деятельность фондов регулируется Законом об инвестиционных фондах. Этот закон устанавливает правила создания, управления и закрытия фондов, а также требования к отчетности и прозрачности. Управляющие фондами обязаны регулярно представлять отчеты о своей деятельности, инвестиционной стратегии и финансовых показателях, чтобы инвесторы были в курсе состояния своих инвестиций.

Инвестирование в фонды: законодательство

Законодательные акты, регулирующие деятельность фондов

Основными законами, регулирующими деятельность инвестиционных фондов в Португалии, являются:

Закон об инвестиционных фондах – регулирует процесс создания и управления фондами и устанавливает требования к прозрачности и ответственности управляющих.

AIFMD (Alternative Investment Fund Managers Directive) – регулирует деятельность управляющих альтернативными инвестиционными фондами, включая обязательные требования к раскрытию информации и управлению рисками.

Законодательство о защите инвесторов охватывает такие аспекты защиты инвесторов, как доходность инвестиций и разрешение споров.

Международные стандарты (например, ESMA)

Являясь страной-членом Европейского союза, Португалия обязана соблюдать международные инвестиционные стандарты, установленные Европейским управлением по ценным бумагам и рынкам (ESMA). Это гарантирует, что фонды, управляемые в Португалии, соответствуют требованиям ЕС в отношении прозрачности, отчетности и управления рисками. ESMA устанавливает высокие стандарты для защиты активов и прав инвесторов и обеспечивает интеграцию португальского рынка в европейскую финансовую систему.

Виды фондов и уровни защиты активов

Инвестирование в фонды в рамках программы «Золотая виза» в Португалии предлагает широкий выбор финансовых продуктов, каждый из которых обеспечивает различные уровни защиты активов в зависимости от типа фонда и его стратегии. Давайте рассмотрим наиболее популярные типы фондов и гарантии, которые они предлагают инвесторам.

Фонды недвижимости: гарантии в виде залогов, страхования

Фонды недвижимости считаются одним из самых стабильных и безопасных вариантов для инвесторов, особенно для тех, кто заинтересован в получении «золотой визы». Такие фонды предлагают защиту активов через залоги и страхование недвижимости. Поскольку недвижимость сама по себе является физическим активом, инвесторы могут быть уверены, что их капитал будет сохранен в случае рыночных колебаний. Если фонд понесет убытки или обанкротится, инвесторы смогут вернуть часть своих инвестиций, ликвидировав активы фонда. Кроме того, имущество часто страхуется, что сводит к минимуму риски, связанные с ущербом или катастрофами.

Фонды инвестирования в науку и технологии: риски более высокие

Фонды, специализирующиеся на инвестициях в науку и технологии, обладают высоким потенциалом роста капитала, но при этом имеют высокие риски. Инновационные компании и стартапы, как правило, менее стабильны, чем инвестиции в недвижимость, а их успех зависит от множества факторов, включая рыночный спрос и технологические прорывы. Такие фонды могут обеспечить частичную защиту активов за счет диверсификации портфеля и использования стратегий управления рисками, но они менее надежны, чем фонды недвижимости. Для таких фондов важна сильная управленческая команда, способная оценивать и управлять рисками, чтобы минимизировать потенциальные потери инвесторов.

Фонды культуры и искусства: гарантии более слабые

Фонды, инвестирующие в активы культуры и искусства, как правило, имеют слабые гарантии защиты активов. Произведения искусства и культурные проекты не обладают такой же степенью ликвидности или предсказуемости, как недвижимость или технологии. Стоимость произведений искусства сильно колеблется, что делает такие активы труднореализуемыми. Такие фонды могут привлекать инвесторов благодаря своей уникальности и культурной значимости, однако гарантии возврата капитала минимальны. Инвесторы должны быть готовы к тому, что такие инвестиции могут не принести ожидаемого дохода и нести в себе повышенный уровень риска.

Обязательства управляющей компании

Управляющая компания играет ключевую роль в инвестировании в фонды. Они обеспечивают интересы инвесторов и в успешном функционировании фонда. Обязательства компании перед инвесторами включают в себя выполнение определенных договорных условий, обеспечение прозрачности своей деятельности и поддержание профессиональных стандартов управления капиталом.

Договорные обязательства перед инвесторами

Компания по управлению инвестициями заключает с инвестором договор. В котором четко определены все условия сотрудничества, включая инвестиционные цели фонда, срок инвестирования, уровень риска и ожидаемую доходность. Эти договорные обязательства защищают интересы инвестора, гарантируя, что компания действует строго в рамках оговоренных условий. Инвесторы могут быть уверены, что их капитал будет использован по назначению. И в случае возникновения спорных ситуаций могут полагаться на юридические аспекты договора.

Прозрачность инвестиционной деятельности

Прозрачность – одно из основных обязательств управляющих инвестициями. Инвесторы должны иметь доступ к информации о текущем состоянии активов фонда. А также инвестиционной стратегии, результатах деятельности и рисках. Регулярная отчетность позволяет инвесторам отслеживать движение инвестиций и своевременно оценивать изменения на рынке. Управляющие, зарегистрированные в CMVM, обязаны придерживаться высоких стандартов отчетности и раскрытия информации, что еще больше усиливает защиту инвесторов.

