Получить консультацию
Globe Invest Agency
Получить консультацию
+34 627 342 173
WhatsApp
Telegram
Политика конфиденциальности Правила использования Cookies Отказ от ответственности

Автор: Ольга Строева

Золотая виза: 5 стран Европы

Posted on by Ольга Строева

Обзор программ “Золотая виза” в Европе 

Если вы хоть раз задавались вопросом “Как получить ВНЖ в Европе”, то наверняка уже слышали про бизнес-иммиграцию или инвестиционные программы. Условия ВНЖ за инвестиции варьируются от страны к стране, давайте рассмотрим самые доступные и привлекательные страны с программой Golden Visa:

Греция:

Необходимая сумма инвестиций в недвижимость составляет 400 000 евро. Вид на жительство выдается на пять лет, а недвижимость можно сдавать в аренду. Однако вид на жительство привязан к недвижимости, и ее продажа приведет к потере вида на жительство.

Мальта:

350 000 евро должны быть инвестированы в недвижимость, а 70 000 евро — в национальный фонд развития. Инвестор получает постоянный вид на жительство на пять лет, который может быть продлен без ограничений, но недвижимость нельзя сдавать в аренду. Постоянное место жительства привязано к инвестициям, и их продажа ведет к потере постоянного места жительства.

Испания:

Сумма инвестиций составляет 500 000 евро. Вид на жительство выдается на два года и может быть продлен. Недвижимость можно сдавать в аренду, а при выезде из страны на постоянное место жительства или получение гражданства недвижимость можно продать и вернуть инвестиции. Как получить гражданство Испании через инвестиции читайте в нашей статье.

Португалия:

Предлагается несколько вариантов инвестиций, самый популярный из которых — инвестиции в фонды от 500 000 евро. Все о процессе получения Золотой визы Португалии читайте здесь.

Вид на жительство выдается на два года с возможностью перехода на постоянное место жительства или гражданство через пять лет. Доход от инвестиций в фонды не облагается налогом, а инвестиции могут быть возвращены через шесть лет.

Венгрия:

Два варианта: либо 250 000 евро в фонд недвижимости, либо 500 000 евро в недвижимость плюс 70 000 евро в фонд национального развития. Вид на жительство выдается на 10 лет с возможностью одного продления. Недвижимость можно сдавать в аренду, но в случае продажи вид на жительство аннулируется.

Преимущества ВНЖ за инвестиции 

Программы ВНЖ за инвестиции привлекают людей со всего мира, и на это есть следующие причины:

Свобода передвижения:

Одним из главных преимуществ инвестиционной визы является возможность путешествовать по странам Шенгенского соглашения без необходимости получения визы. Например, участники программы из Испании и Португалии могут путешествовать в большинство европейских стран, что особенно полезно для деловых людей и тех, кто часто бывает в командировках.

Налоговые преимущества:

Программа «Золотая виза» также предлагает возможности для оптимизации налоговых режимов. В некоторых странах, например в Португалии, существуют программы для новых резидентов, позволяющие минимизировать налоговые выплаты на определенные виды доходов, включая доходы, полученные за пределами страны.

Образование:

Обладатели золотых виз имеют доступ к качественному образованию в Европе. Например, дети инвесторов могут поступать в лучшие европейские университеты и школы. В Испании и на Мальте есть международные школы, предлагающие обучение на английском языке и международные программы, такие как Международный бакалавриат (IB). Например, испанская школа Agora Lledo International School входит в ТОП-100 IB школ мира по оценке Forbes.

Здравоохранение:

Обладатели золотой визы имеют доступ к качественному медицинскому обслуживанию, доступному в странах ЕС. Например, государственное здравоохранение широко доступно в Испании и Португалии, а Мальта предлагает программу медицинского туризма.

Качество жизни:

Европейские страны, предлагающие золотые визы, известны своим высоким уровнем жизни. Это безопасность, комфорт, стабильная политическая ситуация, приятный климат и хорошо развитая инфраструктура. Например, Греция и Испания предлагают отличные условия жизни на средиземноморском побережье, что привлекает многих инвесторов. В рейтинге лучших стран для жизни по рейтингу Numbeo за 2024 год Испания находится на 10 месте.

Возможность получения гражданства:

Многие программы «Золотой визы» предлагают возможность в будущем стать гражданином страны. Например, в Португалии через пять лет после получения вида на жительство по программе «Золотая виза» вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство, а затем и гражданства. Это особенно привлекательно для тех, кто имеет долгосрочную перспективу и хочет получить европейский паспорт.

Недвижимость за рубежом:

В условиях нестабильной обстановки в мире, вложение в недвижимость в другой стране это не только возможность диверсифицировать инвестиционный портфель, но и “запасной аэродром” для вас и вашей семьи.

Сравнение программ “Золотая виза” по странам

Страна Минимальная инвестиция Сроки оформления Требования Преимущества Риски
Греция 400 000 евро в недвижимость 2-3 месяца ВНЖ привязан к недвижимости, нельзя продавать для сохранения статуса Свобода передвижения по Шенгену, возможность сдачи в аренду При продаже недвижимости теряется ВНЖ
Мальта 350 000 евро в недвижимость + 70 000 евро в фонд 4-6 месяцев Инвестиции в недвижимость и фонд, сдача в аренду запрещена Сразу ПМЖ, доступ к ЕС, высокий уровень жизни Высокие стартовые инвестиции, потеря ПМЖ при продаже
Испания 500 000 евро в недвижимость 2-3 месяца ВНЖ привязан к недвижимости, можно сдавать в аренду Свобода передвижения по Шенгену, возможность получения ПМЖ и гражданства Риск потери ВНЖ при продаже до получения ПМЖ
Португалия 500 000 евро в фонды или недвижимость 3-6 месяцев Инвестиции в фонды или недвижимость, гибкость выбора Возможность ПМЖ и гражданства через 5 лет, налоговые льготы Инвестиции должны быть заморожены на 5-6 лет
Венгрия 250 000 евро в фонды недвижимости или 500 000 евро в недвижимость + 70 000 евро в фонд 4-6 месяцев ВНЖ на 10 лет, возможность сдачи в аренду Длительный срок ВНЖ, аренда недвижимости Потеря ВНЖ при продаже, ограниченные возможности для инвесторов

Основные различия между программами разных стран:

  1. Минимальная сумма инвестиций. Варьируется от 250 000 евро в Венгрии до 500 000 евро в Испании и Португалии.
  2. Продолжительность процедуры. Зависит от страны, обычно 2-6 месяцев.
  3. Требования. Все страны требуют инвестиций в недвижимость. Но некоторые также требуют инвестиций в фонды (Мальта, Португалия, Венгрия).
  4. Преимущества. Все программы дают свободу передвижения по странам Шенгенского соглашения с возможностью получения вида на жительство или гражданства.
  5. Риски. Основной риск — потеря вида на жительство, если недвижимость будет продана до получения вида на жительство.

Риски и недостатки программ “Золотая виза” 

Высокая стоимость:

Программа «Золотая виза» требует значительных финансовых вложений. В зависимости от страны минимальные инвестиции составляют от 250 000 до 500 000 евро. Кроме того, некоторые страны, например Мальта, требуют дополнительных инвестиций в фонды развития. А также покупки недвижимости, что увеличивает общую стоимость.

 

Сложность:

Процесс получения визы длительный и сложный. Необходимо собрать большое количество документов, включая подтверждение источника средств, подтверждение права собственности на недвижимость и подтверждение соблюдения других юридических требований. В некоторых случаях процесс может занять от нескольких месяцев до года. И требует терпения и готовности справиться с бюрократическими проволочками.

 

Риск аннулирования:

В случае нарушения условий программы, например, продажи недвижимости в течение определенного периода времени или нарушения других правил, вид на жительство может быть аннулирован. Например, в Греции и Испании вид на жительство привязан к недвижимости, и продажа недвижимости приведет к потере статуса резидента.

 

Требование проживания:

Некоторые страны, предлагающие золотые визы, требуют фактического проживания для получения гражданства. Например, Португалия и Испания требуют определенного количества лет проживания для получения гражданства. Что может быть неудобно для тех, кто не собирается постоянно жить в этих странах.

Как выбрать подходящую программу “Золотая виза”? 

  • Определите цели и бюджет

Прежде чем выбрать программу «Золотая виза», важно четко определить свои цели. Почему вы хотите получить вид на жительство? Хотите ли вы безвизово путешествовать по Европе, получить налоговые льготы. Доступ к европейскому образованию и здравоохранению или получить гражданство в будущем? Понимание ваших приоритетов поможет вам выбрать программу, которая наилучшим образом соответствует вашим долгосрочным планам. Также важно определить сумму, которую вы готовы вложить в инвестиции, но и посчитать отдельно все сопутствующие траты – госпошлины, оформление документов и консультации специалистов.

