Получить консультацию
Globe Invest Agency
Получить консультацию
+34 627 342 173
WhatsApp
Telegram
Политика конфиденциальности Правила использования Cookies Отказ от ответственности

Автор: Ольга Строева

ВНЖ в Испании: Процесс оформления

Posted on by Ольга Строева

Для пребывания в Испании более 90 дней необходимо оформить ВНЖ. Для учебы, практики или волонтерской деятельности выдается виза типа D и/или студенческая карта. Этот статус считается временным пребыванием, а не временным проживанием, и не учитывается при запросе долгосрочного ВНЖ или гражданства.

Важно понимать!

Существует

  1. временный ВНЖ в Испании: выдается на 1, 2 или 5 лет.
  2. постоянный ВНЖ (ПМЖ) в Испании: выдается на 5 или 10 лет

Общие требования к получению ВНЖ в Испании

Общие требования к получению ВНЖ в Испании

Документы, необходимые для всех типов ВНЖ:

  • Паспорт и виза (если требуется).
    Паспорт должен быть действителен в течение всего срока пребывания в Испании.
  • Доказательства финансовой состоятельности.
    Подтверждение наличия средств для проживания в Испании.     Размер суммы определяется с учетом IPREM — специального показателя, аналога российского прожиточного минимума. На одного человека необходимо иметь доход в размере 7 720 долларов США в год.
  • Доказательства отсутствия судимостей.
    Справка об отсутствии судимостей из страны проживания, для России — из МВД. Также, если последние 5 лет вы проживали в другой стране, справка предоставляется по месту пребывания.
  • Медицинская страховка.
    Полис медицинского страхования, покрывающий расходы на лечение в Испании — не менее 30 тысяч евро. Страховка должна покрывать все риски.
  • Место жительства в Испании.
    Подтверждение наличия жилья в Испании — договор аренды жилья или документы о недвижимости в собственности.

Виды ВНЖ в Испании

ВНЖ для работы в Испании

Процесс оформления 

1. Поиск работы в Испании

Для начала необходимо найти работу и получить предложение от работодателя. Это может быть сделано через онлайн-платформы, агентства по трудоустройству или личные контакты. Для начала советуем вам изучить такие сайты, как: infojobs.net, oficinaempleo.com и indeed.es.

2. Получение трудового контракта

После успешного прохождения собеседований и получения предложения о работе, нужно подписать трудовой контракт с работодателем.

3. Документы

Помимо основных документов, указанных выше, вам необходимо предоставить трудовой договор с работодателем. Помните, что он должен быть переведен на испанский язык. 

4. Сроки рассмотрения заявления

Рассмотрение заявления обычно занимает от 1 до 3 месяцев. После получения разрешения на въезд, вы сможете легально работать в Испании.

Корпоративный перевод

Вы также можете получить ВНЖ в Испании в рамках корпоративного перевода, если ваш текущий работодатель переводит вас в испанский филиал.Необходимо подтвердить, что:

  1. Компании принадлежат к одной группе предприятий или имеют соглашение о сотрудничестве.
  2. Иностранная компания направляет сотрудника для временного выполнения услуг в Испании.
  3. Работник проработал в зарубежной компании от 3 до 9 месяцев. Этот срок может варьироваться в зависимости от обстоятельств компании, таких как длительность её существования и успехи в бизнесе.

ВНЖ в Испании для высококвалифицированных специалистов

ВНЖ может быть предоставлен руководящим или высококвалифицированным сотрудникам компаний, которые соответствуют следующим критериям:

  • Количество сотрудников — от 500 человек за последние 90 дней.
  • Годовой оборот — от 200 миллионов евро.
  • Собственный капитал — от 100 миллионов евро.
  • Среднегодовые валовые зарубежные инвестиции — от 1 миллиона евро за последние 3 года.

Вид на жительство для сотрудников малого и среднего бизнеса

Квалифицированные специалисты также могут получить ВНЖ для работы в малом или среднем бизнесе, если компания работает в одной из следующих сфер:

  • Информационные и коммуникационные технологии.
  • Возобновляемые источники энергии.
  • Окружающая среда, вода и очистка воды.
  • Медицинские науки, биофармацевтика и биотехнологии.
  • Аэронавтика и аэрокосмическая промышленность.

ВНЖ для предпринимателей в Испании

В Испании существуют следующие формы предпринимательской деятельности:

  1. Autónomo — (ИП)
  2. Sociedad Civil (гражданское общество)
  3. Comunidad de Bienes (полное товарищество)
  4. Sociedad Limitada (S.L.) — общество с ограниченной ответственностью
  5. Sociedad Limitada – Nueva Empresa (S.L.N.E.) — новая компания
  6. Sociedad Anónima (S.A.) — акционерное общество

Для регистрации юридического лица нужно:

  1. Получить NIE и сертификат в Registro Mercantil Central.
  2. Открыть счет в банке, внести уставный капитал и оформить устав.
  3. Зарегистрироваться в налоговой, получить CIF и оформить разрешения в мэрии.

Для регистрации Autónomo нужно:

  1. Иметь NIE и счет в банке.
  2. Зарегистрироваться в налоговой и соцобеспечении.

Преимущества Autónomo:

  • Минимальные затраты на иммиграцию.
  • Простое оформление ВНЖ в Испании.
  • Налоговые льготы и необременительные взносы.

Налогообложение и социальные взносы:

С 2023 года квота самозанятых зависит от реального дохода и имеет прогрессивную модель. Новые самозанятые могут воспользоваться фиксированной ставкой в размере 80 евро в месяц в течение первого года.

Алгоритм получения ВНЖ для предпринимателя:

  1. Выбрать сферу деятельности, составить бизнес-план и получить одобрение.
  2. Оформить разрешение на работу.
  3. Подготовить и подать документы на визу в консульство.

Требования к соискателю:

  1. Совершеннолетие.
  2. Отсутствие судимостей и запретов на въезд.
  3. Наличие медицинской страховки.
  4. Подтверждение финансовой состоятельности.
  5. Разрешение на работу или доверенное лицо для управления бизнесом.

Что учитывать при подаче документов:

Документы должны быть достоверными, переведенными на испанский язык и заверенными. Важно подтвердить наличие финансов и создать новые рабочие места.

 

ВНЖ для учебы в Испании

ВНЖ для учебы в Испании

Требования

Для получения ВНЖ для учебы необходимо быть зачисленным в аккредитованное учебное заведение в Испании. Национальная студенческая виза (Visado de estudios) предназначена для тех, кто планирует учебу продолжительностью более 90 дней. В это включаются:

  • Студенты, обучающиеся на программе бакалавриата, магистратуры или докторантуры в очной форме;
  • Волонтеры;
  • Стажеры, участвующие в программе без оплаты;
  • Участники программы Au Pair — это программа, которая позволяет проживать в стране в обмен за услуги в принимающей семье.

Документы:

Помимо основного перечня документов, указанного выше,вам потребуется документ, подтверждающий зачисление на учебу, волонтерство или стажировку. В университетском контексте это может быть «matrícula» — документ официального зачисления, который выдается после внесения предоплаты за обучение.

Преимущества

  • Возможность учиться в Испании
  • Возможность путешествовать по странам ЕС
  • Возможность работать неполный рабочий день — не более 20 часов в неделю

Срок действия

Долгосрочная студенческая виза действительна от 3 до 6 месяцев. Однако это не означает, что необходимо покидать страну по истечении срока действия визы. Вместе с визой выдается Разрешение на пребывание в стране на время обучения (autorización de estancia), которое необходимо продлевать ежегодно до момента окончания образовательной программы.

Сроки рассмотрения заявления

Рассмотрение заявления обычно занимает от 1 до 2 месяцев.

ВНЖ для воссоединения семьи

Иностранец, желающий воссоединиться с семьей, должен лично подать заявление на получение временного вида на жительство для членов семьи в офис по делам иммиграции. Если у иностранца есть долгосрочный ВНЖ в ЕС или постоянное разрешение на проживание в другом государстве-члене ЕС, родственники могут подать заявление, предоставив доказательства ВНЖ у члена семьи – резидента ЕС.