Профессиональный уровень управления фондами

Успешное управление фондами требует от управляющей компании высокого уровня компетентности и профессионализма. Это включает в себя опыт работы с различными видами активов, способность анализировать рыночные тенденции и навыки управления рисками. Квалифицированная команда менеджеров – залог успешного инвестирования, минимизации рисков и достижения целей фонда. Компании, зарегистрированные и регулируемые в соответствии с международными стандартами (например, ESMA), обязаны поддерживать высокий уровень профессионализма, что повышает уверенность инвесторов в безопасности их инвестиций.

Страхование и защита прав инвесторов

Защита инвесторов – важный аспект инвестирования в фонды Португалии. Для защиты активов и минимизации рисков существует несколько механизмов. Важную роль в этой системе играют страхование, соблюдение правовых норм и механизмы разрешения споров.

Страхование ответственности управляющей компаний

Многие компании по управлению активами обязаны страховать профессиональную ответственность. Это страхование покрывает убытки инвесторов, которые могут быть вызваны ошибками в управлении активами или поведением компании. Компании, зарегистрированные в CMVM, обязаны заключать такое страхование и гарантированно защищают инвесторов от убытков, вызванных небрежностью компании по управлению инвестициями.

Получите консультацию эксперта

Страхование инвестиций от рисков

Некоторые фонды могут осуществлять дополнительное страхование активов или использовать меры по снижению рисков. Например, фонды недвижимости часто используют залог имущества или страхование от форс-мажорных обстоятельств. Такая дополнительная защита активов может помочь минимизировать потери в случае неблагоприятных рыночных условий.

Законные права инвесторов

Инвесторы, участвующие в португальских фондах, защищены национальным и международным законодательством. Надзорный орган, CMVM, следит за соблюдением всех законодательных положений. Инвесторы имеют право на получение полной информации о своих инвестициях и на защиту своих прав в случае нарушения договора.

Механизмы разрешения споров и возмещения ущерба

В случае возникновения спора между инвестором и управляющей компанией существует несколько механизмов разрешения споров. Инвестор может обратиться в CMVM или использовать арбитражную комиссию для разрешения спора. Если стороны не могут прийти к соглашению, дело может быть передано в суд. И в этом случае инвестор защищен законодательством Португалии и Европейского союза.

Дополнительные меры предосторожности при инвестировании в фонды

Выбирая инвестиционный фонд для получения вида на жительство в Португалии, важно принять особые меры предосторожности. Чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность ваших инвестиций.

Проверьте репутацию и финансовое состояние управляющей компании

Первым шагом на пути к безопасным инвестициям является проверка управляющей компании. Инвесторы должны убедиться, что компания зарегистрирована в Португальской комиссии по рынку ценных бумаг (CMVM). И имеет хорошую репутацию. Также важно ознакомиться с финансовой отчетностью компании, кредитным рейтингом. И результатами деятельности фонда и опытом работы на рынке. Управляющие с многолетней историей и стабильным послужным списком заслуживают большего доверия.

Изучите документы и информацию о фонде

Перед инвестированием следует внимательно изучить все документы, касающиеся фонда. К ним относятся инвестиционные меморандумы, годовые отчеты, договоры, информация о стратегии и инвестиционных целях. Важно понимать, как будут использоваться вложенные средства, каковы возможные риски и как ими управлять. Информация о возможных комиссиях и сроках вывода средств также должна быть доступна и понятна.

Сравнение уровня защиты активов различных фондов

Различные фонды предлагают разные уровни защиты активов. Например, фонды, инвестирующие в недвижимость, могут предлагать более надежные гарантии в виде залога или страхования имущества. С другой стороны, фонды венчурного капитала, связанные с инновациями. Имеют более высокий риск, но при этом обеспечивают потенциальную доходность. Сопоставление этих факторов и их влияния на вашу стратегию поможет вам выбрать наиболее подходящий фонд.

Заключение

Защита активов при инвестировании в португальские фонды возможна благодаря комплексной системе нормативной, страховой и правовой защиты. Основные меры включают проверку репутации управляющей компании, прозрачности инвестиционного процесса и соответствия международным стандартам.

Мы рекомендуем выбирать фонды, зарегистрированные в CMVM. А также тщательно изучать инвестиционные документы и сравнивать уровень защиты активов различных фондов. Тщательная проверка управляющих и фондов позволяет минимизировать риски и эффективно защитить инвестиции.

Обратитесь к консультантам Globe Invest и получите список самых надежных португальских фондов для инвестиций. А о том, кто может инвестировать в португальские фонды читайте в нашей статье.

Золотая виза: Какие фонды подходят для ВНЖ Португалии?

Posted on 06.09.202417.10.2024 by ggvancagogokhiaa

Требования программы “Золотая виза”

Португальская программа «Золотая виза» предъявляет особые требования к инвесторам. Минимальный размер инвестиций составляет 500 000 евро, и инвесторы могут участвовать в программе через инвестиции в различные активы, включая фонды, недвижимость и предприятия.

К видам инвестиций, разрешенных в рамках программы, относятся покупка недвижимости, перевод капитала, создание рабочих мест и инвестиции в фонды, зарегистрированные в Португальской комиссии по рынку ценных бумаг (CMVM).

Чтобы получить вид на жительство в рамках программы, инвестиции должны осуществляться в течение как минимум пяти лет. Заявители и члены их семей могут подать заявку на получение временного вида на жительство (1-2 года) с возможностью продления каждые два года, а через пять лет – на получение постоянного вида на жительство или гражданства.