  • Сравните программы

После того как вы определили свои цели, вам необходимо сравнить имеющиеся программы. Учитывайте такие факторы, как минимальные инвестиции, время оформления, требования к месту жительства. А также налоговые льготы и возможные риски. Например, если для вас важна свобода передвижения, предпочтительнее будет программа, которая быстро выдает вид на жительство, как, например, Греция. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, рассмотрите программы, где аренда возможна, например, Испанию или Венгрию.

  • Проконсультируйтесь со специалистом

Процесс получения Золотой визы сложен, и может потребоваться юридическая помощь. Консультация квалифицированного юриста или иммиграционного консультанта, специализирующегося на программе «Золотая виза», поможет вам избежать ошибок и учесть все нюансы. Эксперты Globe Invest помогут вам выбрать программу. Подготовить необходимые документы и соблюсти все требования законодательства, снизив риск получить отказ или потерять вид на жительство. Кроме того, требования программы могут поменяться в любой момент, поэтому рекомендуем вам уточнять актуальную информацию у специалистов.

Заключение

Европейские программы «Золотая виза» предлагают уникальную возможность получить вид на жительство. А в некоторых случаях и инвестиционное гражданство. Эти программы привлекают инвесторов благодаря многочисленным преимуществам. Таким как, например, свобода передвижения по Шенгенской зоне, налоговые льготы, доступ к качественному образованию и здравоохранению, а также высокий уровень жизни в странах ЕС. Однако это также сопряжено с определенными рисками, такими как высокая стоимость, сложные процедуры и необходимость соблюдать строгие условия, чтобы избежать аннулирования вида на жительство.

Если вы задумываетесь об иммиграции в Европу и получении в будущем гражданства ЕС, то рекомендуем четко определить свои цели, сравнить доступные варианты с учетом всех факторов и обратиться за советом к опытным профессионалам Globe Invest. Так вы сможете минимизировать риски и гарантированно получить вид на жительство в выбранной вами стране. Желаем удачи и легкого переезда в Европу!

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Инвестирование в экономику Португалии для ВНЖ

Posted on by Ольга Строева

Инвестирование в экономику Португалии: Экономическая стабильность Португалии достигается устойчивым ростом ВВП, низким уровнем инфляции и благоприятной налоговой политикой. Один из ключевых секторов экономики – туризм – продолжает развиваться быстрыми темпами, привлекая миллионы туристов ежегодно. Такие связанные отрасли, как туристическая инфраструктура и гостиничный бизнес являются очень перспективными областями для вложения средств.

Также набирает обороты технологический сектор Португалии. Лиссабон и Порту становятся центрами для стартапов и инновационных компаний. Привлекая таланты и инвестиции со всего мира. Португалия активно поддерживает развитие новых технологий и предлагает многочисленные программы для стимулирования предпринимательской активности.

Инвестирование в Португалию для ВНЖ это уникальная возможность для инвесторов. Программа “Золотая виза” дает шанс иностранным инвесторам получать ВНЖ и пользоваться всеми преимуществами проживания в Европе. Включая свободное передвижение по Шенгенской зоне. Кроме того, «Золотая виза» открывает доступ к качественному образованию. А также медицинскому обслуживанию и высоким стандартам жизни. Именно это делает Португалию идеальным местом для инвестиций и проживания.

Преимущества инвестирования в Португалию для ВНЖ 

Стабильная экономика

Португалия стала привлекательной для инвесторов по причине ее устойчивого экономического роста с низким уровнем инфляции и безработицы. Политические условия страны также остаются стабильными. Это обеспечивает предсказуемость и надежность для ведения бизнеса. Разнообразные секторы экономики, такие как туризм, технологии. А также сельское хозяйство и промышленность, поддерживают экономику Португалии. В 2023 году ВВП страны вырос на 3,8%, а уровень безработицы снизился до 6%, что свидетельствует о стабильности и развитии экономики. Именно поэтому инвестирование в экономику Португалии становится популярнее день ото дня.

Привлекательный налоговый климат

В Португалии сложились благоприятные условия для компаний и для частных лиц. Налоговая ставка на прибыль предприятий ниже среднего уровня по Евросоюзу — всего 21%. Для частных лиц действует специальный налоговый режим Non-Habitual Resident (NHR). Этот режим позволяет получить налоговые льготы в течение 10 лет, а такие доходы, как дивиденды, роялти и доходы от недвижимости, могут быть освобождены от налогообложения. Это делает инвестиционную иммиграцию в Португалию еще более привлекательной.

Золотая виза Португалии

Программа «Золотая виза Португалии» предоставляет уникальную возможность получения вида на жительство в обмен на инвестиции. Инвестирование в экономику Португалии включает различные варианты, такие как покупка недвижимости, создание бизнеса или вложение в государственные облигации. Эти программы предлагают надежный и выгодный путь для тех, кто хочет получить ВНЖ в Португалии через инвестиции и наслаждаться всеми преимуществами проживания в этой стране.

Высокое качество жизни

Португалия предлагает высокое качество жизни благодаря своему прекрасному климату, богатой культуре и вкусной кухне. Это, несомненно, одна из самых привлекательных стран для переезда – ни в одной стране Европы вы не найдете таких красивых пейзажей, которыми можно наслаждаться круглый год. Не говоря уже о безумно вкусной средиземноморской кухне!  Кроме того, в Португалии доступная и качественная медицинская помощь, а также образование высокого уровня, именно поэтому сюда стремится переехать не только молодежь и семьи, но и пожилые люди. В рейтингах качества жизни Португалия регулярно занимает высокие позиции, и это делает её привлекательной для экспатов.

Доступность ВНЖ

Программа «Золотая виза» предоставляет уникальную возможность получить вид на жительство в Португалии в обмен на инвестиции. Это может быть создание бизнеса, покупка государственных облигаций или поддержка культурного фонда. ВНЖ позволяет жить и работать в Португалии, а также свободно передвигаться по Шенгенской зоне.

Таким образом, инвестирование в экономику Португалии является не только способом легализации проживания, но и выгодным инвестиционным решением.

Типы инвестиций для получения ВНЖ Португалии 

Инвестирование в Португалию для ВНЖ имеет несколько привлекательных опций.

Инвестирование в фонды в Португалии для получения ВНЖ

Если инвестор не хочет жить в Португалии, он может инвестировать в фонды (не менее 500 000 евро). Фонд собирает деньги инвесторов и вкладывает в выбранные активы – промышленные объекты, коммерческую недвижимость, португальские компании и т.д. Инвестировать нужно на 5 лет, но чаще всего деньги возвращают через 6-10 лет. После получения прибыли фонд вычитает комиссию и распределяет остаток между инвесторами.

Подробнее об инвестиционных фондах читайте в нашей статье.

Инвестирование в бизнес в Португалии для получения ВНЖ

Инвесторы могут получить «Золотую визу» через создание или развитие бизнеса в Португалии с обязательным созданием не менее 10 рабочих мест. Это может быть как новый бизнес, так и расширение существующего предприятия. Например, открытие технологического стартапа или туристического агентства, создающего рабочие места для местных жителей.

Получение ВНЖ через создание рабочих мест (нет минимального размера инвестиций) 

Также можно получить «Golden Visa» через создание новых рабочих мест. Например, если вы планируете создать минимум 10 рабочих мест в Португалии, вы можете быть признаны инвестором и получить ВНЖ.

Покупка государственных облигаций

Инвестирование в государственные облигации на сумму не менее €500 000 также является одним из способов получения ВНЖ. Этот вариант привлекает инвесторов своей безопасностью и стабильностью, так как государственные облигации считаются надежными активами.

Требования для получения ВНЖ в Португалии через инвестиции

Для получения вида на жительство в Португалии через инвестиции необходимо выполнить ряд требований. Во-первых, заявитель должен быть старше 18 лет и иметь действующий паспорт. Отсутствие судимостей также является обязательным условием. Заявитель должен подтвердить легальность своих финансовых средств и способность инвестировать установленную сумму в экономику Португалии. Основные варианты инвестиций включают создание бизнеса с созданием не менее 10 рабочих мест или инвестиции в научные исследования и культурные проекты на сумму от €250,000. Дополнительно необходимо провести не менее 7 дней в Португалии в первый год и не менее 14 дней в каждый последующий двухгодичный период, чтобы сохранить статус ВНЖ.

