Получить консультацию
Globe Invest Agency
Получить консультацию
+34 627 342 173
WhatsApp
Telegram
Политика конфиденциальности Правила использования Cookies Отказ от ответственности

Автор: Диана Алиева

Коммерческая недвижимость в Испании: Гид по покупке

Posted on by Диана Алиева

Типы коммерческой недвижимости в Испании 

Отели

Испания привлекает туристов со всего мира, что делает инвестиции в отели весьма перспективными. Отельный рынок предлагает различные форматы: бутик-отели, курортные и апарт-отели. Выбор зависит от местоположения, целевой аудитории и туристической активности региона. Например, курортные отели популярны на побережьях, а бутик-отели — в крупных городах и культурных центрах.

Рестораны

Испанская кухня популярна среди туристов и местных жителей, что делает рестораны привлекательным направлением для инвестиций. Форматы варьируются от небольших семейных ресторанов до сетевых заведений. Важными факторами при покупке ресторана являются местоположение, наличие соответствующих лицензий и знание особенностей ведения ресторанного бизнеса в Испании.

Магазины

Розничная торговля остается одним из самых популярных видов коммерческой недвижимости в Испании. Существуют различные виды магазинов — от бутиков в крупных городах до супермаркетов и магазинов у дома. Важно учитывать местоположение, проходимость и арендные ставки в районе.

Офисы

Популярные офисные районы в Испании сосредоточены в Мадриде и Барселоне, где наблюдается высокий спрос на коммерческую недвижимость для бизнеса. Инвесторам предстоит решить, покупать ли офисное здание или арендовать помещения, учитывая юридические и финансовые нюансы.

Склады

С развитием электронной торговли, склады и логистические центры стали востребованными объектами коммерческой недвижимости. Выбор расположения склада критически важен для обеспечения удобной транспортной логистики. Аренда чаще всего предпочтительнее, чем покупка, из-за гибкости в использовании помещений.

Земельные участки

Инвестиции в земельные участки в Испании привлекают тех, кто заинтересован в долгосрочной перспективе развития проектов. Однако, необходимо тщательно изучить правовые аспекты, возможность застройки и регуляции, которые могут существенно влиять на стоимость и потенциал участка.

Факторы, влияющие на выбор коммерческой недвижимости Испании

Гид по коммерческой недвижимости в Испании будет неполным без упоминания факторов, влияющих на ее выбор.

Выбор региона

Ключевой аспект при покупке коммерческой недвижимости в Испании. Популярные регионы для бизнеса включают Мадрид, Барселону, Валенсию и Андалусию.

  • Мадрид — финансовый центр Испании с развитой инфраструктурой и высоким спросом на офисные помещения и отели. Одним из недостатков может быть высокая стоимость недвижимости.
  • Барселона — важный туристический и деловой центр, привлекательный для инвестиций в гостиницы и рестораны. Здесь также наблюдаются высокие цены и жесткая конкуренция.
  • Валенсия — растущий рынок с более доступными ценами на коммерческую недвижимость по сравнению с Мадридом и Барселоной, что делает регион привлекательным для малого бизнеса и розничной торговли.
  • Андалусия (например, Севилья или Малага) известна туристической привлекательностью, что создает благоприятные условия для инвестиций в отели и рестораны. Однако в некоторых регионах возможна сезонная зависимость доходов.

Местоположение

Чтобы подобрать лучшие места для покупки коммерческой недвижимости, прежде всего изучите местоположение объекта.

  • Транспортная доступность — один из важнейших факторов. Объекты, расположенные рядом с транспортными узлами (метро, железнодорожные станции, аэропорты), имеют больше шансов привлечь арендаторов или покупателей.
  • Инфраструктура — наличие поблизости парковок, магазинов, ресторанов и других удобств также является важным фактором.
  • Конкуренция — в зависимости от типа бизнеса, важно учитывать количество конкурентов в выбранном районе. Например, открытие ресторана в районе с избытком аналогичных заведений может оказаться рискованным.

Стоимость

Средние цены на коммерческую недвижимость в Испании зависят от региона. 

  • Мадрид и Барселона: Здесь средние цены на коммерческую недвижимость варьируются от €3, 000 до €7, 000 за квадратный метр в зависимости от типа объекта.
  • Валенсия: В этом регионе цены более доступные, с диапазоном от €2, 000 до €4, 500 за квадратный метр.
  • Малага и Севилья: Цены на коммерческую недвижимость в Андалусии обычно составляют от €2, 500 до €5, 000 за квадратный метр.

Юридическая сторона

Покупка коммерческой недвижимости в Испании требует тщательного изучения юридических аспектов.

  • Необходимые документы: для покупки нужно получить Налоговый идентификационный номер иностранца (NIE), оформить договор купли-продажи, а также проверить правовой статус объекта, чтобы избежать скрытых обязательств (например, ипотек или задолженностей).
  • Процесс регистрации: после подписания договора, сделка должна быть зарегистрирована в Реестре собственности, что гарантирует защиту прав на объект.
  • Налоги: При покупке коммерческой недвижимости необходимо оплатить налог на передачу имущества (обычно от 6 до 10% от стоимости) и гербовый сбор.

Подробнее про законы о недвижимости читайте в нашей статье.

Инвестиционные возможности

Рынок коммерческой недвижимости в Испании продолжает развиваться благодаря активной туристической и деловой активности.

  • Типы инвестиций. Инвесторы могут выбирать между прямыми покупками объектов для управления (например, отели, рестораны) и пассивными инвестициями через покупку объектов для сдачи в аренду.
  • Перспективы развития. Влияние пандемии и рост электронной коммерции стимулировали спрос на склады и логистические центры. Также активно развивается сектор гибких офисов (co-working spaces) в крупных городах.

Как купить коммерческую недвижимость в Испании? 

Выбор объекта

Процесс начинается с поиска подходящей недвижимости. Важно оценить потенциальную рентабельность объекта, его текущее состояние, а также изучить все документы, связанные с правами на недвижимость. Для этого можно использовать платформы вроде Idealista, Fotocasa или обратиться к агентам недвижимости. Основные факторы при выборе:

  • Текущая стоимость объекта.
  • Состояние здания (нужен ли ремонт или реконструкция).
  • Долгосрочные перспективы дохода (например, аренда или перепродажа).

К примеру, если вы рассматриваете покупку ресторана в Барселоне, нужно изучить близлежащие конкуренты, оценить поток туристов и локальных клиентов, а также проверить лицензии на ведение ресторанного бизнеса.

Получите консультацию эксперта
Чтобы избежать ошибок и принять информированное решение, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest

    Финансирование

    После выбора объекта, следующий шаг — поиск финансирования.

    • Банковские кредиты. Большинство банков в Испании предлагают ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость. Стандартные условия включают оплату 30-40% от стоимости объекта наличными и получение кредита на оставшуюся часть. Например, Banco Santander и BBVA предлагают кредиты для покупки коммерческих объектов на срок до 15-20 лет.
    • Инвестиционные фонды .Некоторые инвесторы предпочитают привлекать средства через фонды коллективных инвестиций. Это позволяет разделить риски и затраты с другими инвесторами.
    • Другие источники финансирования. Лизинг, аренда с правом выкупа или прямые инвестиции от частных инвесторов также могут быть вариантом финансирования.

    Юридическое сопровождение

    Перед покупкой объекта необходимо провести тщательную юридическую проверку.

    • Проверка документов. Важно убедиться, что у объекта нет скрытых задолженностей, ипотек или других юридических ограничений. Для этого юрист запрашивает выписку из Реестра собственности (Registro de la Propiedad), а также проверяет все договоры и разрешения.
    • Оформление сделки. Когда все документы проверены, стороны заключают договор купли-продажи (Contrato de Compraventa), который подписывается у нотариуса. После этого покупатель обязан оплатить стоимость объекта или остаток по кредиту.

    Регистрация собственности

    Финальный этап включает регистрацию прав на объект в Реестре собственности.После подписания договора, новому владельцу необходимо зарегистрировать сделку в Реестре собственности и оплатить соответствующие налоги. Обычно это налог на передачу имущества (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), который составляет 6-10% от стоимости недвижимости, и гербовый сбор.

    К примеру, покупка коммерческого объекта в Мадриде может потребовать дополнительных шагов по согласованию с местными органами, если планируется изменение функциональности объекта (например, преобразование магазина в ресторан).