С кем можно воссоединиться?

  1. Дети и усыновленные дети: младше 18 лет или с инвалидностью. Если ребенок одного из супругов, тот должен иметь родительские права или опеку.
  2. Лица до 18 лет или с инвалидностью, они должны быть под опекой резидента Испании.
  3. Родители резидента или его супруга/сожителя, которым больше 65 лет и которые нуждаются в проживании в Испании по обоснованным причинам.
  4. Супруг/супруга, которые в момент подачи заявки не должны находиться в стадии развода, и брак не должен быть фиктивным.

Документы:

Помимо основных документов, указанных выше, необходимо предоставить доказательства родственных связей — свидетельства о браке, рождении и прочие. 

Сроки рассмотрения заявления:

Обычно рассмотрение занимает от 1 до 3 месяцев.

Особенности:

Иностранец должен проживать в Испании легально минимум 1 год и иметь разрешение на проживание еще на один год.

ВНЖ за инвестиции в Испании

Преимущества
  • Безвизовый или упрощенный въезд в страны Европы и Шенгенской зоны.
  • Развитая система здравоохранения.
  • Отсутствие требования к минимальному сроку пребывания в стране для продления ВНЖ.
  • Высокий уровень жизни, богатая культура, мягкий климат, безопасность.
  • Члены семьи заявителя могут получить ВНЖ в рамках воссоединения семьи без дополнительных инвестиций.
Как оформить ВНЖ в Испании за инвестиции?

Чтобы получить вид на жительство (Golden Residence Permit) в Испании, необходимо выбрать одну из следующих опций:

  1. Приобретение недвижимости на сумму не менее 500 000 евро.
  2. Создание бизнеса, способствующего созданию рабочих мест, экономическому развитию или инновациям.
  3. Депозит не менее 1 млн евро в испанский банк.
  4. Инвестиции не менее 1 млн евро в акции, доли в испанских компаниях или инвестиционные фонды.
  5. Инвестиции не менее 2 млн евро в государственные облигации.
Документы

Помимо основных документов, указанных выше, необходимо предоставить доказательства инвестиций:

  • Инвестиции в акции, не котирующиеся на бирже, и доля участия в имуществе: копия инвестиционной декларации, занесенной в Реестр иностранных инвестиций Министерства экономики и конкурентоспособности.
  • Инвестиции в котируемые на бирже акции: свидетельство финансового посредника, зарегистрированного в Национальной комиссии по рынку ценных бумаг или в Банке Испании, подтверждающее осуществление инвестиций.
  • Инвестиции в государственный долг: справка финансового учреждения или Банка Испании о единоличном владении инвестиций на срок не менее 5 лет.
  • Банковские вклады: справка из банка о единоличном владении инвестиций.
  • Инвестиции в недвижимость: сертификат Реестра регистрации прав собственности с постоянной информацией о владении и расходах, выданный за последние 90 дней, и акт купли-продажи (если сумма приобретения не указана в сертификате).
  • Инвестиции в бизнес-проект: положительное заключение компетентного экономического и коммерческого отдела консульского округа о общем интересе к бизнес-проекту.
Процесс получения

Первый этап: Подача заявления на временную резидентскую визу для въезда в страну. Срок получения визы – 10-15 рабочих дней.

Второй этап: Запрос на получение временного вида на жительство в Испании. ВНЖ выдается на 3 года и затем продлевается на 5 лет. Инвестору выдается карта резидента с биометрическими данными.

Условия для получения ПМЖ и гражданства

Инвесторы не обязаны постоянно находиться в Испании, однако для получения ПМЖ и гражданства необходимо фактически проживать в стране. Претендовать на ПМЖ можно после 5 лет проживания, доказав, что в течение этого времени заявитель не покидал Испанию более чем на 10 месяцев.

Сроки рассмотрения

Заявление на получение ВНЖ рассматривается в течение 15-20 рабочих дней с момента подачи документов.

 

ВНЖ в Испании для пенсионеров

ВНЖ в Испании для пенсионеров
Какой ВНЖ подходит пенсионерам?

Для пенсионеров, желающих переехать в Испанию, наилучшим вариантом является ВНЖ без права на работу. Этот вид на жительство предназначен для финансово состоятельных лиц, которые могут обеспечить себя сбережениями и доходами из-за границы. 

Основные требования:

  1. Жилье в Испании: В собственности или аренде.
  2. Финансовая состоятельность: Средства, достаточные для жизни в Испании в течение первого года, на счете в испанском банке (примерно 26 000 евро на одного человека и около 32 000 евро на двоих).
  3. Медицинская страховка: Действующий полис медицинского страхования.

Преимущества для пенсионеров:

Пенсионеры часто получают более лояльное отношение в консульствах, так как они не конкурируют на рынке труда и поддерживают экономику Испании своими расходами.

Какие доходы можно показать консульству?

  1. Пенсионные выплаты, даже небольшие суммы.
  2. Банковские депозиты: проценты от вкладов.
  3. Доходы от бизнеса: ИП или участие в юридическом лице.
  4. Доходы от аренды недвижимости: квартира, дача или загородный дом.

Медицинская страховка:

Испанские страховые компании могут неохотно страховать лиц старше 70 лет, но можно воспользоваться услугами международных страховых компаний, аккредитованных в Испании.

Сроки рассмотрения заявления:

Обычно рассмотрение занимает от 1 до 2 месяцев.

Советы по выбору оптимального типа ВНЖ в Испании

Выбор типа ВНЖ в Испании зависит от ваших конкретных обстоятельств, целей и планов на пребывание в стране. Вот несколько советов для выбора подходящего типа ВНЖ:

  1. Определите свои цели: прежде всего, определите, зачем вам нужен ВНЖ в Испании. Например, если вы планируете работать, учиться, инвестировать или просто жить без права на работу, каждый из этих вариантов потребует разного типа документации и требований.
  2. Изучите доступные типы ВНЖ в Испании: есть несколько типов ВНЖ, таких как рабочая резиденция, студенческая виза, инвестиционная виза (Golden Visa), семейная резиденция, пенсионная виза и другие. Каждый из них имеет свои уникальные условия и требования.
  3. Оцените свои финансовые возможности: некоторые типы ВНЖ могут требовать значительных финансовых вложений, например, инвестиционная виза, которая требует покупки недвижимости или инвестиций на определенную сумму. Убедитесь, что вы можете покрыть все необходимые расходы.
  4. Изучите требования и условия: каждый тип ВНЖ в Испании имеет свои требования к документам, срокам и процедурам. Будьте готовы к тому, что потребуется подготовка и сбор различных документов, возможно, с их переводом и легализацией.
  5. Консультируйтесь с юристом или специалистом: если у вас есть сомнения или вопросы относительно выбора типа ВНЖ, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту по иммиграционным вопросам. Они могут помочь вам понять все нюансы и выбрать наиболее подходящий вариант.

Процесс подачи заявления

Шаг первый: подготовка документов

Это один из ключевых этапов. Недостающие документы могут существенно задержать процесс или привести к отказу. Важно иметь не только стандартные документы (например, справку о несудимости, медицинскую страховку на весь период пребывания в Испании), но и специализированные, подтверждающие право на получение ВНЖ в Испании.

Различаются требования к документам в зависимости от типа резиденции. Например, для получения резиденции без права на работу требуется подтверждение финансовой состоятельности, включая выписки из банков и другие финансовые документы.

Внимательно заполните анкету на получение ВНЖ, при необходимости переведите на русский язык для себя или воспользуйтесь услугами специалистов.

Шаг второй: подача документов

В зависимости от типа ВНЖ в Испании, документы подаются либо в Консульство, либо работодателем в Испании, если речь идет о «рабочей резиденции». После положительного решения работодателя следует подача соответствующих документов в Консульство.

Шаг третий: получение ВНЖ

После рассмотрения заявки Консульством выдается въездная резидентская виза на 90 дней. В этот период необходимо въехать в Испанию.