Стоимость получения ВНЖ в Португалии

Стоимость получения вида на жительство в Португалии через инвестиции включает в себя не только сумму самого инвестиционного вклада, но и ряд других расходов. Инвестиционные программы требуют минимальные вложения от €250,000 до €500,000 в зависимости от выбранного варианта. Помимо этого, заявители должны учитывать расходы на оформление документов, юридические услуги и административные сборы. Оформление визы обойдется примерно в €5,000 за основного заявителя и по €5,000 за каждого члена семьи. Ежегодное продление вида на жительство также требует уплаты сборов, которые могут варьироваться. Таким образом, общие затраты могут существенно варьироваться в зависимости от конкретных условий и выбранного инвестиционного варианта.

Преимущества программы “Золотая виза” 

Инвестирование в Португалию для ВНЖ имеет несколько преимуществ, о них мы расскажем ниже.

Быстрая и простая процедура

Получить ВНЖ через программу «Золотая виза» относительно быстро и просто. Вы можете подать заявку онлайн и не собирать огромное количество документов. Это один из самых быстрых способов получения ВНЖ в Европе – процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

Права и преимущества ВНЖ

Инвестирование в экономику Португалии. А также получение ВНЖ позволяет жить и работать в стране, а также свободно передвигаться по Шенгенской зоне. Более того, вы сможете получить гражданство через пять лет, при соблюдении некоторых обязательных условий. Вместе с гражданством вам открывается доступ к многочисленным правам и привилегиям. Включая образование, здравоохранение и социальные гарантии.

Возможность для всей семьи

Инвестор может включить в программу “Золотой визы” Португалии семью – супруга/у и детей младше 18 лет. Это делает программу особенно привлекательной для семей, желающих переехать в Португалию и обеспечить своим детям качественное образование и высокий уровень жизни.

Заключение

Инвестирование в Португалию для ВНЖ открывает перед инвесторами широкие возможности для получения ВНЖ. Вы сможете извлечь выгоду из стабильной экономики, привлекательных налоговых условий и высокого качества жизни. Благодаря разнообразным инвестиционным вариантам, таким как, например, нвестирование в экономику Португалии, в бизнес или государственные облигации. Вы можете выбрать подходящий для себя способ получения «Золотой визы».

Программа «Золотая виза» это доступный и относительно способ получения ВНЖ в Португалии. Этот метод позволяет вам и вашей семье наслаждаться всеми преимуществами проживания в этой замечательной стране. Например, такими как солнечная теплая погода, свободное передвижение по Шенгенской зоне и возможность получения гражданства через пять лет.

Инвестирование в Португалию через программу «Золотая виза» может стать вашим ключом к новому этапу жизни, полному возможностей и перспектив.

Однако, прежде чем решиться на участие в данной программе, следует тщательно изучить все риски, связанные с вашим решением. Требования программы могут измениться, как и законодательство Португалии. Мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами Globe Invest, чтобы избежать ошибок и принять информированное решение.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

ВНЖ Португалии: какие опции доступны на сегодняшний день

Posted on by Ольга Строева

Экономика Португалии продолжает расти, обеспечивая стабильные условия для бизнеса и инвестиций. Кроме туризма, страна также развивает технологический сектор и вкладывается в изучение возобновляемой энергетики. 

В этой статье мы рассмотрим все актуальные варианты получения вида на жительство (ВНЖ) в Португалии в 2024 году. Вы узнаете сколько стоит ВНЖ в Португалии, как получить гражданство Португалии через ВНЖ. Мы обсудим различные программы, условия и требования для получения ВНЖ Португалии, включая инвестиционные, рабочие и семейные визы. Эта статья поможет тем, кто хочет получить более подробную информацию о возможностях иммиграции в Португалию, и подскажет наиболее подходящий путь к осуществлению вашей мечты о жизни в этой прекрасной стране

 

Основные типы программ ВНЖ в Португалии 

Основные типы программ ВНЖ в Португалии 

Золотая виза (Golden Visa)

Условия получения: для получения Золотой визы необходимо сделать минимальные инвестиции в размере 500,000 евро в недвижимость, вложить 350,000 евро в исследования или научные разработки, либо инвестировать 250,000 евро в культуру страны. Также вы можете инвестировать в бизнес или фонды.

Подробности о получении Золотой визы через фонды читайте в нашей статье.

Преимущества: возможность бессрочно проживать в Португалии, путешествовать по Европе, лечиться и учиться в Португалии и странах Шенгенского соглашения, включить в программу семью, а также нет обязательства постоянного проживания на территории страны.

ВНЖ за работу

Условия получения: для получения ВНЖ за работу необходимо получить предложения о работе от португальского работодателя. Кандидат должен соответствовать требованиям квалификации, предъявляемым к вакансии.

Преимущества: вы можете законно работать и проживать в Португалии, при это не инвестируя собственные средства. Эта программа подходит для тех, кто ищет карьерные возможности и стабильную работу в стране.

ВНЖ за воссоединение семьи

Условия получения: такой вид на жительство Португалии предоставляется, если у заявителя есть близкий родственник, который является гражданином или резидентом Португалии. Близкими родственниками считаются супруги, дети, родители и, в некоторых случаях, другие родственники.

Преимущества: такая программа предоставляет возможность жить в Португалии вместе с семьей, обеспечивая стабильность и поддержку близких людей. Кроме того, процесс получения ВНЖ за воссоединение семьи обычно быстрее и менее сложен по сравнению с другими программами.

ВНЖ за брак с гражданином Португалии

Условия получения: вам необходимо заключить официальный брак с гражданином Португалии. Брак должен быть зарегистрирован в местном ЗАГСе, и также необходимо доказать подлинность отношений.

Преимущества: данный путь к получению ВНЖ считается быстрым и относительно простым. Кроме того, брак с гражданином Португалии предоставляет дополнительные права и возможности для интеграции в португальское общество.

ВНЖ за научную деятельность

Условия получения: чтобы получить такой ВНЖ требуется иметь предложение о работе в исследовательском институте или университете Португалии. Заявитель должен соответствовать требованиям, предъявляемым к научным кадрам.

Преимущества: Эта программа предоставляет уникальные возможности для развития научной карьеры в Португалии. Также вы получаете возможность участия в международных научных проектах и сотрудничества с ведущими исследовательскими учреждениями страны.

Если вас заинтересовала одна из программ, читайте подробности о ней ниже.

 

Подробнее о программах ВНЖ в Португалии 

Подробнее о программах ВНЖ в Португалии 

Золотая виза (Golden Visa)

Рассмотрим опции инвестирования по программе Золотой визы и размеры инвестиций.

  • Инвестиции в фонды от 500.000 EUR 

Если инвестор не хочет жить в Португалии, он может инвестировать в фонды (не менее 500 000 евро). Фонд собирает деньги инвесторов и вкладывает в выбранные активы – промышленные объекты, коммерческую недвижимость, португальские компании и т.д. Инвестировать нужно на 5 лет, но чаще всего деньги возвращают через 6-10 лет. После получения прибыли фонд вычитает комиссию и распределяет остаток между инвесторами.

  • Создание рабочих мест (нет минимального размера инвестиций) 

Также можно получить «Golden Visa» через создание новых рабочих мест. Например, если вы планируете создать минимум 10 рабочих мест в Португалии, вы можете быть признаны инвестором и получить ВНЖ.

  • Инвестиции в культурное наследие и предметы искусства от 250 000 EUR 

Другие варианты – инвестиция в программы культуры и искусства – от 250 000 евро, в научные проекты – от 500 000 евро, инвестиция в бизнес – от 500 000 евро.

Какие документы нужны для получения ВНЖ в Португалии?

  • Заполненная заявка.
  • Паспорт и копии всех страниц.
  • Доказательства финансовой состоятельности.
  • Справка о несудимости.
  • Договор купли-продажи недвижимости или другие документы, подтверждающие инвестиции.
  • Медицинская страховка.

Помните, что все иностранные документы должны быть переведены на португальский язык и заверены у нотариуса. 

Сроки рассмотрения заявок:

Около 6-8 месяцев.

Стоимость процесса получения ВНЖ:

Регистрационный сбор: 5,147.80 евро.

Сбор за продление: 2,573.90 евро.

Преимущества получения ВНЖ за инвестиции:

  • Безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения
  • Возможность бессрочного проживания в Португалии
  • Инвестор может получить статус non-habitual resident что на 10 лет освобождает от налогов с дохода в других странах и снижает налог с дохода в Португалии до 20% (без скидки 48%), 
  • Возможность лечиться в Португалии и странах Шенгенского соглашения
  • Дети инвесторов могут учиться в португальских школах и университетах
  • Инвесторы и их члены семьи могут регистрировать в Португалии свой бизнес
  • Через 5 лет можно получить статус ПМЖ или Гражданство.

