Юрий Мурашко, Автор в globeinvestagency

Покупка недвижимости в Испании: распространенные ошибки

Posted on 19.06.202421.10.2026 by Юрий Мурашко

Ошибка 1: Непроверенные документы на недвижимость

Одной из самых серьезных ошибок при покупке недвижимости в Испании является недостаточная проверка документов на недвижимость. Это может привести к ряду проблем, таких как невозможность регистрации собственности или возникновение судебных разбирательств в будущем. Прежде чем купить недвижимость в Испании важно убедиться, что все документы на право собственности и другие юридические документы находятся в полном порядке, чтобы избежать таких неприятностей.

Почему это важно?

Право собственности.
Если документы не подтверждают право собственности продавца, сделка может быть признана недействительной. Это означает, что вы можете потерять вложенные деньги и остаться без недвижимости.
Обременения и долги.
Недвижимость может быть обременена ипотекой, арестами или другими долговыми обязательствами. Если такие обременения не будут выявлены до покупки, вы можете стать ответственными за долги предыдущего владельца.
Судебные разбирательства.
Недостаточная проверка документов может привести к судебным спорам с третьими лицами, которые могут предъявить свои права на недвижимость. Это может потребовать значительных затрат на юридическую защиту и привести к потере собственности.

Шаги по проверке документов

Закажите Nota Simple.
Это краткая выписка из реестра недвижимости (Registro de la Propiedad), содержащая основную информацию о недвижимости, включая право собственности, обременения и описания.
Проверьте историю собственности.
Убедитесь, что цепочка прав собственности непрерывна и безупречна.
Проверьте наличие лицензий и разрешений.
Убедитесь, что все строительные и эксплуатационные разрешения в порядке.
Сравните кадастровую и реестровую информацию.
Убедитесь, что данные в кадастре и реестре совпадают и отражают реальное состояние объекта.

Полезные ссылки и ресурсы

Проверка юриста.
На сайте General Council of Spanish Lawyers (CGAE) можно найти информацию о лицензированных юристах.
Отзывы о юристах.
Сайты с отзывами, такие как Trustpilot, и Avvo (для международных юристов), помогут вам узнать мнение других клиентов.
Реестр недвижимости и информацию о недвижимости можно получить на официальном сайте Registro de la Propiedad.

Ошибка 2: Неправильный выбор юриста

Выбор опытного и надежного юриста — ключевой момент для тех, кто желает купить недвижимость в Испании. Несомненно, неправильный выбор может привести к недоразумениям, юридическим проблемам и даже финансовым потерям. Как не ошибиться с выбором специалиста и избежать мошенничества мы объясним ниже, опираясь на примеры и полезные ресурсы.

Почему это важно?

Проверка документов.
Юрист проверяет все документы на недвижимость, чтобы убедиться в их подлинности и отсутствии обременений. Без этой проверки покупка может быть признана недействительной.
Юридические аспекты.
Юрист знаком с местными законами и поможет вам избежать нарушения законодательства, что может привести к судебным разбирательствам.
Переговоры и договоры.
Юрист поможет вам правильно составить и заключить договор купли-продажи, чтобы защитить ваши интересы и избежать недоразумений.
Финансовая безопасность.
Юрист проконтролирует финансовые аспекты сделки, чтобы предотвратить мошенничество и потери.

Советы по выбору юриста

Ищите юриста с хорошей репутацией и опытом в сфере недвижимости

Репутация и опыт.
Убедитесь, что юрист имеет хорошую репутацию и значительный опыт в сфере недвижимости. Специалист с опытом знает все нюансы и сможет защитить ваши интересы.
Проверка лицензии.
Убедитесь, что юрист имеет действующую лицензию. Это можно проверить на сайте General Council of Spanish Lawyers (CGAE), где вы найдете информацию о лицензированных юристах в Испании.

Попросите рекомендации и читайте отзывы клиентов

Рекомендации.
Попросите рекомендации у друзей, знакомых или коллег, которые уже покупали недвижимость в Испании. Личный опыт и отзывы могут быть очень полезны.
Отзывы клиентов.
Читайте отзывы о юристах на различных платформах, таких как Trustpilot и Avvo (для международных юристов). Это поможет вам оценить качество услуг и профессионализм юриста.

Чем может быть опасен непроверенный юрист?

Неопытный юрист может не выявить обременения.
Например, покупатель может обнаружить, что его недавно приобретенная квартира была заложена под ипотеку предыдущего владельца. Это может произойти потому, что юрист не проверил реестр недвижимости должным образом.
Мошеннические схемы.
В некоторых случаях недобросовестные юристы могут быть замешаны в мошеннических схемах, где покупатель теряет свои деньги и не получает недвижимость.

Ошибка 3: Незнание налогов на недвижимость

Покупка недвижимости в Испании сопровождается различными налогами, которые необходимо учитывать. Кроме того, непонимание налоговой системы может привести к неожиданным финансовым расходам и неприятным сюрпризам. В этой статье мы рассмотрим основные налоги, с которыми столкнутся те, кто хочет купить жилье в Испании, и дадим советы по планированию расходов.

Основные налоги при покупке недвижимости:

Налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)

Этот налог уплачивается при покупке вторичного жилья. Ставка варьируется в зависимости от региона, обычно составляя от 6% до 10% от стоимости недвижимости. Допустим, вы купили квартиру в Барселоне за 200,000 евро. Ставка ITP в Каталонии составляет 10%, поэтому вам нужно заплатить 20,000 евро в качестве налога.

НДС (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) и гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD)

НДС уплачивается при покупке новой недвижимости от застройщика и составляет 10% от стоимости жилья. Гербовый сбор обычно составляет от 0.5% до 1.5% от стоимости недвижимости, в зависимости от региона. Например, если вы купите новостройку в Валенсии за 250,000 евро, то заплатите 25,000 евро в виде НДС и 2,500 евро в виде гербового сбора.

Налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI)

Это ежегодный налог, который уплачивается владельцами недвижимости. Ставка варьируется в зависимости от муниципалитета и составляет от 0.4% до 1.1% от кадастровой стоимости недвижимости. таким образом, если у вас есть дом в Севилье с кадастровой стоимостью 150,000 евро, то ставка IBI в Севилье составляет 0.7%, поэтому вы платите 1,050 евро ежегодно.

Советы по планированию налоговых расходов:

Ознакомьтесь с основными налогами

Исследуйте ставки налогов в вашем регионе.
Разные регионы Испании имеют разные налоговые ставки. Узнайте, какие налоги и в каком размере вам предстоит платить. На сайте Службы налогового управления Испании (Agencia Tributaria) можно найти информацию о налоговых ставках и обязательствах.

Планируйте свои расходы с учетом налоговых обязательств

Учтите все налоги на недвижимость в Испании при расчете бюджета.
Включите все налоги в ваш общий бюджет на покупку недвижимости. Это поможет избежать неприятных сюрпризов. Например, если вы планировали купить дом за 300,000 евро, то с учетом налога на передачу имущества (10%) и других сборов, вам потребуется дополнительно 33,000 евро.
Проконсультируйтесь с налоговым консультантом.
Налоговый консультант поможет вам правильно рассчитать налоги и спланировать ваши расходы. Список сертифицированных налоговых консультантов можно найти на сайте Consejo General de Economistas.

Проверьте льготы и исключения

Изучите возможные льготы.
В некоторых случаях можно воспользоваться налоговыми льготами или исключениями, которые могут снизить налоговую нагрузку. В некоторых регионах молодые покупатели или многодетные семьи могут получить льготы по налогу на передачу имущества.

Ошибка 4: Незнание юридических тонкостей

Испанское законодательство о недвижимости имеет свои особенности и сложности. Кроме того, незнание юридических тонкостей может привести к серьезным проблемам, таким как недействительность сделки, штрафы или даже потеря имущества. Обязательно учтите наши советы ниже, как проверить документы перед покупкой недвижимость в Испании.

Почему это важно?

Недействительные сделки

Покупка недвижимости без надлежащего нотариального заверения может привести к недействительности сделки. В Испании все сделки с недвижимостью должны быть заверены нотариусом и зарегистрированы в Реестре недвижимости. Необходимо заключать сделки через нотариуса, который проверит все необходимые документы на недвижимость в Испании и обеспечит законность сделки.