    Дополнительные рекомендации по покупке коммерческой недвижимости в Испании 

    Советы по поиску и выбору агентства недвижимости в Испании

    При выборе агентства недвижимости в Испании важно ориентироваться на его репутацию и специализацию. Лучше выбирать агентства, которые давно работают на рынке коммерческой недвижимости и могут предоставить полный спектр услуг — от поиска объекта до юридического сопровождения.

    • Проверка лицензии. Убедитесь, что у агентства есть лицензия на оказание риелторских услуг (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Это гарантирует, что агентство работает в рамках закона.
    • Отзывы клиентов. Проверьте отзывы о компании на специализированных сайтах, таких как Google Reviews, Trustpilot или на форумах, связанных с недвижимостью. Также полезно связаться с предыдущими клиентами агентства для получения рекомендаций.

    Таким образом, если вы хотите приобрести отель в Барселоне, рекомендуется искать агентства с опытом работы именно в гостиничном секторе, поскольку такие сделки требуют особой подготовки и знания специфики лицензирования.

    Как проверить репутацию продавца и состояние коммерческой недвижимости в Испании?

    Перед покупкой важно убедиться в благонадежности продавца и в том, что у объекта нет скрытых дефектов.

    • Проверка продавца. Юридическая проверка продавца включает получение выписки из реестра собственности, которая покажет, кто является настоящим владельцем объекта и есть ли на нем обременения (например, ипотека или залог).
    • Оценка состояния недвижимости. Обязательно закажите техническую экспертизу здания. Это поможет выявить скрытые дефекты, которые могут повлиять на стоимость ремонта. Например, проверка канализационной системы или состояния электропроводки — важный шаг для покупки ресторанов и кафе.

    Информация о налогах на коммерческую недвижимость в Испании

    При покупке коммерческой недвижимости в Испании покупатель должен учитывать несколько налогов:

    • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Налог на передачу имущества, который обычно варьируется от 6 до 10% от стоимости объекта.
    • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) Ежегодный налог на недвижимость, который зависит от региона и составляет примерно 0,4 — 1,2% от кадастровой стоимости объекта.
    • IVA (НДС). Если объект продается новым или через юридическое лицо, на него может начисляться НДС (21%).

    Например, покупая склад в Валенсии, вы должны заплатить ITP в размере 10% от стоимости объекта, а также ежегодно уплачивать IBI.

    Юридические аспекты владения коммерческой недвижимостью в Испании

    Важно понимать все юридические нюансы владения коммерческой недвижимостью.

    • Лицензии и разрешения. В зависимости от типа бизнеса, вам могут понадобиться дополнительные лицензии для ведения деятельности. Например, для ресторанов и баров требуется специальное разрешение на продажу алкоголя.
    • Оформление договора аренды. Если вы планируете сдавать коммерческую недвижимость в аренду, договор должен быть оформлен в соответствии с требованиями испанского законодательства. В договоре должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, сроки аренды, условия досрочного расторжения и ответственность за ущерб.

    Заключение

    Инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании — это сложный процесс. Который требует тщательной подготовки, юридической поддержки и понимания всех ключевых аспектов, таких как налоги, лицензии и стоимость объектов в разных регионах. Успешная сделка возможна только при внимательном подходе к выбору объекта, проверке документов и оценке рыночных условий.

    Чтобы принять осознанное решение, изучите наше Пошаговое руководство по покупке коммерческой недвижимости в Испании, и обращайтесь за консультацией к профессионалам Globe Invest, которые помогут вам избежать ошибок и снизить риски.

    Фонды Португалии: кто может инвестировать?

    Posted on by Диана Алиева

    Кто может позволить себе инвестировать в фонды Португалии? 

    Как определить, подходит ли вам фонды? Давайте разберемся.

    Финансовая ситуация

    Прежде чем инвестировать в португальские фонды, важно понять свое финансовое положение. Прежде всего, необходимо учитывать уровень дохода. Он должен быть стабильным и достаточным для покрытия положительных моментов, а также ежедневных расходов на жизнь. Важную роль играет и объем сбережений: инвестор должен иметь надежную подушку безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. Толерантность к риску, или готовность принять возможные потери, — важный аспект, определяющий, какой фонд подходит конкретному инвестору. Например, более рискованные активы могут обещать более высокий доход, но требуют более крепких нервов. Четкая инвестиционная цель и понимание того, на какой срок вы собираетесь инвестировать (инвестиционный горизонт), также окажут существенное влияние на выбор фонда.

    Наличие опыта инвестирования в акции, облигации, недвижимость

    Для успешного инвестирования необходимы не только средства, но и знания. Знание рынка и его инструментов поможет инвестору воспользоваться предлагаемыми возможностями и избежать ошибок. Понимание базовой финансовой терминологии поможет им разобраться в сложных схемах и не запутаться в море информации. Опытные инвесторы знают, что важно не только самостоятельно изучать рынок, но и время от времени обращаться за помощью к экспертам.

    Советы экспертов

    Консультация с финансовым консультантом — важный шаг на пути к успешным инвестициям. Опытные специалисты помогут вам разобраться в сложных вопросах, оценить риски и выбрать стратегию, соответствующую вашим индивидуальным целям и возможностям инвестора. Не стоит недооценивать ценность советов экспертов. Это инвестиция в вашу финансовую безопасность и уверенность в завтрашнем дне.

    Фонды Португалии: типы и их особенности 

    Фонды: для начинающих инвесторов или для профессионалов? Зависит от типа фонда.

    Акционные фонды:

    Основное направление — инвестиции в акции компаний. Акционные фонды могут быть как индексными (инвестирующими в акции, входящие в определенный индекс), так и активно управляемыми (где менеджеры фонда выбирают акции на основе анализа рынка).

    Облигационные фонды:

    Инвестируют в облигации и другие долговые инструменты. Облигационные фонды могут специализироваться на государственных, корпоративных или муниципальных облигациях.

    Фонды прямых инвестиций (Private Equity Funds):

    Инвестируют в частные компании или проводят выкуп компаний с использованием заемного капитала. Обычно такой вид инвестирования предполагает более длительный период (от нескольких лет до десятилетий) до выхода на ликвидный рынок.

    Хедж-фонды (для профессионалов):

    Применяют разнообразные инвестиционные стратегии, включая долгие и короткие позиции, использование заемных средств и деривативов. Хедж-фонды могут инвестировать в акции, облигации, товары, валюты и другие активы.

    Инвестиционные фонды Португалии, подходящие для претендентов на вид на жительство.

    Различаются по типу активов, входящих в портфель, уровню комиссионных, частоте выплаты дивидендов (ежегодно или в конце срока), доходности и инвестиционной стратегии.

    В зависимости от типа активов, входящих в портфель (инвестиционная стратегия), фонды подразделяются на следующие категории:

    • Фонды, инвестирующие в жилую недвижимость, например, дома в Лиссабоне и курортных зонах.
    • Фонды, инвестирующие в коммерческую недвижимость, такую как отели, торговые точки и офисные центры.
    • Фонды, ориентированные на португальские коммерческие предприятия, такие как производственные компании, IT-стартапы и винодельни.
    • Смешанные фонды, которые инвестируют сразу в несколько активов сразу. Например, 50% в индустриальные парки, 25% в сельскохозяйственные земли и 25% в коммерческую недвижимость. Эти фонды являются самыми немногочисленными и составляют около 10% от общего числа.

    Фонды также различаются по степени диверсификации: одни инвестируют в один актив, другие — в несколько активов, третьи — в разные сектора. Например, фонд может интенсивно инвестировать только в один объект недвижимости или компанию, а может диверсифицировать несколько объектов недвижимости в Португалии, Европе и США.

    Каждый фонд предлагает уникальное сочетание риска и доходности. Некоторые фонды Португалии предлагают ежегодные дивиденды, другие — высокую доходность или диверсификацию активов. Фонды венчурного капитала, инвестирующие в компании на ранних стадиях развития, ориентированы на получение максимальной прибыли от прироста капитала при выходе из компании и обычно не выплачивают дивиденды.

    При выборе фонда важно учитывать ряд факторов, включая инвестиционный портфель, опыт управляющего и команды менеджеров, плату за управление и подписку, а также стратегию выхода. Эти факторы являются основными, наряду с тщательным изучением инвестиционного меморандума, юридических аспектов и комиссий за перевод средств, которые варьируются в зависимости от банка инвестора и самого фонда.