Недостатки получения ВНЖ за инвестиции:

Высокий порог входа по инвестициям, длительные сроки рассмотрения заявок.

Дополнительные факторы, которые следует учесть:

Инвестированные средства должны оставаться в Португалии в течение минимум 5 лет.

ВНЖ за работу

Требования к заявителям:

  1. Наличие предложения о работе от португальского работодателя.
  2. Соответствие квалификационным требованиям вакансии.

Какие документы нужны для получения ВНЖ в Португалии?

  • Трудовой контракт.
  • Паспорт и копии всех страниц.
  • Справка о несудимости.
  • Доказательства квалификации (дипломы, сертификаты).
  • Медицинская страховка.

Помните, что все иностранные документы должны быть переведены на португальский язык и заверены у нотариуса. 

Сроки рассмотрения заявок:

Около 2-3 месяцев.

Стоимость процесса получения ВНЖ:

Регистрационный сбор около 90 евро.

Преимущества программы ВНЖ за работу:

Вы получите возможность законно работать и проживать в Португалии, при этом не инвестируя собственные средства.

Недостатки программы ВНЖ за работу:

Зависимость от работодателя, необходимость соответствовать требованиям к вакансии.

Дополнительные факторы, которые следует учесть:

Через 5 лет вы получите возможность получения постоянного ВНЖ и гражданства через 5 лет.

ВНЖ за воссоединение семьи

ВНЖ за воссоединение семьи

Требования к заявителям:

Главное требование – наличие у вас близкого родственника, который является гражданином или резидентом Португалии.

Какие документы нужны для получения ВНЖ в Португалии?

  • Доказательства родства (свидетельства о рождении, браке и т.д.).
  • Паспорт и копии всех страниц.
  • Сертификат о несудимости.
  • Медицинская страховка.

Помните, что все иностранные документы должны быть переведены на португальский язык и заверены у нотариуса. 

Сроки рассмотрения заявок ВНЖ за воссоединение семьи:

Около 6 месяцев.

Стоимость процесса получения ВНЖ за воссоединение семьи:

Регистрационный сбор около 300 евро.

Преимущества программы ВНЖ за воссоединение семьи:

Возможность жить в Португалии с семьей, относительно быстрый процесс получения ВНЖ.

Дополнительные факторы, которые следует учесть:

В течение первых 2 лет вам нужно будет проживать на территории Португалии.

ВНЖ за брак с гражданином Португалии

Требования к заявителям:

Заключение брака с гражданином Португалии.

Какие документы нужны для получения ВНЖ в Португалии?

  • Свидетельство о браке.
  • Паспорт и копии всех страниц.
  • Справка о несудимости.
  • Медицинская страховка.

Помните, что все иностранные документы должны быть переведены на португальский язык и заверены у нотариуса. 

Сроки рассмотрения заявок:

Около 3-4 месяцев.

Стоимость процесса получения ВНЖ:

Регистрационный сбор около 90 евро.

Преимущества программы:

Быстрый и относительно простой путь к получению ВНЖ, возможность получения гражданства через 3 года.

Недостатки программы:

в случае развода до получения гражданства ВНЖ будет аннулирован.

ВНЖ за научную деятельность в Португалии

ВНЖ за научную деятельность в Португалии

Требования к заявителям:

Наличие предложения о работе в исследовательском институте или университете Португалии.

Какие документы нужны для получения ВНЖ в Португалии?

  • Трудовой контракт или предложение о работе.
  • Паспорт и копии всех страниц.
  • Справка о несудимости.
  • Доказательства квалификации (дипломы, сертификаты).
  • Медицинская страховка.

Помните, что все иностранные документы должны быть переведены на португальский язык и заверены у нотариуса. 

Сроки рассмотрения заявок:

Около 3-4 месяцев.

Стоимость процесса получения ВНЖ:

Регистрационный сбор около 90 евро.

Преимущества программы ВНЖ за научную деятельность:

Возможность развивать научную карьеру, а через 5 лет вы сможете получить постоянный ВНЖ и гражданство Португалии.

Недостатки программы ВНЖ за научную деятельность:

Вы будете зависеть от института или университета, кроме того вам необходимо соответствовать высоким квалификационным требованиям.

Дополнительные факторы, которые следует учесть:

У вас появится возможность участия в международных научных проектах и сотрудничества с ведущими исследовательскими учреждениями страны.

 

Как выбрать подходящую программу ВНЖ в Португалии? 

 

Вот несколько вопросов, на которые вам следует ответить, чтобы выбрать подходящую программу ВНЖ в Португалии:

  1. Каковы ваши финансовые возможности? Учитывайте не только стоимость самой программы, но и прочие расходы: поездка, виза, юридические консультации и прочее.
  2. Какова ваша цель получения ВНЖ? Собираетесь ли вы жить и работать в Португалии, или вы собираетесь вкладывать деньги в недвижимость?
  3. Какие у вас есть связи с Португалией? Возможно, есть какие-либо семейные связи, которые могут помочь вам в получении ВНЖ.
  4. Готовы ли вы переехать на постоянное место жительства в Португалию? Некоторые программы подразумевают нахождение на территории страны большую часть года.

Также мы рекомендуем проконсультироваться с юристом, специализирующимся на иммиграционном праве, чтобы он помог с подбором нужной программы ВНЖ в Португалии.

 

Процесс получения гражданства Португалии

Процесс получения гражданства Португалии

Условия получения гражданства Португалии

Чтобы получить гражданство вам необходимо:

  • Быть старше 18-ти лет
  • Жить в Португалии в течение 5 лет по виду на жительство.
  • Знать португальский язык на уровне не ниже A2.
  • Доказательства интеграции в португальское общество — наличие стабильной работы или недвижимости, своевременная уплата налогов.
  • Отсутствие судимости

Какие документы нужны для получения ВНЖ в Португалии?

  • Заполненная анкета на гражданство.
  • Паспорт и копии всех страниц.
  • ВНЖ и регистрационные документы.
  • Сертификат о знании португальского языка.
  • Доказательства проживания в Португалии (например, счета за коммунальные услуги).
  • Справка о несудимости.

Помните, что все иностранные документы должны быть переведены на португальский язык и заверены у нотариуса. 

Сроки рассмотрения заявок около 6-12 месяцев.

Стоимость процесса получения гражданства Португалии – около 250-300 евро.

 

Стоимость жизни в Португалии 

Стоимость жизни в Португалии 

Давайте попробуем посчитать, сколько вам потребуется потратить на жизнь в Португалии. Все траты зависят от личных предпочтений, количества проживающих, места проживания и других факторов.

Жилье:

  • Аренда квартиры (1 спальня) в центре города: 600-900 евро в месяц.
  • Аренда квартиры (1 спальня) вне центра города: 400-700 евро в месяц.
  • Покупка недвижимости (за квадратный метр): 2,500-4,500 евро в центре города и 1,500-2,500 евро вне центра города.

Еда:

  • Обед в недорогом ресторане: 8-12 евро.
  • Продукты на месяц для одного человека: 150-250 евро.

Транспорт:

  • Проездной билет (месяц): 35-50 евро.
  • Такси (начальная цена): 3.50 евро.

Прочие расходы:

  • Коммунальные услуги (электричество, отопление, вода, мусор): 100-150 евро в месяц.
  • Интернет: 25-40 евро в месяц.
  • Спортивный зал, ежемесячная абонемент: 25-50 евро.

 

Образование в Португалии 

Школьное образование является обязательным для детей в возрасте от 6 до 18 лет. Государственные школы бесплатны, но обучение в частных школах требует оплаты. Их стоимость варьируется от 4 до 10 тысяч евро в год.

Высшее образование: Португалия имеет множество университетов с высоким уровнем образования. Обучение в местных государственных университетах дешевле, в испанских и итальянских. Стоимость варьируется от 3,000 евро в год. ТОП-3 ВУЗа Португалии – Университет Порту, Лиссабонский университет, Новый университет Лиссабона. 

Здравоохранение в Португалии 

Государственная система здравоохранения: Португалия имеет всеобщую систему здравоохранения (Serviço Nacional de Saúde — SNS), которая предоставляет бесплатные или субсидированные медицинские услуги для резидентов.

Частное здравоохранение также доступно, есть множество клиник с платными медицинскими услугами.  С другой стороны, такие учреждения  предоставляют более быстрый доступ к специалистам.

 

Заключение:

Португалия – замечательное место чтобы начать новую жизнь. Это не просто комфортная для проживания страна с выходом к океану, но еще и динамично развивающаяся точка притяжения бизнеса и инвестиций. Страна подходит для проживания как молодежи, так и пенсионеров, и об этом свидетельствуют тысячи счастливых семей, которые туда переехали. 