Нарушение правил зонирования и строительства

Построив дом или сделав крупное обновление без получения необходимых разрешений, вы можете столкнуться с требованием сноса или штрафами от местных властей. Перед покупкой или строительством ознакомьтесь с местными правилами зонирования и получите все необходимые разрешения.

Советы по избежанию юридических ошибок

Консультируйтесь с юристом по всем аспектам процесса покупки
Узнайте о своих правах и обязанностях как покупателя недвижимости в Испании

Полезные ресурсы
- Портал «Служба поддержки потребителей» (Oficina de Atención al Consumidor)
- Guía del comprador de vivienda — руководство покупателя

Ошибка 5: Неправильный выбор района для покупки недвижимости в Испании

Выбор правильного района для покупки недвижимости в Испании имеет огромное значение. Это не просто вопрос комфорта, но и безопасности, удобства и долгосрочной удовлетворенности покупкой. Неправильный выбор района может привести к множеству неудобств и разочарований тем, кто хочет осуществить покупку недвижимости в Испании.

Примеры важности выбора района для покупки недвижимости в Испании

Соответствие образу жизни

Если вы ведете активный образ жизни и любите спортивные мероприятия, вам подойдет район с хорошими спортивными комплексами, парками и велосипедными дорожками. Например, районы с близостью к морю, такие как Коста-Брава или Марбелья, предлагают отличные условия для водных видов спорта и пляжного отдыха.

Безопасность и уровень преступности

Семьи с детьми предпочтут более спокойные и безопасные районы с хорошими школами и детскими площадками. Районы, такие как Чамартин в Мадриде или Педральбес в Барселоне, известны своей безопасностью и высокими стандартами жизни.

Инфраструктура и удобства

Если вы часто пользуетесь общественным транспортом, обратите внимание на районы с хорошей транспортной доступностью. Важными аспектами могут быть наличие метро, автобусов, а также близость к торговым центрам и медицинским учреждениям.

Советы по выбору района

Исследуйте различные районы

Используйте сайты, такие как Idealista, Fotocasa и Numbeo для поиска недвижимости и получения информации о различных районах. На этих платформах можно найти данные о средней стоимости жилья, доступных удобствах и уровне безопасности.

Проведите время в выбранном районе

Чтобы убедиться в своем выборе недвижимости проведите несколько дней в районе, чтобы почувствовать его атмосферу. Например, посетите местные кафе, парки и магазины, чтобы понять, насколько район соответствует вашим ожиданиям. Поговорите с местными жителями и владельцами бизнеса, чтобы получить инсайдерскую информацию о районе, его преимуществах и недостатках. Также рекомендуем посетить район в разное время дня и недели, чтобы оценить его оживленность, безопасность и уровень шума.

Другие полезные ресурсы для проверки района:

Expatistan: сайт сравнивает стоимость жизни в различных городах и районах мира.

Niche: платформа предлагает обзоры и рейтинги районов, школ и удобств, что может быть полезным для семей.

Ошибка 6: Неправильный расчет бюджета перед покупкой недвижимости в Испании

Реалистичный расчет бюджета — важный шаг для тех, кто хочет купить недвижимость в Испании. Помимо стоимости самого объекта, необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налоги, сборы, расходы на обслуживание и ремонт. К сожалению, недооценка этих затрат может привести к финансовым затруднениям и затруднениям в содержании имущества. Рассмотрим более подробно, какие расходы необходимо учитывать и как правильно составить бюджет перед покупкой недвижимости в Испании.

Помимо стоимости недвижимости и налогов, указанных выше, учтите также:

Юридические и нотариальные расходы

Обычно составляет от 1% до 2% стоимости недвижимости. Если вы покупаете дом за 300,000 евро, расходы на юриста и нотариуса могут составить от 3,000 до 6,000 евро.

Регистрация недвижимости

Плата за регистрацию собственности в Регистре недвижимости обычно стоит от 300 до 1,000 евро, в зависимости от стоимости недвижимости и региона.

Оценка недвижимости

Плата за оценку стоимости недвижимости, которую обычно требует банк при оформлении ипотеки. Стоимость оценки может составлять от 300 до 600 евро.

Комиссия агентства недвижимости

Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, вам нужно будет заплатить комиссию, которая обычно составляет от 3% до 5% стоимости объекта. При покупке квартиры за 200,000 евро комиссия агентства может составить от 6,000 до 10,000 евро.

Расходы на ипотеку

Это включает в себя плату за оформление ипотеки, страхование и другие связанные расходы. Сумма расходов может составить от 1% до 3% суммы ипотечного кредита. Если вас интересует, как получить ипотеку в Испании, обратитесь к специалистам Globe Invest.

Также учтите регулярные расходы на содержание недвижимости

Коммунальные услуги и обслуживание

Ежемесячные расходы на воду, электричество, газ, интернет, а также на обслуживание общих территорий и ремонт. В среднем, владелец квартиры может тратить от 100 до 300 евро в месяц на коммунальные услуги и обслуживание.

Страхование недвижимости

Страхование дома или квартиры от различных рисков, таких как пожар, наводнение и кража, очень важно. Стоимость страховки может варьироваться от 200 до 600 евро в год в зависимости от типа недвижимости и уровня покрытия.

Расходы на ремонт и обновление

Ремонт может стоить от 1,000 до 10,000 евро в год, в зависимости от объема и сложности работ.

Советы по составлению бюджета

Составьте подробный бюджет, включающий все возможные расходы

Создайте список всех возможных расходов: включите в бюджет все налоги, сборы, юридические расходы, коммунальные услуги, страхование и ремонт. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, такие как Spanish Property Insight (доступен по подписке) для оценки расходов на покупку недвижимости в Испании.
Учтите непредвиденные расходы на случай непредвиденных затрат, например, на ремонт или изменение налоговых ставок. Рекомендуем добавить 10% к вашему общему бюджету в резервный фонд.

Обновляйте бюджет регулярно: пересматривайте и обновляйте свой бюджет с учетом изменений в налоговом законодательстве, стоимости коммунальных услуг и других факторов.

Ошибка 7: Недостаточное знание испанского языка

Недостаточное знание испанского языка может стать серьезным препятствием на пути к успешной покупке недвижимости в Испании. Язык играет ключевую роль не только в процессе общения с местными специалистами, но и в понимании юридических документов и нюансов сделки. Таким образом игнорирование этого фактора может привести к недопониманию, ошибкам и даже финансовым потерям.

Почему язык важен?

Контракт на покупку недвижимости содержит множество юридических терминов и деталей, которые могут быть упущены или неправильно истолкованы без знания языка. Нередко условия по налогам, обязательствам сторон и правам могут быть неясными. Таким образом, подписание контракта с непонятными условиями может привести к юридическим и финансовым проблемам в будущем.
При взаимодействии с риэлторами, юристами, банками и нотариусами важно правильно понимать и передавать информацию. Например, риэлтор может предоставить важные детали о недвижимости, которые могут повлиять на ваше решение. Недопонимание может привести к пропуску важных деталей, задержкам в процессе и недостоверной информации.

Советы по преодолению языкового барьера

Изучите основы испанского языка, это можно сделать как с помощью приложений вроде Duolingo или онлайн курсов как Babbel и Rosetta Stone. Также вам могут помочь видеоуроки по испанскому для начинающих на Youtube.
Воспользуйтесь услугами переводчика при необходимости. Местные агентства переводов или фриланс-платформы, такие как ProZ и Upwork, предлагают услуги профессиональных переводчиков. Также используйте онлайн переводчики, такие как Google Translate — сканируйте документы для общего понимания содержания.

Покупка недвижимости в Испании — это сложный процесс, требующий внимательности и подготовки. Тем, кто мечтает о покупке недвижимости в Испании, стоит учитывать не только сумму за саму квартиру или дом, а также налоги, комиссию риелтора и другие описанные выше расходы. Помимо этого стоит также заранее изучить выбранный район, сравнить варианты и, возможно, прибегнуть к помощи проверенных специалистов — юриста, переводчика и нотариуса. Избегая распространенных ошибок и следуя нашим советам, вы сможете сделать этот процесс более гладким и успешным. Если вам нужна дополнительная информация или профессиональная помощь, не стесняйтесь обращаться к специалистам Globe Invest. Ваше будущее в Испании может быть безоблачным и радостным, если правильно подойти к процессу покупки недвижимости.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

От шотландских холмов до зеленых полян: гольф на курортах

Posted on 11.06.202421.10.2026 by Юрий Мурашко

Гольф — это не только престиж и роскошь, но и отличная инвестиция. Расположение на курортах обеспечивает высокую рентабельность и постоянный спрос на сдачу в аренду. Кроме того, жизнь на курорте обеспечивает вам доступ к отличному сервису, разнообразным возможностям для отдыха и уникальному образу жизни.