    Преимущества инвестирования в фонды Португалии 

    Инвестирование в фонды Португалии  для получения вида на жительство имеет ряд преимуществ перед другими способами получения этого статуса.

    Во-первых, инвестирование в фонд обеспечивает большую диверсификацию, чем покупка одного или нескольких объектов недвижимости. Инвесторы могут доверить управление фондом профессионалам, вместо того чтобы самостоятельно искать объекты недвижимости, оформлять сделки, управлять ими и подавать налоговые декларации. Это избавляет их от необходимости управлять недвижимостью до закрытия фонда.

    Во-вторых, фонды часто предлагают более высокую потенциальную доходность, чем другие активы, подходящие для получения вида на жительство в Португалии. Дивиденды и прирост капитала не облагаются налогом, если инвестор имеет вид на жительство в Португалии и не является резидентом для целей налогообложения.

    Третье преимущество — высокая безопасность. Фонды зарегистрированы в Португальской комиссии по рынку ценных бумаг (CMVM) и регулируются Центральным банком Португалии и компанией по управлению фондами. Регулярные проверки со стороны налоговых органов гарантируют соблюдение всех законодательных норм и выбранной инвестиционной стратегии.

    Кроме того, инвестирование в фонды Португалии дешевле, чем покупка недвижимости, с учетом налогов и других сопутствующих расходов. Например, если в фонд инвестируется 500 000 евро, то общая сумма затрат не превысит 540 000 евро, даже с учетом единовременных расходов, в то время как при покупке недвижимости на ту же сумму общая сумма затрат может превысить 550 000 евро. К этому следует добавить юридические издержки, а также расходы на реконструкцию и ремонт.

    Стоимость инвестирования 

    Наконец, для инвестирования в фонд требуется меньше денег, чем для других вариантов португальской золотой визы. Для инвестирования в фонд достаточно 500 000 евро. Что значительно дешевле, чем прямой перевод капитала в размере 1,5 млн евро. По сравнению с другими европейскими программами получения вида на жительство, критерии въезда в Португалию также очень привлекательны: для получения вида на жительство в Испании необходимо инвестировать 500 000 евро в недвижимость или 1 млн евро в фонд.

    Риски инвестирования в фонды Португалии 

    Инвестирование в португальские фонды сопряжено с определенными рисками, которые необходимо принимать во внимание. Когда фонд привлекает деньги от инвестора, инвестор заключает договор в качестве партнера с ограниченной ответственностью. Это означает, что инвестор несет ответственность только в пределах вложенных средств, а не по обязательствам фонда.

    Основные риски связаны с активами, в которые инвестирует фонд (например, недвижимость, земля, коммерческие предприятия). Если стоимость этих активов снизится, интересы инвесторов могут пострадать. Однако у фонда есть от одного до трех лет для продажи активов, что позволяет избежать обязательных потерь при неблагоприятной рыночной конъюнктуре.

    Как выбрать подходящий фонд 

    Выбор подходящего инвестиционного фонда — сложный процесс, требующий учета многих факторов. Важно определить свои инвестиционные цели и толерантность к риску. А также изучить различные типы фондов, которые могут соответствовать вашим ожиданиям.

    Ответьте себе на вопрос: хотите ли вы максимизировать доходность, минимизировать риск или обеспечить долгосрочную стабильность инвестиций? Это поможет вам сформировать профиль риска, который является важным ориентиром при выборе фонда.

    Далее следует изучить типы доступных фондов. Каждый из них имеет свои особенности, включая активы в портфеле, доходность и условия инвестирования. Важно понимать, как именно работает каждый фонд и как он вписывается в вашу стратегию.

    Не менее важно проверить надежность фонда и опыт команды управляющих. Оцените, как долго фонд работает на рынке, его прошлые результаты и опыт менеджеров. Надежный фонд должен иметь прозрачную отчетность и четкую стратегию.

    Сравните стоимость инвестиций в разные фонды Португалии, учитывая комиссионные и другие сопутствующие расходы. Это поможет вам понять, сколько стоит управление вашими инвестициями и какие дополнительные расходы вы можете понести.

    Наконец, рассмотрите риски и возможности, связанные с каждым фондом. Понимание того, какие риски вы готовы взять на себя и какие возможности может предложить тот или иной фонд, поможет вам сделать осознанный выбор.

    Компания Globe Invest проводит тщательный отбор фондов и подбирает для вас самые надежные. Оставьте заявку чтобы получить список фондов для инвестиций в Португалии.

    Заключение

    Инвестиции в фонды Португалии открыты для состоятельных частных лиц и квалифицированных инвесторов, имеющих доход, опыт и готовность управлять рисками. Эти фонды предлагают как возможность получения вида на жительство, так и профессионально управляемую диверсификацию.

    Для начинающих инвесторов важно определить свои финансовые цели и уровень риска, прежде чем выбирать фонд. Консультация с профессионалами Globe Invest поможет вам избежать ошибок и сделать правильный выбор.

    Когда вы будете готовы начать инвестировать и получить вид на жительство в Португалии, свяжитесь с нами. Мы поможем вам выбрать наиболее подходящий фонд и будем поддерживать вас на каждом шагу.

    Виды ВНЖ в Европе без требования к проживанию

    Posted on by Диана Алиева

    Обзор программ ВНЖ в Европе без требования к проживанию 

    Золотая виза: Греция

    Программа «Золотая виза» для Греции предоставляет возможность получить ВНЖ в Европе без проживания через инвестиции в недвижимость на сумму более 400 000 евро. Она дает право проживать и путешествовать по странам Шенгенского соглашения без необходимости жить в Греции. ВНЖ предоставляется на 5 лет, и недвижимость можно сдавать в аренду, что делает эту программу привлекательной для тех, кто хочет получить ВНЖ в Европе без переезда.

    Golden Visa: Португалия

    Португальская программа «Золотая виза» предлагает ВНЖ в Европе без проживания через инвестиции в недвижимость (от 500 000 евро), бизнес или научные проекты. Программа позволяет свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны и открывает путь к гражданству Европы без проживания через пять лет. ВНЖ выдается на 2 года с возможностью перехода на ПМЖ или гражданство через 5 лет. Доходы от инвестиций в фонды не облагаются налогом, и через 6 лет можно вернуть свои инвестиции.

    О преимуществах ВНЖ Португалии читайте в нашей статье.

    Мальта: Golden Visa

    Мальта предоставляет возможность получить ВНЖ в Европе без необходимости жить через инвестиции в недвижимость, фонды и государственные облигации. Минимальная сумма инвестиций составляет 350 000 евро, плюс 70 тысяч евро в фонд развития страны. Программа также не требует наличия постоянного места жительства, что делает ее привлекательной для тех, кто хочет получить ВНЖ в Европе без проживания.

    Golden Visa: Венгрия

    Венгрия предлагает две опции для получения ВНЖ в Европе без проживания: 250 тыс. евро в фонды недвижимости или 500 тысяч евро в недвижимость + 70 тысяч евро в фонд развития государства. ВНЖ предоставляется на 10 лет с возможностью однократного продления. Недвижимость можно сдавать в аренду, но при продаже ВНЖ аннулируется.

    Испания: Золотая виза

    Программа «Золотая виза» в Испании предоставляет ВНЖ в Европе без проживания при инвестициях в недвижимость на сумму от 500 000 евро. Она позволяет владельцу жить и путешествовать в пределах Шенгенской зоны без необходимости постоянно проживать в Испании. ВНЖ предоставляется на 2 года с возможностью продления. Недвижимость можно сдавать в аренду, а при выходе на ПМЖ или гражданство объект можно продать, вернув инвестиции.

    Преимущества ВНЖ в Европе без проживания 

    Свобода передвижения

    Обладатели вида на жительство могут свободно перемещаться по территории Шенгенской зоны без визы, что значительно упрощает личные и деловые поездки. 

    Налоговые преимущества

    Европейский вид на жительство позволяет оптимизировать налоговое бремя благодаря различным налоговым системам и соглашениям об избежании двойного налогообложения в некоторых странах. В некоторых странах, например в Португалии, существуют программы для новых резидентов, позволяющие минимизировать налоговые выплаты на определенные виды доходов, включая доходы, полученные за пределами страны. А в Венгрии один из самых низких подоходных налогов в Европе – всего 15%!