Следующим этапом является регистрация по месту жительства в Отделе по работе с иностранными гражданами. Запрос на карточку резидента необходимо подать в течение первого месяца пребывания в Испании.

Важные моменты и нюансы

Оплата консульского сбора: консульский сбор варьируется в зависимости от типа ВНЖ, на данный момент от 60 евро.

Сроки действия ВНЖ: ВНЖ (красткосрочный) выдается на определенный срок, обычно от 1 до 5 лет в зависимости от типа ВНЖ.

Продление ВНЖ в Испании: продление возможно при соблюдении всех условий, для всех типов ВНЖ условия разные. Общие условия:

  1. Наличие денежных средств (желательно в испанском банке)
  2. Медицинская страховка на все время ВНЖ
  3. Копия всех страниц паспорта и карточки резидента

Подать на продление можно за 30 дней до окончания действия ВНЖ и 90 дней после окончания. Сроки рассмотрения: 3 месяца, но обычно рассматривают быстрее.

Гражданство Испании

Гражданство Испании

Получение гражданства Испании: Возможно после 10 лет легального проживания. Важно учесть, что по ВНЖ в Испании вы не должны отсутствовать в стране более 2 месяцев в год (кроме визы инвестора). Это отслеживается миграционной службой по штампам в паспорте о пересечении границы.

Ошибки, которые могут возникнуть при оформлении: 

Существуют три ключевых момента, где легко допустить ошибки при сборе документов

Открытие счета в испанском банке и перевод денег

Необходимо предоставить консульству справки о состоянии счета и его движении в испанском банке. Чтобы избежать необходимости личного присутствия в Испании для дополнительного получения этих документов после открытия счета, стоит заранее урегулировать вопрос о предоставлении полномочий на получение этих документов доверенному лицу.

Также важно убедиться, что банк примет перевод средств, объяснив происхождение и цель средств, и предоставить соответствующие переводы документов на испанский язык. Необходимо также уведомить налоговую инспекцию в России о открытии счета за границей.

Справки о несудимости и отсутствии опасных заболеваний

Справка о несудимости должна иметь апостиль, подтверждающий ее подлинность и законность выдачи. Не забудьте, что апостиль возможно получить только для бумажной версии справки, а не для электронной с ЭЦП.

Также важно, чтобы медицинские справки содержали фразу о отсутствии заболеваний, опасных для общества согласно Международному Положению о Санитарии. Документы должны быть либо переведены испанским присяжным переводчиком, либо легализованы в консульстве Испании.

Подтверждение доходов

Простое наличие определенной суммы на счете недостаточно. Консул должен убедиться в стабильности ваших доходов и их достаточности для проживания в Испании. Необходимо собрать документы о доходах за последние три года для всех взрослых членов семьи, включая справки 2НДФЛ, налоговые декларации для индивидуальных предпринимателей и другие подтверждающие документы. Также требуется получить справки из ИФНС о том, что нет задолженности по налогам.

Решение переезжать в другую страну – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и строгого следования законодательству. Необходимо быть готовым к тому, что даже хорошо подготовленное заявление не гарантирует положительного решения консульства, так как каждое дело рассматривается индивидуально и может потребовать дополнительных документов по усмотрению консула.

Советы по успешному оформлению: 

  1. Тщательно проверяйте документы, убедитесь, что все они переведены на испанский язык, а нужные — апостилированы и заверены.
  2. Учитывайте не только консульский сбор, но и деньги, которые нужно будет потратить на перевод и апостилирование документов. Лучше заложить сумму побольше.
  3. Процесс получения ВНЖ в Испании зачастую затягивается, начинайте изучать информацию и собирать документы заблаговременно.
  4. Не пренебрегайте помощью юристов и специалистов по получению ВНЖ в Испании.

Получение ВНЖ в Испании требует внимательного подхода и подготовки. В статье мы рассказали про типы ВНЖ, особенности и требования для каждого из них. Если вы только задумываетесь о получении вида на жительство в Испании, изучите наш подробный гайд и определите для себя дальнейший план действий. Следуя этому руководству, вы сможете успешно оформить ВНЖ и наслаждаться жизнью в Испании. Чтобы уточнить детали конкретно вашего случая, обратитесь к специалистам Globe Invest и сэкономьте драгоценное время.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

 

Налоги на недвижимость: гайд по странам

Posted on by Ольга Строева

ПОРТУГАЛИЯ

ПОРТУГАЛИЯ

НАЛОГ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Муниципальный налог на переход права собственности (IMT) — составляет от 0% до 8% в зависимости от стоимости и типа объекта. 

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ 

При сдаче недвижимости в аренду резиденты платят подоходный налог по прогрессивной шкале от 14 до 48%, в зависимости от суммы годового дохода. К нерезидентам применяется фиксированная ставка 25%. 

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ 

Ставка ежегодного налога на владение недвижимостью (IMI) зависит от расположения недвижимости и составляет от 0,3% до 0,5% от рыночной стоимости для городского объекта и 0,8% — для загородного. 

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ 

Взимается налог на прирост капитала. Если продавец — резидент Португалии, он уплачивает налог только с половины прибыли по сделке. Нерезиденты платят налог от полной суммы прироста капитала. Ставка налога составляет 28%. 

ГЕРБОВЫЙ СБОР 

Уплачивается при покупке, дарении, наследовании и аренде недвижимости и составляет 0,8%.

ОАЭ

ОАЭ

НАЛОГ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Ставка налога на передачу права собственности зависит от эмирата. Например, налог на недвижимость в Дубае составляет 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, а в Абу-Даби — 2%. 

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА АРЕНДУ В ОАЭ 

Уплачивается арендатором вместе с коммунальными платежами. Сумму налога автоматически включают в счет. Для арендаторов жилых помещений ставка муниципального налога в Дубае составляет 5% от стоимости аренды, в Абу-Даби — 3%, в Шарже — 2%.

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ 

В ОАЭ нет ежегодных налогов на владение недвижимостью, которые были бы установлены на федеральном или муниципальном уровнях. 

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Если при покупке или продаже недвижимости, налог на переход права собственности делится между продавцом и покупателем, в таком случае, необходимо оплатить половину налога. В Дубае — 2%, в Абу-Даби — 1% от стоимости недвижимости.

ТУРЦИЯ

ТУРЦИЯ

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ 

Налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. Важно также учесть, что продажа новостроек в Турции облагается НДС по ставке от 1 до 18% в зависимости от площади объекта недвижимости и его назначения. 

НАЛОГ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ 

Включается в общую базу для расчета подоходного налога. Шкала прогрессивная и составляет от 15 до 40%. Для расчета налога из суммы дохода исключают затраты на содержание недвижимости. 

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ 

Собственники турецкой недвижимости ежегодно платят муниципальный налог. Базовая ставка составляет от 0,1 до 0,3%. В крупных городах ставка в 2 раза выше и составляет от 0,2 до 0,6%.

НАЛОГ НА РОСКОШЬ 

Налог на элитную недвижимость платят владельцы объектов, стоимость которых превышает 280 000$. Его рассчитывают по прогрессивной шкале от 0,3 до 1% с части стоимости, которая превышает 280 000$. 

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Продавец недвижимости в Турции платит налог на прирост капитала, если владел объектом недвижимости менее 5 лет. Ставка налога прогрессивная: от 15 до 35%

МАЛЬТА

МАЛЬТА

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ 

Необходимо уплатить гербовый сбор по ставке 5% от стоимости недвижимости (2% на острове Гоцо), а также нотариальный сбор от 1 до 2% (+18% НДС) от стоимости недвижимости. 

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ 

Ставка фиксированная и к уплате подлежит 15% от суммы арендной платы. 

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 

На Мальте нет ежегодного налога на владение недвижимостью,однако взимается налог на землю, на которой находится недвижимость.Его надо платить не за все объекты, а только за те, где земля в долгосрочной аренде. Сумма налога составляет от 40 – 250 € в год.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ 

К уплате подлежит налог на прирост капитала в размере 8% от цены продажи или рыночной стоимости объекта (в зависимости от того, какая сумма окажется выше).