Игра берет свои истоки от датской игры kolf, которая впервые упоминается в конце XIII столетия. Она изображена на многих датских пейзажах того времени. «Гольфисты» играли на пересеченной местности палкой и мячом, но целились не в лунку, а в определенную отметку на земле. Чаще всего — в двери зданий. В XIV веке в разных частях света появились игры, похожие на ту, которую сегодня мы зовем гольфом. Например, в Англии играли в древней фламандскую игру под названием choie. В Китае же были обнаружены шелковые свитки, относящиеся к эпохе китайской династии Мин. На них были обнаружены изображения женщин, играющих в suigan — игру, очень напоминающую современный гольф.

По некоторым предположениям, торговцы китайским шелком могли экспортировать эту игру в Европу, где в последствии она стала называться гольфом. Исторической родиной гольфа принято считать восточное побережье Шотландии XV века. Изначально игра называлась gouf, что означало «кнут » на местном шотландском диалекте. Игроки ударяли по камню приспособлением, отдаленно напоминающим клюшку. Тем самым перемещали его по полям естественного происхождения, преодолевая песчаные насыпи, ловушки для кроликов, тропы, проложенные животными, и другие препятствия. И уж конечно, в то время и речи не шло о формальных ти — игроки делали первый удар в метре от предыдущей лунки.

Первый гольф клуб

Постепенно к 1754 году в Шотландии уже был создан первый гольф клуб, который послужил началом профессионального развития спорта. Через несколько лет игра стала популярна и за пределами Шотландии, в Великобритании и Ирландии. В XVIII и XIX веках гольф распространился на континентальную Европу, Азию и Америку. Игра быстро развивалась, и в середине 1800-х годов появились первые профессиональные игроки. В 1851 году был основан гольф-клуб «Прествик». Спустя 9 лет именно на его поле прошел первый в истории British Open. Старейшее соревнование по гольфу, входящее в число четырех крупнейших профессиональных турниров, так называемых «мейджоров».

Знаменитыми гольфистами того времени считаются Алан Робертсон, Вилли Парк и Том Моррис. Последний же стал поистине легендарным после трех побед в 1862, 1864 и 1867 годах. Спустя два года его сын — Том Моррис- младший — сумел побить рекорд отца. Он одержал четыре победы подряд. Для американской гольф-культуры знаковым стал 1894 год, когда пять крупнейших американских клубов учредили Ассоциацию гольфа США (USGA). Она контролировала игры, которые проходили на территории Соединенных Штатов и Мексики. В Соединенных Штатах игра привлекала инвестиции со стороны средств массовой информации и коммерческих организаций, что позволило ей подняться на совершенно новый уровень. К 1897 году в США начал издаваться первый ежемесячный журнал под названием Golf.

Гольф сегодня

Это целый образ жизни, особая культура, имеющая свою философию, эстетику и свой этикет, своеобразный клуб единомышленников.

Всемирное признание гольф получил в 1900 году, когда его возвели в ранг олимпийского вида спорта. Это событие стало драйвером технологических новшеств. Так, в 1900 году был изобретен однокомпонентный мяч с каучуковыми нитями, обмотанными вокруг ядра, впоследствии его назвали Хэскелем (Haskell). Эта новинка позволила гольфистам добавить к своему удару около 18 метров.

В 1905 году английский инженер Уильям Тейлор запатентовал мяч с необычным дизайном. Его поверхность была покрыта углублениями. Он обратил внимание на то, что игроки стараются создать ямки на своих мячах, чтобы увеличить их аэродинамические свойства. После проведения испытаний определил, какая поверхность мяча даст лучшую дальность полета. И разработал мяч с равномерно распределенными углублениями. Затем в 1910 году Артур Найт, американский инженер, предложил клюшку со стальным шафтом. Она использовалась на протяжении следующих 25 лет, несмотря на свою немного неуклюжую конструкцию. В течение следующей декады гольфисты могли дальше бить, удары стали более аккуратными, чем те, которых можно было добиться раньше, используя сравнительно дешевый инвентарь.

Сегодня благодаря новейшим технологиям стало возможным изготавливать рукоятку клюшек для гольфа из графита. А крюк — из легкого титана, благодаря которому крюк можно делать значительно большим, чем раньше. Высокая прочность этих материалов позволяет делать крюк тоньше, что дает возможность увеличить дистанцию полета мячика за счет упругости материала. Также XIX век ознаменовал появление большого количества гаджетов, которые делают игру не только более увлекательной, но и техничной. К таким изобретениям относят: мониторы и симуляторы, приложения для мобильных устройств, которые помогают им улучшить свою игру, а также приборы для измерения расстояния.

Большие турниры и гольф-туризм

На 2023 год по миру насчитывается 38 081 сертифицированных гольф-полей. Для сравнения — футбольных стадионов в мире около 6 000, зоопарков -10 000, а кинотеатров -200 000, всего лишь в пять раз больше, чем гольф-площадок.

Еще любопытная статистика по странам:

51% всех гольф-площадок раскинулись в США
31% оставшихся сосредоточены в 9 странах: Японии, Соединенном Королевстве, Канаде, Австралии, Германии, Франции, Южной Корее, Швеции и Китае
208 стран имеют хотя бы одно поле для гольфа
23 поля работают на Аляске (в Казахстане — 5, в России — 32)

Колоссальный объем, и это только начало!

Прямо сейчас гольф захватывает Африку и Латинскую Америку.

ПОСМОТРИМ, КАК ОЦЕНИВАЮТ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ИГРЫ ПРОФЕССИОНАЛЫ.

Самое читаемое в мире издание о гольфе — Golf.com пишет: “Оценку поля не стоит усложнять. Есть одно простое, но эффективное правило, как судить об архитектуре поля: Смотрите на землю, на преграды и на грин (зону с низкой травой возле лунки)”

Это рабочее правило для экспертов. Но для многих игроков гольф — не только спорт. Это образ жизни, повод путешествовать по легендарным местам и пройти пару раундов там, где Тайгер Вудс и Джек Никлас завоевывали зеленые пиджаки. Поэтому важно отметить поля, где проводятся 5 самых известных гольф-турниров в мире:

The Masters Tournament
The U.S. Open
PGA Tour
The British Open
Олимпийские игры

Британия, США и Япония принимают десятки тысяч гольф-туристов. Они мечтают отметиться в громких соревнованиях, если не на поле, то хотя бы в качестве зрителя. Кроме традиционных направлений для гольф-туризма обрели популярность страны, где можно совместить классический пляжный отдых со свингами на площадке.

Среди основных: Турция, Кипр, Португалия, ОАЭ, Таиланд.

САМЫЕ ИЗВЕСТНЫЕ ПОЛЯ В МИРЕ

ЛИДЕРЫ РЕЙТИНГА

Если вы пролистаете мировые журнальные рейтинги гольф-полей — Golf Digest Top 100, Gold World 100, Gold.ru 100 Courses, вы поймете, что легко можно собрат список лучших площадок, не вылетая из США. 7 из 10 первых мест в рейтингах уверенно занимают гольф- клубы из Штатов. Остальные распределяются между странами Британских островов: Великобританией, Ирландией, Шотландией.

По одной из версий, гольф придумали шотландские пастухи около 600 лет назад. Игра называлась gouf: они били деревянными пастушьими посохами по камням. Чей камень закатывался в кроличью нору, тому и почести. Вскоре посохи заменили клюшками, камни — мячиками (сначала деревянными, затем пластмассовыми), а кроликов оставили в покое и перешли на лунки. В таком виде гольф добрался до берегов Америки, и там к XVIII веку обрел безумную популярность. Таким образом, первенство атлантических государств в зеленой гонке предсказуемо.