Типы фондов, подходящих для “Золотой визы”

Инвестиционные фонды, подходящие для претендентов на ВНЖ в Португалии, различаются по типу активов, входящих в портфель, уровню комиссионных, частоте выплаты дивидендов (ежегодно или в конце срока), доходности и инвестиционной стратегии.

В зависимости от типа активов, входящих в портфель (инвестиционная стратегия), фонды подразделяются на следующие категории:

Фонды, инвестирующие в жилую недвижимость, например, дома в Лиссабоне и курортных зонах.
Фонды, инвестирующие в коммерческую недвижимость, такую как отели, торговые точки и офисные центры.
Фонды, ориентированные на португальские коммерческие предприятия, такие как производственные компании, IT-стартапы и винодельни.
Смешанные фонды, которые инвестируют сразу в несколько активов сразу. Например, 50% в индустриальные парки, 25% в сельскохозяйственные земли и 25% в коммерческую недвижимость. Эти фонды являются самыми немногочисленными и составляют около 10% от общего числа.
Фонды инвестирования в науку и технологии — направлены на поддержку инновационных проектов в области IT, биотехнологий, и других высокотехнологичных отраслей. Такие фонды часто предлагают высокую доходность и поддерживают развитие ключевых секторов экономики Португалии.
Фонды культуры и искусства — предназначены для поддержки культурных и художественных инициатив, таких как реставрация исторических зданий или финансирование культурных мероприятий. Инвестиции в такие фонды способствуют сохранению культурного наследия Португалии, одновременно предоставляя инвесторам возможность получить ВНЖ.

Фонды также различаются по степени диверсификации: одни инвестируют в один актив, другие – в несколько активов, третьи – в разные сектора. Например, фонд может интенсивно инвестировать только в один объект недвижимости или компанию, а может диверсифицировать несколько объектов недвижимости в Португалии, Европе и США.

Преимущества инвестирования в фонды для получения ВНЖ Португалии

Инвестиции в фонды для получения ВНЖ в Португалии дают ряд существенных преимуществ:

Диверсификация инвестиций

Фонд позволяет инвесторам распределять свои средства по целому ряду активов, включая недвижимость, технологии и искусство, что снижает риск и повышает стабильность портфеля.

Профессиональное управление активами

Фонд управляется опытными профессионалами, поэтому инвесторам больше не нужно самостоятельно управлять своими инвестициями или принимать сложные финансовые решения.

Упрощенный процесс получения вида на жительство

Инвестирование в фонд зачастую менее сложно с юридической и административной точки зрения, чем покупка недвижимости, что делает процесс получения вида на жительство более гладким и быстрым.

Потенциал инвестиционной доходности

Фонды, особенно те, которые инвестируют в высокодоходные сектора, могут обеспечить инвесторам значительную доходность, что делает их привлекательным вариантом долгосрочных инвестиций.

Налоговые льготы для резидентов Португалии

Вид на жительство, полученный в результате инвестиций в фонд, дает инвестору право на налоговые льготы, включая освобождение от налога на дивиденды и прирост капитала, если инвестор не является резидентом Португалии для целей налогообложения.

Как выбрать подходящий фонд для ВНЖ Португалии

Инвестиции в фонды для получения ВНЖ в Португалии это не самый простой способ легализации. Выбор подходящего фонда для португальской Золотой визы требует тщательного анализа и оценки ряда факторов.

Критерии выбора фонда для получения ВНЖ

При выборе фонда важно учитывать, соответствует ли его стратегия вашим инвестиционным целям. Временному горизонту и допустимому риску. Вы также должны убедиться, что фонд зарегистрирован в Португальской комиссии по рынку ценных бумаг. И соответствует требованиям программы «Золотая виза».

Кроме того, обратите внимание на опыт управляющего и команды фонда. Рассмотрите прошлые результаты деятельности фонда и его стратегию, направленную на минимизацию риска и максимизацию прибыли.

Проверка документации и репутации фонда

Перед инвестированием всегда проверяйте юридическую документацию фонда, включая лицензии и разрешения. Узнайте о репутации фонда на рынке, почитайте отзывы других инвесторов и запросите финансовую отчетность. Чтобы оценить его прозрачность и надежность.

Получите консультацию эксперта

Оцените риск и возможные инвестиционные потери.

Понимание рисков, связанных с конкретным фондом, имеет решающее значение. Оцените, как фонд справляется с волатильностью рынка и какие механизмы защиты инвестиций он использует. Помните, что, несмотря на профессиональное управление, инвестирование всегда сопряжено с рисками.

Сравните затраты на инвестирование в разные фонды.

Сравните комиссионные и другие затраты, связанные с инвестированием в разные фонды. Это поможет вам понять, какой фонд предлагает лучшие условия при наименьших затратах. Учитывайте как прямые, так и скрытые расходы. Например, плата за управление, плата за подачу заявки, налоги и другие операционные расходы.

Процесс оформления “Золотой визы” через фонды Португалии

Основные этапы процесса оформления ВНЖ Португалии за инвестиции

Присвоение иностранного налогового номера в Португалии.
Процедура открытия счета в португальском банке.
Переведите средства на личный счет в португальском банке.
Перевести средства на счет фонда и подписать инвестиционный контракт.
Подача документов дистанционно в онлайн-сервис регулятора SEF.
Биометрическая и личная встреча в органе регулирования SEF для подачи документов.
Подача полного пакета документов и биометрических данных в португальскую иммиграционную службу SEF по прибытии в Португалию.
Получение португальского вида на жительство.