ГРЕЦИЯ

ГРЕЦИЯ

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ 

Покупатель недвижимости в Греции оплачивает налог в размере 3,09% – это совокупно налог на переход права собственности плюс муниципальный налог. Передача права собственности на недвижимость в Греции регистрируется в кадастре. Плата за услугу охватывает помощь регистратора, подготовку справок и гербовый сбор. Сумма к уплате составляет от 0,48% до 0,68% от стоимости недвижимости. 

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ 

В Греции действует прогрессивная шкала налога для владельцев недвижимости, сдающих её в аренду. При доходе до 12 000 евро в год налог составляет 15%. От 12 000 до 35 000 евро – 35%. При доходе от 35 000 евро – 45%. 

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ 

Существует две разновидности этого налога, общегосударственный (ENFIA) и местный (ТАР). ENFIA — ежегодный налог, от 2 до 13 EUR за квадратный метр. Налог ТАР взимает муниципалитет, от 0,025 до 0,035% от стоимости недвижимости.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ 

При продаже жилья налоги не предусмотрены. Все расходы по оформлению сделки и уплате налога несёт покупатель.

КИПР

КИПР

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ 

Уплачивается в земельный кадастр после того, как произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности. Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8% в зависимости от стоимости недвижимости. Гербовый сбор составляет 0,15–0,20% от стоимости объекта. Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. Первые 5 тыс. евро сбором не облагаются. 

НАЛОГ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ 

Включается в общую базу для расчета подоходного налога. Шкала прогрессивная и составляет от 15 до 40%. Для расчета налога из суммы дохода исключают затраты на содержание недвижимости. 

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ 

В начале 2017 года ежегодный налог на недвижимость был полностью отменён. Однако взимается ежегодный муниципальный налог. В зависимости от размеров недвижимого имущества, местные власти взимают от 85–500 евро в год.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ 

Продавец обязан уплатить налог на прирост капитала по ставке 20% ЧИСТОЙ прибыли.

ИСПАНИЯ

ИСПАНИЯ

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

Все владельцы недвижимости в Испании обязаны платить налог на имущество (IBI). Ставка налога варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Налоговые ставки устанавливаются местными властями.

НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА

Прирост капитала, полученный от продажи имущества или инвестиций, облагается налогом по следующим ставкам:

  • До €6,000: 19%
  • От €6,001 до €50,000: 21%
  • От €50,001 до €200,000: 23%
  • Свыше €200,000: 26%

НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО И ДАРЕНИЕ 

Налог на наследство и дарение варьируется в зависимости от региона, стоимости имущества и степени родства. В некоторых регионах действуют льготы и исключения для близких родственников.

НАЛОГ НА БОГАТСТВО

Этот налог взимается с чистой стоимости активов резидентов и нерезидентов, владеющих ими в Испании. Ставки прогрессивные и начинаются от 0.2% до 2.5%, в зависимости от суммы активов.

ДЕКЛАРАЦИЯ НАЛОГОВ

Резиденты обязаны подавать годовую налоговую декларацию с апреля по июнь.

Зная основные правила налогообложения недвижимости, вы можете сделать сделку более выгодной и уверенно планировать свой бюджет. Обращайтесь за консультацией к специалистам, если у вас возникнут вопросы.

Недвижимость для старта бизнеса в Испании

Posted on by Ольга Строева

 3 самых востребованных формата коммерческой недвижимости сегодня?

Топ-3 самых популярных сегментов коммерческой недвижимости: торговый, гостиничный и офисный. Это наиболее популярные форматы, в которые распределяется большая часть капитала на сегодняшний день.

Что должен учитывать инвестор, если у него возникает желание приобрести коммерческую недвижимость?

В отличие от жилой недвижимости под аренду, которая является довольно понятным форматом инвестирования, коммерческая недвижимость включает в себя гораздо больший объем факторов для анализа.

Помимо законодательной базы страны, в которой планируется приобрести объект, нужно изучить состав экономики, потребительскую активность, присутствие брендов, тренды, правовые аспекты защиты интересов арендатора и арендодателя.

Если пройтись верхнеуровнево, то я бы предложил следующие шаги:

  1. Выбрать сегмент коммерческой недвижимости. Здесь можно отталкиваться от собственного опыта в какой-либо сфере (рестораны, офисы, складские помещения, ритейл), можно проанализировать запросы в цифровой среде (например, на фотостудии или помещения для временного хранения вещей), ознакомиться со стратегиями крупных игроков рынка цифровой торговли (например, Amazon планирует увеличивать долю бизнеса в Испании, соответственно, ему нужны будут складские помещения, распределительные центры и большое количество небольших помещений под пункты выдачи).Конечно же, выбор сегмента происходит с привязкой к определенному городу и локации. Здесь нужно понимать специфику по районам. Офисные районы создают трафик в утреннее, обеденное и вечернее время, но в выходные и праздничные дни активность падает. Спальные районы, наоборот, обеспечат загрузку в выходные дни и в определенной сфере в утреннее время. Также есть исторические, туристические центры, которые имеют сезонный фактор.
  2. Правовой статус объекта играет важную роль. В некоторых странах необходима лицензия для осуществления определенного вида деятельности. Также налагаются требования и к самим объектам со стороны федеральных и муниципальных властей. Поэтому важно заранее понимать, кому будет сдаваться помещение и под какой вид коммерческой деятельности, и соответствует ли помещение законодательным требованиям.

Коммерческая недвижимость по статистике приносит гораздо большую доходность, чем жилая недвижимость, сдаваемая в аренду. Но, чтобы оказаться в этой статистике, необходимо взвешенно подходить к решению и быть готовым потратить время для погружения и анализа большого количества факторов.

В каких случаях покупка коммерческого помещения выгодная инвестиция?

Если сравнивать с жилой недвижимостью, то коммерческая недвижимость будет практически всегда выгоднее. Опять же, здесь много условностей: экономическая конъюнктура, события в мировой экономике, пандемия, регулирование — это факторы, которые невозможно предсказать. Но у нас есть история, и при выборе объекта, стоит держать все события в голове и смотреть, насколько то или иное событие, при его повторении, повлияет на доход. Поэтому диверсификация — это не просто базовый принцип инвестиций, а важная необходимость, которая позволит нивелировать риски и повысить эффективность вложений.

В каких случаях покупка коммерческого помещения невыгодная инвестиция?

Если исходить из понимания выгоды, то здесь применим сравнительный подход по доходу. По статистике коммерческая недвижимость приносит больше дохода, чем жилая недвижимость, которая сдается долгосрочно. Но жилая недвижимость — более понятный инструмент, и все сводится к поиску арендатора, подписанию договора с физическим лицом и получению арендного дохода. С коммерческим помещением все будет сложнее. Зачастую арендатор — юридическое лицо. Соответственно, чтобы сдавать, потребуется оформить ИП или юридическое лицо. Большая часть коммерческих помещений требует ремонта под конкретный бизнес. Здесь появляются арендные каникулы и ремонт помещения инвестора, который осуществляется сторонней организацией.

Если все суммировать, то коммерческая недвижимость однозначно выгоднее по доходности. Однако, если сравнивать с более консервативной моделью жилой недвижимости под долгосрочные инвестиции, от инвестора требуется большее погружение, анализ и затрата дополнительных временных и трудовых ресурсов, чтобы коммерческий объект был успешным. В ином случае, при поверхностном подходе, есть высокие риски с выбором коммерческого помещения и дальнейшей сдачей в аренду, что может сделать всю инвестицию невыгодной.

Налоги на коммерческие помещения выше, чем на жилую недвижимость?

Налоги — это всегда непростой вопрос. Сложность связана не только с тем, что в каждой стране свои ставки и свои правила расчета, но также и с формой владения: через юридическое лицо или как физическое лицо.