Лучшие из лучших

Мы хотим составить широкую картину мирового гольфа, поэтому для нашего списка лучших полей возьмем по одной площадке из разных стран. Так как же выглядят лучшие поля мира, кто их создал и сколько стоит сыграть на 18 лунок на поле такого масштаба?

Шотландия:

Old Course, St. Andrews

Архитектор: Старый Том Моррис

Год основания: 1400

Стоимость одной игры: $130-260

Старейшее поле мира, основанное за 45 лет до того, как первая книга сошла со станка Гутенберга. На Старом поле отыграли 29 чемпионатов серии Open Championship, начиная с 1873 года. Больше, чем где-бы то ни было в мире. «Родина гольфа, душа гольфа и мать гольфа» — ласково называют игроки этот шедевр Шотландской природы. «Только она способна создать нечто настолько прекрасное, сложное и вечное. Человеку оставалось вырыть лунки и воткнуть пины» — Пишет издание Gold Digest.

Профессионалы отмечают, что на Старом поле «пожалуй, лучшая трава в спорте (несмотря на или в силу постоянного использования)».

США:

Augusta National, Джорджия

Архитектор и создатель:

Алистер Маккензи, Бобби Джонс

Год основания: 1933

Стоимость одной игры: $525

Национальный гольф-клуб в Огасте — это замысел основателя The Master Tournament Бобби Джонса и архитектора Алистера Маккензи. Оба хотели, чтобы Огаста отражал дух и азарт «Старого поля» в Шотландии и чтобы страна восхищалась им, как Колумб — Атлантикой. Как на Старому поле, Огаста ставит перед игроком два маршрута: безопасный и рискованный. Второй, разумеется, короче. Огаста — неизменная база крупнейшего гольф-турнира The Masters Tournament. Это единственный чемпионат, который проводят каждый год на одном и том же поле, поэтому и его статус постоянно растет. Это родина зеленых пиджаков.

Япония:

Hirono, префектура Хёго

Архитектор: Чарльз Элисон

Год основания: 1932

Стоимость одной игры: $150-300

Гольф в Японию привезли англичане. Как и старейшее японское поле Кобе (1903), Хироно спроектировал и построил английский экспат. Хироно — это важнейшая гольф-площадка во всей Азии, здесь проходит множество Японских чемпионатов, а кроме того — игры серии PGA Tour. Поле минималистично по меркам Американских гигантов, но, как говорит справочник “100 лучших лунок” Джорджа Пеппера: «Не нужно быть 7500-футовым монстром, чтобы создать напряжение и динамику в игре». Синтоистская специфика в европейской игре.

Во Вторую мировую поле использовали как взлетную полосу Императорские ВВС, и оно сильно пострадало. Но два увлеченных японских архитектора восстановили его по ранним чертежам Элисона. «Трасса, которую проложил Элисон, считается мировой классикой, а песчаные ловушки детально проработаны и естественно вписываются в каждый раунд» — пишет Golf.com.

ОАЭ:

Majlis Course, Дубай

Архитектор: Карл Литтлдэйл

Год основания: 1988

Стоимость одной игры: $220-450

Звание первого гольф-поля Арабских Эмиратов и первого зеленого поля на Ближнем Востоке принадлежит клубу «Меджлис» в Дубае. Он принимает заглавные турниры всего региона: Dubai Desert Classic и Dubai Ladies Masters. Поле окружают песчаные ловушки, а несколько лунок ограждают соленые и пресные пруды — они выглядят удивительно в климате Аравийского полуострова. Особенность поля — ровный и низко стриженный грин, по которому мячи скользят, как по свежему льду, норовя упасть в озеро. Визитная карточка «Меджлис» — стеклянный клубный дом, накрытый белоснежной тканью, стилизованной под палатку бедуинов. Лучшие гольфисты Дубая встречаются на поле прохладной и сочной зелени, чтобы отдохнуть от офисной жизни за парой раундов. За обилием озер игроки забывают, что находятся на Ближнем Востоке.

Кипр:

Minthis, Пафос

Архитектор: Чарльз Элисон

Год основания: 1932

Стоимость одной игры: $90-160

Кипрский Пафос — самое популярное гольф- направление Средиземноморья. В 2022 году остров принял 3,5 млн. туристов. Пафос вобрал несколько жемчужин гольфа: Elea, Minthis, Secret Valley. Поле Minthis первым на острове получило мировой сертификат качества GEO. Оно соблюдает традиции кипрского дизайна: натуральность, аккуратность и долговечность. Поле вписано в ландшафт, как Старое поле вписано в Шотландские холмы самой природой. Между лунками растут сказочные деревья, а некоторые лунки прячутся в низком винограднике. Для увлеченных гольфистов, любителей мягкого спокойствия в теплом климате и приватности, недалеко от гольф-поля выстроен комплекс элитных вилл Minthis Resort: бассейн на территории, новейший спа-комплекс, пятизвездочный ресторан и огромный простор для отдыха на природе.

При покупке недвижимости в Minthis инвестор и его семья получают постоянный вид на жительство и возможность путешествовать по Европе. Цена на апартаменты в традиционном киприотском стиле начинаются от $800 000.

Португалия:

Monte Rai, Алгарве

Архитектор: Джек Никлаус

Год основания: 2007

Стоимость одной игры: €200-250

Поле «Монте-Рей» расположилось в единственном регионе Португалии, где Атлантика прогревается до температуры теплого молока, и можно с удовольствием купаться в океане. Визитная карточка архитектора Джека Никлауса — серия полей Signature — известна каждому гольф-туристу, и «Монте-Рей» — одно из немногих в Европе. Рядом раскинулась Испанская граница, виноградники знаменитого портвейна и зеленые холмы. Трасса знаменита хитрыми водными ловушками и сложной 18-й лункой.

Таиланд:

The Black Mountain, Хуа Хин

Архитектор: Фил Райан

Год основания: 2007

Стоимость одной игры: $150-170

«Черная гора» — главное поле Таиланда и одно из лучших во всей Азии. На нем отыграли ряд крупных турниров: Asia PGA Tour, Royal Trophy, Thailand Classic. Это поле названо в честь грандиозной горы из черного гранита, в тени которой раскинулся клуб. Площадку расчистили и облагородили — раньше здесь стояли дикие джунгли и зрели плантации ананаса. Как говорят профессионалы, «Черная гора» бросает вызов даже опытным игрокам, ее считают одной из сложнейших трасс в мире. Чтобы отдохнуть между раундами, на территории клуба можно арендовать частную виллу с лазурным бассейном.

Турция:

Carya Golf Club, Анталья

Архитектор: Питер Томсон

Год основания: 2008

Стоимость одной игры: $70-150

Знаменитая площадка от легенды гольфа Питера Томпсона. «Это потрясающая земля для гольфа. Я не видел такой со времен склонов на западе Лондона. Я счастлив, что смог создать в Турции гольф-поле в классическом стиле». Клуб «Карья» окружает высокий лес пиний, которые обычно встречаются в старых итальянских городах. Удивительная смесь климата солнечной Турции, английской классики из Беркшира и флоры Милана сделали «Карья» особенным местом для всех любителей гольфа.

Заключение

Мы рассказали вам всего лишь о восьми площадках из 38.000 по всему миру. Любители гольфа могут исследовать мир сразу в двух разрезах: культурном и спортивном. Познавать, оценивать и сравнивать разные площадки по всем континентам, брать призовые места в турнирах и заводить полезные контакты с напарниками по игре.

Путешествия — это хорошо, но гольфист хочет играть постоянно. Поэтому иметь возле дома хорошую площадку — мечта многих любителей гольфа. Обращайтесь за консультацией к нашим экспертам

Аренда в Испании: советы по недвижимости для отпуска

Posted on 11.06.202421.10.2026 by Юрий Мурашко

Понимание рынка аренды в Испании

Рынок аренды в Испании предлагает широкий выбор жилья: от уютных городских апартаментов до роскошных загородных вилл. Основные типы жилья для аренды в Испании включают:

Квартиры: идеальны для городских отпусков в Барселоне, Мадриде или Валенсии. Эти города предлагают насыщенную культурную программу и множество достопримечательностей.
Дома и виллы: подходят для более уединенного отдыха на побережье или в сельской местности. Например, на Коста-Браве или в Андалусии можно найти прекрасные виллы с видом на море.
Студии: хороший выбор для краткосрочных поездок или путешествий в одиночку.