Необходимые документы для подачи заявки

Для подачи заявки необходимо иметь паспорт, справку о доходах и сбережениях, инвестиционный сертификат, справку об отсутствии судимости, медицинскую страховку и подтверждение оплаты взносов. Кроме того, некоторые документы могут потребовать перевода или апостиля.

Сроки и условия получения ВНЖ Португалии

После подачи документов процесс подачи заявления на «золотую визу» обычно занимает от 8 до 10 месяцев. Вид на жительство выдается на 1-2 года. И может быть продлен еще на три года при условии сохранения инвестиций и соблюдения минимальных условий пребывания.

Преимущества подачи заявления на Золотую визу через фонд

Подача заявления на вид на жительство через фонд упрощает процесс для инвесторов. Поскольку им не нужно активно участвовать в управлении активами. Кроме того, такой подход зачастую сопряжен с меньшими административными и юридическими сложностями, чем инвестиции в недвижимость. Инвесторы могут снизить риск и получить более высокую прибыль за счет диверсификации своих инвестиций. А также профессионального управления активами.

Заключение

Инвестиции в фонды для получения ВНЖ в Португалии – отличный способ начать новую жизнь в одной из самых привлекательных стран Европы. Выбор подходящего фонда для получения Золотой визы в Португалии требует тщательного рассмотрения и тщательной оценки. Важно учитывать репутацию фонда, его инвестиционную стратегию, условия, комиссионные, а также потенциальные риски и доходность. Правильный выбор фонда не только упростит процесс получения вида на жительство, но и обеспечит диверсификацию и профессиональное управление активами.

О других способах получить ВНЖ Португалии читайте в нашей статье.

Чтобы успешно подать заявку на получение Золотой визы, мы рекомендуем обратиться к специалисту, который поможет вам выбрать наиболее подходящий фонд и подготовить необходимые документы. Консультанты Globe Invest готовы оказать квалифицированную поддержку и помощь на каждом этапе процедуры. Сделайте первый шаг к своему новому статусу в Португалии!

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Фонды Португалии: кто может инвестировать?

Posted on 04.09.202417.10.2024 by ggvancagogokhiaa

Кто может позволить себе инвестировать в фонды Португалии?

Как определить, подходит ли вам фонды? Давайте разберемся.

Финансовая ситуация

Прежде чем инвестировать в португальские фонды, важно понять свое финансовое положение. Прежде всего, необходимо учитывать уровень дохода. Он должен быть стабильным и достаточным для покрытия положительных моментов, а также ежедневных расходов на жизнь. Важную роль играет и объем сбережений: инвестор должен иметь надежную подушку безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. Толерантность к риску, или готовность принять возможные потери, – важный аспект, определяющий, какой фонд подходит конкретному инвестору. Например, более рискованные активы могут обещать более высокий доход, но требуют более крепких нервов. Четкая инвестиционная цель и понимание того, на какой срок вы собираетесь инвестировать (инвестиционный горизонт), также окажут существенное влияние на выбор фонда.

Наличие опыта инвестирования в акции, облигации, недвижимость

Для успешного инвестирования необходимы не только средства, но и знания. Знание рынка и его инструментов поможет инвестору воспользоваться предлагаемыми возможностями и избежать ошибок. Понимание базовой финансовой терминологии поможет им разобраться в сложных схемах и не запутаться в море информации. Опытные инвесторы знают, что важно не только самостоятельно изучать рынок, но и время от времени обращаться за помощью к экспертам.

Советы экспертов

Консультация с финансовым консультантом – важный шаг на пути к успешным инвестициям. Опытные специалисты помогут вам разобраться в сложных вопросах, оценить риски и выбрать стратегию, соответствующую вашим индивидуальным целям и возможностям инвестора. Не стоит недооценивать ценность советов экспертов. Это инвестиция в вашу финансовую безопасность и уверенность в завтрашнем дне.

Фонды Португалии: типы и их особенности

Фонды: для начинающих инвесторов или для профессионалов? Зависит от типа фонда.

Акционные фонды:

Основное направление — инвестиции в акции компаний. Акционные фонды могут быть как индексными (инвестирующими в акции, входящие в определенный индекс), так и активно управляемыми (где менеджеры фонда выбирают акции на основе анализа рынка).

Облигационные фонды:

Инвестируют в облигации и другие долговые инструменты. Облигационные фонды могут специализироваться на государственных, корпоративных или муниципальных облигациях.

Фонды прямых инвестиций (Private Equity Funds):

Инвестируют в частные компании или проводят выкуп компаний с использованием заемного капитала. Обычно такой вид инвестирования предполагает более длительный период (от нескольких лет до десятилетий) до выхода на ликвидный рынок.

Хедж-фонды (для профессионалов):

Применяют разнообразные инвестиционные стратегии, включая долгие и короткие позиции, использование заемных средств и деривативов. Хедж-фонды могут инвестировать в акции, облигации, товары, валюты и другие активы.

Инвестиционные фонды Португалии, подходящие для претендентов на вид на жительство.