Большая часть стран старается унифицировать налоговые ставки на объекты недвижимости для физических и юридических лиц. В плане налоговой оптимизации и возможности списания больших статей расходов, преимущество у юридических лиц. Опять же такие преимущества будут ощутимыми при владении от 3 объектов. При коммерческой недвижимости зачастую оформляют юридическое лицо.

Что касается налогов, связанных с объектами, то основные здесь: налог при покупке, на владение и при продаже.

Налог при покупке и продаже будет одинаковым в большинстве стран как для жилой, так и коммерческой недвижимости.

Однако, налог на владение практически всегда выше и разница может доходить до двух, а то и 3 кратного размера от налога на жилую недвижимость в зависимости от назначения и типа коммерческой недвижимости.

Будущее бизнес-центров по вашему мнению?

На мой взгляд, несмотря на развитие технологий в части телекоммуникаций, большего распространения дистанционной работы и появление коворкинг-пространств, спрос на офисы и бизнес-центры, в целом, будет достаточно высоким. Тренд по открытию новых компаний показывает устойчивый рост из года в год. Также наблюдается большой спрос и ограниченное предложение в сфере бизнес-центров класса А. Опять же необходимо смотреть на страну и конкретный город, на активность населения и как представленность международных компаний, так и количество локального бизнеса.

Сегодня многие бизнесы, расположенные в стрит-ритейловых помещениях, на первой линии теряют в доходах из-за отсутствия паркинга, что вы думаете об этой проблеме и какое будущее у первых этажей вдоль дороги с отсутствием возможности припарковаться?

В некоторых странах действительно наблюдаются реформы в градоустройстве, которые в результате приводят к удорожанию парковки, ограничениям на въезд в центр города или сокращению парковочных мест, в принципе. Вначале, конечно, такие изменения влияют на трафик и многие представители стрит-ритейла закрываются. Но как показывает практика, один формат бизнеса освобождает помещения, другой приходит на его смену. Поэтому я не совсем согласен с тем, что стрит-ритейл теряет в доходах. Первое время да, но потом убыточные уходят, сильные адаптируются, а освободившиеся места занимаются новым форматом, который привлекает новый трафик. Задача бизнеса — получение прибыли. И так как первые этажи все равно заняты, значит это бизнес, который нашел своего клиента.

Принимая во внимание  цифровизацию магазинов, и в целом формат шоппинга активно перетекает в e-commerce, какое будущее у коммерческих площадей, которые сдаются под магазины?

Индустрии e-commerce уже больше 30 лет. И, как можно заметить, торговые центры продолжают появляться, крупные ритейл-бренды наращивают оффлайн-присутствие, и при этом развивают собственные приложения и онлайн-торговлю. Также растет спрос на небольшие помещения под точки выдачи для онлайн-гигантов электронной торговли. Учитывая общемировые тенденции по росту покупательской активности, будущее у коммерческих помещений под магазины достаточно светлое. Конечно, есть и страны и города с низкой покупательской способностью, и общие тренды не всегда применимы в конкретных частных случаях. Поэтому при принятии решения необходимо учитывать множество факторов.

Коммерческая недвижимость в Европе не развита и не эволюционировала за последние 30-40 лет, тогда как в мегаполисах строят огромные бизнес-пространства с инфраструктурой, офисами, где модель реализации предполагает продажу частным инвесторам. Как думаете, почему, в частности, Испания не пошла этим путем? С чем связано отсутствие актуальности на такие форматы?

Испания достаточно большая страна, и я бы не сказал, что в Испании не реализуются такие практики. Однако, это не стало повсеместной практикой ввиду того, что небольшие исторические города развиваются иначе, нежели крупные мегаполисы. Поскольку все упирается в землю. Испания, как и вся Европа — это Старый свет, где сохранились плотная малоэтажная застройка, узкие улочки и большое количество памятников исторической культуры. В целом Европа — крайне консервативна, и это отражается во всех секторах экономики, включая инфраструктурное развитие городской среды. Однако, принимая во внимание активизацию цифровых ВНЖ, которые привлекают IT-специалистов в регион, будут способствовать формированию спроса, что подтянет за собой и решения со стороны девелопмента. Поэтому мы ожидаем активное развитие бизнес-центров и коворкинг-пространств.

 

Балеарские острова: все, что нужно знать

Posted on by Ольга Строева

Краткое описание Балеарских островов

Балеарские острова, обладая статусом автономного сообщества Испании, выделяются своим уникальным парламентом и культурной самобытностью. Они известны своими живописными пляжами, кристально чистыми водами и богатым историческим наследием. Что делает их популярным туристическим направлением. К тому же, Балеарские острова привлекательны для жизни благодаря своему благоприятному климату и высокому уровню безопасности. Следовательно, каждый может выбрать остров по своему вкусу. Тихие и спокойные Менорка и Форментера или шумная и полная ночных развлечений Ибица.

С одной стороны, для туристов Балеарские острова представляют идеальное место для отдыха благодаря своей природной красоте, культурным достопримечательностям и широким возможностям для активного отдыха. С другой стороны, для эмигрантов острова предлагают высокое качество жизни, стабильную экономику и разнообразные возможности для работы и бизнеса. Это делает Балеарские острова не только райским уголком для отпуска, но и привлекательным местом для долгосрочного проживания и развития.

География Балеарских островов

География Балеарских островов

Балеарские острова на карте включают четыре крупных острова:

  • Майорка: крупнейший остров, известный своими пляжами, горными пейзажами и столицей Пальма-де-Майорка. 
  • Менорка: отличается более спокойной атмосферой и многочисленными бухтами и пляжами.
  • Ибица: знаменит своим активным ночным жизнью, а также красивыми пляжами и живописными деревнями.
  • Форментера: самый маленький из основных островов, известный своими спокойными пляжами и кристально чистой водой.

Климатические условия и их влияние на образ жизни

Климат на Балеарских островах средиземноморский, с мягкими зимами и жарким, сухим летом. Температура редко опускается ниже 10°C зимой и поднимается выше 30°C летом. Эти климатические условия способствуют активному образу жизни на свежем воздухе и многочисленным возможностям для занятий спортом круглый год.

Экономика и рынок труда Балеарских островов

ВВП Балеарских островов в 2023 году достиг отметки в 35,465 миллиарда евро, что позволило им занять двенадцатое место среди регионов Испании по этому показателю. Следует отметить, что экономика региона продемонстрировала уверенный рост. И увеличилась на 3,8% в 2023 году, что значительно выше среднего по стране показателя в 2,5%.

Важно отметить, что ключевую роль в экономическом подъеме сыграл туризм, который не только способствовал созданию новых рабочих мест, но и стимулировал рост потребительских расходов. В частности, валовое внутреннее потребление туристов на Балеарских островах в 2022 году составило 15,222 миллиарда евро, что составляет 17,5% от общенационального туристического расхода.

Кроме того, ВВП на душу населения на Балеарских островах также показал положительную динамику. Если в 2022 году он составлял 26,935 евро, то в 2023 году этот показатель возрос до 29,603 евро, что на 5,1% превышает средний уровень по Испании. Эти данные свидетельствуют о благоприятных экономических тенденциях и перспективах региона.

Наибольшие возможности для работы на Балеарских островах предлагают туристическая отрасль, гостиничный и ресторанный бизнес, сфера обслуживания, а также строительный сектор и сельское хозяйство.

Недвижимость и жилье Балеарских островов

Недвижимость и жилье Балеарских островов

Выбор лучшего Балеарского острова для проживания зависит от ваших предпочтений и образа жизни. Каждый остров обладает уникальными чертами и стилем жизни, которые важно учитывать. Вот несколько факторов для сравнения:

  1. Стоимость жизни. Майорка — самая дорогая, за ней следует Ибица, затем Менорка. Учитывайте затраты на жилье, транспорт, питание и здравоохранение.
  2. Климат. Все острова предлагают мягкий и солнечный климат, но на Майорке и Ибице теплее, чем на Менорке, где может быть прохладнее и дождливее.
  3. Образ жизни и культура. Майорка — высококлассный туризм и космополитическая атмосфера, а еще Майорка считается самым популярным островом у экспатов. Менорка — тихий и спокойный образ жизни. Ибица — вечериночный дух, богемный и альтернативный стиль. 
  4. Природная красота. Майорка славится горами Сьерра-де-Трамонтана и пляжами, Менорка — чистыми пляжами и нетронутыми пейзажами, Ибица — береговыми линиями, бухтами и сосновыми лесами.
  5. Инфраструктура и услуги. Майорка имеет наибольшую и развитую инфраструктуру, медицинские учреждения, международные школы и культурную жизнь. Менорка предлагает более спокойный образ жизни с ограниченной инфраструктурой. Ибица развита и известна своими возможностями для ночной жизни и развлечений.