Региональные особенности также играют важную роль. В популярных туристических зонах, таких как Барселона, цены на аренду выше по сравнению с менее известными регионами, такими как Галисия или Эстремадура. По данным Numbeo, аренда однокомнатной квартиры в центре Барселоны может стоить около 1000 евро в месяц, тогда как в Валенсии — около 700 евро.

Планирование бюджета

Правильное планирование бюджета для аренды — это залог успешного отдыха. Во-первых, важно учитывать не только ежемесячную стоимость аренды, но и возможные скрытые расходы. К ним относятся:

Коммунальные платежи: электричество, вода и интернет. В среднем это около 100-150 евро в месяц.
Уборка и обслуживание: некоторые арендодатели могут взимать дополнительную плату за уборку.
Депозит: обычно равен одному или двум месяцам аренды и возвращается при отсутствии повреждений имущества.

Помните, что избежать неожиданных расходов можно, внимательно изучив условия договора аренды и уточнив все детали у арендодателя. Полезно также ознакомиться с отзывами предыдущих арендаторов на специализированных платформах, таких как Airbnb или Booking.com.

Выбор локации

Выбор локации для проживания зависит от ваших предпочтений и целей поездки. Например: для тех, кто любит популярные курорты подойдут Коста-дель-Соль и Балеарские острова (Майорка, Ибица). Здесь вас ждут отличные пляжи, развитая инфраструктура и множество развлечений.

Фанатам уединенных мест мы рекомендуем деревни в Андалусии, небольшие городки на северном побережье, такие как Сан-Себастьян. Эти места подойдут для тех, кто ищет спокойствия и хочет насладиться природой.

Обязательно сравнивайте различные варианты и выберите то, что лучше всего соответствует вашим ожиданиям. Например, Майорка известна своими пляжами и ночной жизнью, а Сан-Себастьян — гастрономическими турами и тихими пляжами.

Доступное жилье для экспатов в Испании

Если вы ищете недорогое жилье в Валенсии, рассмотрите небольшие города Хатива и Альсира. Стоимость аренды в среднем составляет всего 5,5 евро за кв. м в месяц. Здесь вы сможете насладиться красивыми пейзажами и уютными улочками без переплаты за аренду.

В провинции Аликанте обратите внимание на Эльду, где средняя стоимость аренды составляет 5,2 евро за кв. м. Это отличное место для тех, кто хочет жить рядом с пляжами и морем.

Наиболее выгодным городом в провинции Кастельон является Вильярреаль, где аренда стоит 5,3 евро за кв. м. Здесь можно наслаждаться испанской архитектурой и традициями без лишних затрат.

В Каталонии самым доступным вариантом является Тортоса в провинции Таррагона, где можно погрузиться в культурную атмосферу и насладиться местной кухней без высоких затрат на жилье.

В Баэсе и Линаресе аренда стоит 4,3 и 4,7 евро за кв. м соответственно. Эти города привлекают своей историей и культурными достопримечательностями.

Однако самые низкие цены на аренду квартир в Испании находятся в провинции Хаэн.

Бронирование недвижимости

Важно отметить, что процесс бронирования недвижимости онлайн требует внимания и осторожности. Следуйте следующим шагам для безопасного бронирования:

Используйте проверенные платформы, такие как Airbnb, Booking.com или HomeAway.
Проверьте отзывы: ознакомьтесь с отзывами предыдущих гостей, чтобы убедиться в надёжности арендодателя.
Свяжитесь с арендодателем и задайте все необходимые вопросы и уточните детали бронирования.
Запросите подтверждение: убедитесь, что ваше бронирование подтверждено и зафиксировано.

Эти шаги помогут избежать мошенничества и гарантируют, что ваш отдых пройдет без проблем.

Проверка недвижимости

Несомненно, осмотр недвижимости перед подписанием договора аренды крайне важен. Вот чек-лист, который поможет вам убедиться в качестве жилья:

Состояние помещений: проверьте, нет ли повреждений стен, полов и потолков.
Работоспособность бытовой техники: убедитесь, что все приборы, включая холодильник, плиту и стиральную машину, работают исправно.
Наличие мебели: проверьте, соответствует ли количество и состояние мебели описанию в объявлении и документах.
Соответствие описанию: убедитесь, что недвижимость полностью соответствует тому, что указано в объявлении.

Таким образом, проведение тщательного осмотра поможет избежать неприятных сюрпризов и обеспечит комфортное проживание.

Договор аренды

Договор аренды — ключевой документ, защищающий права арендатора и арендодателя. Обратите внимание на следующие пункты:

Срок аренды: убедитесь, что в договоре указаны точные даты начала и окончания аренды.
Размер аренды и порядок оплаты: проверьте, указана ли сумма аренды и сроки её выплаты.
Условия возврата депозита: узнайте, при каких условиях депозит будет возвращен.
Обязанности по ремонту и обслуживанию: уточните, кто отвечает за ремонт и обслуживание недвижимости.
Законодательство: ознакомьтесь с законами Испании, регулирующими арендные отношения, чтобы знать свои права и обязанности. Например, в Испании существует закон, защищающий права арендаторов (Ley de Arrendamientos Urbanos).

Четкое понимание прав и обязанностей поможет избежать конфликтов и обеспечит спокойное проживание.

Преимущества аренды жилья в Испании перед отелем

Аренда жилья в Испании имеет несколько преимуществ перед отелями:

Долгосрочная аренда часто дешевле проживания в отеле. Арендодатели предлагают скидки за длительное пребывание.
Арендованные квартиры и дома обычно больше гостиничных номеров, с отдельными спальнями и кухней, что создает уютную атмосферу. Если у вас большая семья, то удобнее будет размещаться в арендованном помещении.
Возможность готовить еду на собственной кухне и более свободный распорядок дня. Кроме того, вы будете располагать большими удобствами, и у вас будет больше приватности.
Аренда предлагает широкий выбор мест, включая удаленные и менее туристические районы. Также нужно отметить, что проживание среди местных жителей позволяет лучше погрузиться в культуру и избежать туристических толп.

Как сэкономить на аренде недвижимости в Испании

Испания — популярное направление для туристов и экспатов, но аренда недвижимости здесь может варьироваться в зависимости от региона и сезона. Вот несколько советов, которые помогут вам сэкономить на аренде жилья:

Выбирайте менее туристические регионы

Популярные туристические места, такие как Барселона, Мадрид и Коста-дель-Соль, обычно имеют высокие арендные ставки.

Долгосрочная аренда

Краткосрочная аренда, особенно в туристический сезон, может быть значительно дороже. Рассмотрите возможность долгосрочной аренды, чтобы получить более низкую месячную ставку.

Избегайте аренды в сезон

Цены на аренду значительно повышаются в пиковые туристические сезоны (лето и зимние праздники). Если у вас есть возможность, планируйте свою аренду на межсезонье (весна и осень), когда цены ниже.

Поиск недвижимости через местные агентства

Международные сайты и агентства могут иметь высокие комиссии. Попробуйте искать жилье через местные агентства или напрямую у владельцев. Это может помочь избежать дополнительных сборов и найти более выгодные предложения.

Торгуйтесь с арендодателями

Не стесняйтесь торговаться. В некоторых случаях арендодатели готовы снизить цену, особенно если вы планируете долгосрочную аренду или можете оплатить несколько месяцев вперед.

Обратите внимание на коммунальные расходы

При выборе жилья учитывайте стоимость коммунальных услуг, таких как электричество, вода и интернет. Некоторые арендодатели включают их в стоимость аренды, что может быть выгоднее.

Рассмотрите жилье на окраинах

Жилье в центре города обычно дороже. Рассмотрите возможность аренды в пригородах или на окраинах, где аренда может быть значительно дешевле, а транспортное сообщение с центром города — хорошим.

Пользуйтесь специализированными сайтами и приложениями

Используйте испанские платформы, такие как Idealista, Fotocasa и Habitaclia, для поиска выгодных предложений. Эти сайты часто имеют больше опций и предлагают более конкурентоспособные цены.

Совместная аренда

Если вы путешествуете один или пара, рассмотрите вариант совместной аренды с другими людьми. Совместная аренда значительно снижает стоимость проживания.