    Доступ к образованию и здравоохранению

    Вид на жительство дает вам доступ к высококачественным европейским образовательным и медицинским учреждениям. Валенсия и Порто входят в ТОП-10 городов Европы по уровню здравоохранения.

    Высокий уровень жизни и безопасности

    Европейские страны известны своим высоким уровнем жизни и стабильными, безопасными и привлекательными местами для жизни и ведения бизнеса. Испания и Португалия входят в ТОП-50 самых безопасных стран мира за первое полугодие 2024 года.

    Возможности для получения гражданства

    Вид на жительство — это первый шаг к гражданству, который дает вам все права гражданина ЕС. Включая свободу передвижения, работы и проживания в странах-членах ЕС.

    Требования и стоимость программ инвестиционных программ ВНЖ в Европе 

    Минимальный размер инвестиций

    Для каждой программы установлен минимальный порог инвестиций:

      • Греция: от 400 000 евро в недвижимость.
      • Португалия: от 500 000 евро в инвестиционные фонды
      • Мальта: от 350 000 евро в недвижимость + 70 000 в фонды развития страны
      • Венгрия: 250 000 евро в инвестиционные фонды либо 500 000 евро в недвижимость
      • Испания: от 500 000 евро в недвижимость + 70 000 в фонды развития страны

    Требования к документам

    Включают стандартный набор документов:

      • Действующий паспорт
      • Фотография
      • Анкета-заявление на получение национальной визы
      • Справка о наличии средств. Оригиналы и ксерокопии документов, подтверждающих наличие достаточных собственных средств. Или оригиналы и ксерокопии документов, подтверждающих наличие регулярных источников дохода у инвестора и, при необходимости, сопровождающих его родственников. Минимальная необходимая сумма составляет 400 % IPREM (мера общего дохода, примерно 2 400 евро). Эта сумма должна быть дополнена 100% IPREM на каждого члена семьи.
      • Справка об отсутствии судимостей.
      • Документы, подтверждающие право собственности на объекты инвестиций или инвестирование в фонды

    Все документы, выданные не в стране подачи документов, должны быть переведены и апостилированы должным образом.

    Сроки оформления

    В зависимости от страны и выбранной программы, сроки оформления ВНЖ могут варьироваться от нескольких месяцев до года. Обычно процедура включает подачу заявления, проверку документов и получение одобрения от государственных органов.

    Стоимость оформления

    Дополнительные расходы включают:

      • Гонорары адвокатов и иммиграционных консультантов зависят от страны и сложности дела.
      • Консульские и административные сборы.
      • Дополнительные расходы на перевод документов, нотариальное заверение, медицинское освидетельствование и т. д. В общей сложности эти расходы могут составлять несколько тысяч евро.

    Риски программ ВНЖ 

    Высокая стоимость

    Программы ВНЖ в Европе требуют значительных финансовых вложений и поэтому недоступны для некоторых людей. Кроме того, могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с подачей заявления и поддержанием статуса резидента. Иммиграция в Европу через инвестиции часто сопряжена с высокими затратами, что делает такие иммиграционные программы привлекательными только для состоятельных инвесторов.

    Сложность подачи заявления

    Процесс получения европейского ВНЖ может быть сложным и длительным. Поскольку для этого требуется множество документов, включая справки о доходах, справки об отсутствии судимости и другие документальные подтверждения. Это может занять от нескольких месяцев до года. Иммиграция в Европу через ВНЖ через инвестиции также предполагает соблюдение ряда формальных процедур, что требует времени и усилий.

    Риск аннулирования вида на жительство

    Нарушение условий программы, например, несоблюдение минимального срока инвестирования или других правил, может привести к аннулированию ВНЖ в Евросоюзе. Это может поставить под угрозу ваш инвестиционный или резидентский статус в стране, что делает иммиграционные программы подверженными определенным рискам.

    В некоторых странах получение гражданства невозможно

    В некоторых странах программы предоставления европейского ВНЖ не предусматривают автоматического пути к получению гражданства, особенно если инвестор не является резидентом страны, как, например, в Венгрии. Это может стать препятствием для инвесторов, рассчитывающих на долгосрочные преимущества гражданства ЕС через ВНЖ через инвестиции.

    Как выбрать подходящую программу ВНЖ? 

    Сравните программы ВНЖ пяти стран, чтобы выбрать наиболее подходящую.

    Как выбрать подходящую программу ВНЖ? 

    Советы по выбору программы 

    Определите свои цели

    Прежде чем выбрать программу получения вида на жительство, важно четко определить свои цели. Зачем вам нужен вид на жительство? Планируете ли вы в будущем получить гражданство? Нужна ли вам свобода передвижения по Шенгенской зоне? Понимание ваших целей поможет вам выбрать программу, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. 

    Оцените свои возможности

    Учитывайте свои финансовые возможности и готовность инвестировать. Каждая программа требует разного уровня инвестиций, поэтому важно выбрать ту, которая соответствует вашему бюджету. Также стоит учесть дополнительные расходы, связанные с подачей заявления и получением вида на жительство.

    Оцените риски

    Прежде чем принять решение, рассмотрите возможные риски, связанные с программой. Учитывайте такие факторы, как стабильность правовой системы страны, риск аннулирования вашего вида на жительство. А также возможные изменения в законодательстве, которые могут повлиять на ваши инвестиции или положение.

    Советы по поиску юридической помощи 

    Выбор эксперта

    Найдите опытного иммиграционного адвоката или консультанта, который специализируется на программах получения вида на жительство в выбранной вами стране. Важно, чтобы они имели опыт работы с такими программами и были авторитетными специалистами. Ознакомьтесь с отзывами клиентов и попросите рекомендации.

    Документация

    Юридическая помощь особенно важна на этапе оформления документов. Специалисты помогут вам собрать все необходимые документы и правильно их заполнить, чтобы свести к минимуму риск отказа. Они также могут проконсультировать вас по вопросам налогообложения, инвестиций и других программ.

    Заключение

    Программы получения вида на жительство без требований к проживанию в Европе предлагают уникальные возможности для инвесторов. Включая свободу передвижения по Шенгенской зоне, налоговые преимущества. А также доступ к качественному образованию и здравоохранению, а также возможность получения гражданства в будущем. Однако такие программы требуют значительных финансовых вложений и сложных административных процедур. И несут определенные риски, например, возможность аннулирования вида на жительство и отсутствие прямого пути к гражданству.

    Взвесьте все риски и преимущества, прежде чем принимать решение. Поставьте перед собой долгосрочные цели, оцените свои финансовые возможности и рассмотрите потенциальные риски, связанные с программой. Найдите надежного юриста, который разбирается в деталях и сможет провести вас через весь процесс.

    Специалисты Globe Invest помогут вам определиться с страной, собрать необходимые документы и ответят на все ваши вопросы. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы меньше чем через год уже получить ВНЖ Евросоюза. 

    ЮРИЙ МУРАШКО
    Директор по инвестиционным стратегиям

    Паспорт Вануату: Какие страны можно посетить без визы

    Posted on by Диана Алиева

    Паспорт Вануату: Владельцы могут посещать более 100 стран без визы, что важно для тех, кто ценит свободу передвижения и удобство путешествий.

    Вануату — небольшое островное государство в юго-западной части Тихого океана, известное своей природной красотой и высоким уровнем жизни. Вануату активно привлекает внимание международных инвесторов и путешественников.

    Преимущества безвизового режима с паспортом Вануату 

    • Свобода передвижения

    Владельцы паспорта Вануату путешествовать без визы в более чем 100 стран мира без необходимости получения визы. В их число входят страны Сингапур, Гонконг, Израиль, Ирландия, Филиппины и многие другие популярные направления, что открывает широкие возможности для международных путешествий. Также владельцы паспорта Вануату могут получить визу в США на 5 лет, тогда как россиянам такая виза выдается только на 3 года.

    • Удобство и экономия времени

    Безвизовый режим значительно упрощает процесс планирования поездки. Поскольку нет необходимости обращаться за визой, это экономит время и деньги и позволяет избежать потенциальных задержек, связанных с оформлением виз.

    • Возможности для бизнеса.

    Возможность безвизового въезда во многие страны обеспечивает предпринимателям гибкость и удобство при планировании деловых поездок. Паспорт Вануату — ценный инструмент для деловых путешественников, поскольку он позволяет им быстро реагировать на международные деловые возможности без необходимости проходить длительные визовые процедуры.