Различаются по типу активов, входящих в портфель, уровню комиссионных, частоте выплаты дивидендов (ежегодно или в конце срока), доходности и инвестиционной стратегии.

Фонды, инвестирующие в жилую недвижимость, например, дома в Лиссабоне и курортных зонах.
Фонды, инвестирующие в коммерческую недвижимость, такую как отели, торговые точки и офисные центры.
Фонды, ориентированные на португальские коммерческие предприятия, такие как производственные компании, IT-стартапы и винодельни.
Смешанные фонды, которые инвестируют сразу в несколько активов сразу. Например, 50% в индустриальные парки, 25% в сельскохозяйственные земли и 25% в коммерческую недвижимость. Эти фонды являются самыми немногочисленными и составляют около 10% от общего числа.

Каждый фонд предлагает уникальное сочетание риска и доходности. Некоторые фонды Португалии предлагают ежегодные дивиденды, другие – высокую доходность или диверсификацию активов. Фонды венчурного капитала, инвестирующие в компании на ранних стадиях развития, ориентированы на получение максимальной прибыли от прироста капитала при выходе из компании и обычно не выплачивают дивиденды.

При выборе фонда важно учитывать ряд факторов, включая инвестиционный портфель, опыт управляющего и команды менеджеров, плату за управление и подписку, а также стратегию выхода. Эти факторы являются основными, наряду с тщательным изучением инвестиционного меморандума, юридических аспектов и комиссий за перевод средств, которые варьируются в зависимости от банка инвестора и самого фонда.

Преимущества инвестирования в фонды Португалии

Инвестирование в фонды Португалии для получения вида на жительство имеет ряд преимуществ перед другими способами получения этого статуса.

Во-первых, инвестирование в фонд обеспечивает большую диверсификацию, чем покупка одного или нескольких объектов недвижимости. Инвесторы могут доверить управление фондом профессионалам, вместо того чтобы самостоятельно искать объекты недвижимости, оформлять сделки, управлять ими и подавать налоговые декларации. Это избавляет их от необходимости управлять недвижимостью до закрытия фонда.

Во-вторых, фонды часто предлагают более высокую потенциальную доходность, чем другие активы, подходящие для получения вида на жительство в Португалии. Дивиденды и прирост капитала не облагаются налогом, если инвестор имеет вид на жительство в Португалии и не является резидентом для целей налогообложения.

Третье преимущество – высокая безопасность. Фонды зарегистрированы в Португальской комиссии по рынку ценных бумаг (CMVM) и регулируются Центральным банком Португалии и компанией по управлению фондами. Регулярные проверки со стороны налоговых органов гарантируют соблюдение всех законодательных норм и выбранной инвестиционной стратегии.

Кроме того, инвестирование в фонды Португалии дешевле, чем покупка недвижимости, с учетом налогов и других сопутствующих расходов. Например, если в фонд инвестируется 500 000 евро, то общая сумма затрат не превысит 540 000 евро, даже с учетом единовременных расходов, в то время как при покупке недвижимости на ту же сумму общая сумма затрат может превысить 550 000 евро. К этому следует добавить юридические издержки, а также расходы на реконструкцию и ремонт.

Получите консультацию эксперта

Стоимость инвестирования

Наконец, для инвестирования в фонд требуется меньше денег, чем для других вариантов португальской золотой визы. Для инвестирования в фонд достаточно 500 000 евро. Что значительно дешевле, чем прямой перевод капитала в размере 1,5 млн евро. По сравнению с другими европейскими программами получения вида на жительство, критерии въезда в Португалию также очень привлекательны: для получения вида на жительство в Испании необходимо инвестировать 500 000 евро в недвижимость или 1 млн евро в фонд.

Риски инвестирования в фонды Португалии

Инвестирование в португальские фонды сопряжено с определенными рисками, которые необходимо принимать во внимание. Когда фонд привлекает деньги от инвестора, инвестор заключает договор в качестве партнера с ограниченной ответственностью. Это означает, что инвестор несет ответственность только в пределах вложенных средств, а не по обязательствам фонда.

Основные риски связаны с активами, в которые инвестирует фонд (например, недвижимость, земля, коммерческие предприятия). Если стоимость этих активов снизится, интересы инвесторов могут пострадать. Однако у фонда есть от одного до трех лет для продажи активов, что позволяет избежать обязательных потерь при неблагоприятной рыночной конъюнктуре.

Как выбрать подходящий фонд

Выбор подходящего инвестиционного фонда – сложный процесс, требующий учета многих факторов. Важно определить свои инвестиционные цели и толерантность к риску. А также изучить различные типы фондов, которые могут соответствовать вашим ожиданиям.

Ответьте себе на вопрос: хотите ли вы максимизировать доходность, минимизировать риск или обеспечить долгосрочную стабильность инвестиций? Это поможет вам сформировать профиль риска, который является важным ориентиром при выборе фонда.

Далее следует изучить типы доступных фондов. Каждый из них имеет свои особенности, включая активы в портфеле, доходность и условия инвестирования. Важно понимать, как именно работает каждый фонд и как он вписывается в вашу стратегию.

Не менее важно проверить надежность фонда и опыт команды управляющих. Оцените, как долго фонд работает на рынке, его прошлые результаты и опыт менеджеров. Надежный фонд должен иметь прозрачную отчетность и четкую стратегию.