Цены на недвижимость на Балеарских островах варьируются в зависимости от выбранного острова и конкретного района. В частности, на Майорке и Ибице цены обычно выше. Это объясняется высокой популярностью этих островов среди туристов и инвесторов. Таким образом, средняя стоимость недвижимости здесь может достигать от 3,500 до 4,000 евро за квадратный метр. Если вы заинтересованы, для получения более подробной информации рекомендуем записаться на консультацию. Мы гарантируем, что сэкономим ваше время и подберем недвижимость, которая идеально соответствует вашим запросам.

Налоги на недвижимость включают:

  • ITP (налог на передачу имущества): от 8% до 13% — зависит от стоимости жилья
  • НДС: 10% для нового жилья.
  • Налог на недвижимость (IBI): 0,4%-1,1%.

Образование и здравоохранение Балеарских островов

На Балеарских островах функционирует множество образовательных учреждений, включая международные школы с преподаванием на разных языках. Это делает острова привлекательными для семей с детьми. Больше всего престижных образовательных учреждений, признанных на национальном и международном уровнях, находится на Майорке:

  • Международная школа Baleares International College (BIC)

BIC предоставляет британское образование и известна своим высококачественным учебным процессом, направленным на развитие навыков и знаний студентов.

  •  Международная школа Mallorca International School

Школа предлагает британскую учебную программу, аккредитованную международными организациями, и известна своим индивидуальным подходом к каждому ученику.

  • Agora Portals International School

Это часть глобальной сети образовательных учреждений, предоставляющая обучение по международной бакалаврской программе (IB) и высокие академические стандарты.

  •  Lycée Français de Palma

Французская международная школа, предлагающая французскую учебную программу и известная своими высокими образовательными стандартами. Признана одной из лучших французских школ за пределами Франции.

  •  Colegio San Cayetano

Престижная частная школа, предлагающая обучение на испанском и английском языках, известная своими академическими успехами.

Система здравоохранения на островах хорошо развита, с многочисленными больницами и клиниками, предлагающими широкий спектр медицинских услуг. Обладатели страховых полисов имеют доступ к высококачественной медицинской помощи.

Культура и досуг Балеарских островов

Описание культурной жизни островов

Культурная жизнь на Балеарских островах насыщенна и разнообразна. Здесь проводятся многочисленные фестивали, концерты и выставки, которые отражают как богатое историческое наследие, так и современные тенденции.

В частности, на Майорке ежегодно проходит Фестиваль Сан-Себастиян — главный зимний праздник острова. Он включает в себя концерты, фейерверки, традиционные танцы и костюмированные парады. Также стоит отметить Фестиваль классической музыки в Вальдемоссе, посвященный Шопену.

На Ибице знаменит Международный музыкальный фестиваль, привлекающий лучшие мировые диджеи. Кроме того, остров радует посетителей Фестивалем цветения миндального дерева и Фестивалем Хиппи. Они добавляют ярких красок в местную культуру.

Менорка не отстает и предлагает Menorca Film Festival — фестиваль, посвященный независимому кино, где проходят показы фильмов и встречи с режиссерами и актерами.

И, наконец, на Форментере проходит джазовый фестиваль Formentera Jazz Festival, который собирает любителей этого жанра со всего архипелага. Эти мероприятия вносят значительный вклад в культурное разнообразие и привлекательность Балеарских островов.

Острова предлагают разнообразные возможности для активного отдыха: водные виды спорта, походы, велосипедные прогулки и многое другое. На всех островах есть тропы для хайкинга и скандинавской ходьбы с живописными пейзажами. Также популярны ночные клубы и рестораны, особенно на Ибице.

Питание и рестораны Балеарских островов

Местная кухня отличается использованием свежих морепродуктов, овощей и фруктов. Традиционные блюда включают паэлью, соус алиоли и местные сыры.

На островах множество ресторанов и кафе, предлагающих как местную, так и международную кухню. Вот ТОП заведений на островах:

  1. Es Fum (Майорка) ресторан, расположенный в отеле St. Regis Mardavall Mallorca, удостоен звезды Мишлен. Шеф-повар предлагает уникальные дегустационные меню, которые создают неповторимый кулинарный опыт.
  2. Sublimotion (Ибица) Один из самых инновационных ресторанов в мире, предлагающий уникальный гастрономический спектакль — в нем соединяются еда, искусство и технологии. Шеф-повар Пако Ронсеро создает 20-курсовое меню, сопровождаемое 3D-проекциями и виртуальной реальностью.
  3. Ca Na Toneta (Майорка) использует исключительно местные органические продукты. Сестры Соливелла, управляющие рестораном, создают блюда, вдохновленные традиционной майоркинской кухней, с акцентом на свежесть и натуральность.

Транспорт и инфраструктура Балеарских островов

Основным видом общественного транспорта на Балеарских островах является автобус. Практически в каждом населенном пункте и курорте можно найти автобусные станции. Информацию о маршрутах и расписании легко получить в туристических бюро. А также в магазинах и кафе, расположенных рядом с остановками, а также в мэрии и на автовокзале.

С другой стороны, такси доступны и удобны. Их можно поймать прямо на улице, взять на стоянке или вызвать через службу «Радио-Такси» из гостиницы, ресторана или магазина. Время ожидания такси обычно не превышает 10 минут, а оплата производится по таксометру. Стоит отметить, что ночные, выходные и праздничные поездки обходятся дороже. Для поездок за пределы города рекомендуется заранее договориться о цене.

Кроме того, для аренды автомобиля потребуются кредитная карта или денежный залог, удостоверение личности и водительские права. Важно помнить, что стоимость аренды обычно не включает бензин, хотя страховка уже включена в цену.

Более того, между островами архипелага регулярно курсируют катера, обеспечивая удобное и эффективное транспортное сообщение. Это позволяет жителям и туристам легко перемещаться между островами, наслаждаясь красотами Балеарского моря.

Социальная среда и экспаты на Балеарских островах

Социальная среда и экспаты на Балеарских островах

На островах проживает значительное количество экспатов из разных стран, что создает международную и мультикультурную среду. Это обстоятельство активизирует участие сообществ экспатов в культурной и социальной жизни островов.

К тому же, экспаты часто формируют свои сообщества, что облегчает адаптацию к новой среде. Эти сообщества организуют мероприятия, направленные на поддержку и интеграцию новых приезжих. Что способствует их включению в местную жизнь.

Более того, они активно участвуют в благотворительных проектах. Помогают местным организациям и улучшая социальную структуру островов. Сообщества экспатов создают сети поддержки, которые помогают иностранцам легче адаптироваться к жизни на Балеарах, способствуя социальной сплоченности и взаимопомощи.

Для успешной адаптации важно изучить местные обычаи и культуру, а также учить испанский язык. Участие в местных мероприятиях и занятиях поможет быстрее интегрироваться в сообщество. 