    • Расширенные возможности для туризма

    Паспорт Вануату открывает двери для знакомства со многими культурами и достопримечательностями по всему миру. Простота и доступность международных поездок расширяет горизонты путешественников, которые хотят открыть для себя новые страны и регионы.

    Список стран без визы для Вануату 

    Мировая карта безвизового режима для граждан Вануату насчитывает множество стран, давайте рассмотрим их подробнее.

    1. Европа без визы

    • Беларусь: Безвизовый въезд до 30 дней.
    • Босния и Герцеговина: Безвизовый въезд до 90 дней.
    • Ирландия: Безвизовый въезд до 90 дней.
    • Молдова: Безвизовый въезд до 90 дней.
    • Черногория: Безвизовый въезд до 90 дней.
    • Россия: Безвизовый въезд до 90 дней в течение 180 дней.

    1. Азия без визы

    • Сингапур: Безвизовый въезд до 30 дней.
    • Гонконг: Безвизовый въезд до 90 дней.
    • Малайзия: Безвизовый въезд до 30 дней.
    • Филиппины: Безвизовый въезд до 30 дней.
    • Таиланд: Безвизовый въезд до 30 дней.
    • Мальдивы: Виза по прибытии на 30 дней.

    1. Америка без визы

    • Багамские Острова: Безвизовый въезд до 90 дней.
    • Барбадос: Безвизовый въезд до 180 дней.
    • Ямайка: Безвизовый въезд до 30 дней.
    • Доминиканская Республика: Виза по прибытии на 30 дней.
    • Белиз: Безвизовый въезд до 30 дней.

    1. Африка без визы

    • Сейшельские Острова: Виза по прибытии на 90 дней.
    • Маврикий: Безвизовый въезд до 90 дней.
    • Кения: Виза по прибытии на 90 дней.
    • Танзания: Виза по прибытии на 90 дней.
    • Марокко: Безвизовый въезд до 90 дней.

    1. Океания без визы

    • Фиджи: Безвизовый въезд до 120 дней.
    • Тонга: Безвизовый въезд до 31 дня.
    • Самоа: Виза по прибытии на 60 дней.
    • Палау: Виза по прибытии на 30 дней.
    • Соломоновы Острова: Виза по прибытии на 90 дней.

    Сравнение с другими программами гражданства за инвестиции 

    Краткое сравнение по количеству стран, в которые можно въехать без визы

    Вануату: паспорт Вануату позволяет безвизовый въезд в более чем 100 стран, включая Европу ( в станы Шенгенской зоны нужна виза), Африку и основные азиатские направления, такие как Сингапур и Гонконг.

    Кипр: кипрский паспорт позволяет безвизовый въезд в около 175 стран, включая страны-члены ЕС, Великобританию, Канаду и Австралию.

    Мальта: мальтийский паспорт позволяет безвизовый въезд примерно в 185 стран, включая страны ЕС, Великобританию, США и Канаду.

    Антигуа и Барбуда: позволяет въезжать в более чем 150 стран, включая страны Шенгенского соглашения и Великобританию.

    Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд примерно в 160 стран, включая страны ЕС и Великобританию.

    Преимущества паспорта Вануату для путешествий

    • Быстрый и простой процесс получения гражданства: в Вануату одна из самых быстрых процедур получения гражданства за инвестиции, что делает ее привлекательной для тех, кто ищет быстрое решение.
    • Гибкие требования к инвестициям: Вануату предлагает более доступные минимальные требования к инвестициям, чем европейские страны, что снижает финансовый порог для въезда.

    Как получить инвестиционное гражданство Вануату? Читайте в нашей статье

    • Безвизовый доступ к популярным направлениям Азии, Африки, Океании и некоторым странам Европы.

    Недостатки паспорта Вануату для путешествий

    Меньшее количество безвизовых стран. По сравнению с паспортами европейских стран, таких как Мальта и Кипр, паспорт Вануату позволяет безвизовый въезд в меньшее количество стран.

    Отсутствие безвизового въезда  в Шенгенские страны, однако, это может измениться в любой момент. 

    Отсутствие безвизового въезда в США и Канаду. Граждане Вануату не могут въехать в США и Канаду без визы, что может ограничить международные поездки для некоторых путешественников.

    Низкий престиж на международной арене. Паспорт Вануату может восприниматься как менее престижный, чем паспорт ЕС, что может повлиять на его статус и воспринимаемую ценность при пересечении границ.

    Дополнительные советы для путешественников

    Как проверить визовые требования для Вануату?

    Перед поездкой проверьте визовые требования для граждан Вануату в стране назначения. Это можно сделать, посетив официальный сайт посольства или консульства страны назначения или воспользовавшись специализированными ресурсами, такими как VisaGuide.World или PassportIndex.org. Визовая политика стран может отличаться, и информацию рекомендуется проверять. Эти сайты предоставляют актуальную информацию о визовом режиме и помогут избежать неприятных сюрпризов на границе.

    Советы по оформлению документов

    • Проверьте срок действия паспорта: во многих странах паспорт должен быть действителен не менее шести месяцев с даты въезда. Убедитесь, что ваш паспорт соответствует этому требованию.
    • Оформите страховку: некоторые страны требуют, чтобы вы оформили медицинскую страховку для визового или безвизового въезда. Ознакомьтесь с условиями и приобретите страховку заранее.
    • Подготовьте дополнительные документы. Если вы въезжаете в страну без визы, вам может понадобиться обратный авиабилет, подтверждение бронирования жилья и подтверждение платежеспособности. Эти документы следует подготовить заранее.

    Заключение

    Паспорт Вануату предлагает значительные преимущества для путешественников, включая безвизовый режим с более чем 100 странами, что упрощает путешествия с паспортом Вануату. Безвизовый доступ и удобство планирования поездок позволяют экономить время и силы, что делает паспорт Вануату привлекательным выбором для тех, кто ценит свободу передвижения и возможность без лишних формальностей посещать популярные направления.

    Если вы рассматриваете получение гражданства Вануату, чтобы воспользоваться его преимуществами в путешествиях, и хотите узнать больше о визовой политике Вануату и странах без визы, обратитесь к квалифицированным специалистам. Они помогут вам пройти все этапы процесса, обеспечив грамотное и безопасное оформление гражданства.

    ЮРИЙ МУРАШКО
    Директор по инвестиционным стратегиям

    ВНЖ через инвестиции в ИИ: Португалия

    Posted on by Диана Алиева

    Одним из наиболее привлекательных инструментов для иностранных инвесторов является программа «Золотая виза». Эта программа позволяет получить вид на жительство (ВНЖ) в Португалии через инвестиции, включая инвестиции в ИИ-сектор. «Золотая виза» открывает двери к новым возможностям, предлагая не только право на проживание в стране, но и доступ к единому европейскому рынку.

    Инвестировать в ИИ для получения ВНЖ — это отличная возможность сочетать финансовую выгоду с правом на проживание в одной из самых привлекательных стран Европы. Искусственный интеллект и ВНЖ становятся взаимосвязанными понятиями в Португалии, предоставляя инвесторам уникальные преимущества и перспективы.

    Во что еще можно инвестировать в Португалии? Читайте в нашей статье.

     

    Как работает “Золотая виза” Португалии 

    Преимущества инвестирования в ИИ в Португалии 

    Программа “Золотая виза” Португалии позволяет иностранным гражданам возможность получить вид на жительство (ВНЖ) через инвестиции. Чтобы поучаствовать в программе надо выполнить одно из следующих условий:

    Инвестировать в недвижимость:

    • Приобретение недвижимости стоимостью не менее €500,000.
    • Покупка недвижимости старше 30 лет или в районах урбанистической реабилитации на сумму не менее €350,000.

    Инвестировать в государственные облигации:

    • Вложение не менее €1,000,000 в государственные облигации Португалии.

    Вложить капитал в бизнес:

    • Создание или приобретение компании, с обязательным созданием как минимум 10 рабочих мест.
    • Вложение не менее €350,000 в существующий бизнес с созданием или сохранением не менее 5 рабочих мест в течение трех лет.

    Относительно новое ответвление в этом секторе: инвестиции в область искусственного интеллекта.