Сравните стоимость инвестиций в разные фонды Португалии, учитывая комиссионные и другие сопутствующие расходы. Это поможет вам понять, сколько стоит управление вашими инвестициями и какие дополнительные расходы вы можете понести.

Наконец, рассмотрите риски и возможности, связанные с каждым фондом. Понимание того, какие риски вы готовы взять на себя и какие возможности может предложить тот или иной фонд, поможет вам сделать осознанный выбор.

Компания Globe Invest проводит тщательный отбор фондов и подбирает для вас самые надежные. Оставьте заявку чтобы получить список фондов для инвестиций в Португалии.

Заключение

Инвестиции в фонды Португалии открыты для состоятельных частных лиц и квалифицированных инвесторов, имеющих доход, опыт и готовность управлять рисками. Эти фонды предлагают как возможность получения вида на жительство, так и профессионально управляемую диверсификацию.

Для начинающих инвесторов важно определить свои финансовые цели и уровень риска, прежде чем выбирать фонд. Консультация с профессионалами Globe Invest поможет вам избежать ошибок и сделать правильный выбор.

Когда вы будете готовы начать инвестировать и получить вид на жительство в Португалии, свяжитесь с нами. Мы поможем вам выбрать наиболее подходящий фонд и будем поддерживать вас на каждом шагу.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Золотая виза Португалии: Этапы оформления

Posted on 02.09.202417.10.2024 by ggvancagogokhiaa

Что такое Золотая виза?

Португальская Золотая виза — это специальная программа, созданная для привлечения иностранных инвесторов в страну через предоставление вида на жительство в обмен на значительные инвестиции в экономику. Эта виза открывает дверь к множеству привилегий и возможностей как для инвестора, так и для его семьи.

Преимущества Золотой визы для инвесторов

Вид на жительство для всех членов семьи.

В программе могут участвовать все члены семьи: инвесторы, супруги, несовершеннолетние дети и находящиеся на иждивении родители старше 55 лет; дети до 26 лет также могут быть включены в заявку, если они финансово зависят от заявителя, не состоят в браке и учатся в университете на дневном отделении.

ВНЖ без экзаменов.

Для получения «Золотой визы» не требуется сдавать экзамен на знание португальского языка и истории Португалии.

Бессрочный вид на жительство в инвестиционных целях.

Инвестиционный вид на жительство действителен в течение одного года и продлевается дважды за два года (в общей сложности на пять лет). ВНЖ может быть продлен, если приобретенная недвижимость подлежит содержанию.

Для продления инвестиционного вида на жительство необходимо провести в Португалии не менее семи дней в течение первого года и 14 дней каждые два года в дальнейшем. Однако если инвестор получает вид на жительство или португальское гражданство, он должен постоянно проживать в стране.

Постоянный вид на жительство и гражданство через пять лет.

Через пять лет инвестор получает постоянный вид на жительство в Португалии и подает заявление на получение португальского гражданства. Это одна из самых быстрых натурализаций в ЕС. Например, в Испании и Италии на гражданство можно претендовать через 10 лет, а в Греции – через семь лет.

Двойное гражданство.

Португалия признает двойное гражданство, то есть вам не придется отказываться от российского паспорта.

Дешевле, чем в соседних странах.

Жилье в Португалии дешевле, чем в среднем по Европе. За те же деньги вы можете приобрести недвижимость более высокого качества и большей площади. В Португалии можно купить недвижимость в среднем за 1 600 евро/м², в то время как в Испании эта цена составляет 1 900 евро/м².

Доходность в евро.

Инвесторы могут приобрести один или несколько объектов недвижимости на первичном или вторичном рынке. Дома можно сдавать в аренду и получать доход 3-5 % годовых.

Доходность инвестиций.

Инвестор должен владеть недвижимостью в течение пяти лет до получения постоянного вида на жительство. Затем недвижимость можно продать, чтобы окупить вложения. Если недвижимость будет продана до этого момента, инвестор потеряет вид на жительство.

Специальный налоговый режим.

Инвесторы, планирующие стать налоговыми резидентами Португалии, могут запросить специальный налоговый статус «Non-habitual resident». Этот льготный налоговый статус действует в течение 10 лет и снижает ставку подоходного налога до 20 %. Инвесторы также освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные за пределами Португалии. Также не взимается налог на наследство, дарение или имущество. Кроме того, обладатели этого налогового статуса могут свободно переводить средства как внутри Португалии, так и за ее пределами.

Налоги ниже, чем в других странах Западной Европы.

Налогоплательщики освобождены от уплаты налога на доходы от профессиональной деятельности и работы по найму в Португалии. Португальские налогоплательщики облагаются прогрессивным налогом по ставке от 14,5 % в зависимости от суммы дохода.

Какие требования для Золотой визы Португалия?

Чтобы получить Золотую визу в Португалии, необходимо выполнить ряд финансовых и иных условий, которые зависят от выбранного инвестиционного пути.

Общие требования для инвестора:

Старше 18 лет
Без судимостей
С легальным доходом
С деньгами для инвестиций, полученными не в Португалии
Без задолженностей в Португалии

Финансовые требования.

Главным условием является внесение минимальных инвестиций, которые могут варьироваться в зависимости от типа инвестиций. Какова же реальная стоимость Золотой визы Португалии? Наиболее популярный вариант — покупка недвижимости, где минимальная сумма инвестиций составляет от 500 000 евро. В некоторых случаях этот порог может быть снижен.