Сравнивайте предложения

Перед подписанием договора сравните несколько предложений в выбранном районе. Это поможет вам лучше понять рыночную цену и выбрать наиболее выгодный вариант.

Заключение

Аренда недвижимости в Испании для отпуска — это отличная возможность насладиться красотой и культурой этой страны. Следуя нашим советам по выбору жилья в Испании, вы сможете грамотно спланировать бюджет, выбрать идеальное место для проживания и избежать неожиданных расходов. Внимательно подходите к выбору и бронированию недвижимости, и ваш отпуск в Испании будет незабываемым.

Полезные ресурсы для дальнейшего планирования включают:

Numbeo https://www.numbeo.com — информация о стоимости жизни и аренды в различных городах Испании.
Airbnb https://www.airbnb.com — платформа для аренды жилья по всему миру.
Booking.com https://www.booking.com — сайт для бронирования отелей и аренды жилья.
Idealista — https://www.idealista.com, Fotocasa — https://www.fotocasa.es/ и Habitaclia
https://www.habitaclia.com/ — для поиска выгодных предложений по аренде.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете провести замечательный отдых в Испании и насладиться всеми её прелестями.

Испания предлагает невероятное разнообразие вариантов аренды – от уютных апартаментов до роскошных вилл. Важно выбрать жилье, которое соответствует вашим потребностям и бюджету, а также изучить местность и достопримечательности, которые находятся рядом.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Инвестиции: Лучшие возможности для роста капитала

Posted on 04.06.202421.10.2026 by Юрий Мурашко

ИНВЕСТИЦИИ: ТРАДИЦИОННЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Мировая экономика живет циклами: медленный продолжительный рост сменяется резким спадом. Эти этапы называют «бычий рынок» и «медвежий рынок», имея в виду тягловую силу быка и зимнюю спячку медведя. При снижении экономики для инвесторов на первый план выходят краткосрочные инвестиции. Рассмотрим их риски и бенефиты.

КРАТКОСРОЧНЫЙ БАНКОВСКИЙ ДЕПОЗИТ

Популярное решение. Вкладчик одалживает банку деньги на конкретный срок, а после получает всю сумму назад с небольшими процентами.

ПЛЮСЫ: Высокая надежность. Депозит застрахован государством. Если банк обанкротился, вкладчик получит компенсацию. Важно проверить, какую сумму покрывает страховка.В Казахстане это 20 000 000 тенге. Если ваш депозит больше, следует разбить его по вкладам в нескольких банках. Мобильность. Сейчас большинство банков позволяет снимать часть денег с депозита без потери процентов. Раньше это было невозможно. Валюта. Депозит можно держать как в национальной валюте, так и в иностранной.

РИСКИ: Инфляция. По данным за 2022 год инфляция на продовольственные товары в Казахстане достигла 25%. Доходность депозита в тенге ~10% при вкладе на 1 год. При нынешнем курсе экономики капитал не будет приумножен. Он будет таять, но чуть медленнее, чем без инвестиционных инструментов.

ИНВЕСТИЦИИ В КРАТКОСРОЧНЫЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОБЛИГАЦИИ

Одно из самых безопасных решений. Инвестор выдает кредит государству.

ПЛЮСЫ: Безопасность. Государственный риск банкротства кратко ниже, чем перспектива удешевления акций частной компании

РИСКИ: Инфляция. Доходность по облигациям в иностранной валюте довольно низкая: 3–5%. В национальной выше — до 10%, но инфляция тенге быстрее, чем у доллара или евро.

S&P 500

Самое популярное решение на рынке ценных бумаг сегодня — это инвестировать в фонды, которые покупают акции компаний из списка 500 самых торгуемых на бирже США: Apple, Amazon, Google, Tesla, Visa и другие гиганты Американского рынка.

ПЛЮСЫ: Доходность. S&P 500 обеспечивают рекордный процент возврата инвестиций. За 10 лет портфель вырос более чем на 260%. Диверсификация. При работе с фондом инвестор вкладывается не в одну компанию, а в богатейшую прослойку американской экономики.

РИСКИ: Популярность. Бумаги из индекса S&P 500 — самые торгуемые на рынке. Их покупают все начинающие инвесторы. Когда рынок снижается, они имеют привычку скидывать активы, и тем самым потянут цену портфеля вниз гораздо сильнее, чем того требует ситуация. Кризис. В 2022 году компании

ИНВЕСТИЦИИ: ДИВЕРСИФИКАЦИЯ АКТИВОВ 2024 ГОДА

Крупных инвесторов интересует не только рост портфеля, но и капитализация безопасности. Они покупают недвижимость по всему миру, инвестируют в криптовалюту и стараются получить несколько паспортов.

РЕЛОКАЦИЯ КАПИТАЛА

Диверсификация портфеля — одно из двух основных правил по выживанию во время стагнации рынка. Выбора разных ценных бумаг, облигаций и фондов недостаточно. Средства должны быть распределены по разным странам, в движимом и недвижимом имуществе. По недавней статистике, 1% самых богатых людей США держат 65% всех средств в ценных бумагах. Но мало кто обратил внимание, что ~20–25% состояния они хранят в виде жилой и коммерческой недвижимости.

СТАБИЛЬНОСТЬ В ТУРБУЛЕНТНОЕ ВРЕМЯ

Недвижимость в популярном направлении — стабильный актив. Фондовый рынок шатается: даже американские банки, державшие высокий рейтинг надежности долгие годы (например, Silicone Valley и Signature Bank), уходят с рынка, вынуждая инвесторов закрывать позиции в большой минус, порой до 300 пунктов. Стейси Францис, СЕО Francis Financial — компании по финансовому консалтингу из Нью-Йорка — уверена, что 2024 год будет успешным для тех, кто поймает ритм. «Нас ждет ухабистое время. Выиграют те инвесторы, кто сможет заработать на амплитуде акций». Однако не все готовы рисковать капиталом, большинство инвесторов ищет умеренный способ сохранять и приумножать. И тут на выручку приходит недвижимость. Стейси заметил: «Сейчас время перевести дыхание и заново оценить свой портфель». Не слишком ли он волатилен для кризисного времени? Может, стоит заняться релокацией капитала, диверсифицировать активы? Ценные бумаги — это хорошо, но есть и другие пути.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

Особый разряд финансовых инструментов, недоступный большинству вкладчиков на открытом рынке. Чтобы купить долю в американском хедж-фонде или инвестировать в природ — ные ресурсы, нужно обладать статусом аккредитованного инвестора (чистая прибыль от $300 000 в год на семью), который выдает Комиссия по ценным бумагам США. Однако некоторые способы альтернативных инвестиций доступны и тем, кто не проходил проверку американских комиссаров.

ДЛЯ АККРЕДИТОВАННЫХ ИНВЕСТОРОВ

ЧАСТНЫЕ ХЕДЖ-ФОНДЫ.

Упали на 2,2%, открытые фонды — на 16,4%.

ФОНДЫ ПРЯМОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ.

Показали второй лучший результат за последнее десятилетие с выручкой в $730 млрд.

ФОНДЫ ФОНДОВ.

Портфель фондов, которые покупают доли в хедж-фондах, вырос на 20,6% за прошлый год.

ДЛЯ ВСЕХ ИНВЕСТОРОВ

КРИПТОВАЛЮТА.

В 2022 году биткоин и эфириум выросли на 67% и 53% соответственно.

ЗОЛОТО И ДРАГОЦЕННЫЕ КАМНИ.

Цена на золото за год поднялась на 18%, на драгоценные камни ред — ких цветов — на 3,9%.

НЕДВИЖИМОСТЬ.

С 2012 года мировой рынок недвижимости вырос в два раза. В 2023 году рост составил 8%.