    Преимущества инвестирования в ИИ в Португалии

    Как получить ВНЖ через инвестиции в ИИ 

    Актуальность ИИ

    Искусственный интеллект (ИИ) – это быстрорастущая и перспективная область современных технологий. Рынок ИИ увеличивается с каждым годом, оказывая значительное влияние на различные сферы жизни. От здравоохранения и финансов до транспорта и образования. По подсчетам экспертов, глобальный рынок ИИ, который оценивался в $39,9 миллиардов в 2019 году, достигнет $733,7 миллиардов к 2027 году. Португалия стремится стать лидером в этой области и предлагает уникальные возможности для инвесторов и предпринимателей. Получение ВНЖ через инвестирование в ИИ становится все более популярным среди иностранных инвесторов. Желающих воспользоваться потенциалом этой быстрорастущей сферы.

    Поддержка правительства

    Португальское правительство создает благоприятные условия для стартапов и привлекает международные инвестиции и в целом уделяет особое внимание развитию инновационных технологий и ИИ. Существует программа «Portugal 2030», которая направлена на устойчивое развитие экономики. Государство выделяет значительные средства на поддержку научных исследований и разработок в области ИИ. Одна из таких инициатив – программа «Startup Portugal», которая предоставляет гранты и финансовую поддержку для технологических стартапов, включая те, что работают в сфере ИИ. Это делает ИИ как инвестиционную возможность для ВНЖ особенно привлекательной.

    Кадровый потенциал

    В Португалии проживает и обучается большое количество квалифицированных специалистов в области ИИ и технологий. Университеты и исследовательские программы предлагают программы обучения и исследования в области ИИ. Университет Лиссабона и Университет Порту занимают высокие позиции в мировых рейтингах. И привлекают студентов и ученых со всего мира. Кроме того, они также ведут передовые исследования в области ИИ, что создает благоприятную среду для инноваций и стартапов. Как получить ВНЖ через инвестиции в ИИ? Один из способов — воспользоваться программами и поддержкой этих ведущих образовательных учреждений.

    Налоговые льготы

    Португалия предлагает значительные налоговые преимущества для компаний и инвесторов в сфере ИИ. Налоговая ставка на прибыль предприятий составляет 21%, а это ниже среднего уровня по Евросоюзу. 

    Программы ВНЖ для инвесторов в ИИ: возможности для инвестиций в ИИ в рамках “Золотой визы”

    В рамках программы “Золотая виза” существуют специфические возможности для инвестиций в сектор ИИ:

    Создание ИИ-стартапа:

    Иностранные инвесторы имеют возможность создать новый ИИ-стартап. Вложив не менее €350,000 и создав при этом как минимум 5 рабочих мест. Правительство Португалии предоставляет гранты и поддержку таким стартапам через программы, направленные на развитие инноваций и технологий.

    Инвестирование в существующий ИИ-проект:

    Необходимо инвестировать в уже существующую компанию, работающую в области ИИ. Также это является возможностью получения ВНЖ. Минимальная сумма инвестиций составляет €350,000, и данное вложение должно способствовать созданию новых рабочих мест или значительному расширению компании.

    Вложение в ИИ-фонд:

    Инвестиции в венчурные фонды, специализирующиеся на проектах в области ИИ, являются еще одним вариантом. Вложение не менее €350,000 в такие фонды может обеспечить получение ВНЖ.

     

    Примеры успешных кейсов 

    Unbabel:

    Unbabel – один из наиболее ярких примеров успешной компании в сфере ИИ в Португалии. Эта компания занимается разработкой платформы для перевода, объединяющей ИИ и человеческий труд. Unbabel привлекла более $60 миллионов инвестиций в 2020 году, и компания продолжает расти, став одним из лидеров в своей области. Некоторые инвесторы получили ВНЖ через участие в этом проекте.

    Feedzai:

    Еще один успешный проект — Feedzai. Это компания, работающая в сфере финансовых технологий, она использует ИИ для предотвращения мошенничества. Feedzai привлекла инвестиции на сумму более $200 миллионов и продолжает активно развиваться. Некоторые инвесторы, которые вложили средства в Feedzai, также смогли получить ВНЖ в Португалии.

    DefinedCrowd:

    Компания DefinedCrowd занимается разработкой и обучением ИИ-моделей. Она привлекла более $50 миллионов инвестиций. И стала одним из лидеров в области обработки данных и обучения ИИ. Участие в этом проекте также помогло ряду инвесторов получить ВНЖ в Португалии.

     

    Преимущества ВНЖ в Португалии

    Преимущества ВНЖ в Португалии

    Возможность жить и работать в стране

    Те, кто получил ВНЖ в Португалии, получают право жить и работать в одной из самых привлекательных стран Европы. Высокий уровень безопасности, мягкий климат, и качество жизни делают Португалию идеальным местом для проживания.

    Путешествия без виз по всему Шенгенскому пространству

    С гражданством Португалии вам открывается для путешествий весь Евросоюз, а именно 27 стран! Вы сможете без визы посещать Францию, Германию, Италию, Испанию. И многие другие страны и наслаждаться разнообразием природы и культуры ЕС. Например, за пару часов вы можете доехать на поезде из Лиссабона до Мадрида или Парижа. Благодаря развитой сети авиасообщений и дешевым авиабилетам вы легко доберетесь до любого уголка Европы. Лоукостеры вроде Ryanair и EasyJet, предлагают множество недорогих рейсов. Что делает путешествия по Европе ещё более доступными и удобными.

    Развитая инфраструктура и качественные услуги здравоохранения и образования

    В Португалии очень развитая инфраструктура, позволяющая получать высококачественные услуги здравоохранения и образования по всей стране. Более того, национальная система здравоохранения обеспечивает жителям широкий спектр медицинских услуг. Которые признаны одними из лучших в Европе. Согласно рейтингу Euro Health Consumer Index 2022, Португалия заняла 12-е место среди 34 европейских стран по качеству здравоохранения. Кроме того, высоким уровнем доверия пользуется система образования Португалии. В стране действуют многочисленные международные школы и университеты, в которых есть программы на английском языке. Благодаря этому, образование становится доступным для детей и студентов из разных стран. Наконец, университеты Португалии, такие как Университет Лиссабона и Университет Порту, занимают высокие позиции в мировых рейтингах университетов.

    Возможность получения гражданства Португалии после определенного периода проживания

    Стать гражданином Португалии – чуть ли не самый привлекательный бонус получения вида на жительство (ВНЖ) в Португалии. После пяти лет легального проживания в Португалии можно подать заявление на получение гражданства (правила на 2024 год). Важно указать, что для этого вам потребуется проводить в стране не менее 183 дней в году. Это нужно для того, чтобы подтвердить ваше постоянное проживание и интеграцию в португальское общество.

     

    Риски и нюансы инвестирования в ИИ для получения ВНЖ 

    Риски и нюансы инвестирования в ИИ для получения ВНЖ 

    Нестабильность рынка

    Как и в любую другую высокотехнологичную область, инвестиции в ИИ сопряжены с рисками из-за быстрой смены технологий и требований рынка. Важно понимать, что нестабильность рынка может привести к изменению условий. И необходимости быстрой адаптации при попытке получить ВНЖ в Португалии через инвестиции в ИИ.

    Конкуренция

    Область ИИ является высококонкурентной. Существует множество компаний и стартапов по всему миру, которые активно разрабатывают и внедряют ИИ-технологии. Разумеется, это создает высокую конкуренцию и требует значительных усилий для достижения успеха. Особенно если вы нацелены на стартапы в области ИИ и получение ВНЖ.

    Трудности в привлечении финансирования

    Привлечение финансирования для ИИ-проектов может стать проблемой, особенно для новых стартапов. Иногда инвесторы требуют доказательств успешности технологии и реальных результатов, однако это может быть затруднительно на начальных этапах развития проекта. Это особенно важно учитывать, если ваш план включает получение ВНЖ через инвестиции в ИИ.

    Необходимость тщательного анализа проекта

    Необходимо провести тщательный анализ и оценить все риски и возможности перед тем как инвестировать в ИИ-проект. Изучите рынок, технологии и команду проекта. А также получите четкое представление о бизнес-модели и перспективах роста. Это позволит вам минимизировать риски, связанные с инвестициями в стартапы в области ИИ и получение ВНЖ.