Требования к недвижимости.

От 280 000 евро можно купить недвижимость, которой не менее 30 лет или которая находится в зоне городского обновления. Это коммерческая и жилая недвижимость в менее густонаселенных районах, а также акции отелей.

Также вы можете приобрести недвижимость стоимостью более 350 000 евро и возрастом более 30 лет. Этот вариант распространяется на акции отелей, коммерческую недвижимость по всей Португалии и жилую недвижимость во внутренних районах страны, на островах Мадейра и Азорские острова.

Самый популярный вариант – приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро. Этот вариант включает в себя коммерческую недвижимость в Португалии и жилую недвижимость во внутренних районах страны, на островах Мадейра и Азорских.

Другие варианты инвестиций:

Приобрести акции португальских компаний или открыть банковский депозит на сумму не менее 1 млн евро.
Приобрести акции инвестиционных или венчурных фондов на сумму не менее 500 000 евро. Не менее 60 % инвестиций фонда должны быть вложены в компанию, зарегистрированную в Португалии.
Зарегистрировать бизнес и создать не менее 10 рабочих мест для португальских граждан.
Поддерживать проекты в области исследований и разработок на сумму 500 000 евро или инвестировать не менее 250 000 евро в португальскую культуру и искусство.

Обо всех вариантах получения ВНЖ в Португалии читайте в нашей статье.

Пошаговое руководство по Золотой визе Португалии

Вам придется пройти следующие этапы оформления Золотой визы:

Сбор документов

Перед поездкой подготовьте те документы для Золотой визы Португалии, которые у вас есть:

Заграничный паспорт – копии всех страниц
Справка об отсутствии судимости – оригинал справки об отсутствии судимости из страны гражданства и из любой страны, где заявитель проживал не менее одного года в течение последних пяти лет.
Медицинская страховка, действительная в Португалии, покрывающая всех членов семьи, участвующих в программе.
Подтверждение достаточных финансовых средств для проживания в Португалии (справка о состоянии банковского баланса, налоговая декларация).
Подтверждение семейного положения – свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей и другие документы, подтверждающие состав семьи (в случае подачи заявления на визу для члена семьи).

Удаленно можно сделать следующее:

Подать заявку на португальском портале Службы по делам иностранцев и границ SEF и записаться на приём
Забронировать дату для сдачи биометрии (запись идёт на 2–4 месяца вперёд)

После этого вам следует приехать в Португалию для:

Получить индивидуальный номер налогоплательщика (NIF)
Открыть банковский счет, получить выписку из португальского банка
Получить инвестиционный сертификат – документы, подтверждающие сделку: договор купли-продажи недвижимости, выписка из банка, подтверждающая денежный перевод или инвестиционный контракт. Сертификат, подтверждающий перевод средств португальским банком или финансовым учреждением
Перевести все документы на португальский язык с помощью уполномоченного переводчика и нотариально их заверить
Получить документы, подтверждающие проживание в Португалии (договор аренды, счета за коммунальные услуги, документы на недвижимость).
Заполнить анкету на Золотую визу и сделать фотографию соответствующую критериям Миграционной службы Португалии, а также оплатить госпошлины и сборы за подачу заявления. Как правильно заполнить анкету подробно написано здесь.
Подать документы на ВНЖ лично и/или через своего представителя.

Если вы хотите упростить процесс подачи заявления на ВНЖ Португалии, обратитесь к профессионалам Globe Invest. Также это поможет предварительно оценить ваши шансы на получение Золотой визы и ускорить получение карточек ВНЖ.

Получите консультацию эксперта

Советы экспертов Globe Invest помогут вам избежать ошибок

Советы по получению Золотой визы Португалия

Начните заранее:

Соберите и подготовьте документы как можно раньше, чтобы не торопиться и не совершать ошибок. Получение некоторых документов, например справки об отсутствии судимости, может занять больше времени.

Составьте чек-лист:

Составьте подробный список всех необходимых документов и запишите статус подготовки каждого из них. Так вы сможете организовать процесс и ничего не забыть.

Обратитесь за профессиональной помощью:

Наймите опытного иммиграционного адвоката или консультанта, который поможет вам сориентироваться в требованиях и убедиться, что все документы заполнены правильно. Консультанты Globe Invest имеют огромный опыт подачи документов на ВНЖ разных стран и с удовольствием помогут вам сэкономить время и нервы.

Используйте онлайн-ресурсы:

Чтобы сэкономить время, проверьте, какие документы можно найти в Интернете. Например, справки о банковском балансе и справки о доходах часто можно получить в электронном виде.

Заранее подготовьте переводы:

Найдите дипломированного переводчика, который сможет быстро перевести ваши документы на португальский язык. Это ускорит процесс, особенно если необходимо перевести большое количество документов.

Подготовьте несколько копий:

Сделайте несколько копий каждого документа, включая заверенные копии. Таким образом, при необходимости можно быстро подать дополнительные копии.

Проверьте требования к фотографиям:

Убедитесь, что фотографии соответствуют португальским иммиграционным критериям. Неправильно оформленные фотографии могут затянуть процесс подачи заявления.

Внимательно проверяйте сроки подачи документов:

Убедитесь, что все документы действительны до подачи заявления. Особенно важны справки о судимости и медицинская страховка.