Полезные ресурсы и советы для дальнейшего изучения темы

Для получения дополнительной информации можно посетить официальные сайты островов, туристические порталы и форумы экспатов:

  1. Официальный сайт туристического офиса Балеарских островов:

   Tourist Office of the Balearic Islands https://www.illesbalears.travel/en/baleares/

  1. Путеводители и статьи на туристических порталах:

   Lonely Planet — Balearic Islands https://www.lonelyplanet.com/spain/balearic-islands

   Tripadvisor — Balearic Islands https://www.tripadvisor.com/Tourism-g187462-Balearic_Islands-Vacations.html

  1. Форумы и сообщества экспатов на Балеарских островах:

   Expat.com — Balearic Islands Forum https://www.expat.com/forum/viewforum.php?id=537

   Internations — Living in the Balearic Islands https://www.internations.org/balearic-islands-expats

На островах развита транспортная система. А также культурная жизнь на Балеарских островах в виде постоянных фестивалей и праздников не даст вам заскучать. Если вы собираетесь переезжать с детьми, то на Майорке есть много школ и лицеев международного уровня. Главное — тут есть поддерживающее сообщество экспатов, которое поможет вам адаптироваться к жизни на острове.

Балеарские острова предлагают высокое качество жизни, благоприятный климат и множество возможностей для работы и отдыха. У каждого острова свои обычаи, свой ритм жизни — выбирайте на свой вкус! При выборе недвижимости учтите эти и другие факторы, описанные выше. Изучите все нюансы или сэкономьте время и обратитесь к специалистам.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

13 основных шагов при покупке недвижимости в Испании

Posted on by Ольга Строева

Покупка второго дома в Испании может быть простым процессом при наличии профессиональной помощи. В этой статье мы рассмотрим пошаговый гид по покупке недвижимости в Испании

  • Продолжительность процесса покупки: 3 месяца
  • Затраты на сделку: 12-14% от стоимости недвижимости
  • Статус «Золотой визы»: €500,000+

Покупка недвижимости в Испании может быть легким процессом для иностранцев, как для личного проживания, так и для инвестиций, при поддержке профессионалов. Обращайтесь к нашим экспертам для индивидуального разбора вашего кейса и подбора оптимального решения.

Преимущества покупки недвижимости в Испании:

  • Нет ограничений для иностранцев.
  • Процесс обычно занимает около 3 месяцев.
  • “Золотая виза” для покупателей недвижимости стоимостью от €500 000.

Расходы, которые следует учитывать:

  • Регистрационные сборы (до 11% от стоимости недвижимости).
  • Расходы на юристов и нотариуса.

Важно отметить, что существует множество возможностей и опций, чтобы найти идеальный объект недвижимости в Испании. Следуя приведенным ниже шагам, вы сможете легко и эффективно найти дом своей мечты:

Как купить недвижимость в Испании:

  1. Онлайн-подбор объекта для покупки недвижимости
  2. Определение локации
  3. Выбор подходящего типа недвижимости
  4. Получение номера NIE
  5. Открытие банковского счёта в Испании
  6. Планирование просмотров самих объектов
  7. Юридическая проверка недвижимости
  8. Обследование объекта
  9. Варианты финансирования: ипотека для нерезидентов
  10. Выбор банка по ипотеке
  11. Подписание предварительного соглашения
  12. Подписание финального договора купли-продажи
  13. Учет расходов на покупку недвижимости в Испании

Шаг 1: Онлайн-подбор объекта при покупке недвижимости 

Онлайн-подбор объекта при покупке недвижимости 

Поиск недвижимости онлайн — это первый шаг к выбору идеального второго дома.

Изучите множество объектов недвижимости и сократите их список

  • Изучите широкий спектр объектов недвижимости за короткий промежуток времени.
  • Составьте шорт-лист лучших вариантов для дальнейшего рассмотрения.

Советы: Многие объекты недвижимости в Испании представлены несколькими агентствами. Не удивляйтесь, если увидите объявление одного и того же объекта несколько раз в своем поиске. Это обычная практика.

Эти советы помогут вам эффективно изучить рынок недвижимости в Испании и найти идеальный дом или инвестиционную возможность.

Крупнейший ресурс для поиска — www.idealista.com. 

Шаг 2: Определение локации для покупки недвижимости

Определение локации для покупки недвижимости

Популярные регионы для покупки недвижимости в Испании:

  • Премиум сегмент сосредоточен на Коста-дель-Соль (например Марбелья)
  • Балеарские острова
  • Активный регион по динамике сделок Коста-Бланка (к примеру в Валенсии)
  • Барселона и Мадрид (крупные города)
  • Севилья, которая является ведущим местом в Андалусии с загородными домами

Советы для выбора идеального места:

  • Сообщество: районы с экспатами или местными жителями
  • Климат: горный, прибрежная зона, закрытый городской
  • Удобства: инфраструктура
  • Виды досуга: хайкинг, бег, гольф, парусный спорт

Шаг 3: Выбор подходящего типа недвижимости

Выбор подходящего типа недвижимости

Типы недвижимости в Испании:

  • Новостройки и объекты под заказ (с возможностью индивидуального проектирования)
  • Дома с историей и характером

Рассмотрите покупку объектов с возобновляемыми источниками энергии (например, солнечными панелями). С 2020 года владельцы могут сэкономить до 26% на налогах при установке солнечной системы.

В Испании есть только фрихолд, как тип собственности. Покупая недвижимость, вы становитесь ее полноправным владельцем. Покупая дом в Испании, вы получаете в собственность и землю, на которой он находится.

Советы: Покупка недвижимости в Испании является популярной, однако мы рекомендуем сотрудничать с профессиональной местной компанией, которая может регулярно посещать объект от вашего имени, представлять ваши интересы и обновлять информацию о ходе строительства для вас. Реставрация или реконструкция исторических зданий может требовать разрешения от региональных властей, департаментов культуры и окружающей среды, а также специальной лицензии от архитектурной компании. Данный формат также довольно распространен, однако требует тщательной проверки самого объекта реновации и возможных рисков с разрешениями.

Шаг 4: Получение номера NIE

Получение номера NIE

Для иностранцев нет ограничений на покупку недвижимости в Испании. Однако покупателю необходимо подать заявление на получение NIE, номера налогоплательщика, необходимого для всех финансовых и юридических операций в Испании. Получить NIE можно через испанское консульство стране проживания инвестора или в отделении испанской полиции.

Советы: Вам потребуется предоставить заполненную форму заявления EX15, паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины. Также рекомендуется привлекать специалистов для оптимизации процесса подачи, правильности заполнения формы и более быстрой записи в полицию.

Шаг 5: Открытие банковского счёта в Испании

Всем иностранцам необходим испанский банковский счет для проведения операций, связанных с недвижимостью, и покрытия расходов в процессе покупки. Идентификационный номер NIE будет являться одним из обязательных документов для открытия счета.

Советы: Любые пополнения счета на сумму от €10 тыс.предполагают прохождение банковского комплаенса и соблюдение процедуры подтверждения источников происхождения средств. Следовательно, рекомендуется привлекать профессиональных юристов, чтобы избежать заморозки средств.

Доля покупателей недвижимости в Испании по странам: 

Описание доли покупателей недвижимости в Испании по странам

Шаг 6: Планирование просмотров самих объектов для покупки недвижимости в Испании

Планирование просмотров самих объектов для покупки недвижимости в Испании

Несмотря на новые технологии и возможности виртуальных и видео туров по объектам, всегда рекомендуется посещение вживую. Профессиональные консультанты по недвижимости должны помочь с осмотрами и оценкой района. 

Советы: Профессиональный агент по недвижимости показывает не только сам проект, но и делает экскурсию по району, а также встречи с соседями для полноты картины. Это должно помочь вам принять окончательное решение о покупке недвижимости.

Шаг 7: Юридическая проверка недвижимости

Юридическая проверка недвижимости

Как только вы выберете идеальный второй дом, затем ваш профессиональный советник должен убедиться, что все в порядке с недвижимостью. Это включает проверку законности строительства и наличие градостроительной документации на недвижимость. Также он проверяет обременения, историю владения из реестров недвижимости. При реновации запрашивается разрешительная документация на проведение работ и утвержденный муниципалитетом архитектурный проект.

Советы: Важно узнать, есть ли разрешение или ограничение на проведение строительных / реновационных работ для внесения изменений, поскольку со временем вы можете захотеть расширить или переоборудовать объект.