    Профессиональная консультация

    Инвестирование в ИИ требует глубоких знаний и опыта. Обратитесь к профессиональным консультантам, специализирующимся на инвестициях и ИИ. Для того, чтобы минимизировать риски и получить максимально точные рекомендации. Профессиональная помощь будет особенно полезна, если вы рассматриваете ВНЖ в Португалии через инвестиции в ИИ как одну из своих целей.

     

    Заключение

    Заключение

    Инвестирование в ИИ в Португалии представляет собой привлекательную возможность как с точки зрения финансовой отдачи, так и с точки зрения получения ВНЖ и улучшения качества жизни. Стабильная экономика, поддержка со стороны правительства, благоприятный налоговый климат и наличие квалифицированных специалистов делают Португалию идеальным местом для инвестиций в ИИ.

    Тем не менее, инвестиции в ИИ связаны с определенными рисками, такими как нестабильность рынка и высокая конкуренция. Поэтому важно проводить тщательный анализ проектов и консультироваться с профессионалами в области иммиграции и инвестирования в ИИ.

    Для получения более подробной информации мы рекомендуем обратиться экспертам по инвестированиям Globe Invest. Желаем удачных инвестиций в экономику Португалии!

    Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться экспертам по инвестированиям Globe Invest. Желаем удачных инвестиций в экономику Португалии!

    ЮРИЙ МУРАШКО
    Директор по инвестиционным стратегиям

    “Золотая виза” в Португалии: Пошаговая инструкция получения

    Posted on by Диана Алиева

    Интерес к «Золотой визе» Португалии значительно вырос в последние годы. Это происходит потому, что страна привлекает иностранных инвесторов благоприятными условиями для бизнеса, высоким качеством жизни, мягким климатом и богатым культурным наследием. С начала 2023 года инвесторы вложили более 170 миллионов евро в экономику Португалии. И число заявок на “Золотую визу” только растет.

    Преимущества “Золотой визы”

    Право на проживание в Португалии для себя и семьи

    Одним из ключевых преимуществ «Золотой визы» Португалии является право на проживание в стране. Виза позволяет легально жить в Португалии не только вам, но вашей семье, включая супругов и детей. Вы сможете круглый год жить в стране, в которой почти всегда солнечно, под боком океан с песчаными пляжами, а каждый город открывает море впечатлений и восхищает своей красотой.  Помимо этого, вы и ваши родные получают доступ к качественному образованию, здравоохранению и другим социальным услугам. 

    Свободное передвижение по Шенгенской зоне

    Несомненно привлекательный аспект «Золотой визы» это право на свободное передвижение по Шенгенской зоне. Виза позволяет безвизовый доступ в 26 стран Европы. Это значительно упрощает деловые поездки, туризм и личные поездки. Это особенно важно для тех, кто ведет международный бизнес или часто путешествует по Европе.

    Возможность получения гражданства Португалии через 5 лет

    Не менее важное преимущество — это возможность получения гражданства Португалии через пять лет проживания. Что нужно для этого сделать? Вам потребуется выполнить ряд условий. Вам нужно  быть резидентом Португалии в течение не менее 5-ти лет. Также необходимо подтвердить свое знание португальского языка на уровне не менее А2. Получение гражданства дает право на участие в политической жизни страны. А также на защиту и поддержку со стороны государства.

    Преимущества для бизнеса

    «Золотая виза» открывает широкие возможности для ведения бизнеса. Португалия предоставляет приятные налоговые льготы для инвесторов, такие как налоговые каникулы и льготы для новых предприятий. Кроме того, получение «Золотой визы» позволяет инвесторам и их компаниям получить доступ к единому европейскому рынку, а именно к его огромным возможностям для инвестиций и торговли. Ваш бизнес получит такие преимущества, как свободное перемещение товаров, услуг, капитала и рабочей силы по всему Европейскому Союзу.

    Специальные налоговые условия

    Если вы проживаете в Португалии более 183 дней, то вы получаете статус Non-habitual resident (налогового резидента). Этот статус открывает следующие преимущества: ваши доходы, полученные из других стран, не облагаются налогами в течение 10 лет. Прибыль, полученная в Португалии, будет облагаться налогом в 20%. Если иностранец не планирует находиться на территории государства 183 дня и более, для него налог на доход внутри страны составит 25 %, а прибыль из-за границы облагаться налогом не будет.

    Хотите знать больше о налогах в Португалии? Читайте нашу статью.

    Кто имеет право на получение “Золотой визы”? 

    Программа «Золотая виза» Португалии открыта для граждан не из Европейского Союза (ЕС) и Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), которые хотят инвестировать значительные суммы в экономику Португалии. Подать заявку могут как индивидуальные инвесторы, так и представители компаний, желающие расширить свою деятельность в Португалии.

    Основные требования для Золотой визы Португалии

    Для того чтобы иметь право на получение «Золотой визы», заявители должны соответствовать нескольким важным требованиям:

    1. Возраст: Заявитель должен быть совершеннолетним (старше 18 лет).
    2. Отсутствие судимостей: заявитель и члены его семьи, которые будут включены в программу, должны предоставить справку о несудимости из страны гражданства, а также из всех стран, где они проживали более года за последние 5 лет. и всех стран, в которых они проживали более года в последние пять лет. 
    3. Финансовая состоятельность: заявитель должен иметь достаточные финансовые средства для осуществления инвестиций, предусмотренных программой. Это может включать покупку недвижимости, создание рабочих мест или инвестиции в культурные проекты.
    4. Законность источника средств: используемые для инвестиций средства должны иметь законное происхождение, в процессе подачи заявления вам может потребоваться подтверждение их происхождения.

    Особенности для членов семьи заявителя

    Программа «Золотая виза» позволяет заявителю включить в заявление следующих членов семьи:

    • супруга или партнера
    • несовершеннолетних детей
    • совершеннолетних детей, которые финансово зависимы от заявителя и учатся в учебном заведении
    • родителей заявителя или супруга, если они находятся на его иждивении.

    Члены семьи могут также получить вид на жительство, который дает им те же права, что и основному заявителю, включая право на проживание, работу и обучение в Португалии.

    Процедура получения Золотой визы для нерезидентов и резидентов ЕС/ЕЭЗ

    Для нерезидентов ЕС/ЕЭЗ процедура получения «Золотой визы» требует выполнения одного из следующих инвестиционных условий:

    • Приобретение недвижимости. Минимальная сумма инвестиций составляет 500,000 евро (в некоторых случаях может быть снижена до 280,000 евро при покупке недвижимости в районах с низкой плотностью населения).
    • Создание рабочих мест. Необходимо создать минимум 10 новых рабочих мест в Португалии.
    • Финансовые вложения. Заявитель должен инвестировать в португальскую экономику не менее 1 миллиона евро.
    • Поддержка культурных проектов. Вложения в культурное наследие Португалии, научные исследования или развитие малых и средних предприятий.

    Процесс получения “Золотой визы” Португалии для резидентов ЕС и ЕЭС упрощен, так как они уже имеют право на свободное передвижение и проживание в Португалии. Тем не менее, они также могут сделать инвестиции, чтобы получить дополнительные преимущества программы.

    Процесс подачи заявления включает подачу необходимых документов, подтверждающих соответствие всем требованиям, оплату государственных сборов и прохождение собеседования. После подачи заявления и его одобрения заявитель получает временный вид на жительство сроком на один год с возможностью продления.

    Доступные инвестиционные варианты для получения “Золотой визы”

    Золотая виза Португалии: недвижимость

    Получение “Золотой визы” через покупку жилья – один из самых популярных способов. Вы можете приобрести жилую или коммерческую недвижимость, но к типу и стоимости объекта есть определенные требования: 

    Минимальная стоимость: 500,000 евро. Иногда сумма может быть снижена до 400,000 евро, в случае если недвижимость находится в районах с низкой плотностью населения или в регионах, нуждающихся в реновации.

    Тип недвижимости: жилая, коммерческая или сельскохозяйственная. Учтите, что недвижимость должна быть куплена с намерением ее дальнейшего использования или сдачи в аренду, а не для перепродажи в краткосрочной перспективе.

    Золотая виза Португалии: бизнес

    Этот вариант подходит для тех, кто хочет инвестировать в уже существующую компанию или создать новую. Минимальные инвестиции: 500,000 евро. Средства должны быть использованы для расширения деятельности компании, увеличения ее капитала компании или других целей, способствующих росту бизнеса.