 

В данной статье мы рассмотрели основные опции ВНЖ Португалии – по инвестициям, работе, воссоединению с семьей и прочим. Все они разные, со своими преимуществами и недостатками.

Какую программу выбрать – решать исключительно вам, однако мы рекомендуем обратиться за помощью к специалистам Globe Invest. У нас есть большой опыт в решении проблем миграции семей со всего мира, и мы будем счастливы вам помочь. Получите консультацию сегодня и начните планировать переезд в страну мечты!

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Налоги в Испании

Posted on by Ольга Строева

Налоги в Испании: в данной статье мы подробно рассмотрим налоговую систему в Испании. Включая тех, кто обязан уплачивать налоги, налоговые ставки для местных жителей и нерезидентов, а также различные виды сборов. Налоговая система Испании является прогрессивной и изменяется в зависимости от уровня дохода. В отличие от многих других европейских стран здесь предусмотрены льготы и вычеты на покупку жилья, благотворительность и семейные расходы.

Мы рекомендуем ознакомиться с информацией ниже. При планировании бюджета для переезда или инвестиций необходимо учитывать значительные расходы на налоги.

Обзор налоговых выплат в Испании

От социальных взносов и НДС до корпоративного и имущественного налогообложения – в Испании действует большое количество ставок. Ознакомьтесь с деталями о данной теме ниже.

Налог при покупке имущества в Испании 

Налог при покупке имущества в Испании 

Владельцам недвижимости в Испании необходимо уплачивать налог на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles или IBI), эквивалентный коммунальному налогу в Великобритании.

Налог взимается как с местных жителей, так и с неместных жителей. Его размер зависит от оценочной стоимости недвижимости, умноженной на установленную местными властями ставку. Также нужно оплатить налог на вывоз мусора.

Налог на доходы от недвижимости зависит от того, сдаёте ли вы свое жилье в аренду и где расположено ваше основное место проживания. Если жилье сдается в аренду, резиденты Испании и граждане ЕС/ЕЭЗ платят 19% от дохода от аренды, тогда как резиденты стран, не являющихся членами ЕС/ЕЭЗ, платят 24%.

Если недвижимость не используется для аренды. Нерезиденты все равно должны уплачивать налог на предполагаемый доход (налог на потенциальный доход от недвижимости), который составляет около 0.4–0.5% от оценочной стоимости.

При продаже имущества в Испании вы обязаны заплатить налог за передачу права собственности (Impuesto Transmisiones Patrimoniales или ITP), который составляет 6–10% от цены покупки в зависимости от региона.

Хотите узнать больше о получении гражданства через недвижимость? Читайте дальше в нашей статье.

Налог на прибыль в Испании

Этот налог облагается прибылью от продажи инвестиций, таких как недвижимость. Ставки следующие:

— Первые 6000 евро: 19%

— От 6001 до 50 000 евро: 21%

— От 50 001 до 200 000 евро: 23%

— Сверх этой суммы:26%

Налог на имущество в Испании

Этот налог применяется к активам, чья рыночная стоимость превышает 700 000 евро. Для нерезидентов ставка колеблется от 0,2% до 3,5% в зависимости от стоимости активов. У резидентов Испании может быть право на налоговые льготы в зависимости от региона, где расположены их активы. Данную информацию нужно уточнять в муниципалитетах региона проживания.

Стандартная сумма, не облагаемая налогом, составляет 700 000 евро для всех. Кроме того, собственники недвижимости могут вычитать до 300 000 евро от стоимости своего основного жилья.

Взносы на социальное обеспечение

Работники в Испании обязаны уплачивать взносы на социальное обеспечение. Независимо от своего гражданства или статуса экспата с визой. Эти взносы выше среднего уровня ОЭСР, но они предоставляют доступ к основным социальным льготам. Например: бесплатная медицинская помощь, декретный отпуск для матерей и отцов, пособие по безработице и государственные пенсии.

Ставки следующие:

— 6,35% для работников

— 29,90% для работодателей

Индивидуальные предприниматели также платят взносы в зависимости от своего дохода.

Налог на наследство и дарение в Испании

Налог на наследство и дарение в Испании

Налог на наследство (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISD) является прогрессивным и уплачивается лицом, получающим имущество.

С начала 2015 года нерезиденты из ЕС/ЕЭЗ приравниваются к гражданам по поводу этого налога; ставка изменяется в зависимости от региона. После Brexit у граждан Великобритании эта ставка более высокая.

В Андалусии внесли изменения в налоговую политику, что позволит многим семьям избежать уплаты налога на наследство. Ознакомьтесь с налоговыми законами региона Испании, чтобы обезопасить себя. 

Ниже приведены национальные ставки Испании:

— До 7 993 евро: 7,65%

— 7 994 — 31 956 евро: от 7,65% до 10,2%

— 31 957 — 79 881 евро: от 10,2% до 15,3%

— 79 882 — 239 389 евро: от 15,3% до 21,25%

— 239 390 — 398 778 евро: 25.5%

— 398  779 — 797  555 евро: 29.75%

— Сумма свыше 797  556 евро: 34%

Налог на добавленную стоимость (НДС) в Испании

Существует три уровня НДС в Испании:

— Общая ставка:21% для товаров и услуг.

— Сниженная ставка:10% для пассажирских перевозок, основных продуктов питания, вывоза мусора, медицинских товаров и других услуг.

— Суперсниженная ставка:4% для основных продуктов питания лекарственных препаратов книг и газет.

В текущем году правительство повысило НДС с 10% до 21% на алкогольные напитки и напитки со сладкими добавками за исключением детского молока и специализированных диетических продуктов.

Корпоративный налог в Испании

Общая корпоративная ставка составляет 25%. 

С начала 2022 года новые компании могут пользоваться льготным налоговым режимом и уплачивать всего 10% налога в течение первых двух лет, что менее, чем 15%, установленный в 2021 году.

Налогообложение для супругов в Испании

При заключении брака у вас есть возможность выбрать способ уплаты налогов — либо отдельно, либо совместно. Для определения оптимального варианта стоит сравнить налоговые ставки для каждого из супругов со ставками для пары. Совместное декларирование предусматривает вычет в размере 3400 евро для второго налогоплательщика и общий вычет до 5550 евро для первого.

Налогообложение криптовалюты в Испании

Подвергается ли криптовалюта налогообложению? Да, она облагается подоходным налогом, налогом на накопления, а также другими видами налога, зависящими от конкретной ситуации. Как правило, криптовалюта рассматривается как объект обложения.

Закон Бекхэма

Для иностранных граждан предусмотрен особый фискальный режим “Закон Бекхэма». Эта программа создана для того, чтобы футболист Дэвид Бекхэм не платил налог за использование своих мировых имиджевых прав при переходе в “Реал».

Этот режим предоставляет возможность уплатить подоходный налог по ставке 24% по испанскому доходу до 600 000 евро (в отличие от прогрессивной ставки до 47%). Эти условия действуют

В течение полутора десятилетий экспаты могут наслаждаться привилегией уменьшенного налогообложения. Даже если они считаются налоговыми резидентами Испании и проживают в стране большую часть года.

 

Налоговые вычеты и льготы в Испании

Налоговые вычеты и льготы в Испании

Испанские налогоплательщики имеют возможность воспользоваться различными льготами. Например, базовая личная вычетная сумма составляет 5550 евро для лиц до 65 лет, 6700 евро для лиц старше 65 лет и 8100 евро для лиц старше 75 лет.

В случае наличия детей младше 25 лет, проживающих с вами, вы можете запросить дополнительные пособия:

— 2400 евро за первого ребенка

— 2700 евро за второго ребенка

— 4000 евро за третьего ребенка

— 4500 евро за четвертого ребенка

Также доступно дополнительное пособие в размере 2800 евро на каждого ребенка до трех лет.

(изображение) В случае проживания с вами родителя или бабушки/дедушки с общим доходом менее 8000 евро, вы можете претендовать на выплату в размере 1150 евро для лиц старше 65 лет и 2550 евро для лиц старше 75 лет.

К тому же, в Испании можно получить налоговые вычеты при следующих условиях:

— Платежи по социальному страхованию

— Взносы пенсионного фонда

— Расходы на покупку и ремонт вашего основного жилья

— Благотворительные пожертвования

 

Кто обязан платить налоги в Испании?

Кто обязан платить налоги в Испании?

Сумма уплачиваемых налогов зависит от вашего статуса — являетесь ли вы резидентом или нерезидентом. В любом случае необходимость уплаты налогов сохраняется, однако их размер изменяется в зависимости от вашей категории. Так что сколько нужно платить налогов в Испании? 