По отдельным регионам:

21% годовой рост в ОАЭ
18,7% годовой рост в Португалии
~212% годовой рост в Турции в национальной валюте
6% годовой рост в Таиланде, стоимость аренды при этом поднялась на 14%

Среди альтернативных видов инвестиций 2023 год вывел криптовалюту и недвижимость на первое место. Однако после скандала с биржей FTX — вторая крупнейшая крипто биржа подала на банкротство, более $1 млрд. клиентов просто сгорели. Недвижимость же продолжила рост и кроме прибыли помогла инвесторам приумножить личную безопасность.
Получите консультацию эксперта для выбора направления инвестирования и диверсификации своих активов.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧЕТЫРЕ СКРЫТЫХ ПЛЮСА

СТАБИЛЬНОСТЬ

Речь не о низкой волатильности — в экономике всегда рост сменяется снижением. Но апартаменты с тремя спальнями в Дубай Марине или двухэтажная вилла с частным бассейном возле знаменитого гольф-клуба «Монте- Рей» в Алгарве останутся потрясающими и просторными при любой ситуации на рынке. Перевезти семью в новую страну, чтобы дети получили лучшее образование, сдать дом в аренду на высокий сезон с доходностью до 9% или провести отпуск самим — хорошая недвижимость предоставляет простор для маневра.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСВО

ВНЖ или ПМЖ и visa-free. Турция, Таиланд, ОАЭ, Кипр, Португалия и некоторые другие страны предлагают инвесторам программы долгосрочных виз за покупку недвижимости. Быть резидентом нескольких государств в турбулентное время — это лучшее, чем можно обезопасить свою семью. А получив ВНЖ страны Европейского союза, вы сможете путешествовать по большинству стран свободно. Никаких виз, посольств и сбора документов.

ДЕТИ И СЕМЬЯ

Переезжая в Европейскую страну или Эмираты, вам не обязательно отправлять детей через океан учиться в Канаде или Штатах. Они могут оставаться с вами и вместе с тем получать одно из лучших образований в мире. И, что важно, расти в интернациональной среде, изучать множество языков и заводить полезные знакомства. Это сделает их жизнь богатой впечатлениями и поможет войти в международное бизнес-сообщество. Инвестиции в недвижимость, помимо роста капитала, распахивают окно возможностей и помогают диверсифицировать портфель. На умножении капитала нужно остановиться подробнее.

ОПТИМИЗАЦИЯ НАЛОГОВОЙ НАГРУЗКИ

Получая ВНЖ новой страны, вы можете стать ее налоговым резидентом. Политика Кипра в этом отношении знаменита по всему миру. В ОАЭ нет федеральных налогов на доход и наследство. НДС — 0%. В Таиланде тоже низкий налог на добавочную стоимость — всего 10%.

Что год грядущий нам готовит?

Регион Ближнего Востока и Северной Африки продолжит взрывной рост, а Таиланд окончательно восстановится после ковидного кризиса.
Мировой рынок недвижимости продолжит расти, несмотря на кризис. Аналитическая компания GVR публикует ожидания в 5,5% годового роста цен на жилье до 2030 года.
По мнению Morgan Stanley и Bank of America доллар и технологический сектор Америки продолжат падение
Китайская экономика отряхнется от ковидной спячки и начнет набирать обороты. Кстати, в странах с программами ВНЖ за инвестиции большая часть инвесторов — именно граждане Китая.

В список развивающихся рынков следует добавить страны Юго-Восточной Азии и ОАЭ. Такие страны Европейского союза, как Испания и Португалия остаются привлекальными рынками для инвесторов как с точки зрения доходности, так и прироста капитала.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по иневстиционным стратегиям

Топ-8 городов Испании для покупки недвижимости

Posted on 23.04.202421.10.2026 by Юрий Мурашко

Выбор города для приобретения недвижимости в Испании зависит не только от предпочтений в климате и стиле жизни, но и от инвестиционного потенциала. Рассмотрим восемь регионов, которые в 2024 году выделяются на фоне других как наиболее привлекательные для покупателей и инвесторов, анализируя рост цен, спрос особенностей каждого региона. От жизни на побережье Коста-дель-Соль и Ибицы до уединенной загородной жизни на Канарских островах и суеты Мадрида — Испании есть, что предложить даже для самого искушенного покупателя.

Коста-дель-Соль: Один из лучших регионов для покупки недвижимости в Испании на берегу моря.

Население: примерно 1,6 миллиона человек
Средняя цена на недвижимость: 1,2 миллиона евро.
Средняя стоимость квадратного метра — 4 900 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году — 9,3%

Будучи одним из самых популярных регионов Испании, Коста-дель-Соль в Андалусии предлагает инвесторам, цифровым кочевникам и экспатам идеальное сочетание городской и пляжной жизни. Регион может лучшим круглогодичным климатом в Европе, и множеством опций для жизни вдоль 150-километрового побережья.

Здесь находятся роскошные Марбелья и Пуэрто Банус, историческая Малага, культурный Михас и Торремолинос с его простирающимися пляжами и современными зданиями вдоль четырехкилометровой набережной. Также стоит обратить внимание на Сотогранде, престижную развитый город в Андалусии, и прибрежный Эстепона, где сохранены очарование и характер. Неудивительно, что Коста-дель-Соль считается многими лучшим регионом в Испании для покупки недвижимости.

Плюсы покупки недвижимости на Коста-дель-Соль:

Мирового класса поля для гольфа
Расслабленный прибрежный вайб
Богатая культура региона

Минусы покупки недвижимости на Коста-дель-Соль:

Сезонность. Туристические инфраструктура замирает зимой
Неспешный образ жизни может не подойти многим

Барселона: Один из лучших городов Испании для покупки недвижимости

Население: примерно 1,6 миллиона человек
Средняя цена на недвижимость: 480 тыс евро
Средняя стоимость квадратного метра — 4 300 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году — 5,6%

Барселона — второй по величине город Испании, известен своей захватывающей архитектурой Антонио Гауди. Здесь также стоит посетить Лас-Рамблас, и зеленые зоны, такие как парк Цитадель, сады доктора Пла-и-Арменгола, Парк Гуэль, который в списке всемирного наследия ЮНЕСКО и четырехкилометровое живописное побережье.

Наиболее примечательные районы: Барселонета с пляжным вайбом, культурный Баррио Готико и тихий Сант Жерваси. В часе езды находятся Таррагона и Жирона, которые также стоит удостоить вниманием.

Плюсы покупки недвижимости в Барселоне:

Идеальное сочетание для тех, кому нравится городская жизнь, пляи и горы
Мультикультурное сообщество экспатов
Город для любителей передвигаться пешком

Минусы покупки недвижимости в Барселоне:

Один из самых дорогих городов Испании
Большой поток туристов, особенно, в высокий сезон

Ибица: Один из лучших островов Испании для покупки недвижимости

Население: примерно 160 000
Средняя цена на недвижимость: 920 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра — 5 200 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году — 12,9%

На этом Балеарском острове у побережья Валенсии есть нечто большее, чем просто праздная атмосфера. Оборотная сторона острова — Старый Город Дальт Вила, объявленный объектом всемирного наследия ЮНЕСКО, природная красота Сес-Салинес, впечатляющие марины Эйвисса, Санта Эулалия и Ботафох, и множество видов досуга, таких как велоспорт, хайкинг и верховая езда.

Спокойная, уединенная часть острова идеально подходит для семей и людей, желающих обосноваться в островном раю, наполненном историей и культурой.Городские жители наслаждаются неторопливым темпом жизни в традиционных деревнях, таких как Сан-Хосе-де-са-Талайя и Эс Кубельс. А для тех, кто ищет атмосферу вечеринок, средиземноморский курорт является домом для топовых ночных клубов, привлекающих богатых посетителей, знаменитостей и мировых диджеев в летний сезон.

Плюсы покупки недвижимости на Ибице:

Расслабленный образ жизни
Первоклассные рестораны
Великолепная погода круглый год

Минусы покупки недвижимости на Ибице:

Прилив посетителей с мая по октябрь
Одно из наиболее дорогих мест для покупки недвижимости

Мадрид: Одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость в Испании

Население: примерно 3,3 миллиона человек
Средняя цена на недвижимость: 410 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра — 4 200 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году — 8,2%

Мадрид — столица и крупнейший город Испании; космополитический мегаполис, в котором в январе 2021 года проживало около одного миллиона иностранных резидентов. Гармонично сочетая современность и историю, Мадрид также славится хорошо организованной системой здравоохранения и наличием 21 дистрикта и более 100 районов.

Многочисленные парки, такие как Капричо, Эль Ретиро, сады Сабатини и Каса де Кампо укрывают от шумных улиц. Среди популярных мест в окрестностях Мадрида стоит рассмотреть также Алькобендас, Ла Навата, Торрелодонес, Сан Себастьян де лос Рейес и Сан-Лоренцо де Эль Эскориал.