Организуйте документы:

Разделите все документы по категориям и разложите их по папкам. Это упростит процесс подачи документов и поможет вам быстро найти нужные документы.

Следите за изменениями в законодательстве:

Следите за последними изменениями в правилах и требованиях программы «Золотая виза». Это поможет вам избежать неожиданных препятствий в процессе подачи документов.

Как подать заявление на Золотую визу Португалии?

Процедура подачи заявления на получение Золотой визы в Португалии требует внимательности и точности, чтобы избежать задержек и отказов.

Процедура подачи заявления

Чтобы подать заявление на получение Золотой визы, необходимо сначала зарегистрироваться на онлайн-платформе SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras), иммиграционной и пограничной службы Португалии. После регистрации заявитель загружает необходимые документы, такие как инвестиционные сертификаты, справки об отсутствии судимости и медицинскую страховку. Затем вы записываетесь на прием в ближайший офис SEF, где сдаете оригиналы документов и биометрические данные (отпечатки пальцев и фотографию).

Правильное заполнение заявлений и анкет

Важно, чтобы все заявления и анкеты были заполнены внимательно и точно. Ошибки или несоответствия в записях могут затянуть процесс или привести к тому, что виза не будет выдана. Убедитесь, что все личные данные, информация об инвестициях и контактная информация заполнены правильно. Если возникают проблемы с заполнением анкеты, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы избежать ошибок.

Сроки рассмотрения и подтверждения анкеты

После того как анкета и все документы поданы, начинается процесс рассмотрения. Обычно он занимает от двух до шести месяцев, в зависимости от загруженности миграционной службы и сложности дела. Важно быть готовым к тому, что в процессе рассмотрения заявления вас могут попросить предоставить дополнительные документы или разъяснения. Статус вашего заявления можно проверить на онлайн-платформе SEF.

В случае положительного решения вам будет предоставлен вид на жительство сроком на один год с возможностью продления, если вы выполните все необходимые требования.

Процедура получения визы

После подачи заявления на получение золотой визы и прохождения всех предварительных этапов наступает финальная стадия. В этом процессе есть несколько важных шагов.

Рассмотрение и утверждение заявления

После того как заявление на получение золотой визы пройдет все этапы рассмотрения, Служба пограничного контроля (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, SEF) примет решение о его утверждении. На этом этапе могут быть запрошены дополнительные документы и объяснения, если возникнут вопросы. Чтобы избежать задержек в процедуре, важно внимательно следить за запросами SEF и оперативно предоставлять необходимую информацию.

Процесс получения визы

После того как ваше заявление на получение визы будет одобрено, вам назначат встречу в ближайшем офисе SEF для сдачи биометрических данных. Это включает в себя фотографирование и снятие отпечатков пальцев. В некоторых случаях будет проведено собеседование, в ходе которого вас могут спросить о цели вашего визита, ваших инвестиционных планах и других вопросах, связанных с вашим проживанием в Португалии.

Как получить и оформить Золотую визу?

После того как вы пройдете биометрию и, при необходимости, собеседование, вам будет выдана карта резидента. Это и есть Золотая виза. Карта обычно выдается в течение нескольких недель после сдачи биометрических данных, и ее можно получить лично в офисе SEF или, в некоторых случаях, по почте.

Как только вы получите карту резидента, ваша Золотая виза будет официально активирована, и вы сможете проживать в Португалии и пользоваться всеми правами резидента, включая право на работу и ведение бизнеса, а также право свободно перемещаться по территории Шенгенской зоны.

Пост-визовый процесс

Золотая виза Португалии дает вам много прав, но и налагает определенные обязанности. Важно понимать, как управлять этим статусом, чтобы в будущем вы могли воспользоваться всеми возможностями, такими как продление визы и получение гражданства.

Права и привилегии обладателей Золотой визы Португалии

Золотая виза дает вам и вашей семье право жить, работать и учиться в Португалии, а также пользоваться государственной системой здравоохранения. Она также позволяет вам свободно путешествовать по Шенгенской зоне без необходимости получения дополнительной визы. Однако важно выполнить некоторые обязательства. Вы должны сохранять свои инвестиции в течение всего срока действия визы и соблюдать минимальный срок пребывания в Португалии (не менее семи дней в первый год и 14 дней каждые два года в последующие годы).

Продление ВНЖ Португалии: что нужно знать

Золотая виза первоначально выдается на один год и может быть продлена еще на два года, а затем еще на два года. Чтобы продлить визу, вы должны убедиться, что ваши инвестиции остаются действительными и что вы уложились в минимальный срок пребывания. Кроме того, необходимо повторно сдать биометрические данные и, в некоторых случаях, предоставить обновленные документы, такие как справка об отсутствии судимости и медицинская страховка.

Путь к ПМЖ и гражданству

После пяти лет пребывания по «Золотой визе» вы имеете право подать заявление на получение постоянного места жительства в Португалии. Для этого вы должны обеспечить выполнение всех условий программы, включая инвестиции и проживание. Постоянное проживание дает больше прав, включая неограниченный доступ к рынку труда и социальным программам. Через год после получения постоянного вида на жительство заявитель может подать заявление на получение португальского гражданства. Это дает вам доступ ко всем правам гражданина ЕС, включая свободу жить и работать в любой стране ЕС.