Предлагаю разобраться в этом вопросе.

Налоги на доходы резидентов 

Если вы проживаете в стране шесть месяцев (183 дня) или больше за год, не обязательно подряд, или у вас есть значительные связи с Испанией, такие как семья или бизнес, то вы считаетесь налоговым резидентом Испании.

Как резидент, необходимо подать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы из всех источников доходов в следующих случаях:

— Ваш годовой заработок от работы превышает 22 000 евро.

— Вы работаете самостоятельно в Испании, трудитесь в испанской компании или являетесь собственником бизнеса.

— Ваш доход от аренды превышает 1000 евро ежегодно.

— Доход от капитала и сбережений составляет более 1600 евро ежегодно.

— Это ваш первый год декларирования налогообложения как резидента Испании.

Налоги на доходы нерезидентов

Если вы проживаете в Испании менее шести месяцев за год, то вы являетесь нерезидентом. Это означает, что вы обязаны платить налог только со своих доходов из Испании. Налоги распределяются по фиксированным ставкам без возможности получения льгот или вычетов.

Если вы нерезидент и имеете недвижимость в Испании, независимо от того сдаёте ли жильё напрокат или нет. Необходимо подать декларацию о налогообложении и оплатить:

— Налог на имущество для нерезидентов (также известный как IMI) варьируется в зависимости от места вашего проживания

Налог на подоходный сбор с доходов от сбережений взимается по следующим ставкам:

— 19%: для первых 6000 евро налогооблагаемого дохода от сбережений.

— 21%: для доходов от 6001 до 50 000 евро.

— 23%: для диапазона от 50 001 до 200 000 евро.

— 26%: для доходов от сбережений свыше 200,000 евро.

Нерезиденты обязаны уплатить фиксированную ставку подоходного налога в размере либо 24%, либо, если вы являетесь гражданином ЕС или ЕЭЗ (Европейской экономической зоны), то ставка составляет всего лишь 19%. Дополнительные доходы нерезидентов, подлежащие налогообложению в Испании, облагаются следующим образом:

— Приращение капитала от продажи активов или передачи прав облагается налогом в размере 19%.

— Проценты по инвестициям и дивиденды также подвергаются налогообложению по ставке в размере 19% (хотя часто они могут быть ниже благодаря двусторонним договорам об избежании двойного налогообложения; граждане ЕС освобождаются от уплаты налога на процентные выплаты).

— Роялти облагаются налогом по ставке в размере 24%.

— Пенсии подвергаются прогрессивному определению ставки — от 8% до 40%.

Как платить налоги в Испании? 

Как платить налоги в Испании? 

Приобретение статуса резидента или нерезидента Испании обязывает вас пройти процедуру регистрации в испанских налоговых учреждениях. Важным шагом является получение номера NIE, который нужен для этой цели. Подробную информацию о процедуре можно найти здесь.

Кроме того, при первичной регистрации как налогоплательщика в Испании (как резидента, так и нерезидента) необходимо заполнить форму Modelo 30. Этот документ также используется для обновления персональных данных.

Для нерезидентов, подающих заявление на уплату подоходного налога, требуется заполнить форму Modelo 149 и после этого использовать форму Modelo 150 для представления декларации. Владельцам недвижимости, не являющимся резидентами, следует подавать декларацию через форму Modelo 210.

Если вы планируете подавать испанскую налоговую декларацию, используйте форму Modelo 100. Гражданам США, проживающим за границей, все равно потребуется предоставить отчетность в IRS (Налоговая служба США), даже если они временно не проживают в США.

При первичной регистрации как налогового резидента вы обязаны предоставить испанскую налоговую декларацию. Далее это требуется делать только при суммарном доходе из всех источников свыше 8000 евро. Или если ваш банковский доход или инвестиционный доход превышает 1600 евро. То же самое касается случаев с арендными доходами свыше 1000 евро или заработком более 22000 евро как работника по найму – ваш испанский подоходный налог будет удерживаться работодателем.

Для того чтобы избежать путаницы и ошибок, а также сэкономить ваше драгоценное время, рекомендуется обратиться за помощью к экспертам по бухгалтерскому учету и налогообложению.

 

Когда необходимо платить налоги в Испании?

Налоговый год в Испании длится с 1 января по 31 декабря. Лица, которые обязаны подавать налоговую декларацию, должны это сделать в период с 6 апреля по 30 июня следующего года после завершения налогового периода. Продление этого срока не предусмотрено.

 

Заключение

Теперь вы имеете общее представление о налоговой системе Испании и знаете, что у нее есть свои особенности. Налоги Испании необходимо учитывать при планировании финансов, инвестиций, и проживания в Испании. Также не будет лишним иметь представление о льготах и вычетах, которые вам положены — они могут сэкономить довольно приличную сумму вашего бюджета.

Помимо этой статьи вам также будут полезны сайты МИДа Испании, сайт Experts for Expats, калькулятор закона Бэкхэма, калькулятор подоходного налога.

Если вам не хочется тратить время на заполнение бесконечных форм и вычисление процентов, мы советуем обратиться к налоговым консультантам, специализирующимся на Испании. Мы будем рады вам помочь!

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

 

Флиппинг в Испании: Руководство к успешным инвестициям

Posted on by Ольга Строева

Определение флиппинга и его популярность в Испании.

Флиппинг недвижимости — это стратегия, при которой инвесторы покупают объекты недвижимости не с целью их аренды, а для последующей перепродажи с прибылью. Этот метод особенно популярен в Испании. Здесь благоприятный климат, богатое культурное наследие и привлекательные цены на недвижимость. Это создает идеальные условия для инвестиций.

В последние годы Испания привлекла внимание инвесторов со всего мира. Стабилизация экономики после финансового кризиса. Увеличение числа иностранных покупателей и улучшение условий ипотечного кредитования способствовали росту популярности флиппинга. Инвесторы, осознавая потенциал быстрого увеличения стоимости недвижимости, активно вкладывают средства в покупку и модернизацию объектов, чтобы затем продать их существенно дороже.

Флиппинг в Испании особенно привлекателен из-за низких стартовых цен и высокого потенциала их роста. Регионы, такие как Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и острова Балеары, пользуются особой популярностью среди флипперов. Благодаря их туристической привлекательности и возможности получения значительной прибыли от краткосрочной перепродажи.

 

Краткий обзор рынка недвижимости Испании и его привлекательности для инвесторов.Краткий обзор рынка недвижимости Испании и его привлекательности для инвесторов.

Рынок недвижимости Испании, с его разнообразными ландшафтами и богатой культурой, предлагает уникальные возможности для инвесторов. От солнечного побережья до исторических городов, Испания привлекает внимание покупателей своими доступными ценами и высоким потенциалом роста стоимости объектов.

Привлекательность рынка

Испания — страна с развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни, что делает её привлекательной для жителей и инвесторов со всего мира. Экономическое восстановление после кризиса, сопровождаемое улучшением условий ипотечного кредитования, создало благоприятные условия для покупки недвижимости.

Разнообразие рынка

Испанский рынок недвижимости предлагает широкий спектр объектов, от курортных апартаментов на побережье до традиционных вилл в сельской местности. Это разнообразие привлекает различные категории инвесторов, ищущих как краткосрочные, так и долгосрочные инвестиции.

Рост и доходность

Инвесторы привлекаются стабильным ростом цен на недвижимость и возможностью получения дохода от аренды. Туристические регионы, такие как Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, особенно популярны, поскольку обеспечивают высокую доходность благодаря постоянному потоку туристов.

Поддержка инвесторов

Правительство Испании предпринимает шаги для упрощения процесса покупки недвижимости иностранными инвесторами, включая снижение налогов и бюрократических барьеров. Эти меры укрепляют доверие инвесторов и способствуют росту инвестиций в сектор недвижимости.

С учетом этих факторов, рынок недвижимости Испании представляет собой привлекательное поле для инвестиций. Которое предлагает стабильный доход и возможность капитализации на росте стоимости объектов. Для инвесторов это возможность быстро войти и выйти из рынка с прибылью. С использованием преимуществ текущих экономических тенденций и туристического спроса.

 

Преимущества флиппинга в Испании

Флиппинг недвижимости в Испании — это не только возможность для получения прибыли, но и способ вложения средств с учетом уникальных характеристик рынка. Рассмотрим ключевые преимущества.

1. Высокая доходность

Флиппинг недвижимости в Испании может принести значительную доходность.  Благодаря растущему спросу на жилье и туристическую аренду. Согласно отчетам, средняя годовая доходность от аренды в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, может достигать 4-5%.