Покупка недвижимости здесь — это вложение в динамично развивающийся рынок с высоким потенциалом сдачи в аренду из-за большого потока мигрантов и студентов.

Плюсы покупки недвижимости в Мадриде:

Большой приток инвестиций
Богатая культура центр искусства
Развитый общественный транспорт

Минусы покупки недвижимости в Мадриде:

Один из самых дорогих городов Испании
Находится в глубине страны без непосредственного выхода к морю

Майорка: Одно из лучших мест для покупки частного дома в Испании

Население: примерно 950 000
Средняя цена на недвижимость: 820 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра — 4 700 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году -11,2%

Крупнейший Балеарский остров примечателен по множеству причин, включая хорошо развитую инфраструктуру, островную атмосферу, знаменитую горную гряду Сьерра де Трамунтана, которая является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО и прекрасные поля для гольфа. Кроме того, на острове большое количество скрытых бухт и песчаных пляжей, таких как Кала Агулья, Порталс Веллс и Плайя де Каньямель.

Рынок недвижимости Майорки динамичен и конкурентоспособен, предлагая невероятные локации объектов недвижимости. Центром жизни острова является столичный город Пальма со своими современными барами и ресторанами высокой кухни. Также стоит упомянуть традиционный живописный город Андраткс и идиллическую деревню Вальдемосса. Своей творческой энергией остров привлекает активное сообщество художников, писателей и музыкантов.

Плюсы покупки недвижимости на Майорке:

Живописные природа и пейзажи
Приятное сообщество экспатов
Множество возможностей для занятий спортом на открытом воздухе

Минусы покупки недвижимости на Майорке:

Более изолированное положение по сравнению с материковой частью
Строгие зонирования в сфере недвижимости

Коста-Бланка: одно из лучших мест в Испании для покупки недвижимости у моря

Население: примерно 1,4 миллиона
Средняя цена на недвижимость: 280 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра — 2 000 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году -13,7%

Охватывая более 200 километров непревзойденного средиземноморского побережья на юго-востоке страны, регион невероятно красив — усеян живописными бухтами, сосновыми лесами и высокими известняковыми скалами. Коста Бланка обладает огромной привлекательностью, что делает ее одним из лучших мест в Испании для покупки недвижимости.

Кроме того, объемы сделок с недвижимостью растут, поэтому это удачное время для инвестиций в эту живописную часть Испании. Охватывая территорию от Пилар де ла Орадада на юге до Дении на севере, регион включает в себя очаровательный Хавеа, характерный Альтеа и нетронутый Морайра.

Плюсы покупки недвижимости на Коста Бланка:

Расположение, большое количество пляжей и бухт
Не переполнен туристами
Развивающееся сообщество экспатов

Минусы покупки недвижимости на Коста Бланка:

Более спокойная атмосфера, чем в других частях страны (что некоторыми считается преимуществом)
Дороже, чем другие прибрежные регионы в Испании

Канарские острова: одно из лучших мест для покупки недвижимости в Испании

Население: примерно 2,25 миллиона
Средняя цена на недвижимость: 360 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра — 2 600 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году -11,7%

Расположенные к северо-западу от африканского побережья, Канарские острова состоят из восьми основных островов — наиболее популярными являются Тенерифе, Гран Канария, Фуэртевентура и Лансароте. С живописным вулканическим рельефом, черными и белыми песчаными пляжами и субтропическим климатом острова обладают большой привлекательностью для туристов и людей, желающих обосноваться в новой стране, при этом получить особый и необыкновенный опыт.

Лансароте славится процветающими искусством и культурой, в то время как Фуэртевентура более спокойна и, возможно, имеет лучшие пляжи. Гран Канария — второй по численности населения остров с развитыми сельскими районам, предлагающими спокойную атмосферу и горный ландшафт. Тенерифе, самый крупный и густонаселенный остров, является домом для значительного британского сообщества экспатов.

Плюсы покупки недвижимости на Канарских островах:

Невысокая стоимость жизни
Потенциал прироста стоимости недвижимости
Непринужденный образ жизни

Минусы покупки недвижимости на Канарских островах:

Более подвержены дождям, чем другие части страны
Достаточно удаленное расположение

Валенсия: одно из лучших мест в Испании для покупки недвижимости

Население: примерно 800 000 (1,4 миллиона в метро)
Средняя цена на недвижимость: 280 тысяч евро
Средняя стоимость квадратного метра — 2 100 евро
Прирост стоимости квадратного метра год к году -12,6%

Валенсия отличается высокой динамикой спроса как на инвестиционную недвижимость, так и на аренду. Данное направление становится все более популярным для людей, которые ищут средиземноморский образ жизни с развитой городской инфраструктурой. Валенсия, признанная родиной паэльи, расположена всего в нескольких километрах от моря и может похвастаться наибольшим количеством пляжей с Голубым Флагом в Испании.

Территория также включает крупный порт, оживленную набережную и исторический центр — лабиринт улиц и площадей. Недвижимость здесь дешевле, чем в Мадриде и Барселоне и имеет хороший потенциал прироста. Стоит обратить внимание на престижные районы, такие как Виверос и Аламеда, а также более демократичные Кальп и Альтеа.

Плюсы покупки недвижимости в Валенсии:

Один из более доступных городов для жизни в Испании
Сочетание Городской и пляжной жизни
Довольно маленький город с хорошим общественным транспортом

Минусы покупки недвижимости в Валенсии:

Почти все закрыто по воскресеньям
Небольшая культурно-историческая часть по сравнению с другими городами

Выбор города для покупки недвижимости в Испании должен базироваться на тщательном анализе местного рынка и индивидуальных финансовых возможностей. Учитывая текущие тенденции, Мадрид и Барселона остаются на пике популярности, тогда как Валенсия предлагает великолепные возможности для тех, кто ищет более доступные варианты с хорошим потенциалом для роста.

ЮРИЙ МУРАШКО
Директор по инвестиционным стратегиям

Сравнение ВНЖ и ПМЖ в Испании: что выбрать?

Posted on 15.04.202421.10.2026 by Юрий Мурашко

Основные характеристики ВНЖ

Вид на жительство (ВНЖ) в Испании можно получить через различные пути, включая работу, учебу, инвестиции или воссоединение с семьёй. ВНЖ дает право проживать в Испании на определенный срок, обычно от одного до 3 трех лет, после чего его нужно продлевать. Одной из популярных программ для получения ВНЖ является «Золотая виза», которая требует инвестиций в экономику страны, например, покупку недвижимости на сумму от 500,000 евро.

Преимущества ВНЖ:

Возможность работать и учиться в Испании.
Возможность открывать счета в банках Испании.
Доступ к медицинскому обслуживанию и социальному обеспечению.
Право на свободное передвижение внутри Шенгенской зоны.

Основные характеристики ПМЖ

Постоянное место жительства (ПМЖ) предоставляется иностранцам, прожившим в Испании на законных основаниях в течение пяти последовательных лет. Получение ПМЖ позволяет вам оставаться в стране неограниченно долго и избавляет от необходимости регулярного продления статуса.

Преимущества ПМЖ:

Не требует регулярного продления.
Предоставляет большинство прав, доступных гражданам Испании, за исключением права голоса на национальных выборах.
Упрощает процесс получения виз в другие страны и предоставляет возможность подачи на гражданство.

Ключевые различия

Срок действия: ВНЖ обычно требует продления каждые несколько лет, в то время как ПМЖ предоставляет статус на неограниченный срок.
Права: ПМЖ позволяет вам жить и работать в Испании без ограничений, тогда как ВНЖ может иметь определенные ограничения в зависимости от его условий.
Процесс получения: ВНЖ может быть получен относительно быстро через инвестиции, тогда как для получения ПМЖ необходимо доказать длительное и непрерывное проживание в стране.

Выбор между ВНЖ и ПМЖ в Испании зависит от ваших личных и профессиональных целей. Если вы ищете возможность временного пребывания с возможностью работы или учебы, ВНЖ может быть оптимальным выбором. Однако, если ваша цель — долгосрочное проживание с более стабильным статусом, ПМЖ предложит больше преимуществ и меньше бюрократии в будущем.

Юрий Мурашко
Директор по инвестиционным стратегиям