    Золотая виза Португалии: создание рабочих мест

    Важный аспект программы «Золотой визы» это создание рабочих мест. Это помогает стимулировать экономику и снижать уровень безработицы в стране:

    • Количество рабочих мест: минимум 10 новых постоянных рабочих мест для граждан Португалии.
    • Требования к заработной плате: вы должны официально зарегистрировать рабочие места, а заработная плата должна соответствовать минимальным требованиям законодательства Португалии. Работодатели должны соблюдать все трудовые законы и социальные обязательства.

    Золотая виза Португалии: научные исследования

    Инвестиции в научные исследования — это возможность поддержать технологическое и научное развитие Португалии:

    • Минимальная сумма: 350,000 евро. Эти инвестиции могут быть направлены на исследовательские проекты, которые сертифицированы португальскими научными учреждениями.
    • Направления инвестиций: исследования в области медицины, технологий, биотехнологий и других наукоемких отраслей.

    Золотая виза Португалии: инвестиции в искусство

    Если вы хотите поддержать культурное развитие страны, то инвестирование в искусство — это способ для вас. Как именно можно осуществить эти инвестиции?

    Суммы могут быть направлены на приобретение произведений искусства, реставрацию объектов культурного наследия и другие культурные проекты.

    Минимальная сумма инвестиций составляет 250,000 евро. Такие проекты должны быть одобрены Министерством культуры Португалии или другими соответствующими органами.

    Все эти инвестиционные варианты предоставляют возможность не только получить «Золотую визу» Португалии. Но и внести значительный вклад в развитие различных секторов экономики страны. Выбор подходящего инвестиционного варианта зависит от ваших личных и финансовых целей. А также от готовности инвестировать в определенные области.

    Пошаговая инструкция для получения “Золотой визы” 

    Процесс получения Золотой визы Португалии включает в себя несколько основных шагов:

    Шаг 1: Выбор инвестиционного варианта

    Первый шаг на пути к получению «Золотой визы» Португалии — это выбор подходящего инвестиционного варианта.

    Программа предлагает несколько инвестиционных вариантов, таких как покупка недвижимости, вложения в бизнес, создание рабочих мест, инвестиции в научные исследования и вклад в искусство, о которых мы писали выше. Каждый вариант имеет свои особенности и требования.

    Оценка рисков и преимуществ: необходимо тщательно изучить каждую опцию, оценить потенциальные риски и преимущества. Например, покупка недвижимости может быть выгодной долгосрочной инвестицией, тогда как вложения в бизнес могут потребовать более активного участия.

    Шаг 2: Сбор необходимых документов

    После выбора инвестиционного пути необходимо собрать все требуемые документы.

    Список обязательных документов для Золотой визы Португалии:

    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
    • Справка о несудимости из страны проживания и всех стран. Где заявитель проживал более года в последние пять лет.
    • Подтверждение законности источника средств для инвестиций.
    • Договор купли-продажи недвижимости или другие документы, подтверждающие инвестиции.
    • Подтверждение финансовой состоятельности.

    Все документы должны быть переведены на португальский язык и заверены нотариусом. Убедитесь, что все документы актуальны и соответствуют требованиям программы.

    Шаг 3: Подача заявления

    После сбора всех необходимых документов требуется подать заявление. Его можно подать онлайн через портал Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF). Или лично в посольстве Португалии в вашей стране. Важно заполнить все формы правильно и предоставить полный пакет документов.

    Шаг 4: Проверка документов

    После подачи заявления документы проходят проверку на соответствие требованиям программы «Золотая виза». SEF проверяет все документы, которые вы предоставили, на подлинность и соответствие требованиям. Это может занять несколько недель или даже месяцев. Будьте готовы предоставить дополнительные документы или разъяснения, если потребуется.

    Шаг 5: Получение визы

    Наконец, после успешной проверки документов заявитель получает «Золотую визу». Виза выдается на один год с возможностью продления на два года. Продление возможно при условии выполнения всех требований программы. На этом этапе заявитель может въехать в Португалию и начать реализовывать выбранный инвестиционный вариант.

    Шаг 6: Получение ВНЖ

    После года проживания в Португалии с «Золотой визой» заявитель может подать заявление на получение вида на жительство (ВНЖ). Вы должны подтвердить, что выполнили все условия программы и продолжаете соответствовать всем требованиям. Обычно ВНЖ выдается на два года с возможностью дальнейшего продления. После пяти лет проживания в Португалии с ВНЖ можно подать заявление на постоянное место жительства или гражданство.

    Риски и ограничения программы “Золотой визы” в Португалии 

    Риск отказа в выдаче визы

    Одним из основных рисков, связанных с получением «Золотой визы» Португалии, является возможность отказа в ее выдаче. Это может произойти по нескольким причинам:

    Несоблюдение требований: важно строго следовать всем установленным требованиям программы, включая минимальные суммы инвестиций, типы допустимых инвестиций и другие условия. Даже незначительные ошибки или недочеты в документации могут привести к отказу.

    Подозрения в мошенничестве: заявители должны доказать законное происхождение своих средств. Любые подозрения в отмывании денег или других финансовых преступлениях могут стать основанием для отказа. Это включает в себя предоставление недостоверной информации или поддельных документов.

    Необходимость выполнения обязательств по инвестициям

    Получение «Золотой визы» связано с рядом обязательств, которые заявители должны выполнять:

    • Требования к срокам и суммам инвестиций: заявители обязаны сделать свои инвестиции в установленные сроки и на сумму, не ниже минимально допустимой. Например, если инвестиция включает покупку недвижимости, процесс покупки должен быть завершен до подачи заявления на визу.
    • Поддержание инвестиций: заявители должны поддерживать свои инвестиции в течение определенного периода. Недостаточное выполнение этого обязательства может привести к аннулированию визы.

    Изменения в законодательстве

    Еще одним важным риском являются возможные изменения в законодательстве, регулирующем программу «Золотой визы»:

    • Законодательство может измениться, и новые правила могут включать более строгие требования или ограничения. Это может затруднить или сделать невозможным получение визы для новых заявителей.
    • Изменения в налоговом законодательстве Португалии или ЕС могут повлиять на налоговые льготы и другие финансовые преимущества, связанные с «Золотой визой».
    • Изменения в политической обстановке или изменяющиеся приоритеты правительства могут повлиять на политику в отношении иностранных инвесторов.

    Эти риски подчеркивают важность тщательного планирования и соблюдения всех требований программы. 

    Для получения дополнительной информации и помощи в процессе подачи заявления на «Золотую визу» Португалии рекомендуется обратиться к профессиональным консультантам и использовать официальные ресурсы:

    Заключение

    Мы рассмотрели основные моменты получения “Золотой визы” в Португалии. Очевидные преимущества программы – возможность легального проживания на территории этой замечательной страны для вас и вашей семьи, доступ к медицине, образованию и путешествиям по всему Евросоюзу. Для этого необходимо инвестировать в одну из областей экономики страны, о которых мы написали выше. Золотая виза Португалии за инвестиции – это отличный способ быстрой смены страны проживания. Однако и у этой опции есть свои риски, такие как изменения в законодательстве и политической обстановке.

    Если вы хотите делегировать получение “Золотой визы” профессионалам, обратитесь к юристам Globe Invest. Это позволит вам не только сэкономить время и деньги, но и добавит уверенности в получении ВНЖ. В случае самостоятельного изучения вопроса, крайне рекомендуем вам тщательно проверять информацию и доверять только официальным источникам. Желаем вам удачи в получении “Золотой визы” и счастливой жизни в Португалии!

    ЮРИЙ МУРАШКО
    Директор по инвестиционным стратегиям

    Официальные программы ВНЖ в Европе — с гарантией результата

    Telegram WhatsApp YouTube
    Услуги
    Страны
    Компания
    Контакты
    © 2026 ТОО «Globe-invest»

    Казахстан, город Алматы, Медеуский район, улица Нурлан Каппаров, дом 134, кв. 7, почтовый индекс 050044

    Все права защищены
    Правила использования Политика конфиденциальности Cookies Отказ от ответственности
    telegram-app
    whatsapp--v1
    Консультация
    Юрий онлайн
    Есть вопросы по ВНЖ?
    Юрий
    Юрий Мурашко
    Онлайн · отвечает за 2 мин
    Привет! Расскажите о вашей ситуации — подберу программу ВНЖ под ваш профиль бесплатно 👋
    Консультация