Шаг 8: Оценка объекта перед покупкой недвижимости в Испании

Оценка объекта перед покупкой недвижимости в Испании

Доступно пять типов оценок для домовладельцев: обязательная оценка для банка при оформлении ипотеки, выявление дефектов в новостройке, строительная оценка, конструктивная и рыночная. Однако в Испании нет законодательного требования к проведению каких-либо оценок, кроме ипотечной, проводимой по требованию банка-кредитора.

Выявление дефектов в новостройке направлено на идентификацию и устранение проблем с вновь возведенным объектом сразу после его сдачи.

Строительное обследование, часто сочетаемое с рыночной оценкой. Оно дает полное представление о состоянии недвижимости и может повлиять на предложение покупателя.

Оценка конструктивного состояния проводится только для выявления причин проблем.

Советы: У покупателей недвижимости в Испании есть 15 дней после акта передачи, чтобы сообщить о недостатках или разногласиях с заявленными характеристиками и фактическими. Рекомендуется привлечение профессиональной команд для проведения оценочной экспертизы.

Шаг 9: Варианты финансирования для покупки недвижимости в Испании

Варианты финансирования для покупки недвижимости в Испании

Основное отличие между жилищными и нежилищными кредитами в Испании заключается в максимальном уровне заемных средств (LTV), который банки готовы предоставить.

Резиденты могут заимствовать до 80% оценочной стоимости недвижимости. Нерезиденты ограничены 40–60% LTV в зависимости от типа ипотеки. Ипотека в Испании может быть оформлена на срок до 30 лет под 3-3,5% годовых или выше. Для нерезидентов срок ипотеки составляет до 20 лет, а ставка на 2-3% превышает ставку для резидентов.

Советы: Рекомендуется привлечь профессионального ипотечного брокера, который формирует предложения из нескольких банков и сможет от вашего имени вести переговоры по более оптимальным условиям ипотечного договора.

Шаг 10: Выбор банка по ипотеке

Выбор банка по ипотеке

Как и в случае любой ипотеки, условия кредитования в Испании отличаются в зависимости от банка-кредитора и будут оценивать доступность кредита для вашего желаемого объекта недвижимости.

Советы: Ваш испанский банк-кредитор может потребовать проведения ипотечной экспертизы, при которой он поручает профессиональному инспектору посетить недвижимость и определить, соответствует ли оценка запрашиваемой сумме ипотеки.

Шаг 11: Подписание предварительного соглашения для покупки недвижимости в Испании

Подписание предварительного соглашения для покупки недвижимости в Испании

Предварительное соглашение подписывается с продавцом после обсуждения всех условий по стоимости объекта и формату сделки. Соглашение позволяет забронировать объект в рамках достигнутых соглашений.

Советы: В Испании нет минимального размера депозита, но обычно он составляет около 10% от общей стоимости недвижимости. Если вы передумаете, вы теряете депозит. Однако, если продавец отменяет сделку, вы получите двойную сумму внесенного депозита.

Шаг 12: Подписание финального договора купли-продажи

Подписание финального договора купли-продажи

Окончательное соглашение о продаже должно быть подписано обеими сторонами в присутствии нотариуса. Нотариус заверит и выдаст копии всех документов. Оставшаяся сумма переводится на счет продавца, и вы получаете оригинальный экземпляр договора купли-продажи в течение не более 3 месяцев после сделки.

Советы: Договор о покупке недвижимости должен быть проверен независимым адвокатом, не связанным с продавцом никаким образом. Он должен проверить его, чтобы убедиться в его полной корректности.

Шаг 13: Учет расходов на покупку недвижимости в Испании

Процедура регистрации в Испании занимает около 3 месяцев, после чего вы получаете выписку из реестра Собственности. Затраты, которые следует учитывать, включают:

Налоги и сборы Размер платежа   Особенности
НДС 10%   Только на новостройки от Застройщика
Гербовый сбор 1-1,5%   Зависит от района 
Налог на переход права собственности 6-10%   Зависит от района. Не распространяется
на новостройки
Гербовый налог при ипотеки 0,1-2%   От суммы кредита
Оценка имущества €500-1 500   Зависит от типа объекта
Комиссия банка за выдачу ипотеки 1-1,25%   Зависит от банка и условий ипотеки
Регистрационные расходы €400-1 200   Зависит от типа объекта и стоимости
Нотариальные расходы 0,3-1%   Зависит от стоимости недвижимости

 

Покупка недвижимости в Испании — это значительный, но волнующий шаг. При правильном подходе и тщательной подготовке этот процесс будет не только успешным, но и приятным. Надеемся, что наш пошаговый гид поможет вам сделать все правильно и скоро наслаждаться жизнью в вашем новом испанском доме.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Топ-5 городов Испании для покупки недвижимости

Posted on by Ольга Строева

  1. Мадрид

Мадрид продолжает быть лидером по инвестициям в недвижимость среди крупных европейских столиц. Средняя стоимость жилья здесь выросла на 5.8% в прошлом году, достигнув примерно 3,600 евро за квадратный метр. Столица привлекательна разнообразием жилья, от роскошных апартаментов в центре до доступных опций на окраинах. Покупка недвижимости здесь — это вложение в динамично развивающийся рынок с высоким потенциалом сдачи в аренду из-за большого потока мигрантов и студентов.

  1. Барселона

Барселона сочетает в себе морской бриз и городскую активность. Хотя цены здесь выше среднего по стране — около 4,500 евро за квадратный метр — они продолжают расти, показав увеличение на 4.3% за последний год. Город идеально подходит для инвестиций в недвижимость, как прирост капитала, так и для краткосрочной аренды, благодаря миллионам туристов, посещающим его каждый год.

  1. Валенсия

Валенсия является одним из наиболее доступных по цене крупных городов Испании. Средняя цена здесь составляет около 2,000 евро за квадратный метр, что делает Валенсию привлекательной как для покупателей с ограниченным бюджетом, так и для инвесторов, которые ищут возможности с наибольшим потенциалом роста цены. В последние годы город испытал рост цен на 7%, что свидетельствует о его растущей популярности и хороших возможностях по доходности от инвестиций в недвижимость.

  1. Севилья

Севилья, сердце Андалусии, привлекает своим историческим наследием и культурной жизнью. Цены на недвижимость здесь умеренные, в среднем около 2,400 евро за квадратный метр, и показали рост на 6.5% в прошлом году. Экономическое развитие, улучшение инфраструктуры и растущий туристический поток делают Севилью привлекательной для долгосрочных инвестиций.

  1. Малага

Малага не только туристический центр, но и один из наиболее быстрорастущих экономических узлов в Испании. Средняя цена здесь составляет около 2,800 евро за квадратный метр, с ростом цен на 8% в последний год. Инвестиции в Малагу обещают высокую доходность за счет комбинации постоянного потока туристов и стабильного местного спроса.

 

Выбор города для покупки недвижимости в Испании должен базироваться на тщательном анализе местного рынка и индивидуальных финансовых возможностей. Учитывая текущие тенденции, Мадрид и Барселона остаются на пике популярности, достигнув определенного потолка по потенциалу роста цен, тогда как Валенсия, Севилья и Малага предлагают великолепные возможности для тех, кто ищет более доступные варианты с хорошим потенциалом для роста.

Юрий Мурашко
Директор по инвестиционным стратегиям

Официальные программы ВНЖ в Европе — с гарантией результата

Telegram WhatsApp YouTube
Услуги
Страны
Компания
Контакты
© 2026 ТОО «Globe-invest»

Казахстан, город Алматы, Медеуский район, улица Нурлан Каппаров, дом 134, кв. 7, почтовый индекс 050044

Все права защищены
Правила использования Политика конфиденциальности Cookies Отказ от ответственности
telegram-app
whatsapp--v1
Консультация
Юрий онлайн
Есть вопросы по ВНЖ?
Юрий
Юрий Мурашко
Онлайн · отвечает за 2 мин
Привет! Расскажите о вашей ситуации — подберу программу ВНЖ под ваш профиль бесплатно 👋
Консультация