2. Быстрый возврат инвестиций

Инвесторы часто отмечают быстрый возврат инвестиций в Испании, особенно в туристических регионах. Время от покупки до перепродажи может составлять всего несколько месяцев.

3. Рост стоимости недвижимости

Испанский рынок недвижимости показывает устойчивый рост. По данным индекса цен на жилье, стоимость недвижимости в Испании выросла на 3,6% в годовом исчислении. Это создает благоприятные условия для инвестирования и последующего флиппинга.

4. Примеры успешных сделок

Примеры успешных сделок подтверждают привлекательность флиппинга. Например, реновация квартиры в центре Валенсии привела к увеличению её стоимости на 50% за год. Это значительно превышает средние показатели по рынку.

5. Поддержка правительства

Правительство Испании предпринимает шаги для стимулирования инвестиций в недвижимость. Включая снижение налогов и упрощение процедур покупки для иностранных инвесторов, что делает флиппинг ещё более доступным.


Подводные камни и риски флиппинга в ИспанииПодводные камни и риски флиппинга в Испании

Флиппинг недвижимости в Испании может быть выгодным, но как и любая инвестиционная деятельность, он не лишен рисков. В этой главе мы рассмотрим потенциальные подводные камни и риски, с которыми могут столкнуться инвесторы.

1. Непредвиденные расходы
Реновация недвижимости часто сопровождается непредвиденными расходами. Проблемы, которые не были замечены во время первоначальной инспекции, могут значительно увеличить бюджет.

2. Задержки в реновации
Ремонтные работы могут затянуться из-за различных факторов, включая задержки в поставках материалов или найме подрядчиков, что может отодвинуть сроки продажи и увеличить общие затраты.

3. Рыночные колебания
Рынок недвижимости подвержен колебаниям. Снижение рыночных цен может привести к тому, что продажная цена окажется ниже ожидаемой, что уменьшит прибыль или даже приведет к убыткам.

4. Юридические проблемы
Недвижимость может иметь юридические проблемы, такие как споры о праве собственности, что может затруднить продажу или даже сделать её невозможной.

5. Налоговые изменения
Изменения в налоговом законодательстве могут повлиять на доходность флиппинга. Например, увеличение налога на прибыль от продажи недвижимости может существенно сократить чистую прибыль.

Мы рекомендуем вам обращаться к экспертам для предотвращения проблем при инвестировании в недвижимость 

 

Стратегии минимизации рисков и управления инвестициями

Инвестирование в флиппинг недвижимости в Испании требует не только знания рынка, но и эффективного управления рисками. 

1. Тщательный анализ рынка
Перед покупкой объекта недвижимости необходимо провести глубокий анализ рынка, включая изучение тенденций цен, спроса и предложения. Это поможет определить наиболее перспективные районы для инвестиций.

2. Разработка бюджета и финансового плана
Важно заранее спланировать все возможные расходы, включая покупку, ремонт, налоги и другие сопутствующие издержки. Это поможет избежать непредвиденных финансовых трудностей.

3. Профессиональная оценка и инспекция
Прежде чем совершить покупку, следует провести профессиональную оценку и инспекцию объекта, чтобы выявить потенциальные проблемы и оценить стоимость ремонта.

4. Разнообразие инвестиций
Не ставьте все на одну карту. Разнообразие инвестиций может помочь снизить риски и обеспечить более стабильный доход.

5. Юридическая поддержка
Получение консультаций у юристов и экспертов по недвижимости поможет избежать правовых проблем и убедиться в законности всех операций.

6. Страхование
Страхование объекта недвижимости от различных рисков, включая стихийные бедствия и юридические споры, может предотвратить большие финансовые потери.

7. Управление временем
Эффективное управление временем и соблюдение сроков ремонта и продажи помогут ускорить возврат инвестиций и уменьшить затраты.


Применение этих стратегий позволит минимизировать риски и повысить эффективность управления инвестициями в флиппинг недвижимости в Испании. Однако всегда важно помнить, что инвестиции связаны с определенной долей риска, и полностью исключить его невозможно.

 

Взгляд в будущее флиппинга недвижимости в ИспанииВзгляд в будущее флиппинга недвижимости в Испании

Флиппинг недвижимости в Испании представляет собой уникальную возможность для инвесторов, желающих вложить средства в высокодоходные и быстро растущие активы. В этой статье мы рассмотрели ключевые аспекты, начиная от анализа рынка до стратегий минимизации рисков. Однако успех в этой сфере требует не только знаний и стратегий, но и способности адаптироваться к постоянно меняющимся условиям рынка.

Инвестирование в флиппинг — это не просто покупка и продажа недвижимости; это искусство видеть потенциал там, где другие его не видят, и умение превратить этот потенциал в прибыль. В будущем, с развитием технологий и улучшением экономической ситуации, мы можем ожидать еще большего роста интереса к флиппингу недвижимости в Испании.


Флиппинг недвижимости в Испании остается привлекательной и потенциально прибыльной сферой для инвесторов. С правильным подходом и должной осмотрительностью, каждый может найти свой путь к успеху в этом динамичном и захватывающем мире инвестиций.

 

Инвестиции в недвижимость Испании: виды и советы

Posted on by Ольга Строева

Инвестиции в недвижимость Испании: виды

Апартаменты

Существуют различные типы апартаментов:

  • Студии: компактные однокомнатные квартиры, идеальные для одного человека или пары. Они обычно пользуются большим спросом среди туристов и студентов.
  • Однокомнатные: квартиры с одной спальней, подходящие для небольших семей или арендаторов, ищущих больше пространства.
  • Двухкомнатные: хороший выбор для семей с детьми или для тех, кто хочет сдавать недвижимость долгосрочно.
  • Многокомнатные: подходят для больших семей или инвесторов, желающих сдавать каждую комнату отдельно для максимизации дохода.

Лучшие места для инвестиций в Испании:

  • Курортные зоны: Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Майорка предлагают высокий доход от краткосрочной аренды, особенно в летний сезон .
  • Города с высоким спросом на аренду: Барселона и Мадрид имеют стабильный спрос на долгосрочную аренду благодаря большому количеству студентов и профессионалов .

Преимущества инвестиций в апартаменты — высокий спрос на аренду, легкость управления, возможность краткосрочной аренды с высоким доходом. Недостатки же — зависимость от сезонного спроса (в курортных зонах), необходимость регулярного обновления интерьера.

Коммерческая недвижимость

Существует несколько различных типов коммерческой недвижимости:

  • Офисные помещения: популярны в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, где спрос на офисные площади стабилен.
  • Магазины: хороший выбор для инвестиций в туристических зонах и оживленных городских районах.
  • Рестораны и кафе: выгодные объекты в туристических зонах и на центральных улицах городов.
  • Гостиницы: вложения в гостиничный бизнес могут приносить высокий доход, особенно в курортных зонах.

Факторы, влияющие на выбор коммерческой недвижимости:

  • Расположение: центральные районы городов и туристические зоны обеспечивают высокий поток клиентов.
  • Спрос: необходимо учитывать текущее и прогнозируемое развитие района.
  • Арендная плата: размер арендной платы и стабильность арендаторов важны для расчета доходности инвестиций.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость — высокий доход, долгосрочные арендные контракты и устойчивый спрос. Однако, учтите также и недостатки: высокие начальные затраты, сложность управления, зависимость от экономической ситуации.

Курортная недвижимость

Описание разных типов курортной инвестиционной недвижимости в Испании:

  • Виллы: Роскошные дома с собственным участком земли, пользующиеся спросом среди обеспеченных арендаторов и покупателей.
  • Апартаменты: Удобны для туристов и могут приносить высокий доход от краткосрочной аренды.
  • Таунхаусы: Компромисс между апартаментами и виллами, часто расположенные в закрытых комплексах с общими удобствами.

Популярные курортные зоны в Испании:

  • Коста-дель-Соль: Одно из самых популярных направлений для инвестиций в курортную недвижимость.
  • Канарские острова: Идеальны для круглогодичной аренды благодаря мягкому климату.
  • Балеарские острова (Майорка, Ибица): Привлекают туристов из разных стран, обеспечивая высокий доход от аренды .

Высокий доход от аренды, возможность личного использования и престижные направления — очевидные преимущества курортной инвестиционной недвижимости в Испании. Однако, вам придется столкнуться с зависимостью от туристического сезона и высокими эксплуатационными расходами.

 

Инвестиции в недвижимость Испании для получения ВНЖ
Инвестиции в недвижимость Испании для получения ВНЖ

Золотая виза

Испания предлагает программу «золотой визы» для инвесторов, вкладывающих значительные суммы в инвестиционную недвижимость Испании. Это позволяет получить вид на жительство (ВНЖ) и возможность свободного передвижения по странам Шенгенского соглашения.

Минимальная сумма инвестиций — 500,000 евро на одного инвестора.

Вы можете приобрести один или несколько объектов общей стоимостью не менее 500,000 евро. Таким образом вы получаете право на проживание в Испании, возможность работы и ведения бизнеса и доступ к системе образования и здравоохранения. Следует также учесть высокие начальные затраты, необходимость поддерживать инвестиции на протяжении срока действия визы.

 

Советы по выбору инвестиционной недвижимости в Испании:

Инвестиции в недвижимость в Испании могут стать прибыльным и надежным вложением, если подойти к этому процессу с умом и вниманием. В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги и советы, которые помогут вам сделать правильный выбор и избежать распространенных ошибок. 

Определите цель

Первый шаг в выборе инвестиционной недвижимости Испании– четкое понимание ваших целей. Вы должны определить, для чего вы хотите инвестировать:

  • Пассивный доход: получение регулярного дохода от сдачи недвижимости в аренду.
  • Долгосрочная инвестиция: ожидание роста стоимости недвижимости с течением времени для последующей продажи.
  • Получение ВНЖ: инвестирование с целью получения вида на жительство в Испании через программу «золотой визы».

Определите бюджет

После определения целей необходимо составить подробный бюджет:

  • Стоимость недвижимости: определите, сколько вы готовы потратить на покупку недвижимости.
  • Налоги и сборы: учитывайте налоги на покупку, ежегодные налоги на недвижимость, сборы за оформление сделки.
  • Расходы на обслуживание: включайте расходы на ремонт, коммунальные услуги, страховку и управление недвижимостью.

Изучите рынок недвижимости

Тем, кто собирается купить недвижимость в Испании для инвестиций, важно провести анализ рынка инвестиционной недвижимости Испании в выбранном регионе:

  • Спрос и предложение: изучите текущий спрос на недвижимость и ее предложение. Это поможет понять, насколько быстро вы сможете найти арендаторов или покупателей.
  • Арендная плата: узнайте средние ставки аренды для аналогичной недвижимости в выбранном районе.
  • Тенденции на рынке: обратите внимание на текущие и прогнозируемые тенденции на рынке недвижимости, чтобы оценить перспективы роста или падения цен.

Изучите район

Выбор района – один из ключевых факторов успешной инвестиции в недвижимость в Испании:

  • Изучите инфраструктуру, а именно наличие школ, магазинов, медицинских учреждений и развлекательных заведений.
  • Оцените доступность общественного транспорта и удобство транспортных развязок.
  • Проверьте уровень преступности в районе.
  • Уточните спрос на аренду: насколько популярен район среди арендаторов.

Проверьте документы

Перед покупкой недвижимости в Испании обязательно проверьте все юридические документы:

  • Право собственности: убедитесь, что продавец действительно владеет недвижимостью.
  • Разрешение на строительство: если вы покупаете новостройку, проверьте наличие всех необходимых разрешений.
  • Сертификат энергетической эффективности: этот документ необходим при продаже или аренде недвижимости в Испании.

Оцените риски инвестиций в недвижимость в Испании

Инвестиции в недвижимость в Испании всегда связаны с определенными рисками, которые нужно учитывать, такие как спад рынка и возможное падение цен на недвижимость. Учитывайте также сложности, связанные с поиском арендаторов и своевременностью оплаты аренды. Помимо этого, вам также могут помешать возможные изменения в налоговом законодательстве, которые могут повлиять на доходность инвестиций в недвижимость в Испании.

Работайте с профессионалами

Для успешной инвестиции важно иметь надежных партнеров:

  • Опытный юрист поможет проверить юридическую чистоту сделки и защитить ваши интересы.
  • Профессиональный риэлтор поможет найти подходящую недвижимость и проведет переговоры с продавцом.
  • Инвестиционный консультант поможет разработать стратегию инвестирования и оценить перспективы различных объектов недвижимости.

 

Налоги на инвестиционную недвижимость в Испании

Налоги на инвестиционную недвижимость в Испании

Инвестирование в недвижимость в Испании требует внимательного изучения налоговых аспектов. Понимание налогообложения поможет избежать неприятных сюрпризов и эффективно планировать бюджет. Рассмотрим основные налоги, связанные с инвестициями в недвижимость в Испании.

Налог на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI)

Это налог на владение недвижимостью, его ставка зависит от местных властей и варьируется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Налог уплачивается ежегодно, кроме того, его неуплата может привести к штрафам.

Налог на прирост капитала (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, IRPF)

Данный налог уплачивается на доход от продажи недвижимости. Для резидентов Испании ставки варьируются от 19% до 23% в зависимости от суммы прироста капитала. Для нерезидентов ставка фиксированная – 19%. Нужно понимать, что налог исчисляется как разница между ценой продажи и первоначальной ценой покупки с учетом затрат на улучшение и продажи.

Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA)

НДС взимается при покупке новой недвижимости от застройщика и оплачивается при подписании акта купли-продажи. Ставка налога – 10% для жилой недвижимости и 21% для коммерческой недвижимости.

Налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)

Налог на передачу собственности взимается при покупке вторичной недвижимости и обычно оплачивается покупателем при оформлении сделки. Сумма налога варьируется от 6% до 10% в зависимости от региона.

Налог на документально заверенные юридические акты (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, AJD) 

Такой налог взимается при подписании нотариальных документов и регистрации собственности. Ставка составляет 0,5% — 1,5% от стоимости недвижимости.

Государственные и нотариальные сборы — оформление документов у нотариуса и регистрация собственности также требуют оплаты различных сборов.

Советы по управлению недвижимостью

Советы по управлению недвижимостью

Инвестиционная недвижимость в Испании требует эффективного управления. Рассмотрим основные аспекты управления, поиск арендаторов и сбор арендной платы.

Советы по управлению недвижимостью

  • Регулярное обслуживание: обеспечьте своевременное проведение ремонтных работ и поддержание недвижимости в хорошем состоянии. Это поможет сохранить ее стоимость и привлечь арендаторов.
  • Страхование: обязательно застрахуйте недвижимость от различных рисков, таких как пожар, наводнение и кража.
  • Управляющие компании: рассмотрите возможность нанять управляющую компанию, которая будет заниматься повседневным управлением, включая ремонт, уборку и решение административных вопросов.

Поиск арендаторов

  • Размещайте объявления на популярных платформах, таких как Idealista, Fotocasa и других. Используйте социальные сети и специализированные сайты.
  • Обратитесь в агентства недвижимости, которые помогут найти арендаторов и проведут все необходимые проверки.
  • Проводите тщательную проверку потенциальных арендаторов, включая проверку кредитной истории и рекомендаций от предыдущих арендодателей.

Сбор арендной платы

  • Заключайте официальные договоры аренды с четко прописанными условиями оплаты, сроками аренды и обязательствами сторон.
  • Используйте автоматические системы для сбора арендной платы, такие как банковские переводы или онлайн-платформы. Это упростит процесс и уменьшит вероятность просрочек.
  • Создайте резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов, таких как ремонт или временные периоды без арендаторов.

Заключение

Инвестиции в недвижимость в Испании могут быть прибыльными, если подойти к этому процессу с тщательным планированием и анализом. В нашей статье мы сравнили инвестиции в разные типы недвижимости: апартаменты, коммерческую и курортную недвижимость. Советы по выбору инвестиционной недвижимости Испании помогут вам не допустить ошибок и избежать неприятностей. Как выбрать арендаторов, подписать с ними договор и управлять недвижимостью — на все эти вопросы вы найдете ответ выше.

Наши разъяснения о налогах также помогут вам максимизировать доходность и минимизировать риски. Помните: выбирайте надежных партнеров и профессионалов своего дела. Желаем вам успешных инвестиций!

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

 

Официальные программы ВНЖ в Европе — с гарантией результата

Telegram WhatsApp YouTube
Услуги
Страны
Компания
Контакты
© 2026 ТОО «Globe-invest»

Казахстан, город Алматы, Медеуский район, улица Нурлан Каппаров, дом 134, кв. 7, почтовый индекс 050044

Все права защищены
Правила использования Политика конфиденциальности Cookies Отказ от ответственности
telegram-app
whatsapp--v1
Консультация
Юрий онлайн
Есть вопросы по ВНЖ?
Юрий
Юрий Мурашко
Онлайн · отвечает за 2 мин
Привет! Расскажите о вашей ситуации — подберу программу ВНЖ под ваш профиль бесплатно 👋
Консультация